Меню
Главная - Гражданское право - Скачать бесплатно предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Скачать бесплатно предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Скачать бесплатно предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года


Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ. Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.Содержание Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта.

При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным.

При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  • При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.
  • Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Примечание.

ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме. Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.

Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  • Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
  • Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  • При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  • Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  • Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе.

Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  1. После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  2. При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  3. Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  4. Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  5. Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  6. Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  7. Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  8. После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  • Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  • Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  • Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  • Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  • Выписка из Росреестра.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
  • Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.

Примечание.

Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения.

Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  1. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
  2. Заявления сторон.
  3. ДКП на дом и ЗУ.
  4. Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения.

Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов.

Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  1. Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  2. Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  • Названия документа.
  • Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
  • Места и даты его составления.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора.

ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:1) Предмет договора.

То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  1. Идентификационных признаков каждого объекта.
  2. Целевого назначения земли.
  3. Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
  4. Места размещения.
  5. Инвентаризационного номера.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.Примечание.

Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.3) Срок вступление в действие договора.4) Передача имущества.

Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию.

Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  • Число экземпляров составленного договора и т.д.
  • Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  • Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  • Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  • Распределение затрат по оформлению соглашения.

Примечание.

Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

  1. , doc
  2. , doc

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе. Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре. При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит.

При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

3.8 8 голосаРейтинг статьи

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

На странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, образец и бланк которого можно скачать бесплатно.

  1. Описание документа

  2. Скачать образец / бланк

  3. Сопутствующие документы

  4. Посмотреть скриншот

Скачать образец [46 Kb] Предварительный договор купли-продажи очень важен перед сделкой, несмотря на малую его популярность. В его условиях стороны могут оговорить все этапы основной сделки, зафиксировать стоимость объекта (дома, квартиры, земельного участка), сроки и иные обязанности.

На этой тематической странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного соглашения по отчуждению дома с земельным участком. Предварительный договор купли-продажи во многом схож с окончательными условиями сделки.

Неважно с какими объектами происходит работа по составлению: домом, земельным участком или нежилым помещением.

В нем присутствуют все признаки настоящего соглашения. Стороны ставят подписи в конце текста, подтверждая серьезность своих намерений заключить основной документ. Единственным существенным отличием предварительного контракта этой сделки будет являться предмет, а точнее 2 предмета — дом с земельным участком.

В практике, эти два объекта неразрывно связаны. В большинстве случаев, продавая и покупая один, субъектам придется столкнуться с другим. По отдельности эти материальные ценности почти никогда не оформляются.

Стало быть и оформление предварительного и основного договора купли-продажи дома повлечет за собой внесение технических и правоустанавливающих данных, связанных с земельным участком. Обязательные пункты предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком:

  1. Фиксация стоимости продаваемых помещений и земли, которая изменению не подлежит;
  2. Реквизиты участников;
  3. Предварительное определение срока, до которого будет подписана основная бумага по сделке;
  4. Виза участников: подписи уполномоченных лиц в конце;
  5. Предмет будущего документа, подробные технические характеристики, согласно прилагаемым бумагам;
  6. Титл, число, место заключения;
  7. Иные условия;

Участники гражданских правоотношений вправе заключать любые соглашения между собой, не противоречащие законодательству.

Свобода заключения письменных договоренностей обусловлена еще и возможностью выбора того или иного направления в создании письменных документов. От названия и условий пунктов предварительного контракта зависит дальнейшая судьба в правоотношениях субъектов.

Регламентирование нормами права определенного правила поведения позволяет делать выбор, что несомненно служит плюсом.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключаемого между физическими лицами

Предварительный договор купли-продажи недвижимости купли-продажи недвижимостиг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде расположенного по адресу: , (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной рублей.2.1.

Объект имеет следующие характеристики: , телефон в объекте: , номер телефона: , телефон является . Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.2.2.

В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: .3.1. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в форме в срок до «»2021 года и в течение дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.3.2. Продавец заявляет что:3.2.1. к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица: .3.2.2.

к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);3.2.3.

на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);3.2.4.

совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;3.2.5.
совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;3.2.5.

регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;3.2.6.

Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора . Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт .3.2.7.

из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);3.2.8. Недвижимость совместно нажитым имуществом .3.3. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю.

В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.3.5.

Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.3.6. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: или иного лица по указанию Покупателя.4.1. Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную рублей.4.2.

Расходы оплачивают:4.2.1. сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;4.2.2. подготовка проекта Основного договора – Покупатель;4.2.3.

государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;4.2.4. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;4.3.

Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария « », находящегося по адресу: . При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.4.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.5.1.

Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.5.2.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.5.3. Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.5.4.

Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.6.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:6.1.1. возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;6.1.2.
возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;6.1.2.

невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.6.3. Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.6.5.

Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление

Сделка по приобретению жилья может быть отсрочена.

Вне зависимости от причины, единственное верное и юридически правильное решение в такой ситуации – заключение предварительного договора, в котором рассматривается сделка купли-продажи дома.

Наличие такого соглашения в дальнейшем гарантирует подписание основного договора на ранее установленных сторонами условиях и в указанный ими срок.Предварительный договор – документ, подтверждающий намерение одного лица приобрести недвижимость, а второго – продать ее. Он может заключаться вне зависимости от того, строение уже построено или так и находится в стадии постройки.

Правда, большинство юристов все же не рекомендуют заключать договор в последнем случае.

Причина состоит в том, что документ может быть признан неправомерным, так как, по сути, объект недвижимости и права на него отсутствуют на момент подписания бумаги.Для каждого из сторон данный документ имеет свою привлекательность:

  1. для покупателя это гарантия, что дом не будет продан еще кому-то, кто предложит лучшую цену, а сама цена не возрастет в разы к моменту заключения основного договора;
  2. для продавца это подтверждение того, что он нашел покупателя, а недвижимость будет продана в указанный в договоре срок.

Так, цель заключения договора – предотвращение нежелательных ситуаций в случае, если одна из заключивших предварительное соглашение сторон в дальнейшем пожелает отказаться от сделки. Тогда на основании документа пострадавшая сторона может принудить вторую, в том числе и в судебном порядке, выполнить условия соглашения либо же выплатить штраф или неустойку за нарушение.Интересно то, что при оформлении ипотеки или выдаче кредита под покупку дома, Сбербанк требует от своих клиентов наличие предварительного договора. Таким образом, заемщик подтверждает, что он действительно берет кредит для покупки дома.Для того чтобы документ после заключения имел юридическую силу, в нем должны обязательно быть указаны следующие моменты:

  1. Паспортные данные сторон. При составлении договора важно сравнить указанные данные с паспортом. Если паспортные данные не будут совпадать, а лицо откажется заключать сделку, вы можете лишиться задатка. Указывается фамилия, имя и отчество сторон, адрес регистрации, серия и номер паспорта, дата выдачи.
  2. Срок выполнения обязательств. Желательно указать определенную дату, чтобы избежать двояких толкований. Если дата подписания основного договора не указана, то обязательства должны быть выполнены в течение года. Данный срок оговорен ГК РФ.
  3. Указание предмета сделки, то есть дома, обладающего определенными техническими и правовыми характеристиками. Указывается адрес строения, характеристики согласно проектной документации, указывается название и основные данные документа, подтверждающего право продавца распоряжаться предметом сделки.
  4. Стоимость имущества. Обязательно указывается стоимость покупки. Оговоренная в соглашении цена не может быть никоим образом изменена и считается конечной. Важно также указать, как именно будет проводиться оплата – наличным или безналичным расчетом. Также указывается валюта.

Стоит отметить, что договор не регистрируется в Государственном кадастре недвижимости и не требует присутствия нотариуса при заключении.

Хотя, при желании, стороны могут обезопасить себя, нотариально заверив бумагу.Предварительный договор составляется аналогично стандартному договору купли-продажи в письменном виде.

Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться стандартным бланком.

образец предварительного договора купли-продажи жилого дома в формате .doc (Word)В документе данные указываются в такой последовательности:

  1. Название документа, город и дата составления.
  2. Перечень пунктов и подпунктов договора. К основным пунктам относятся: — указание предмета договора; — сроки выполнения соглашения; — условия основной сделки; — ответственность сторон; — форс-мажорные обстоятельства и пути решения проблем, препятствующих выполнению договора. К примеру, в какой срок необходимо уведомить вторую сторону о форс-мажоре; — дополнительные условия соглашения.
  3. Бумага стандартно заканчивается подписями сторон с расшифровкой.
  4. Реквизиты сторон, как указывалось выше. К ним относятся паспортные данные. Если договор заключается с юридическим лицом – указываются реквизиты организации.

пример заполнения предварительного договора купли-продажи дома в формате .doc (Word)Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя.Зачастую дом продается вместе с земельным участком.

В таком случае данное положение обязательно должно быть отражено в предварительном договоре. образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком в формате .doc (Word)В таком документе должно быть четко прописано, что дом продается вместе с земельным участком, который имеет ряд характеристик – адрес, , площадь.
образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком в формате .doc (Word)В таком документе должно быть четко прописано, что дом продается вместе с земельным участком, который имеет ряд характеристик – адрес, , площадь. Также в договоре указывается название и характеристики документа, подтверждающие право собственности продавца.Данные положения обязательно прописываются в договоре отдельно.

То есть, в одном пункте идет характеристика одного предмета сделки – дома, в следующем другого – земли.Помимо этого, в бумаге указываются:

  1. стоимость земельного участка без учета стоимости дома.
  2. отдельно указывается стоимость дома;
  3. общая стоимость сделки;

При заключении договора желательно также приложить к нему планы документов и на земельный участок, и на сам объект недвижимости.Подробнее о процедуре купли-продажи дома с земельным участком читайте тут: .Довольно часто при заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток, размер которого вычитается из общей стоимости при расчете.

Данные о задатке и его размере должны обязательно указываться в документе.Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток не возвращается и остается у продавца как компенсация. Если отменяет сделку продавец, возвращает задаток покупателю в двойном размере.На основании договора нельзя вносить задаток в полном размере стоимости за недвижимость. В противном случае, вы можете лишиться и задатка, и самой покупки.

Дополнительно при нарушении заключенной договоренности любая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о выплате денежной компенсации стороной-нарушителем.При составлении и подписании бумаги сторонам стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Стороны вправе оговорить и включить в договор данные о размере неустойки или штрафа при нарушении сроков. Желательно указать размер пени за просрочку. Например, 1% от стоимости сделки за каждый день просрочки.
  2. Внесенные сведения должны соответствовать тем, которые будут отражены в основном договоре. В противном случае, ваш договор будет признан недействительным. Тщательно сверяйте все данные.
  3. Если вы заключаете договор с доверенным лицом, нелишним будет проверить доверенность – не вышел ли срок ее действия.
  4. Желательно заранее прописать пункт о разрешении споров. Будут ли сначала вестись переговоры или же стороны могут сразу подавать в суд в случае нарушений.
  5. Укажите в договоре, что с момента подписания договора продавец резервирует строение за покупателем и перестает рекламировать объект, продавать его третьим лицам.
  6. Перед заключением сделки важно проверить ее чистоту. Проверьте бумаги на дом у собственника. Они должны иметь все необходимые подписи и печати. Нелишним будет проверить чистоту дома с помощью Росреестра.
  7. Возможен пункт о продлении действия договора на новый срок. Желательно оговорить сроки продления и их количество. В противном случае, стороны могут бесконечно продлять договор, не спеша заключать окончательную сделку.

Одна из особенностей предварительного договора – ни одна из сторон не может расторгнуть его по собственной инициативе. В противном случае, вторая сторона имеет все права подать в суд и принудить вторую сторону к исполнению ранее оговоренных условий.

Но все же, есть ряд случаев, которые допускают расторжение договора:

  1. Наличие форс-мажоров также является веской причиной для расторжения сделки. К примеру, если продаваемый дом сгорел при пожаре, то продать его уже никак не получится, и договор автоматически расторгается.
  2. Условия расторжения сделки могут быть оговорены и в самом договоре. Это довольно редко практикуется, но все же случается.
  3. Если обе стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора.
  4. Если по истечении срока действия предварительного договора сделка не была заключена и при этом ни одна из сторон не собирается принуждать другую к выполнению обязательств, договор аннулируется автоматически.

Более детально о значении и цели предварительного договора, особенностях его составления и оформления расскажет квалифицированный нотариус в следующем видеофрагменте:Предварительный договор купли-продажи дома позволяет зарезервировать за покупателем выбранное им имущество, обозначить сроки заключения основного договора, его условия и стоимость. Заключить договор можно в том случае, если на момент заключения у вас на руках нет необходимой для покупки суммы или продавец не может передать вам имущество в данный момент, а также для оформления целевого займа или ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2021 года

Алгоритм оформления предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) состоит из предварительного оценивания исходных условий продажи ЗУ.

После ознакомления покупателем с документами на землю, проверки их законного основания и оценки возможных дополнительных материальных вложений, стороны могут заключить сделку по купле-продаже участка.В предлагаемой статье будут рассмотрены вопросы необходимости заключения ПДКП, о том, что выступает предметом предварительного соглашения, как правильно оформить договор и какие обязательные сведения необходимо отобразить в нем.Также предлагается заполненный пример ПДКП земли и возможность скачивания бланка и образца.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание ПДКП земельного участка является документом, содержащим предварительное оценивание условий реализации земли.

Документ оформляется, если невозможно на данную дату заключить основной договор по следующим причинам:

  • У владельца земельного участка нет всех документов, необходимых для заключения ДКП земельной делянки.
  • У покупателя отсутствует требуемая сумма для оплаты земельной делянки.
  • Нет физической возможности заключения ДКП земли.

Необходимость предварительного договора заключается:

  1. Для исполнения взятых на себя обязательств, после подписания предварительного соглашения.
  2. Для получения продавцом гарантии того, что он получит деньги от покупателя, последний будет уверенным в том, что продавцом не будут измены условия соглашения.

    Таким образом, ПДКП земельной делянки выступает защитой интересов сторон.

  3. Для ознакомления покупателем с документами на землю.

Одним из основных существенных условий ПДКП на землю выступает предмет соглашения. Предметом предварительного соглашения является обязательство сторон о заключении основного ДКП земли в ближайшем будущем.Условия обязаны быть взаимовыгодными. При этом, в ПДКП отображаются такие же условия, которые будут отображены в основном договоре.Кроме предмета договора к основным условиям можно отнести:

  • Разрешение спорных вопросов.
  • Стоимость ЗУ.
  • Наличие/отсутствие обременений.
  • Ответственность участников сделки.
  • Порядок расчетов.

Законодательными нормами РФ не предусмотрен унифицированный шаблон предварительного договора.

В то же время к данному документу предъявляются требования, обязательные к исполнению. Только при их соблюдении такой договор получит юридическую силу.Содержание ПДКП такое же, как и основного ДКП и включает следующие сведения:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Наличие/отсутствие сооружений на ЗУ.
  3. Дата оформления основного ДКП.
  4. Наименование документа.
  5. Условия соглашения.
  6. Выплата задатка, аванса, с отображением суммы и условий возврата при отказе от заключения основного договора одним из контрагентов.
  7. Паспортные данные, при заключении договора между физлицами, или реквизиты – для юр. лиц.
  8. Обязательства участников сделки и ответственность сторон.
  9. Наличие/отсутствие обременений на ЗУ.

После подписания предварительного договора, документ считается вступившим в действие, и стороны должны приступить к исполнению взятых на себя обязательств, обозначенных в соглашении.Для правильного заполнения ПДКП земли необходимо в документе отобразить следующие разделы:ПреамбулаЗдесь отмечаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. Реквизитов для юр. лиц
  2. Паспортных данных сторон для физлиц.
  3. Ф.И.О.

Предмет договораВ разделе отображается цель заключения документа.Основные условияЗдесь прописываются условия, которые будут отображены в основном ДКП ЗУ.Обязанности сторонПеречисляются обязанности продавца и покупателя.Порядок расчетаЗдесь прописывается способ оплаты, размер залога и условия его возврата.Ответственность сторонПорядок разрешения споровРеквизиты и адреса сторонПри заполнении ПДКП ЗУ требуется учесть следующее:

  1. Продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременений на ЗУ.
  2. Ст.

    429 ГК РФ регламентирует, что для получения статуса юридической силы предварительный договор обязан быть оформленным также, как и основной договор – в письменном виде.

  3. Если между участниками сделки возникают расхождения по цене ЗУ, договор будет недействительным.
  4. Непременно должна отображаться стоимость ЗУ.

Для оформления ПДКП, понадобиться предъявить следующие документы:

  1. План ЗУ.
  2. Отказ от приобретения ЗУ совладельцами, при реализации надела, находящегося в коллективной собственности.
  3. Согласие попечительских структур, если ЗУ реализует несовершеннолетнее лицо).
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ или выписку ЕГРН (в выписке будут данные об наличии обременения).
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал владельцем ЗУ (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).
  6. Акт согласования границ делянки с соседями.
  7. Технический паспорт.

Если каких-либо документов нет, продавец обязан до даты оформления основного ДКП ЗУ подготовить их.ПДКП можно считать упрощенной версией основного ДКП.

При этом, перечень обязательной информации, которую требуется обозначить в данном документе регламентируется ст.429 ГК РФ. ПДКП обязан содержать сведения, которые можно разделить на обязательные и факультативные.Перед оформлением ПДКП стороны обязаны:

  1. Определить форму документа. Согласно ст. 429 ГК, форма соглашения обязана соответствовать форме основного ДКП, а если та не определена – разрешается лишь письменная форма.
  2. Если существенные условия не отобразить, договор будет считаться незаключенным.
  3. Согласовать обязательные или существенные условия соглашения.

К обязательным условиям относятся:Преамбула, где отображаются реквизиты сторон, которые будут подписывать настоящий ПДКП и основной договор.Предмет договора.

Предмет обязан отображать указание на оформление в ближайшей перспективе основного ДКП ЗУ.

Это предполагает, что участники сделки уже согласовали предмет, он однозначно ими установлен и конкретизирован. Сведения о предмете ПДКП обязаны соответствовать предмету основного договора.

К примеру, по ПДКП ЗУ стороны обязуются осуществить сделку купли-продажи ЗУ с конкретной площадью и по указанному адресу.

Следовательно, адрес и площадь ЗУ в основном договоре должны быть те же.Условия основного договора, где конкретизируется предмет.

При конкретизации предмета непременно требуется обозначить:

  1. Прочие характеристики, обладающие существенным значением.
  2. Его номинальная цена.
  3. Регистрационный адрес.
  4. Площадь продаваемого ЗУ.
  5. Наименование учреждения.
  6. ОГРН.

Условия отображаются в соответствии с правовыми нормами (п.

3 ст. 429 ГК РФ). Перечисляемые условия должны касаться исполнения, как ПДКП (абз.

2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), так и основного ДКП (п.

3 ст. 429 ГК РФ). При этом, в ст.

429 ГК не указываются условия, оставляя за участниками сделки право их формулировки и определения.Стоимость ЗУ и алгоритм финансовых расчетов. Намерение передать ЗУ в собственность покупателя не обязывает осуществлять полную выплату стоимости ЗУ на стадии оформления ПДКП. При этом, окончательная стоимость приобретаемого ЗУ в документе должна быть обозначена.

Также отображается и порядок расчета за приобретенную недвижимость.Для подкрепления серьезности намерений стороны могут договориться о выплате задатка. При этом, необходимо обозначить условие возврата задатка, при несоблюдении контрагентами взятых на себя обязательств.Примечание.

ГК РФ в ч.1 ст.381 предусматривает добровольный возврат денег, если контрагенты обоюдно договорились о прекращении ПДКП без оформления основного ДКП ЗУ.Срок действия ПДКП. Данное соглашение заключается, если стороны не могут оформить основной ДКП ЗУ по ряду причин.

Например, отсутствия денег, и для получения кредита понадобиться какое-то время. Поэтому, в соответствии с ч. 4 ст.429 ГК РФ, стороны заключают ПДКП, в котором обязуются заключить основной ДКП земли.

Если в ПДКП не обозначена дата заключения основного ДКП, то срок действия такого соглашения не может превышать одного года (ч.4 ст.429 ГК РФ). При этом, при уклонении от выполнения возложенных на себя обязанностей одним из контрагентов, согласно ч.

5 ст.429 ГК РФ, второй участник сделки вправе подать иск в судебную инстанцию не позже 6-ти месяцев с момента прекращения действия ПДКП.При заключении ПДКП стороны включают основные условия, которые должны быть обозначены в основном ДКП.

Участники соглашения самостоятельно устанавливают условия сделки.Сюда относится:

  • Цена ЗУ.
  • Предоставление сведений о наличии обременений.
  • Ответственность сторон и пр.
  • Предмет договора.
  • Алгоритм расчетов.
  • Права и обязанности контрагентов.

Так как утвержденного шаблона ПДКП не существует, типовую структуру документа можно скачать в конце данной статьи.Основными условиями ПДКП выступает предмет и цена ЗУ.

Это регламентируется ст. 554 и 555 ГК РФ.При обозначении в качестве предмета земельного участка, необходимо отобразить территорию, с указанием установленных границ участка. В соглашении четко нужно обозначить основные параметры ЗУ, с указанием площади, ВРИ, расположения.Также, в соглашении необходимо четко обозначить цену земельного надела.

Стоимость ЗУ, который является предметом ДКП, может быть обозначена:

  1. Общей денежной суммой.
  2. Стоимостью одной сотки, с указанием площади.
  3. Процентом от кадастровой цены ЗУ.

Участники соглашения могут, по договоренности между собой, обозначить, что оплата за ЗУ будет осуществляться в рассрочку.Если по каким-то условиям стороны договориться не могут, то такой договор признается недействительным.Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение ПДКП. Но если участники соглашения проявили желание заверить документ нотариусом, никто не вправе запретить им осуществить такое действие.Оформляя ПДКП, стороны обязаны заполнить раздел обязанностей, где требуется обозначить права и обязанности сторон.Так, например, продавец обязан:

  1. Подготовить остальные документы на участок.
  2. Предоставить необходимые документы на ЗУ, подтверждающие принадлежность ему продаваемой земли.
  3. Поставить ЗУ на учет в Кадастровое ведомство.
  4. Передать ЗУ покупателю.

Покупатель в свою очередь обязан:

  1. Своевременно оплатить стоимость участка и т.д.
  2. Заключить основной ДКП ЗУ.
  3. Принять ЗУ в сроки, отображенные в ДКП.
  1. , doc
  2. , doc

ПДКП обязаны подписать оба участника соглашения — продавец и покупатель. Прежде чем оформлять и подписывать ПДКП, требуется убедиться в отсутствии других лиц, желающих приобрести землю.При этом, в основном ДКП ЗУ должны стоять подписи тех же участников сделки, которые подписали ПДКП.

Законодательными нормами РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение ПДКП.