Меню
Главная - Семейное право - Выкуп жилья государством у граждан для детей сирот

Выкуп жилья государством у граждан для детей сирот

Выкуп жилья государством у граждан для детей сирот

Предоставление жилья детям сиротам


7 июня 20201,2 тыс. прочитали3 мин.2,6 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс. прочитали до концаЭто 48% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтения В РФ проживает немало граждан со статусом дети-сироты.

Многие из них получают пособия и льготы, а кто-то может получить от государства квартиры сиротам.

Чтобы воспользоваться данной госпомощью, необходимо знать по какой схеме производится предоставление жилья детям сиротам.Требования и условия предоставления жилой площади детям-сиротам регламентированы такими законодательными актами:

  1. статьями 54 и 123 Семейного кодекса РФ;
  2. Федеральный закон №159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…», в котором содержатся государственные гарантии в сфере социального обеспечения детей-сирот и тех несовершеннолетних лиц, которые остались без попечения родителей;
  3. статьей 292 Гражданского кодекса РФ.

Согласно вышеперечисленных законодательных актов, дети-сироты могут рассчитывать на получение социального жилья от государства только при соблюдении следующих условий:

  1. сирота не должен являться собственником социального имущества, полученное ранее по договору найма;
  2. претендент на получение государственного обеспечения не должен иметь выделенного жилья, которое ему досталось от родственников или по договору найма;
  3. на момент обращения в компетентные социальные органы сироты должны проживать в таких условиях, которые по закону признаются неприемлемыми.

Кроме вышеперечисленных условий, которые необходимы для реализации ребенком-сиротой права на получение социального жилья, одним из основных критериев считается такое понятие, как «невозможность проживать в нынешнем помещении». Невозможность проживания признается таковой только при наличии следующих условий:

  1. на одной площади с сиротой проживают люди, лишенные родительских прав;
  2. претендент на получение социального жилья уже обеспечен жилплощадью, которая по квадратуре значительно меньше той, что полагается по законодательству РФ – 18 кв. метров на одного человека, но в разных регионах РФ этот норматив может отличаться.
  3. помещение, в котором проживает ребенок-сирота, официально признано нежилым и непригодным для жизни;
  4. жилплощадь не соответствует санитарным нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ;
  5. вместе с ребенком, который остался без попечения родителей, на одной площади проживают члены семьи, что имеют тяжелые хронические заболевания;

Если ссылаться на статью 8 Закона №159, установленной нормы жилой площади, которую необходимо выделить сироте, не установлено, а лишь сказано, что в каждом муниципальном образовании по договору социального найма устанавливаются индивидуальные размеры жилой площади.Обратите внимание! Все условия должны быть подтверждены документально, поэтому при написании и подаче заявления претендент на получение жилья должен предоставить все подтверждающие документы.Что касается условий самого жилья, то они должны отвечать таким требованиям:

  1. в жилом помещении обязательно должна быть вода, газ, электричество, отопление и другие коммунальные блага.
  2. в качестве социального жилья не могут быть предоставлены части коммунальной квартиры – жилплощадь для детей-сирот или граждан, что остались без попечения родителей, должна быть отдельной;

Также по закону, месторасположение социального жилья должно быть в том же регионе, где прописан претендент на него.

В случае отсутствия официальной регистрации сироты, жилплощадь должна быть предоставляться там, где он находится под опекой.Сироты и несовершеннолетние дети, лишенные родительского попечения, обеспечиваются жильем муниципалитетами.

Жилплощадь выдается из социального фонда, если он имеется. В случае его отсутствия сироты получают сертификат на целевые средства, потратить которые можно только на покупку жилья.Механизм обеспечения социальным жильем данной категории граждан претерпел законодательные изменения, но получатели государственной помощи остались неизменными.

Так, в 2020 году получать жилье от государства будут следующие категории граждан:

  1. сирота или ребенок, лишенные родительской опеки и которые достигли совершеннолетия;
  2. сироты, отбывавшие срок в колонии для несовершеннолетних или местах лишения свободы.
  3. сироты, которые стали дееспособными раньше наступления 18 лет;
  4. дети-сироты, которые получили профессиональное техническое образование или вернулись с армейской службы;

Обратите внимание!

Претендент, который хочет получить решение жилищной проблемы от государства, должен заявить о своем желании официально. Возраст гражданина должен быть в пределах от 18 до 23 лет.Все критерии – возраст, лишение опеки и официальное заявление претендента одинаково важны. И если не соблюсти хотя бы один из них, то государство снимает с себя ответственность в разрешение жилищной проблемы ребенка-сироты.

И это будет законным актом.Сирота будет стоять в очереди даже после наступления им 23 лет – до момента получения его законного права. Снять его с очереди по закону можно только в следующих случаях:

  1. получение сертификата на целевое приобретение жилья.
  2. получение отдельной квартиры или дома;

На практике встречались случаи, когда сироты получали квартиру или дом в возрасте 45-50 лет.Прежде чем сирота получит социальное жилье, государственные органы тщательно проверяют:

  1. есть ли у граждан, проживающих совместно с сиротой, жилое помещение, которое передано по договору найма;
  2. есть ли у его родственников квартира или дом;
  3. нынешние условия проживания ребенка-сироты.
  4. есть ли у претендента в собственности жилье или его доли;

Обратите внимание!

Если у сироты на момент обращения в муниципалитет есть жилье, это не означает, что ему откажут в постановке в очередь. Квартира или дом должны соответствовать нормативной площади, что установлена в регионе, а также тем санитарным нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ.Ранее в Жилищном кодексе РФ было сказано, что дети-сироты должны получить социальное жилье от государства вне очереди по договору найма. Но сейчас условия несколько изменились – каждый ребенок обязан стать в очередь в период от 18 до 23 лет.Порядок предоставления жилья детям-сиротам регламентирован Федеральным законом №159З и региональными законодательными актами.

По закону, оно должно быть предоставлено до момента наступления сиротой 23-летнего возраста или до того момента, когда он станет полностью дееспособным.

Проще говоря, сирота, который получил высшее образование или демобилизовался, уже должен иметь собственную жилплощадь.В России с 2013 года дети-сироты получают социальное жилье только по договору найма. В документе содержатся условия передачи жилого помещения за определенную плату, а также обязанности обеих сторон.
В документе содержатся условия передачи жилого помещения за определенную плату, а также обязанности обеих сторон.

В договоре обязательно должны быть прописаны все члены семьи нанимателя.Договор найма оформляется письменно и должен быть заключен в течение месяца после подписания смотрового талона. Те помещения, которые находятся в жилом фонде, должны использоваться только для личного проживания детей-сирот. Сдавать в аренду, дарить, продавать и приватизировать социальное жилье запрещено законом.

Поэтому какие-либо махинации со стороны чиновников полностью исключены.Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги. Договор заключается на определенный срок, но детям-сиротам его часто пролонгируют. Сироты получают только те помещения, которые соответствуют санитарным и техническим нормам, поэтому предоставления жилья, которое находится в аварийном состоянии, запрещено законом.Обратите внимание!

Социальное жилье получить вне очереди невозможно.

После окончания 5-летнего срока действия договора найма квартира может перейти в бессрочное пользование сиротой.Пропускать срок постановки в очередь нельзя.

Если ребенок-сирота не использует свое право на социальное жилье до 23 лет, то он его потеряет.Поскольку обеспечение сирот социальным жильем является компетенцией регионов, они разрабатывают порядок работы с этой категорией самостоятельно. В первую очередь сирота обращается в органы опеки и попечительства с таким пакетом документов:

  1. Документ, который подтверждает, что у претендента нет в собственности жилплощади.
  2. Документ, который подтверждает: нахождение в сиротском учреждении; прохождение военной службы; отбытие срока в исправительной колонии; нахождение в специализированном санатории или медицинском учреждении.
  3. Паспорт или документ, подтверждающий личность. Кроме этого обязательно нужно сделать ксерокопию страницы с пропиской.
  4. Если есть, то свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении ребенка.
  5. Если сирота стоит на учете в центре занятости или же официально трудоустроен, необходимо предоставить соответствующую справку.
  6. Заявление от имени ребенка-сироты.
  7. Документ, который подтверждает статус сироты или лишения родительского попечения.
  8. Оригинал справки о составе семьи.

Обратите внимание!

Это основной пакет документов, но в разных регионах он может отличаться.

Главное условие – иметь при себе оригиналы документов.Есть ситуации, когда от претендента на социальное жилье могут потребоваться дополнительные документы:

  1. В случае болезни родственника, необходимо взять справку в медучреждении.
  2. Если для проживания доля имущества слишком мала, нужно взять подтверждающий документ о собственности, в котором указывается жилая площадь и все владельцы.
  3. В случае несоответствия жилья техническим и санитарным нормам, необходимо взять справку в муниципалитете.
  4. Если он проживает с родителями, которые лишены родительских прав, то необходимо предоставить решение суда. Его можно взять в органах опеки и попечительства в том регионе, где пребывала семья во время судопроизводства.

Если говорить о порядке предоставления документов на получение жилья, то он таков:

  1. Дожидается результата рассмотрения заявки, который по закону не должен превышать одного месяца.
  2. Сирота берет справку в учебном, исправительном учреждении в случае отбывания срока или военкомате об окончании армейской службы.
  3. После этого необходимо подписать договор найма, а спустя 5 лет перезаключить. Получить право на бессрочное пользование жильем можно только в том случае, если наниматель осуществлял коммунальные платежи без задержек.

  4. Пишет заявление с указанием актуальных условий проживания.
  5. По месту проживания сирота должен предоставить копию заявления в органы опеки и попечительства.
  6. Собирает все необходимые документы и подает их в органы местного самоуправления, занимающиеся предоставлением социального жилья данной категории населения.

Если в органах опеки и попечительств отказываются оказывать помощь, на них можно пожаловаться:

  1. в министерство данного региона;
  2. руководству в местной администрации;
  3. в прокуратуру.

В компетенцию прокуратуры входит надзор за деятельностью исполнительных властей, поэтому они пристально контролируют, чтобы дети-сироты были обеспечены всем, что им полагается по закону.

Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость

Вопросы проживания детей-сирот регламентируют .

В соответствии с законом, сиротами признаются: несовершеннолетние дети, у которых умерли родители; родители судебным решением лишены родительских прав; родители утратили дееспособность или имеют заболевание, не позволяющее осуществлять родительские права и обязанности; законные представители находятся в местах лишения свободы; родители признаны безвестно отсутствующими.
В соответствии с законом, сиротами признаются: несовершеннолетние дети, у которых умерли родители; родители судебным решением лишены родительских прав; родители утратили дееспособность или имеют заболевание, не позволяющее осуществлять родительские права и обязанности; законные представители находятся в местах лишения свободы; родители признаны безвестно отсутствующими. Содержание ? Для получения льготного жилья необходимо:

  1. соответствовать возрастным ограничения от 18 до 23 лет;
  2. иметь официальный статус сироты, лишенного родительской опеки;
  3. составить о необходимости предоставления жилья.

Ответственные лица должны проверить следующие критерии:

  1. условия, в которых проживает заявитель, на соответствие нормам (пожарным, санитарно-гигиеническим и проч.);
  2. наличие жилья у родственников, с которыми проживает выпускник детского дома;
  3. наличие обстоятельств, ущемляющих права молодого человека.
  4. есть ли жилище или доля в жилище в собственности;

Подробнее в статье: Иногда возникают ситуации, при которых сирота, имея определенную жилплощадь, в силу жизненных обстоятельств не может ей воспользоваться.

К подобным ситуациям относятся:

  1. проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
  2. случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
  3. несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.
  4. невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;

Исследовав все факторы, представители органов опеки и другие ответственные лица принимают решение о выдаче выпускнику детдома квартиры на условиях социального найма или же предоставляется на льготных условиях . В тех случаях, когда квартиру невозможно предоставить, выплачивается .

После того, как выпускнику детского дома исполнится 18 лет, с ним заключается специализированный договор. Это договор найма, рассчитанный на 5 лет, с обязанностью ответственных служб осуществлять присмотр за выпускником и помогать ему в адаптации к самостоятельной жизни.

Через пять лет молодого человека могут признать адаптировавшимся и заключить с ним обычный договор найма жилплощади. Если адаптация не будет признана успешной, действие специализированного договора продлевается, но не больше одного раза. В течение этих лет, пяти или больше, адаптируемый не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью.

Постоянное общение со специалистом убережет его от ошибок, связанных с квартирными сделками. Когда же он будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме, он сможет приватизировать в любой момент. Для сирот льготная приватизация продлена, теперь она имеет бессрочный характер.

Подробнее в статье: После прохождения социальной адаптации в течение пяти (десяти) лет сирота признается адаптировавшимся и получает право на бесплатную приватизацию квартиры со всеми вытекающими правами.

Этим положением пользуются мошенники и «черные риелторы», неопытный молодой человек продает или даже дарит квартиру и остается на улице. Депутаты Госдумы рассматривают разные варианты защиты прав выпускников детдомов, в том числе увеличение срока получения права на приватизацию до 10 лет. [Всего голосов: 2 Средний: 5/5]

Как продать квартиру администрации для детей-сирот: пошаговая инструкция

Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти.

Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами. Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста. Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

  1. Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
  2. Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
  3. Официально заявить о том, что он нуждается .

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения.

Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья.

При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.

Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный . С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность.

Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

  • Утрата российского гражданства.
  • Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.
  • Смерть или признание умершим в установленном порядке.
  • Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным.

При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:

  1. На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.
  2. На безвозмездной основе через процесс деприватизации.

Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г.

Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги. Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.

Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе.

Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке. Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение.

Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается.

Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости. По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол.

Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета. Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги. Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента .
Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента . Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные.

Вот их общий перечень:

  • Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.
  • Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
  • Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы. Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости.

Но у таких сделок есть свои плюсы:

  1. Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.
  2. Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
  3. Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Минусом является то, что продавцов может оказаться несколько, и приходится снижать цену.

Если же сделка с государством заключается через риэлтора (закон этого не запрещает), стоимость снизится еще больше Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.

[autor_bq] 30. 09. 2020 Предыдущая запись Следующая запись © 2022 YUR01.COM — Бесплатная юридическая консультация онлайн · Юридическая помощь онлайн по всей России.

Ваш вопрос увидят сотни юристов. Любые отрасли права · Тема от GoodwinPress.ru Даю согласие на сбор и обработку моих персональных данных.

Поиск по сайту Например, Как вступить в наследство по завещанию Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять Privacy Policy

Разбираемся, как сиротам получить квартиру

Сиротам предоставляются квартиры из городского жилфонда.

Помещения передаются в социальную аренду по договору на определенный период, после чего возможно бессрочное пользование. Государство гарантирует помощь самым незащищенным категориям граждан. Среди них – сироты. До своего совершеннолетия они находятся на полном обеспечении детских домов. После выпуска из учреждений региональные власти обязаны выделить каждому нуждающемуся квартиру.

После выпуска из учреждений региональные власти обязаны выделить каждому нуждающемуся квартиру.

Но зачастую получение жилья является невероятно сложной проблемой. Специалисты администраций, ответственные за предоставление жилья выпускникам сиротских учреждений, принимают решения, согласно следующим законодательным актам:

  1. Жилищный Кодекс РФ, ст. 109.1.
  2. ФЗ № 159 от 21.12.96 г., статья № 8;

Дети, не имеющие жилья, становятся в очередь ожидания с 14 лет. Если раньше после 23 лет из списка автоматически выбывали, то новые поправки наделили правом ожидать получения квартиры.

Данный статус присваивается несовершеннолетним гражданам, которые потеряли своих родителей. Причины их исчезновения бывают разные:

  1. отбывание тюремного срока;
  2. смерть;
  3. пропажа без вести.
  4. тяжелое заболевание;
  5. утрата дееспособности;
  6. лишение прав;

Детям предоставляется право на государственную поддержку только после признания опекой ребенка сиротой и присвоения соответствующего статуса.

С новыми поправками в законе, дети, являющиеся владельцами жилых помещений либо родственниками таких лиц, не могут пользоваться льготным получением жилья.

Но если этим сиротам невозможно проживать на собственной территории или у родных людей, право на обеспечение помещением он не теряет. Однако сначала необходимо подтвердить наличие объективных причин. Жилые объекты полагается распределять поочередно.

В качестве основания для жительства подписывается договор социального найма.

Документ действует всего 5 лет. Потом появляется возможность продлить соглашение на бессрочное время.

В законе говорится: если сироты не обладают собственным имуществом либо не могут переехать на места возможного проживания, они становятся претендентами на квартиры. По нормам закона сироты обеспечиваются жильем из муниципального жилфонда, при условии его наличия.

Вместо квартиры власти вправе выдать сертификат с целевыми средствами.

Деньги разрешается расходовать только для покупки жилой недвижимости.

Новые изменения законодательства позволили сиротам, которым исполнилось 23 года, не выбывать автоматически из списка ожидания квартиры. Теперь потерять место в очереди можно, если молодой человек более не нуждается в государственном жилье по различным причинам.

До выдачи жилплощади сироты проверяются на наличие других имущественных прав. Для этого выясняется:

  1. имеет ли соискатель или его родственники помещение во владении / соц.аренде;
  2. какие условия проживания у указанной категории граждан.

Бывают ситуации, когда сироты не могут пользоваться той площадью, которой обладают они или их родственники.

К вредящим обстоятельствам относят:

  1. недостаточная площадь для нормального проживания.
  2. дом признан аварийным;
  3. несоответствие санитарным нормам;
  4. нахождение рядом родителей, лишившихся прав на ребенка (соискателя жилья);
  5. проживание с тяжело болеющим человеком;

Решение жилищного вопроса начинается, когда сирота достигает положенного возраста – 18 лет.

Дети могут встать на очередь раньше, если они получат полную дееспособность.

С новыми изменениями порядок передачи жилплощади стал более совершенным. Теперь полученную квартиру невозможно передать посторонним лицам.

Муниципалитет обеспечивает сирот квартирами по договорам найма на 5 лет. Только после истечения этого срока появляется право пользоваться жильем бессрочно.

Именно региональные власти обязаны обеспечивать сирот жилплощадью. Поэтому в субъектах самостоятельно разрабатывается порядок взаимодействия с сиротами, нуждающимися в квартирах. Эта работа поручается разным службам.

Но обычно, за нее берется опека. Документы надо собирать за один год до совершеннолетия либо сразу же после наступления этого возраста. Но лучше еще раньше в 14 лет, ведь власти принимая положительное решение, ставят сироту в очередь на получение жилья на будущий год.

Если в области скудный жилфонд, то процесс затягивается на несколько лет.

В 2013 году Правительством РФ отменено выделение квартир без соблюдения очередности. Список формируется по общепринятому порядку из сирот, которые нуждаются в социальном жилье. Процесс можно ускорить, если подать документы с наступлением 14-летнего возраста.

Заявление составляется сиротой собственноручно в свободной форме, так как унифицированного бланка не существует. В документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. паспортные данные;
  2. ФИО;
  3. реквизиты справки, подтверждающей сиротский статус;
  4. дата.
  5. просьба о выделении жилплощади;

В опеку сдаются следующие бумаги:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о браке, рождении ребенка (если есть);
  3. справка от работодателя / центра занятости или из образовательного учреждения.
  4. подтверждение сиротского статуса;
  5. выписка из росреестра об отсутствии права собственности на недвижимость;
  6. справка о составе семьи;

Жилье положено выдавать в районе нахождения службы, поставившую ребенка на очередь. Квартирам полагается быть отдельными, а также санитарно и технически соответствовать разработанным нормам.

Помещения выделяются в зависимости от состава семьи:

  1. один человек – 36 кв.м.;
  2. два – 42 кв.м.;
  3. три и более – 42 кв.м. + 12 кв.м. на жильца.

Учет сирот проводится опекой. Госслужащие обязаны тщательно осуществлять контроль над соблюдением жилищного права каждого ребенка. Молодые люди получают квартиры, согласно общей очереди.

Сначала сироты, стоящие в списке впереди, обеспечиваются жильем, затем следующие очередники имеют возможность получить новое жилье. Право получения возникает в день совершеннолетия, т.к.

именно в этом возрасте люди становятся полностью дееспособными. Однако ничто не мешает детям получить дееспособность раньше: жениться, трудоустроиться или стать индивидуальным предпринимателем. Поправки в закон лишили сирот возможности получать жилье без очереди.

Чтобы после наступления 18 лет обрести помещение быстрее, надо подавать заявление с 14 лет. Квартиры выдаются сиротам в социальный найм. Полученную площадь нельзя оформить на себя или передать третьему лицу.

Соглашения заключаются на 5 лет, после истечения которых можно оформить квартиру в бессрочное пользование.

В таких случаях необходимо составить жалобу и передать ее вышестоящему руководству или прокуратуру. Этот госорган контролирует деятельность исполнительной власти и обязан тщательно следить за порядком выделения сиротам жилых помещений.

Во всех регионах случается, когда на всех не хватает квартир в жилфонде. Право на жилье есть и оно зарегистрировано, а помещений фактически нет. В такой ситуации остается ожидать окончания строительства домов.

Многие юристы советуют отправлять письма Президенту губернатору, градоначальнику, обращаться к региональным депутатам. Претендовать на выдачу жилых объектов недвижимости сироты могут даже полностью дееспособными и трудоустроенными.

Раньше делалось возрастное ограничение до 23 лет, после наступления которых молодые люди теряли свое право. Новые поправки позволяют сиротам ожидать положенное жилье до фактического его получения, т.е.

с исполнение 23-летнего возраста право больше не утрачивается.

Выделяемые помещения должны быть:

  1. располагаться в районе проживания ребенка.
  2. подключены к необходимым коммуникациям;
  3. обособленными;

Относительно общей площади, нормы жилого объекта такие:

  1. 3 и больше – 42 кв.м.

    + 12 кв.м. на каждого домочадца.

  2. 1 человек – 36 кв.м.;
  3. 2 – 42 кв.м.;

Согласно правилам, жильем полагается обеспечивать детей, своевременно заявивших о своей нуждаемости. Для передачи заявления установлен временной срок: с 14 до 23 лет. Госслужащие строго учитывают очередность.

Сироты не выбывают из списков, пока им не предоставят положенное жилье. Источник: https://propravo.guru/vyplaty/zhile-dlya-sirot.html Законодательство РФ различает две группы сирот:

  1. дети, не имеющие родителей (дети-сироты). К данной категории относятся дети, не достигшие 18 лет и у которых умерли оба или один родитель;
  2. дети, оставшиеся без попечения родителей – это дети у которых родители лишены родительских прав, признаны недееспособными или безвестно отсутствующими;

На практике различий при получении жилья между двумя этими категориями закон не устанавливает.

Обе вышеописанные категории детей имеют ряд прав, которые закреплены в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ

«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

.

Среди мер поддержки, установленных данным законом есть и обеспечение их жилыми помещениями. Для получения квартиры сирота должен обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства или месту пребывания и встать на учет как лицо, нуждающееся в жилье.

По сути процедура получения квартиры выглядит следующим образом:

  1. в случае, если в процессе проверки не будет выявлено оснований для отказа принимается решение о предоставлении жилья;
  2. данный пакет документов подается в государственный орган, который отвечает за выдачу жилья;
  3. по достижении определенных условий ребенок собирает пакет документов;
  4. происходит процедура оформления права собственности на жилое помещение и передача жилья;
  5. чиновники проверяют информацию, которая содержится в документах;
  6. ребенок вносится в списки лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В такой список можно попасть с 14 лет, а значит сироте или его представителям необходимо заранее подать документы на включение в список. В дальнейшем это может ускорить получение квартиры;

До января 2013 года сироты имели право на первоочередное получение жилья.

Однако впоследствии в закон внесли изменения и в настоящее время сироты получают жилье в порядке общей очереди. Законодательство РФ предусматривает, что дети-сироты получают жилье без очереди в первоочередном порядке.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей имеют право получить жилье. Для этого им необходимо стать на учет как лицо, нуждающееся в жилье. Для того, чтобы ребенок имел право получить квартиру необходимо соответствие следующим критериями:

  1. не иметь в собственности жилых помещений;
  2. не являться нанимателем жилья по договору социального найма;
  3. проживание ребенка в имеющемся у него жилом помещении признано невозможным;
  4. не быть членом семьи лица, которому жилье предоставлено в порядке соцнайма;

Если лицо не соответствует хотя бы одному из этих критериев, в предоставлении жилья ему могут отказать.

Жилое помещение предоставляется после того, как ребенку исполнилось 18 лет. Закон устанавливает к жилью для сирот определенные требования. Жилое помещение должно быть изолированным.

В ряде случаев сиротам вместо отдельного жилья предоставляли комнаты в коммунальных квартирах, что незаконно. Органы государственной власти имеют право в течении 5 лет с момента предоставления квартиры сироте контролировать ее использование. То есть если ребенок получивший квартиру в пользование грубо и систематически нарушает закон, его могут лишить данной жилплощади в качестве исключительной меры.

Жилье в обязательном порядке должно иметь действующие коммуникации (свет, вода, газ). Также площадь жилья должна быть не менее установленной законом, а именно:

  1. не менее 42 м2 если семья сироты состоит из двух человек;
  2. не менее 36 м2 на одного человека;
  3. не менее 12 м2 на человека, в случае если в семье сироты более 3-х человек;

Если у сироты нет жилья или не имеет право пользования им, то шансы получить квартиру у него достаточно высоки. За получением жилья ребенок или его представитель (опекун, попечитель) должны обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства, если ребенок содержится в интернате или по месту пребывания.

Как правило, решением подобных вопросов занимаются отделы (управления) социальных программ в администрации того или иного социального образования. Кроме того, пакет документов необходимо направить в органы опеки и попечительства.

Для получения квартиры необходимы следующие документы:

  1. письменное заявление ребенка-сироты;
  2. паспорт;
  3. документы, которые подтверждают окончание учебного заведения, прохождения срочной военной службы, отбытия наказания в исправительном учреждении;
  4. справка об отсутствии иного жилья в собственности или пользовании;
  5. справка о составе семьи;
  6. справка с места жительства (пребывания);
  7. свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
  8. свидетельство о браке (если имеется);
  9. документы, подтверждающие статус сироты;

Если у ребенка-сироты уже есть квартиры, то закон на этот счет высказывается однозначно.

Права на льготное получение квартиры у него нет. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда жилье принадлежащее сироте признано непригодным для проживания. Такое решение имеют право принять государственные органы, которые отвечают за предоставление жилья сиротам.

Для получения жилья при наличии права собственности на жилое помещение необходимо наличие одного из следующих оснований:

  1. ребенок страдает заболеваниями, которые делают опасным проживанием с ним иных лиц;
  2. количество жилплощади, которая приходится на каждого проживающего в квартире меньше установленной законом нормы минимальной жилой площади на человека.
  3. имеется письменное решение государственной комиссии о признании жилого помещения аварийным или непригодным для проживания;
  4. в жилом помещении проживают лица, имеющие тяжелые хронические заболевания, что представляет опасность для ребенка;
  5. в квартире проживают лица, которые ранее утратили право на воспитание ребенка;

Также государство предоставляет сиротам дополнительную защиту от неправомерного завладения жилья третьими лицами. До 2013 года сирота мог распорядиться своим жильем сразу же после его получения, чем иногда пользовались мошенники.

Изменения в жилищном законодательстве исключают эту возможность, так как приватизировать квартиру ребенок может минимум через 5 лет после ее получения. Первоначально квартира предоставляется не в собственность, а по договору специального найма.

При возникновении ситуации, когда сирота попал в тяжелую жизненную ситуацию специальный найм может быть однократно продлен, но на срок не более 5 лет.

Специализированный найм не дает возможность распорядиться квартирой или обратить на нее взыскание за долги.

После истечения данного срока квартира исключается из специализированного жилого фонда и переводится в фонд социального найма.

По общему правилу если сирота имеет в собственности жилье или право пользования им то жилье ему не положено.

Но в ряде случаев даже при наличии иного жилья сирота может получить необходимые ему квадратные метры Вывод – при наличии оснований сироте вполне реального получить от государства квартиру. Перечень документов, который необходим для получения жилья не представляет в целом никаких трудностей.

К основным ошибкам лиц, которые желают получить такое жилье можно отнести:

  1. ошибки при предоставлении документов;
  2. отсутствия оснований для получения жилья;

Наиболее часто встречается ситуация, когда имеющееся у ребенка жилье не признают непригодным для проживания, а следовательно он не имеет права на получение льготного жилья. Для того, чтобы избежать вышеописанных ошибок мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые имеют значительный опыт в подобных делах и уже оказали помощь не одному ребенку, в получении жилья.

Источник: https://pravoved.ru/journal/kak-poluchit-kvartiru-sirote/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Найти Популярные запросы: , , » » » Власти Астраханской области выкупят у собственников квартиры для детей-сирот Опубликовано 18 Ноя 2020 — 17:08 Изменено 23 Ноя 2020 — 12:01 Вопрос с обеспечением жильём этой категории граждан находится на личном контроле губернатора Игоря Бабушкина.

В дополнение к имеющимся федеральным средствам, глава региона распорядился выделить из областного бюджета ещё 32 миллиона рублей на приобретение однокомнатных квартир для детей-сирот на вторичном рынке недвижимости. По поручению руководителя области региональное агентство по управлению госимуществом опубликовало в единой информационной системе в сфере закупок (zakupki.gov.ru), на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» () аукционную документацию на приобретение жилых помещений, расположенных в городе Астрахани, а также в Ахтубинском, Красноярском, Икрянинском, Камызякском, Наримановском, Приволжском районах. В настоящее время агентство разместило 79 аукционов.

К жилым помещениям, которые государство готово выкупить, есть определённые разумные требования. В частности, квартира должна иметь площадь не менее 33 квадратных метров, а также быть благоустроенной и пригодной для проживания. Плюсы таких сделок — скорость и надёжность.

Продавцу не нужно месяцами искать покупателя, да и деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объёме. Последние сроки подачи заявок на продажу квартир — 23 и 25 ноября:

  1. 25 ноября — по Красноярскому, Икрянинскому, Камызякскому районам.
  2. 23 ноября — по городу Астрахани, Ахтубинскому, Наримановскому и Приволжскому районам.

Астраханцы, у которых в собственности находятся подходящие по параметрам однокомнатные квартиры, могут зайти на вышеуказанные электронные ресурсы и уточнить всю интересующую их информацию.

Источник: Персона: Метки: Данная информация является свободно распространяемой и может быть отредактирована в соответствии с требованиями конкретного получателя.

При использовании материалов или цитировании указывать ссылку на источник обязательно.

Правительство Астраханской области © 2022

Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет

Если раньше дети-сироты, получив квартиру от государства, могли ее сразу приватизировать, а затем, продать и потратить деньги, то теперь сирота может стать владельцем полученной от государства квартиры не ранее чем через 5 лет. Соответствующий закон был принят 31 января на очередном заседании Законодательного Собрания Тверской области.

31 января прошло первое заседание весенней сессии Законодательного Собрания Тверской области.

Как отметил Андрей Епишин, в основе работы регионального парламента – исполнение указов президента, реализация задач, поставленных в послании главы государства. — Сегодня на заседании парламентарии обсудили блок социальных вопросов.

В регионе продолжается системное решение проблем, связанных с детьми, которые находятся на воспитании у государства. Необходимость разработать этот закон вызвана соответствующими изменениями в федеральном законодательстве. Теперь сирота будет получать жилье из специализированного жилого фонда.

Такую квартиру сирота не сможет приватизировать и продать как минимум 5 лет, он будет нанимателем жилья, а собственником останется государство.

Как пояснила руководитель Министерства социальной политики Елена Хохлова, в регионе есть реестр детей-сирот. — Независимо от переездов сироты, в том муниципалитете, где ребенку был присвоен статус «сирота», он и получит жилье от государства.

Если раньше он мог сразу приватизировать и продать квартиру, то теперь, владельцем квартиры он сможет стать не ранее чем через 5 лет. Дело в том, что сироты с квартирами по всей России регулярно становились жертвами мошенников.

Ребенок дарит или продает свое жилье и оказывается сам на улице. Причем государство никак не могло повлиять на ситуацию, ведь совершеннолетний гражданин сам вправе распоряжаться своей приватизированной квартирой.

Чтобы защитить сироту, был разработан новый закон. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за жизнью молодых людей. — По истечении 5 лет опека составляет акт, в котором дает заключение – адаптировался ли сирота или нет.

Если сирота не готов к взрослой и самостоятельной жизни, то договор найма жилья продлевается. Приватизировать сирота квартиру сможет только после того, как свое «добро» дадут органы опеки. Именно опека отвечает за исполнение закона.

Муниципальная власть отвечает за создание специализированного фонда, из которого сироты будут получать квартиры, — пояснила Елена Хохлова. В 2012 году для обеспечения детей-сирот жильем из областного бюджета было выделено более 128 млн.рублей на приобретение 151 квартиры, из федерального бюджета — 49,6 млн.рублей на приобретение 58 квартир. На 2013 год в бюджете Тверской области на эти цели предусмотрено 180 млн.рублей, из которых 51,3 млн.рублей даст региону федеральный бюджет в виде субсидии.

Запланированной суммы хватит, чтобы обеспечить жильем 270 детей. Андрей Епишин пояснил, что Тверская область может попасть в число регионов, которые получат существенную федеральную поддержку на решение проблемы обеспечения жильем детей-сирот.