Меню
Главная - Земельное право - Самозахват земли ответственность 2021 год украина

Самозахват земли ответственность 2021 год украина

Самозахват земли ответственность 2021 год украина

За самовольный захват земли в Украине установлена уголовная ответственность


> > > Пятница, 15 декабря 2006 г.Следите за нами в , ‘e и ‘e Верховная Рада Украины приняла закон об установлении уголовной ответственности за самовольный захват земельных участков. За закон о внесении изменений в Уголовный, Уголовно-процессуальный кодексы Украины проголосовали в четверг 318 народных депутатов из 437, зарегистрировавшихся. Законом устанавливается уголовная ответственность за самовольный захват земельных участков. Согласно изменениям в Кодекс об административных правонарушениях, за самостоятельный захват земельного участка на гражданина может быть возложен штраф в размере от 170 до 255 гривень, а на должностное лицо — от 340 до 1700 гривень.

Изменения в Уголовный кодекс определяют, что самостоятельный захват земельного участка — это самоуправное, с нарушением установленного законом порядка, осуществление каких-либо действий, свидетельствующих о содержании участка и использовании его, или самовольное строительство домов или сооружений на таком земельном участке.

Для виновного лица предполагается штраф от 170 до 3400 гривень или исправительные работы от 6 месяцев до одного года.

Если такие действия осуществлены повторно или группой лиц либо осуществлены на земельном участке, который относится к категории особо ценных земель — виновные лица будут наказаны исправительными работами на срок от 6 месяцев до 1 года или ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Следите за нами в , ‘e и ‘e Facebook Вконтакте Twitter Мой мир Одноклассники Просмотров: 316Рубрика: () / 17:2017:2015:4015:4015:0014:4014:2014:0013:4013:4013:2013:0013:0012:4012:0011:2011:2011:2011:0011:0010:4010:4010:2009:4009:4009:4007:0018:0017:0016:4016:20

  1. 20.05.2021 886
  2. 01.06.2021 173
  3. 19.05.2021 904
  4. 28.05.2021 282
  5. 01.06.2021 253
  6. 25.05.2021 502
  7. 20.05.2021 1072
  8. 27.05.2021 591
  9. 13.05.2021 1383
  10. 01.06.2021 207
  1. 01.06.2021 253
  2. 01.06.2021 173
  3. 01.06.2021 207
  4. 27.05.2021 103
  5. 20.05.2021 89
  1. 09.04.2021
  2. 22.04.2021
  3. 21.04.2021
  4. 24.03.2021

18:4018:4018:4018:4018:2018:2018:20 MENU Условия Наша RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+. Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт .

. Архивы новостей за: , , , , , , , , , , , , , , , Ноябрь 2014:

Самозахват земли: ответственность в 2021 году, как узаконить самозахват, штраф

› На чтение26 мин. Просмотров160 Обновлено 18.04.2021 Земля является собственностью конкретных лиц, организаций, муниципальных и государственных органов. Использование земельных участков допускается при наличии прав аренды, сервитута, собственности или бессрочного пользования.

Если таковых прав гражданин не имеет, то использование земли считается самовольным её занятием, что нарушает закон. К виновному могут применить санкции КоАП и УК РФ.

Незаконное использование земли может выражаться в:

  1. Использовании не внесённого в кадастровый реестр участка в личных целях. Такие бесхозные земли нельзя самовольно занимать.
  2. Установке забора между дачными участками, которая «отрезала» часть земли соседа.
  3. Сбросе отходов на участок соседа. Тем самым он нарушает его права собственности и санитарные нормы.
  4. Использовании части общего проезда при строительстве на одном из участков.

Нарушения закона в сфере использования земель могут коснуться лесных и водных объектов, сельскохозяйственных и дачных (СНТ) земель, а также территорий в природоохранных и заповедных зонах РФ.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт.

Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  1. геодезический план территории;
  2. заявление;
  3. паспорт гражданина РФ.
  4. квитанцию об уплате госпошлины;
  5. документ о владении участком;

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям .

Отдельная процедура – регистрация права на участок.

Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  1. отчуждение земли,
  2. владение наделом.
  3. покупку,

Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов. Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом.

Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами. Виновных накажут по КоАП РФ. При этом занятый участок придётся вернуть его собственнику. Особенность незаконного использования земельного участка заключается в отсутствии прав на него у захватившего землю гражданина.

Участок по-прежнему остаётся в собственности его реального правообладателя. Исходя из этого, выделяют следующие последствия:

  1. Невозможность совершить сделку с захваченным участком, так как у захватившего лица нет на него правоустанавливающих документов.
  2. Возмещение вреда (в случае истощения земель и т.п.).
  3. Необходимость передать участок владельцу в первоначальном виде. Если на нём уже возведены постройки, то их придётся снести на основании 76 статьи ЗК РФ. При отказе снести, владелец участка вправе подать жалобу. Постройку снесут государственные органы, а с захватчика взыщут стоимость демонтажных работ.
  4. Потеря денег, так как при незаконном использовании земли никакие расходы, связанные с ней, нарушителю не возместят.
  5. Выплата компенсации при получении прибыли с захваченного участка. Статья 1102 ГК РФ требует вернуть прибыль в полном размере.

Помимо этих последствий виновного в незаконном использовании земли ждут штрафные санкции. В большинстве случаев захвата земельных наделов, нарушителя покарают штрафом.

Его сумма зависит от статуса виновного. Согласно статье 7.1 КоАП РФ штрафы рассчитывают в процентном отношении к кадастровой стоимости участка:

  1. Для граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости (не менее 5000 рублей).

При невозможности определить кадастровую стоимость участка, штраф назначат в рамках фиксированных значений:

  1. Для граждан – 5-10 тысяч рублей.

Штраф назначат даже при возврате участка в установленный срок. Но если нарушитель закона не исправил последствия незаконного использования земли или не вернул участок своевременно, то он получит повторный штраф.

Если и в этом случае требования не были выполнены, дело передадут в суд, а взысканием штрафов займутся судебные приставы. Отдельные штрафы установлены в статье 7.9 КоАП РФ за захват лесного участка: Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: Это быстро и бесплатно!

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. В ряде случаев самовольный захват земли ведёт не только к административной, но и к уголовной ответственности.

Она наступает за:

  1. Незаконную регистрацию земли. Любые методы легализации участка, нанёсшие ущерб по 170 статье УК РФ наказываются штрафом от 200 тысяч рублей, арестом, обязательными работами или запретом занимать должность на 3 года.
  2. Незаконное предпринимательство. Использование земли в предпринимательское деятельности при условии её незаконного занятия карается 171 статьёй УК РФ. За это могут лишить свободы до 5 лет.
  3. Мошенничество. За совершение сделок с землёй, не имея на неё соответствующих прав, отвечать придётся в рамках статьи 159 УК РФ. Она предусматривает штраф до 100 тысяч рублей, арест, обязательные и исправительные работы, а также лишение свободы до 5 лет.

Уголовная ответственность за незаконное использование земельного участка применяется не так часто. Она наступает только за серьёзные нарушения закона, повлекшие значительный ущерб, либо совершённые группой лиц. Наказанием в рамках КоАП РФ за захват земли занимаются различные органы власти.

Согласно статье 23.21 КоАП РФ выявить захват земли вправе:

  1. Прокурор города или района. Но он занимается сложными делами, в которых есть угроза здоровью людей или загрязнению окружающей среды.
  2. Инспектор по использованию и охране земель, а также его заместители.
  3. Местные органы власти.
  4. Надзорные органы субъектов РФ.

В редких случаях делом о захвате земли могут заняться сотрудники полиции. Штрафы выписывают на месте составления акта о незаконном использовании земельного участка.

Этот документ составляют с указанием данных объекта недвижимости, а также участников его захвата.

В тексте нужно указать:

  1. Список участников комиссии.
  2. Дату и место составления.
  3. Дату и номер распоряжения о проверке.
  4. Меры по ликвидации нарушений и срок на их выполнение.
  5. ФИО нарушителя и совершённые им действия.
  6. Название.
  7. Подписи членов комиссии и организатора проверки.
  8. Адрес и кадастровые данные участка.
  9. Сумму штрафа.
  10. Данные составившего органа.

Образец акта о захвате земли и Бланк акта о захвате земли Во всех случаях для оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками нужно привлекать кадастровых инженеров для подготовки технических планов. Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(о продлении «дачной амнистии») указывает, что регионы смогут контролировать максимальные цены на кадастровые работы.

Речь идет о работах, которые касаются земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на этих участках объектов недвижимости. Собственник земли вправе пресечь любые попытки захвата его имущества.

Собственник земли вправе пресечь любые попытки захвата его имущества. Закон однозначно на его стороне. В случае захвата земельного участка, его правообладатель должен: Подать письменную претензию.

Её передают под роспись или отправляют заказным письмом с уведомлением о получении. Подать жалобу в надзорный орган. В зависимости от типа земли, это могут быть Россельхознадзор, Росприроднадзор или Прокуратуру.

Подавать жалобу можно через Росреестр. Обратиться в суд. Если досудебные меры решить проблему не помогли, остаётся обращаться в районный суд по месту нахождения земли.

Предварительно нужно собрать все документы и иные доказательства нарушения прав истца. В суде можно взыскать компенсацию ущерба и морального вреда. Права на объекты недвижимости, расположенные на землях ИЖС, оформляются в соответствии с порядком, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

То есть вы должны направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта.

При этом уведомление о планируемом строительстве можно подать, даже если строительство уже идет.

После – уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания. Оформить собственность можно только после того, как вы получите уведомление о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку? Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

В некоторых случаях захват участка происходит неосознанно.

В такой ситуации статья 7.1 КоАП РФ позволяет решить вопрос с выгодой для землепользователя. Штраф не выпишут, если:

  1. Истёк трёхлетний срок давности привлечения к ответственности за это деяние.
  2. Отсутствует правонарушение.
  3. Нет доказательств захвата земли.
  4. Нарушены правила составления акта о захвате земли.
  5. Правонарушение неверно квалифицировано.
  6. Незначительность содеянного (заход на территорию соседа на 0,04 га и т.п.).

Статья 234 ГК РФ даже позволяет получить захваченный участок в собственность на основании понятия приобретательной давности. Если человек более 15 лет добросовестно и открыто пользовался занятой землёй и на неё не претендуют другие люди, а также не нарушено целевое назначение участка, то участок можно узаконить.

Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член ассоциации юристов. Для этого нужно провести его межевание и подать документы в МФЦ для легализации земли. Но размер такого участка не должен превышать 10% от надела, находящегося в собственности этого гражданина. Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2021 году. Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации .

Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  1. участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.
  2. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  3. после утверждения схемы местной администрацией необходимо провести повторное межевание, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист выедет на место, проведет необходимые замеры, а потом оформит межевой план, который в дальнейшем следует подать в МФЦ или Росреестр;
  4. недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  5. платность использования;
  6. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  7. основания возникновения права собственности на надел;
  8. с новой выпиской на земельной участок, с увеличенной площадью владелец участка должен повторно обратиться в администрацию города/поселения для заключения договора на выкуп прирезанной территории. В течение месяца администрация должна выставить счет на оплату. После оплаты компетентный сотрудник местной администрации выдает на руки обратившемуся договор, с которым тому следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права на обновленный земельный участок.
  9. юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  10. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю; Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ. Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными. Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76). Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред. Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь. Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому. Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом. Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке. Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации. Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:
  11. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  12. должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  13. для физических лиц – 1–1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 5000 руб.;
  14. обстоятельства захвата ЗУ;
  15. обратиться в местную администрацию с заявлением на утверждение схемы.

    При этом органы власти удовлетворят просьбу заявителя только в том случае, если общая площадь участка не будет превышать минимальную и максимальную площадь, установленную в правилах землепользования и застройки для соответствующего разрешенного использования.

    Также площадь прирезки не должна превышать минимального размера земельного участка, так как в таком случае можно образовать полноценный земельный участок и продать его на аукционе по более высокой цене;

  16. создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
  17. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  18. обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  19. составить схему на перераспределение земельного участка;
  20. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ ).

    Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством. То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

    • поставлен ли надел на кадастровый учет;
    • какова его оценочная стоимость.

    При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП.

    В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей. Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для: Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

    • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
    • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
    • физлица – до 10 тыс. рублей.

    Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах.

    Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию.

    Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца. Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

    Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.

    Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения. Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член ассоциации юристов. Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя.

    К ним относятся:

    • территории, которые выходят в лесную зону;
    • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

    Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду. Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

    Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

    В исковом заявлении нужно упомянуть:

    • обстоятельства захвата ЗУ;
    • основания возникновения права собственности на надел;
    • перечень мер, принятых для возврата участка.

    При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел. К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

    Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

    Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения. Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

    • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
    • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
    • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

    Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

    Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель. 23 ноября 2016г. 0 1220 Бесплатное и не имеющее под собой юридических оснований владение землей считается самозахватом. На практике, граждане просто увеличивают свой участок за счет соседей или занимают по собственной инициативе земли общего пользования.
    На практике, граждане просто увеличивают свой участок за счет соседей или занимают по собственной инициативе земли общего пользования. Проблемы начинаются, когда с наделом предстоит совершить юридические действия, то есть продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

    Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член ассоциации юристов. Особые сложности возникают, когда на самовольно захваченной земле возведены строения. Возникает вопрос: как узаконить самозахват земельного участка и возможно ли это в принципе? Юристы по земельному праву «Юридического центра Сиан» окажут квалифицированную помощь по вопросам землепользования, а также обеспечат сопровождение в судебных инстанциях.

    Гражданам следует понимать, что ничейной земли не бывает, ст.16 ЗК РФ.

    Она принадлежит соседям на праве собственности или является землями муниципалитета.

    В обоих случаях у надела есть хозяин, который в любой момент может заявить свои права и пожаловаться на самовольный захват земли.

    Например, при кадастровой проверке земель поселения и выявленных нарушениях границ, граждане подвергаются административному штрафу, ст.7.1 КоАП РФ.

    Если самовольно захваченный участок имеет гражданского собственника, то последний может обратиться в суд за защитой своих прав, ст.76 ЗК РФ.

    Согласно ФЗ-№171, вступившим в силу 1 марта 2015 г., присоединение земель к собственному участку проводится без длительного оформления и существенных затрат.

    Если же прирезка затронула интересы соседей, то вопрос решается в судебном порядке или посредством купли-продажи у собственника.

    При возникновении судебного спора, виновный в захвате земли обязан провести восстановительные работы за собственный счет, ст.60 ЗК РФ. Что такое самовольное занятие земельного участка понимают все, но все равно практика показывает, что люди продолжают занимать чужую землю, даже ту, которая на первый взгляд кажется ничейной.

    Самовольным занятием земельного участка является не только тот факт, когда кто-то занимает чужую землю и строит на ней что-либо. Также самозахватом признается та территория, которую занял владелец земельного участка для расширения границ своих владений.

    Понятие о самозахвате участка, а также ответственность о таком правонарушении прописана в статье 7.1 КоАП РФ. Некоторые граждане упорно продолжают устанавливать заборы, размещать различные хозяйственные постройки на чужом земельном участке, различный инвентарь, стройматериалы и т. д., считая, что раз земля никому не принадлежит, значит на ней можно размещать любые сооружения.

    Однако это не так. Если участок не принадлежит физическому или юридическому лицу, то это значит, что права на него есть у государства.

    Поэтому за самовольное занятие участка граждане могут понести административную ответственность за самозахват земли в виде штрафа, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого земельного участка:

    • для физических лиц – 1–1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 5000 руб.;

    Помимо административного штрафа земельный инспектор выдает нарушителю обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с указанием конкретного срока устранения нарушения.

    Если по истечении времени нарушитель не устранит нарушение, то он должен будет оплатить штраф повторно, причем размер его может быть увеличен. Да, административное наказание — не единственная мера пресечения тех лиц, которые незаконным путем завладели земельными наделами других лиц или государства.

    Нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности в том случае, если его действия подпадали под категорию «Мошенничество». Тогда виновный может попасть под ст. 159 Уголовного кодекса РФ, которая предусматривает наказание в виде лишения свободы до 5 лет. Для того чтобы выяснить, как оформить землю в собственность, если она самозахват, необходимо для начала вспомнить, проводилось ли межевание земельного участка, принадлежащего на законных основаниях землевладельцу.

    Для того чтобы выяснить, как оформить землю в собственность, если она самозахват, необходимо для начала вспомнить, проводилось ли межевание земельного участка, принадлежащего на законных основаниях землевладельцу.

    Узнать информацию об этом можно с помощью публичной кадастровой карты – pkk5.rosreestr.ru. Если земельный участок еще не проходил процедуру межевания, то порой достаточно просто провести межевание (определить границы участка).

    Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сможет проконсультировать по этому вопросу. Если, к примеру, человек хочет увеличить площадь земельного участка на 10% (не более), то скорее всего он сможет узаконить прирезку участка.

    Если же площадь участка превышает 10%, тогда обязательно необходимо провести межевание, а оставшуюся площадь следует выкупить у местной администрации, которой принадлежит земля.

    Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, как узаконить самозахват земли, если участок прошел процедуру межевания. Для этого необходимо:

    • составить схему на перераспределение земельного участка;
    • обратиться в местную администрацию с заявлением на утверждение схемы. При этом органы власти удовлетворят просьбу заявителя только в том случае, если общая площадь участка не будет превышать минимальную и максимальную площадь, установленную в правилах землепользования и застройки для соответствующего разрешенного использования. Также площадь прирезки не должна превышать минимального размера земельного участка, так как в таком случае можно образовать полноценный земельный участок и продать его на аукционе по более высокой цене;
    • после утверждения схемы местной администрацией необходимо провести повторное межевание, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист выедет на место, проведет необходимые замеры, а потом оформит межевой план, который в дальнейшем следует подать в МФЦ или Росреестр;
    • с новой выпиской на земельной участок, с увеличенной площадью владелец участка должен повторно обратиться в администрацию города/поселения для заключения договора на выкуп прирезанной территории. В течение месяца администрация должна выставить счет на оплату. После оплаты компетентный сотрудник местной администрации выдает на руки обратившемуся договор, с которым тому следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права на обновленный земельный участок.

    Прежде чем узнать, как оформить самозахват земли, необходимо выяснить, есть ли хозяин у земельного участка, часть которого сосед хочет забрать себе.

    Если собственник есть, тогда оптимальный вариант – договориться с ним о покупке части участка согласно договору купли-продажи.

    Бесплатно забрать участок, который принадлежит другому человеку, можно только в том случае, если у захватчика будут на руках доказательства того, что он обрабатывал участок в течение последних 15 лет (не меньше).

    Самозахватом земли общего пользования признается занятие территорий любого населенного пункта без разрешений. К территориям общего пользования относятся участки, которые используются для транспортных развязок, дороги, территорий, на которых располагаются инженерные коммуникации, земли, предназначенные для бытовых отходов, а также участки, используемые для удовлетворения потребностей жителей населенного пункта.

    Самовольное занятие территории общего пользования является административным правонарушением, которое регулируется главой 7 ст.

    7.1 КоАП РФ. Если сосед или кто-то другой занял территорию общего пользования, тогда нужно знать, куда жаловаться в этом случае. Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем.

    Специализация — гражданское право.

    Член ассоциации юристов. Необходимо обратиться к государственному федеральному инспектору по охране и эксплуатации земли, к главному инспектору региона или городскому госинспектору по охране земли (либо к заместителям этих инспекторов). Согласно постановлению Правительства РФ № 689 от 15.11.2006 г.

    «О государственном земельном контроле» лицо, которое обнаружило самозахват территории общего пользования, может подать письменную жалобу или заявление в отделение Росреестра. Поданное заявление будет отправлено в обработку, результатом которой станет проверка указанного участка, устранение нарушений, связанных с незаконным занятием территории.

    Если вам известно, что сосед или кто-то другой самовольно занял земельный участок, то для устранения такого правонарушения заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой взыскать с ответчика материальный, моральный ущерб. Судебная практика по делам с самовольным занятием участка показывает, что для обращения в суд с исковым заявлением о прошении повлиять на ответчика и заставить его вернуть территорию, необходимо предоставить сам факт правонарушения.

    Например, истец лично должен был видеть, как ответчик переставлял забор на территории, которая ему не принадлежит. Если истец узнал о самозахвате от третьего лица, тогда в заявлении нужно прописать источник информирования.

    В исковом заявлении также нужно указать, какие требования выдвигает истец по отношению к ответчику.

    Например, он хочет, чтобы тот восстановил первоначальное состояние земли, снес возведенные строения либо же переместил размещенные здания в другое место. Также в качестве наказания можно прописать наложение ответственности в виде штрафа. Как бороться с такими соседями, которые путем самозахвата завладели чужой территорией, пусть даже ею никто никогда раньше не занимался?

    Для начала стоит попытаться решить проблему мирным путем – обсудить с соседом, на каких основаниях он завладел чужим наделом и объяснить, что за самозахват предусмотрена ответственность. В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны 2 ситуации:

  21. какова его оценочная стоимость.
  22. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  23. территории, которые выходят в лесную зону;
  24. физлица – до 10 тыс. рублей.
  25. перечень мер, принятых для возврата участка.
  26. поставлен ли надел на кадастровый учет;
  27. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  • Когда границы установлены в процессе межевания.

    Если границы определены, но вы полагаете, что сосед все же занял вашу территорию, тогда нужно убедиться в том, что в кадастровом паспорте или плане указаны границы, которые соответствуют результату межевания.

    Если границы были установлены в результате межевания, но между соседями все равно возник спор, тогда границы следует установить фактически. Для этого следует пригласить на местность представителя лицензированной организации, который на местности установит поворотные точки, закрепленные межевыми знаками и зафиксированными в Росреестре.

    После получения этих данных можно попробовать урегулировать спор с соседом.

  • Точные границы участка не установлены. Если границы не определены, то для урегулирования вопроса, связанного с самозахватом, необходимо срочно вызвать геодезиста на свою территорию для проведения процедуры межевания, которая проводится на основании геодезической съемки и соответствующих документов на землю.

    Результат межевания закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения границ. После получения фактических данных о прохождении границ на земельном участке можно попробовать урегулировать спор мирным путем.

  • Если после переговоров сосед продолжает занимать не свою территорию, тогда следует обратиться с письменным заявлением в суд.

    Если человек хочет до конца отстоять свои права, тогда ему необходимо обладать правом собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного муниципального участка на срок более 5 лет.

    На руках у заявителя должен быть кадастровый паспорт или план, а также материалы межевания своего участка. Самовольный захват земельного участка преследуется законом.

    Виновному может грозить гражданская, административная, а в некоторых случаях и даже уголовная ответственность. Если гражданин будет использовать не принадлежащий ему участок по своему назначению (строить на нем различные сооружения, использовать вместо склада и т. д.), то впоследствии его могут обязать восстановить участок, придать ему первозданный вид.

    Если же он хочет узаконить самозахват, тогда необходимо пройди всю процедуру узаконивания, начиная от обращения в местную администрацию и заканчивая проведением процедуры межевания кадастровым инженером. Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

    1. статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
    2. статья 76 Земельного кодекса;

    Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу.

    Разберем подробней —

    «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?»

    .

    Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям.
    Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

    1. для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.
    2. для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
    3. для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;

    Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

    1. для физических лиц до 10 тыс. рублей;

    Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е.

    земля изымается в пользу собственника.

    Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид. Мнение эксперта Королев Денис Игоревич Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член ассоциации юристов. Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

    При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

    1. на которые больше никто не претендует;
    2. находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

    Невозможно узаконить участки:

    1. уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.
    2. относящиеся к лесному фонду;
    3. попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;

    Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

    Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом: 1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

    Существует несколько способов:

    • Платный — заказать выписку из ЕГРН.
    • Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте.
    • Запрос в муниципальные органы.

    Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

    1. в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность.

      Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.

    2. сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е.

      собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

    3. если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.

    2.

    Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки. Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания. 3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

    Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр. Выписка выдается на основании следующих документов:

    1. удостоверение личности гражданина;
    2. документ об оплате госпошлины.
    3. документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
    4. межевой и геодезический план;

    Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки.

    Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе. Автор статьи Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член ассоциации юристов. Отличная статья 0

    Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

    2017-08-16T13:44:00+03:00 В избранное Добавлено в Что такое самозахват земельного участка, какую ответственность несет лицо, самовольно присвоившее землю, можно ли узаконить такой земельный участок, и как это сделать.

    В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

    Кто-то оформляет земельные участки законным способом, , однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

    В сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав.

    До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено. Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

    При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:

    1. муниципалитету.
    2. государству;
    3. обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
    4. предприятию;

    Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее. Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность.

    3.02.2007 года был вступил в силу , подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли. В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса.

    Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

    В прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

    • За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.
    • Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200-300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
    • Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.
    • Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.

    Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

    Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

    1. есть ли законный владелец данного земельного участка;
    2. находится ли данная земля в кадастровом учете.

    Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.

    В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:

    1. техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
    2. документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.
    3. заявление о государственной регистрации;

    После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер.

    Но учреждение может ответить отказом, если:

    1. были предоставлены не все документы;
    2. регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
    3. поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.
    4. на территории земельного участка находится часть другой земли;

    После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе.

    После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли. На территории Украины заработала так называемая «дачная амнистия», которая подразумевает упрощение узаконения земельных участков, присвоенных самовольно с 5.08.1992 года по 12.03.2011 год.

    Также важно, чтобы сооружения, построенные на этих участках, отвечали строительным нормам. Для узаканивания дома площадью меньше 300 кв.

    м, построенного на территории самовольно захваченного земельного участка, требуется подать такие документы:

    • Декларацию по эксплуатации дома (два экземпляра).
    • Техпаспорт (копия, а также отметка о техническом обследовании жилья).
    • Заявление из регистрационной службы.
    • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на территории которой сооружен дом (заверенные копии).

    Для узаконения дома площадью больше 300 кв.м на территории самозахваченной земли потребуются все те же документы, а кроме этого – отчет о техническом обследовании, подтверждающем безопасное и надежное использование дома.

    На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи декларации инспекция проверяет наличие указанных в ней всех необходимых данных, после чего регистрирует ее. По завершению регистрации один экземпляр декларации отправляется обратно заказчику, а другой остается в инспекции. «Дачная амнистия» в Украине продлена до 31 января 2018 года.

    Специалисты рекомендуют готовить документы для узаканивания заранее, чтобы в дальнейшем избежать административных и уголовных наказаний. Поделиться в соц. сетях URL Адресс скопирован Получайте первыми новости в удобном формате Небольшие всплывающие Push-уведомления на экране вашего устройства о самых важных новостях.

    Сохранить

    1. Поздравляем! Вы подписаны на рассылку новостей от DOM.RIA

    Закрыть

    1. Вы отписались от рассылки новостей на DOM.RIA

    Закрыть

    1. Поздравляем! Вы подписаны на рассылку новостей.

      Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления.

    Закрыть Хотите получать новости на другой номер?

    Введите новый номер Сохранить

    1. Поздравляем! Вы подписаны на рассылку новостей от DOM.RIA

    Закрыть Хотите получать новости на другой e-mail?