Меню
Главная - Жилищное право - С кого года началась приватизация квартир

С кого года началась приватизация квартир

С кого года началась приватизация квартир

До какого года продлена приватизация квартиры – законодательная база


» Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья.

В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку?

Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий.

Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.Последние изменения были внесены в феврале 2020 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

  1. Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
  2. Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
  3. Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
  4. Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.
  5. Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду.

В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

  1. Повышение платы за ЖКХ. Переоформление документов, при прочих равных, влечет необходимость содержания за свой счет общедомовых коммуникаций, обслуживание здания.
  2. Ветхий и аварийный фонд, который подвергся приватизации, расселяется по новым, невыгодным для жильцов, нормам. При расселении муниципального жилья все прописанные получают квадратные метры согласно санитарным нормам. На сегодня это 18 кв. м на одного жильца. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную по площади, вне зависимости от числа и пола прописанных.
  3. Необходимость уплаты фискальных сборов. Если до недавнего времени сумма налога на жилье не была значимой для семьи, то с введением прогрессивной шкалы она заметно увеличилась. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости сильнее всего отразилось на малоимущих жителях больших городов.
  4. Содержание новой собственности, при изношенных еще в советский период внутриквартирных коммуникациях, по умолчанию переходит от государства к счастливым владельцам.
  5. Ответственность перед соседями за любой форс-мажор в своем доме несут собственники. Пока квартира государственная, прорванная труба – ответственность муниципальных властей. Как только документы на приватизацию квартиры оформлены, платить соседям за испорченный ремонт обязаны хозяева.

Это важно знать: Можно ли приватизировать квартиру после смерти квартиросъемщикаГосударство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно.

Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.По данным статистики около 20% жилого фонда остается в собственности государства.

Почему граждане не спешат приватизировать квартиры, если это бесплатно? Далеко не каждому выгодно такое заманчивое предложение.

Минусы приватизации:

  1. Жильцам аварийного фонда выгоднее дождаться получения новой квартиры. Приватизация возможна только один раз.
  2. Одиноким людям муниципальное жилье выгоднее, чем собственное. Не нужно будет платить налоги и повышенные коммунальные сборы. Если наследство некому оставить, то квартира перейдет в собственность государства в качестве выморочного имущества.
  3. Жителям, которые имеют право на улучшение жилищных условий выгоднее сделать это с помощью государства. После этого бесплатно оформить в собственность новую, более просторную и дорогую квартиру.

Не последним аргументом в пользу социального найма является страховка в случае несчастного случая.

Пожары, наводнения, коммунальные аварии внутри квартиры остаются головной болью государства. Пострадавшему муниципалитет будет должен выделить новое жилье взамен утраченного или испорченного. Собственники могут рассчитывать только на страховое возмещение, которое они сами предварительно должны оформить и оплатить.Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда.

Собственники могут рассчитывать только на страховое возмещение, которое они сами предварительно должны оформить и оплатить.Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда. Во времена СССР большая часть граждан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет труда на предприятиях. Порой для этого приходилось ехать в самые некомфортные условия Севера.

Квартиры выделялись на основании социального найма. Право же собственности сохранялось за государством или муниципалитетом.

За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90 х годов, когда началась приватизация квартир в России.

Приватизация-следка, в результате которой, имущество государственное или муниципальное, переходит в руки частных собственников.Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось сменой не только курса политического, но и экономического. Однако это не значит, что до этого времени нельзя было подучить квартиру в собственность. Строительные кооперативы были уже тогда.

Кроме того, еще 02. 12. 1988 г. СовМин СССР принял Постановление “О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”. То есть, выкупить квартиру уже было можно, хотя назвать это приватизацией в ее нынешнем понимании нельзя.

За пару лет аналогичные акты были приняты на уровне республик.Однако успешной эта акция не была, ведь квартиру приходилось выкупать по полной стоимости. У честного советского гражданина таких денег не было. А если и были, то пришлось бы разъяснить их происхождение.Внимание!

Именно 04.07.1991 года можно считать датой начала приватизации жилья в России. Предприятия и объекты производства стали массово переходить в частные руки уже в 1992 году.Как и большая часть нормативных актов эпохи зарождающегося капитализма, закон 1991 года был весьма сырым и схематичным. В нем не была четко прописана сама процедура приватизации.

Отдельные категории граждан были слабо защищены. Частично дыры латали уже на местном уровне. До сих пор практическая процедура приватизации на местах регулируется региональными регламентами по предоставлению услуг по передаче жилья в собственность нанимателей.Наименование региональных актов может несколько варьироваться, но суть его остается прежней – он определяет практический порядок оформления приватизации.

Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, какие и куда нужно подавать документы.Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение. Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить.

Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них.

Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса.

Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

, «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».Кстати!

Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству.

В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2020 году необходимо:

  • общежития от предприятий;
  • жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации; Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:
  • больницы;
  • дома отдыха.
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • школы;
  • Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество.

    Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:

      Паспортные данные;
  • Адрес прописки;
  • Адрес проживания;
  • Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
  • Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
  • Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения.

    С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом.

    Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.

  • Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
    Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов.

    За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.

  • Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.
  • Предлагаем ознакомиться Образец приказа о привлечении к работе в выходные и праздничные дниСледует отметить!

    Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма.
    Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма.

    Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

    • Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
    • Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
    • Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
    • Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
    • Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
    • Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

    Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

    Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

    Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    1. напишите вопрос в форме ниже;
    2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

    Вопросы приватизации жилья касаются многих граждан нашей страны, не успевших за предыдущие годы по разным причинам оформить муниципальное или государственное жилье в собственность.

    Государственная дума неоднократно переносила сроки по окончании этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года продлили приватизацию квартир, остается и на сегодня актуальным.На подпись президенту одним из последних попадал законодательный акт, согласно которому финальной датой должно было стать 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе оказались в пользу граждан. Срок приватизации продлен до 2020 года, но и эта дата не была окончательной.Предполагалось, что после того как завершится период бесплатной передачи госсобственности гражданам, начнется процесс передачи по рыночной стоимости квартир. Однако, в этом случае ущемлялись права людей, проживающих в аварийном жилье.

    Рекомендуем прочесть:  План ьти для квартиры

    Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывалось более трехсот тысяч.

    Заставлять насильно приватизировать такие дома нельзя.Жители Крыма также попали в неоднозначную ситуацию. За этот небольшой временной промежуток перед ними стала дилемма, ведь приватизация жилья в России, до какого года бы она ни завершалась, могла пройти мимо них.Предполагалось для большинства россиян завершить процесс раньше, а отдельные категории жителей страны обеспечить своей жилой площадью до 2020 года. В этот список попадали следующие группы:

    1. дети-сироты;
    2. жители Крыма;
    3. переселенцы из аварийных квартир;
    4. жильцы общежитий и военных городков.

    Остальная часть по завершении периода могла при желании выкупить квартиру по указанной в кадастре стоимости.

    Подобный ход не нашел консенсуса у сторон.Конечно, принятый наспех закон нуждался в доработке, в нем был целый ряд дыр. Связанных как с процессуальным порядком оформления сделки, так и защитой отдельных категорий и граждан.Так, лишь через 1993 были приняты поправки и даны разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, ставшие на сторону защиты детей.

    До этих пор родители массово отстраняли детей от участия в приватизации. Последствия просчета тянутся дол сих пор.

    Сроки давности по таким делам легко восстанавливаются.Теперь дети, ставшие совершенно взрослыми людьми, обращаются в суды для защиты своих нарушенных прав. Квартиры, приватизированные когда-то с нарушением закона, могут уже не раз сменить владельца. В итоге, сделки, последовавшие за не правомерной приватизацией, признаются недействительными, и последний владелец несет крупные убытки.
    В итоге, сделки, последовавшие за не правомерной приватизацией, признаются недействительными, и последний владелец несет крупные убытки. Ведь вернуть деньги за жилье уже практически нереально.В целях защиты детей сирот был установлен 5-летний мораторий на приватизацию выделенных им государством квартиры.

    Но это тоже произошло не сразу.

    В итоге, большая часть сирот осталась на улице, попав в лапы мошенников.Еще одно важное изменение последних лет коснулось коммунальных квартир. Закон 1991 года о них вовсе не упоминает, а ведь после распада СССР недвижимости такого типа оказалось довольно много.

    Возникал вопрос о том, возможно ли в принципе приватизировать квартиру с местами общего пользования. Ответ на этот вопрос дал Пленум ВС РФ уже после 2000 х. Действительно, приватизировать такое жилье можно.

    Даже согласия жильцов отдельных комнат не потребуется. При этом места общего пользования останутся общими и в собственность не перейдут.Кроме этих был еще целый ряд менее заметных изменений и разъяснений. Сейчас приватизировано порядка 80 % муниципального или государственного жилищного фонда и совершенствование законодательства в этой сфере, скорее всего, продолжится.Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.
    Сейчас приватизировано порядка 80 % муниципального или государственного жилищного фонда и совершенствование законодательства в этой сфере, скорее всего, продолжится.Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.К жилым помещениям муниципального типа относятся:

    1. Квартира, часть квартиры.
    2. Жилой дом или его часть.
    3. Комната.

    К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

    1. Неизолированная недвижимость.
    2. Комнаты общего пользования.

    После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти.

    При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.ПримерГражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми.

    Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации.

    Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности.

    Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации.

    В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части.

    Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.К нему относится следующее:

    • Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    • Дома-музеи.
    • Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
    • Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    • Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    • Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.

    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков.

    Ведь эта процедура добровольная.

    При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

    1. жилая недвижимость на территории военных городков;
    2. жилые помещения в общежитиях;
    3. квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
    4. квартиры в домах аварийного фонда.

    Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.Это едва ли не самый животрепещущий вопрос последних лет.

    Граждане порой оттягивали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента. Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц.

    Это создавало страх «не успеть» бесплатно приватизировать жилье.В первой редакции закона 1991 года сроки приватизации не оговаривались. Однако, новый ЖК РФ 2004 года о приватизации умалчивал. Поэтому сроком окончания приватизации стало считаться 01.03.2005 – дата вступления в силу нового Кодекса.В итоге были внесены поправки, и срок окончания программы был отодвинут до 01.01.2007 года.

    Продление повторялось еще пять раз.

    Последним, в череде продлений стал Закон о поправках 2020 года.Это важно знать: Куда подавать документы на приватизацию квартирыИзначально предполагалось продлить приватизацию лишь для отельных категорий граждан и регионов.

    После долгих дискуссий итоговая версия закона разрешила этот вопрос.

    Приватизация заканчиваться не должна.Внимание!

    Теперь каждый россиянин, имеющий право на участие в приватизации, может реализовать его в любое время. Приватизация стала официально бессрочной.Не стоит думать, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2020 года. Это выражение не соответствует действительности.

    Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Одним из разумных выходов из ситуации является введение бессрочной приватизации квартир.https://www.youtube.com/watch{q}v=B80FPx9ROyYОтсутствие срока окончания приватизации способствует по уверению чиновников уравниванию прав граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилье, которые не смогли запустить процесс передачи собственности в частные руки.

    Весной 2020 года после подписания президентом закона о бессрочной приватизации он вступил в силу. Его можно обнаружить на официальном портале правовой информации, где он имеет номер №14-ФЗ от22.02.2017 и доступен для ознакомления всем желающим.Мы имели право в них жить, умереть, а в случае редкой удачи — обменять на другую, в лучшем месте или на метр-другой больше.

    Коренные москвичи сходили с ума от того, что их родственники, обитавшие неподалеку от Садового кольца, не могли оставить им свои изумительные квартиры с высокими потолками, большими кухнями и коридорами. Исключение составляли ситуации, когда старикам удавалось прописать к себе племянника или двоюродную сестру.

    Но, во-первых, это тоже надо было уметь, а во-вторых, старики боялись, что родственники их выживут. Поэтому квартиры уходили вместе с владельцами, а впоследствии доставались нужным людям.Когда закончится срок приватизация жилья в России, что говорит официальное руководство РФ?

    Приватизации жилья в России: в каком году началась и кто решил её продлить?В каком году началась перая приватизация жилья? Жилье начали приватизировать Положением о приватизации бесплатной передаче жилищного фонда, утвержденным Указом Президента РФ от Регистрация с внесением в реестр началась с г. А документы о собственности на квартиры, дома, гаражи, участки выданные до г.Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья.

    Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке.

    Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

    • Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.
    • Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
    • Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
    • Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.

    Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи.

    Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2020 году:

    1. Определиться с правоотношениями

    Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

    1. Заручиться согласием членов семьи

    Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет.

    Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ.

    Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

    1. Обратиться в БТИ

    Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража.

    Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

    1. Подготовить документы

    Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

    1. Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

    Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

    1. Подписать договор

    Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

    1. Составить договор на передачу комнаты

    Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками.

    После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

    1. Получить выписку из ЕГРН

    Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2020 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.Сам себе адвокат Таким образом, если кто-либо из лиц, имеющих право на приватизацию жилья, не дает свое согласие на нее, приватизация жилья невозможна.

    Договор на передачу квартиры в собственность, заключенный без согласия кого-либо из лиц имеющих право на приватизацию, будет являться незаконной и может быть оспорена в суде.

    По закону бесплатная приватизация жилья должна была продлиться до В настоящее время срок приватизации жилья продлен до В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона.

    Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается. Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

    Приватизация квартиры в Российской Федерации Граждане, имеющие в пользовании жилое помещение, как правило, это квартира, имеют право получить его в общее с указанием доли каждого прописанного в квартире жильца либо единоличное владение. В том числе владельцем жилья может стать и несовершеннолетний, возрастом с 14 до 18 лет, с разрешения всех взрослых жильцов, имеющих право на приватизацию.Это важно знать: Правила проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: сроки и порядок Одним из весомых аргументов в пользу приватизации квартиры является возможность ее обмена, так как она является вашей собственностью. Составляется договор мены или купли-продажи.

    В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из указанной в договоре суммы.

    Дополнительно оплачивают налог на доход.

    При обмене неприватизированного жилья требуется разрешение реального владельца квадратных метров – местной администрации. Делается это в установленном административном порядке.

    Однако, никакой госпошлины или налога при этом не взимается, что является плюсом.https://www.youtube.com/watch{q}v=iywIaCShR7MФинансовая выгода может нивелироваться более узким выбором жилья для обмена. Законодательством установлено, что обмен можно делать также на неприватизированное жилье, которое снимается по договору соцнайма.В реальности встречаются ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены в нормативных документах.

    Например, во время развода супруги желают разменять приватизированную в браке квартиру.

    Один из супругов отказывается давать добро на размен.

    Если бы квартира была неприватизированная, то вопрос решался бы через суд, когда процесс принудительного размена инициировался через судебные органы. Для приватизированного жилья данный вариант не подойдет, ведь принудить собственника к отчуждению/получению собственности по закону нельзя.

    Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, самостоятельно решают, будет у приватизируемого жилья один собственник или несколько.

    На следующем этапе получаем согласие или нотариально заверенный отказ от прописанных персон.

    После нахождения консенсуса предпочтительнее будет оформить у нотариуса доверенность на одного представителя для сбора и оформления документов. Актуальные бланки на доверенность есть в любой службе.

    Процесс приватизации подразумевает наличие и оформление пакета документов. Обычно его делят на две части.

    В первую попадают личные бумаги и их заверенные копии от заявителей, а во вторую – информация об объекте недвижимости.Личные документы:

    1. Понадобятся выписки из домовых книг с прежнего и новых мест жительства для несовершеннолетних или лиц, прописанных в квартире после 01.07.1991 г.
    2. Граждане, прописанные в приватизируемой квартире, имеют право отказаться от права на приватизацию. Данный факт должен быть зафиксирован документально и оформлен у нотариуса.
    3. Различные удостоверения личности: паспорта для тех, кто должен их получить по сроку, свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Также понадобятся свидетельства о смерти или свидетельства о браке для тех, кто принимал участие в договоре соцнайма.
    4. Понадобится документ, Выписка из ЕГРП №3, по которой устанавливаются права на жилье. Ее готовят на каждого гражданина, принимающего участие в процессе.
    5. В Бюро технической инвентаризации необходимо будет взять справку о том, что ранее граждане не воспользовались правом бесплатной приватизации жилья. Форма справки №2, ее желательно заказать заблаговременно. Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.

    Документы на жилье:

    1. Из домовой книги предоставляется подтверждающая выписка, в которой указываются данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
    2. Из Росреестра или МФЦ заказываем выписку о том, какие права зарегистрирована на квартиру. Она является платной, поэтому необходимо приготовить за бумажный экземпляр 200 рублей. В электронном виде она обойдется в 150 рублей.

      Срок ее получения не должен превышать 5 дней, а актуальность ее сохраняется в течение месяца.

    3. Предоставляем лицевой счет на жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате.

      При наличии долгов рекомендуем их погасить.

    4. Готовим технический и кадастровый паспорт.

      Они содержат информацию с поэтажным планом, обозначенной площадью, имеющейся планировкой и пр.

    5. Необходимо подготовить ордер, который выдавался на квартиру или предоставляется договор соцнайма.

    В индивидуальных случаях государственные органы вправе запросить дополнительные документы, не указанные в представленных списках.

    Стоит запастись ксерокопиями их, чтобы ускорить процедуру.

    Отсутствующий кадастровый или технический паспорт заказываем в БТИ, расположенном по месту регистрации жилья.Если предоставлен неполный пакет документов или имеют повреждения, то муниципальные организации имеют полное право не принимать их к рассмотрению. В этом случае готовится отказ на следующих основаниях:

    1. Заявление составлено без учета требований Административного регламента.
    2. Объект недвижимости не подлежит приватизации согласно действующему законодательству РФ.
    3. Заявитель скрыл, что успел воспользоваться правом бесплатной приватизации.

    Правильно подготовленные документы отправляем в жилищный департамент, заведующий недвижимостью данного района (для разных населенных пунктов название госоргана может отличаться).

    В течение установленного законом времени, два месяца, происходит рассмотрение документов. При положительном исходе и наличии всех справок граждане на руки получат договор о приватизации.

    С ним необходимо обращаться в Росреестр, чтобы провести регистрацию прав на недвижимость. Сотрудники выдают выписку из ЕГРП.С какого года началась приватизация квартир и жилья в России{q} Закон «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1) принят Правительством РФ 4 июля 1991 года.По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос.

    имущества и жилого фонда. Когда началась приватизация, каждый гражданин РФ, проживающий в квартире в качестве нанимателя, получил возможность оформить в собственность данное помещение.В основе регулирования процесса приватизации лежат также Жилищный Кодекс в редакции от 01.03.2005 г., Гражданский Кодекс РФ.https://www.youtube.com/watch{q}v=41jMJf5It20По сути, приватизация – это юридический перевод государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. Получив права на приватизированную квартиру, гражданин может распоряжаться ею по собственному усмотрению, то есть совершать любые сделки по отчуждению.Предлагаем ознакомиться: Кто и как может прописаться в муниципальной квартиреПроцедура проводится на основании договора между муниципальными властями и лицами, проживающими в квартире.

    В результате квартиросъёмщики становятся полными владельцами жилплощади.При этом существуют категории жилья, не подлежащих передаче в собственность:

    • Расположенные в закрытых военных городках.
    • Находящиеся в домах-интернатах.
    • Относящиеся к маневренному фонду муниципальных образований.
    • Находящиеся в ветхих и аварийных домах.

    В данный перечень поправкой к Закону о приватизации от 29.12.2004 года были включены помещения, переданные гражданам в пользование после 01.03.2005 года.

    Однако Конституционный суд посчитал данную норму противоречащей Конституции РФ и на настоящее время данное ограничение утратило свою силу. Согласно Закону приватизация проводится на добровольной основе (ст. 1 ГК РФ). Право на неё каждому гражданину даётся только один раз (ст.

    11 ЖК РФ).Теряют своё право на бесплатную приватизацию и те граждане, которые расприватизировали ранее полученное жильё, то есть вернули его государство путём проведения обратной приватизации процедуры.Право на участие в приватизации повторно даётся только тем, кто первоначально участвовал в ней в несовершеннолетнем возрасте. По достижении 18 лет данные лица могут пройти процедуру передачи в собственность жилого помещения, полученного ими от государства.

    Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России{q} До какого времени действует{q} Решение об очередном продлении сроков до 01.03 2020 года принято Правительством 29.02.2016 года (ФЗ № 33).

    По заявлению министра строительства М.Меня, скорее всего, этот срок будет окончательным.Это уже пятый перенос даты окончания действия закона о бесплатной приватизации, однако, за время его действия не все желающие граждане смогли осуществить своё право, и в большинстве случаев происходило это по объективным причинам. Напомним, в каком году началась приватизация квартир и жилья в России, это уже далекий 1991 год.Многочисленные обращения граждан заставили Правительство задуматься об очередном продлении.

    Хотя против подобных действий выступает Минэкономразвития.

    По мнению министерства, бесплатная приватизация приводит к выбытию жилых помещений из социального фонда, который необходим для осуществления помощи социально незащищённым гражданам.

    Будет ли продлена приватизация квартир{q} О невозможности бесконечного продления бесплатной приватизации квартиры, сказал и Д.А.Медведев на одном из заседаний кабинета Министров.С этим мнением согласна и С.Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». Она заявила, что ни в одной стране мира нет столько квартир, находящихся в собственности граждан.Целесообразнее разработать программу некоммерческого найма муниципального жилья, а также рассмотреть возможность поднаема жилплощади в частном секторе с субсидированием платы за аренду.Данное решение власти приняли, руководствуясь следующими мотивами:

    1. многие граждане, проживающие в аварийных и ветхих зданиях, не смогли реализовать право на получения жилья в собственность. Воспользоваться им они смогут после получения новых квартир.
    2. вопрос о продлении возник также и в связи с присоединением к России территорий Крыма и Севастополя. Жители этих регионов не могли оформить квартиры в собственность, так как на территории государства действовали другие законы.
    3. перевести в собственность свои квартиры смогут и многочисленные очередники, после выделения им жилплощади от государства.
    4. состояние рынка жилья и кризисное положение экономики России также стали немаловажными факторами, влияющими на решение Правительства. Отмена бесплатной приватизации спровоцирует социальную напряжённость в стране и ударит в первую очередь по социально незащищённым категориям населения России.
    1. Есть целая прослойка россиян, которые длительное время стоят в очереди на получение собственного жилья и в случае окончания приватизации они не смогут реализовать свое право.
    2. Многие граждане проживают в аварийном жилье и находятся в процессе расселения.

      Учитывая то, что не в их силах решить свой жилищный вопрос, неправомерно лишать их права на безоплатную приватизацию.

    Подготовительный этап[ править править код ] Первый проект перехода к рыночной экономике, путём массовой приватизации государственного имущества, был предложен в рамках программы дней , разработанной в году группой экономистов под руководством Станислава Шаталина. На союзном уровне, однако, программа была отклонена. Там же статья 25 было законодательно закреплено понятие приватизации, как передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность.

    В его основу был положен указ No.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

    В каком году началась приватизация квартир

    Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда. Во времена СССР большая часть граждан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет труда на предприятиях. Порой для этого приходилось ехать в самые некомфортные условия Севера.

    Квартиры выделялись на основании социального найма. Право же собственности сохранялось за государством или муниципалитетом. За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90 х годов, когда началась приватизация квартир в России.Приватизация-следка, в результате которой, имущество государственное или муниципальное, переходит в руки частных собственников.Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось сменой не только курса политического, но и экономического.

    Однако это не значит, что до этого времени нельзя было подучить квартиру в собственность.

    Строительные кооперативы были уже тогда. Кроме того, еще 02. 12. 1988 г. СовМин СССР принял Постановление “О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”.

    То есть, выкупить квартиру уже было можно, хотя назвать это приватизацией в ее нынешнем понимании нельзя. За пару лет аналогичные акты были приняты на уровне республик.Однако успешной эта акция не была, ведь квартиру приходилось выкупать по полной стоимости. У честного советского гражданина таких денег не было.

    А если и были, то пришлось бы разъяснить их происхождение.И вот наступил 1991 год. Считалось, что теперь каждый гражданин вправе получить кусочек от государственного пирога. Одним из примеров реализации этого курса стал принятый 04.07.1991 года Закон РФ “О приватизации жилищного фонда…” № 1541-1.

    Он определил, кто и на каких основаниях теперь сможет совершенно бесплатно получить в собственность выделенные государством или муниципалитетом квадратные метры.Внимание!

    Именно 04.07.1991 года можно считать датой начала приватизации жилья в России.

    Предприятия и объекты производства стали массово переходить в частные руки уже в 1992 году.Как и большая часть нормативных актов эпохи зарождающегося капитализма, закон 1991 года был весьма сырым и схематичным. В нем не была четко прописана сама процедура приватизации. Отдельные категории граждан были слабо защищены.

    Частично дыры латали уже на местном уровне.

    До сих пор практическая процедура приватизации на местах регулируется региональными регламентами по предоставлению услуг по передаче жилья в собственность нанимателей.Наименование региональных актов может несколько варьироваться, но суть его остается прежней – он определяет практический порядок оформления приватизации.

    Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, какие и куда нужно подавать документы.Конечно, принятый наспех закон нуждался в доработке, в нем был целый ряд дыр.

    Связанных как с процессуальным порядком оформления сделки, так и защитой отдельных категорий и граждан.Так, лишь через 1993 были приняты поправки и даны разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, ставшие на сторону защиты детей. До этих пор родители массово отстраняли детей от участия в приватизации.

    Последствия просчета тянутся дол сих пор. Сроки давности по таким делам легко восстанавливаются.Теперь дети, ставшие совершенно взрослыми людьми, обращаются в суды для защиты своих нарушенных прав.

    Квартиры, приватизированные когда-то с нарушением закона, могут уже не раз сменить владельца. В итоге, сделки, последовавшие за не правомерной приватизацией, признаются недействительными, и последний владелец несет крупные убытки. Ведь вернуть деньги за жилье уже практически нереально.В целях защиты детей сирот был установлен 5-летний мораторий на приватизацию выделенных им государством квартиры.

    Но это тоже произошло не сразу. В итоге, большая часть сирот осталась на улице, попав в лапы мошенников.Еще одно важное изменение последних лет коснулось коммунальных квартир. Закон 1991 года о них вовсе не упоминает, а ведь после распада СССР недвижимости такого типа оказалось довольно много.

    Возникал вопрос о том, возможно ли в принципе приватизировать квартиру с местами общего пользования.

    Ответ на этот вопрос дал Пленум ВС РФ уже после 2000 х. Действительно, приватизировать такое жилье можно. Даже согласия жильцов отдельных комнат не потребуется.

    При этом места общего пользования останутся общими и в собственность не перейдут.Кроме этих был еще целый ряд менее заметных изменений и разъяснений. Сейчас приватизировано порядка 80 % муниципального или государственного жилищного фонда и совершенствование законодательства в этой сфере, скорее всего, продолжится.Это едва ли не самый животрепещущий вопрос последних лет. Граждане порой оттягивали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента.

    Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц.

    Это создавало страх «не успеть» бесплатно приватизировать жилье.В первой редакции закона 1991 года сроки приватизации не оговаривались.

    Однако, новый ЖК РФ 2004 года о приватизации умалчивал.

    Поэтому сроком окончания приватизации стало считаться 01.03.2005 – дата вступления в силу нового Кодекса.В итоге были внесены поправки, и срок окончания программы был отодвинут до 01.01.2007 года. Продление повторялось еще пять раз.

    Последним, в череде продлений стал Закон о поправках 2017 года.Изначально предполагалось продлить приватизацию лишь для отельных категорий граждан и регионов. После долгих дискуссий итоговая версия закона разрешила этот вопрос. Приватизация заканчиваться не должна.Внимание!

    Теперь каждый россиянин, имеющий право на участие в приватизации, может реализовать его в любое время.