Меню
Главная - Другое - Закон о гск 2021

Закон о гск 2021

Автодом, третий подъезд


23 марта Госдума принимает в третьем, окончательном чтении о «гаражной амнистии». Как известно, третье чтение носит завершающий характер работы над документом, все поправки были внесены и приняты депутатами во втором чтении. Оформить в собственность можно будет любые гаражи и землю под ними.

За исключением «ракушек». Фото: photoxpressСоавтор законопроекта, председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников уже рассказывал нашим читателям о содержании нового законопроекта. Но мы попросили его прокомментировать и те поправки, в сочетании с которыми документ обретает окончательную форму.Павел Владимирович, закон о гаражной амнистии — второй после дачной амнистии «закон массового применения», он затронет интересы миллионов автовладельцев. Поэтому важно, чтобы люди получили о нем полную информацию.

Что изменилось в законопроекте после его принятия в первом чтении?Павел Крашенинников: Действительно, вслед за «дачной амнистией» закон позволит наконец решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое имущество.

Мы знаем, что во многих городах с гаражами, особенно в гаражных объединениях, огромное количество проблем. Миллионы граждан сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои гаражи, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен.Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами гаражи, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.Регистрация права собственности будет одновременно и на земельный участок, и на сам гараж.

Оплачивать госпошлину владельцам не придетсяВ этом законе мы предложили для граждан механизм упрощенного бесплатного оформления прав на такие гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Обращаю внимание, что это право граждан, но не обязанность.Сразу после появления проекта закона забеспокоились владельцы тех гаражей, кто сооружал их не на «всю оставшуюся жизнь», а как времянки, сваренные из металла.

Что в итоге решили с землей под ними?Павел Крашенинников: В первом чтении «гаражная амнистия» касалась только капитальных гаражей, которые построены до 30 декабря 2004 г., когда был введен в действие Градостроительный кодекс. Тогда были установлены новые правила застройки и возведения объектов капитального строительства, по которым старые гаражи, конечно же, не вписывались.

Сюда подпадают как отдельно стоящие индивидуальные гаражи, так и строения в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.Ко второму чтению мы распространили «гаражную амнистию» не только на капитальные гаражи, но и на некапитальные металлические сооружения, которые возведены также до 30 декабря 2004 года. Но при условии, что земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду. При этом речь не идет о так называемых «ракушках».Люди опасаются, как бы упрощенное оформление гаража не превратилось в мытарства: подашь одну бумагу — принеси следующую, а еще надо зарегистрировать да получить документ, а все конторы — в разных околотках…Павел Крашенинников: Закон избавляет граждан от такого «хождения по мукам».

Процедура максимально упрощена. К тому же органы местного самоуправления будут оказывать гражданам помощь при оформлении земельных участков и самих гаражей.Гражданину достаточно будет подать одно заявление в муниципалитет с приложением имеющихся документов.

Основанием оформления могут являться любые подтверждающие документы, такие, как справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации.В законе определен перечень документов, которые будут считаться подтверждением права гражданина на гараж. Но возможны и другие документы, перечень которых, исходя их местных условий, вправе дополнительно определить региональное руководство.Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на земельный участок, и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется.Закон избавляет граждан от «хождения по мукам». Процедура оформления ­гаража в собственность максимально упрощенаПосле государственной регистрации прав собственник не должен бегать по присутственным местам, выписки из ЕГРН ему обязан передать уполномоченный орган регионального Росреестра.

Процедура оформления ­гаража в собственность максимально упрощенаПосле государственной регистрации прав собственник не должен бегать по присутственным местам, выписки из ЕГРН ему обязан передать уполномоченный орган регионального Росреестра. Кроме того, граждане освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он может проводиться органом государственной власти или органом местного самоуправления (в том числе, в ходе комплексных кадастровых работ).Еще одна больная тема — гаражи по наследству.

Сегодня ими зачастую владеют потомки, а некоторые и вовсе были куплены. Права нынешних владельцев будут признаны?Павел Крашенинников: Эта проблема широко обсуждалась, и во втором чтении была принята, на мой взгляд, правильная и справедливая формулировка.

В тексте закона теперь прямо указано, что наследники граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты в рамках «гаражной амнистии».Закон защищает и права покупателей, а также граждан, которым было передано членство в гаражных кооперативах.

Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на земельный участок и гараж.Земля под гаражом перейдет в собственность владельца. Но в гараж надо еще попасть. Не окажется ли так, что дорога к гаражу принадлежит другому владельцу и придется платить за проход или проезд?Павел Крашенинников: Если речь о земельных участках общего пользования, то использование их гражданами для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы.

Закон уточняет, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующих гаражи.Хотел бы обратить внимание на то, что с принятием этой «амнистии» мы не все проблемы решаем, потому что у нас существуют огромное количество гаражных объединений, более 36 тысяч, и там есть дороги, мойки, огромное количество объектов общего пользования.

Это тоже нужно оформлять. И в тексте закона мы отмечаем, что должен быть специальный закон о гаражных объединениях, где как раз решаются вопросы их организации деятельности, а также вопросы, связанные с объектами общего пользования. Поэтому, конечно, работа еще предстоит большая. После «гаражной амнистии» будем предлагать закон о гаражных объединениях.В ряде законодательных актов установлены особые права для инвалидов.

В связи с принятием гаражной амнистии они будут меняться?Павел Крашенинников: Гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью закрепляются и в новом законе. В нем прямо указывается, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства.

Места для стоянки предоставляются бесплатно.Думается, что в целом закон о «гаражной амнистии» позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и землю под ними и предоставит возможность свободно распоряжаться этими объектами.Когда начнет действовать новый, упрощенный порядок оформления гаражей и как долго он будет продолжаться?Павел Крашенинников: Мы предложили установить срок вступления закона в силу с 1 сентября 2021 года.

Таким образом, дано время регионам и муниципалитетам, чтобы они успели подготовиться.

Регионам необходимо разработать законодательную базу по содействию гражданам в оформлении гаражей и земельных участков под ними, проведению кадастровых работ, а также по определению перечня дополнительных документов.Срок действия «гаражной амнистии» — 5 лет, то есть до 1 сентября 2026 года.

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии»

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина.

Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Дата публикации на сайте: 06.04.2021

Подписан закон о «гаражной амнистии»

Анонсы 1 июня 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 16 июня 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 6 апреля 2021 По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г.

6 апреля 2021 По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г.

№ 79-ФЗ «»). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — до 1 сентября 2026 года. Закон распространяется только на гаражи, которые являются объектами капитального строительства, в том числе в составе гаражных кооперативов.

Гараж может быть блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними стены, крышу, фундамент и коммуникации. Разумеется, в отношении отдельно стоящих гаражей «амнистия» тоже действует.

Нельзя будет получить землю под гаражами, которые не являются объектами капитального строительства — их часто называют «ракушками» (исключение — «ракушки», которые выделены гаражным кооперативом).

В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу. Каким образом можно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Ответ — в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите на 3 дня бесплатно! Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия.

К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы. Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Теги: , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Имеют значение три признака – наличие прочной связи объекта с землей, невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба назначению и регистрация в ЕГРН. Соответствующий проект постановления Правительства РФ подготовил Минфин России. На участки, приобретенные физлицами под жилищное строительство (кроме ИЖС) налог начисляется с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты госрегистрации прав на него.

Если недвижимость приобретена с использованием маткапитала и оформлена в общую собственность родителей и детей, то несовершеннолетний ребенок имеет право на получение имущественного налогового вычета при ее продаже в сумме расходов, связанных с ее приобретением, в размере, пропорциональном доле в объекте недвижимости.
Если недвижимость приобретена с использованием маткапитала и оформлена в общую собственность родителей и детей, то несовершеннолетний ребенок имеет право на получение имущественного налогового вычета при ее продаже в сумме расходов, связанных с ее приобретением, в размере, пропорциональном доле в объекте недвижимости.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

Рекомендуем прочесть:  В ч 23511 моздок

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

О нюансах закона о гаражной амнистии

23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026. Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки.

Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты. В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях.

Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона. Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями. Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами.

Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи). Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п. В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом.

Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка).

В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины. В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано 09.04.2021Рецензент: Обновлено: 09.04.2021В Российской Федерации принят закон о «гаражной амнистии».

Что за нововведения ждут граждан, кого они коснутся, и как долго будет длиться амнистия. Содержание:Президент России Владимир Путин подписал закон о введении «гаражной амнистии», она продлится до 1 сентября 2026 года.

Нововведение позволяет оформлять права на земельные участки, на которых находятся гаражи.

Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи.

При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива Действие закона в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получали от государства, организаций или как члены различных кооперативов.

Обязательное требование к объектам, которые попадают под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года) .В документе указано, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.Законотворцы предполагают, что документ даст возможность более 3,5 млн. граждан , и получить право на их использование.

В современных реалиях огромное количество гаражей не оформлено должным образом, люди пользуются ими «на птичьих правах.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов, в том числе – проводить сделки с этим имуществом в дальнейшем.Исключены из закона, то есть не попадают под его действие:

  1. самострой;
  2. подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.
  3. «ракушки»;

Для справки: Гараж-ракушка – разборный металлический автомобильный гараж.

Свое название он получил, благодаря тому, что по внешнему виду он выглядит, как ракушка. Это своего рода тент, как внешне, так и в законодательном плане.Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов: они смогут узаконить самостоятельно возведенные гаражи В первую очередь, официальное оформление в собственность земельного участка, защитит владельцев от посягательства его территорию.

Такой гараж никто не обяжет снести, если территория будет занята законно – ее не смогут никому продать.

Кроме того, заметно повышается привлекательность такого Чтобы , гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.Конкретные списки будут устанавливать на уровне регионов, но предполагается, что подтверждением факта собственности могут стать:

  1. документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
  2. документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  3. чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом;
  4. чеки об оплате паевых взносов и так далее.
  5. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии .

Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.После оформления земли и гаража в собственность, владельцы должны будут платить Рассчитать сумму налога можно будет лишь тогда, когда земельный участок и гараж внесут в реестр, рассчитают их кадастровую стоимость.

После этого, можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России.

Чтобы узнать сумму налога, необходимо будет знать кадастровый номер объекта. Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Привилегии коснутся следующих категорий граждан РФ:

  1. Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
  2. Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Землю в собственность получат не все. В регистрации права собственности на землю могут отказать, если:

  1. земля относится к природоохранной зоне;
  2. если выяснится, что у земли есть собственник, и это не государство;
  3. если постройка не удовлетворяет правилам безопасности (находится под ЛЭП или слишком близко к АЗС) или расположена на земле, отведенной под строительство дороги.

Подобные ситуации будут рассматриваться в судебном порядке. Но, по мнению экспертов, они будут скорее исключением из правил.

Закон о гаражной амнистии в 2021 году: когда примут, документы для оформления

2021-01-01 17.8k быстрее. Это бесплатно!Министерством экономического развития РФ подготовлен законопроект

«О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который уже получил название «Гаражная амнистия». Что нового ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?Что такое гаражная амнистия — это возможность оформить по упрощенной схеме землю и узаконить свои права собственности на гараж без привлечения суда.В 2021 году поступил на рассмотрения законопроект под .Первая редакция законопроекта под номером 1043216-6

«О праве собственности на гаражи и гаражные объединения»

поступила на рассмотрение Государственной думы еще в апреле 2016 года, но была отклонена 25 июля 2018 года.Новая редакция проекта получила название «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена Минэкономразвития в 2020 года.

Ее текст подразумевает внести изменения в другие законодательные акты:

  1. земельный кодекс;
  2. об ипотеке;
  3. о банках и банковской деятельности.
  4. градостроительный кодекс;
  5. о социальной защите инвалидов;
  6. о государственной регистрации недвижимости;

Законопроект довольно масштабный и требует всесторонней проработки вопросов, связанных с правовым регулированием в отношении гаражей.

Информация о поступлении его на рассмотрение пока не зарегистрировано. Будем следить за дальнейшими изменениями.Здесь же разберем часто задаваемые вопросы:

  • За сколько времени можно оформить? Регистрация проходит 12 дней, без учета сбора документов.
  • Какая площадь бесплатного участка? Все зависит от самого гаража не более 30 кв. метров.

В январе 2020 года Госдума приняла решение внести изменения в 218-ФЗ, в том числе добавив в статью 49.1 понятие индивидуального гаражного строительства.

Поэтому можно сделать вывод, что Закон о гаражной амнистии скоро будет принят.Целью внедрения такой инициативы послужило желание:

  1. сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.
  2. узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
  3. систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;

Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.Документ также:

  1. устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
  2. устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
  3. предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
  4. накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
  5. определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.
  6. определяет правовое положение ГСК и их членов;
  7. дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
Рекомендуем прочесть:  Номер телефона 6 танковой бригады

Однако, действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

  1. подземных парковок, а также гаражей, расположенных в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах;
  2. гаражей, являющихся частью индивидуального жилого или садового дома, строений производственного, промышленного, коммерческого назначения (к ним же относятся строения, где оказываются услуги ремонта, технического обслуживания и мойки автотранспорта);
  3. помещений гаражного назначения, используемых государственными органами и иными субъектами власти территорий, а также транспортных компаний.

Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуется:

  1. собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
  2. получить выписку из ЕГРН о праве владения.

После того, как объект будет зарегистрирован в собственность, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д.

С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества.

Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии. В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:

  1. коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
  2. индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
  3. равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
  4. собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.

Разговоры о необходимости принятия закона о гаражах ведутся на протяжении трех последних лет.

Ранее действующее в отношении гаражных объектов законодательство устарело и на смену ему должно придти другое правовое регулирование. Поэтому возникла необходимость не только дать четкое понятие терминам, применяемым к гаражному владению, но и закрепить их правовой статус.Юридическое оформление гаражных кооперативов является важным фактором для налогового учета таких объектов.

Сегодня по факту их гораздо больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия является необходимой для владельцев гаражей и выгодна для государства.В мае 2020 планируется внести в Госдуму, а примерным сроком вступления в законную силу считают 2020 год при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.Предполагается, что положение статей закона, касающиеся предоставления государственных и муниципальных земель, на которых расположены индивидуальные и коллективные гаражи будут действовать до 1 января 2024 года.Помимо самого строения, используемого для хранения автотранспорта, закон позволит зарегистрировать право собственности и на земельный участок под ним.

Следует учитывать, что это касается строений, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса, а именно до 2005 года, при соблюдении условий:

  1. место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.
  2. земля была выделена гаражному кооперативу;

Каким образом это будет происходить и какие документы для оформления земли нужны, рассмотрим подробнее.Согласно положений статьи 5, граждане, которые используют индивидуальные гаражи, смогут оформить земли под ними, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.Для этого потребуется обратиться в соответствующую территориальную администрацию с заявлением, приложив к нему документы:

  1. документ, подтверждающий факт оплаты паевого взноса (даже без указания полностью или нет), выданный гаражным кооперативом;
  2. подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  3. чек оплаченной госпошлины 2000 рублей.
  4. паспорт;
  5. документ о выделении кооперативу участка земли под застройку гаражей и выписку из ЕГРЮЛ подтверждающий государственную регистрацию ГСК (по желанию);
  6. Устав гаражного кооператива (копия);

Вместо вышеизложенных документов заявитель может представить:

  1. документ о факте проведения технической инвентаризации либо государственного технического учета по состоянию до 1 января 2013 года, где заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
  2. договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор на оплату услуг по их использованию. Дополнительно следует приложить квитанции по оплате по указанным договорам;

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (в результате ликвидации кооператива или прекращения недействующего юридического лица с исключением из ЕГРЮЛ), земельные участки предоставляются в соответствии с частями 2 — 6 статьи 5. Тогда заявитель должен указать в заявлении информацию о ликвидации или исключении кооператива из ЕГРЮЛ, не предоставляя вышеперечисленные документы.

Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из ЕГРЮЛ.Отказ в предоставлении участка земли под гаражом возможен по следующим основаниям, предусмотренным земельным законодательством:

  1. в судебном порядке использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;
  2. в судебном или ином порядке установлено, что гараж является самовольной постройкой.

В статье 6 в законе о гаражной амнистии имеется возможность оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет.Для получения участка в аренду необходимо обратиться в орган местного самоуправления всем гражданам или одному, у которых в пользовании находятся машино-места в коллективном гараже.

Если инициатором оформления является один участник, то остальных администрация обязана известить о подписании договора аренды в течении 30 дней.Муниципалитет, в ведении которого находится участок, в трехмесячный срок с даты подписания договора аренды обязан обратиться в судебный орган для понуждения собственников коллективных гаражей к заключению договора аренды, если они уклонились от подписания.

В договоре должно быть предусмотрено условие вступления в аренду на землю под коллективным гаражом иных граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4, ст. 6.По договору аренды размер платы должен быть определен каждому владельцу машино-места пропорционально занимаемой площади.В ситуации, когда каждый из пользователей в коллективном гараже оформил на свое машино-место право собственности, земельный участок под гаражами может быть предоставлен им в общую долевую собственность.Имущество общего пользования в соответствии со статьей 8 принадлежит собственникам гаражей и машино-мест на праве общей долевой собственности. И распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом.

При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.Законопроект устанавливает запреты относительно распоряжения местами общего назначения:

  1. совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.
  2. владелец гаража или места не сможет выделить свою долю в общем имуществе в натуре;

Право собственности на долю в недвижимом имуществе общего пользования переходит к другому владельцу только вместе с переходом права собственности на гараж или машино-место.Ограничение доступа владельцев по участкам общего пользования к местам для хранения их транспортных средств недопустимо.Исключена возможность получения в собственность или аренду части участка, являющегося придомовой территорией. Вся эта территория вместе с машино-местами, расположенными в ее пределах, принадлежит собственникам многоквартирного дома, как имущество общего пользования.

Это их общедолевая собственность, наравне с крышей, подвалом, лестничными клетками и т.д.Похожие записи

Гаражная амнистия – 2021: самое главное о законе. Когда вступит в силу, кто сможет оформить гараж и как?

26.03.2021, Депутаты Госдумы могут работать быстро, если пожелают. Пример тому – законопроект о «гаражной амнистии»: поступив в Думу 16.12.2020, он уже 23.03.2021 прошёл три чтения и был принят Парламентом.

Впереди – два последних шага в лице Совета Федерации и Президента.

Правда, многие новостные сайты поспешили объявить проект принятым.Мы же не стали торопиться и целый день изучали текст. Он весьма любопытен: от пояснительной записки и до итогового документа.

Когда «гаражная амнистия» может начаться?

Как оформить в собственность имущество по упрощённой схеме? Сколько это будет стоить? Читаем проект закона и ищем правильные ответы.

Содержание статьи Гараж – для русского человека такое же сакральное помещение, как баня: не просто место для хранения и ремонта машины, а нечто большее. Умельцы превращают свои метры в кооперативах в подобие дачи или мужского клуба.

В гаражах открывают офисы и производства, ремонтные мастерские. В общем, вещь важная и нужная. А ещё гараж – источник бюджетных пополнений, ведь согласно ст.406 НК РФ помещение является объектом для уплаты налога на имущество, а ещё – земельного налога.

В пояснительной записке к проекту закона №1076374-7 отмечено, что в России существует почти 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов и других похожих организаций.

В общей сложности зарегистрировано около 7 миллионов гаражей, однако

«количество не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше»

. По некоторым данным, их может быть до 15 миллионов.Объект, не зарегистрированный в Едином государственном реестре, продать значительно сложнее.

Его невозможно завещать или подарить. А потому от правового вакуума проигрывает не только государство, но и простые люди. Официально новый закон призван решить такие проблемы:

  • определить механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.12.2004);
  • определить перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков под гаражами;
  • определить перечень документов для приобретения прав на земельный участок, где расположен гараж, в случае отсутствия таковых у гражданина.
  • внести изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», что позволит осуществить одновременный государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на уже построенный гараж и участок под ним;

Если верить официальному сайту Госдумы, то проект №1076374-7 прошёл большой и быстрый путь.

Будущий закон принят в трёх чтениях, в ближайшие дни он будет передан в Совет Федерации. А оттуда – одна дорога: на подпись к Президенту перед официальным опубликованием.

Но формально закон в силу ещё не вступил. Источник: Я обобщил новшества документа и перевел их на простой язык:

  1. фактические собственники гаражей смогут одновременно оформить документы и на участок, и на строение;
  2. срок «гаражной амнистии» – до 01.09.2026, причём легализовать можно сооружения, возведенные до 30.12.2004;
  3. узаконить право получится у владельцев любых сооружений: как капитальных, так и металлических (но не «ракушек»);
  4. для решения проблемы документы всё же понадобятся: оформить собственность совсем без подтверждающих права бумаг не получится;
  5. отдельным категориям граждан субъекты РФ предоставят право на бесплатное использование земель или земельных участков.

Правовые основания для гаражной амнистии:

  • земельный участок передавался (предоставлялся) организацией либо выделен ему, либо получен другим законным способом (дерзну предположить, что мог быть и фактически унаследован);
  • гараж находится на земле, предоставленной ГСК или другой организации, где был создан кооператив.

При этом в тексте документа есть ссылки, которые можно толковать расширительно. Например, земля мог быть не предоставлена (выделена), а право на её использование «возникло по иным основаниям».

То есть законодатель заложил нормы, которые помогут не привязываться к жёстким формулировкам, что радует.

Основные бенефициары амнистии – это участники кооперативов. Но в отдельную категорию вынесены инвалиды, которые смогут оформить собственность на гаражи, расположенные у места жительства. Людям с ограниченными возможностями будет позволено претендовать и на земли, находящиеся вне ГКС и схожих организаций.

Парламентарии привязались к такой дате, как вступление в силу Градостроительного кодекса (это 30.12.2004).

Собственно, проект Закона призван решить проблемы собственников, которые возвели здание давным-давно, когда ещё для этого требовался минимум документов.

Но есть подозрение, что дата – почти символическая, и что решить проблему смогут и владельцы более свежих гаражей. Главная обязанность владельца:

«заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

.

Ну и, разумеется, указывать недостоверную информацию в обращении нельзя. Никак нельзя. Отметим, что законодатель позволит использовать для узаконивания права любые документы, подтверждающие давность приобретения (например,

«заключенные до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг»

. Итак, закон о «гаражной амнистии» ещё не вступил в силу, но он на верном пути.

Парламентарии продемонстрировали высокую скорость: меньше, чем за 3 месяца проект прошёл 3 чтения, был существенно доработан. Проще всего узаконить собственность будет тем, кто владеет гаражом в кооперативе.

После подписания закона изучим его ещё раз и разложим порядок (документы), нужные владельцу.

По сути, проект делает первый шаг к решению непростой проблемы: тысячи людей владеют гаражами, на которые нет официальных документов. Благодаря закону, который может вступить в силу 1 сентября 2021 года, у них появится возможность оформить собственность. А значит – продать, завещать, подарить.

Получится ли воплотить в жизнь светлую идею?

Сомнения есть, но хочется верить в лучшее.