Меню
Главная - Жилищное право - Приватизация квартиры после переселения из аварийного жилья

Приватизация квартиры после переселения из аварийного жилья

Приватизация квартиры после переселения из аварийного жилья

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?


› › Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Автор, юрист 09.10.2020Актуальность 357 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в :

  • Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
  • Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
  • Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
  • Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ.

Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьОсобенности приватизации регламентируются и .В сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье.

Разница между ними есть:

  • Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
  • Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн.

руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатноЕсли дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартирыМожно прописывать кого угодно.

Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников.

Для регистрации посторонних нужно согласие собственникаЕсли в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещатьЕсли у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд Можно делать перепланировку.

В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателяПраво приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастсяПо договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

После приватизации эта обязанность возлагается на собственникаЕсли один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписатьПридется ежегодно платить имущественный налогЗатраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании недвижимость предоставляется вне очереди.

Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

  • Совершеннолетние зарегистрированные жители.
  • Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде.

Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

  • Подать документы на рассмотрение.
  • Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.
  • Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).

Рассмотрим каждый шаг подробнее.Для приватизации понадобится:

  • Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  • Заявление.
  • Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.
  • Договор социального найма.
  • Выписка из домовой книги.
  • Ордер.
  • Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней.

Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.Образец заявленияОбразец заявленияЗаявление об участии в приватизации аварийного (ветхого) жилья заполняется на месте при подаче документов. В нем указываются следующие сведения:

  • Дата составления, подпись с расшифровкой.
  • Адреса регистрации и фактического проживания.
  • Способ предоставления решения: лично, почтовым отправлением.
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Номер телефона, адрес электронной почты.
  • Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
  • Адрес приватизируемой квартиры,
  • Просьба о предоставлении услуги по приватизации помещения.
  • Кому адресовано заявление: полное наименование собственника, Ф.И.О. должностного лица.

Документы можно подать через МФЦ или Госуслуги.

Второй способ доступен для пользователей с подтвержденными аккаунтами.Совет юриста: на октябрь 2021 года в большинстве регионов МФЦ принимают по предварительной записи. Это очень удобно: достаточно прийти за 10 минут до приема, ввести код и получить талон.

Ждать в очереди не нужно, прием осуществляется своевременно.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПримечание: госпошлина за переоформление права собственности в размере 2 000 руб.

уплачивается на месте. Квитанция об оплате нужна не всегда. Сейчас все услуги можно оплачивать в МФЦ с банковских карт. Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности ().Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов ().Сама приватизация проводится бесплатно.
Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности ().Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов ().Сама приватизация проводится бесплатно.

Но за переход права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.Могут возникнуть и дополнительные расходы:

  • Оформление нотариальной доверенности – около 5 000 руб. Она нужна, если от лица будущего собственника действует представитель.
  • Расчеты по долгам. До погашения задолженности по ЖКУ наниматель не сможет приватизировать жилье.
  • Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса – до 5 000 руб. за каждый.

Отказать в приватизации могут в нескольких случаях:

  • Нет права на приватизацию.
  • Документы поданы на жилье, которое по закону приватизировать нельзя.
  • Представленные документы не соответствуют требованиям.
  • Представлен неполный комплект документов.

Обратите внимание! Решение об отказе выдается заявителю в письменном виде. Если он не согласен с ним, его можно оспорить в судебном порядке.

Иногда процедуру и приостанавливают, причина обязательно сообщаются.

Их нужно устранить, и процесс возобновят. Обязательно ли заверять договор приватизации квартиры в ветхом доме у нотариуса?

Нет. Согласно , нотариальное удостоверение договора не требуется. Можно ли приватизировать аварийный частный дом?

Нет. Любое аварийное жилье (дом, квартиру, иное помещение) приватизировать нельзя.

Если же он просто ветхий, с согласия муниципалитета переоформить право собственности можно. До какого года действует бесплатная приватизация? Приватизация действует бессрочно.

Такой закон был принят Госдумой еще в феврале 2017 года. Нормы, которые ограничивали сроки до 2017 г., признаны утратившими силу. До приватизации жила с мужем, он отказался от своей доли, зарегистрирован в квартире.

Сейчас жилье приватизировано, мы развелись.

Могу ли я выписать его? Нет, не можете. Согласно , право пользования бывшим супругом квартирой не прекращается, если на момент приватизации он имел равные с собственником права на жилье.

Как определяются доли при приватизации квартиры в ветхом доме? Стороны сами определяют размер долей по соглашению. При отсутствии такового выделяются одинаковые доли ().

Но можно оформить и в совместную собственность без выделения долей.Подведем итоги:

  • Переоформить аварийное жилье на себя по приватизации нельзя, ветхое – можно.
  • Для приватизации ветхой недвижимости нужно обратиться с документами в МФЦ, в некоторых регионах доступна подача заявлений через Госуслуги и иные государственные или муниципальные сервисы.
  • Если квартира находится в аварийном доме, вместо участия в приватизации наниматель вправе получить другое жилье по договору социального найма.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по приватизации аварийного жилья, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье в 2021 году

› На чтение17 мин.

Просмотров459 Обновлено 08.06.2020 Нет. В соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме невозможно. Ни при каких условиях. При попытке подать заявку на приватизацию в ней автоматически отказывают. Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро.

Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро. Остальные относятся к ветхим. Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов.

Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):

  1. Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.
  2. Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
  3. Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.

Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным.

И вот подобные строения приватизировать можно. Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

  • Подписать договор на приватизацию.
  • Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
  • Собрать согласия всех жильцов квартиры.
  • Получить решение.
  • Подготовить документы.
  • Составить заявление.
  • Оформить право собственности в Росреестре.

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем).

Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре.

Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласия, но и не предоставляет отказ от участия), то приватизация станет невозможной.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов.

Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы).

Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. После подачи заявления и документов придется ждать решения.

Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект. Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2021 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться.

Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут.

Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме): Тип расходов Сумма расходов Госпошлина за оформление права собственности 2000 рублей с каждого жильца Отказ от участия в приватизации До 1000 рублей Выписка из ЕГРН От 300 рублей Выписка из домовой книги 200 рублей Оформление техпаспорта От 1000 рублей К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
  5. Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
  6. Выписка по лицевому счету квартиры.
  7. Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.
  8. Техпаспорт.

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца.

Из них:

  1. До 1 месяца оформление права собственности.
  2. До 1 месяца на сбор документов.
  3. До 2 месяцев рассмотрение заявления.

Аварийным считается жилье, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов. Если такой объект недвижимости не подлежит капитальному ремонту, то его подвергают немедленному сносу.

Однако в любом случае до устранения опасности проживание в нем невозможно. В случае сноса нанимателей муниципальных квартир расселяют по другим домам, а собственникам предлагают выбор — либо альтернативное жилье, либо денежную компенсацию.

Определить аварийное жилье можно по следующим признакам:

  1. повреждены важные коммуникации;
  2. дом расположен в месте непригодном для проживания, например, на болоте;
  3. в зоне расположения дома предполагается техногенная катастрофа.
  4. несущие конструкции сильно изношены и существует высокая вероятность их обрушения;

Официально присвоить дому статус аварийного строения может только специальная экспертная комиссия. Мониторинг жилья осуществляется местными властями один раз в несколько лет.

Однако, если здание начало разрушаться раньше или визуально проблем нет, а проживание в квартире доставляет дискомфорт, то любой из жильцов имеет право завить о неисправности и заказать досрочную экспертизу.

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований.

В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже. Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

  1. список приложенных к заявлению документов;
  2. дату составления и подпись.
  3. наименование и юридические реквизиты ответчика;
  4. описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
  5. ФИО, паспортные и контактные данные истца;
  6. наименование суда;
  7. требования к суду;

В иске не должно быть ошибок и исправлений.

Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным.

Это исключение из общего правила. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.
А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений. Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация.

Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам. Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

  1. содержание дома.
  2. капитальный ремонт;
  3. налог на недвижимость;

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость.

Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии. Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье.

Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства. С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением.

Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям.

Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт. Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

  1. нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
  2. отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
  3. неузаконенная перепланировка в квартире;
  4. статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае. Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом.

Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс.

Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья. Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

  1. справок;
  2. госпошлины;
  3. оформлением кадастрового паспорта;
  4. оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства.

Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя. Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья. Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована.

Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок. Если в квартире прописаны только те лица, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде как нет.

Возможно, приемлемым вариантом будет прописать близкого родственника. К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной. Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ

«Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей»

.

Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2021 года.

Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.

Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства. Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма .

Каждое лицо, на постоянной основе прописанное в жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным. Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

Без такого рода решения жилье можно считать ветхим. В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма , по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире. В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу.

А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире.

С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца. В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.

Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа.

В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения: Предоставление выкупной стоимости осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе Предоставление аналогичного жилья иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв.

Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК . Соответственно, излагаются такие сведения: Полное название суда Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан.

Отмечается:

  1. контактные данные.
  2. ФИО целиком;
  3. адрес места проживания;

Сведения об ответчике администрации.

В частности, нужно отметить:

  1. контактную информацию.
  2. ФИО целиком, должность главы структуры;
  3. полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;

В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы.

А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав Требования заявителя относительно отмены приватизации Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска Как правильно брать ипотеку Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения. Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.

В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Приватизировать ветхое жилье или нет? Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен?

Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него. Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире). В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

    При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

  • После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
  • С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа.

    Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников.

    От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.

  • Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома? Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом. Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

    Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

    Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых.

    В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

    В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади. Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах. Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

    Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

    Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

    Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

    Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей. Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

    В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь. Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

    Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир.

    Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения. Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

    Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции.

    Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья.

    Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

    1. в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.
    2. приватизация аварийного жилья запрещена;
    3. несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
    4. право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
    5. владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
    6. переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;

    Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

    1. естественного износа;
    2. техногенной или природной катастрофы.

    Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья.

    Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член коллегии адвокатов. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением. Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия.

    Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья. Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности.

    До принятия такого решения жилье можно приватизировать. Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке. Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы.

    Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

    Автор статьи Юрист с 10-летним стажем.