Меню
Главная - Наследство - Скачать договор дарения ипотечной квартиры детям

Скачать договор дарения ипотечной квартиры детям

Скачать договор дарения ипотечной квартиры детям

Договор дарения квартиры


При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться (МФЦ).Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2020 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При нотариальном удостоверении будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.Договор дарения является одним из оснований возникновения . Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо.

Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  1. Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  2. Если даритель малолетний или недееспособный.
  3. Между коммерческими организациями.
  4. Государственным служащим.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать .

Налоговым кодексом установлено и членов семьи.

Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке.

В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  1. Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  2. Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
  3. Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость.

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  • .
  • Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • 3 экземпляра дарственной.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  1. Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  2. Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  3. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
  4. Согласие банка, если квартира в ипотеке.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.Образец договора дарения квартиры 2021 года ()Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно.

Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса.

Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.Договор дарения составляется в письменном виде и , за исключением случаев, когда:

  1. Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  2. Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона. можно по письменному соглашению сторон.

Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке.

При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  2. Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
  3. В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру (долю): условия, образец договора дарения

» Подарить квартиру в ипотеке ребенку или другому человеку можно с применением определенных правил.

Существует установленный порядок оформления дарственной на ипотечную недвижимость, учитывающий требования кредитора.

Ниже представлен проект договора дарения с комментариями для корректной передачи дара. Общие требования к договору дарения (ДД) по действующему законодательству:

  1. дееспособное, вменяемое состояние дарителя;
  2. передача имущества осуществляется безвозмездно;
  3. отсутствие признаков мнимой (притворной) сделки.

Уточнить тематические нормативы можно в статьях 572-582 ГК РФ. Отсутствуют ограничения по передаче имущества между близкими родственниками.

Но запрещено оформлять недвижимость в пользу третьих лиц, способных оказать влияние на дарителя:

  1. медицинских и социальных работников;
  2. государственных служащих.

Нельзя заключать ДД: «от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями» (ГК РФ, ст.

575, п. 1, пп.1). Последний норматив объясняет невозможность совершения сделки с использованием собственности несовершеннолетнего ребенка:

  1. опекунами;
  2. родителями;
  3. попечителями.

Перечисленные ограничения следует учитывать, чтобы исключить возможность оспаривания дарственной в суде. Договор дарения с 01.03.2013 не нужно регистрировать. Но для завершения процедуры надо переоформить права нового владельца (одариваемого) в «Росреестре».

Если квартира – в залоге у банка, действует ограничение по любым сделкам с отчуждением обремененной собственности. Соответствующая запись сделана в базе данных ЕГРН. Чтобы получить разрешение на передачу квартиры в дар надо сохранить достаточные гарантии возврата жилищного займа. Это базовое требование заимодатель оценивает с учетом особенностей потенциальных новых заемщиков.
Это базовое требование заимодатель оценивает с учетом особенностей потенциальных новых заемщиков.

Ниже перечислены нюансы, заслуживающие внимания.

Переоформить непогашенный ипотечный кредит на ребенка не получится по нескольким причинам:

  1. отсутствует стандартная схема возврата заемных средств из регулярной заработной платы;
  2. дети не отвечают за свои действия в полном размере до совершеннолетия;
  3. (несовершеннолетнего собственника) без специального разрешения ООП.

Составление дарственной на детей лишено смысла, так как они получают имущество родителей по наследству. Супруги между собой регулируют права собственности брачным договором. По типовой схеме банк предлагает совместное оформление ипотеки.

повышает уровень гарантий на стадии одобрения займа. Передача имущества вместе с остатком займа одному созаемщику допустима только по разрешению кредитора. Основное условия для согласия кредитора – достаточный доход с учетом расходов на содержание жилья, иждивенцев.

Родственников и других потенциальных заемщиков банк оценивает с применением корпоративных правил. Согласие банка на дарение получить не сложно, если соответствующая возможность предусмотрена в ипотечном соглашении. Даже при наличии пункта понадобится специальное разрешение.

Одобрение выдают после комплексной оценки нового заемщика. (пример):

  1. длительный непрерывный (общий) стаж;
  2. хорошая кредитная история.
  3. высокая заработная плата, иные регулярные поступления;
  4. трудоспособный возраст (21 года – на момент подачи заявления, 75 лет – последняя выплата);

Дополнительные гарантии обеспечивают с применением:

  1. (недвижимость, жизнь и здоровье, сохранение трудоспособности).
  2. условного депозита;
  3. ;
  4. поручительства;

Для подтверждения соответствия установленным критериям надо подготовить сопроводительные документы.

В обычных ситуациях получить ответ можно не более чем за 2-3 дня.

Заявление подают в письменном виде. Банки предлагают:

  1. программы калькуляторы для расчета ипотеки в режиме онлайн.
  2. электронный обмен отдельными подтверждениями;
  3. дистанционное информационное обеспечение;

Для подтверждения измененных условий (составления нового кредитного соглашения) необходимо личное присутствие.

Записью в ЕГРН кредитор блокирует переоформление залога другому собственнику. После подписания дарственной передача прав не будет завершена.

Если понадобится, недействительность договора дарения подтверждается решением суда. После отказа заимодателя единственный способ снять обременение – досрочно погасить остаток по ипотеке.

При отсутствии собственных средств можно воспользоваться программой рефинансирования другого банка.
Допустимо . После выявления соответствующих нарушений со стороны заемщика банк вправе:

  1. требовать возврат выданных средств вместе с процентами (штрафными санкциями);
  2. расторгнуть соглашение об ипотеке;
  3. инициировать с выселением жильцов для погашения задолженности.

Чтобы подарить недвижимость без ошибок действуют следующим образом:

  1. уточняют с помощью информационной сервисной службы (по тексту ипотечного договора) возможность передачи квартиры в дар;
  2. после получения одобрения – одаряемый подписывает новое ипотечное соглашение;
  3. заключают предварительный договор дарения;
  4. стороны оформляют основной ДД у нотариуса, передают документы для регистрации в «Росреестре».
  5. подают в банк заявление, сопроводительные документы;

В типовой порядок вносят коррективы с учетом особенностей сделки.

Чтобы подарить долю в квартире, находящейся в ипотеке, придется погасить невыплаченный жилищный займ.
Для составления дарственной надо подготовить:

  1. ДКП, иные подтверждения прав собственности дарителя;
  2. разрешение банка;
  3. сведения о задолженностях по коммунальным услугам.
  4. справку о зарегистрированных жильцах;
  5. выписку из базы данных «Росреестра»;
  6. гражданские паспорта обеих сторон;
  7. ипотечный договор;

Скачать: Типовые затраты по состоянию на {banner_year}:

  1. нотариальное заверение – 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс.

    р.;

  2. оформление нового залогодержателя — 1,6 тыс.

    р.

  3. изменение записи об ипотеке в базе данных – 350 р.;
  4. госпошлина на регистрацию прав собственности в «Росреестре» (через МФЦ) – 2 тыс. р.;
  5. составление дарственной – от 2 до 7,5 тыс.

    р.;

От уплаты некоторых госпошлин освобождаются:

  1. инвалиды;
  2. ветераны;
  3. малоимущие;
  4. узники концентрационных лагерей.

Актуальные расценки уточняют на сайте «Росреестра», в нотариальных конторах.

Следует учесть региональное изменение стоимости отдельных услуг. Дополнительную плату берут за выездное обслуживание (оформление документов) по адресу заказчика. Подоходный налог платит одариваемый по ставке 13%. При отсутствии тариф повышается до 30%. Отчет для в ФНС следует передать до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Отчет для в ФНС следует передать до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. При заполнении формы 3-НДФЛ можно использовать два вычета:

  1. до 390 тыс. р. – от суммы .
  2. до 260 тыс. р. – за ;

Рассмотренные обязанности не распространяются на близких родственников.

К этой категории кроме матерей, отцов и детей относятся:

  1. супруги с официально оформленными (не гражданскими) брачными отношениями;
  2. бабушки, дедушки;
  3. внуки;
  4. опекуны.
  5. усыновители;

Налог на недвижимость платят все новые собственники по ставке, утвержденной местными законодателями. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Дарственная на квартиру с обременением подразумевает определенные запреты.

Право пожизненного проживания, например, нельзя Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире или общежитии выполняется по письменному соглашению. Дарение доли квартиры между близкими родственниками оформляют по упрощенным правилам. Отсутствует налогообложение дара.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения Акт приема-передачи квартиры (доли) по договору дарения не включен в список обязательных документов.

Дарение доли в квартире без согласия других собственников допустимо при соблюдении нормативов действующего Поиск:

Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

› Положения о проведении регистрации прав и ограничений содержатся в Законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».

Достаточно будет оформления договора в письменном виде, и регистрации его в регпалате. Таким образом, на услугах нотариуса можно сэкономить. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, при намерении подарить квартиру кому-то нельзя прописывать какие-либо обязательства одаряемого.

Самым распространенным случаем, когда даритель стремится условие прописать, является желание обязать одаряемого сохранить право проживания дарителя в квартире. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

договор дарения; 2. согласие залогодержателя на дарение доли Можно ли в в рамках одного договора подарить объекты, находящиеся в разных регионах? Адрес с указанием индекса квартиры, в которой находится доля, подлежащая Гарантии дарителя, что имущество не имеет обременений (не под залогом, арендой, ипотекой) Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли. (дата заключения — прописью) (место заключения договора) Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем « Даритель », с одной стороны, и (Ф.И.О.

Без участия последнего такая сделка может в дальнейшем считаться недействительной. Продажа квартиры находящейся в ипотеке за наличные Для продажи ипотечной квартиры необходимо собрать пакет документов, без которых Основные требования к договору дарения доли: Соглашение может быть составлено участниками сделки в простой письменной форме (лучше всего использовать дарения доли на квартиру образец, взятый с сайта агентств недвижимости), и в обязательном порядке подписан сторонами сделки: дарителем и дарополучателем, Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, В документе обязательно следует указывать следующие данные сторон: Ф.И.О. Для осуществления этой процедуры требуется не только оплата государственной пошлин и письменный текст договора с подписью обеих сторон, но и другие правоустанавливающие документы.

Заверять у нотариуса не обязательно, но при желании стороны могут это сделать. Если договор подписывает лицо, уполномоченное на это одной из сторон, необходимо наличие доверенности, оформленной по требованиям действующего законодательства.

Ипотечное кредитование подразумевает весьма длительный период, на протяжении которого будут длиться отношения заемщика и банка.

За это время может потребоваться различным образом распорядиться жильем — обменять, продать, подарить. В связи с этим у многих заемщиков возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Действующий закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жилье находится в залоге у финансовой организации, заемщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом.

В этом заключается суть ипотечного кредитования: пока есть долг, он обеспечивается залогом. Что это значит для заемщика? Все сделки по отчуждению квартиры могут быть проведены только с разрешения залогодержателя, то есть кредитной организации. Договор дарения, относится к таковым.

А значит до тех пор, пока не выполнены долговые обязательства перед банком, распоряжаться жильем без его ведома заемщик не может. И ответ на вопрос можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, напрямую зависит от кредитной организации. При ответе на вопрос, можно ли квартиру, взятую в ипотеку, подарить, стоит отметить, что кредитные организации неохотно идут на подобного рода сделки.

Обусловлено это тем, что для них смена собственника подразумевает излишние и нецелесообразные риски. Поэтому для того чтобы иметь возможность оформить дарение ипотечной квартиры стоит еще на моменте оформления соглашения настаивать на включение в него пункта, предоставляющего заемщику совершение отчуждения жилья в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации.

При включении подобной детали в договор, вероятность того, что кредитная организация пойдет на уступки и хотя бы рассмотрит такую возможность в дальнейшем существенно повышается.

Все указанные нюансы справедливы и для доли квартиры, находящейся в ипотеке. Так как при такой форме отчуждения банку придется включать в число заемщиков еще одно третье лицо. Если кредитная организация-владелец жилья все же пошла навстречу своему клиенту и готова рассмотреть возможность дарения, то новый собственник должен быть готов к серьезной проверке своей платежеспособности со стороны банка.
Если кредитная организация-владелец жилья все же пошла навстречу своему клиенту и готова рассмотреть возможность дарения, то новый собственник должен быть готов к серьезной проверке своей платежеспособности со стороны банка.

Принцип при этом будет таким же, как и при выдаче нового ипотечного займа.

То есть коммерческая организация в обязательном порядке проверит:

  1. наличие иждивенцев и прочих статей расходов у нового заемщика.
  2. какое количество денежных средств будет ему доступно после внесения ипотечных платежей;
  3. уровень дохода будущего собственника;

Наряду с этим, коммерческая организация в обязательном порядке должна убедиться в желании нового собственника принять на себя долговые обязательства по оставшейся части ипотеки. Поэтому самый оптимальный для заемщика и одариваемого вариант дарения квартиры, или ее доли — это первоочередное закрытие ипотечного кредита, а затем оформление дарственной. Можно ли сделать дарственную на квартиру в ипотеке без ведома кредитного учреждения?

Даже если каким-то образом заемщик смог подарить жилье третьему лицу без разрешения коммерческой организации, то последуют ответные действия, варианта которых может быть два:

  • Обращение в суд. Банк может путем судебного разбирательства оспорить законность совершенной сделки. Так как в данном случае суд будет на стороне коммерческой структуры, дарственная будет признана ничтожной.
  • Требование о досрочном выполнении обязательств. Банк имеет полное право потребовать выплаты оставшейся части долга по ипотеке или реализовать квартиру вне зависимости от того, кто является ее собственником.

Таким образом, отвечая на вопрос можно ли подарить долю в ипотечной квартире, или сам объект недвижимости, стоит сказать, что это возможно в двух случаях:

  1. при наличии разрешение банка на проведение подобного рода сделок.
  2. при возможности досрочного погашения долга;

Кроме того, что первый, что второй случай являются крайне трудными в исполнении. Обусловлено это тем, что не каждый заемщик может оплатить ипотечный долг за десять-двадцать лет вперед, а банки крайне редко позволяют дарить залоговое имущество.

Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру. Без разрешения банка это сделать невозможно.

В каких ситуациях банк может пойти на уступки и одобрить подписание договора дарения и можно ли вообще подарить квартиру в ипотеке, об этом поговорим в сегодняшней статье.

​Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей.

Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе.

Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем. Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения.

Лицо, которое принимает в дар имущество, – это одариваемый. Договор дарения – это письменное подтверждение факта перехода прав собственности на имущество на этих условиях. В отличие от купли-продажи, при дарении доли квартиры, согласие других собственников на это не требуется.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель. Согласно закону «Об ипотеке» собственник может осуществить дарение недвижимости, которая находится в залоге в банке, но только с официального разрешения кредитора.

Эта норма носит рекомендательный характер и реализуется на усмотрение сторон. Таким образом, если заемщик планирует кому-либо подарить квартиру, то, прежде всего, необходимо обратиться в банк с соответствующим письменным заявлением.

Банки соглашаются на такую операцию очень неохотно.

Так как смена собственника несет для кредитора дополнительные риски. Запрет дарения может быть внесен отдельным пунктом в договор ипотеки. Если этого нет, вопрос банк будет решать в индивидуальном порядке.

Чтобы банк пошел на уступки и разрешил оформить дарственную, необходимо доказать целесообразность проведения операции.

Это может быть, к примеру, резкое ухудшение здоровья дарителя, или его преклонный возраст. Банк не даст разрешение на дарственную, если переход права собственности увеличит риски банка.

То есть, подарить недвижимость человеку преклонного возраста вряд ли удастся. Также банк не разрешит оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего лица.

Это связано с тем, что в случае невыполнения обязательств заемщиком, банку будет крайне сложно осуществить принудительную продажу залога.

Кредитор может согласовать оформление дарственной на недвижимость, только если это не уменьшает возможность реализации всех прав кредитора по взысканию задолженности путем принудительной продажи залога.

  1. Москва и область: +7-499-350-97-04
  2. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  3. Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Для получения разрешения потенциальному дарителю вместе с заявлением необходимо предоставить в банк такие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность одариваемого.
  2. Проект договора дарения.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Если разрешение банка получено, то можно оформлять дарение ипотечной квартиры. Для договора необходимы такие документы:

  1. Выписка из реестра прав собственности.
  2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Гражданский паспорт одариваемого.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  6. Гражданский паспорт собственника недвижимости.
  7. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  8. Разрешение банка.
  9. Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц.

Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор.

Нотариальное заверение договора не является обязательным. Дарение можно оформить в простой письменной форме.

Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним. Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу.

После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года. Если это не было сделано, договор считается недействительным. Также стоит помнить, что в ситуации, когда первоначальный собственник и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Кроме этого за регистрацию стороны обязаны оплатить 1000 рублей в виде государственной пошлины.

Поэтому такие операции не всегда финансово выгодны.

Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию:

  1. Подписи сторон.
  2. Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.
  3. Перечень прав и обязанностей всех сторон.
  4. Технические характеристики объекта.
  5. Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью.
  6. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
  7. Реквизиты сторон: дарителя, одариваемого и ипотекодержателя.

Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн. В результате оформления дарения одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на недвижимость с обременением в виде ипотеки. После перехода права собственности необходимо внести изменения в договор страхования недвижимости, где необходимо указать нового владельца.

Оформить дарственную в обход банка не получится. Чтобы дарение считалось состоявшимся, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В реестре находится вся информация о недвижимости, в том числе все обременения.

Если квартира в ипотеке, для проведения регистрации необходимы документы от банка.

Без них регистратор откажет в регистрации перехода права собственности.

Если собственник будет пытаться совершить мошенническую операцию, то согласно законодательству, банк имеет право применить к нему следующие санкции:

  1. Требовать досрочного погашения задолженности и штрафных санкций, которые были наложены вследствие нарушения договора.
  2. Подать иск в суд с целью признания сделки недействительной.
  3. Принудительно реализовать залог.

Если заемщик подаст иск в суд с целью признания неправомочными действия банка, то его шансы получить решение в свою пользу равны практически нулю. Так как он совершил действие, которое противоречит договорам между ним и кредитором. Принимая в дар квартиру с обременением, одариваемый автоматически соглашается на все особенности владения недвижимостью в ипотеке.

Главная особенность получения квартиры в дар с обременением, это наличие права провести взыскание залога кредитором в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк может принудительно выселить собственника из жилья и реализовать квартиру через аукцион. Если на момент оформления дарения или регистрации дарения у заемщика имеется просроченная задолженность или не оплаченные штрафные санкции, даритель обязан уведомить об этом одариваемого.

Кроме того новый владелец недвижимости не сможет распоряжаться квартирой в полной мере до полного погашения задолженности.

В ситуации, когда кредитор не дает согласие на оформление дарственной, единственный способ подарить квартиру – это снять обременение. Для этого необходимо полностью рассчитаться с кредитором.

Если нет возможности сделать это за счет собственных средств, и остаток по кредиту небольшой, то можно оформить в этом же банке потребительский беззалоговый кредит.

Банк перечислит денежные средства с одного ссудного счета на другой и предоставит заемщику документы, необходимые для снятия обременения в Росреетре. Но в этой ситуации заемщику необходимо быть готовым к увеличению ежемесячного платежа, так как проценты по безналоговому кредиту выше, а срок предоставления меньше.

Если собственник квартиры, еще до покупки недвижимости и оформления кредитного и ипотечного договоров, планирует через определенное время подарить квартиру третьему лицу, то об этом стоит позаботиться заранее.

Необходимо предоставить веские доводы своего намерения, чтобы банк включил соответствующий пункт в договор ипотеки. Иначе разрешения банка можно так и не получить, а без него сделка будет недействительной. Если вы не разобрались, как подарить квартиру в ипотеке, или вам требуется помощь в оформлении необходимых документов, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы совершенно бесплатно.

К акие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

  • Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
    • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
    • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
    • название объекта (квартира, дача);
    • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
    • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
    • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
    • подписи участников договора дарения и дата.

    Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

  • подписи участников договора дарения и дата.
  • название объекта (квартира, дача);
  • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
  • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
  • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
  • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
  • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
  • Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
    1. соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
    2. зарегистрированное право собственника-дарителя;
    3. разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
    4. дарственную в количестве 3-х экз.;
    5. оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
    6. паспорта;
    7. выписка о количестве зарегистрированных граждан;
  • После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

    С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы. Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

    Необходимо принести следующие документы:

    1. справка из домой книги зарегистрированных лицах;
    2. выписка из ЕГРП.
    3. паспорта отца, матери и сына;
    4. свидетельство права собственника на дачу или квартиру;

    Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным). Процедура нотариального оформления стоит дороже.

    Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками. Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.

    Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

    • Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
    • Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
    • Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.
    • Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.

    При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ). Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

    Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор.

    Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

    1. смерть одаряемого или признание его недееспособным;
    2. значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.
    3. покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
    4. небрежное отношение к имуществу;

    Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно.

    Договор является односторонней сделкой.

    Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

    1. справка из БТИ о стоимости имущества;
    2. заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
    3. разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
    4. согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
    5. кадастровый паспорт;
    6. заявление сына о регистрации;
    7. выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
    8. генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
    9. документы собственника;
    10. договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
    11. квитанция об уплате всех госпошлин.
    12. паспорта участников;

    Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса.

    С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

    В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

    Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

    1. ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).
    2. преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
    3. смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);

    По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу. Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры: Оформление дарения квартиры, на которую наложено обременение, ничем не отличается от оформления стандартного дарения.

    Процесс происходит так:

    • Регистрируется сделка дарения
    • Собираются все необходимые документы

    Есть ряд рисков того, что суд в дальнейшем признает сделку недействительной, регулируется это Гражданским кодексом РФ: ГК РФ глава 32 дарение При дарении, как и при других видах сделок с недвижимостью, возможны следующие обременения: ипотечное обременение, сервитут, аренда, рента, арест. По договору дарения две стороны взаимодействуют следующим образом: одна сторона передает другой конкретное имущество на безвозмездной и безусловной основе. Если существует встречная сделка передачи имущества, то дарение не признается .

    Также, если прописывается дарение после смерти дарителя – сделка будет признана ничтожной. Аналогичная ситуация сложится, если в договоре дарения не будет прописано конкретное имущество, передаваемое конкретному лицу. ГК РФ статья 572 договор дарения Частым заблуждением является то, что договор дарения должен быть заверен нотариально .

    На самом же деле нотариальное заверение происходит по желанию сторон.

    Достаточно будет оформления договора в письменном виде, и регистрации его в регпалате. Таким образом, на услугах нотариуса можно сэкономить. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, при намерении подарить квартиру кому-то нельзя прописывать какие-либо обязательства одаряемого.

    Самым распространенным случаем, когда даритель стремится условие прописать, является желание обязать одаряемого сохранить право проживания дарителя в квартире. Обуславливается это тем, что сделки дарения часто происходят между родственниками, пожилые родственники дарят квартиры наследникам, чтобы те в будущем смогли избежать лишней волокиты. Это противоречить принципу безвозмездности дарения.

    Если имущество было получено дарителем до 2005 года, то потребуются документы из БТИ — кадастровый паспорт.

    Если сделка изначального получения дарителем квартиры произошла после 2005 года, то технические документы на квартиру не потребуются.

    Последний необходимый документ для регистрации сделки – выписка из домовой книги.

    Важным отличием процесса дарения от стандартной купли-продажи является то, что при сделке купли-продажи, право собственности передается покупателю сразу после регистрации в регпалате, а при дарении – после подписания передаточного акта, который может быть подписан до момента регистрации. Для того чтобы не затягивать сроки оформления сделки дарения квартиры с обременением ипотекой рекомендуется максимально подробно заполнить форму договора дарения, указав все данные, касающиеся объекта дарения, а так же участников сделки.

    Именно на этой стадии возникает возможность заверения договора у нотариуса. Как на практике происходит сделка по дарению залоговой квартиры?

    Хотя обращение к нотариусу и не обязательно, если сделка нестандартная – сложный объект, много участников, лучше перестраховаться и не экономить: в случае обнаружения ошибок, на них будет указано и это поможет сэкономить время на приостановках регистрации в регпалате. Сама процедура регистрации занимает около 20ти дней, в течение которых проверяются все предоставленные документы, после чего одаряемый получает Свидетельство о государственной регистрации на подаренную недвижимость на свое имя. Переход права собственности от дарителя к одаряемому не освобождает недвижимое имущество от претензий третьих лиц, обязательства переходят согласно правоприемству.

    Дарение квартиры с обременением возможно не только в случае нахождения недвижимости в залоге у банка-кредитора, но и при аресте имущества, управлении по доверенности. Если даритель не платил по ипотеке или сильно задолжал в оплате коммунальных услуг, то он обязан уведомить правопреемника о сложившейся ситуации, в ином случае сделка будет признана недействительной.

    Бывают случаи, когда обременение возникает уже после совершения сделки дарения, здесь есть риск лишения одаряемого права на проживание. При дарении недвижимости с обременением в соглашение о безвозмездной передаче включается пункт о сути обременения: его вид и характер притязаний на квартиру. Сделка признается не действительной в случае неверного составления договора дарения или нарушения процедуры регистрации сделки.

    Аналогичная ситуация будет и при смерти дарителя или одаряемого до момента перехода права собственности. Основной особенностью сделок дарения между родственниками является освобождение от налогообложения. Так же дарение довольно не затратно, все расходы – необязательная оплата услуг нотариуса и обязательная оплата пошлины за регистрацию.

    Дополнительные расходы могут возникать, если потребуется предоставить в регпалату технические документы, которых нет в наличии. Заботясь об экономии, стоит помнить, что если гражданин отказывается от услуг нотариуса и занимается всем самостоятельно – это не освобождает от необходимости точно и правильно заполнять все документы.

    О таких простых вещах часто забывают, стоит реально оценивать свои силы и способности. В случае дарения доли (в этом отличие от сделки купли-продажи) не потребуется согласия других владельцев долей в квартире. Если в сделке участвует несовершеннолетний, подписывается соглашение с его представителем (чаще одним из родителей).

    Наличие обременения не вносит существенных корректив в сделку между родственниками.

    Итак, дарение является способом безвозмездной передачи собственности и может происходить как между гражданами, не имеющими родственных связей, так и между близкими родственниками.

    Наличие ипотечного обременения не является препятствием к сделке, но обязательно должно быть прописано в подписываемых сторонами документах. Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, proipoteku24.ru, law03.ru, naslednik.guru, pravila-deneg.ru.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья?