Меню
Главная - Другое - Судебная практика по кватанциям за капитальный ремонт

Судебная практика по кватанциям за капитальный ремонт

Судебная практика по кватанциям за капитальный ремонт

Решение № 2-6/2019 2-658/2018 от 9 января 2020 г. по делу № 2-6/2019


, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области. Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014 года, а значит, в соответствии с ч.3 ст. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 ноября 2014 г.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП, от 31.10.2014 № 752-пП, от 30.10.2015 № 609-пП, от 31.10.2016 № 546-пП, от 23.10.2017 № 510-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на территории Пензенской области на 2014 г. в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2015 г. – в размере 6,9 руб. на один квадратный метр, на 2016 г.

– 6,9 руб. за один квадратный метр, на 2017 г. – 7,2 руб. за один квадратный метр.

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 10009529, открытому по следует, что ответчиком уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества в декабре 2014 г. в сумме 361,02 руб. за ноябрь 2014 г., в январе 2015 г.

в сумме 361,02 руб. за декабрь 2014 г., в феврале 2015 г. в сумме 377,43 руб. за январь 2015 г., в марте 2015 г. в сумме 377,43 руб. за февраль 2015 г.

После чего уплата взносов ответчиком прекращена. Общая задолженность за период с 01.11.2014 по 31.03.2018 в сумме 16 039,19 руб., из которых 14 180,7 руб.

– взносы на капитальный ремонт, 1 858,49 руб. – пени, начисленные за период с 1 марта 2016 г. по 31 марта 2018 г. Сумма задолженности рассчитана в соответствии с ч.8.1 ст., исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и общей площади помещения, принадлежащего ответчику.Вместе с тем, суд не может принять указанный расчет, поскольку требования о взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с апреля 2015 г.

(платежи за март 2015 г.) по октябрь 2015 г. (платежи за сентябрь 2015 г.) заявлен истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем на основании заявления ответчика применяет к указанным требованиям срок исковой давности, тем самым, снижая размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исключив из нее суммы, начисленные за указанный период. Согласно ст. исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В силу п.1 ст.

общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно ст. если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В силу ч.1 ст.

срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43

«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

, в силу пункта 1 статьи срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».Из разъяснений, содержащихся в абз.

2 п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.Как следует из материалов дела, иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был подан в суд 29.11.2018, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 29.11.2016. Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в марте 2018 г., судебный приказ вынесен судьей Наровчатского районного суда 06.04.2018 и отменен на основании определения судьи от 17.04.2018, с учетом приведенных разъяснений, суд считает, что истец обратился с исковым заявлением за пределами шестимесячного срока (после 17.10.2018), а значит, исковая давность распространяется на период, предшествующий 29.11.2018 (дата обращения в суд с иском). Из расчета истца следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана за период с 01.11.2014 по 31.03.2018, в том числе и за период, на который распространяется исковая давность, а потому период с апреля 2015 г.

по октябрь 2015 г. подлежит исключению, а рассчитанная истцом сумма задолженности подлежит снижению на 2 642,01 руб. (377,43 руб. х 7 мес.), то есть до 11 538,69 руб.Суд находит обоснованным начисление пени, поскольку ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт и соглашается с его расчетом, поскольку их начисление проводилось с 01.03.2016.Таким образом, иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит частичному удовлетворению в сумме 13 397,18 руб.

(11 538,69 руб. (сумма взносов) + 1 858,49 руб. (пени)). Оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по октябрь 2015 г. не имеется, поскольку он подан за пределами срока исковой давности.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области вправе был обратиться в суд в течение трех лет после окончания срока внесения каждого ежемесячного платежа, а также в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истец не представил.Довод истца о том, что срок исковой давности прерывается подачей в суд заявления о вынесении судебного приказа и с момента отмены судебного приказа срок исковой давности начинает исчисляться заново, суд считает необоснованным, противоречащим требованию закона.Статьей не предусмотрено такого основания для прерывания течения срока исковой давности как предъявление иска или заявления о вынесении судебного приказа в установленном порядке.Согласно п.2 и п.3 ст. при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.Данные требования закона распространяются и при отмене судом судебного приказа.

Довод ответчика Шаталовой Л.В. о применении срока исковой давности ко всем предъявленным требованиям истца, суд находит несостоятельным.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи и пункт 2 статьи ).Как указывалось выше, срок исковой давности по платежам за период с 29.11.2015 по 31.02.2018 не истек.В силу ч.1 ст.

о применении срока исковой давности ко всем предъявленным требованиям истца, суд находит несостоятельным.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи и пункт 2 статьи ).Как указывалось выше, срок исковой давности по платежам за период с 29.11.2015 по 31.02.2018 не истек.В силу ч.1 ст. с Шаталовой Л.В. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит взысканию госпошлина в размере 535 руб.

89 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, судР е ш и л:Иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Шаталовой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.Взыскать с Шаталовой Людмилы Викторовны в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13 397 рублей 18 коп.

за период с 01.11.2015 по 31.03.2018 и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 535 рублей 89 копеек, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия.Судья О.Ю.ЧерноваНаровчатский районный суд (Пензенская область) Чернова Ольга Юрьевна (судья) Судебная практика по применению норм ст.

200, 202, 204, 205 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст.

166, 167, 168, 169 ЖК РФ

Взносы на капремонт, судебная практика и интересные нюансы

Автор публикации: ЮристПодписаться6 535 просмотров 624 дочитываний 01 марта 2020 в 13:20 Краткое содержание:Приобретая квартиру, вы совершаете юридически значимое действие и становитесь ее собственником, но, как всегда, есть и оборотная сторона медали, ведь собственность – это не только право, но и определенные обязанности, в том числе, по уплате налога на имущество и расходам на его содержание и ремонт.Обязанность собственников квартиры по расходам на содержание своего имущества распространяется и на общее имущество многоквартирного дома, включая его капитальный ремонт. Это положение тем более актуально, что накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику, это напрямую предусмотрено ч.

3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.Долг по взносам на капитальный ремонт – один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя также, как ранее обременяли продавца. Поэтому при покупке квартиры в многоквартирном доме настоятельно рекомендуется еще до сделки убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены.Если имеется долг за капитальный ремонт, то можно смело требовать оплаты его продавцом до сделки или торговаться и требовать снижения покупной цены на сумму этой задолженности, причем с учетом начисленной пени.Если стороны в договоре отдельно прописали отсутствие долгов за капремонт либо вообще никак не затронули этот вопрос, а потом покупатель выяснил, что долг есть, тогда именно нынешний собственник должен его оплатить. То есть необходимо сначала оплатить чужие долги, а потом обращаться в суд с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Так было в одном судебном споре, рассмотренном Арбитражным судом Западно-Сибирского округа.Позиция судебного органа такова, что по иску о взыскании неосновательного обогащения вы должны доказать факт приобретения или сбережения ответчиком (продавцом квартиры) имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения и размер неосновательного обогащения.В данном конкретном деле кассационной инстанцией отмечено, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении иска о взыскании суммы неосновательного обогащения, а также начисленных в связи с этим процентов за пользование чужими денежными средствами, проверив их расчет и признав его правильным.При этом судом также отмечено, что гарантировав при заключении договора отсутствие задолженности по платежам на содержание недвижимости, и уклоняясь впоследствии от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчик принял на себя риск обнаружения истцом, как лицом, принявшим обязанность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в любое время после возникновения этой задолженности.В итоге решения судов первой и апелляционной инстанции были оставлены в силе.

Стоит еще раз обратить внимание на необходимость в этой ситуации правильно формулировать исковые требования.Пример из судебной практики: гражданка, купив квартиру с долгом за капитальный ремонт, потом просто передумала покупать ее и решила расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что она полагала, что договор существенно нарушен продавцом, а среди допущенных им нарушений указала в своем иске, что в квартире неисправная электропроводка, ремонт которой будет стоить 18 тысяч рублей, а также имеются долги по взносам на капитальный ремонт.Суд указал на то, что истица доказательств существенного нарушения договора продавцом не представила и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из пояснения ответчика, тот не отказывается оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт, более того, покупатель квартиру осматривал, что документально подтверждено.Утрата покупателем интереса к предмету сделки после ее совершения основанием для расторжения договора не является.Из правила о переходе долгов по взносам на капремонт к новому собственнику есть небольшое, но важное исключение: долги по взносам не переходят к новому собственнику помещения в многоквартирном доме, если он приобретал помещение у государства, субъекта Российской Федерации или муниципалитета.

Это долг сохраняется за публичным образованием.На практике это значит, что если человек приватизирует в квартиру, то ему не стоит волноваться за долг по капитальному ремонту, возникший до государственной регистрации его права собственности.На вопрос, сохраняется ли после приватизации у органа государственной власти или местного самоуправления, то есть бывшего наймодателя жилого помещения, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений в МКД, требующих на момент приватизации капитального ремонта, Верховный суд РФ ответил утвердительно.За бывшим наймодателем – органом государственной власти или местного самоуправления – сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Это означает, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином, сохраняется до исполнения обязательства.Поэтому приватизировав квартиру в доме, нуждающемся в проведении капитального ремонта, требуйте исполнения данной обязанности от органов власти через суд. Такие иски в ваших интересах могут быть заявлены прокуратурой, поэтому есть смысл обращаться с жалобами.После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе и на гражданах, приватизировавших эти жилые помещения.

Такое положение вытекает из системного толкования статьи 16 Закона «О приватизации», норм жилищного и гражданского кодекса, содержащих норму, возлагающую на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.В определении Конституционного суда РФ рассмотрен вопрос о моменте, с которого у собственника квартиры в новостройке возникает обязанность по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт. В Жилищном кодексе РФ содержатся нормы, возлагающие на лицо, принявшее от застройщика помещение в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче – с момента такой передачи обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.

6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).Конституционным судом в 2020 году был рассмотрен вопрос о моменте, с которого у собственника квартиры в новостройке возникает обязанность, в том числе по взносам на капитальный ремонт.Данные нормы в силу неопределенности нормативного правового содержания допускают возложение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на лицо, по передаточному акту принявшее от застройщика помещение, до момента возникновения права собственности указанного лица на данное помещение.Конституционный суд РФ отказал в принятии к рассмотрению жалобы, указав, что оспариваемые заявительницей положения не содержат неопределённости. Такое регулирование направлено на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявительницы.Ведь на практике, поскольку срок обращения за государственной регистрацией права собственности на квартиру, переданную по исполненному договору долевого участия не установлен, граждане могут годами не обращаться за такой регистрацией в Росреестр, но отсутствие факта государственной регистрации права в данном конкретном случае от уплаты взносов на капитальный ремонт не освобождает.да 115 / -4 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (31)

сегодня, 16:48

Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект, исключающий возможность заключения управляющими компаниями агентских договоров с коллекторами.Авторами соответствующего 0 25 сегодня, 14:25

Краткое содержание:1.

Вступление.2. Порядок регистрации новорожденного по месту жительства отца или матери.3. Обсуждение.1. Вступление.Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, 0 14 сегодня, 14:09

Завершено строительство двух подземных пешеходных переходов на Волоколамском шоссе.

Первый из них расположен в районе дома 128, второй — дома 116.Длина переходов составляет 64,4 и 55 метров.

0 0 сегодня, 14:05

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности – первой, второй, третьей и последующих очередей.

При этом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников.
0 32 сегодня, 13:20

Доцент кафедры финансов и цен РЭУ имени Г.В.

Плеханова Мария Долгова назвала россиянам момент остановки роста цен.

Она рассказала агентству «Прайм», что цены перестанут расти в августе-сентябре .
0 3 позавчера, 18:33

В последнее время актуальными являются ситуации, когда военнослужащему предоставляется субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее – жилищная субсидия), 1 94 позавчера, 12:09

Басманный — один из самых старых районов Москвы.

В XIV веке на этой территории вдоль реки Яузы и Покровской дороги, которая вела из Москвы во Владимир-на-Клязьме, начали появляться поселения,.
0 13 28.05.2021, 22:36

Информацию об аварийном или непригодным для жилья состоянии многоквартирного дома будут вносить в выписку ЕГРН.

Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.Федеральный 0 56 28.05.2021, 21:40

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК 1 54 28.05.2021, 20:52

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п.

1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).

0 49 27.05.2021, 10:24

Множество случаев, когда неработающие пенсионеры, в силу различных и понятных причин, решают вновь трудоустроиться.

Законодательством предусмотрено, что работающим пенсионерам не полагаются социальные . 0 91 26.05.2021, 14:03

Арбитражный суд в Вологодской области разрешил выставить на торги двухэтажный кирпичный дом должника, де-юре являющийся единственным жильем. Хозяйка дома в свое время взяла кредит, но не смогла .

2 194 26.05.2021, 08:19

Сегодня наша столица активно раздает другим российским городам трамваи, троллейбусы и автобусы.

В мировой практике такая раздача подвижного состава довольно-таки типичное явление, и чаще всего,.

0 186 25.05.2021, 13:55

В суммарную жилую площадь для определения права на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилье включается также площадь, принадлежащая на праве собственности супругу(е) заявителя (ст. 51,. 8 626 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Решение № 2-67/2017 2-67/2017(2-796/2016;)~М-744/2016 2-796/2016 М-744/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-67/2017

, по ?

доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.Как сособственник жилого помещения истец ФИО1 просит обязать ответчика заключить с ним договор.В соответствии со ст.

— 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно ст. -1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Из положений ст. следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.В соответствии со ст.

-1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.Согласно нормам права, жилищное законодательство (глава 6 раздела II, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации), исходя из принадлежности общего имущества в многоквартирном доме всем собственникам помещений в нем, не наделяет отдельных собственников помещений правом согласовывать с контрагентами условия договоров по поводу общего имущества без специального уполномочия сообществом собственников помещений, но не исключает их участия в соответствующих договорных отношениях на общих для всех собственников помещений в многоквартирном доме условиях.Исходя из указанного, следует, что заключение отдельного письменного договора с собственником жилого помещения для внесения платы на счет регионального оператора не требуется.Кроме того, поскольку ФИО1 уплатил денежные средства по направленным ему региональным оператором квитанциям на оплату взносов на ремонт, то в силу ст.ст., договор между сторонами уже считается заключенным, и обязанности составления дополнительного письменного документа о согласовании условий договора у ответчика не имеется, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика заключить с ним договор следует отказать. Также истец просит обязать ответчика отменить долг в платежном документе и начисление пени.В соответствии с п.1 ч.2 ст.

собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.Согласно ст. — 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Поскольку пени за ненадлежащее исполнение собственниками помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт предусмотрено нормами законодательства, квитанции истцу на оплату данного платежа, с учетом долга, поступили в сентябре 2016 г., без начисления пени, в квитанции за октябрь 2016 г.

пени также не были начислены, однако, долг истцом в полном объеме оплачен не был, пени начислены лишь в квитанции за ноябрь 2016 года, поэтому каких-либо правовых оснований для отмены накопленного долга и начисление на него пени после предъявления квитанции об оплате не имеется.Из письменных возражений ответчика также следует, что при выставлении платежного документа за несколько периодов сразу пени не начислялись, что подтверждается и ответом ФИО1 заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области В.Ю.

Смирнова.Кроме того, истец ФИО1 просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда.В соответствии со ст.

— Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.Согласно ст. Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Поскольку каких-либо действий ответчика, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага, а также факт нарушения его прав со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям не установлен, поэтому оснований для удовлетворения иска ФИО1 о компенсации морального вреда не имеется.Руководствуясь ст.

ст. – , суд РЕШИЛ:В удовлетворении иска ФИО6 к Некоммерческой организации

«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области»

о защите прав потребителей – отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Уренский районный суд.Судья: О.В.КрутоваМотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.Судья О.В.КрутоваУренский районный суд (Нижегородская область) Веселов Н.Б. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области Крутова О.В.

(судья) Судебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

432 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст. 166, 167, 168, 169 ЖК РФ

Судебная практика по взысканию взносов на капитальный ремонт

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 171 ЖК РФ и установив, что спорные помещения находятся в собственности Министерства обороны РФ и закреплены на праве оперативного управления за учреждением (ответчик), арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии у учреждения обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт за помещения в МКД, принадлежащие ему на праве оперативного управления, в связи с чем правомерно частично взыскали задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, так как обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Большой пласт судебной практики посвящен взысканию взносов за капитальный ремонт, например: N 2-729/2019 2-729/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 30 мая 2020 г. по делу N 2-729/2019; N 2-1705/2019 2-1705/2019(2-7397/2018;)~М-5903/2018 2-7397/2018 М-5903/2018 от 30 мая 2020 г.

по делу N 2-1705/2019; N 2-2489/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-2489/2018;)~9-2566/2018 9-2566/2018 от 30 мая 2020 г.

по делу N 2-2489/2018; решение N 2-3131/2019 2-3131/2019~М-1660/2019 М-1660/2019 от 30 мая 2020 г. по делу N 2-3131/2019; N 2-437/2019 2-437/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 30 мая 2020 г. по делу N 2-437/2019; N 2-880/2019 2-880/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 30 мая 2020 г.

по делу N 2-880/2019; N 2-2016/2019 2-2016/2019~М-1358/2019 М-1358/2019 от 30 мая 2020 г. по делу N 2-2016/2019. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Болевой точкой» в новой системе капитального ремонта является норма статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой если на момент приватизации жилого помещения дом требовал капитального ремонта, обязанность его проведения лежит на бывшем наймодателе.

Срок действия этой нормы постоянно продлевается вместе с продлением срока приватизации жилищного фонда. Сейчас статья 16, как и весь Закон, действует до 1 марта 2017 года . ЖК РФ эту норму игнорирует, обязывая всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Судебная практика также складывается не в пользу собственников приватизированных квартир . Это означает, что сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома бывшим наймодателем не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, что подтверждается и судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2014 года N 13-АПГ14-23 и др.).

Не освобождает положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты указанных взносов и соответствующие публично-правовые образования, если в их собственности находятся одно или несколько помещений в многоквартирном доме, — они обязаны уплачивать эти взносы на равных основаниях с другими собственниками расположенных в нем помещений и вне зависимости от исполнения ими ранее своей обязанности как наймодателей по проведению капитального ремонта данного дома. Так, по информации, предоставленной Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, в 83,9 процента субъектов Российской Федерации расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов учитываются органами социальной защиты населения в составе расходов на содержание и ремонт объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах при исчислении размера компенсационных выплат указанной категории граждан и лишь в 16,1 процента субъектов Российской Федерации (в том числе в Калининградской области, где проживает заявительница по настоящему делу) расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, понесенные данной категорией граждан, не компенсируются.

Судебная практика 2020 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет?

»

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту.

Это вызвало у населения множество вопросов.

Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы.

Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года. При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  • Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  • Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.
  • Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  • Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  • Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  • Взносы являются обязательными к оплате.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  • Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.
  • Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья.

Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически. Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к.

именно оператор определяет очередь проведения ремонта.

То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  • Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  • Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.
  • Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  • Установить перечень планируемых ремонтных работ.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество.

Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают.

Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант. Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе. Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  1. Период оказания ремонтных услуг.
  2. Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.
  3. Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  4. Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  5. Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  6. Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома. Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение.

Однако реформа ЖКХ в 2020 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ. Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы.

А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью. Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  1. Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.
  2. Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  3. Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции.

Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями.

И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е.

в законодательстве нет подкрепления. Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1 Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются. А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги.

На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.