Меню
Главная - Другое - Самовольное нарушение границ участка

Самовольное нарушение границ участка

Самовольное нарушение границ участка

Перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка


15.09.2018 Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра. Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории.

Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка. При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит .

Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли. О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

 Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

  1. результаты межевания всегда согласовываются с соседями.
  2. данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
  3. участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
  4. межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);

Рассмотрим, как проходит определение границ: Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания. Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы (читайте о том, как ) и координаты участка. Шаг 4. Составляет . Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений. Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки.

Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей. Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли.

На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.
Причины нарушения границ ЗУ:

  1. противоречия в старых документах;
  2. отсутствие межевания;
  3. внесение в ЕГРН неактуальных данных.
  4. самовольный захват;
  5. ошибки межевания (читайте о том, что делать, если );

Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях.

Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания. В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению.
Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу.

Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату. Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

  1. мирное;
  2. судебное.

Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры.

Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы. Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует.

В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр. Случай из практики Ситуация следующая: Марина, жительница г.

Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе.

За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

В 2016 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника. Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах. В мае 2018 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка.

В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

К сожалению, не всегда удается мирно договориться.

И большинство конфликтов решаются только через суд.

Здесь важно отметить, что в соответствии со ст.

208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т.

д.). Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции. Составить иск можно самостоятельно.

Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту.

Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

Содержание искового заявления:

  • Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:
  • ФИО и реквизиты истца и ответчика.
  • Наименование судебного органа.
  1. сведения о правоустанавливающем документе;
  2. когда и на каких основаниях началось владение участком;
  3. прочие данные.
  4. площадь участка;
  • Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
  • Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
  • Указать требование искового заявления.

Последний пункт очень важен.

В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ.

Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет. Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 6000 организациям, если цена иска не указана.

При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается.

Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней. Варианты принятых решений:

  1. отказать в удовлетворении иска.
  2. удовлетворить иск полностью;
  3. удовлетворить иск частично;

Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи.

Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

 В 2017 г. в Красноозерском районном суде было рассмотрено дело об установлении границ ЗУ и сносе построек. Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б.

не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз.

постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом).

Также был подан встречный иск.

Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А.

5160 р. в счет возмещения судебных расходов. Причиной такого решения послужило то, что у Б.

возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б.

проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены. Поделиться с друзьями:

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

› › Зачастую заборы между участками ставились так давно, что владельцы уже не помнят, когда это было.

Большинство ограждений возводились «на глаз». Поэтому нередко выясняется, что он стоит не на меже, а на территории одного из соседей.

Это нарушает права второго соседа на пользование и распоряжение своей законной собственностью. Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Как привлечь его к ответственности и вернуть спорный участок.

Автор, юрист 30.11.2020Актуальность 902 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Ситуация с захватом земель весьма популярная.

Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор.

Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.Теоретически, исправить ситуацию просто.

Достаточно перенести забор на границу, указанную инженером. На практике, споры о границах участков одни из самых популярных конфликтов между соседями.Если сосед отказывается переносить ограждение добровольно, то необходимо действовать следующим образом:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).
  • Направить соседу претензию.

Рассмотрим процедуру подробнее.Порядок досудебного урегулирования отличается от обычной просьбы тем, что пострадавший готовит полный перечень доказательств. На основании документов составляется претензия.

В ней пострадавший предупреждает виновника о том, что в случае отказа он обратится в суд.Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер.

Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка.

Погрешность измерения не может превышать 10 см.В результате работ инженер составляет акт выноса точек на местность.

Он составляется в 2 экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.Не нужно путать ее с межеванием.

При межевании фактические границы участка переносятся на бумагу.

А при выносе точек на местность, границы из кадастра отмечаются на земле.

Рекомендуем прочесть:  Родовой объект ст 111 ук рф

В результате выноса становится видно, какая именно территория захвачена.Другие документы к претензии:

  1. гражданский паспорт собственника участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. акт выноса точек на местность.
  4. выписка из ЕГРН на участок;
  5. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о правах на наследство);

Дополнительно можно приложить фото и видеосъемку забора и точек фактических границ окончания участка.Претензия составляется в письменной форме. В ней необходимо указать:

  1. данные нарушителя;
  2. ссылка на закон;
  3. сведения о правах на участок;
  4. сведения о пострадавшем + номер телефона;
  5. наименование документа;
  6. уведомление об обращении в суд в случае отказа от добровольного исполнения.
  7. срок для устранения;
  8. данные о нарушении;
  9. просьба об устранении нарушений и установлении забора по прямой линии на границе смежного земельного участка;

Образец претензииОтветственность за самовольный захват земель устанавливается .

В качестве наказания в такой ситуации предусмотрено наложение штрафа.

Он различается в зависимости от статуса нарушителя:

  1. от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 20 000 до 50 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для должностных лиц;
  2. от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 100 000 до 200 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для юридических лиц.
  3. от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 5 000 до 10 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для физических лиц;

Чтобы привлечь соседа к ответственности за самовольный захват земель необходимо:

  • Подготовить доказательства того, что данный участок в собственности пострадавшего.
  • Предоставить доказательства и дать объяснение по поводу захвата земель.
  • Вызвать сотрудника полиции.

Если спорная территория отделена забором, то в ситуации уже есть состав правонарушения. То есть сосед получит наказание в виде штрафа.В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Специалист проверит документы и вынесет постановление о самовольном захвате участка. Документ будет содержать срок на устранение нарушения.Если в установленный срок предписание не было исполнено, то необходимо вызвать специалиста Росреестра повторно. Специалист проверит обращение, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком на устранение нарушений.Если обращение в полицию или Росреестр не дали результатов, то нужно обращаться в суд.Порядок действий:

  • Оплата госпошлины.
  • Обращение в ФССП для исполнения решения.
  • Составление искового заявления.
  • Проведение экспертизы.
  • Подготовка доказательств.
  • Вынесение решения.

При подаче искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо оплатить госпошлину.

Пошлина рассчитывается, как для имущественных исков. То есть минимальная пошлина составит 400 р., а максимальная – 60 000 р. (). За основу для расчета берется кадастровая стоимость спорного участка.Для обращения в суд необходимо подготовить:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. кадастровый паспорт;
  3. правоустанавливающий документ;
  4. копия претензии;
  5. квитанция о направлении ответчику экземпляра иска.
  6. квитанция об оплате госпошлины;
  7. гражданский паспорт собственника;
  8. акт обследования участка;
  9. квитанция о направлении претензии ответчику;
  10. документы, подтверждающие захват;

Истец должен подготовить 3 пакета документов.

Один из них он направляет почтой ответчику с описью вложения.

Квитанцию о направлении необходимо вложить в конверт с документами для суда.Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, должно включать следующие сведения:

  1. данные о нарушении прав (обстоятельства спора);
  2. размер госпошлины;
  3. информацию о правах на участок;
  4. дата и подпись.
  5. сведения об истце;
  6. перечень документов в приложении;
  7. название документа;
  8. ссылку на закон;
  9. третье лицо – Росреестр или районная администрация;
  10. наименование суда;
  11. цену иска;
  12. исковые требования;
  13. данные ответчика;

Образец искаДаже в случае удовлетворения требований заявителя, ответчик может игнорировать судебное решение. Это популярная ситуация, когда виновник отказывается переносить забор или сносить строение, возведенное на земле истца.В такой ситуации необходимо повторно обратится в суд с иском о исполнении судебного решения и взыскании судебной неустойки. устанавливает возможность назначения судебной неустойки, если ответчик не исполняет решение суда, которое требует совершение действий в натуре.Размер неустойки суд назначает, исходя из принципов соразмерности.

Как показывает практика, ее можно взыскать в сумме – 20 000 – 30 000 р.Неустойка взыскивается с ответчика в том случае, если после вступления решения суда в законную силу он не освобождает участок в установленный срок. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Как показывает практика, при обращении в суд больше шансов на успех у той стороны, у которой участок оформлен надлежащим образом.Пример.

Гражданка Р обратилась с иском об устранении нарушения прав собственника земельного участка к соседям, гражданам А.

Истица пояснила, что ответчики снесли забор между участками и возвели гараж, который частично заступает на ее участок.

В процессе строительства были уничтожены кусты малины, смородины, ревеня, грядка чеснока, с которых истца планировала собрать урожай.

В процессе разбирательства выяснилось, что участок истицы не оформлен надлежащим образом. Поэтому точки границ ее участка неизвестны. А участок ответчиков оформлен.

И в соответствии с межевым планом, гараж находится в рамках участка.

Суд полностью отклонил требования истицы и возложил на нее обязанность по оплате землеустроительной экспертизы ().Спорить о границах владельцам участка, которые не поставили его на кадастровый учет, практически бесполезно.

Поэтому лучшим способом защиты прав в отношении земельного участка является приватизация и постановка на кадастровый учет.Популярной проблемой является захват земель общего пользования, например, дороги. Если сосед установил забор на проезде к другим коттеджам, необходимо защищать свои права.От уже рассмотренной ситуации с захватом территории соседа данный случай отличается тем, что собственником земель общего пользования является муниципалитет. Поэтому инициировать судебное разбирательство нужно от имени районной администрации.Порядок действий при захвате земель общего пользования:

  • Обращение в районную администрацию. С доказательствами нужно обратиться в муниципалитет с просьбой об устранении нарушений.
  • Подготовка доказательств. В этом качестве нужно использовать план застройки территории или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.

После получения заявления специалисты районной администрации должны проверить информацию.

И, если права жителей соседних домов действительно нарушены, то от имени районной администрации захватчику должно быть отправлено требование об устранении нарушений.

Если в указанный срок требование не будет выполнено, то захватчик получает штраф и повторное предписание.Если действия администрации не дают результатов, то собственники соседних участков имеют право обратиться в территориальное отделение Росреестра для привлечения нарушителя к ответственности по , а также в суд с иском об устранении нарушений.

Соседи по участку вырыли траншею под фундамент на моем участке. Они поясняют, что взяли в аренду участок, который заходит границами на мой. Что делать в такой ситуации? Необходимо вызвать кадастрового инженера для проверки границ.

При выносе точек на местность будет видно, есть ли наложение. После чего нужно обращаться с требованиями об устранении нарушения прав собственника земельного участка к районной администрации.

Подал иск в суд об устранении нарушения прав собственника земельного участка.

Но мне отказали, так как не доказан факт захвата.

Как его доказать? Нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате он составит акт, который и подтвердит захват территории.

Суд вынес решение, чтобы сосед снес гараж, который он возвел на моем участке. Прошел год. Но сосед отказывается его сносить. Могу ли я сам его снести? В такой ситуации нужно обратиться в суд.

Не стоит принимать самостоятельных действий. Если в процессе сноса Вы повредите автомобиль или другую собственность соседа, то он сможет обратиться в суд и взыскать с Вас ущерб.Подведем итоги:

  • Если он не исполняет требование, то нужно подавать иск в суд.
  • В случае захвата территории можно обратиться к нарушителю с претензией.
  • Дополнительно можно привлечь к спору районную администрацию, полицию и Росреестр.
  • В случае подтверждения нарушения соседу будет выписан штраф и предписание об устранении нарушений.
  • В случае судебного спора больше шансов на успех у стороны, которая официально оформила участок.

Захват земельного участка – один из самых популярных споров между соседями. Он редко решается добровольно.

Перенести спор в залу судебного заседания помогут наши юристы. Просто опишите проблему в форме связи и получите грамотную консультацию.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана ПогонцеваЕсли у вас остались вопросы нарушению межевых границ, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Нарушение границ земельного участка соседом

Доброго времени Максим!Да здесь без суда и назначения в судебном заседании судебно землеустроительной экспертизы не обойтись.

(Последняя будет очень дорого стоить от 30 000 до 100 000 руб.).

Тут нужно знать как проводилось межевание было ли оно согласовано! Третье лицо — да нужно привлекать обязательно!Вот решение судаМОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 23 марта 2016 г.

по делу N 33-4454/2016Судья: Михайлова Л.Н.Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Рыковой Г.М.,судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,при секретаре Ш.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.А. на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 29 июля 2014 года по делу по иску Ж.

к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и определение того же суда от 04 сентября 2015 года об отказе в отмене этого заочного решения суда,заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,объяснения К.В.,установила:Ж.

обратилась в суд с иском к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков.В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв. м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, . В ходе производства землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе земельного участка с П.

и С.В.Г., являющимися собственниками смежных с ней земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81 было установлено, что их сведения учтенных характеристик (координат) земельных участков в части описания границ не соответствуют фактическому расположению данных земельных участков, что приводит к невозможности раздела земельного участка.Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П. и С.В.Г. по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, , с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В.

и С.В.В. при отсутствии фактического пересечения на местности.В связи с изложенным истица просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:040236:79, 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112.В судебное заседание истица Ж.

не явилась, ее представитель исковые требования поддержал, указал, что поскольку факт несоответствия местоположения учтенных в ГКН границ земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам нашел свое подтверждение в проведенной по делу экспертизе, то сведения о границах следует признать недействительными и исключить из ГКН.Ответчики в судебное заседание не явились.Представитель третьего лица — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по в судебном заседании исковые требования поддержала.Решением суда иск удовлетворен.Принимая решение в рамках данного дела, суд первой инстанции указал на надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.В апелляционной жалобе К.А.

просит указанное решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь только на его неизвещенность о дате, месте и времени судебного заседания.Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.Согласно ч.

ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.Как усматривается из материалов дела, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик К.А. извещен не был, о чем он и указывает в своей апелляционной жалобе.

При этом, его извещение телефонограммой, которую приняла ответчица Е.

надлежащим не является.Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика К.А.В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик К.В.

иск не признал, указав, на несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора, согласившись с наличием ошибки в местоположении границ всех земельных участков и заключением судебной экспертизы.Остальные участники процесса, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не прибыли.Таким образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате месте и времени настоящего судебного заседания.

При этом, судебной коллегией были приняты все надлежащие меры к извещению участников процесса, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением, направленным по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и по указанным самим же лицом, подающим апелляционную жалобу.Как установлено в судебном заседании, Ж.

на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв.

м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, .Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего Ж., установлены в соответствии с действующим законодательством.Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, .С.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79:112 площадью 236 кв.

м, Е. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:67 площадью 1012 кв. м, К.А. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:68 площадью 800 кв. м, К.В. — с кадастровым номером 50:08:040236:79:69 площадью 600 кв.

м, С.В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:81 площадью 1000 кв.

м, П. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:80 площадью 995 кв.

м, все эти участки расположены по адресу , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, .Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.Как следует из искового заявления, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащие П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего истице, что не соответствует фактическому расположению земельных участков.

В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, , с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В.

и С.В.В. соответственно, при отсутствии фактического пересечения на местности.Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки при домовладении дер.

с кадастровыми номерами 50:08:0040236:81 площадью 1000 кв. м (собственник С.В.Г.), 50:08:0040236:80 площадью 995 кв. м (собственник П.), 50:08:0040236:79 площадью 1001 кв.

м (собственник Ж.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 2996 кв.

м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.Земельные участки при домовладении дер. с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111 площадью 364 кв.

м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:69 площадью 600 кв. м (собственник К.В.), 50:08:0040236:67 площадью 1012 кв.

м (собственник Е.), 50:08:0040236:112 площадью 236 кв. м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:68 площадью 800 кв. м (собственник К.А.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 3012 кв.

м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.Вместе с тем, экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с их местоположением по сведениям ГКН.Массив земельных участков при (кадастровые номера: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79) по сведениям ГКН «сдвинут» в направлении на юг в пределах 21 метра от фактического местоположения.Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:81 (собственник С.В.Г.) по фактическому пользованию имеет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по сведениям ГКН.Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:48 (д. Холмы, ) собственник которого стороной по делу не является.Контрольный замер угловых поворотных точек участка при (кадастровый номер 50:08:0040236:50) показал, что его фактические границы также не соответствуют кадастровым границам.На данном участке местности экспертом прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков д.

Холмы (смежных друг с другом) с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236/\79,) 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50, по сведениям ГКН сдвинут от их реального (фактического) положения на местности.Таким образом, экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50.В соответствии со ст.

11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.Согласно п.

7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».Согласно ст. 1 Федерального закона от N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.Согласно п.

8 ст. 38. ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от N 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.В соответствии со ст.

28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.

5).Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что по его предположению кадастровая ошибка возможно имеет место и в сведениях о границах иных смежных друг с другом земельных участков, расположенных в северной части д.

Холмы с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:118, 50:08:0040236:102, 50:08:0040236:103, 50:08:0040236:119, 50:08:0040236:25.

Однозначно определить имеется ли кадастровая ошибка, не представляется возможным, так как данные участки в рамках экспертного осмотра не исследовались, их собственники к участию в деле не привлекались.Экспертом установлено, что условный «сдвиг» земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 без изменения их конфигурации (линейно-угловые элементы), то есть приближение к границам по фактическому пользованию приводит к устранению кадастровой ошибки и подтверждает вывод о ее причинах, а именно, системный сдвиг всего массива земельных участков д. Холмы (участки при домах 10, 20, 2, 24, 26).Экспертом предложено исправление кадастровой ошибки по всему массиву дер.

Холмы.Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.Требований об исправлении кадастровой ошибки участниками процесса не заявлено.Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о недействительности сведений о местоположении границ указанных земельных участков, то судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.Ответчик К.А.

в своей апелляционной жалобе выражает несогласие и с определением Истринского городского суда от об отказе в отмене вышеназванного заочного решения Истринского городского суда от по данному делу.Судебная коллегия полагает, что такая жалоба К.А. на основании ч. 4 ст. 1 и п. 4 ст.

328 подлежит оставлению без рассмотрения, так как определение об отказе в отмене заочного решения суда в силу требований ст. 331 ГПК РФ обжалованию не подлежит.Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,определила:Жалобу К.А.

на определение Истринского городского суда от об отказе в отмене заочного решения Истринского городского суда от по делу по иску Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков, оставить без рассмотрения.Заочное решение Истринского городского суда от отменить.Исковые требования Ж.

к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В.

удовлетворить.Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, , с кадастровыми номерами:50:08:0040236:67 площадью 1012 кв.

м, принадлежащего Е.,50:08:0040236:112, площадью 236 кв.

м, принадлежащего С.В.В.,50:08:0040236:68, площадью 800 кв.

м, принадлежащего К.А.,50:08:0040236:111, площадью 364 кв. м, принадлежащего С.В.В.,50:08:0040236:69, площадью 600 кв.

м, принадлежащего К.В., а также земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы , с кадастровыми номерами:50:08:0040236:79, площадью 1001 кв. м, принадлежащего Ж.,50:08:0040236:80, площадью 995 кв.

м, принадлежащего П.,50:08:0040236:81, площадью 1000 кв. м, принадлежащего С.В.Г.{Апелляционное определение Московского областного суда от 23.03.2016 по делу N33-4454/2016 Требование: О признании недействительными и исключении сведений изГКН о местоположении границ земельных участков.