Меню
Главная - Жилищное право - Соседка сдает комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Соседка сдает комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Соседка сдает комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosСитуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например?

И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников?

Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела.

Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  • Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.
  • Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом:

«А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?»

Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч.

1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ).

Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т.

д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать.

Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан.

В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи.

Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем.

Рекомендуем прочесть:  Как понять чистая продажа квартиры

Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности.

А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона.

Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир.

Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

д. находятся в общей долевой собственности всех собственников.

В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию.

Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

Краткое содержание:

  1. Можно час сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?
  2. Могу ли сдать комнату в коммуналке в найм.

    Без согласия соседей.

Советы юристов Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц.

найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.г. Барнаул • Вопросов: 2 Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 20.01.2017, 11:40 Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты).
Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты).

Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМогу ли я сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей? Комната приватизирована. У соседей комната в муниципальной собственности.

Как законно сдать эту комнату?Надежда Петровнаг. Жуков • Вопросов: 6 Адвокат • г.

Петропавловск-Камчатский • отзывов: 81 • ответов: 634 11.06.2009, 02:13 Наталья Геннадьевна, здравствуйте! Заключайте договор с квартиросъёмщиком, Вы же собственник и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, без чьего-либо на то согласия.

Ваши соседи уже дали своё согласие на распоряжение Вашей комнатой по Вашему усмотрению, когда давали согласие на её приватизацию.

Удачи. С уважением В.Богаев. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 257 • ответов: 18 240 11.06.2009, 07:12 Уважаемая Наталья Геннадьевна! Договор нужно заключать в простой письменной форме.

Если срок договора от года и более, то он требует государственной регистрации в УФРС, где зарегистрировано Ваше право собственности. Если договор заключён на срок менее года или бессрочный, то он не требует гос регистрации.

Не забываётеежегодно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включать сумму полученного дохода, что приведёт к уплате 13% подоходного налога с полученного дохода.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЯ собственник комнаты в 3 х комнатной квартире коммуналки, могу ли я сдать комнату без согласия соседей?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 7 Юрист • г. Иркутск • отзывов: 14 505 • ответов: 28 023 29.11.2020, 08:51 Это зависит от того, находится ли Ваша комната в общей долевой собственности или она у Вас в собственности как отдельный объект недвижимости, встречаются в коммуналках оба варианта, в первом случае согласие обязательно, во втором нет. УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Тула • отзывов: 14 001 • ответов: 26 369 29.11.2020, 10:27 В коммуналке необходимо согласие всех собственников.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей через агентство. У соседей нет номеров телефона ни хозяев комнаты, неизвестно даже название агентства.г.

Курган • Вопросов: 2 Юрист • г. Калининград • отзывов: 3 425 • ответов: 13 597 24.01.2014, 00:56 Можно сдать без согласия соседей.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетКомната в коммуналке в собственности.

МОП-в долевой. Могу ли сдать комнату без согласия соседей и какие док-ты оформить?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Юрист • г. Москва • отзывов: 1 657 • ответов: 4 668 20.08.2015, 13:30 Здравствуйте.

Договор найма с нанимателем, согласие соседей не требуется. Удачи! УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожно час сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?г. Москва • Вопросов: 6 Адвокат • г.

Воронеж • отзывов: 483 • ответов: 1 193 28.02.2016, 13:56 Да, можно, согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожно ли сдать комнату в коммуналке и прописать временных жильцов без согласия соседей. Есть ли норма предоставления жилья на одного человека при сдаче в наем.

Комната в собственности. Соседи тоже собственники комнат.г. Москва • Вопросов: 72на сайте Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 5 900 • ответов: 18 268 12.03.2011, 01:52 Москва — это особая «СТРАНА», где законы могут и не действовать!.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 20 • ответов: 473 12.03.2011, 10:15 Доброе утро Марина!

Да можете если заключите договор официально.

Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМогу ли сдать комнату в коммуналке в найм. Без согласия соседей.г. Таганрог • Вопросов: 8 Адвокат • г.

Таганрог • отзывов: 1 404 • ответов: 4 391 27.03.2014, 00:52 В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам)»

.

В соответствии со ст. 16 ЖК. Комната так же относится к виду жилых помещений. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения. К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм.
К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм. Формально в России действует принцип: «что прямо не запрещено законом, то разрешено» см.: ст.1 ГК РФ.

Прямого запрета в законодательстве, на сдачу комнаты в коммунальной квартире по договору найма, без поучения согласия других проживающих в квартире граждан, нет.

Таким образом, согласия соседей на сдачу комнаты в наем, не требуется. УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожет ли соседка в 3 комн. Коммуналке сдать сою комнату (привет.) без согласия соседей если одна из комнат привет.

А вторая нет? в квартире 3 от соседей.Еленаг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 16 383 • ответов: 43 234 11.05.2010, 15:07 Может.

Она собственник комнаты, поэтому и распоряжается ею по своему усмотрению. Была бы неприватизированная — согласие бы требовалось от всех соседей. А так — нет. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИмеет ли право сосед сдать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей.г.

Оренбург • Вопросов: 1 Юрист • г.

Москва • отзывов: 29 983 • ответов: 63 116 10.05.2017, 21:51 Да, приватизированную комнату можно сдавать в наем без согласия соседей.

Ясно, что никакие соседи не дадут такого согласия, хотя бы из вредности. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКак на законных основаниях сдать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?г.

Москва • Вопросов: 1 Юрист • г. Москва • отзывов: 5 090 • ответов: 18 263 28.08.2014, 15:36 Оформить жильцам временную регистрацию.

Заключить с ними договор пользования квартирой, определенным образом.

За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке http://www.dogovor-law.ru/aktualnoe/1.html, и ознакомиться с информацией.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 270 • ответов: 898 28.08.2014, 15:37 Здравствуйте! Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Закон требует этого только для нанимателей. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетУ мужа с ребенком в собственности куплена комната в коммуналке, они хотят сдать это жилье. Могут ли они сдать комнату семье из 4 х человек, без согласия соседей.г.

Великий Новгород • Вопросов: 1 Юрист • г. Великий Новгород • отзывов: 268 • ответов: 760 16.06.2015, 22:58 Если комната в собственности как обособленная жилая площадь, то могут. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожно сдать комнату в коммуналке не приватизированную без согласия соседей по цене квартплаты.г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 5 Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 529 • ответов: 4 179 07.05.2015, 18:23 Муниципальную комнату сдавать нельзя, если узнает государство, то сразу вас выселят. Удачи. УточнитьВам помог ответ?ДаНетСкажите пожалуйста. Если в двухкомнатной коммуналке одна комната приватизирована, а другая нет, имеет ли право хозяйка приватизированной комнаты сдать её без согласия соседей?Лияг.

Если в двухкомнатной коммуналке одна комната приватизирована, а другая нет, имеет ли право хозяйка приватизированной комнаты сдать её без согласия соседей?Лияг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 7Гаврюшенко Л.В.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 2 514 • ответов: 22 378 16.05.2010, 12:00 Имеет право. УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей сделав временную прописку съёмщикам?

Спасибо.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 438 • ответов: 1 088 17.11.2016, 23:32 Если комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.

При сдаче комнаты в поднаем необходимо: 1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖИП; 2.

Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны. УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожно ли сдать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей на пользование нанимателем мест общего пользования.г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 3 Юрист • г. Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 01.11.2017, 22:38 ☼ Здравствуйте, Если у вас не долевая собственность, то конечно можете сдать свою комнату в аренду, если желаете Желаю Вам удачи и всех благ! УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 57 579 • ответов: 156 678 01.11.2017, 22:40 Доброго вам времени суток. Если у вас есть свидетельство отдельное на комнату (а не свидетельство на долю), то имеете полное право без разрешения сдавать. Удачи вам всего наилучшего. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетАдвокатский кабинет «Правовой эксперт» Фирма • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 278 • ответов: 574 01.11.2017, 22:49 Здравствуйте, Александр. Комнату сдавать право имеете, однако могут возникнуть проблемы с местами общего пользования: Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире «1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире» Соседи могут быть против пользования нанимателями МОП, ведь они не находятся в Вашей единоличной собственности.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире» Соседи могут быть против пользования нанимателями МОП, ведь они не находятся в Вашей единоличной собственности.

Формально требуется согласие соседей на пользование МОП нанимателями.

Споры в таком случае разрешаются в суде. УточнитьВам помог ответ?ДаНетИмеет ли право собственник комнаты в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности (коммуналка) сдать эту комнату посторонним лицам без согласия соседей-сособственников, временно прописав в ней жильцов.Дмитрийг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 257 • ответов: 18 240 26.06.2002, 02:50 Уважаемый Дмитрий! Квартира находится в общей долевой собственности всех её сособственников.

Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью производится в соответствии со ст.247 ГК РФ, то есть по соглашению всех её участников, а при наличии спора-в судебном порядке. В квартире в общем пользовании находятся места общего пользования и при увеличении числа проживающих в квартире не естественным путём (вступление в брак, рождение детей), а в результате сдачи помещений по договору коммерческого найма с целью извлечения прибыли ущемляет интересы других собственников квартиры. Они в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ могут потребовать через суд защиты своих прав и выселения нанимателей.

Суды такие иски удовлетворяют. Если же собственник часть своей доли подарит другому лицу (при купле-продаже необходимо соблюдать право преимущественной покупки доли другими сособственниками квартиры-ст.250 ГК РФ), то воспрепятствовать регистрации и проживанию сособственника в квартире никто не сможет.

Кроме того каждый сособственник может вселить к себе других лиц как членов семьи и произвести их регистрацию в комнате без согласия других сособственников. Таких лиц также не выселить. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожет ли мой сосед сдать комнату в коммуналке приватизированную, если у соседей не приватизирована, без согласия?

Спасибо.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист • г. Ижевск • отзывов: 20 107 • ответов: 59 539 16.02.2015, 20:33 Да, может сдавать комнату. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМогу ли я сдать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?

И какие документы нужны для этого?г. Москва • Вопросов: 15 Юрист • г.

Снежногорск • отзывов: 27 147 • ответов: 71 186 25.11.2012, 19:18 Не можете. Только с их согласия. ГК РФ — Статья 253.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 3 188 • ответов: 6 212 25.11.2012, 19:19 Кристина!

Комнату можете. Нужен договор найма жилого помещения. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 750 • ответов: 2 197 25.11.2012, 20:10 Комната является вашей собственностью, а следовательно, Вы самостоятельно решаете вопросы распоряжения ею.

Сдавайте на здоровье! УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей? А если уже сдана, то куда идти жаловаться?Спасибо!г. Москва • Вопросов: 60на сайте Юрист • г.

Москва • отзывов: 38 566 • ответов: 156 320 27.05.2013, 13:48 Здравствуйте, Александр.

Если, сдавать то нужно получать письменное согласие на сдачу в аренду жилое помещение. Сдана по договору? Если да то можете написать жалобу в налоговую, если они не платят налог. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 256 • ответов: 620 27.05.2013, 13:52 Если комната выделена под №, можно сдавать без согласия соседей, в случае отсутствия грубых нарушений ЖК, ничего сделать нельзя. Если собственность долевая, то необходимо согласие остальных собственников. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 4 760 • ответов: 18 881 27.05.2013, 15:47 Если разные лицевые счета, можно сдавать без согласия. Если долевая собственность, сдавать не имеют право. И нужно обращаться в суд. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей по квартире.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Если сама комната не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом-комнатой. Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Отрицательная позиция соседей по квартире не имеет никакого значения при этом. В коммунальной квартире есть общее имущество находящееся в общей долевой собственности собственников комнат этой квартиры. Это места общего пользования (ванная комната и др.).

Согласия собственников комнат на пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности собственников комнат, не нужно: согласно п.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Из чего следует, что передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Если между собственниками комнат в коммунальной квартире ранее было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры (ванной комнатой и др.), то «квартирант»-наниматель должен соблюдать этот порядок. «квартирант» будет пользоваться имуществом дома – подвалом, лестничной клеткой, лифтом и т.п., находящимися в общей долевой собственности всех жильцов дома (собственников квартир и комнат). Согласие других жильцов дома (собственников квартир и комнат) на пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех жильцов, также не требуется.