Меню
Главная - Защита прав потребителей - Покупка дачи на материнский капитал форум 2021

Покупка дачи на материнский капитал форум 2021

Как купить дачу на материнский капитал в 2021 году


03.05.2021 Автор: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2021 года:

  1. это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
  2. произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
  3. увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
  4. с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2021 она составит 3,7%;
  5. прекращения госпрограммы в декабре 2021 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.

Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года.

Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы.

В январе 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволил еще больше расширить возможности использования маткапитала на конструктивные цели:

  • В 2020 году было упразднено само понятие дач, на садовых участках было разрешено возводить капитальные жилые строения, но маткапитал нельзя было использовать для этой цели, пока на этих земельных наделах разрешалось строить только летние домики.
  • Принятие ГД законопроекта позволило использовать деньги, полученные за ребенка на строительство на садово-огородном участке капитального жилого строения или переделывать в него имевшуюся ранее постройку.
  • Он был направлен на приведение в соответствие некоторых законодательных постановлений, противоречащих друг другу.

Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс.

руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:

  • Возможность затевать строительство на дачном участке, уже находящемся в собственности (и официально зарегистрированном в Госреестре, на недавно приобретенном, или на том, где было начато строительство летнего домика еще до момента появления ребенка, на которого выделены государственные средства).
  • Нельзя будет получить деньги на такое строительство, если у семьи уже есть жилье, и новое строение не улучшает жилищные условия. Новый дом должен строиться с целью оптимизации. Хотя наличие одной или даже двух квартир в городской черте не может быть препятствием для постройки.
  • Выделение средств на подведение коммуникаций по-прежнему возможно только в случае, если проводится реконструкция жилого дома. Поэтому в проекте реконструкции садового дома должны быть учтены все требования, которые предъявляются к полноценному жилью.
  • Упрощение ранее принятой процедуры подачи заявления – теперь нет необходимости предъявлять документы на право владения, они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
  1. Кредит Webmoney
  2. Автокредит
  3. Кредитные карты
  4. Товарные кредиты
  5. Микрозайм
  6. Ипотека
  7. Потребительский кредит
  8. Кредит для бизнеса
  9. Вклады

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект.

Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату. Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  • Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.
  • В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  • Он должен находиться исключительно в границах России.
  • Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.

Статус земельного участка под домом также имеет значение.

Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ. Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи.
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону.

Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  1. в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
  2. сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи. Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  1. строительство своими силами;
  2. возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования. Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал.

Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен.

Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно.

Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  1. строение должно быть капитальным.
  2. участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  3. дом обязательно должен быть жилым;

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

  1. на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.
  2. на оплату первого взноса по жилищному кредиту;

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека.

Взять кредит или займ можно:

  1. в кредитной организации – банке;
  2. в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.
  3. в кредитном потребительском кооперативе;

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи. В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре.

Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  1. если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  2. отсутствие обременений – залогов, арестов;
  3. если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.
  4. если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку. Строительство жилых помещений на садовых участках разрешено с 1 января 2020 года. Купить помещение (дом, дачу) на территории огородного товарищества за счет средств материнского капитала нельзя.

Понятие «огородный» и «садовый» разделил закон. С этого же времени разрешена регистрация в жилых помещениях садоводческих хозяйств. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:

  • Помещение должно соответствовать требованиям закона по индивидуальному жилищному строительству.
  • Участок должен быть садовым.
  • Земля должна иметь статус «сельскохозяйственного» назначения или относиться к территории населенного пункта.

С 2020 года в законодательстве произошли изменения.

Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества. На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.

Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки. Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ. Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:

  1. имеет характеристики капитального строения.
  2. является отдельно стоящим строением;
  3. состоит не более, чем из 3 этажей;

С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.

Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.

В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних.

Они устанавливаются местными законодательными актами. В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения.

Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты. Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних. В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.

Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения.

Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления. Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка.
С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка.

Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.

За переводом и тратой средств следит ПФР.

Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование.

Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства.

В их число входят следующие:

  1. приобретение недвижимости в ипотеку;
  2. приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
  3. приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.
  4. обучение детей;
  5. пенсия матери;

В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают. Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК.

В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.

Напомним, что в 2020 году понятие «дача» упразднили.

Граждане вправе возводить строения на садовом участке.

Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика.

Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям. Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя.

При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.

Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе.

У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.

Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно.

Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик. Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований.

В их число входят следующие:

  1. строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
  2. должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
  3. не больше 50% должна составлять степень изношенности;
  4. строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
  5. строение не должно быть аварийным или ветхим;
  6. строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).

Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:

  1. у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
  2. строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
  3. должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Средства маткапитала разрешено использовать только после того, как малышу исполнится три года.

Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:

  1. если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
  2. если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.

Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке.

Займ и кредит могут быть оформлены:

  1. в кредитном потребительном кооперативе;
  2. в банке;
  3. в любой компании, которая может выдать найм на жильё.

Однако есть нюанс: в договоре должно быть прописано, что средства выдали именно на приобретение недвижимости. В таком случае проблема с долгами будет легко решена.

Средства можно направить на оплату не только одного, но и нескольких займов\кредитов, если они есть. Главное, чтобы все они были выделены на жильё.

Если пара решила купить жильё у своих родственников, они должны быть готовы к пристальному вниманию со стороны чиновников. Дело в том, что таким образом многие незаконно хотят обналичить средства.

Нужно понимать, что за такие действия человеку грозит уголовная ответственность. Однако купить жильё таким образом реально, но лишь в следующих случаях:

  1. сотрудники ПФР не найдут нарушений, когда будут проверят сделку.
  2. семья не собирается обманывать государство и действительно хочет купить дом\квартиру;

Поэтому если пара планирует купить недвижимость у родственников законно, не преследуя преступные замыслы, сделка пройдёт спокойно и легко.

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей. «Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык.

— Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала.

Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью». Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.
Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  1. Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
  2. Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  3. Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  1. Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

В 2020 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых.

В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки. До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства.

Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций.

Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям: — отдельно стоящее здание; — максимум 3 этажа, высота до 20 м; — должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов. Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС.

Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца. Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласится на операции с материнским капиталом.

Некоторым такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги. Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет.

Единственное — придется подождать зачисления этой суммы. Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья.

То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или купить его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры.

Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи. Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа. Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки.

При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый. Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться.

Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей.

Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует.

Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда.

Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья. Какие документы потребуются:

  • Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  • Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  • Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  • Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  • Свидетельство о пенсионной страховке.
  • Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

  1. наличие коммуникаций или договоров об электроснабжении, подведении газо- и водопровода;
  2. допустимость постановки на миграционный учет граждан.
  3. пригодность для человеческого проживания;
  4. участок, на котором возведено строение, должен относиться к категории земель, предназначенных для ИЖС или ведения садоводства;
  5. соответствие жилища санитарным нормам;
  6. достаточная жилая площадь по нормативам;
  7. строение должно быть капитального характера;
  8. наличие адреса, позволяющего идентифицировать местонахождение объекта;
  1. помещение не разделено на квартиры;
  2. высота объекта не превышает 20 метров и здание не имеет более 3 этажей;
  3. готовый к проживанию дачный дом подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу.

  4. жилье построено на фундаменте, а его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  5. дом предназначен для постоянного проживания;

Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2021 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе. Хотя, в ПФР и говорят, что если на садовом участке планируется строительство жилья, пригодного для постоянного проживания семьи, то материнский капитал можно было использовать и до 1 января 2021 года, однако надо иметь ввиду, что факт получения статуса “жилой дом” для существующего жилого помещения значительно упрощен.

1 марта 2021 года Президент России подписал федеральный закон, который внёс изменения в программу материнского капитала. Принятые поправки увеличили сумму государственной поддержки семей, расширили круг лиц, имеющих право на получение государственного сертификата, сделали распоряжение средствами МСК более простым и удобным, а также продлили срок действия программы до 31 декабря 2026 года. В настоящее время данный вопрос приобретает все большую актуальность, поскольку увеличивается число владельцев участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), строящих жилые дома для круглогодичного проживания.

Соответственно, формируется и вторичный рынок такого жилья, интерес к которому могут проявлять семьи с небольшим доходом, но имеющие сертификат на материнский капитал.

18.1. Если по документам (тех.

паспорт и кадастровый паспорт) дом имеет статус жилого, то приобрести дом на материнский капитал можно. Если мат. капитал использовать на строительство жилого дома, то назначение земельного участка должно быть ИЖС.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2021 N 862 (ред. от 25.05.2021)

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.

18.2. Жилое строение в виде садового дома, построенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не может быть отнесено к категории объектов индивидуального жилищного строительства. Таким образом, мат капитал нельзя использовать.

Хотя есть судебная практика, подтверждающая обратное.

Оно вам надо — суды и всё остальное? Подберите другой вариант. 5.1.

Можете продать, но орган опеки и попечительства обядет вас выделить аналогичные доли в новом жилье.

При этом жилье должно быть уже возведенным и на него должно быть зарегистрировано право собственности.

С 12 марта 2021 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно. Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

  1. копию договора купли-продажи;
  2. справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  3. заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.
  4. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  1. документальные подтверждения законности проживания на территории субъекта;
  2. расписку, фиксирующую обязательства по выделению долей в жилом помещении детям в течение 6 месяцев после перечисления средств материальной помощи;
  3. свидетельство о регистрации законного брака;
  4. справку от продавца дачи о сумме, оставшейся к оплате, если жилье приобретается в рассрочку.
  5. бланк сертификата на материнский капитал;
  6. паспорта, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетних детей на территории РФ;
  7. копия договора купли-продажи, прошедшая регистрацию в базе Росреестра;
  8. заявление, выражающее желание израсходовать финансовую помощь на приобретение жилья;
  1. если дом только планируется построить – нужно получить разрешение на возведение жилого дома;
  2. если дача уже построена, но позиционируется как «садовый дом» (нежилое помещения, подсобная постройка для ведения садово-огороднической деятельности), надо оформить согласие от местной администрации на перевод ее в категорию «жилой дом».

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет. Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  1. Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует). Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  1. Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно: Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.

Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца: 1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если: -выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу: -если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату 2.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  1. без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8. Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  2. с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал) Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев. Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях или в чат, если что то непонятно!

И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете!

Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у продавца. Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится

  1. в общей долевой собственности, но отчуждаются не все доли разом
  2. принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая ( и отчуждаются все доли разом) договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли. Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения.

В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку).

Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2021 № 364п. Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

  • Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
  • Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
  • Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
  • Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
  • Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
  • Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
  • Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Справка! Указанной процедуре предшествует выбор подходящего объекта недвижимости (дачи, имеющей статус индивидуального жилого дома) и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.

Для совершения сделки по покупке дачи обязательно нужно оформить договор купли-продажи в юридической консультации или у нотариуса.

Без договора Пенсионный фонд не выделит деньги по материнскому сертификату. Важно! Финансовая помощь, выделяемая государственным бюджетом в поддержку многодетных семей, не может быть обналичена. Сама сделка должна быть оформлена с соблюдением следующих критериев:

  1. адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
  2. продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
  3. жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
  4. дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.

После оформления сделки собственниками дачи становятся все члены семьи.

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  1. с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  2. с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  1. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  2. копию договора купли-продажи;
  3. справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  4. заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц.

Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС. Признаки огородного земельного участка, определенные ст.

3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства. Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье.

Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже). Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома.