Меню
Главная - Другое - В выписке из егрн указывается ли помещения или нет

В выписке из егрн указывается ли помещения или нет

В выписке из егрн указывается ли помещения или нет

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году


Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 14 мин Просмотров 866 Опубликовано 10.02.2020 В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из . Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый . Получение выписки доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975. Отдельные виды выписок из регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  1. выписка о переходе прав на объект;
  2. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  3. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  4. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  5. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  6. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из .

Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из , которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.

Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  1. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на или снятие с учета);
  2. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  3. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки будут указываться следующие данные:

  1. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  2. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
  3. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг. Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра является актуальность сведений о недвижимости.

При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа.

По этой причине, обновленную целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.

В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  1. вид права, размер долей и т.д.;
  2. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  3. дата и номер регистрации перехода прав.
  4. вид объекта, его адрес и ;

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности). Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписку будет входить следующая информация:

  1. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, , вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  2. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
  3. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
  4. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица.

Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра. Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  1. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  2. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  1. путем предоставления доступа к ФГИС .
  2. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  3. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами. Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте.

Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  1. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  2. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  3. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.
  4. для определения налоговых обязательств собственников;
  5. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям. Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество.

Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора). Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  1. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .
  2. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  3. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную . Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости. Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов.

После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на . Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы. Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

Любой вид выписки позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  1. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.
  2. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  3. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него. Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый .

Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.). Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения .

Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
  2. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  3. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из .

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения. Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС . В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла.

Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса.

Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных. Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС , содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ.

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость , а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся . С введением в действие Федерального закона № сведений реестра были перенесены в новую базу данных , а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки . По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости).

По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки намного шире. Для различных видов объектов недвижимости выписки выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться.

Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  1. местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
  2. для земельных участков в выписке будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  3. в формах выписок на будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная , для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем.

Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель. После введения в действие Федерального закона № правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый ), придется поставить объекты на , если они планируют совершать любые виды сделок.

Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и (на иные объекты недвижимости).

Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО. Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН.

Расшифровка разделов

Выписка из ЕГРН, заказанная в МФЦ за 400 руб.

на бумаге или в электронном виде, содержит 2 раздела для квартир, жилых домов, и 3 раздела (1,2 и 5) для земельных участков. Часть содержания в выписке не вызывает вопросов, но есть поля, которые для многих не понятны.

Расшифруем какую информацию и какие сведения они содержат. На примере жилой недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок).

Заказать электронную выписку из ЕГРН и переход прав можно .

Стоимость от 45 рублей. Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта.

Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.

Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно. Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где ИИ — кадастровый район КК — кадастровый округ ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр) ВВВВ — номер объекта в квартале Покажу структуру на примере Тульской области.

Район — 71

На скриншоте с публичной кадастровой карты можно увидеть Тульский район с обозначением 71 Округ 71:21

На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2 Номер кадастрового квартала

Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района Квартал 050108

В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.

Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к.

учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.

Несмотря на то, что закон о кадастре приняли в 2007 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2012 года. А до этого времени учет велся по-разному:

  1. до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
  2. с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию ().

Поэтому в данной строке выписки можно увидеть инвентарный номер или условный, либо оба сразу, либо отсутствие данных.

Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.

Назначение. В строке указывается назначение у объекта.

Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует. Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение.

А также данные могут отсутствовать.

В ЕГРН земельного участка такой строки нет. В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире.

У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать. Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.

Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками.

От нее высчитывается налог на недвижимость Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного.

Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом.

Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют».

В данном случае указан КН участка, на котором находится дом Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет.

А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.

КН квартир, расположенных в доме Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.

Согласно закону «» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок.

Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (), из которых образован новый объект недвижимости.

Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости.

Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома. «Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса».

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса»

.

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса»

.

«Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке»

.

Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем. Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам.

Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия.

В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д.

В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и . Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.

Сведения о кадастровом инженере.

Инженер, выполнивший кадастровые работы.

Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный . Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»».

К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними. Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.

В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах).

В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений.

Применительно для зданий.

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту.

Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства 1.

Правообладатель (правообладатели).

Собственники объекта. 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права.

Под видом собственности имеет ввиду: долевая, единоличная, совместная. 3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Если есть обременение в виде ипотеки или исполнительного производства, то пишется в данном пункте. При его наличии прописывается основание обременение, срок (в случае с ипотекой) и другая информация.

5. Заявленные в судебном порядке права требования. Нет данных. 6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Нет данных. 7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Нет данных. 8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных. 9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Нет данных. 10. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Нет данных.

Выписка из ЕГРН с правоустанавливающими документами-основаниями

21 января4 тыс.

прочитали2 мин.7,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4 тыс. прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияОчень часто требуется выписка из ЕГРН с документами-основаниями или с правоустанавливающими документами.

Например, практически всегда такая выписка нужна для банка в процессе оформления ипотеки.В этой статье разберемся что из себя представляет эта выписка и где ее взять.Большинство людей думают, что выписка из ЕГРН (Росреестра) — это единый документ определенной формы. Это не так.Выписок из реестра недвижимости существует несколько видов.

Немного кто это знает и по умолчанию обычно заказывают 2 вида:

  • Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Об объекте недвижимости ().

Но в этих выписках не указывают правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности. Раньше в старой форме выписки документы указывались. Сейчас нет.Теперь переходим к самому главному.Как говорилось выше, существует отдельный вид выписки, в котором и будет указан заветный документ-основания права собственности.

Она зазывается «О содержании правоустанавливающих документов».Поэтому, когда заказываете сведения из реестра недвижимости, обязательно уточните, что вам нужна именно выписка «О содержании правоустанавливающих документов».Еще документ-основание может быть указан в выписке «О переходе прав на объект недвижимости». Именно «может быть». Потому что в некоторых выписках всё же информации этой нет.

Как повезёт. Зато эту выписку любой человек на любую недвижимость, в том числе и не на свою.Правоустанавливающий документ в выписке «О переходе прав» может быть указан, если квартира, земельный участок или др. недвижимость меняла собственника. То есть произошел тот самый переход права собственности.Вот так это выглядит в документе:Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Не каждый человек может получить этот вид выписки.
То есть произошел тот самый переход права собственности.Вот так это выглядит в документе:Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Не каждый человек может получить этот вид выписки. Так как эти сведения являются ограниченными.Перечень лиц, которые могут получить выписку ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов»:

  • Представитель собственника по нотариальной доверенности, если в ней будут прописаны на это действие полномочия.
  • Наследники собственника недвижимости по закону или завещанию.
  • Собственник на свою недвижимость.
  1. Если у вас нет возможности заказать выписку «О содержании правоустанавливающих документов», то можно попробовать .

    Но напомним еще раз, что в этой выписке не всегда вы найдёте документ-основание.

  2. Через МФЦ.

    Только обязательно скажите, что вам нужна выписка «О содержании правоустанавливающих документов».

  3. На официальном сайте Росреестра по .

На этом всё. Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!

—————Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН Подписывайтесь на наш ! на нашем сайте ЮристПрав.RU————————————————————————-

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости.

Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях. Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.

Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В народе ее называют расширенной выпиской.

В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.

Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО.
С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО.

Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом. (Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта.

Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.

Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения.

Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700.

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.

Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время.

Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога. Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить.

Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку.

В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется. К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта.

Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400. Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.

Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью. Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг.

В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная. Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Как правильно читать выписку из ЕГРН. Как использовать полученные сведения.

Какие выписки из ЕГРН бывают.

11 сентября 202010 тыс.

прочитали2,5 мин.17 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВыписка из ЕГРННи для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости.

Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав.

Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).Смотрите видео на моём YouTube-каналеПрактически все выписки состоят из трёх листов.На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения.

Каждый из этих листов следует изучить внимательно.1.

Обратите внимание на дату получения выписки.

Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.2.

Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях.

Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д.

Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.3. Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях.

Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.4.

Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать.

Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.6. Кадастровая стоимость меняется регулярно.

От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.

Чаще всего это относится к земельным участкам.8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация.

Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО.

В суде это будет иметь значение.

Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре.

Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН.

Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации.

Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.12.

Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.13. Ограничения/обременения прав.

В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.14. Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации.

Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры.

Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки. В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру.

Данные в реестре могут изменить в любой момент.Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки.

Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.

  1. выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
  2. выписки о переходах права собственности на объект;
  3. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
  4. выписка о признании физического лица недееспособным;
  5. выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
  6. выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
  7. выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
  8. выписка о наличии у лица собственности;

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра.

Напоминаю, она актуальна на момент выдачи.

Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (помещения)

30 апреля368 прочитали1,5 мин.592 просмотра публикацииУникальные посетители страницы368 прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияРаньше схема квартиры отображалась в кадастровом паспорте помещения, который выдавали органы БТИ.

Сейчас такого документа как «кадастровый паспорт» не существует.В настоящее время план квартиры отображается в Выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Но не всегда. В данной статье разберёмся как правильно заказать выписку, чтобы в ней был план квартиры.

  • Также эту выписку можно если выбрать «Срочная выписка об объекте недвижимости».
  • План квартиры или помещения можно найти в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в разделе №8.
  • Если в реестре недвижимости нет сведений — схемы может не быть. Это станет известно только из выписки ЕГРН.
  • В выписке «Об объекте недвижимости», которую выдаёт ФГИС ЕГРН — плана квартиры не будет. ФГИС — федеральная государственная информационная система.
  • Эту выписку можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. При заказе на сайте нужно заполнить свои паспортные данные и возможно потребуется ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Теперь рассмотрим как выглядят схемы квартир в реальных выписках из ЕГРН на примерах.

Они могут быть разные.На первом примере, несмотря на то, что выписка электронная, план представляет собой отсканированный бумажный документ, который вставлен в форму выписки. Об этом свидетельствуют подписи людей, выполненные синими чернилами.На первом листе изображён план всего этажа, где располагается квартира:На втором листе мы видим чертеж квартиры:Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .На втором примере чертёж представляет из себя план этажа:В увеличенном виде:Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Третий пример. Не во всех выписках из ЕГРН есть план помещения или квартиры.

Если схемы в базе ЕГРН нет — то в графе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют»:На этом всё. Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!