Меню
Главная - Земельное право - Срок оплаты аренды земли для физических лиц

Срок оплаты аренды земли для физических лиц

Срок оплаты аренды земли для физических лиц

Как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка?


» Земельные участки всегда относились к сфере особо важного экономического значения. Государство регулирует использование участков трепетно и строго. Последнее время набирают популярность правоотношения по использованию арендованной земли. Для понимания выгоды данной сделки необходимо грамотно .

содержит и уточняет принцип платного использования земель. Закон предусматривает как форму оплаты земельный налог и арендную плату.

Данный принцип является одним из основополагающим в ЗК. Платная форма использования земли позволяет обращаться с ней более бережно и рационально, а также дает возможность направлять дополнительные средства для поддержания плодородия почвы и охраны участков. Арендной платой называют денежную сумму, которой оплачивается право пользования земельным участком, взятым во временное пользование.

Размер таких платежей чаще всего определяется договором, но в определенных случаях может быть установлен соответствующими государственными законодательными актами. Налог на землю может взимается либо с собственника, либо, с постоянного землепользователя.

В соответствии с налоговым кодексом, данный вид сборов отнесен к ведению муниципальных районов и городских округов. Размер местных налогов, а также их введение в действие и прекращение, определяется местными органами самоуправления. О том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте .

Нормативно-правовое регулирование правоотношений по имеет четкое комплексное нормирование со стороны государства.

Прежде всего арендные отношения между сторонами устанавливаются положениями гражданского законодательства.

Однако земельный кодекс имеет более глубокий уровень регулирования данных отношений, и именно нормы ЗК РФ должны быть использованы преимущественно над ГК РФ.

Заключение договора аренды земельного участка несет в себе порождение юридических последствий, прав и обязанностей.

Одной из главных обязанностей арендатора является внесение установленных арендных платежей за пользование землей в пользу арендодателя. Таким образом, лицо, взявшее в аренду землю обязано оплачивать установленную законом или договором сумму за пользование участком.

Размер арендной платы для каждого участка отличается. Но он зависит не только от характеристик самой земли, но от того, кто является собственником:

  1. физическое (юридическое) лицо (как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте ).
  2. муниципалитет;
  3. государство;

Сумма оплаты за землю определяется в соответствии с федеральным законом, по которому уполномоченный орган устанавливает размер денежного довольствия арендодателя, при этом, если ставка повысится, то наличие уже заключенного договора не сохранит прежний размер платежей.

Повышение произойдет автоматически, если иное не указано в законе. Важно различать какому именно уровню власти принадлежит земля. Так федеральные земельные участки находятся в ведении правительства, региональные земли регулируются нормами субъектов РФ, а муниципальные – муниципалитетов.
Основные факторы, использующиеся для определения стоимости аренды:

  1. рыночная цена (если отсутствует кадастровая);
  2. размер налога на землю;
  3. коэффициент оплаты (рассчитывается на основании и наличия льгот у арендатора).
  4. итоги торгов;
  5. кадастровая цена земель;

Частный собственник может назначать арендную плату исходя из собственных интересов.

Чаще всего он учитывает следующие факторы:

  1. привлекательность данного участка для ведения на нем бизнеса или строительства;
  2. целевое назначение – каждая категория земель имеет свою ценность;
  3. экономические возможности использования земли с целью получения прибыли;
  4. историческое и архитектурное значение.
  5. территориальное расположение;

Порядок и методики оценки стоимости права аренды на земельный участок можно найти .

Если вы знаете кадастровый номер, то можно самостоятельно рассчитать аренду.

Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно, поэтому перед проведением вычислений обязательно проверьте последнюю актуальную информацию. Кроме кадастровой стоимости необходимо наличие еще одной составляющей – корректирующего коэффициента. Он зависит от того, кто является арендатором и какие цели он преследует.

Он зависит от того, кто является арендатором и какие цели он преследует. Например он может построить помещение под магазин, или же передать участок в (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте ).

Но в обоих случаях он получит определенную выгоду. Однако посчитать размер прибыли от постройки помещений торгового назначения и разбитием огорода довольно проблемно. Поэтому и были введены специальные корректирующие коэффициенты.

Подробнее об этом сказано в .

Размер коэффициента варьируется от от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости. Минимальный размер (0,01) предусмотрен для граждан имеющих льготы и освобожденных от уплаты земельного налога (на основании положения налогового кодекса).

Коэффициент 0,6 присваивается для участков на которых ведется:

  1. ИЖС;
  2. фермерская и сельскохозяйственная деятельность (о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте ).
  3. личное подсобное хозяйство;
  4. садоводство;

Для лиц, имеющих право на получение бесплатного земельного участка или заключивших договор на развитие территории коэффициент равен 1,5%.

А максимальный 2% корректирующий коэффициент присваивается при аренде земель для разработки недр.

Сама формула для расчета выглядит следующим образом: Ap= KC х KK,

  1. KC — кадастровая стоимость земельного участка;
  2. Ap — арендная плата за год;
  3. KK — корректирующий коэффициент.

Например, фермеру нужно за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей. Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей.

КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000 Получаем 12 тысяч рублей.

Часто в спорных случаях заказывается оценка справедливой стоимости права аренды земельного участка. Данная услуга предоставляется специальными независимыми организациями и предоставляют заказчику итоговые выводы, основанные на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, а также на опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, в ходе которых была получена необходимая информация, относящаяся к спорному вопросу.

Источники информации и методика расчетов и заключений приводятся в соответствующих разделах отчета. Учитываются фактические данные по конкретному участку, установление общих сведений и общий анализ по аналогичному сегменту рынка.

Чаще всего такой документ заказывают при желании снизить арендную плату государственных и муниципальных земель.

Данная процедура возможно только на основании судебного решения, а оценка справедливой стоимости в большинстве случаев решит вопрос о снижении арендных платежей в пользу арендатора. При аренде участка у физического или юридического лица срок оплаты устанавливается сторонами и прописывается в заключенном соглашении.

Но если земли берутся в пользование у государства или муниципалитета, то данные сроки устанавливаются соответствующими нормативными актами.

В каждом субъекте РФ он могут отличаться, поэтому для начала необходимо выяснить кто именно является собственником, а после уточнить сроки в соответствующих нормативных актах.

  • Тут вас попросят зайти в ваш профиль: введите сотовый или снилс и пароль, который вы указывали при регистрации.
  • При наличии задолженности или еще неоплаченного счета за аренду земельного участка, принадлежащего государству, в графе «счета» появится соответствующая квитанция с указанием суммы к оплате. Оплатить ее вы можете прямо на сайте госууслуг.
  • Если вы еще не зарегистрированы, то можете это сделать имея на руках ваш паспорт, сотовый и снилс.
  • Откройте сайт , в правом верхнем углу нужно нажать на кнопку входа в личный кабинет.

  • Вторым разделом является «оплата» – нажимаете на нее.
  • Под ней будут вкладки второго уровня «штрафы», «госпошлины», «счета».
  • После входа в личный кабинет сверху появится белая полоска с меню посередине, состоящим из трех пунктов.
  • Открывается новая страница, немного прокручиваем вниз экран и видим вкладку «к оплате».
  • Проверьте правильность введенных вами реквизитов и подтвердите платеж. После этого ваш перевод будет зачислен в пределах 3 банковских рабочих дней.

    Обычно же эта процедура занимает около 1 часа.

  • После этого впишите в поле «назначение платежа»: «оплата аренды земельного участка за мм.гггг.
  • Нажмите кнопку «продолжить».

    На этой странице обратите внимание, что получатель должен был уже найтись в базе сбербанка и подтянуться к вашей форме.

  • Для оплаты аренды земельного участка вам необходимо войти в на компьютере.

  • Перед вами появятся поля, обязательные для заполнения.

    Информация берется из квитанции. Нужно указать ИНН получателя (в квитанции он находится вверху), номер расчетного счета и БИК банка получателя.

    Все это указано на квитанции.

  • Заполните поле ФИО – тут нужно указать полностью фамилию, имя, отчество.
  • После входа в личный кабинет вам нужно найти горизонтальное меню в верхней части странице на зеленой полоске.
  • Выберите вкладку «Переводы и платежи» нажмите и перейдите на нее. Перед вами откроется новая страница.
  • Найдти под оглавлением «переводы» пункт «организациям» и нажмите на надпись «рублевый перевод по России».
  • Следующим пунктом вы указываете ваш адрес, а далее вводите нужную сумму, которую вы будете оплачивать. Адрес абонента и ФИО должны быть указаны в точности так, как они напечатаны на вашей квитанции.
  • Для этого вам потребуется логин и пароль.

    Получить их вы можете при помощи вашей карты в любом банкомате.

Задолженность по договору аренды взыскивается в общем порядке через суд.

Досудебный порядок решения вопроса в настоящее время не является обязательным, однако лучше всего его соблюсти. Для этого должнику направляется в письменном виде претензия с просьбой погасить долг. Если данная мера не помогает, то пишется исковое заявление с приложением фактов о попытке пройти досудебное решение вопроса.
Если данная мера не помогает, то пишется исковое заявление с приложением фактов о попытке пройти досудебное решение вопроса.

Уже в ходе заседания на недобросовестного арендатора могут быть наложены судом штрафные санкции в виде пени. Учитывая ограничения на увеличение стоимости аренды и муниципальных участков, часто выгоднее заключать договор аренды именно с муниципалитетом.

Частные собственники могут накрутить любую сумму в заключаемом арендном договоре если земельный участок находится в хорошем и привлекательном месте. А аренда муниципальных и государственных участков урегулирована законодательными актами, и не может быть изменена без издания нового закона. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать. Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли. Такая сделка предполагает передачу права

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1.

Утвердить прилагаемые: основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее — Правила). 2. Министерству экономического развития Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков. 3. Установить, что до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил.

Председатель ПравительстваРоссийской Федерации В. Путин Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации 1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил. 2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: а) 0,01 процента в отношении: земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота; земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами; б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте «б» настоящего пункта; г) 1,5 процента в отношении: земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории; земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» — «г» настоящего пункта, если: земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами. 4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения: автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог); инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; линий метрополитена; линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений; трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов; нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов; гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики; объектов космической инфраструктуры; объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны; аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения; инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства. 6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А — арендная плата; С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.

Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. 9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется. 11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оплата аренды земельного участка физических лиц

— специальная плата, которая должна упрачиваться теми, кто получил землю в ареду от государства. Как узнать задолженность по аренде земельного участка?

При аренде земельного участка заключается договор. В нем подробно прописываются условия оплаты. Арендную плату за землю следует отличать от налога за землю: Арендная плата за землю Земельный налог Плательщик арендатор по договору землепользователь по иным, отличным от аренды основаниям Порядок и соки уплаты в соответствии с договором аренды установлены Налоговым Кодексом РФ Кто начисляет арендодатель налоговые органы Извещение о начисленных суммах арендатор самостоятельно забирает расчет на бумаге у арендодателя, либо арендодатель размещает его в электронной форме на портале государственных и муниципальных услуг налоговые уведомления рассылаются по почте на бумаге, либо размещаются в личном кабинете налогоплательщика на портале Платежи совершаются безналичным способом через банковский перевод:

  1. непосредственно в отделении банка, через операциониста, которому представляется документ с платежными реквизитами,
  2. через платежные интернет-сервисы,

к которым относятся:

  1. онлайн-сервисы банков,
  2. портал .

Можно выделить следующие преимущества интернет-платежей:

  1. реквизиты платежного поручения формируются сервисом автоматически, можно не опасаться ошибок;
  2. оплатить АП допускаются в любое время, без учета режима работы банковского отделения;
  3. комиссия за совершение платежа меньше, чем при обслуживании в отделении банка.
  4. платеж выполняется, не выходя из дома, что cэкономит время на визит в банк;
  5. электронный образ платежки сохраняется в сервисе, откуда в любой момент можно ее скачать и распечатать в любом количестве;

Начисляют и учитывают платежи за аренду государственных земель, в зависимости о принадлежности участка, следующие органы:

  1. федеральное агентство по управлению государственным имуществом, или Росимущество, если земля находиться в федеральной собственности,
  2. департамент имущественных и земельных отношений субъекта федерации, если участок отнесен к введению региона,
  3. орган по управлению имуществом администрации района, если участок относится к поселению, входящему в состав муниципального района,
  4. администрация поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

В договоре указывается конкретный орган, ответственный за начисление и размещение сведений об арендных платежах.

Арендатор может получить сведения и документы о начислении АП следующими способами:

  1. посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ,
  2. получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.
  3. лично прибыть в уполномоченный орган, специалист которого выдаст справку о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов и реквизита для перечисления АП,
  4. обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  5. направить электронный запрос в информационный сервис, установленный на большинстве сайтов управлений имущественных и земельных отношений по субъекту РФ,
  6. обратиться на портал ,

Указанное уведомление направляется арендодателем в отношении просроченной задолженности, срок оплаты по которой истек. Если арендатор не исполнит уведомление в установленный в нем срок, то арендодатель возбуждает в суде дело о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.

Уточнение АП производиться при следующих обстоятельствах:

  1. при изменении кадастровой стоимости участка, если она является базой для определения АП по условиям договора, перерасчет проводят по состоянию на 1 января года, следующего после изменения кадастровой стоимости;
  2. при изменении условий предоставления земельного участка, например, землепользователь утратил право на налоговую льготу, ставка арендной платы для него также подлежит пересмотру.
  3. ежегодно, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, на размер инфляции, утвержденный о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
  4. переоценка рыночной стоимости участка, если она является базой определения АП, не чаще одного раза в пять лет;

Пересчет на уровень инфляции не применяется для уточнения АП при изменении кадастровой или рыночной стоимости.

Размер АП определяется за год.

Постановление № 582 устанавливает, что договор должен содержать условие об оплате не реже, чем один раз в полгода, пропорциональными платежами. Это значит, что при оплате два раза в год каждый платеж составляет половину от годовой суммы. Договор аренды может содержать условие о ежемесячной оплате.

В этом случае ежемесячная сумма будет составлять 1/12 от годовой. Основные правила определения размера АП, установлены Указанное постановление определяет арендную плату как произведение базы на процентную ставку АП.

Базой для определения АП может быть:

  1. кадастровая стоимость ЗУ;
  2. рыночная стоимость права аренды ЗУ.
  3. стоимость права аренды по результатам аукционных торгов;

Ставки АП, в % Категории ЗУ и арендаторов, в отношении которых они применяются 0,01 ЗУ, предоставленные: · физическим лицам, освобожденным полностью или частично от уплаты земельного налога, · из состава земель, изъятых из оборота.

0,6 ЗУ, предоставленного гражданину для: · индивидуального жилищного строительства, · ведения личного подсобного хозяйства, · садоводства, · огородничества, · cенокошения, · выпаса сельскохозяйственных животных.

ЗУ, предоставленные крестьянскому фермерскому хозяйству для ведения его деятельности.

1,5, но не выше размера земельного налога ЗУ, предоставленный гражданам по праву первоочередного либо внеочередное предоставления ЗУ. 2 ЗУ, предоставленного · без проведения торгов, · при отсутствии на нем объектов недвижимости, · в случаях, не указанных выше. Услуга на портале доступна:

  1. для землепользователей, арендующих участки в регионах, которые ведут на портале соответствующий раздел.
  2. в региональном разделе сайта,

На сегодняшний день не все субъекты внесли сведения об аренде земли в региональные разделы сайта.

  • В каталоге следует выбрать раздел «Квартира, строительство и земля».
  • После завершения процедуры регистрации, следует войти на портал, активировав логин и пароль. Пользователь попадет на главную страницу, на которой справа будет кнопка: «Выбрать услугу».
  • Здесь следует выбрать кнопку «Платежи». Услуга может оказать недоступной даже для тех регионов, которые ведут на портале сведения об аренде ЗУ. В разделе будут содержаться сведения об обязательствах пользователя по уплате арендной платы. Нужно выбрать платеж и способ оплаты из числа, предложенных сайтом:
  • Пользователю необходимо зарегистрироваться на портале, получив логин и пароль. Самым популярным логином на портале является номер страхового пенсионного свидетельства СНИЛС. Пароль пользователь может придумать сам в соответствии с требованиями портала, либо сайт сгенерирует его автоматически.
  • Если услуга оплаты АП доступна в этом регионе, то внизу раздела будет кнопка «Предоставление в аренду земельных участков».
  • Нажав на нее, попадаем в «Каталог услуг».
  1. со счёта мобильного телефона российских операторов;
  2. электронными деньгами WebMoney или «Яндекс.Деньги», в некоторых регионах доступен Qiwi-кошелёк.
  3. с любой банковской карты;
  • Дальше следует заполнить реквизиты всплывающих запросов. После подтверждения платежа система сформирует чек, который можно сразу распечатать, либо переслать по электронному адресу плательщика.

Была ли эта статья для вас полезной? 3 2 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Специализация — жилищное и семейное право, сделки с недвижимостью.

Спросить юриста Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Сроки уплаты арендной платы за землю

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 66 ЗК РФ и принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ответчику в аренду без торгов ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, следовательно, арендная плата за использование земельного участка, относящегося к муниципальному уровню собственности, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления; из решения муниципального совета об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, следует, что размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику в аренду, должен устанавливаться в размере рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, при этом решением поселкового собрания размер земельного налога установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и утверждена кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду, арбитражные суды правомерно взыскали задолженность по договору аренды земельного участка, учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Довод ООО «Диалог» о том, что оно не имело возможности самостоятельно определить размер неосновательно обогащения, фактически противоречит его же доводу о том, что в силу статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключается возможность применения судом способов расчета, предусмотренных нормами права, регулирующими сходные отношения, а именно: Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, выполненный в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», исходя из установленной и не оспоренной кадастровой стоимости земельного участка, с применением соответствующих коэффициентов увеличения и соответствующей ставки, суд апелляционной инстанции признал его верным, составленным в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами об установлении арендной платы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судебная коллегия также признала неправомерным применение к спорным правоотношениям п.

9 постановления N 582, поскольку в силу прямого указания закона (действовавших до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

), а также положений самого постановления N 582 утвержденные им Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только при расчете платы за аренду земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и не применяются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Закрыть Искать Физические или юридические лица, принимая в аренду земельный участок по договору аренды, не всегда могут точно разобраться, с какого момента необходимо вносить арендную плату за земельный участок, несмотря на прописанные пункты договора условиями. В связи с чем, у них возникают вопросы, споры, и разногласия, которые приводят стороны в судебные органы, за отстаиванием своей позиции.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 разъясняет, что государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поэтому арендодатель по договору, не прошедшему регистрацию, не вправе требовать досрочного возврата объекта аренды, ссылаясь на незаключенность договора, а арендатор обязан вносить предусмотренную договором арендную плату. В силу законодательства договор аренды сроком не менее года, необходимо будет зарегистрировать, ввиду чего многие считают, что обязательство по внесению арендных платежей наступает именно с момента регистрации такого договора.

Стороны, при подписании договора аренды земельного участка, могут столкнуться с двоякой ситуацией, при которой пунктом договора может быть прописан порядок внесения платежей с момента регистрации договора, но при этом другими пунктами и приложением к договору могут быть прописаны условия оплаты за аренду с момента получения земельного участка по акту приема-передачи. Необходимо тщательно знакомиться с условиями договора, в части порядка оплаты арендных платежей. Как поступить правильно, если все же произошло противоречие между сторонами договора аренды, по внесению арендных платежей после его подписания, и подписания акта приема передачи?

В подобных вопросах разбирался Верховный суд РФ (по делу №А40-668/2018), отменив своим определением судебные акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение, указывая, что суды не учли пункты спорного договора, приложение к договору, согласно которым установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка.

При любой сделке, необходимо сразу выяснять и обсуждать все условия договора по которым у сторон имеются вопросы, а лучше обратиться за помощью к опытному гражданскому юристу, который проведет тщательный анализ, сможет проверить безопасность сделки и просчитать все ее возможные последствия, чтобы обезопасить от споров и судебных тяжб в будущем. 13.02.2019

  1. 12.05.2021
  2. 29.04.2021
  3. 20.05.2021

Международная юридическая компания.