Меню
Главная - Гражданское право - Предмет доказывания по признаию право собственности на садовый домик

Предмет доказывания по признаию право собственности на садовый домик

Предмет доказывания по признаию право собственности на садовый домик

Как признать право собственности на дом через суд?


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 2.9k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 16.12.2020Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно.

Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?Содержание статьи:Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

  • На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
  • Споры о совершении сделки купли-продажи.
  • Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
  • Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег.

При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец.

В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.Иск направляется в районный суд, к которому относится дом.

Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах.

По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда.

Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи.

Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.Обратите внимание!

Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска.

У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю.

По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства.

Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:Районный судСюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.Арбитражный судЗдесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд.

Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего.

Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд.

Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить. Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую .

Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.Иск важно оформить на чистом листе формата А4.

Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком.

В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.Иск должен иметь следующее содержание:Вводная частьПишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.Основная частьПосле заголовка

«Исковое заявление о признании права собственности на дом»

подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения.

Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.Завершающая частьВ конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту.

Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

  1. Технический паспорт.
  2. Квитанция об уплате налога.
  3. Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
  4. .
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго.

Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону.

В большей части случаев это относится к покупателям.

В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией.

Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения.

Как правило, апелляция остается без рассмотрения.

Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования.

Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

  1. Наличие готового объекта недвижимости.
  2. Наличие спора о правах на дом.
  3. Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца.

Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.Видео сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Признание права собственности на дачный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства; на участке истцом был построен объект недвижимости — трехэтажный жилой дом; истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что его земельный участок в соответствии с генеральным планом расположен в функциональной зоне коллективных садов и дачных участков, апелляционный суд признал право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом, поскольку, как следует из имеющегося в материалах дела экспертного заключения, возведенный в 1997 году жилой дом расположен на земельном участке, за пределы земельного участка не выходит, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд частично удовлетворил требования истца к администрации района города, администрации города о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд отклонил доводы о том, что в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа спорный объект — индивидуальный жилой дом расположен в зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, что не соответствует градостроительному регламенту.

Как указал суд, до внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа такой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, как индивидуальные жилые дома, был отнесен к условно разрешенным видам использования. Принимая во внимание, что установление границ территориальных зон происходит с учетом функциональных зон, суд пришел к выводу о том, что изменение границ функциональной зоны не должно вступать в противоречие с требованиями ст. 34 Градостроительного кодекса РФ и нарушать права собственника (землепользователя) земельного участка, предоставленного истцу в собственность исходя из его категории — индивидуальные жилые дома, что в свою очередь позволило истцу осуществить строительство индивидуального жилого дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, были рассмотрены иски, содержащие требования: о признании недействительным постановления районной администрации об утверждении схемы расположения границ земельного участка для строительства и признании недействительным постановления о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка; о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство; о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме; о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и возложении обязанности произвести регистрацию договора аренды; о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав собственности на дом и баню; о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении недействительности сделки; о признании постановлений администрации районного муниципального образования, договоров купли-продажи недействительными, о признании права на земельные участки и нежилые дома отсутствующими, об обязании освободить земельный участок; о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в собственность дачному некоммерческому товариществу и применении недействительности сделки; о признании права собственности на самовольную постройку. 2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в дачном некоммерческом товариществе.

Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры. Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание.

Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты. Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица. Распространённые основания для притязаний:

  • Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
  • Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
  • Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
  • Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
  • Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
  • Возник спор по имущественному вопросу иного рода.
  • Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться.

Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса. В какой суд обращаться:

  • Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  • Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  • Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  • Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера. Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст.

131 ГПК РФ. Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

  • Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
  • Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
  • В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
  • Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
  • Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
  • Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.
  • Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
  • Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
  • Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
  • Закон не предлагает унифицированной формы документа.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении. Основной перечень документации:

  1. иные бумаги, доказывающие основания иска.
  2. подтверждение выполнения досудебного порядка;
  3. основания, позволяющие претендовать на собственность;
  4. техническая документация на недвижимость;
  5. доказательная база правоты истца;
  6. квитанция об оплате госпошлины;

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение.

Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами.

Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав.

В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода. Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина.
Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина.

НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

  • До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
  • Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.
  • Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.

Для примера рассмотрите .

В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя. Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Признание права собственности предмет доказывания

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приостанавливая производство по делу о признании недействительными договоров купли-продажи долей в уставном капитале, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на долю, суд в порядке части 1 статьи 144, части 4 статьи 145, части 2 статьи 147 АПК РФ, пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 указал, что назначение оценочной экспертизы необходимо исходя из предмета доказывания по данному спору, в рамках которого подлежит проверке утверждение истца о невыгодности сделок по отчуждению долей в уставном капитале общества, совершенных в ущерб его интересам, утрате в результате совершения последних прав на доли в уставном капитале общества исходя из действительной стоимости этих долей с учетом принадлежащего обществу недвижимого имущества, следовательно, наличие/отсутствие ущерба от сделок может быть поставлено в зависимость от рыночной стоимости предмета сделок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приостанавливая производство по делу о признании недействительными договоров купли-продажи долей в уставном капитале, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на долю, суд в порядке части 1 статьи 144, части 4 статьи 145, части 2 статьи 147 АПК РФ, пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 указал, что назначение оценочной экспертизы необходимо исходя из предмета доказывания по данному спору, в рамках которого подлежит проверке утверждение истца о невыгодности сделок по отчуждению долей в уставном капитале общества, совершенных в ущерб его интересам, утрате в результате совершения последних прав на доли в уставном капитале общества исходя из действительной стоимости этих долей с учетом принадлежащего обществу недвижимого имущества, следовательно, наличие/отсутствие ущерба от сделок может быть поставлено в зависимость от рыночной стоимости предмета сделок. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 01.03.2016 N Ф05-613/2016 по делу N А41-20871/2015 указано, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят соответственно установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В статье рассматривается вопрос о месте иска о признании права собственности среди вещно-правовых способов защиты.

Сравнивая данный иск с виндикационными и негаторными требованиями, автор приходит к выводу о самостоятельности рассматриваемого способа защиты, тем более, если спор касается недвижимого имущества. Данный вывод основан на том, что признание права собственности хоть и может включаться в предмет доказывания по любому вещно-правовому иску, приобретая «вспомогательную» роль, тем не менее, имеются случаи, когда защита права собственности возможна только посредством иска о признании. Речь идет о ситуациях, когда захват чужой собственности не сопряжен с лишением владения.

Как признать право собственности на садовый дом?

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться788 просмотров 88 дочитываний 07 ноября 2020 в 19:58

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п.

2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

).В зависимости от ситуации признать право собственности на садовый дом можно во внесудебном или в судебном порядке.Внесудебный порядокДо 01.03.2021 право собственности на садовый дом можно оформить в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1.

Подготовьте необходимые документыДля государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовый дом вам потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч.

12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д 23 и

«О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»

):1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности (по форме согласно Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920);2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);3) технический план садового дома;4) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен садовый дом (представляется, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН).Для подготовки технического плана необходимо заключить с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).При этом сведения о садовом доме (за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (по форме согласно Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), составленной и заверенной правообладателем (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра.

В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана (ч. 3, 4, 5 ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Шаг 2. Обратитесь в РосреестрДля кадастрового учета и регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч.

1, 2 ст. 14, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка. Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на созданный на садовом земельном участке садовый дом госпошлина составляет 350 руб.При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов (ч.

1, 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/098):-лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;-посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;-в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017

«Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость»

; Информация Росреестра от 17.10.2017 «Об уникальном идентификаторе начисления»).Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

; пп.

«в» п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376

«Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг»

).При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр, в частности, проверяет соответствие садового дома предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости (ч.

13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Судебный порядокЕсли возможности оформить право собственности на садовый дом во внесудебном порядке нет, вы вправе обратиться в суд (ст. 12 ГК РФ).Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1. Определите основания для признания права собственностиВ зависимости от ситуации основаниями для признания права собственности на садовый дом могут являться, в частности, следующие обстоятельства (п.

1 ст. 234, ст. 1154 ГК РФ; п. п. 8, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»; п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»):1) садовый дом принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом.
19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

):1) садовый дом принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом.

В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении садового дома в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено — требование о признании права собственности в порядке наследования;2) наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;3) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет.

В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен.

В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.Шаг 2. Подготовьте исковое заявлениеВ исковом заявлении необходимо указать (п.

9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; аналогичные сведения указываются о представителе (если иск подается представителем);3) сведения об ответчике: для граждан — Ф.И.О., место жительства; для юридического лица — наименование и место нахождения (адрес).

По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика;4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;5) ваши требования;6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости садового дома, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости садового дома по договору страхования;7) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и предъявление его в суд указаны в доверенности (ч.

4 ст. 131 ГПК РФ).Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч.

1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти»

).Шаг 3. Подготовьте необходимые документыК исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст.

132 ГПК РФ):1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;3) документ об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.Справка. Размер госпошлиныРазмер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):-до 20 000 руб.

— 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;-от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;-от 100 001 руб.

до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;-от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;-свыше 1 000 000 руб.

— 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме.Шаг 4.

Подайте исковое заявление в судПо общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту расположения садового дома.Если стоимость садового дома не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст.

30 ГПК РФ).Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме) (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).Если стоимость садового дома не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому).

Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано (п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 232.2, ч. 5, 6, 8 ст.

232.4 ГПК РФ).Если решение суда было обжаловано и не отменено, решение вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы судом. Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.При этом если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (ч.

1 ст. 209, ч. 7 ст. 232.4, ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ).Шаг 5. Обратитесь в РосреестрПредставление документов и регистрация права собственности на садовый дом осуществляются по аналогии с вышеописанным внесудебным порядком.В качестве правоустанавливающего документа на садовый дом в Росреестр необходимо представить вступившее в законную силу решение суда (п.

5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на садовый дом у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст.

ст. 400, 401 НК РФ).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)да 3 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (2)

вчера, 20:58

Дачный сезон в самом разгаре.У нас исправляет обязанность дачи простая деревенская изба, оклеенная внутри дешевенькими дачными обоями…Мамин-Сибиряк Д. Н., Черты из жизни Пепко, 1894 6 44 вчера, 13:44

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, какие ошибки допускают граждане, которые судятся с организациями управляющими многоквартирными домами.

И расскажу, что делать,. 1 39 позавчера, 23:12

Залив квартиры неприятная ситуация.

По данным статистики, «потоп» в квартире лидирует в списке страховых случаев в сфере недвижимости, опережая даже пожар.Порядок действий, которые нужно 1 98 позавчера, 14:40

Сейчас активно распространяется информация о том, что за наличие на любом земельном участке сорных растений, может грозить штраф, а там недалеко и до изъятия участка. При этом, к сорнякам относят 29 1 217 позавчера, 12:03

Судебный пристав-исполнитель, принявший решение запретить должнику выезд за границу, обязан уведомить об этом гражданина. Такое разъяснение сделал Верховный суд России в свежем обзоре судебной .

13 487 позавчера, 09:37

Два термоса с кипятком.13 лет без воды, света и канализации в московской квартире прожила пожилая женщина, исправно оплачивая коммунальные услуги.Александра 0 54 22.05.2021, 11:22

В Новосибирской области на кадастровый учет поставлено около 50 тысяч объектов гаражного назначения, но права зарегистрированы лишь на 39 тысяч.Президент 0 27 21.05.2021, 21:22

Иногда, судебные споры можно прекратить куда быстрее, если правильно составить отзыв на исковое заявление.

Поэтому давайте сегодня разберем как же это сделать и почему 1 126 21.05.2021, 19:50

В ходе Петербургского международного юридического форума нотариусы дали рекомендации, как передавать по наследству цифровые активы, в том числе доступ к аккаунтам в социальных сетях.

Если вкратце,. 8 221 21.05.2021, 18:53

Довольно часто семейные пары проживают на общей жилплощади лишь по вынужденным обстоятельствам и семьей считаются только по документам.По факту же ведением 0 33 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

3.2. Дела о признании права собственности на самовольную постройку

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил .

——————————— Далее по тексту данной главы — соответственно разрешения и ГСНиП. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем в качестве исключения из указанных правил ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в указанных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за данным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.

3 ст. 222 ГК РФ). Заинтересованное лицо (собственник, титульный владелец земельного участка), построившее объект недвижимого имущества без соответствующих разрешений или с нарушением ГСНиП (в том числе ввиду незаконного отказа уполномоченного государственного органа, органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство), вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку .

——————————— Далее по тексту данной главы — уполномоченный государственный орган.

В быту такие судебные дела называют узакониванием строительства. Ответчиком по такому иску является уполномоченный государственный орган.

Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел о признании права собственности на самовольную постройку, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 («Споры, связанные с самовольной постройкой»). В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие юридически значимые факты: 1) создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что по смыслу ст.

130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных в ст.

222 ГК РФ (п. 28 названного Постановления); 2) принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек. Относительно вещного права на земельный участок для целей применения положений ст.

222 ГК РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г., на вопрос, возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, дан следующий ответ: «По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». По делу о признании права собственности на самовольную постройку Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, в частности, указала, что согласно п.

3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном названной законодательной нормой.

Между тем организация-истец не является собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, и не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования ; ——————————— См.: Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2009 г. N 18-В09-56. 3) возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за рядом исключений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г.

N 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил; 4) тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других (помимо истца) лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе гражданина-истца и членов его семьи). Данные обстоятельства должны наличествовать в совокупности. Наличие/отсутствие нарушения прав других лиц (в том числе неопределенного круга лиц) и угрозы жизни или здоровью граждан устанавливается судом применительно к допущению при возведении постройки существенных нарушений ГСНиП по законодательству, действовавшему на момент создания постройки (п.

п. 24, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22); 5) принятие истцом мер к узакониванию самовольной постройки во внесудебном порядке (к получению разрешения на строительство) (п. 26 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ). Распределение обязанностей по доказыванию следующее.

В силу правила ч. 1 ст. 56 ГПК все обозначенные факты надлежит доказывать истцу. Ответчик не лишен права в возражение на иск доказывать существенность нарушений ГСНиП при возведении постройки. Необходимые доказательства: — копия решения уполномоченного государственного органа, органа местного самоуправления о предоставлении гражданину-истцу (его наследодателю, а при приобретении постройки у другого лица — такому лицу) земельного участка; ——————————— Не путать с государственным органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, — ответчиком по иску.

— копии документов, подтверждающих формирование (определение границ) земельного участка, — плана земельного участка, документов межевого дела и др.; — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок; — копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, иного вещного права на земельный участок; — доказательства возведения постройки гражданином-истцом (его наследодателем, а при приобретении у другого лица — этим лицом) — копии договора строительного подряда, платежных документов, актов приемки выполненных строительных работ, свидетельские показания (например, по вопросу возведения постройки личным трудом гражданина); — копия технического паспорта на постройку, выданного органом государственной технической инвентаризации; — заключения уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления, проектных, строительных организаций и др. о соответствии постройки ГСНиП (по результатам оценки технического состояния строительных конструкций постройки), а в случаях, предусмотренных законодательством, — также требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям и т.д.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в целях установления допущения при возведении постройки существенных нарушений ГСНиП суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности назначает экспертизу (п.