Меню
Главная - Автомобильное право - Перекрывает проезд на землях общего пользования

Перекрывает проезд на землях общего пользования

Перекрывает проезд на землях общего пользования

Перегородили сквозной проезд во дворе многоквартирного жилого дома. Имеют ли право?


09.06.2014, 11:39Обратитесь в Прокуратуру они проверят законность и дадут вам ответ. 09.06.2014, 11:48 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Сквозной проезд через жилую улицу к месту нового днп. Имеем ли право перекрыть дорогу?

01.08.2017, 12:20— Здравствуйте, у вас нет такого права, никто не имеет права самостоятельно перекрывать проезды. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

01.08.2017, 12:21 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли проезжая часть на улице относится к дорогам общего пользования, то данного права у Вас нет.

Уточняйте категорию земель. В остальном вопрос решается с администрацией. 01.08.2017, 12:22 УточнитьВам помог ответ?ДаНетМиляуша Конечно не имеете, перекрывать дорогу никому нельзя, кроме возможно сотрудников ГИБДД Всего хорошего. 01.08.2017, 12:23 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Но это другой населенных пункт, где ведется масштабное строительство.

01.08.2017, 12:23 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Но это другой населенных пункт, где ведется масштабное строительство.

По генплану у нас есть свои подъездные пути, вывозится грязь см грунтовой дороги. 01.08.2017, 13:39Если дорога расположена на землях общего пользования, то перекрыть вы ее не имеете права. Не занимайтесь самоуправством.

01.08.2017, 13:41 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетесли это дорога общего пользования вы не имеете право перекрывать её.

Единственное, вы можете обратиться с жалобой к местной администрации на застройщика. В крайнем случае в прокуратуру.С уважением.

01.08.2017, 13:42 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Сквозной проезд через жилую зону или дворы правилами запрещен, поясните пож.-та. 28.04.2016, 06:27Да,запрещен сквозной проезд. 28.04.2016, 06:30 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Сквозной проезд сосед перекрыл своей машиной один выход что делать.

31.12.2016, 13:56Анастасия Загуляева.Если по градостроительному плану проезд указан как «сквозной» — сосед ГРУБО нарушает правила пожарной безопасности.Обратитесь с заявление в Прокуратуру. 31.12.2016, 15:47 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Сквозной проезд к нескольким домам перекрыт блоками.

На сколько это законно и как добиться сноса этих блоков? 12.11.2014, 21:09Это незаконно. При желании, можно самостоятельно убрать эти заграждения.

Либо обратиться в суд, если вы знаете кто их устанавливает. 12.11.2014, 22:12 УточнитьВам помог ответ?ДаНет На проезжую часть положили плиты и перегородили . Кто может убрать это безобразие.

24.08.2017, 13:02уважаемая НатальяНапишите в администрацию заявление коллективное и ждите реагированияУдачи вам и вашим близким.

24.08.2017, 13:02 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Плиты положили сосед, чтобы машины не ездили мимо его дома. Теперь они разворачиваются возле нашего дома. Нам это не нравится. Куда надо обратиться чтобы плиты убрали?

24.08.2017, 13:08Наталья!Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться в местную администрацию.Желаю Вам удачи и всего хорошего!

24.08.2017, 13:10 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Проживаем мы в центрального р-на города. Через нашу улицу каждое утро и вечер объезжают огромную пробку поток машин (свыше 80 за 2-3 часа, иногда и маршрутные такси). Дорога у нас щебененная (не асфальт) — пыль стоит столбом. Ширина щебененной части дороги 3.5 — 4 метра, поэтому встречно идущие машины съезжают на придомовую территорию, где играют дети + эти машины портят газоны.
Ширина щебененной части дороги 3.5 — 4 метра, поэтому встречно идущие машины съезжают на придомовую территорию, где играют дети + эти машины портят газоны.

Есть пара вопросов: 1) Можно-ли нам установить знак 3.2 «Движение запрещено» ?

и если да, то: а) в какую службу города мы должны обратиться?

Б) какую вескую причину нам можно указать? 2) А еще лучше если такое на практике уже случалось и дело доходило до суда — тогда увидеть решение суда. Спасибо! 15.09.2017, 13:22Дорожные знаки устанавливают ГИБДД, обращайтесь коллективно.

Причину пишите такую какую здесь написали — отсутствует безопасность дорожного движения.

15.09.2017, 13:36 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Но ведь ГИБДД выносят только вердикт. и если даже дадут добро на установку — наверное как заказчик или исполнитель они не выступят (и тем более как ответственное лицо по финансированию) ?

Кого из городских структур после положительного ответа «трясти» — Главу администрации города, Начальника по благоустройству города, Отдел экологии и т.д.

? Спасибо! 15.09.2017, 15:40 По Вашей рекомендации обратились коллективно. Получили ответ — «Установка знака 3.2 будет являться нарушением действующего и ограничит права граждан для беспрепятственного использования автомобильных дорог города.

10.01.2019, 14:27VIP Мы жильцы МК, с одной стороны дома у нас есть , за ним смотровая площадка с обрыва на реку.

На эту смотровую площадку постоянно приезжают посторонние люди мусорят и шумят. Вся эта территория, по кадастру, является нашей общедомовой. Вопрос: какие меры для ограждения этой территории мы можем предпринять?

Можем ли закрыть территорию с двух сторон наглухо для сторонних проезжающих и прохожих оставив доступ себе и экстренным службам? Упомянутый выше проезд дорогой не является.

30.05.2018, 09:58Если это не проезд, Ваша придомовая территория МК, то Вы вправе ею владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Рассмотрите вопрос на общем собрании собственников о принятии мер, можете сделать ограждения, но не полностью, ст.44,46,48 ЖК РФ.Так, чтобы был проход к реке. 30.05.2018, 10:00 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетможете закрыть доступ на придомовую территорию только по решению общего собрания собственников жилья в вашем доме — ст. 44 ЖК РФ. За пользование придомовой территорией можете назначать оплату.

Решение собрания имеет силу закона для ваших жильцовЦитата:Статья 44.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)2.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п.

1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п.

1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) 30.05.2018, 10:05 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИз вашего вопроса следует, что смотровая площадка является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ Как собственники этого имущества вы имеете право сделать ограждение этой территории в целях недопущения на нее посторонних лицЧтобы все было на законным основаниях проводите общее собрание собственников помещений МКД ст ст 44-46 ЖК РФ.Принимайте на нем соответствующее решение и на основании такого решения осуществляйте работы по ограждению Если проезд не является дорогой то ни какого согласования ни с ГИБДД ни с местной администрацией не требуется.

30.05.2018, 10:08 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетСодержание и управление территории МК возложено на на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления); либо на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).Территорию можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога.
30.05.2018, 10:08 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетСодержание и управление территории МК возложено на на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления); либо на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).Территорию можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога.

В этом случае на часть участка с дорогой устанавливается публичный сервитут.Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

30.05.2018, 10:14 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВ силу ст. 36 Жилищного кодека РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ст.

44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Соответственно, ограждение территории возможно и будет законно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ограждение не должно препятствовать собственникам в проходе и проезде на придомовую территорию. ТК. в силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 30.05.2018, 10:15 УточнитьВам помог ответ?ДаНетНе можете закрыть территорию И вот на каком основании: — Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров (статья 6 (ч.6) Водного кодекса РФ) 30.05.2018, 10:16 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Это сквозной проезд, но не улица и не дорога, какие должны быть условия, для того, чтобы мы могли перекрыть наглухо?

В ту сторону существует объездная дорога по улице.

Выхода к реке нет, только площадка. 30.05.2018, 10:03Пусть собрание принимает решение, назначьте представителя — этим же решением.

Представитель с решением обращается в ГИБДД, с ним проезды нужно согласовывать, если имеется муниципальная дорога.

Если нет — решайте все собранием ст.

44 ЖК Рф. Что б не перекрывать наглухо, ставьте калитку или ворота, которые бы могли открыть только жильцы дома — им предоставляется ключ доступа. 30.05.2018, 10:07 УточнитьВам помог ответ?ДаНетНЕ важно, что проезд сквозной. По решению общего собрания проезд может быть перекрыт наглухо на основании ст.

44 ЖК РФ. Никаких условий не требуется.

Главное, чтобы сами собственник имели возможность прохода и проезда на придомовую территорию. 30.05.2018, 10:17 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВы как собственники вправе решить данный вопрос на общем собрании, ст.44;,46,48 ЖК РФ. Также можете рассмотреть вопрос об установке лежачего полицейского, столбиков, шлагбаума, знаков.

Однако, это все надо делать с соблюдением законодательства. Но не всегда тот или иной вариант решает проблему, надо смотреть исходя из конкретной ситуации.

В частности. Вы можете установить знак «жилая зона».

По закону, сквозной проезд в жилой зоне запрещается.

Автомобилистов, нарушающих правила ПДД, будут привлекать к ответственности. Для этого надо согласовать свое решение с территориальным подразделением ГИБДД, обслуживающим участок, на котором предполагается размещение знака.

30.05.2018, 10:18 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Земля общего пользования между соседями

12 558 просмотров Содержание Еще вчера вы беспрепятственно проезжали по проселочной дороге к дому, а сегодня на ней стоит забор.

Вы не можете попасть на свой участок и не знаете, что делать. Сосед категорически отказывается открыть проезд. Страшная ситуация, не правда ли? Однако с подобными проблемами сталкиваются до 2% жителей территорий частной застройки. Рассмотрим, что является землей общего пользования между соседями и как бороться с ее захватом.

Рассмотрим, что является землей общего пользования между соседями и как бороться с ее захватом. На территориях, на которых расположена частная застройка, существует несколько вариантов земель:

  1. частная;
  2. государственная (муниципальная);
  3. общего пользования.

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственника (арендаторы, пользователи) земельный участков могли беспрепятственно использовать свои земли.

На территориях частой застройки и садовых (огороднических) участках к землям общего пользования относятся:

  1. территории, на которых расположены объекты социально-культурной направленности (парки, скверы);
  2. дороги всех видов;
  3. участки, предназначенные для удовлетворения нужд жителей (общий колодец).

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Каждый собственник, арендатор, пользователь и посторонние граждане имеют право беспрепятственно использовать земли общего пользования.

Любой гражданин имеет право требовать восстановления своих прав (не относящихся к вещным правам) в случае незаконного захвата общих земель третьими лицами или соседями.

Популярной ситуацией является установка забора на территории общего пользования. Не всегда такая ситуация нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается вне зависимости от того, были ли нарушены права соседей.

Пример.

Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ.

Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде.

Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета. Таким образом, возведение забора на территории общего пользования является нарушением законодательства.

Это считается захватом земель муниципалитета. Так как все земли общего пользования, по умолчанию, относятся к муниципальной собственности. В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жильцов, гражданин имеет право инициировать проверку уполномоченных органов. При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности.
При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности. В случае если виновник не устранит нарушение в срок, то штраф будет выписан повторно.

Дороги относятся к землям общего пользования. Причем речь идет не только о крупных дорогах. Землями общего пользования считаются пешеходные дорожки, межи, тропинки.

Захват таких земель также запрещен законом.

Захват дорог может препятствовать проезду других соседей к своему участку, проезду спецтехники. Данный вопрос особенно актуален для крупногабаритной техники (пожарная машина, трактор).

В соответствии Гражданским кодексом, граждане должны осуществлять свои права, не нарушая прав других соседей.

Поэтому строго запрещается перекрывать единственную дорогу к участку, захламлять ее мусором или перегораживать забором.

Однако запрет зачастую не мешает гражданам присваивать землю общего пользования.

При просмотре судебной практики можно встретить массу конфликтов, которые основываются на незаконном использовании общих земель. Для решения проблемы в правовом поле необходимо следовать следующему алгоритма:

  • Обратиться в суд.
  • Найти собственника земли.
  • Оформить обращение к владельцу земель.
  • Обратиться в Росреестр для привлечения виновника к ответственности.

Считается, что в подлобной ситуации можно взыскать с виновника моральный вред.

На практике подобное практически невозможно. Доказать нравственные страдания от перекрытой территории будет непросто.

В первую очередь необходимо подтвердить, что сосед не является законным владельцем данного участка. Возможно межевые границы его надела установлены таким образом, что спорный участок относится к его собственности.

Кроме того, гражданин вполне имел право заключить с районной администрацией договор аренды и взять недостающую часть надела в аренду на 49 лет. Поэтому не исключено, что он использует его на законных основаниях.

Для выяснения личности собственника необходимо:

  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Сверить информацию по плану застройки (генеральный план застройки можно посмотреть в местной администрации).

Если участок не постановлен на кадастровый учет, а также на него не распространяются права аренды и пользования, то владельцем является местная администрация.

В таком случае захват носит фактический характер.

Устранить его можно обращением к собственнику.

После получения документов о фактическом захвате земельного надела, необходимо обратиться к его владельцу.

Например, дорога может быть в собственности:

  1. ТСЖ;
  2. в общей долевой собственности ТЖС.
  3. местной администрации;

Информация о захвате оформляется в письменной форме на имя руководителя ТЖС или главы органа местного самоуправления. После чего, они должны принять меры по привлечению виновника к ответственности за незаконный захват земли.

Если собственник отказывается или не спешит привлекать виновных к ответственности, инициировать вынесение административного наказания могут и граждане. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и сообщить о самовольном захвате земель.

Росреестр – является государственным органом, который уполномочен самостоятельно привлекать к административной ответственности захватчиков земель.

Важно! Обращение в отдел полиции по вопросам, связанным с незаконным захватом земель, не принесет результат. Полиция не уполномочена на возбуждение административного дела по данным вопросам.

В ряде случаев возможен юридический захват земли. Это незаконное оформление прав на общую землю.

Например, на данном участке располагается единственный подъезд к наделу соседа, а виновник оформил межевания или выкупил землю у ТСЖ.

В таком случае спор может быть разрешен только в суде. Гражданин, права которого нарушены, имеет право подать заявление о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН и устранении препятствий в пользовании участком.

При обращении в суд необходимо доказать следующие моменты:

  1. земля относится к территории общего пользования (землеустроительная экспертиза, анализ кадастровых планов участков и генеральных планов строительства);
  2. фактические границы не соответствуют официальным (землеустроительная экспертиза).

Заявитель должен установить в иске следующие требования:

  1. демонтировать забор (при наличии ограждения).
  2. ;
  3. установить границы земельных участков;
  4. признать сделку недействительной (если права на участок возникли на основании выкупа общей земли у ТЖС);

К незаконному захвату земель относится:

  1. незаконная постройка за пределами межевых границ участка.
  2. расширение пахотной территории;
  3. перенос забора за пределы границ его участка;

В соответствии со , к нарушителю применяются следующие меры ответственности:

  1. для должностных лиц – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка (не менее 20 000 р.);
  2. для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка (не менее 100 000 р.)
  3. для физических лиц – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка (не менее 5 000 р.);

Если кадастровая стоимость участка не установлена, то величина штрафа рассчитывается иначе. № п/пСтатус нарушителяВеличина штрафа 1Для физических лицот 5 000 р.

до 10 000 р. 2Для должностных лицот 20 000 р. до 50 000 р. 3Для юридических лицот 100 000 р. до 200 000 р. Точная величина штрафа выносится по решению административной комиссии.

Однако сумма не может быть меньше минимального размера штрафа, установленного законом. Споры между соседями относятся к нервным и не простым.

Чтобы избежать личного негатива, целесообразно привлечь к разбирательству юриста.

Специалист освободит вас от участив в процессе, сам подготовит иск и соберет документы. Просто опишите ситуацию дежурному юристу, и он предложит юридическую помощь.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?

» Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП? По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).

Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования – это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения (сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории), в качестве зон отдыха (к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также зоны для промышленных нужд общественности (свалки, полигоны, территории для переработки мусора). Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП.

Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования. Этот тип землепользования, как и любой существующий, упомянут в Земельном Кодексе Российской Федерации, так как именно он регулирует и регламентирует все вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов нашей страны.

В статье упоминаются ЗОП. Согласно этой статье земли общественного пользования могут входить в состав различных территориальных зон, но ни в каком случае не подлежат приватизации. Также по этой статье к ЗОП причисляются площади, улицы и проезды, автодороги и трассы, территории набережных, бульваров, водные объекты и пляжи. Нарушения пользования ЗОП регулирует .

Под нарушением в ней подразумевается самовольный захват земель общего пользования. Об этом далее. Поговорим подробнее о самовольных захватах.

Как уже было сказано в предыдущем пункте, все нарушения касательно ЗОП должны быть предусмотрены законом нашей страны. Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.

Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли». По ней занятие ЗОП по собственной воле в случаях, если на это не имеется документов, которые предусмотрены законом (или в случаях, если отсутствуют документы на разрешение хозяйственной деятельности), влечет за собой административную ответственность.

А именно, штраф для физического лица в размере 500-1000 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000 рублей и для юридического лица от 2000 до 20 000 рублей. Помимо этого, касательно самозахвата действует статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется

«Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков»

.

Органы, отмеченные в этой статье, имеют особое право рассмотрения тех дел, которые касаются ситуаций, предусмотренных в статьях 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки права использования участка и мены земли), а также в статьях 8.8., . Этими органами государственной службы являются следующие:

  • Главные городские и районные госинспекторы по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
  • Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и эксплуатации земли, а также его заместители.
  • Главные государственные инспекторы отдельных регионов РФ по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.

Обратимся к ситуациям, в которых самовольно захватываются ЗОП, к чему они могут привести и почему эти ситуации не являются законными.

Рекомендуем прочесть:  Документы проезд на украину

Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам. Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ.

Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.

На сайте Росреестра предоставлена информация о деятельности организации и их борьбе с правонарушениями.

На их сайте можно найти много примеров незаконного обращения с ЗОП. Один из них заключался в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, захватив часть дороги, из-за чего движение по ней стало затруднительным.

Хозяин участка может либо выплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, либо получить право на расширение участка, чтобы избежать сноса забора. Такой поступок является правонарушением, так как по ЗК РФ, огораживая свой земельный участок, владелец должен сделать отступ перед проезжей частью, в противном случае, дверь/калитка должна открываться в сторону участка, а не на дорогу.

Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.

Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство. Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением. Поэтому, когда сосед решил возвести посреди дороги сарай – это повод обратиться за проверкой.

Дорога и подступ к дому – общественная зона, преграждение пути по ней чем угодно – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – это незаконно. Перед тем, как рассмотреть такой пример, ознакомимся с понятием общедолевой собственности. Этот вопрос регулирует уже Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 37 и 162.

По ЖК РФ, общедолевая собственность – это такие места общего пользования (имущество в том числе), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии что доля общедолевой собственности пропорциональна площади квартиры собственника, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещен по закону.

Что касается состава общедолевого имущества, то к нему можно отнести:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном;
  • территории крыш;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного;

Так вот, что касается примера, то в практике часто случается, когда один из жильцов производит захват общего имущества в многоквартирном доме. Например, сосед самовольно захватил колясочную и, установив стену, включил ее в площадь своей квартиры.

Это произошло без сбора подписей соседей, а также без получения на то разрешения. Такое случается часто, в большинстве случаев – безнаказанно.

Что же делать в том случае, если были замечены, непосредственно коснулись или мешают жить совершенные неправомерное действия по отношению к ЗОП, и какие органы контролируют процесс правосудия относительно таких нарушений. Начнем с того, что саму ситуацию, согласно Земельному Кодексу РФ, должны держать под контролем следующие органы и лица:

  • Госземконтроль (это уполномоченный государственный орган).
  • Органы, которые осуществляют территориальное общественное самоуправление, либо иные объединение/организации, носящие общественный характер, и Земельный контроль общественного направления (куда входят гражданские лица, заинтересованные в проблеме).
  • ОМС или Земельный контроль муниципалитета (он должен быть уполномоченным ОМС).
  • Субъекты землепользования, к которым причисляются владельцы, собственники, пользователи, арендаторы (в период выполнения ими хозяйственной деятельности). Иными словами – Земельный контроль производственного направления.

По законодательству, основываясь на постановлении Правительства РФ №689 от 15 ноября 2006 «О земельном государственном контроле», чтобы обратиться в связи с нарушением пользования землями общего пользования, нужно лишь подать обращение, либо жалобу от юридического или физического лица в Управление Росреестра. Это заявление/обращение будет являться основанием для начала проверки указанного участка, на котором произведены нарушения, касающиеся землепользования.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  • В МногоФункциональных Центрах.
  • В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  • В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
  • Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  • Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.

Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению. Заселение до получения надела в аренду, без права пользования им или вообще заселение на чужой/бесхозный участок – такие могут возникнуть проблемы в садовых товариществах.

Также в СНТ существуют пожарные водоемы или, например, общественные колодцы – обнесение их забором без возможности пользоваться ими у членов СНТ – это неправомерное действие, за которым следует юридическая ответственность.

Когда ЗОП используются в качестве свалки, это незаконно по нескольким причинам.

Во-первых, такие свалки могут служить преградой для использования ЗОП по назначению.

А во-вторых, свалки – это достаточно вредные территории, и, если они находятся в местах, для них не предназначенных, это может обернуться вредом здоровью граждан и экологии. В захламлении сложно искать виновное лицо, так как к нему могут быть причастны многие граждане.

Для этого до того, как начать им распоряжаться, необходимо подать ходатайство на получение права расширения участка и приватизации ЗОП. Этот процесс имеет нюансы, так как получение разрешения зависит от того, какое имеет предназначение желаемая зона.

Все участки СНТ для регистрации их на владельца должны быть приватизированы, оформлены в управлении СНТ.

Этапы для получения участка проходят через государственные организации, но если случилось так, что это было сделано незаконно, соседи и члены садового товарищества могут смело оформлять коллективную жалобу или одиночные заявления в Управление Росреестра.

Для того, чтобы пользование ЗОП не причиняло неудобств гражданам, необходимо знать о правилах пользования ими и правах на эти территории, которые принадлежат самим гражданам. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

ТСН или СНТ ограничивает въезд на территорию — что делать?

Многие люди сталкивались с проблемой, когда СНТ по тем или иным причинам ограничивает въезд на свою территорию или совсем перекрывает его.

Представьте себе: Вы отправляетесь вечером за город в свой дом, однако не можете быть уверены, что сможете в него попасть. Такая ситуация не является чем-то редким: Товарищество устанавливает некие платежи, собственник не выплачивает их вовремя (часто такие платежи выставляются собственнику незаконно), СНТ же по своей прихоти просто ограничивает въезд или иным путем перекрывает путь домой до тех пор, пока не получит от собственника то, что требует.

В подавляющем большинстве случаев такое поведение Товарищества является незаконным и нарушает права собственников.

Рекомендуем Вам обязательно фиксировать подобные нарушения с помощью видеосъемки, использовать для этого специальные программы с определением точного времени и места (например, «GPS Camera»).

Почему ограничение въезда является незаконным? В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Это норма лежит в основе множества судебных решений, в которых защищаются права собственников земельных участков. Так, в Апелляционном определении Мособлсуда от 21.02.2013 по делу № 33-4123/2012 суд встал на сторону Истцов. Управляющей компанией (УК) по внешнему периметру дачного поселка был установлен забор, а также на въезде на территорию поселка установлены ворота.

Сотрудники УК не пропускали собственников к их земельным участкам.

Несмотря на то, что дороги находились в собственности УК, апелляционная инстанция отметила следующее:

«Суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для ограничения прохода и проезда истцам на территорию коттеджного посёлка, поскольку действия ответчика по ограничению въезда (прохода) к принадлежащему истцам недвижимому имуществу являются незаконными, независимо от того, что между сторонами отсутствует договор пользования дорогами (земельным участком ответчика).»

Действительно, отсутствие договора на пользование общим имуществом не является основанием для отказа в удовлетворении требования.

Этот вывод содержится в апелляционном определении Пензенского областного суда от 19.01.2016 по делу № 33-147/2016. При определенных условиях даже наличие решения общего собрания об ограничении въезда автотранспорта неплательщика на территорию поселка не является основанием для препятствования въезду (решение Чеховского городского суда Московской области от 01.02.2017 по делу № 2-32/2017). Указанное дело довольно уникально, так как Ответчик перекрывал только центральный КПП, оставляя для свободного проезда должников и их гостей пожарный проезд.

Тем не менее, даже при таких обстоятельствах суд обязал не чинить препятствия в проезде на участок. Важнейшим в судебной практике по этой теме является Определение Верховного суда от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ17-80. Собственник обратился в суд с иском к ТСЖ с требованием о возложении обязанности изготовить и передать два технически исправных пульта дистанционного управления работой шлагбаумов, не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

Несмотря на то, что решением общего собрания были установлены определенные ограничения на возможность въезда на территорию, суд встал на сторону Истца со такой аргументацией: «Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком. Тот факт, что «Порядок пользования земельным участком», утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 9 июня 2013 г.

не признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 — 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения» Аналогичного мнения придерживаются арбитражные суды В одном из дел индивидуальные предприниматели обратились в суд с требованием о запрете чинить препятствия в свободном проезде к их земельным участкам (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 октября 2018 г. по делу N А41-108704/17). В судебном решении отмечено, что ответчиком создано препятствие в осуществлении истцами правомочий по пользованию имуществом, принадлежащим им на праве собственности.

Также суд установил, что

«иного проезда к помещениям, принадлежащим истцам, кроме как через территорию общего пользования (дорожное покрытие, на котором установлен КПП со шлагбаумом), не установлено»

.

Что делать, если СНТ ограничивает въезд на территорию?

  • Вызвать полицию. К сожалению, в большинстве случаев сотрудники полиции отказываются принимать какие-либо меры и встают на сторону товариществ или УК, однако вызов полиции может быть одним из доказательств нарушения Ваших прав в суде.
  • Хорошим ходом может быть написание жалобы в прокуратуру. Сотрудники прокуратуры проверят законность деятельности лица, которое ограничивает Ваше право, что может оказаться хорошим стимулом для Товарищества остановить свой конфликт с собственниками.
  • Как уже было сказано выше, одним из самых эффективных способов является обращение в суд с иском о нечинении препятствий в проходе и проезде к своему земельному участку.

Если ТСН, СНТ, ТСЖ или УК ограничивает въезд на территорию коттеджного поселка, наши юристы могут подробнее проконсультировать Вас по подобным проблемам, а также защитить Ваши интересы в суде.