Меню
Главная - Жилищное право - Расчет неустойки по 214 фз формула

Расчет неустойки по 214 фз формула

Расчет неустойки по 214 фз формула

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?


ДдуДолевое участиеАнонимный вопрос17 июня 2018 · 34,7 KИнтересно30810Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться .

Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили .

Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S. Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:27 · Хороший ответ10 · 13,7 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 8 ответов27,4 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст.

6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 5,3 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 2,9 KКомментировать ответ…2,9 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю.

Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество.

Читать далее10 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…342Бесплатная консультация юриста · ПодписатьсяОтвечаетОбращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.

Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073.

Однако на самом деле. Читать далееХороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяЗдравствуйте! Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта. Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер.

Читать далее2 · Хороший ответ · 724Комментировать ответ…11Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день! Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том.

Читать далееХороший ответ · 685Комментировать ответ…-8Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяОтвечаетВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.

Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей.

https://mos. Читать далееХороший ответ · 766Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

Расчет неустойки по ДДУ 214 ФЗ: важные особенности процесса

18 апреля 2020322 прочитали1 мин.443 просмотра публикацииУникальные посетители страницы322 прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияСогласно ч.2 статьи 6 Федерального закона №214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Чтобы правильно рассчитать неустойку по ДДУ нужно воспользоваться специальной формулой. Также с этой целью можно воспользоваться специально разработанным нами .Для расчета непременно потребуется знать размер ключевой ставки ЦБ РФ, так как с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравняли к значению ключевой ставки РФ.
Также с этой целью можно воспользоваться специально разработанным нами .Для расчета непременно потребуется знать размер ключевой ставки ЦБ РФ, так как с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравняли к значению ключевой ставки РФ.

Учтите, что эта величина непостоянная.

Еще производя расчет неустойки ДДУ важно учесть такие моменты:

  1. — указывается полная цена договора, причем даже тогда, когда она приобретается в рассрочку, ипотеку и т.п.
  2. — следует применять верный временной промежуток — с даты, указанной в договоре долевого участия в качестве срока сдачи объекта в пользование или собственность и до даты подписания акта приема-передачи квартиры;
  3. — непременно необходимо принять во внимание, юридическое либо физическое лицо осуществляет расчет пени и предъявляет претензию;

При расчете, будьте предельно внимательны. Неправильный расчет неустойки по ДДУ не влечет за собой ответственности, закрепленной на уровне закона.

Однако подобной ошибки лучше не делать.Формула расчета неустойки ДДУ такова:СМ=ЦД × ПП × 2× 1/300 × СР Где:ПП — число просроченных дней;СР — ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ);ЦД — цена договора, указанная в соответствующем ДДУ;СМ — неустойка.2 — двойная ставка, если договор заключен физическим лицом.Приведем простой пример:Стоимость договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей. Жилье должно быть сдано 20 июля 2018 года. Акт приемки подписали 25 августа 2018 года.

Получается, что просрочка составила 36 дня. Ставка рефинансирования — 7,75%. Подставим значения в формулу и получим: 3 000 000×36×2 ×1/300×7,75% = 55 800 рублей.Произвести можно на нашем сайте.

Здесь вы сможете сделать это максимально быстро. Будьте уверены Вы получите точную цифру. Загляните на наш сайт сразу, как в этом возникнет необходимость.При необходимости окажем с застройщика при срыве сроков ДДУ и в случае выявления недостатков.

Если потребуется, обратимся в суд.

Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), отношения между покупателем и продавцом, а так же другие моменты, регулируются законодательством, а именно, вступает в действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. В частности, закон предусматривает, что, при задержке передачи квартиры покупателю по вине застройщика, покупатель в праве требовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (пени), определяется в Статье 6, которая называется

«Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

, а конкретнее в её части 2, которая звучит следующим образом: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости. Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула. Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку. Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.

Кроме того, если вы являетесь физическим лицом, то необходимо это указать, ведь для физических лиц, в отличие от юридических, неустойка считается в двойном размере. Кстати, указом Банка России от 11.12.2015 №3894-У

«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»

, значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты в расчёте используется ключевая ставка.

Как рассчитать неустойку по дду — договору долевого участия

214 Федеральным законом предусмотрена следующая величина неустойки за просрочку обязательств застройщика: за каждый день гражданину РФ выплачивается процент от стоимости ДДУ — одна стопятидесятая от ставки рефинансирования (п. 2 ст. 6 ФЗ-214). Величину ставки рефинансирования (учетной ставки) всегда можно уточнить на сайте Центробанка России.

По состоянию на июнь 2017 года она составляет 9 процентов годовых. Так что необходимо 9 процентов разделить на 150 и полученный процент умножить на цену ДДУ (стоимость квартиры) и количество дней просрочки передачи объекта. Так каждый может получить предварительный расчет неустойки по ДДУ.

Универсальная формула расчета неустойки по 214 ФЗ по ДДУ выглядит так: Ставка рефинансирования 1/150 цена ДДУ количество дней просрочки Количество дней просрочки определяют в календарных днях. Дни начинают считать со следующего за днем предполагаемого срока сдачи.

Если при этом подписано дополнительно соглашение об изменении сроков приема-передачи квартиры, нужно опираться на указанную в нем дату.

В каждый период действия ставки рефинансирования необходимо производить отдельный расчет и суммировать их.

Срок, с которого установлена ставка Размер ставки рефинансирования (%, годовых) <*> Документ, в котором сообщена ставка с 19 июня 2017 г. 9 Информация Банка России от 16.06.2017 со 2 мая 2017 г. 9,25 Информация Банка России от 28.04.2017 с 27 марта 2017 г.

9,75 Информация Банка России от 24.03.2017 с 19 сентября 2016 г.

10,0 Информация Банка России от 16.09.2016 с 14 июня 2016 г.

10,5 Информация Банка России от 10.06.2016 с 1 января 2016 г. 11 Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У Информация Банка России от 11.12.2015 Если в первом действии у вас получилась бесконечная дробь вида «0,06458912459.», рекомендуем округлять ее до четырех знаков после запятой.

В нашем примере получится 0,0646 %.

Так при умножении удастся достичь максимальной суммы неустойки. В бухгалтерской среде принято максимальное округление как раз до таких цифр после запятой. То есть при стоимости ДДУ, равной 5 000 000 руб., неустойка за каждый день будет составлять 3 000 руб.

За год сумма неустойки по ДДУ вырастет до 1 095 000 рублей. Применяется такая неустойка в случае нарушения обязательств строительной компанией.

Дольщик сначала должен рассчитать соответствующую сумму и подать с требованием ее выплаты и реквизитами счета, на который ожидается перечисление. В 95% случаев строительные компании до суда денег не выплачивают. Если вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, сумма может быть в будущем уточнена.

Если вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, сумма может быть в будущем уточнена. Судебные слушания могут продолжаться несколько месяцев, но не стоит дожидаться передачи вам квартиры перед обращением в суд. Необходимым условием для обращения в суд является истечение того срока, который прописан в договоре для передачи объекта дольщику.

После ввода в эксплуатацию и завершения основных операций средства со счетов застройщика выводят. Это делается как раз в случаях нарушения обязательств для того, чтобы деньги нельзя было списать в пользу дольщиков по решениям суда. То есть подавать в суд для взыскания неустойки по ДДУ желательно до получения ключей — как можно раньше.

Рассчитав сумму неустойки по ДДУ, не спешите планировать, как ее потратить. В большинстве случаев сумма уменьшается на 20-50 процентов. Но есть и хорошие новости — дополнительно к сумме неустойки можно взыскать 50 процентов от нее в соответствии с положениями Закона о Защите Прав Потребителей за неисполнение требований в добровольном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Возврат по ипотеке сумма

Не стоит бояться обращения в суд.

Для крупных компаний отвечать по невыполненным обязательствам в суде — обыденная ситуация.

Подавая иск, вы никого не обижаете лично. При этом в судах имеется наработанная судебная практика о взыскании неустойки по ДДУ. Увы, часты случаи уменьшения размера требуемой суммы по требованию ответчика, если сумма несоизмерима с причиненным ущербом.

Для получения максимальной суммы хорошо бы изучить практику трех разных судов — по месту нахождения ответчика, по месту нахождения объекта строительства и по своему месту жительства. Чаще всего в близлежащих к месту судах имеет место быть некоторая аффилированность и сложившаяся практика «урезания».

К тому же, застройщик может не прислать своего представителя в заседание, если Вы находитесь в другом регионе. Так что в большинстве случаев выгоднее обратиться в суд по своему месту жительства.

Если сильно обобщить опыт и принять во внимание все вилку возможного урезания судом, можно озвучить сумму неустойки в 600 000 рублей за один год.

Это очень приблизительное значение и зависит оно как от аргументации истцом своих убытков и профессионализма судебного юриста, так и от практики конкретного судебного органа в урезании сумм. Существуют уловки, посредством которых Застройщик может пытаться убедить Вас в невозможности дальнейшего разбирательства и тем самым обезопасить себя.

Например, в передаточном акте (акте приема-передачи квартиры) указать, что стороны взаимных претензий не имеют. «Вам ведь хочется получить ключи?

— Подписывайте!» Также можно вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков исполнения своих обязательств. Постарайтесь в обмен на Вашу подпись получить бонус — строительная компания может предложить дополнительные работы в квартире, за свой счет оформить право собственности или согласовать перепланировку.

Даже если Вы под воздействием обстоятельств подписали акт приема-передачи квартиры, важно понимать, что так застройщик пытается снизить количество исков, рассчитывая на то, что дольщик не обратится в суд.

Обычно несмотря на такие соглашения судья становится на сторону гражданина. Существует успешная практика объединения дел нескольких дольщиков в одно. Так называемая инициативная группа, вооруженная поддержкой опытного юриста, может эффективно воздействовать на застройщика на досудебном этапе и добиться выплат неустойки или дополнительных услуг без обращения в суд.
Так называемая инициативная группа, вооруженная поддержкой опытного юриста, может эффективно воздействовать на застройщика на досудебном этапе и добиться выплат неустойки или дополнительных услуг без обращения в суд.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом.

На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю. Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд.

Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  • Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  • Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.
  • Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  • Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  • Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;

Калькулятор от Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150 1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт. Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г.

начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день. Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

. Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта.

(согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ). Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования.

1 января 2016 года она была приравнена к ключевой. С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых. В 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования.

С июля 2020 года ключевая ставка составляет 4,25% процента годовых. В соответствии с процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  1. ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  1. ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  • Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.
  • В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  • Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.
  • Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  • Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  • Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  • Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  • Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья.

Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости. ( 5 оценок, среднее 4.2 из 5 ) Поделиться с друзьями:

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2020 г.

Онлайн-калькулятор расчета неустойки по ДДУ должен появиться во всплывающем окне.

Если окно не открылось или Вы случайно его закрыли, можете обновить страницу или нажать на кнопку: Открыть калькулятор Содержание статьи:

  • Ставка рефинансирования в 2020 году – ключевая ставка ЦБ
  • На что реально можно рассчитывать?
  • Вопросы и ответы
  • Цена по договору долевого участия
  • Формула расчета неустойки / пени по 214-ФЗ
  • Расчет просрочки передачи квартиры

Формула расчета неустойки / пени по 214-ФЗ Размер неустойки по ДДУ определяется по формуле, установленной частью 2 статьи 6 Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ). Эта формула расчета неустойки за просрочку передачи объекта строительства введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений. 1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена по ДДУ] X [период просрочки передачи] X 2 Например, если цена по договору 10 000 000,00 руб., просрочка 365 дней, а ставка рефинансирования 4,25%, то: 1 / 300 X 4,25% X 10 000 000,00 X 365 X 2 = 1 034 166,66 (руб.) Чтобы рассчитать неустойку за нарушение застройщиком срока сдачи объекта строительства, лучше использовать наш калькулятор.

Получившуюся сумму следует округлять до копеек в меньшую сторону.

Ставка рефинансирования в 2020 году – ключевая ставка ЦБ В 214-ФЗ переменной калькулятора расчёта неустойки по ДДУ является именно ставка рефинансирования. Ранее она устанавливалась в отдельном приказе Центрального банка РФ, но позже была приравнена к ключевой ставке. Она каждый месяц пересматривается Центральным банком РФ.

Ниже приведена динамика изменений. С 27 июля 2020 г. ключевая ставка ЦБ (а значит и ставка рефинансирования) – 4,25 %.

Однако к расчёту применяется ставка, которая действовала на последний день исполнения обязательства по ДДУ.

Величина ключевой ставки подставляется в наш калькулятор автоматически. Цена по договору долевого участия Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ.

Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра. Как правило, девелоперы выбирают первый вариант. Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра.

Это нормальная практика. Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки.

Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо.

Учитывайте это при вводе данных в калькулятор Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены.

Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки. Расчет просрочки передачи квартиры Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер. Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно).

Но не всё просто как кажется. Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

  1. Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  2. Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.

Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

  1. Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
  2. Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.

На что реально можно рассчитывать? Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться.

Судья вправе урезать неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза.

Но это средняя температура по больнице.

Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком.

Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор. Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры.

Однако есть и хорошие новости. Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать:

  1. оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка).
  2. компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой),

Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе.

Начните с предъявления претензии (см. образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм.

Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы. Вопросы и ответы Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза?

Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну?

В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства. Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства. То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ.

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным. После 16 июня 2020 года ставка только снижалась.

Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту. Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст.

333 ГК РФ в арбитражных судах.

То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн? Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е.

от 5 млн. Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере.

Добрый день! В статье написано:

«Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.»

А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя? Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи. Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления.

А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства. После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом. В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст.

333 ГК РФ. Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 года № 423 ее вообще на время отменили? Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года учитывать нельзя.

Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2020 года. Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года. Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2020 по 3 апреля 2020 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021.

Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2020 года.

Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года. Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021.

Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года. И это в лучшем случае. Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год? По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года.

Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2020 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится. Подскажите, можно ли взыскать пени за просрочку, если квартира была передана с дефектами?

Получается, что период просрочки еще не закончился, потому что я акт приема-передачи не подписала. Если вы собираетесь потребовать у застройщика соразмерного уменьшения цены по ДДУ или возмещения расходов на устранение недостатков, то с большой вероятностью суд не признает наличие просрочки. Обычно в такой ситуации суд указывает на возникновение у дольщика обязанности принять квартиру.

То есть отказывает во взыскании пениза период с предполагаемой даты подписания передаточного акта по фактическую дату принятия.

Но неустойку за просрочку, возникшую до предполагаемой даты подписания передаточного акта, взыскать можно!

Больше шансов взыскать пени за просрочку, если вы выбираете устранение недостатков застройщиком. В этом случае суд признает право дольщика отказаться от приемки квартиры, поскольку она не соответствует установленным требованиям к ее качеству, и признает наличие просрочки. При решении спора застройщик, скорее всего, попытается доказать, что вы намеренно уклонялись от приемки квартиры и затягивали период просрочки.

Но при грамотном подходе к ведению дела этого можно избежать. Наш дом должны были сдать еще полгода назад. Подали в суд на неустойку за просрочку.

Расчет делали за период, когда дом должны были сдать и до дня подачи иска.

Заседание назначили только через месяц после того, как подали иск. Не совсем понимаю, как теперь быть с расчетом неустойки. Ее нужно заново пересчитывать?

Вы имеете право предоставить в судебное заседание уточненные исковые требования, в том числе расчет суммы компенсации по ДДУ на дату судебного заседания. Но в таких случаях, когда акт приема-передачи еще не подписан, лучше в иске указывать:

«прошу взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства»

. После вынесения решения расчет скорректируют судебные приставы.

Обратите внимание на то, что Постановлением Правительства от 02.04.2020 г.

№ 423 неустойки не взыскиваются в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Здравствуйте! Ситуация такая: просрочка составляет уже больше года, но дом почти достроен.

Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома и выплатить компенсацию Если я подпишу такое соглашение, то уже не смогу получить неустойку через суд? Здравствуйте! Предлагая вам подписать дополнительное соглашение, застройщик пытается избежать выплаты неустойки в судебном порядке.

Сумма, которую он предлагает вам в качестве компенсации, однозначно ниже суммы, которую вы можете взыскать с него через суд.

При этом обязать вас подписывать соглашение никто не может, это ваше право.

Рекомендуем вам не подписывать доп соглашение, не соглашаться на компенсацию и обратиться в суд с требованием о взыскании штрафных платежей в период с даты, когда дом изначально должен был быть сдан до дня подписания передаточного акта. Тем более, есть судебная практика (у Общества защиты дольщиков) о взыскании неустойки без снижения суммы. Я должен был получить квартиру еще 3 месяца назад.

Но стройка заморожена, дальше фундамента дело не продвинулось.

Я могу расторгнуть договор и взыскать с застройщика пени за эти 3 месяца? На основании ст. 9 ФЗ № 214 вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку просрочка составляет более 2 месяцев.

А вот пени за просрочку в вашем случае взыскать не получится. В Обзоре практики разрешения судами споров по ДДУ указано, что неустойка за просрочку при расторжении договора не уплачивается. Зато при расторжении договора застройщик будет обязан вернуть вам уплаченные по ДДУ денежные средства и проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день возврата денег.

Период для расчета процентов: с даты внесения денег в счет оплаты по ДДУ до даты возврата их вам застройщиком.

Поскольку вы физлицо, то проценты будут в двойном размере.

Для вас это даже выгоднее. Сумма процентов за пользование денежными средствами получается выше суммы компенсации за просрочку. Потому что первая начисляется с даты внесения вами денег по договору, а вторая – с даты, когда квартира должна была быть передана.

Правда есть один важный нюанс. Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. № 423 застройщики освобождены от уплаты процентов за пользование деньгами, так же как и от уплаты пени, штрафов, в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Добрый день! Сдачу дома просрочили на 8 месяцев. Я подала в суд иск на взыскание неустойки.

Ответчик к судебному заседанию подготовил заявление о ее снижении по ст.

333 ГК. Какие доводы можно привести в суде, чтобы оставили мой расчет неустойки и не снизили сумму? Здравствуйте! На сайте Общества защиты дольщиков есть статья

«Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ»

, в которой указано, на что может ссылаться истец при защите своей позиции. Автор статьи: Денис Бутовичев Основатель и управляющий партнер Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2008 года. Эксперт в области долевого строительства. Инициатор первого коллективного иска к застройщику в России.

Соразработчик схемы по взысканию потребительского штрафа в арбитраже. Консультации и защита в суде интересов дольщика.

Дата последней редакции: 21.01.2021, 10:12

Написано статей: 116 Спросить юриста Ваш контактный телефон Ваш вопрос Отправить

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2021 году

Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке.

Этот показатель регулярно меняется.Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

  1. при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.
  2. при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;

Неустойка по договору долевого участия – это компенсация, полагающаяся дольщику от застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта в установленные договором сроки.Получить неустойку вправе физическое лицо, которому квартира не была передана в указанный в ДДУ срок.

К примеру, в договоре указан срок 3 квартал 2021 года, тогда просрочка возникает с 1 октября 2021 года.В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам.

Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу

«срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2021 года»

. Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2021 г.При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке.

Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

  1. для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
  2. для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты.

Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении.

Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ. Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням.

Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).Для расчета неустойки, необходимо ввести:

  1. начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
  2. с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).
  3. статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
  4. цену квартиры по договору;

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу».