Меню
Главная - Жилищное право - Сколько действует справка согласия мужа на приобретение квартиры

Сколько действует справка согласия мужа на приобретение квартиры

Сколько действует справка согласия мужа на приобретение квартиры

Срок действия нотариального согласия супруга


Краткое содержание:

  1. на продажу квартиры.

Советы юристов Вопрос №8755668 на продажу квартиры? Согласие было получено в 2008 году.г.

Нижний Новгород Юрист • г. Пермь • отзывов: 1 660 • ответов: 5 334 18.11.2015, 11:45 Здравствуйте!

3 года, если иной срок не предусмотрен в доверенности. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №17125308 на продажу квартиры.г. Уфа Юрист • г. Бугуруслан • отзывов: 5 681 • ответов: 8 968 23.03.2020, 07:50 Срока действия нет, вы можете им воспользоваться в любое время.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 443 • ответов: 158 052 23.03.2020, 07:52 Неправильная постановка вопроса, потому что срок действия законом не установлен Поэтому действует такое согласие бессрочно, Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №998048Какой срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке, если в нем не указано?Аннаг. Москва Юрист • г. Москва • отзывов: 1 114 • ответов: 5 828 06.04.2010, 16:39 Уважаемая Анна. В соответствии с п.3. ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

О сроке действия такого согласия ничего не сказано С уважением Дмитрий Юрьевич. ЮГ «Профит-Лоэрс» Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 352 • ответов: 1 816 06.04.2010, 17:14 Никакого срока не существует.

Если он не хочет продавать, должен у нотариуса отменить согласие.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №527939Какой срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке, если в нем не указано?г. Санкт-Петербург Адвокат • г. Ижевск • отзывов: 1 137 • ответов: 4 507 09.02.2008, 16:50 Срока действия не ограничен.

Но супруг, давший согласие вправе его отозвать в любое время.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 49 • ответов: 323 09.02.2008, 19:19 Здравствуйте, Юлия!

Срока нет у согласия, но супруг имеет право поменять мнение.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №797757У меня 2 вопроса:1.

Можно ли получить возврат НДФЛ с покупки дома, если я хочу его продать или подарить?2.Есть ли срок действия нотариального согласия супруга (супруги) на покупку (продажу) дома?г. Волгоград Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 80 • ответов: 622 03.06.2009, 16:10 1.

Можно. Но помните, что это позволительно только 1 раз. 2. Срока действия нет. Изъявил волю, а если передумал, отзови свое согласие.

Хотя некоторые регистраторы ФРС считают, что срок такого согласия может быть 1 год. С этим можно спорить и отказ обжаловать в суде. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №14037159По теме нотариального согласия возник вопрос: супруга в 2015 году дает согласие на продажу 100% доли УК ООО.

Но тот покупатель «срывается», а следующего находят только в 2018 году. Нотариус требует предоставить новое согласие. Объяснил это тем, что с 2015 года она могла передумать.

Само по себе согласие не имеет срока действия: законодательно не закреплен, в документе не прописывается. И возникает вопрос: каков же срок для такого согласия?г.

Москва Юрист • г. Москва • отзывов: 1 792 • ответов: 4 649 27.03.2018, 18:01 Ульяна, Если в документе-согласия супруга на продажу долей УК ООО нет указаний на срок и супруга не отозвала согласие у нотариуса, который оформлял данное согласие это документ действует. Законодательством не установлен срок действия согласия супруга на продажу квартиры, и если в самом согласии не указан срок, то срок действия согласия не ограничен. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

Удачи Вам. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1368812СОГЛАШЕНИЕОб уплате алиментов на содержание ребенка (детей) г.Казань, 2011 г. Мы, гр. , гражданство: РФ, паспорт серии № , выдан ___ г.

код подразделения-, зарегистрированный по адресу: г.Казань, , супруг именуемый в дальнейшем Плательщиком алиментов, с одной стороны, и гр. , года рождения, гражданство: РФ, зарегистрированная по адресу: г.Казань, , супруга именуемый в дальнейшем Получатель алиментов, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.1.

Предмет соглашения1.1. В соответствии со статьями 80, 83, 99 – 101, 104 семейного кодекса РФ Плательщик алиментов предоставляет Получателю алиментов алименты для несовершеннолетнего (ей) , года рождения.2. Размер, форма, сроки и порядок выплаты алиментов2.1. По настоящему соглашению алименты уплачиваются Плательщиком алиментов ежемесячно в размере 1/6 четверти заработка и иного дохода Плательщика алиментов, определяемых в соответствии со статьей 82 Семейного кодекса РФ.2.2.

По настоящему соглашению алименты уплачиваются Плательщиком алиментов ежемесячно в размере 1/6 четверти заработка и иного дохода Плательщика алиментов, определяемых в соответствии со статьей 82 Семейного кодекса РФ.2.2. Выплата алиментов по настоящему соглашению будет производиться Плательщиком алиментов в следующем порядке:2.2.1.

Выплата алиментов осуществляется Плательщиком алиментов с момента нотариального удостоверения настоящего Соглашения ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.2.3.

Документ, подтверждающий выполнение Плательщиком алиментов обязательств, предусмотренных п.2.1 настоящего соглашения, является расписка Получателя алиментов.3.

Права и обязанности сторон3.1. Стороны по настоящему соглашению обязуются надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства.4.

Срок действия соглашения и иные дополнительные условия4.1.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.4.2. Стороны вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее соглашение или прекратить его действие в установленной законом форме.4.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения или одностороннее изменение его условий не допускается.4.4.

Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.Казани по адресу, по экземпляру выдается подписи сторонПомогите пожалуйста все ли указано верно в моем соглашении? Это соглашение на снижение размера алиментов до 1/6 части З.п. и иного дохода на ребенка от первого брака.
и иного дохода на ребенка от первого брака. Соглашение между мной и моей нынешней женой на содержание моего ребенка родившегося от второго брака.

Вопрос: Правильно ли указан размер алиментов (1/6)?, или надо указать 1/4?Рустемг.

Казань Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 11.08.2011, 07:50 На одного 1/4,на 2=1/3,на троих и более=1/2 доходов, из вопроса ни чего не понятно и соглашение удостоверяется нотариусом, только тогда имеет силу исполнительного листа. Хотя и Вы просто можете заключить соглашение и добровольно выплачивать по нему, не возбраняется. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу?

На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь?

Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с «недвижкой»? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие?

Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется.

Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи. Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ.

Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле? Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится. Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры.

А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения «о покупке», никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе. Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию. Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной.

Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия. При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу.

Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию. Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  1. соглашение о покупке;
  2. паспорт;
  3. согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  4. выписку ЕГРН:
  5. свидетельство о браке.

Для приобретения «недвижки» требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  1. свидетельство о браке;
  2. удостоверение личности;
  3. нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить.

Только требуется он не всегда.

Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует.

Более подробно об этом поговорим далее. Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке.

Почему? Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон.

Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа. В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции. Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое? Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже. Что это значит?

Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку.

В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования. Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично. Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение.

И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях. Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости?

Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение».

Исключение — это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  1. оформляется договор долевого участия в строительстве;
  2. деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  3. денежные средства, передаваемые потенциальным «клиентом», получены им в качестве подарка;
  4. человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  5. у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  6. во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости. Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  1. покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).
  2. приобретение собственности на имя второго супруга;
  3. покупку недвижимости в браке не на личные средства;

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости?

Это не так трудно, как кажется. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение «недвижки» имеет следующую интерпретацию:

  • Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  • Подписать соглашение.
  • Забрать готовое «одобрение» с подписью нотариуса.
  • Оплатить услуги уполномоченного лица.
  • Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  • Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой.

Иначе документ не будет иметь юридическую силу. Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде: «Я, Ф.

И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.» После этого можно указать данные конкретного объекта.

В противном случае человек сможет купить любую «недвижку». Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  1. письменное согласие на сделку.
  2. паспорта супругов;
  3. документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  4. брачный контракт (если есть);
  5. свидетельство о браке;

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги.

Когда «одобрение» утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги.

В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время «работы» доверенностей по российскому законодательству.

Никаких исключений нет. Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости. Как быть, если муж и жена развелись?

Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными.

Разрешения спрашивать не нужно. Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку «недвижки». Это крайне трудно. Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется.

При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими. Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку — это всегда риски.

И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах.

Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

+3 созерцатель

  1. Активность: 92k

Дмитрий созерцатель

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого.

В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.

Содержание статьи Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость.

Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга. Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него.

Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  1. безвозмездно из государственного жилищного фонда.
  2. по наследству;
  3. в подарок;

Последнюю ситуацию именуют приватизацией.

Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению. Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.

Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности. Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома. Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта.

Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества.

Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут. Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

  1. мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.
  2. судебное решение о распределении собственности;
  3. нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;

Видео Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству.

Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа.

Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение.

В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте. Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

  1. согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
  2. сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.
  3. супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997. Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены.

Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор.

В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом. Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия.

При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя.

Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом. Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга.

Особое внимание уделяется в форме документа.

Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Видео Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

  1. свидетельство о заключении брака.
  2. паспорта обоих супругов;
  3. правоустанавливающая документация на недвижимость;

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется.

Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия.

Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа.

Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Недвижимость, приобретенная в браке считается совместной собственностью.Жилое помещение семейной пары не может быть отчуждено без разрешения от супруга на продажу квартиры.

Если при заключении договора такое согласие не получено, то контракт на продажу может быть признан недействительным, а имущество возвращено продавцу.Сделки по продаже совместно нажитого имущества регламентируются Гражданским и Семейным кодексами. В частности, в п. 1 ст. 35 СК РФ сказано, что распоряжение совместным имуществом мужа и жены осуществляется только с обоюдного согласия сторон.При этом должны соблюдаться следующие условия:

  1. согласие оформляется в письменном виде;
  2. договор, заключенный без соответствующего разрешения, расторгается только в судебном порядке;
  3. бумага подлежит нотариальному удостоверению.

Важно знать: Согласно п.

4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не является разрешением на совершение сделки.Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15. В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:

  1. недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
  2. жилплощадь куплена до брака;
  3. между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
  4. жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
  5. объект относится к нежилому фонду.

В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы.

Например, на подаренные деньги или средства от реализации недвижимости, приобретенного до свадьбы.Полезно: Необходимость получать разрешение на отчуждение от супруга сохраняется и после расторжения брака на протяжении трех лет.Оформить разрешение от бывшего мужа/жены потребуется, если отсутствует соглашение о разделении совместного имущества.Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости сохраняется и после расторжения брака.

То есть, если разрешение было выдано, а после этого пара развелась, то документ считается действительным.В некоторых случаях наличие «второй половинки» у продавца не очевидно. Например, если союз был расторгнут.

Если в выписке ЕГРН указан только один собственник, а из других документов, представленных продавцом, не ясно, была ли жилплощадь куплена в браке, покупатель может самостоятельно получить данную информацию.Для этого необходимо обратиться в архив ЗАГС.

Доступ к единой базе есть у государственных организаций и нотариусов. С помощью системы межведомственного взаимодействия специалист нотариальной конторы может получить информацию о всех браках/разводах продавца.Если подтвердится, что на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то необходимо будет получить согласие от уже бывшей жены/мужа.Еще одним способом подстраховки является получение от продавца нотариально заверенного заявления о гражданском состоянии.

В таком документе собственник уведомляет покупателя, что не женат и не имел брачных отношений на момент получения квартиры в пользование.Если продавец укажет недостоверную информацию при составлении заявления, то его действия будут расценены как мошенничество (ст. 159 УК РФ).Согласие не имеет четко регламентированной законодательством формы.

Оно может быть написано от руки или с использованием ПК.

Для оформления документа потребуется:

  1. свидетельство о браке;
  2. паспорт;
  3. выписка ЕГРН.

Разрешительная бумага составляется у нотариуса в присутствии супруга, дающего разрешение на отчуждение объекта.

В документе указывается следующая информация:

  1. сведения о квартире;
  2. личные и паспортные данные супруга;
  3. город, дата и подпись.

В сведениях об объекте необходимо указать точные характеристики квартиры, которые позволят идентифицировать недвижимость (адрес, площадь, количество комнат).Дополнительно супруги могут включить иную информацию, например, стоимость, по которой будет продана жилплощадь.Совет: При обращении к нотариусу супруг, дающий разрешение на продажу квартиры, должен предъявить справку из ПНД для сделок с недвижимостью.Справка необходима для подтверждения дееспособности лица, подписавшего одобрение на сделку по продаже квартиры.Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Бумага составляется и выдается гражданам в день обращения. Стоимость услуг нотариуса складывается из следующих расходов:

  1. техническое составление бланка;
  2. госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК РФ;
  3. удостоверение подписи.

Цена может различаться для различных субъектов РФ.

В среднем она варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.Точную информацию о стоимости услуг можно получить на официальном сайте областной нотариальной палаты региона.Так как нет нормативно-правового акта, регламентирующего срок, в течение которого документ считается действительным, то у семейной пары нередко возникает непонимание, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости.Разрешительная бумага действует бессрочно, если иное не установлено её условиями. То есть, супруги вправе самостоятельно определить период, в течение которого необходимо совершить сделку. Как правило, это 1 год.Несмотря на то, что согласие не имеет срока давности, госорганы при госрегистрации сделки требуют, чтобы документ был выдан не ранее, чем за 3 года до оформления перехода прав собственности.Справка: Гражданин, выразивший одобрение на отчуждение жилплощади, может в любой момент отозвать разрешительный документ.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующую бумагу.В некоторых обстоятельствах супруги могут выдавать на имя друг друга нотариально удостоверенную генеральную доверенность. Такая необходимость может возникнуть, если титульный собственник:

  1. находится на длительном лечении;
  2. отбыл в командировку;
  3. переехал в другой город по семейным или рабочим обстоятельствам.

Если предварительная договоренность между продавцом и покупателем уже достигнута, то можно делегировать свои права на подписание документации и получение средств мужу/жене.На сегодняшний день единообразной практики по предоставлению согласия одновременно с генеральной доверенностью нет.

Регистрирующий орган вправе приостановить госрегистрацию при отсутствии разрешительного документа.Поэтому юристы и риелторы рекомендуют иметь при себе оба бланка – и доверенность, и согласие.

Это позволит избежать задержек в регистрации перехода права собственности и минимизирует риски покупателя.Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки.

Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.Полезно. Согласно ст. 26 ФЗ № 218 срок приостановки государственной регистрации не может превышать 3 месяца.Ранее, если по истечению этого времени продавец не представлял письменное согласие мужа/жены, то в регистрационных действиях отказывали.

С 2017 года Росреестр обязан зарегистрировать сделку по переходу прав собственности даже при отсутствии разрешения от супруга.Интересно: При госрегистрации договора купли-продажи без письменного согласования мужа/жены в ЕГРН делается отметка о том, что такая сделка является оспоримой.Если супруг не давал своего письменного согласия на заключение договора купли-продажи, то он может расторгнуть сделку в суде. Для этого ему необходимо доказать, что он не знал об отчуждении имущества или выразил свое несогласие второй стороне.Для справки. Подать иск в суд можно в течение года с момента, когда мужу/жене стало известно о нарушении его законных прав.Чтобы договор не был расторгнут, покупателю необходимо проверить документы продавца, в частности убедиться, что имущество приобретено в браке.

Если такой факт подтвердится, то следует затребовать согласие второго супруга еще до момента заключения контракта на покупку квартиры.

Согласие на покупку квартиры от супруга

» » 26 568 просмотровСодержаниеИмущество супругов в значительной своей части , при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с или дара.

Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.В сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против.

Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем.

В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует в обязательном порядке.Банки требуют такое согласие практически всегда.

Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  1. Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров.

Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  1. Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в , регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  2. Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

  • Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  • Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
  • Оплатить услугу.
  • Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  • Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  • Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
  • Забрать документ и продолжить .
  • Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  • Дождаться заверения.

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  1. Брачный контракт (при наличии).
  2. Паспорта супругов.
  3. Свидетельство о заключении брака.

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте.

Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт. Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  1. В верхней части документа обязательно указывается его название.
  2. Дата и подпись.
  3. Данные из свидетельства о заключении брака.
  4. После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  5. Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  6. Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  7. Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал.

Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей.

Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам.

Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты.

Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 22 285 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Они.34 518 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 561 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.2 040 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.15 995 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.2 988 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.