Меню
Главная - Другое - Отказ от земель общего пользования снт

Отказ от земель общего пользования снт

Отказ от земель общего пользования снт

Кому принадлежат земли общего пользования в СНТ по Земельному кодексу


› Статья акутальна на: Май 2021 г. По вопросу земель общего пользования СНТ «Лесное» (именуемых далее — ЗОП) 1. При проведении заочного голосования членов СНТ «Лесное», проведенного в 2009г. (Протокол заочного голосования от 01.01.2001г.) по пятому вопросу повестки дня было принято следующее решение:

«Предоставление в собственность зелёных зон в соответствии с Федеральным законом о дачной амнистии №93-ф от 30.06.06 г.»

.

2. Данное решение противоречит действующему законодательству и не может быть реализовано. 3. «Дачная амнистия» касается только граждан — членов СНТ.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Её содержание — упрощённая процедура оформления документов для гос.

регистрации земельного участка садовода и дома и получение «Свидетельства о государственной регистрации права» на садовый дом и садовый земельный участок.

При этом проведение межевания не обязательно. 4. «Дачная амнистия» не предусматривает какие-либо изменения в части ЗОП.

5. Для «предоставления в собственность зеленых зон», т. е. для оформления приватизации и регистрации выделенной части ЗОП как общего имущества членов СНТ необходимо РЕШЕНИЕ, принятое письменно поимённо единогласно ВСЕМИ членами СНТ согласно списку. 6. Возможен другой вариант – передача права собственности садоводов на ЗОП садоводству как юридическому лицу.

6. Возможен другой вариант – передача права собственности садоводов на ЗОП садоводству как юридическому лицу. В этом случае решение принимает общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) простым большинством голосов, т.

е. решение в неблагоприятном случае может быть принято всего лишь 6,25% + 1 голос от ОБЩЕГО списка членов СНТ. 7.В случае, если собственником ЗОП является СНТ как Юрлицо, для недобросовестного Председателя правления появляется возможность подобрать лояльных уполномоченных членов СНТ и провести любое решение относительно ЗОП (разделить между некоторыми членами СНТ, продать на сторону любому частному лицу и даже продать другому Юрлицу).

8. Самый неприятный случай — когда даже при добросовестном Председателе при появлении долгов у СНТ как Юрлица по суду ЗОП могут быть переданы другому Юрлицу как компенсация за долги.

В этом случае другое Юрлицо получает право распоряжаться землёй под дорогами.

Одновременно оно получает право взимать плату с других за пользование этими дорогами – так называемый СЕРВИТУТ.

При этом размер платы ничем не ограничен. 9. ЗОП – это прежде всего подъездные дороги к участкам (земля под дорогами). Отказавшись от права собственности на ЗОП, садоводы лишаются права безвозмездного пользования дорогами.

10. Вопрос приватизации ЗОП автоматически поделил всех членов СНТ на две группы: — первая группа членов СНТ, участки которых граничат с ЗОП.

— вторая группа членов СНТ, участки которых не граничат с ЗОП. Если будет принято решение о разделе ЗОП, соответствующее закону, то вторая группа членов СНТ теряет право собственности на ЗОП без каких-либо компенсаций. Первая же группа приобретает право на «прирезанные» к ним участки из ЗОП, но также теряет право на остальную часть ЗОП (дороги и пр.).

Вопрос компенсации даже не рассматривается. При этом и ТЕ и ДРУГИЕ будут страдать в случае наложения на дороги СЕРВИТУТА.

11. Есть группа членов СНТ, участки которых расположены вдоль границ СНТ. Между границами таких участков и границей СНТ по ген. плану в основном расстояние три метра (около 60 кв.

метров ЗОП). Уважаемые члены СНТ–владельцы пограничных участков!

Подумайте, стоит ли лишиться навсегда права безвозмездного пользования общими дорогами СНТ и другой инфраструктурой, расположенной на ЗОП, ради возможности присоединения к своим участкам 60 кв. м.ЗОП. За разъяснениями по поднятым здесь вопросам мы обратились к юристу. Его комментарии приведены ниже.

01. Федеральный закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 01.01.2001г. («Закон об СНТ») 02. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) 03. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001г. («Закон о госрегистрации») 04.
(«Закон о госрегистрации») 04.

Федеральный закон РФ «Земельный кодекс РФ» от 01.01.2001г. («Земельный кодекс») 05. Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года N 221-ФЗ («Закон о кадастре») 06. Федеральный закон РФ №93-ФЗ от 01.01.2001г.

(это комплекс законов, именуемый в народе «Закон о дачной амнистии») Как стало известно, некая инициативная группа садоводов СНТ «Лесное» готовит почву для передачи части ЗОП в собственность отдельных членов СНТ.

Что в связи с эти важно понимать ВСЕМ САДОВОДАМ?

Ответы – в нижеследующих комментариях, основанных на положениях перечисленных выше федеральных законов. 1. Какие существуют виды прав на ЗОП 1.1.

ЗОП могут находиться в режиме: а) права общей совместной (до 1998г.

– называлась коллективной совместной) собственности членов СНТ. б) или права собственности СНТ как юридического лица (Юрлицо), 1.2. В случае а) решение о передаче ЗОП кому-нибудь должно быть принято письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ (п.2.

ст. 253 ГК РФ). А, например, решение об образовании земельных участков из ЗОП осуществляется по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса). В случае б) все решения о судьбе ЗОП принимает Общее собрание членов СНТ (а по уставу СНТ «Лесное» — Общее собрание уполномоченных) простым большинством голосов.

В случае б) все решения о судьбе ЗОП принимает Общее собрание членов СНТ (а по уставу СНТ «Лесное» — Общее собрание уполномоченных) простым большинством голосов.

Т. е. в случае, если это – Собрание уполномоченных, то решение в «минимально допустимом случае» могут принять всего 5,0% + один голос от общего списка садоводов.

1.3. У СНТ «Лесное» сейчас имеется Свидетельство о праве совместной (коллективной) собственности садоводов на ЗОП, выданное в 1995г. (Свидетельство № 000, выданное Постановлением главы администрации Выборгского района от 01.01.2001г.). Оно действует и в настоящее время.

1.4. В силу этого любые решения о распоряжении ЗОП, в том числе о разделе их на новые (мелкие) с последующей «прирезкой» их кому-нибудь, будут законны только в том случае, если будут приняты письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ согласно списку!

2. Надо ли переоформлять существующее право на ЗОП 2.1 Закон не обязывает садоводов переоформлять ранее полученное Свидетельство. Но при желании (мотивы непонятны!!) садоводы могут изменить правовой режим ЗОП: передать ЗОП из совместной собственности садоводов в собственность СНТ как Юрлица. 2.2. Какие от этого могут быть выгоды?

Единственная — что механизм принятия решений о судьбе ЗОП становится очень простым (см. выше п. 1.2.). 2.3. Какие опасности таит перевод права собственности на ЗОП к СНТ?

Вот они. 2.3.1. Общее собрание уполномоченных по очень простой процедуре может принять решение с какой-нибудь расплывчатой формулировкой типа:

«произвести оптимизацию пользования и распоряжения ЗОП с целью получения дополнительных финансовых средств»

.

2.3.2. В промежутках между Общими собраниями на основании этого решения Правление примет решение, напр., о передаче ЗОП в аренду какой-нибудь организации на непонятных условиях, а задним числом отчитается перед очередным Общим собранием (опять же уполномоченных!). Это будет выполнение «оптимизации пользования ЗОП».

Это будет выполнение «оптимизации пользования ЗОП». 2.3.3. А могут принять решение и о продаже части ЗОП кому-нибудь на таких же непонятных условиях (как это сейчас пытаются проделать с ЛЭП).

Это будет выполнение «оптимизации распоряжения ЗОП».

Т. е., принимая решение о переоформлении земель общего пользования из совместной собственности садоводов в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей «доли» в общем имуществе Товарищества и передает ее в собственность СНТ навсегда! 3. Надо ли проводить кадастровые работы с ЗОП 3.1.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса и п.5.

ст.37 Закона о кадастре, кадастровые работы – это составление кадастрового паспорта земельного участка с проведением межевания (т. е. согласования границ земельного участка с собственниками всех смежных участков). Т. е. для СНТ «Лесное» это очень дорогостоящие работы (из-за размера и сложности границ ЗОП, а также «непростых» внешних соседей – федерального лесничества и пр.).

3.2. Согласно Закону о госрегистрации, если с земельным участком совершает сделки Юрлицо, перед сделкой необходимо провести кадастровые работы. Передача ЗОП из совместной собственности садоводов в собственность СНТ как Юрлица – это сделка, требующая госрегистрации, и следовательно, обязательного проведения кадастровых работ с ЗОП.

Передача ЗОП из совместной собственности садоводов в собственность СНТ как Юрлица – это сделка, требующая госрегистрации, и следовательно, обязательного проведения кадастровых работ с ЗОП.

3.3. Если же ЗОП в собственность СНТ не переводится, проводить кадастровые работы не требуется, за исключением случая, когда у садоводов возникло желание (необъяснимое!) просто заменить Свидетельство старого образца на Свидетельство нового образца. 4. Опасности перехода права на ЗОП к СНТ (в деталях) 4.1.

Если всё же решение Общего собрания (Собрания уполномоченных) о передаче ЗОП в собственность СНТ как юрлица принято, то дальше для недобросовестного Председателя правления открывается следующая схема неправомерных действий «в свою пользу» вопреки пользе СНТ: 4.2. Председатель организует вынесение Решения Правления (в худшем случае – фальсифицирует, пример – в конце данного материала!), на основании которого и не дожидаясь соответствующего Решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) совершает от имени СНТ сделку (в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 ст.

23 Закона об СНТ), в результате которой отчуждает кому-нибудь кусок из состава ЗОП. 4.3. Сделка по п.4.2. проходит госрегистрацию.

4.4. Приобретатель земельного участка по п.

п.4.2,4.3. становится «добросовестным приобретателем» и суд в случае спора вероятнее всего призна’ет (сохранит) его право на землю, а СНТ, следовательно, навсегда лишится этого проданного куска.

4.5. Если же (еще одна ситуация) по сделкам, совершенным Председателем от имени СНТ, у СНТ появятся долги, СНТ будет отвечать по ним всем своим имуществом (абзац третий ст.7 Закона об СНТ), в том числе взыскание может быть обращено и на ЗОП, которые теперь уже будут собственностью СНТ как Юрлица, а не совместной собственностью садоводов. 5.1. Передавая ЗОП из совместной (коллективной) собственности в собственность СНТ как юридического лица, каждый садовод отказывается от своей «доли» в общем имуществе Товарищества и практически передает возможность распоряжаться этими землями Правлению и Председателю. При этом появляется возможность даже вообще лишиться права общей собственности на часть ЗОП, а возможно и на все ЗОП.

Пример: СНТ «Заря» во Всеволожском районе лишилось права на часть ЗОП по сфальсифицированным Председателем протоколам Общего собрания и Правления. 5.2. При сохранении же совместной собственности садоводов на ЗОП Распоряжение этими землями осуществляется по согласию всех членов СНТ.

5.3. По действующему законодательству члены Товарищества вправе не осуществлять никакого переоформления существующих земель. 5.4. Если же будет принято решение переоформить существующее Свидетельство о праве совместной (коллективной) собственности на ЗОП с любой из двух целей: а) сохранение существующего права совместной собственности членов СНТ но с заменой существующего «старого» Свидетельства от 1995 года на Свидетельство новой формы, установленной действующим законодательством, чего закон сейчас не требует; б) перевод права совместной собственности членов СНТ на право собственности СНТ как Юрлица, то это в обоих случаях потребует проведения кадастровых работ, стоящих немалых денег. Статья написана по материалам сайтов: .

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Оценок: 1

Загрузка. comfort-invest.ру © 2018–2021 – Юридические советы по земельным вопросам «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»10530″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Отказ от земель общего пользования в снт, если оно ликвидировано?

Как отказаться от земель общего пользования в бывшем снт, если оно ликвидировано три года назад, а земли так на мне и числятся.

08.04.2021, 11:03Если вы собственник, значит продать, подарить. Либо обратиться в Администрацию с заявлением об отказе в пользу государства.

08.04.2021, 11:42 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Согласно статье 28 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) 1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Это означает, что земли общего пользования в силу закона после ликвидации СНТ перешли в общую долевую собственность собственников земельных участков, которые находились в границах СНТ вне зависимости о того, являлись они членами СНТ или нет. Таким образом, земли общего пользования принадлежат собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности в силу закона.Поскольку речь идет об общей долевой собственности на имущество, то применима норма ст. 246 ГКРФ, согласно которой 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.ГКРФ предусматривает возможность отказа от права собственности либо распоряжения собственностью иным образом.

Исходя из положений с 246 ГКРФ всем участникам общей долевой собственности необходимо принять решение о распоряжении указанными землями, которые перешли в общую долевую собственность. Оформить такое решение можно общим собранием собственников земельных участков.

На данном собрании возможно принять решение о безвозмездной передачи указанных земель, находящих в общей долевой собственность, муниципальному образованию, о чем подать заявление в орган местного самоуправления.Аналогичное право предусмотрено и частью 8 статьи 25 Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) 8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; 2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности; 3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.Поскольку статья 5 указанного ФЗ 217 устанавливает, что аналогичные права и обязанности устанавливают равным образом для всех собственников земельных участков, вне зависимости от х членства в СНТ,то это является подтверждением Вашего права на передачу данных земель общего пользования в государственную или муниципальную собственность.

08.04.2021, 11:48 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Хотим ликвидировать снт, вся земля в собственности, какой порядок. 25.08.2015, 16:25Глава 9 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ описывает порядок ликвидации СНТ. 25.08.2015, 16:34 УточнитьВам помог ответ?ДаНет У нас СНТ, у СНТ есть земля общего пользования сельхоз назначения .

Хотим ликвидировать СНТ чтобы не платить за землю налог. Как это сделать? 16.12.2014, 10:31Проводить общее собрание членов СНТ и принимаете решение о ликвидации, далее уведомляете налоговый орган о принятом решении, а также контрагентовДалее ликвидацию проводите в соответствии со ст 40.

Закона О СНТ:Статья 40. Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения1. Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.2. Требование о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.3.

При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. 16.12.2014, 10:53 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Нашему СНТ была передана в пользование земля для посадки картошки, вблизи нашего садоводства на правах аренды, она была разделена между членами СНТ, есть список с людьми, кому изначально была передана земля и сам документ о передаче в пользование, больше никаких документов нет, не обрабатывали свой участок 1 год, посеяли рожь, а сосед воспользовавшись этим, забрал наш участок, возможно ли как-то вернуть его назад (прошло 1,5 года), фактически же у нас нет на него права собственности?

21.09.2014, 00:52Если у вас есть этот список о распределении земель, то обратитесь к председателю ТСЖ с этим списком, также пригласите соседа и потребуйте вернуть участок.

21.09.2014, 10:51 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Я с мужем развелась год назад, у нас с ним общий ребёнок. хочет отказаться от ребенка. Мы находимся в разных городах.

Какие документы ему нужно. 20.07.2016, 19:45Добровольный отказ от ребенка законом не предусмотрен. Только лишение родительских прав в судебном порядке. 20.07.2016, 19:47 УточнитьВам помог ответ?ДаНетОтказ от ребёнка не предусмотрен законодательством.Можете подать иск о лишении родительских прав, а муж может с ним согласиться, как вариант.

Если суд иск удовлетворит иск, обязанность платить алименты у отца ребёнка сохранится.Либо если есть кому усыновить ребёнка он может дать согласие на усыновление, после усыновления отец ребёнка теряет все права на ребёнка.Ч.2 ст.137 СК РФ2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

20.07.2016, 19:51 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Могу я отказаться от , если земля находиться у меня в собственности? 17.03.2014, 13:26СНТ — это товарищество и каждый её член может выйти из этого товарищества. 17.03.2014, 13:29 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Три года нажала развелась с мужем.

Подала на алименты он платил. Год назад стали опять жить вместе он поменял место работы алименты не платил так как доход стал общий. Они и не вычитались потом что бумаги на них на нового работа не была.

от алиментов так как у нас все наладилось? Если да, то как это сделать? 28.08.2016, 19:22Да, можете забрать исполнительный лист у судебных приставов. 28.08.2016, 19:24 УточнитьВам помог ответ?ДаНетДа, можете отозвать исполнительный лист.

28.08.2016, 19:24 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожете только отозвать исполнительный лист у приставов и написать заявление о прекращении исполнительного производства.

28.08.2016, 19:24 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожете, исполнительный лист забрать надо у приставов. 28.08.2016, 19:25 УточнитьВам помог ответ?ДаНетДа можете.

Если есть решение суда, а также было возбуждено исполнительное производство у приставов.

Вам нужно обратиться к приставам с заявлением о прекращения исполнительного производства. Если дело было без суда то достаточно обратиться к нотариусу. 28.08.2016, 19:34 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Что нужно сделать для приватизации садового участка, если:1)заплатила за пользование участком бывшей хозяйке в 2006 г.

с правом дальнейшей приватизации;2)вся земля находится в собственности СНТ;3)все взносы аккуратно оплачиваю каждый год.

16.07.2015, 18:00Обратиться в росреестр с документами на участок и заявлением. 16.07.2015, 19:29 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.