Меню
Главная - Другое - Перепланировка в 3 х комнатной панельного 5 ти этажного дома

Перепланировка в 3 х комнатной панельного 5 ти этажного дома

Перепланировка в 3 х комнатной панельного 5 ти этажного дома

Перепланировка 3-комнатной квартиры


Каждый человек мечтает о просторном, привлекательном и комфортабельном жилье, однако очень часто желания не совпадают с возможностями. Многие люди вынуждены покупать квартиры в старых «хрущевках», которые когда-то представляли собой временное жильё, поэтому о комфорте никто не задумывался. Отличительной особенностью подобных жилищ является небольшое количество свободного пространства и достаточно неудобная планировка, поэтому необходимо прикладывать огромное количество усилий для того, чтобы сделать квартиру пригодной для жизни. Трёхкомнатные квартиры в таких домах пользуются наибольшей популярностью, так как они достаточно дешевые, чем в 9-этажных вариантах, но при этом отличаются небольшим количеством квадратных метров.

Отличительной особенностью трёхкомнатной квартиры в «хрущёвке» является небольшая площадь, которая очень редко превышает 60 квадратных метров. Кроме того, здесь достаточно низкие потолки и тесные коридоры, что существенно усложняет процесс перепланировки. Некоторые квартиры включают в себя балконы, кладовки и другие антресоли, что упрощает процесс воплощения множества дизайнерских идей.

Главная отличительная особенность и преимущество таких квартир в том, что здесь нет внутренних несущих перегородок, а это позволяет достаточно быстро преобразить пространство и сделать его максимально функциональным.

Вне зависимости от того, какая именно стена деформируется или убирается, это называется перепланировкой. Даже если данные стены не являются несущими, всё равно придётся получить разрешительную документацию в государственных органах. Кроме того, стоит помнить, что нельзя проводить некоторые ремонтные и отделочные работы вне зависимости от особенностей планировки.

Например, не допускается увеличивать размеры кухни или санузла за счет жилых комнат.

Для того чтобы получить всю необходимую разрешительную документацию, нужно будет подать в государственные органы план квартиры и технический паспорт, а также проект перепланировки, который будет включать в себя чёткий план проведения всех демонтажных работ. Подбор наиболее оптимального варианта перепланировки трехкомнатной квартиры зависит от её особенностей, а также пожеланий и возможностей владельца.

На сегодняшний день существует несколько стандартных вариантов, которые преображают квартиру до неузнаваемости и позволяют сделать её максимально уютной и комфортной.

Среди наиболее популярных можно выделить следующие.

  1. Совмещение гостиной и кухни. При проведении подобных работ нужно будет снести стену, которая находится между комнатами, а дверной проём полностью закрыть. Что касается кухонной перегородки, то она или удаляется полностью, или же превращается в арку, которая ведет в гостиную. Некоторые дизайнеры также предпочитают использовать для данных целей стеклянные раздвижные системы, которые позволяют поделить комнату на несколько функциональных зон, визуально расширяя при этом пространство.
  1. Применение подсобных помещений.

    В таких трехкомнатных квартирах основным помещением является гостиная, поэтому в спальне всегда чувствуется нехватка свободного места.
    Избавиться от этой проблемы можно при помощи использования дополнительного пространства, роль которого обычно играет подсобное помещение.

Его можно превратить в шкаф или же часть комнаты, отделив при помощи штор.

Таким образом, в спальне удастся создать небольшую рабочую зону.
  1. Избавление от длинных коридоров. Одним из недостатков трёхкомнатных квартир в хрущевках являются узкие, но при этом достаточно длинные коридоры. Из-за подобной планировки в них нельзя установить мебель, поэтому прихожая не несет в себе никакой функциональной нагрузки. Именно поэтому в процессе перепланировки очень часто коридоры сокращаются в пользу ванной или туалета – благодаря такому решению удаётся установить стиральную машину или небольшой шкаф.
  1. Перепланировка балкона.

    Если планируется соединить балкон с кухней или гостиной, то в первую очередь необходимо позаботиться о его утеплении. Стена сносится полностью, в результате чего освобождается достаточно большое количество места для установки стола, шкафа и других предметов интерьера.
    Если подоконник убрать не получается, то на его месте можно сделать небольшую барную стойку или же тумбу под телевизор.

Специалисты советуют проводить общую стяжку пола после объединения, чтобы он был максимально ровным и комфортным.

  1. Разделение. Как ни странно, но иногда бывают ситуации, когда в трёхкомнатной квартире находится одна очень большая комната, в результате чего можно произвести её «распил». Это будет идеальным решением в случаях, когда в квартире проживает слишком большое количество людей, поэтому появляется необходимость получить 4 комнаты. Следует отметить, что разделение можно провести только в том случае, если каждая из полученных комнат будет иметь свой оконный проём. А в некоторых квартирах окна располагаются таким образом, что провести разделение невозможно с технической точки зрения.

Отличительной особенностью старых трёхкомнатных квартир являются большие оконные рамы, которые забирают немало места.

Именно поэтому одним из способов расширить проемы станет использование новых стеклопакетов, которые отличаются минимальными габаритами и максимальной функциональностью. Кроме того, получить оригинальный интерьер можно при помощи использования панорамных окон, которые устанавливаются от пола до потолка.
Кроме того, получить оригинальный интерьер можно при помощи использования панорамных окон, которые устанавливаются от пола до потолка.

Подобный дизайнерский прием позволит обеспечить квартиру необходимым количеством естественного света.

При небольших размерах туалета и ванной можно провести их объединение.

Несмотря на некоторые неудобства, которые несет в себе данный метод, он позволит установить в помещении мебель или стиральную машину.

Также при необходимости можно убрать ванную и заменить её душевой кабинкой, которая не только отличается небольшими габаритами, но при этом может похвастаться замечательной функциональностью. Следует отметить, что перепланировка в трехкомнатной квартире не очень поможет, если помещение будет захламлено большим количеством мебели.

Именно поэтому здесь рекомендуется использовать модульные системы и трансформеры, которые отличаются невероятной функциональностью и занимают при этом минимум места.

Отличным решением для подобных квартир является оформление в стиле минимализм, который предполагает использование только самых необходимых предметов интерьера. Поэтому такое помещение выглядит достаточно стильно, оригинально и привлекательно.

Отделывать помещение лучше в бежевых или светлых тонах, которые позволяют визуально расширить пространство и сделать его более легким и свежим.

  1. Дизайн 3-комнатной «брежневки» в кирпичном доме на 5 этажей. Кухня увеличена за счет свободного пространства в коридоре.
  1. Пример создания 2-комнатной квартиры из «трешки» на 56 кв. м в панельном доме, которая смотрится очень современно и стильно.

Весна 2021 Мужские стрижки

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

→ При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт.

Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм.

кв. Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера. Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов. Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв.

м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста.

Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста. Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно.

Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен. По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований. Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии.

Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными. Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций.

Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются. Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Данная серия начала строиться в 1970-х.

Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка. Планировка квартир серии домов П-3.
Планировка квартир серии домов П-3.

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв.

м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м. Планировка квартир серии домов П-44 т.

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов.

Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты.

В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м.

кв., жилого пространства – 46 м.

кв. Планировка квартир серии домов ii-68. Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х.

Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий.

Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м. Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка.

В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки.

В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии.

Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м. Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы.

Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью.

Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат. Планировка квартир 504-й серии домов. Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  1. с переносом коммуникаций из санузла;
  2. присоединение прихожей к гостиной, спальне.
  3. «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  4. с присоединением лоджии, балкона;
  5. объединение зала и кухни;

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона.

Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

Кухню проще всего присоединить к гостиной.

Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола. К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей. В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно.

Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат. Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток. При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого.

Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами.

Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше. Планировка квартир серии домов 1-515/5. Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие.

Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией.

Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 2021 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными. Планировка квартир серии домов П-55М.

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей.

Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная.

Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор. Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах.

Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды.

В данной статье мы рассмотрим все особенностиперепланировки квартир именно в панельных зданиях. Во-первых, это можно определить по фасаду здания.

Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко. Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск».

После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панельные».

У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте.

О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут. Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базутиповых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии. Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно.

При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 2021 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2021 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован. Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона. Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома. Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см.

пункт 1 статьи). Комментарий к видео: Изменение пункта: техническое заключение от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций требуется теперь согласно пункту 1.4.7. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ПП №1572).

С 1 декабря 2021 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту, сославшись на него в заявлении на перепланировку.

Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге.

На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир. Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации.

Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры.

Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 2021 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях.

О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла.

Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку. Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

В данном примере представлено переустройство квартиры с расширением мокрой зоны (санузла) на прихожую и устройством для доступа в кухню проёма в капитальной стене. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме очень распространена. до переустройства после переустройства Выше приведен пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры, позволяющей выиграть дополнительную изолированную комнату за счет перемещения кухни.

Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет осуществлять такие переустройства.

Однако, такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.

до ремонта после ремонта На иллюстрациях приведен ремонт в панельной новостройке. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в перемещении кухни на территорию коридора в доме серии И-155. Данная серия домов, в целом, обладает не таким количеством несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для реализации своих идей.

Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами.

до переустройства после переустройства На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям. Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении.

Правда, в наше время эти дома уже не строят. Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки.

К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства. В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.

Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.

Ремонт в панельной девятиэтажке представляет собой ту же идею, что была представлена в предыдущем примере.

Единственным исключением стало объединение гостиной с коридором и устройство отдельной кладовой комнаты. Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры панельного дома заключалась в замене сантехнических приборов и изменению габаритов оконно-дверного проёма при выходе на балкон.

Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.

В целом, перепланировка квартир в типовых домах является сложным и ответственным мероприятием, требующим внимательного подхода и тщательного планирования.

Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка.

Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры.

Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ.

Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка. Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.

При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели.

Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода.

Не забывайте о соседях снизу. Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей. Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей.

Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом.

Проводку меняем полностью. После сноса всех перегородок разметим новые. Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону раковины и плиты.

Как это будет выглядеть, видно из плана.

Такое решение даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая, кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше. Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры .

Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план.

Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален. Теперь о замысле – мысль заключается в том, чтобы объединить санузлы и вынести их вперед в тамбур, вплотную к дверным коробкам. Какие минусы такого решения – придется пожертвовать отдельной комнатой туалета.

Что дают нам такие жертвы – целый ряд преимуществ. Посмотрите на план новой ванной комнаты с расположением оборудования. Что тут нового? Все новое. Все стоит по другому.

Как то изменилась функциональность помещения. А теперь сюрприз – у вас появилось новое оборудование. Например это будет биде – очень удобная штука, рекомендую(можете поставить стиральную машинку).

Биде и унитаз мы вознесли на подиум который образовался по техническим причинам вследствие переноса труб полотенцесушителя. В образовавшемся свободном пространстве между ванной и унитазом легко помещается широкий мойдодыр шириной до 1 метра. И вообще ваша новая ванная комната достаточно просторна, не набита оборудованием.

Вид вполне современный. Вариант такого санузла можно посмотреть здесь: “Совмещение ванной комнаты и туалета”. Вариант 3. Взгляните на план. Он достаточно оригинален. Не берусь судить насколько квартира стала лучше чем оригинал.

Попав в такую квартиру, я не сразу осознал, что нахожусь именно в улучшенке, настолько был непривычен ее вид. Достаточно просторная гостинная, закрытая и проходная одновременно, уютная кухня-закуток за аркой.

Вот только в прихожей откровенно тесновато. Но что поделаешь, за все надо расплачиваться. Назовем это вариантом на любителя.

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер.

Телеведущий и автор блога «Дневник архитектора» Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник.

Еще Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома.

Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей.

Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 2021 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен.

Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 2021 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок. Техническое особенности квартирыРассмотрим возможности перепланировки в доме серии 2021 АМ на примере трехкомнатной квартиры.

Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат.

Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их. Вариант 1. Минимум ремонтаВ этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо.

Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная. Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении». Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину.

Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант.

Главное, чтобы «проход» был не уже 2021 мм. Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьмиОрганизуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов. К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные».

Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня. В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей.

Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема. Вариант 3. Максимум комфорта Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами. Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение. Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации.

Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости. Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована. КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…Если бы подобная статья вышла в свет в 2021 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»?

Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.

Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения.

Одним из них является перепланировка квартирного пространства. Данный вид усовершенствования не просто влияет на размещение комнат.

Неправильно принятые решения повлекут за собой ослабление несущих конструкций здания.

Что может, впоследствии, стать причиной аварии. Потому в данной статье мы рассмотрим:

  1. эстетические;
  2. практические;
  3. строительные.

Нюансы ведения перепланировки, на примере трехкомнатной квартиры в панельном доме. Постройка подобных зданий началась в 60-е годы.

Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

  1. уютом;
  2. продуманной планировкой;
  3. теплотой;
  4. гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом. Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич.

Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций.

Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия. Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости. Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации.

Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении. Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае.

Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

  1. исчезновению потока воздуха;
  2. деформации канала;
  3. обрушению кладки;
  4. для других квартир.
  5. потере тяги;

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

  1. квартиры;
  2. типового этажа;
  3. канализации.
  4. газопровода;
  5. вентиляции;

Необходимо обратиться в проектное бюро.

Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат! Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента.

По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

  1. аварийность состояния здания;
  2. неграмотность проработки;
  3. высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме. Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры.

В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением. Условно разделить зоны:

  1. приготовления;
  2. столовой;
  3. отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки.

Также ей может стать часть неразрушенной стены.

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы.

В качестве стоек используются:

  1. кованые изделия;
  2. деревянные бруски.
  3. хромированные рубки;

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены.

Такой вариант дешевле и надежнее. Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно.

В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство. Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол.

Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия.

Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно. Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски.

На них укладываются:

  1. доски;
  2. листы ДСП.
  3. фанера;

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный.

Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

  1. кухни;
  2. кладовой.
  3. коридора;

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах.

Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории. Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

  • К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.
  • Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
  • Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

  1. гипсокартонными;
  2. стеклянными;
  3. пластиковыми;
  4. тканевыми.

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров.