Меню
Главная - Семейное право - Рздел жилья при разводе

Рздел жилья при разводе

Рздел жилья при разводе

Раздел квартиры при и после развода между супругами


» » 10 978 просмотровСодержаниеСамым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

  1. в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
  2. в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .
  3. в личной собственности мужа или жены;

Соответственно, в прямой зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретная квартира и будет определяться возможность и порядок ее раздела.Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.Второй вариант – наиболее сложный для раздела.

Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.Но не все так просто. В период брака она могла быть существенно переоборудована, улучшена, благодаря этому рыночная стоимость жилого помещения могла значительно вырасти, при этом затраты на улучшение несли оба супруга.

В таких случаях, если второй супруг докажет свой вклад в повышение стоимости жилого помещения, он будет иметь право на долю в квартире.Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

  • Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
  • Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.
  • Муж унаследовал жилое помещение.

Но если муж решит, что квартира должна достаться ему только потому, что жена находилась в декретном отпуске и не работала, а все деньги на покупку жилья зарабатывал он, то никакой суд не пойдет ему навстречу.То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу.

Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью.

Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Семейный кодекс определяет принцип разделения собственности родителей и детей.

Согласно нему, родители не могут претендовать на собственность детей, также как и дети не могут заявлять претензии на собственность родителей.Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода.
Согласно нему, родители не могут претендовать на собственность детей, также как и дети не могут заявлять претензии на собственность родителей.Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга?

Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.Для этого супруг, с которым остаются дети, имеет право обратиться в судебные органы с ходатайством отступить от правила равенства долей в интересах совместных несовершеннолетних детей.

Но, в любом случае, суд разделит жилое помещение по своему усмотрению: он имеет право увеличивать или уменьшать доли супругов в зависимости от обстоятельств, но вовсе не обязан это делать.Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится ()На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена.

Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь.

Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке.

За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.Если квартира является совместной собственностью, то ответ будет однозначным: да, можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было куплено за счет совместных средств в период брака.

Совместными считаются все средства, полученные от доходов семейной пары за исключением тех средств, которые были получены:

  1. каждым из супругов до брака;
  2. в браке, но по специальным назначениям (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и т.п.);
  3. в дар, в наследство.

То обстоятельство, что один из супругов, будучи в браке, не работал (например, жена занималась домашним хозяйством и воспитывала детей) не играет при разделе никакой роли, если, конечно, один из супругов не тратил семейные средства в ущерб семейной паре (например, проигрывал или пропивал).Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

  • Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
  • Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.
  • Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство.

    Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.

Отличие раздела приватизированного в браке жилья от купленного супругами состоит в том, что в случае покупки квартиры нет разницы, на кого она оформлялась, она делится в любом случае, а в случае приватизации такой раздел возможен только если квартира приватизирована на обоих супругов.

Тогда оба супруга имеют равные права на жилье, а после развода каждый из них становится собственником своей доли.Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого.

Также при разделе супруги могут:

  1. заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
  2. разменять квартиру на две меньшего размера;
  3. продать жилье и разделить денежные средства;
  4. разделить на две отдельных.

Вышеперечисленные варианты возможны, если квартира была приватизирована на обоих супругов, но нередки случаи, когда в силу каких-то причин жилое помещение приватизируется на одного из них.В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

  1. по решению суда.
  2. по соглашению бывших супругов;
  3. если закончился срок регистрации (временной прописки);

Если второй супруг, утративший право на проживание в спорной квартире обратиться в суд, последний может принудить собственника обеспечить истца иным жильем, либо выделить ему часть помещения для проживания.Разделить муниципальную квартиру невозможно по причине того, что супруги не являются владельцами жилого помещения.Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  1. приватизировать жилье с последующим его разделом;
  2. совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  • Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться.

    Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

  • Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

  • Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
  • С привлечением судебных органов.
  • В соответствии с брачным договором.

    Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен.

Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.В брачном контракте прописываются все нюансы и порядок раздела в случае развода всего имущества, не только квартиры, даже только планируемого к приобретению.
Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.В брачном контракте прописываются все нюансы и порядок раздела в случае развода всего имущества, не только квартиры, даже только планируемого к приобретению.

Контракт может быть изменен в любой период брака, пока он не расторгнут либо по обоюдной договоренности, либо по решению суда.Если бывшие супруги не утратили возможность договариваться, они могут составить добровольное соглашение о разделе квартиры. Порядок действий:

  • Обратиться в нотариальную контору для удостоверения документа.
  • Подготовить проект соглашения.
  • Согласовать все нюансы.
  • Подписать сам документ.

При этом подписанты могут сами определять варианты раздела:

  1. передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
  2. поделить в равных или неравных долях;
  3. одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
  4. любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.

Важно.

Добровольное соглашение не должно существенно ущемлять имущественные права одного из супругов.Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.

Порядок действий:

  • Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
  • Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
  • Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.
  • Подача искового заявления.
  • Получение решения судебных органов.
  • Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

  • Квитанция об уплате (обязательно оригинал).
  • Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
  • Техпаспорт.
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.);
  • Копии паспортов истца и ответчика.
  • Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
  • Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
  • Справка о составе семьи (из УК).
  • Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
  • При наличии – оценочные документы.

Много вопросов задают истцы по поводу оценки квартиры. Некоторые из них необходимо рассмотреть подробнее.Если стороны процесса согласны с ценой жилья, указанной в иске, то производить независимую оценку не обязательно.Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе.

Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

  1. если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.
  2. суд назначит повторную экспертизу;
  3. расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует;

На оценку недвижимости могут повлиять множество факторов:

  1. ее площадь и планировка.
  2. этажность дома и материал, из которого он построен;
  3. техническое состояние квартиры;
  4. место нахождения спорного жилого помещения;

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик.

По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

  1. сведения о квартире, которая оценивалась;
  2. выводы;
  3. подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.
  4. реквизиты организации, проводившей экспертизу;
  5. дата и номер документа;

Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или СПб эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в остальных регионах.

Примерная стоимость оценочной экспертизы в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.Раздел квартиры при разводе почти не отличается от ее раздела после расторжения брака.

Единственным отличием является то, что супруг, инициирующий развод и раздел имущества вправе подать исковое заявление сразу и на расторжение брака и на раздел совместного жилья.Но юристы не рекомендуют делить жилое помещение параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться, соответственно, затянется и процесс расторжения брака.Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.Например, если при разводе несовершеннолетние дети остаются с матерью, особенно если ребенок не один, то суд чаще всего увеличивает ее долю за счет доли супруга, особенно если окажется, что бывший супруг в период брака не работал ( отсутствие работы по уважительной причине не может стать основанием для отхода от равенства долей) либо вел безответственный образ жизни.

При этом отсутствие работы у жены, если она занималась домашним хозяйством и воспитанием малолетних детей не может служить основанием для неравного раздела, даже если после развода дети остаются жить с отцом.В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

  1. принять решение о продаже жилья и разделе вырученных от продажи средств в соответствии с долями каждого.
  2. определить идеальные доли сторон и разделить жилое помещение согласно этим долям;
  3. передать квартиру в собственность одному супругу, обязав его выплатить второму денежную либо имущественную компенсацию;
  4. разделить квартиру в натуре и определить порядок использования совместных помещений в квартире (такой раздел в однокомнатной квартире невозможен);

Обычно суд делит жилое помещение пополам, но нередки случаи, когда он может отступить от равенства долей, например:

  1. при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.
  2. при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
  3. при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
  4. если одни из супругов тяжело болен;

Суд может отказать истцу в удовлетворении его требований, если ответчик докажет, что квартира находится в его личной собственности.

Резюмируя вышеизложенное. Конечно, если имеется такая возможность, бывшим супругам лучше предпочесть мирное решение проблемы раздела, чем прибегать к судебным решениям.

Это и быстрее, и менее болезненно в моральном плане, да и затраты будут на порядок ниже.Но если судебных разбирательств избежать не получается, лучше заблаговременно, еще на начальном этапе процесса заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и семейным спорам. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 985 просмотров Продажа квартиры с целью раздела выручки между собственниками – это.756 просмотров Единственный законный способ лишить наследника имущества — это признать его.5 051 просмотров Раздел имущества практически всегда становится причиной возникновения многочисленных проблем у.3 587 просмотров Далеко не всегда развод связан с разделом имущества. В некоторых.5 893 просмотров В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное.6 643 просмотров В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

32 431 просмотров Содержание Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства.

Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей. Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно , в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.

Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  1. после того, как брачные отношения расторгнуты.
  2. когда брак зарегистрирован;
  3. непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);

Поделить имущество можно двумя путями:

  • В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно. В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.
  • Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим.

При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе.

То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу. Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев.

Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером. Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности. Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример.

Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

  1. автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.
  2. квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому. В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения. В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения.

Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

  • Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее ).
  • Приватизирована супругами.
  • Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
  • Получена в наследство в установленных долях.

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение.

Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу. Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.

Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации. Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к:

  1. малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  2. квартирам малоэтажной застройки;
  3. квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно.

Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам). Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства. Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях.

Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов. Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  1. заключением добровольного соглашения о разделе;
  2. при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах: Вид соглашенияКогда заключается? Брачный договор

  • до брака
  • во время брака
  • Соглашение о разделе имущества

  • во время брака
  • во время развода
  • после развода
  • Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е.

    любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

    При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

    Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов.

    Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз. Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку.

    Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

    В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

    1. порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
    2. каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
    3. что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
    4. какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
    5. дата и место составления, точная информация об участниках;

    Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

    Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

    Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ.

    Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества . Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

    Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (—). Документ должен содержать следующую информацию:

    • Характеристика квартиры, ее технические данные.
    • В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
    • Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
    • Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
    • Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.
    • Обстоятельства спора.
    • Приведение процесса вычисления цены иска.
    • Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в .

    Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

    1. копия паспорта;
    2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
    3. иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.
    4. оценка делимого объекта недвижимости;
    5. копии иска по числу участников дела;
    6. копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
    7. платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;

    Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

    В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа .

    При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

    Автор статьиЮрист по семейному праву.