Меню
Главная - Другое - Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу образец 2022

Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу образец 2022

Как выделить долю по материнскому капиталу 2022


11.05.2022 Автор: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал. В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ.

В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи. Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство. Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд.

Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено.

Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием.

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме.

Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

  • Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб.

(600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб. В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей.
Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей.

Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

  • Подготовка необходимых для регистрации документов:
  1. выписка из ЕГРН;
  2. паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
  3. документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  4. соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи.

    Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.

  • Получение выписок по количеству участников долей.
  • Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ.

    В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса Скачать соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу без нотариуса (образец) Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами.

В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи. Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. составить дарственную на части, выделяемые детям.
  2. заключить соглашение о выделе долей;

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п.

4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года. № п/п Перечень документов 1 Паспорта родителей и детей старше 14 лет 2 Свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14 3 Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) 4 Договор дарения или нотариально заверенное соглашение 5 Справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.) 6 Заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов) В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.

Этот документ должен содержать следующие сведения:

  1. подпись каждого участника.
  2. серия и номер сертификата;
  3. заверение нотариуса о законности сделки;
  4. сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  5. данные каждого из участников сделки;
  6. в каких долях делится квартира;
  7. основания возникновения права собственности;
  8. справка о выплате долга кредитной организации;
  9. разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  1. детям, включая первого, второго, третьего и последующих.
  2. лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  3. супругу получателя сертификата;

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК.

Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка. При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации.

Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ. Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  1. заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  2. соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  3. документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  4. документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  5. платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

  1. размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
  2. прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  3. указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
  4. бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
  5. подписи родителей с расшифровкой.
  6. характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган. В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала.

Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности. Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  • С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  • С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  1. Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  2. ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  3. Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  4. Подписи участников.
  5. Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  6. Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  7. Дату и место заключения сделки.
  8. Описание недвижимости и ее адрес.
  9. ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу.

Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2020 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

  1. При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
  2. По одной дарственной:
    • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
    • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
  3. Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  4. Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

  1. договора дарения.
  2. соглашения;

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

  • Процедура совершения дарственной или соглашения.
  • Получение документов на приобретаемую недвижимость.
  • Снятие с жилища обременения (если есть);
  • Регистрация перехода прав в Росреестре.
  • Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена. Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2.

Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.

Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ). Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено).

Такие действия будут считаться необоснованным обогащением. Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса.

Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости.

Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел.

А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.

Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

  1. подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
  2. заявление;
  3. нотариальное обязательство (если есть);
  4. паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
  5. квитанция об уплаченной госпошлине.
  6. подтверждение права на собственность;
  7. свидетельство заключения брака;

Переход прав регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка).
Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка).

Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р.

Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Выделять доли — это обязанность по закону.

За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности.

Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья. Родители могут оформить часть недвижимости в дар собственным детям в рамках договора в простой письменной форме, либо заверенного у нотариуса документа.

В договоре дарения должны быть внесены следующие реквизиты:

  • Порядок распределения дара на детей.
  • Личные данные сторон – дарителей и одариваемых. Указывают ФИО, регистрацию, номер, серия, дата паспорта или свидетельства о рождении, орган выдачи.
  • Точное описание объекта – адрес, размер, число комнат, номер по кадастровому учету.
  • Дата подписания и населенный пункт.
  • Предмет договора – описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.

Перед подписанием дарственной необходимо заручиться согласием остальных членов семьи с предложенным распределением, чтобы исключить риск отказа от дара и последующего оспаривания.

В российском законодательстве нет точного указания, как именно распределить недвижимость после использования материнского капитала. Предусмотрены следующие варианты распределения:

  • Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек – каждому выделяют по 1/5.
  • Устанавливают любое другое соотношение – например, по 1/20 или 1/100 на каждого ребенка.
  • Для выделения долей определяют часть квартиры, сопоставимую с отношением суммы маткапитала к цене всей квартиры. Если квартира стоила 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей, разделению подлежит только 1/5 квартиры на всех членов семьи.

Если квартира покупалась с расчетом на продажу в дальнейшем и переезд в другое, более просторное жилье, выделять слишком большую долю на детей нецелесообразно, ведь в дальнейшем придется согласовывать продажу с органами опеки.

В этом случае приходится определять минимальную долю, которая была бы достаточной по мнению надзорных органов – ПФР и органов опеки. При выделении минимальных долей придерживаются следующих правил:

  1. региональные жилищные нормы – 9-12 квадратных метров.
  2. санитарные нормы в 18 метров площади на каждого;

Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье.

Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств. Если несовершеннолетний подросток сочтет свою долю недостаточной, он вправе обратиться в суд с требованием признания своих прав нарушенными.

Расходы на выделение частей детям и супругу могут свестись к регистрационной пошлине и консультации юриста, если соблюдены все условия для упрощенного оформления без нотариуса:

  1. собственность является совместной;
  2. условия соглашения не имеют признаков раздела имущества;
  3. родители не в разводе.
  4. оба супруга согласны с переоформлением собственности и участвуют в сделке;
  5. родители не выделяют личные доли, только для детей;

Если недвижимость оформлена на единственного родителя, услуги нотариуса считаются необязательными, а сделка не может быть расценена как раздел имущества. Иногда в стандартный бланк соглашения родители добавляют пункт, устанавливающий, что документ не предполагает раздел имущества, а доли мужа и жены останутся равными. Решение жилищных вопросов часто сопровождаются спорами между участниками.

Если мнение совершеннолетних и их согласие с условиями сделки подтверждается подписью, то у подрастающих подопечных разрешения не спрашивают. Это грозит оспариванием соглашения сразу после наступления совершеннолетия. Органы опеки выступают в качестве надзорного органа, контролирующего соблюдение интересов, и могут инициировать оспаривание сделки, если сочтут ее условия нарушением прав и интересов несовершеннолетних.

Задача юриста – исключить саму возможность оспаривания, составив договор таким образом, чтобы интересы всех членов семьи были соблюдены и полностью соответствовали нормам законодательства. Проще и выгоднее обратиться в юридическую службу на стадии обсуждения и подготовки соглашения, чем впоследствии нанимать адвокатов для участия в судебных разбирательствах при оспаривании сделки.

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники.

Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ). Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом.

Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:

  1. при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);
  2. при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;
  3. при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.
  4. при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;

Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу). Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи. Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю.

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям.

Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения. В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению.
В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос.

Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов. Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение.

Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.

Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

По факту — это нарушение федерального закона. По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья.

Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса.

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.

Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам:

  • Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.
  • Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ).

Ипотека и материнский капитал Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы Налоговый вычет по процентам по ипотеке Когда рефинансирование ипотеки выгодно Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю. При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы.

В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2022 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров. Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.

метров. Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции. Выделение детских долей возможно двумя способами:

  1. составление добровольного соглашения о выделении долей;
  2. оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  • Оплата госпошлины.
  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
  • Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  • Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  • Подготовка документов.

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  • Свидетельства о рождении детей.

    Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.

  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Удостоверения личности родителей.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  • Соглашение о выделении долей.

    В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.

  • Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  • Заявление.

    Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство:

  1. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  2. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
  3. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  4. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  5. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  6. полное погашение рассрочки платежа;
  7. ввод жилого дома в эксплуатацию;

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий. В документе должны быть отображены следующие сведения:

  1. личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
  2. условия, по которым доли распределяются;
  3. дата и место составления документа;
  4. подпись и печать нотариуса.
  5. информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  6. адрес и характеристики квартиры;
  7. размеры долей всех членов семьи;
  8. вид собственности (совместная либо долевая);
  9. подписи сторон;
  10. личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права. Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и сократить расходы на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

ВНИМАНИЕ! Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность». Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений. Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать. Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.Намного!!!

В документах-основаниях для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы. Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей на квартиру, жилой дом и комнату с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права в видео консультациях автора.

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется.

Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей. Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи.

Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.Обратите внимание! Основным заемщиком может выступать как владелец сертификата, так и его супруг. Закон (ФЗ № 256) о господдержке семей с детьми обязывает родителей определить доли недвижимости каждому ребенку.

При этом не важно, на что получатели материнского капитала решили его потратить:

  1. покупку квартиры или дома;
  2. расширение площади уже имеющейся недвижимости.
  3. возведение отдельной постройки;

После погашения ипотеки нужно оформить соглашение, по которому каждому члену семьи будет принадлежать часть недвижимости. Примерный образец договора есть на официальном сайте ПФР, строго установленный формы не существует.

Вы можете заполнить его от руки или в печатном виде.

В рамках соглашения супруги определяют размер долей для каждого ребенка.

Документ содержит следующие сведения:

  1. размер жилплощади, которая выделяется несовершеннолетним членам семьи.
  2. реквизиты договора купли-продажи и других документов, подтверждающих право собственности;
  3. адрес недвижимости, ее общая площадь и другие характеристики;
  4. дата составления и населенный пункт, где подается заявление;
  5. паспортные данные всех членов семьи (в случае детей – данные свидетельств о рождении);
  6. номер и дата выдачи сертификата, по которому был предоставлен материнский капитал;

Также в договоре указывается порядок распределения недвижимости в случае последующего рождения (усыновления или удочерения) ребенка. Соглашение может быть заверено у нотариуса, только если оба супруга согласны с условиями раздела жилья, приобретенного на средства материнского капитала. В случае разногласий вопрос решается в судебном порядке (СК РФ, ст.

38, п. 2). Если не заверять письменное соглашение у нотариуса, Росреестр может не выдать свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать трудностей с регистрацией, родители составляют письменное обязательство, по которому должны выделить часть недвижимости детям.

Документ нужно заверить у нотариуса. Вместе с письменным соглашением потребуются:

  1. свидетельства о рождении детей.
  2. свидетельство о браке;
  3. документы о праве собственности на недвижимость;
  4. паспорта супругов;

Чтобы завершить процесс по выделению долей в недвижимости, родители должны направить заверенное у нотариуса соглашение в Росреестр по месту регистрации. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ.

Вместе с соглашением в трех экземплярах или договором (договорами) дарения потребуется предоставить:

  1. паспорта обоих супругов;
  2. свидетельство о рождении каждого ребенка;
  3. документы о праве собственности на недвижимость;
  4. свидетельство о браке;
  5. чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Перечислим наиболее распространенные ситуации, когда отчуждение долей может вызвать дополнительные вопросы у заемщиков, которые используют для выплаты ипотеки материнский капитал.

  • На момент отчуждения долей ребенку исполнилось 18 лет. В этом случае родители все равно обязаны выделить ему часть в недвижимости, купленной в ипотеку. По достижении совершеннолетия ребенок остается собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата (сестры).
  • Супруги решили продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала. Если родители или опекуны пытаются заключить такую сделку, они могут распорядиться только своей частью недвижимости. Отчуждение доли несовершеннолетнего будет незаконным. При этом не играет роли, сколько лет прошло с момента продажи недвижимости, часть которой принадлежит детям.
  • Один из родителей отказывается от своей части недвижимости или оформляет дарственную в пользу ребенка. В этом случае размер «детской» части определяет второй супруг, в чьей собственности находится недвижимость. Если один из родителей решает отказаться от своей доли, ему нужно оформить и заверить соответствующее заявление у нотариуса.

Не всегда вопрос о распределении недвижимости между родителями и детьми решается по мирному соглашению. В этом случае следует обращаться в суд.

В ФЗ № 218 прописано обязательство нотариально удостоверить отчуждение долей, если на недвижимость оформляется право общей собственности.

Покупка или постройка жилья с использованием материнского капитала – как раз такой случай. Но есть исключения. Долевая собственность может быть зарегистрирована без участия нотариуса, если части жилплощади отчуждаются одновременно – когда все собственники продают части недвижимости по одной сделке (ФЗ № 218, ст.

42, ч. 1). Соотношение долей каждого супруга при этом не должно меняться. К примеру, жилплощадь изначально была поделена поровну (50 на 50).

После отчуждения недвижимости детям у каждого супруга остается 50% из оставшейся части недвижимости. При этом в соглашении нужно указать, что речь не идет о разделе имущества между родителями.

Другой способ избежать лишних трат на услуги нотариуса – прописать порядок раздела ипотечной недвижимости (включая отчуждение долей детям) в брачном договоре. Любой вид повышения уровня комфорта и качества жизни за счет МК должен учитывать интересы детей. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, реконструированное, построенное или купленное с использованием сертификата жилье должно быть совместным имуществом не только родителей, но и детей.

Следовательно, наделение детей долями, как и наделение второго родителя, — обязательное условие распоряжения деньгами по сертификату.

Однако не всегда удается оформить долевое владение жильем на членов семьи до первого транша капитала из Пенсионного фонда. Законодатель предусмотрел специальный механизм: гарантией соблюдения требований закона и распределения имущества является письменное обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу.

Обязательство – это заверенный нотариусом документ, которым приобретатель жилья обязуется переоформить квадратные метры, находящиеся в его личной собственности, в долевое владение супруга и детей. Этот документ оформляется на этапе распоряжения деньгами по капиталу и подтверждает намерения родителя соблюсти требования закона. В соответствии с пп. г) п. 8 Правил, утвержденных постановлением № 862, исполнение обязательств по материнскому капиталу в виде распределения имущества между детьми и мужем/женой требуется, когда:

  • покупателями недвижимости указаны лишь супруг/супруги, без детей;
  • недвижимость куплена по ипотечному контракту на получателя МК, но, учитывая обременение, распределить доли можно лишь после погашения ипотеки и аннулирования закладной.
  • При оформлении сделки жилье не распределялось на детей и супругов, если:
    • покупателями недвижимости указаны лишь супруг/супруги, без детей;
    • недвижимость куплена по ипотечному контракту на получателя МК, но, учитывая обременение, распределить доли можно лишь после погашения ипотеки и аннулирования закладной.
  • Право на недвижимость не прошло государственную регистрацию, например, при:
    • подписании договора долевого строительства (ДДУ).

      Провести госрегистрацию можно лишь после подписания передаточного акта, свидетельствующего о возможности эксплуатации;

    • рассрочке по купле-продаже недвижимости под условием проведения госрегистрации после погашения кредита;
    • участии в кооперативном строительстве (ЖСК). Право собственности возникает и может быть зарегистрировано после погашения паевого взноса;
    • частном строительстве или реконструкции жилого помещения. Госрегистрация таких объектов производится после ввода в эксплуатацию и оформления кадастровых документов.
  • частном строительстве или реконструкции жилого помещения.

    Госрегистрация таких объектов производится после ввода в эксплуатацию и оформления кадастровых документов.

  • рассрочке по купле-продаже недвижимости под условием проведения госрегистрации после погашения кредита;
  • подписании договора долевого строительства (ДДУ). Провести госрегистрацию можно лишь после подписания передаточного акта, свидетельствующего о возможности эксплуатации;
  • участии в кооперативном строительстве (ЖСК).

    Право собственности возникает и может быть зарегистрировано после погашения паевого взноса;

Единственный случай, когда родителям удастся избежать подписания письменного обязательства – оформление сделки, при котором дети включаются в качестве покупателей в договор купли-продажи наравне с родителями, а госрегистрация прав на недвижимость оформляется с учетом их долей. Поскольку обязательство было выполнено заранее, в ПФР представляются лишь документы, подтверждающие его исполнение, например, выписка из ЕГРН. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, деление недвижимости, приобретенной с привлечением МК, должно осуществляться по соглашению о долях.

Для начала разберемся, в каком размере осуществляется распределение долей по материнскому капиталу.

Законодатель не определил минимальных и максимальных размеров частей квартиры/дома, полагающихся каждому члену семьи. В самом обязательстве доли даже не упоминаются. Предполагается, что члены семьи иным путем решат вопрос размеров полагающихся им долей.

Очевидно, что размер доли детям при использовании материнского капитала будет определяться с учетом мнения родителей. Закон допускает выделение детских долей из лишь одной родительской доли, а не из целого объекта недвижимости. Не исключена возможность выделения детям значительно меньших долей, чем у родителей.

Это, логично, ведь основная часть денег на жилье выделяется из семейного бюджета.

Чтобы определить, какая минимальная доля детей в квартире по материнскому капиталу, стоит учитывать:

  1. вклад маткапитала в общую стоимость жилья. Например, если жилье было куплено за 1,5 млн рублей, то вклад МК составит 30%, следовательно, не менее 1/3 в праве собственности нужно разделить поровну на всех членов семьи.
  2. нормы жилой площади на каждого члена семьи, установленные в регионе проживания. В среднем по стране они составляют 9 – 12 м2;

Принято выделять «идеальные» доли в общей собственности, то есть ½, ¼, ⅔, ⅙ и так далее. В связи с отсутствием четких регламентов все остается на усмотрение родителей. По результатам регистрации выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая об исполнении обязательства, взятого при распоряжении маткапиталом.

Провести регистрацию необходимо в сроки, установленные Постановлением № 862. Госрегистрация перехода прав должна состояться в течение полугода с момента:

  1. снятия обременения при оформлении ипотечного договора;
  2. введения дома в эксплуатацию при строительстве или реконструкции.
  3. внесения последнего паевого взноса при оформлении договора участия в ЖСК;
  4. перечисления средств по МК при оформлении купли-продажи;

Событие, с которого начинается отсчет указанного срока, определяется в письменном обязательстве. В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, в круг лиц, по отношению к которым возникает общая долевая собственность на жилье, входят супруги и дети, в том числе совершеннолетние.

В случае родителей-одиночек логично, что обязательство исполняется исключительно в отношении детей. Многих интересует, нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала, если он не является родителем ребенка. Супруги, не являющиеся родителями детей, появление которых дало право на получение МК, не входят в круг лиц, указанных в законе, поэтому выделять им доли не нужно.