Меню
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Чем опасен расчёт за квартиру через сейфовую ячейку


16 ноября 201824 тыс. прочитали2 мин.28 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы24 тыс. прочитали до концаЭто 88% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения Когда-то за квартиры рассчитывались наличными, из рук в руки. Но скоро данный способ получил негативную репутацию, так как мошенники начали брать деньги, а квартиры так в собственность и не оформлялись.

С появлением сейфовых ячеек расчёт стал безопаснее. Стороны начали закладывать денежные средства в банковский сейф, условием доступа к которому продавец получал после регистрации права собственности на квартиру к покупателю. Проверкой предоставленных продавцом для раскрытия ячейки документов занимался сотрудник банка.

Практически все банки предоставляют сейфовые ячейки для сделок, для этого должно иметься специальное хранилище, оборудовать которое не представляется сложным.Однако со временем расчёт через сейфовые ячейки прекратится.

Это не самый безопасный способ расчётов за квартиру, в том числе, не контролируемый государством.Рассмотрим подводные камни расчёта через ячейку.1.

В каждом договоре аренды есть фраза, что банк не несёт ответственности за сохранность предмета вложения.

И это даже связано не с тем, что банк плохо охраняет своё хранилище, а с тем, что банк не знает, что закладывается в сейфовую ячейку, так как вложение ценностей происходит без описи и лично клиентом(-ами). Данной фразой банк страхуется на тот случай, если вы, допустим, скажете, что в ячейки хранился миллион рублей (вместо бублика), и потребуете у банка этот миллион.Поэтому клиенты помещают в сейф деньги на свой страх и риск, банк не будет отвечать за деньги в ячейке и тем более выплачивать их кому-то.2.

Следующий риск не получить деньги из ячейки связан непосредственно с ошибкой при составлении условия доступа к ячейке, или с ошибкой сотрудника банка при осуществлении предоставления данного доступа.

Я лично был свидетелем, когда сотрудник банка не проверил паспорт у лица пришедшего изымать деньги из сейфа, а проверил только то, что ему принесли зарегистрированный договор.

Тогда повезло, что документ принес сам продавец.

Всё же паспорт нужно проверять всегда!Также моего знакомого не допустили к ячейке, после продажи квартиры, так как риэлтор, заполнявший условия доступа к ячейке от руки, допустил ошибку.3.

Следующая опасность кроется в том, что документ в банке никто не будет проверять на подлинность.

Тем более отслеживать государственную регистрацию. Поэтому, в случае если на открытие ячейки принесут поддельные документы, то сотрудник банка не сможет отличить их от оригинала.4. Самый простой способ не попасть в ячейку, пропустить свой срок доступа.

Именно это и произошло с одним из клиентов. Когда документы были зарегистрированы, продавцу надо было получить их, и сходить в банк открыть ячейку.

Однако в это время он попал в аварию.

Срок доступа к ячейке прошёл и деньги забрал покупатель, хорошо, что он оказался порядочным человеком, и после выхода из больницы бывшего собственника, отдал ему деньги лично в руки.Это далеко не все случаи, говорящие об опасности расчётов через ячейку.

Однако данный способ расчётов иногда становится единственным возможным.

Риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с недвижимостью.

7 декабря 20201 тыс.

прочитали3 мин.1,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияБыло время, когда люди, покупая квартиру, передавали деньги продавцу наличными, из рук в руки. И зачастую это происходило до регистрации сделки.

Вскоре активизировались мошенники, и этот способ расчета получил весьма негативную репутацию. Недобросовестные продавцы/риэлторы принимали деньги, а квартиры в собственность покупателей так и не переходили.Спустя какое-то время на рынке недвижимости начали появляться более безопасные варианты передачи денег продавцу за проданную недвижимость. Основные из них мы уже рассматривали , и вы наверняка о них слышали.

Речь идет о таких способах как аккредитив, банковская ячейка, счет «эскроу», депозит нотариуса.

Отличаются они по степени безопасности, стоимости и возможности использования в той или иной сделке. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Но сейчас хочу поговорить с вами именно о банковских ячейках, с появлением которых расчеты по сделкам с недвижимостью стали более безопасными, несомненно.При расчете через банковскую ячейку покупатель закладывает деньги за приобретаемый объект недвижимости в специальный банковский сейф. Как правило, это происходит в день сделки.

Сейф закрывается, и доступ в него получает продавец только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру.

Либо доступ получает покупатель в случае, если переход права не состоялся и срок аренды банковской ячейки истек.

Всё вроде бы просто и понятно, банк является «гарантом» сделки.

Но так ли всё надежно на самом деле?

Давайте разбираться!Риск обеих сторон. Прежде чем оставить деньги в хранилище, стороны сделки подписывают с банком договор на аренду сейфа, в котором прописаны условия доступа.

Также в этом договоре вы увидите условие о том, что банк ответственности за сохранность заложенного имущества, не несет.

«Как так?» – спросите вы. Объясняю, банк не знает, что и в каком количестве вы положили в сейф, сотрудник не присутствует при закладке и тем более не составляет опись оставленного в сейфе имущества. Так вот, данное условие банка является страховкой на тот случай, если из ячейки что-либо пропадет. Таким образом, вы закладываете деньги в сейф на свой страх и риск.Случаев кражи из банковских хранилищ в практике встречается крайне мало, но, тем не менее они есть.
Таким образом, вы закладываете деньги в сейф на свой страх и риск.Случаев кражи из банковских хранилищ в практике встречается крайне мало, но, тем не менее они есть.

Лично у меня в практике подобных случаев не было, может и потому что чаще всего советую своим Клиентам использовать аккредитив в расчетах по сделкам с недвижимостью.Риск продавца. Человеческий фактор никто не отменял, ошибки делают все, в том числе и сотрудники банка. Речь идет про ошибки в договоре аренды банковской ячейки и условиях доступа к ней, при наличии которых собственник не получит доступ к деньгам.

Поэтому ошибки нужно выявлять непосредственно при подписании договора аренды в банке, т.к. после нужно будет снова тем же составом встречаться в отделении банка и вносить исправления.

А если вторая сторона откажется? В этом случае недобросовестный покупатель по истечении срока аренды сможет забрать содержимое сейфа и уехать в закат. Так себе перспектива.Риск покупателя.

Следующая проблема подобных расчётов – это отсутствие проверки документов, а именно факта перехода права собственности. Сотрудник банка не будет проверять договор или выписку ЕГРН на подлинность, он просто проверит наличие формальных признаков (наличие печати Росреестра), снимет копии и предоставит доступ к деньгам покупателя. Если документы поддельные, банковский работник вряд ли сможет отличить их от оригинала.

Тем более проверять или отслеживать статус государственной регистрации перехода права собственности в банке никто не будет.

Получается, что недобросовестный продавец может принести в банк подделку, тем самым получить доступ в хранилище, а покупатель останется без денег и недвижимости.Кроме того, могу сказать, что и паспорт могут не проверить у лица, изымающего содержимое ячейки. Дважды лично был свидетелем подобных нарушений со стороны специалистов банка.Риск продавца.

Дважды лично был свидетелем подобных нарушений со стороны специалистов банка.Риск продавца. Самый простой и распространенный способ потерять деньги – это пропуск срока доступа в хранилище.

Если продавец пропустит этот срок, то покупатель беспрепятственно может изъять содержимое сейфа, оставшись и при деньгах, и с новенькой квартирой, очень выгодно.Риск обеих сторон.

Девяностые годы уже давно позади. Но и сегодня с большими денежными суммами на руках по улицам ходить не очень безопасно. Особенно учитывая тот факт, что кроме покупателя о перевозке наличных знают собственник квартиры, его риэлтор, сотрудник банка, а в ряде случаев и иные лица.

Я знаю несколько случаев, когда по «наводке» заинтересованных лиц, людей грабили. Будьте аккуратны!Думаю, со временем подобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью запретят. Во-первых, это не самый безопасный способ расчетов.

Во-вторых, эти расчеты никак не контролируются государством, что последнему не очень нравится, т.к.

именно с помощью ячеек люди уходят от уплаты налогов с продажи квартир.Тел: 8 (495) 015-71-59Email:

Расчеты через ячейку при покупке квартиры – когда покупатель платит дважды?

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться3 423 просмотров 672 дочитываний 26 октября 2018 в 09:09 Краткое содержание:Сегодня мы, пожалуй, поговорим об одной теме, которую, на мой взгляд, редко освещают и разъясняют подробно в различных промоматериалах юристы. Это тема – условия закладки и выемки денег из банковской ячейки. Естественно, речь пойдет о сделке с недвижимостью.Допустим, что вы являетесь покупателем квартиры.

Вы договорились с продавцом, что он имеет право сам вскрыть ячейку без вас и забрать из нее всю сумму по предъявлении документов о регистрации права собственности на вас как на покупателя квартиры.Далее, сделка прошла гладко и без проблем, все зарегистрировано, в итоге продавец, конечно же, быстро забирает деньги из ячейки и все вроде бы довольны. Но в этой ситуации есть важная деталь – расписка продавца о том, что он получил от покупателя оплату в полном объеме.Соль ситуации в том, что у покупателя возникает некоторый период времени, когда деньги продавец получил, но у покупателя нет расписки. Некоторые спросят, а в чем здесь проблема?Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца.

И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот.

То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена…А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора., то есть потерять и деньги, и квартиру…Какие практические решения могут быть предложены? Реально ли такие решения довести до состояния договоренности с продавцом, которая будет соблюдаться сторонами? Не усложним ли мы сделку и не сломаем ли ее, если будем предлагать такие решения продавцам?

Поймут ли эти решения продавцы?

В общем вопросов много…Но в действительности такие ситуации, точнее такие вот именно договоренности, таящие в себе тот самый риск, часто имеют место в ежедневной практике сделок, и мало кто вдумчиво анализирует эти ситуации и предпринимает меры к минимизации рисков. А именно: меры к тому, чтобы исключить ситуацию, когда продавец получает деньги, но расписки покупателю об этом не оставляет или оставляет, но уже позднее в порядке некой устной просьбы и доброй воли продавца в поддержку устных договоренностей.Такой вот хотелось бы задать вопрос, чтобы понять как рассуждают люди, не являющиеся юристами. Как быть в этой ситуации, ваши размышления?

(исключаем аккредитивы и остаемся только в рамках наличных расчетов через ячейку).Дам дополнительную вводную.

Дело в том, что еще одним фактором риска является то, что как правило продавцы и покупатели почему-то не идут на вариант установления залога на квартиру до момента оплаты, это означает, что при вышеописанном раскладе, возникает момент, когда покупатель может не явиться на вскрытие ячейки, при этом продать квартиру другому человеку и в итоге, если условия ячейки не прописаны достаточно грамотно, в какой-то момент покупатель может прибыть в банк и вынуть из ячейки деньги самостоятельно, забрав их себе…Самое интересное для меня лично и то, что юридически заложенные в ячейку в такой ситуации деньги продавцу не принадлежат и в момент вскрытия ячейки двумя сторонами покупатель имеет полное юридическое право забрать эти деньги и уйти с ними домой и покупать еще одну квартиру не смотря на то, что в метре от него сидит радостный продавец и ждет своих денег за честно проданную недвижимость.Если же продавец попытается эти деньги забрать силой, то это будет уже так сказать серьезно наказуемое деяние…

  • Закладка денег в ячейку, при которой одним из условий должно быть указание на то, что если в течение 2-3 рабочих дней продавец не предъявит в банк подписанный сторонами договор, то покупатель будет вправе изъять деньги из ячейки в одностороннем порядке.
  • Подписание сторонами договора купли-продажи и подача его на регистрацию перехода права собственности.
  • Получение Сторонами документов и вскрытие ячейки.
  • Составление и подписание сторонами отдельного соглашения о статусе денег в ячейке и о том, в каком порядке эти деньги из ячейки изымаются. Цель – юридически привязать факт вскрытия ячейки продавцом к факту получения им денег от покупателя, то есть чтобы было понятно из совокупности подписанных сторонами документов, что если ячейка была вскрыта продавцом без участия покупателя, то это означает, что продавец забрал содержимое ячейки, то есть деньги, что в некотором смысле может заменить собой расписку, о которой я писал выше.

Вашему вниманию предлагается нижеследующий вариант соглашения, однако настоятельно рекомендую в любом случае перед его использованием проконсультироваться с опытным юристом.СОГЛАШЕНИЕМы, нижеподписавшиеся Стороны, Покупатель: и Продавец: в преддверии заключения Сторонами договора купли-продажи квартиры (далее по тексту — Квартира) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:1. В целях проведения взаимных расчетов по уплате Покупателем Продавцу цены Квартиры по будущему договору-купли-продажи, Стороны заключат с (далее по тексту — Банк) договор (Договор аренды ячейки или банковского сейфа, Договор) № от «___» 201 ___ и совершат нижеследующие действия:2. В банковский сейф (Ячейку) № в отделении Банка по адресу на основании вышеуказанного в п.___ Договора Покупателем будут положены деньги наличные в сумме рублей (далее по тексту — Сумма) в целях их будущей уплаты Продавцу в счет цены Квартиры по договору купли-продажи Квартиры.

Данная Сумма денег является собственностью Покупателя до момента истечения __ дней с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен Сторонами и подан на государственную регистрацию после подписания настоящего Соглашения в срок не позднее 2-х (двух) дней с даты подписания настоящего Соглашения.3. По истечении дней с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Квартиру при отсутствии письменных, мотивированных возражений со стороны Покупателя указанная в п.

2 Сумма денег переходит в собственность Продавца, при условии, что Продавцом не нарушены никакие его обязательства и полностью соблюдены все требования договора купли-продажи Квартиры, а Квартира соответствует Договору, и Сумма денег может быть изъята Продавцом из Ячейки в одностороннем порядке без присутствия Покупателя в любое время на условиях, которые определены в Договоре, указанном в п. 1 Соглашения.4. Продавец в случае вскрытия Ячейки без присутствия Покупателя и изъятия из Ячейки Суммы денег обязан выдать Покупателю собственноручную расписку о получении от Покупателя денег в указанной в п. 2 Сумме в срок не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вскрытия Ячейки Продавцом в одностороннем порядке, при этом Продавец вправе оставить такую расписку в Ячейке и дать Банку указание о том, что Покупатель вправе в одностороннем порядке вскрыть Ячейку без участия Продавца и забрать из Ячейки указанную расписку Продавца, о чем Продавец также обязан уведомить Покупателя.5.

Если указанная Выше расписка не будет выдана Покупателю Продавцом в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вскрытия Продавцом Ячейки в одностороннем порядке, то будет считаться, что Продавец получил от Покупателя всю вышеуказанную Сумму денег.6.

В случае вскрытия Ячейки Сторонами совместно или Покупателем без присутствия Продавца п. 5 настоящего Соглашения не применяется и Сумма не может считаться переданной Покупателем Продавцу, если Покупатель не предъявит собственноручную расписку Продавца о получении Суммы денег от Покупателя.7. С учетом того, что Стороны решили установить договором купли-продажи залог Продавца на Квартиру до момента ее полной оплаты Покупателем, Стороны договорились, что в целях государственной регистрации прекращения такого залога после полной оплаты Квартиры Покупателем, Продавец обязан будет в кратчайший срок после получения Суммы денег от Покупателя обеспечить регистрацию государственную прекращения залога, либо выдать Покупателю нотариальную доверенность с правом подписи и подачи документов на государственную регистрацию прекращения залога от имени Продавца, при условии, что Покупатель полностью оплатит Квартиру Продавцу в соответствии с договором купли-продажиПОДПИСИ СТОРОН:да 12 / -3 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (2)

сегодня, 19:17

Россияне негативно отреагировали на новую фотографию бывшей «Мисс Вселенной» Оксаны Федоровой в соцсети Instagram.

Телеведущая позирует на фото с книгой в руках, сидя в авто.Пост довольно-таки 0 12 сегодня, 16:16

Название: Анатомия сердцаГод выхода: 2021Жанр: МелодрамаРежиссер: Максим КубринскийАвтор сценария: Нина Бухман, Елена ИсаеваРоли сыграли: Кирилл Гребенщиков, Ольга Ломоносова, Илья Коробко, Ксения . 0 37 сегодня, 15:39

Использовались Яндекс-картинкиФедеральный закон от 5 апреля 2021 года №79 (закон о гаражной амнистии) вступит в силу с 1 сентября 2021 года.Информацией 0 24 сегодня, 14:44

СодержаниеПрезидент России Владимир Путин подписал закон о мерах поддержки беременных и семей с детьми.

Документ появился на официальном портале правовой информации.Путин ввел в России новые 0 33 сегодня, 14:03

Арбитражный суд в Вологодской области разрешил выставить на торги двухэтажный кирпичный дом должника, де-юре являющийся единственным жильем. Хозяйка дома в свое время взяла кредит, но не смогла .

0 128 сегодня, 13:23

Краткое содержание:1. Вступление.2. Порядок выдела супружеской доли из наследственной массы после смерти одного из супругов во внесудебном порядке.3.

Порядок выдела супружеской доли из наследственной .

0 16 сегодня, 13:13

В Государственную думу России был внесен новый законопроект, который решит судьбу некоторых данных граждан страны, сообщает KONKURENT.RU.Речь идет о страховых номерах индивидуальных 0 19 сегодня, 12:24

В России уже к концу 2021 года возможно победить телефонное мошенничество, которое на сегодняшний день является национальным бедствием. 6 736 сегодня, 10:56

Договор купли-продажи подписан, денежные средства за автомобиль получены, право собственности перешло продавцу, уже можно радоваться, но часто прежние автовладельцы забывают про следующий момент 1 64 сегодня, 10:03

Спрос на них побил все рекордыИз-за дефицита, высокого спроса и роста стоимости материалов в России могут вырасти цены на дачи и частные дома. Об этом сообщают 0 60 сегодня, 08:00

День предпринимателя начали отмечать в 2008 г.

В 2020 г. на официальном уровне он празднуется 12-й раз.Удача любит смелых,Я поздравляю Вас.Бизнес 0 57 сегодня, 07:29

Часто в аптеках мы сталкиваемся с тем, что фармацевт предлагает купить аналог препарата, а то и взять еще что-нибудь «в нагрузку». «Лекарство будет оказывать такой же эффект, только цена другая», 0 38 сегодня, 07:12

В марте Меган Маркл сообщила о своей беременности, рассекретила пол ребенка, а также назвала предполагаемую дату родов — сообщалось, что девочка должна появиться на свет в июне.

Однако в Сети 0 43 сегодня, 05:42

На рынке загородного жилья сформировался дефицитФото: Владимир Жабриков © URA.RUВ России на 8-10% могут подорожать частные дома и дачи. Подорожание связано 0 63 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Как передать деньги при покупке квартиры через банк. Когда банк отвечает за сохранность средств, а когда — нет

Как происходит передача денег через банк при покупке квартиры Банковская ячейка (или депозитарий) — это сейф, который покупатель недвижимости арендует в банке на определённый срок.

При альтернативной сделке, если в процессе участвуют сразу несколько квартир, может быть несколько ячеек, их количество обсуждается заранее.Процесс выглядит так: покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца средства пересчитываются и закладываются в ячейку.

После того, как все условия договора купли-продажи будут выполнены и участники зарегистрируют переход прав на квартиру, продавец получает деньги.Аренда ячейки, как правило, оформляется на месяц. Регистрация квартиры обычно проходит в течение недели, но лучше иметь запас времени на случай возникновения каких-либо задержек.А банк отвечает за сохранность денег?

Зависит от того, какой договор вы заключили с банком.

Это может быть (ГК РФ ст. 922):· Договор аренды с предоставлением сейфа.

Вы просто арендуете место для хранения ценностей, при этом банковские сотрудники не знают о том, что именно вы кладёте в ячейку. Потому банк не несёт ответственности за содержимое сейфа, но гарантирует, что не предоставит к нему доступ третьим лицам без разрешения арендатора.

При этом, если из ячейки что-то пропадёт, возмещать пропажу банк не станет, и доказать, что в ячейке было 3 млн рублей, а не 3 рубля, будет сложно.· Договор аренды с использованием сейфа. Клиент сообщает банку, что именно он размещает в сейфе, а банк, как и в первом случае, гарантирует, что не предоставит доступ к ячейке третьим лицам без разрешения арендатора. Если в банке произойдёт кража, ответственности за ваши средства банк, как и в первом случае, не несёт.

Однако, в отличие от договора аренды с предоставлением, шанс получить украденные средства назад есть — об этом ниже. Поясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «При аренде банковской ячейки клиент платит 2,5–3,5 тыс.

руб. в месяц, это один из наиболее дешёвых способов передачи средств через банк.

Для некоторых клиентов важно сохранить конфиденциальность и не информировать банк или третьих лиц о том, какая сумма хранится в ячейке.

Я же всегда выступаю за то, чтобы банк знал, что закладывается в сейф, а продавец и покупатель имели доказательства, что в ячейку помещались именно деньги, а не, например, ценные бумаги.

Для этого разумно оформить расписку, которую пишет покупатель, а подписывают оба участника, а также привлечь свидетелей».

· Договор использования банковского сейфа с услугой ответственного хранения.

Эту опцию предлагают не все банки, и она будет стоить значительно дороже, чем обычная аренда с предоставлением или с использованием. В этом случае банк фиксирует, что именно вы кладёте в ячейку (если это деньги — проверяет их подлинность), и делает опись вложения. Воспользоваться ячейкой вы можете только в присутствии банковского сотрудника, потому как банк несёт полную ответственность за содержимое ячейки.
Воспользоваться ячейкой вы можете только в присутствии банковского сотрудника, потому как банк несёт полную ответственность за содержимое ячейки.

Если с ним что-то случится, банк должен будет возместить ущерб в полном объёме. Эксперты рынка говорят, что переплачивать за гарантию возврата средств в случае взлома ячейки клиенты, как правило, не хотят.

«На практике донести до участников сделки целесообразность заключения договора ответственного хранения почти невозможно: для них это в первую очередь дополнительные расходы к сделке»

, — поясняет Элина Мамонтова.

Доступ к банковской ячейке после размещения средствПосле оформления договора аренды банковской ячейки банк отдаёт ключ арендатору, т.

е. покупателю недвижимости. Это логично, потому как покупатель всё ещё не получил права собственности на недвижимость и в ячейке лежат его средства. Продавец и покупатель заранее обсуждают условия дальнейшего доступа к банковской ячейке и фиксируют их в дополнительном соглашении к договору аренды.Как правило, ключ хранится у покупателя 5–7 дней, пока сделка регистрируется.

После чего покупатель, получив документ о регистрации сделки, передаёт ключ от ячейки продавцу. Продавец забирает средства из сейфа и пишет расписку об отсутствии претензий к покупателю.Здесь возникает логичный вопрос: как продавцу быть уверенным, что покупатель передаст ему ключ вовремя? Оптимальный вариант — доверить ключ от ячейки на хранение третьему независимому лицу, им может выступать банк, который выдаст ключ продавцу при условии выполнения договора.

Но не все кредитные организации предоставляют услугу хранения ключа, и, как правило, делают это за дополнительную плату.Если ключ остаётся у покупателя, то это не значит, что он может им воспользоваться и забрать деньги.

Обычно в дополнительном соглашении прописывается, что доступ к ячейке в течение срока аренды имеет только продавец, если у него на руках есть определённый перечень документов.

Если сделка по каким-то причинам сорвётся, покупатель заберёт свои деньги. Если сделка пройдёт, а покупатель не передаст ключ продавцу, вопрос придётся решать через суд (и тут, понятно, закон не на стороне покупателя). Для того, чтобы получить из ячейки деньги, продавец должен предоставить банку паспорт, а также документ (или несколько), который обозначен в доп.

соглашении к договору аренды. Это может быть:— зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (или квартир, если в сделке участвуют несколько), со штампом регистрационной палаты и записью о том, что квартира перешла в собственность нового владельца;— выписка из ЕГРН, полученная на имя покупателя;— подписанный акт приёма-передачи недвижимости.Элина Мамонтова, генеральный директор агентства недвижимости «Твой ДОМ»: «Покупатель может установить свои условия изъятия средств — например, запросить у продавца чистую справку „О регистрации“ по форме 9 — как доказательство того, что из квартиры выписаны все, кто был там прописан на момент продажи.

Особенно актуально в случаях, если в квартире зарегистрированы маленькие дети.Если сделка сложная или многоэтапная, можно воспользоваться дополнительной услугой от банков, которая называется „эксперт-сейфинг“.

Для её оформления заключается отдельный договор, в котором подробно прописываются все условия изъятия средств и документов на каждом этапе проведения сделки». Если что-то пойдёт не так — например, сделка отменится — заложенные в ячейку средства возвращаются своим первоначальным владельцам. Этот пункт обязательно должен быть прописан в договоре с банком.

Что делать, если ячейку всё-таки взломали Банковская ячейка — надёжный способ хранения средств, однако не гарантирует 100% безопасности.

«На моей практике не было случаев исчезновения денег из ячеек, однако в профессиональных кругах эта тема обсуждается, и федеральные СМИ пишут о том, что в каком-либо банке из сейфа исчезла крупная сумма»

, — говорит юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина.Вне зависимости от того, какой договор вы подписывали с банком, он отвечает за сохранность содержимого сейфа. Но по факту рассчитывать на возмещение убытков в полном объёме можно только в случае, если с банком вы оформили договор использования сейфа с услугой ответственного хранения. Случай, если банк изначально не знал, что находится в сейфе (при наличии договора аренды с предоставлением сейфа), в этом плане почти безнадёжен.

Когда банк знал, но «не нёс ответственности» (то есть при заключении договора с использованием сейфа), он виноват, только если ячейки плохо охранялись. Если кража всё-таки произошла, нужно написать претензию банку и убедиться, что факт кражи средств зафиксирован в полиции. Если полиция и банк в короткие сроки после происшествия с вами не связываются и никак не отреагируют на претензию, владелец ячейки должен обратиться в суд.

«Претензия банку пишется в произвольной форме в двух экземплярах — на вашем экземпляре банк должен поставить отметку о том, что претензия получена. В исковом заявлении нужно обозначить, что произошла кража средств в определённом объёме, и ваши требования: возврат средств и компенсацию морального ущерба.При этом важно понимать, что у арендатора ячейки должны быть доказательства, что на момент кражи деньги были в ячейке — например, видеозапись процесса закладывания средства, опись или расписка свидетелей.

В исковом заявлении нужно обозначить, что произошла кража средств в определённом объёме, и ваши требования: возврат средств и компенсацию морального ущерба.При этом важно понимать, что у арендатора ячейки должны быть доказательства, что на момент кражи деньги были в ячейке — например, видеозапись процесса закладывания средства, опись или расписка свидетелей.

Исход дела будет зависеть от того, сможет ли арендатор предоставить такие доказательства, а банк — убедить суд, что предпринял все необходимые меры для контроля за доступом к сейфу», — уточняет Эльвира Шулемина.Добавляет Элина Мамонтова: «Случается, что опись имущества, вложенного в сейф, делают стороны дополнительно друг для друга. Могу предположить, что в случае, если клиент выбрал договор аренды ячейки с использованием сейфа (без ответственного хранения) и в банке произошла кража, эта расписка может служить доказательством того, что в сейфе действительно находились деньги, а не что-то иное».Есть ли альтернативные надёжные способы передачи денег НаличнымиНадёжность: 0 из 10.Передавать наличные средства «из рук в руки» при покупке квартиры — самый рискованный способ. Продавец в этом случае может получить средства и скрыться, не продав квартиру или не выполнив какие-то другие обязательства по договору купли-продажи, или же покупатель отказывается платить, получив документ о передаче прав собственности на квартиру.Депозит нотариуса Надёжность: 8 из 10.Покупатель и продавец заключают с нотариусом соглашение о проведении денежных расчётов, после чего покупатель переводит на его депозитный банковский счёт деньги за квартиру.

В этом случае нотариус выступает в качестве посредника и представителя закона, который контролирует соблюдение всех условий сделки. Когда они будут выполнены, нотариус сообщает банку о том, что деньги могут быть переведены на счёт продавца.«8 из 10» ставим за существование человеческого фактора — во-первых, не каждый нотариус берётся за оказание подобных услуг, во-вторых, необходимо проверить надёжность нотариуса, прежде чем заключать с ним договор. Если с нотариусом за период проведения сделки что-то случится (смерть или потеря лицензии), денежные средства с депозитного счёта придётся возвращать через суд.АккредитивНадёжность: 9 из 10.Это банковский счёт, на который покупатель переводит средства.

Счёт принадлежит банку, и только у него есть доступ к счёту. Продавец, как и в случае с арендой банковской ячейки, должен предоставить банку документы, подтверждающие завершение сделки, после чего банк переводит деньги на его счёт. По сути, процессы похожи, только все расчёты происходят без привлечения наличных средств.

Аккредитивы есть не во всех банках, и процесс оформления, проверки и перевода средств от банка к продавцу может занять несколько дней.

Стоимость аккредитива сопоставима с арендой банковской ячейки, но за обналичивание средств банк может запросить процент.

Из рисков — банкротство банка.Сервис безопасных расчётов Надёжность: 9 из 10В этом случае деньги покупателя переводятся на специальный, открываемый в банке номинальный счёт, где хранятся, пока сделка оформляется. Идти в банк и сообщать о том, что собственность на квартиру перешла к другому лицу, не нужно: банк сам получает сведения из Росреестра и в момент, когда покупатель становится собственником, информирует покупателя, что сделка состоялась, затем переводит деньги на счёт продавца.«Услуга оформляется в банке при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости. Если регистрация сделки по какой-то причине не происходит, средства отправляются обратно на счёт покупателя — для этого обе стороны должны сообщить банку о намерении расторгнуть договор оказания услуг.Самый большой плюс сервиса, особенно актуальный весной 2020 года, в том, что ни продавцу, ни покупателю не нужно идти в банк во второй раз.

В Сбербанке эта услуга стоит 3400 руб.», — поясняет Эльвира Шулемина.Риски при этом способе расчётов аналогичны рискам при аккредитиве.Элина Мамонтова: «Идеального способа передачи средств через банк не существует.

Например, у банка могут отозвать лицензию, и при использовании аккредитива средства покупателя зависнут. Нужно всегда отталкиваться от конкретной истории купли-продажи.

Если она простая — например, в договоре указано, что основной договор является одновременно и актом приёма-передачи, при этом в квартире никто не прописан и между продавцом и покупателем доверительные отношения, — можно воспользоваться сервисами безналичных расчётов: аккредитивом, эскроу-счётом (аналог аккредитива) или сервисом безопасных расчётов, который сегодня предлагает Сбербанк. При альтернативных и сложных сделках однозначно удобнее пользоваться банковскими ячейками с подключением услуги эксперт-сейфинга». Автор: Мария Виноградова

Банковская ячейка или депозит: как безопасно провести сделку с квартирой

Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный; особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах.

Когда платить деньги за квартиру? В момент подписания договора? А если сделка не состоится? После регистрации перехода права собственности?

А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже будет принадлежать ему? За пределами Москвы и Санкт-Петербурга люди больше доверяют друг другу, а потому сделки чаще проходят на доверии: условия определяет либо продавец, либо покупатель. В двух столицах, а также в некоторых других крупных городах России суммы при покупке недвижимости более внушительные — а люди более подозрительные.

Из-за этого участники используют способы, позволяющие безопасно (как они считают) осуществлять расчеты, соблюдая баланс интересов покупателя и продавца. Рассмотрим плюсы и минусы наиболее популярных способов расчетов по сделкам.

Способ № 1: банковская ячейка На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России. Поэтому расчеты с использованием банковской ячейки встречаются наиболее часто. Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия доступа к ячейке.

Эти условия должен контролировать банк. Например, первые 25 дней после размещения денег ячейку может вскрыть продавец, предъявив в банке паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В оставшиеся пять дней доступ к ячейке получает покупатель после предъявления собственного паспорта.

Все выглядит вроде бы просто и вроде бы надежно: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Но это на первый взгляд. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки — сделка при этом может не состояться. Это действительно возможно: подделать выписку довольно просто, так как у нее нет никаких степеней защиты.

В банке документы проверяет рядовой менеджер, который не является экспертом по фальсификации документов. Если выписка предъявлена, банк должен допустить продавца к ячейке. Конечно, со стороны продавца это чистый криминал — против него можно возбудить уголовное дело, а банк попытаться привлечь к ответственности за ненадлежащую проверку документов.

Правда, все это займет много времени и не факт, что деньги в итоге удастся вернуть.

В то же время покупателю нужна квартира, а не деньги — иначе он изначально не пошел бы на сделку. Соответственно, ему нужно будет сразу накладывать арест на квартиру и не допускать ее продажи третьему лицу.

Может, деньги вернуть и не получится, но цель сделки — квартиру — отстоять возможно. Главное здесь — действовать быстро, решительно и юридически грамотно.

Вторая сложность — регистрацию могут приостановить на достаточно длительный срок, который перекрывает стандартный срок аренды банковской ячейки. Здесь рецепт простой: сразу арендуйте ячейку на больший период времени, чтобы не переживать по поводу возможной приостановки, а также внимательно следите за ходом регистрации. Можно прописать в договоре, что, если регистрация перехода права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Третий сценарий — кража денег из ячейки.

Такое тоже случается, но редко. Возможно, многие помнят нашумевшую историю, когда грабители проникли сквозь черный ход в хранилище одного крупного банка и похитили ценности из многих ячеек. В нашей практике был случай, когда банк «по привычке» открыл ВИП-клиентке ячейку с деньгами по сделке, решив, что она вскрывает свою личную ячейку.
В нашей практике был случай, когда банк «по привычке» открыл ВИП-клиентке ячейку с деньгами по сделке, решив, что она вскрывает свою личную ячейку.

Хорошо, что у клиентки не было намерения украсть деньги и все закончилось благополучно. Так или иначе, инцидент показывает, что подобное изъятие денег в принципе возможно.

В стандартной ситуации банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Иными словами, если продавец вскрывает ячейку и видит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком.

В этом случае банк будет нести ответственность не только за сохранность, но и за содержимое ячейки. К сожалению, не все банки предоставляют такую услугу, однако воспользоваться ею стоит.

Впрочем, опись вложения вряд ли устроит тех, кто не указывает в договоре полную стоимость недвижимости, передавая часть денег неофициально. Способ № 2: аккредитив Образно говоря, аккредитив — это банковская ячейка для безналичных денег.

Банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов. Например, той же самой выписки из ЕГРП.

Риски, связанные с приостановкой регистрации и подделкой выписки из ЕГРП (либо других документов) существуют и здесь. Правда, в ситуации с аккредитивом появляются и дополнительные риски.

Первый риск — отзыв лицензии. В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены. Если у банка не хватит денег на все выплаты, владельцы счета встанут в общую очередь кредиторов — причем обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются.

Что делать? Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию. Второй риск — средства могут украсть. Деньги воруют не только из банковских ячеек.

Например, нашему клиенту — юридическому лицу, который находился на расчетно-кассовом обслуживании в банке — принесли фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить в адрес неизвестного юридического лица 8,5 млн руб. Только внимательность и обстоятельность сотрудников банка помогла избежать пропажи денег. Представители банка позвонили клиенту, а потом связались с судом и установили, что такой исполнительный лист не выдавался.

Но могли и не позвонить. Тем не менее при соблюдении определенных предосторожностей аккредитив можно назвать удобной формой расчетов.

Не нужно возиться с инкассацией крупных сумм, проверять подлинность купюр и потом думать, не украдут ли деньги из ячейки. Способ № 3: депозит нотариуса Расчеты через депозит нотариуса стали более актуальными после в действующее законодательство.

Речь идет о существенном расширении перечня сделок, которые теперь только после удостоверения у нотариуса. Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус.

После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о передаче денег к этому же нотариусу — и тот передает деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.

Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Но и здесь есть один минус: это ответственность нотариуса.

Сейчас ответственность нотариуса обеспечивается всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности. В денежном выражении это 5 млн руб.

Если этого страхового возмещения окажется недостаточно, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Правда, выплаты из такого компенсационного фонда имеют существенные ограничения по одной сделке.

На практике это означает, что при наличии проблем компенсации может просто не хватить для покрытия убытков по крупной сделке.

У каждого из описанных способов проведения расчетов есть свои преимущества и недостатки.

Любители наличных расчетов никуда не денутся от использования банковской ячейки. В этом случае желательно сделать опись вложения и выбрать нейтральный крупный банк.

При безналичных расчетах лучше использовать аккредитив в крупном финансово-устойчивом банке. Поклонники нотариальных сделок смогут воспользоваться сравнительно новым инструментом — расчет через депозит нотариуса. Правда, при крупных сделках я бы все-таки отдал предпочтение аккредитиву в надежном банке.

Могут ли исчезнуть деньги из ячейки?

Как обезопасить себя при продаже недвижимости?

2 апреля 20202 тыс.

прочитали2,5 мин.2,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс.

прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВ новостях периодически появляются истории, о несанкционированной выемке денег из ячеек клиентов. Происходило такое во многих банках, в том числе и в самом крупном и надежном, думаю Вы сами догадаетесь в каком.Основная масса выемок (а точнее кражи денег) происходила из ячеек, арендованных на длительный срок. Так как хранение у нас осуществляется без описи вложения, доказать кому-то сколько конкретно денег было и сколько пропало довольно сложно.

А значит и вернуть похищенное тоже.Но для сделок арендуется ячейка на короткий срок (стандартно на 30 дней) и заключается договор аренды «с особыми условиями доступа». В этих условиях есть отсылка к договору купли-продажи недвижимости, т.к.

именно он является основным документом, для последующего доступа к ячейке. А в нем указана стоимость недвижимости, что прямо подтверждает, какая именно сумма должна лежать в ячейке. Полная стоимость в договоре купли-продажи гарантирует, что в ячейку никто не залезет, а если залезет отвечать будет банк.

Какой здесь может быть риск? Бывают случаи, когда с целью уклонения от уплаты налогов, в договоре купли-продажи указывают не полную стоимость.

Но все же ячейка для сделок с недвижимостью более надежна, чем для простого долгосрочного хранения денег или других ценностей. 1. Деньги должны быть проверены и пересчитаны при Вас.

Желательно завакуумированы кассиром.

Как вариант — они могут быть сняты со счета покупателем в Вашем присутствии.2. Если кассир денежку не упаковывает (такое бывает) Вам потребуется иметь с собой пакет для денег (есть специальные сейф-пакеты, но можно обойтись обычным). Деньги тщательно упаковываются, заклеиваются и на месте склейки ставится подпись.3.

Будьте предельно внимательны в кассе. Не сводите глаз с счетной машинки и рук кассира.4.

Расписку о получении денег от покупателя, передавайте только после их фактического получения. Наличие у Вас ключей от ячейки, еще не гарантирует 100% получение денег.- Дополнительным условием доступа является копия договора купли-продажи альтернативной квартиры, а эта копия не качественная (не читабельна печать Росреестра);- Дополнительное условие – выписка из квартиры и предоставление выписки из домовой книги, а Вы просто не уложились в 30 срок договора аренды ячейки;- Покупатель закапризничал и не хочет передавать Вам ключи от ячейки после сделки. Кстати, обязательно заранее узнавайте условия доступа к ячейки в случае отсутствия ключа.Вообще все риски нужно продумывать заранее, исходя из сложности и особенностей конкретной сделки.У аккредитивной формы расчетов есть серьезное преимущество – отсутствие ключа, необходимости его хранения и передачи после сделки.