Меню
Главная - Жилищное право - Оценка недвижимости в новосибирске документы

Оценка недвижимости в новосибирске документы

Оценка недвижимости в новосибирске документы

Оценка коммерческой недвижимости


Для оценки машин и оборудования необходима ксерокопия паспорта или реквизиты заказчика, его контактный телефон.

  1. № ОГРН и дата внесения записи в ОГРН;
  2. ФИО и должность руководителя;
  3. Наименование организации;
  4. банковские реквизиты, юридический и почтовый адрес;
  5. контактный телефон и Ф.И.О. специалиста Заказчика, ответственного за предоставление документов для оценки.
  1. Год постройки здания.
  2. Выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства (информация БТИ), содержащая данные о составе, основных характеристиках, техническом состоянии, оценке объекта, передаваемого в залог и наличии обременений на него с текущим сроком действенности.
  3. Документы, обременяющие имущество обязательствами перед третьими лицами: договор аренды, договор залога.
  4. Справка предприятия о выделенных на объект энергетических мощностях.

  5. Данные о доходах и расходах.

    Налоги и льготы, расходы по содержанию здания, помещения (коммунальные платежи за электроэнергию, воду, отопление; затраты на текущий ремонт, охрану и т.д.), доходы от аренды, потери от простоев (при наличии арендаторов).

  6. Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (договор купли-продажи или договор об инвестировании в строительство объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (здание, помещение, сооружение).
  8. Поэтажный план объекта (или технический паспорт) с текущим сроком действенности и экспликацией помещений объекта.
  9. Справка о полной балансовой и остаточной стоимости оцениваемого объекта с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.
  1. Кадастровый план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (План земельного участка, его площадь).
  2. Арендная плата или сумма налога на земельный участок.

  3. Свидетельство о государственной регистрации права (земельный участок).
  4. Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (если земельный участок приобретен по договору купли-продажи, необходимы документы, подтверждающие расчеты между сторонами). Если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка.

В ходе проведения работ могут возникнуть вопросы, которые потребуют дополнительной информации, не указанной в предоставленном списке. Поделиться с друзьями

Оценка недвижимости в Новосибирске

Качество Современное оборудование Опытный персонал Надёжность и гарантии Уровень сервиса Цены Низкие цены Наличие акций Соотношение цена/качество Расположение Ближайшие ко мне Ближайшие к адресу Применить Отмена раскрыть параметры Сортировка: Рейтинг 

Название

Рейтинг

Оценка недвижимости (сначала дешёвые)

Оценка недвижимости (сначала дорогие)

Подготовка документов (сначала дешёвые)

Подготовка документов (сначала дорогие)

Сопровождение сделки (сначала дешёвые)

Сопровождение сделки (сначала дорогие)

Отзывы Название Оценка недвижи­мости Подго­товка докуме­нтов Сопрово­ждение сделки Отзывы Приоритеты Рейтинг доверия Титул на ул.

Лазурная 5000 — 10000 р.5000 — 20000 р.20000 — 50000 р.1 отзыв надёжностьперсонал  Компания ПЛАНЕТА Крылова, 36, офис 521Б 1000 — 5000 р.1000 — 3000 р.1000 — 30000 р.добавить отзыв оборудованиесервис  EVAEX на ул. Кирова 2000 — 30000 р.н/дн/ддобавить отзыв сервисцена/качество  Агат на ул.

Максима Горького звонитезвонитезвоните10 отзывов цена/качествонадёжность  АкадемПроект на ул.

Балтийская звонитезвонитезвоните1 отзыв цена/качествонадёжность  ЖК Чистая Слобода на пр. Красный звонитезвонитезвонитедобавить отзыв низкие ценыперсонал  ЖК Чистая Слобода на ул.

Спортивная звонитезвонитезвонитедобавить отзыв низкие ценыперсонал  Центральное агентство недвижимости на ул. Станиславского звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Большой город на ул. Романова звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Жилфонд на ул.

Бориса Богаткова звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Центральное агентство недвижимости на ул. Полтавская звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Большой город на ул.

Геодезическая звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Жилфонд на ул.

Советская звонитезвонитезвонитедобавить отзыв персоналнизкие цены  Квадротека на ул. Костычева звонитезвонитезвонитедобавить отзыв персоналнизкие цены  Квадротека на пр. Красный звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Центральное агентство недвижимости на ул. Богдана Хмельницкого звонитезвонитезвонитедобавить отзыв сервиснадёжность  Жилфонд на пр.
Богдана Хмельницкого звонитезвонитезвонитедобавить отзыв сервиснадёжность  Жилфонд на пр.

Карла Маркса звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Квадротека на ул.

Мусы Джалиля звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиенадёжность  Центральное агентство недвижимости на ул. Геодезическая звонитезвонитезвонитедобавить отзыв оборудованиесервис  Левобережное на пр. Красный звонитезвонитезвонитедобавить отзыв низкие ценыперсонал  Показать ещё ( 20 / 148)

Показать карту На портале Realty.Firmika.Ru собраны все компании, предлагающие услуги по оценке недвижимости в Новосибирске.

В удобных для сравнения таблицах представлены цены на услугу — можно сравнить предложения компаний и подобрать оптимальный по стоимости вариант. Отдельного внимания заслуживают отзывы, оставленные реальными клиентами компаний.Оценка квартир и домов через агентства недвижимости НовосибирскаКрасиво оформленный товар с адекватной стоимостью имеет намного больше шансов найти покупателя.

В случае с недвижимостью задача осложняется множеством юридических деталей, которые имеют влияние итоговую сумму.

Поэтому, помощь агента, специализирующегося на оказании услуг по оценке квартир, домов и офисов так востребована на современном рынке недвижимости.Что входит в задачи оценщика в НовосибирскеВ России деятельность риэлторов регулируется федеральным законом, а также нормативными актами. Именно поэтому специалист, берущийся за работу по оценке объектов недвижимости должен обладать глубокими знаниями в области юриспруденции. Обычно его услуги нужны при оформлении сделок купли-продажи, и гораздо реже, аренды.

  1. Тип и предназначение. Стоимость дома и квартиры будет существенно отличаться друг от друга.
  2. На первичной консультации, агент общается с клиентом, объясняя ему, какие моменты важно учитывать:
  3. В каком состоянии находится объект. Чем лучше внешний вид, новее ремонт и прочнее стены, тем соответственно выше сумма, которую покупатель заплатит за жилье.

Местоположение и доступность.

Квартиры, расположенные ближе к станциям метро, а также в районах центра мегаполисов стоят гораздо дороже, чем те, что расположены максимально удаленно от путей транспортного сообщения.Агент осматривает сам объект, собранную документацию, включающую в себя схему расположения комнат и наличие страховки, и определяет категорию, которая также зависит от целей клиента: рыночную, доходную и затратную.К отчету обязательно прилагаются фотографии, сделанные риэлтором непосредственно в самой квартире. Для клиента самым решающим фактором в пользу проведения данной процедуры через агентства, является безопасность, так как те дают гарантии своим услугам. Нельзя забывать о том, что цену устанавливает не конкретный специалист, а ситуация на рынке недвижимости, и повлиять на нее существенно не получится.

К примеру, если однокомнатные квартиры в выбранном районе стоят около 2-3 миллионов рублей, поднять сумму еще выше будет трудно в первую очередь самому клиенту, так как на его предложение никто не откликнется.Собранные документы прикрепляются в отчет и отдаются на руки заказчику, с которым работает агентство. Если кроме услуг оценки были запрошены также оформление и сопровождение договора, тогда полученные данные перенаправляются далее в юридический отдел.Отдавая предпочтение конкретному риэлторскому агентству, необходимо учитывать рейтинг, а также соотношение положительных и негативных отзывов предыдущих клиентов. Не стоит гнаться за дешевизной, такая кропотливая работа требует внимания и сил, а низкий ценник за услуги чаще всего говорит о мошенничестве.Сколько стоит оценка недвижимости в НовосибирскеЗа помощь специалиста необходимо заплатить от 1500 до 5000 рублей, а в некоторых агентствах она бесплатна.

Вопросы по теме «Оценка недвижимости» Задать новый вопрос Вопрос будет задан всем агентствам на портале после проверки. Ответы обычно приходят в течение суток.

Задать вопрос

  1. Нужна оценка дома Антоновская улица. К. 0 ответов Нужна оценка дома Антоновская улица. Конкретно: расширение постройки дома, включая 2 этаж.

    2 курятника и гараж с ямой читать далее Марина Даниловна Татаринцева г. Воронеж 2 мес. назад Просмотров 160

Оценка стоимости недвижимого имущества

Тип недвижимости Стоимость оценки, руб Срок, дней Квартира, комната

  1. комната в общежитии
  2. типовая квартира
  3. элитная квартира
  4. комната в квартире
  1. 2000
  2. 2000
  3. 2000
  4. 2700
  1. 1

Коттедж

  1. в черте города
  2. за городом
  3. в уникальном месте
  1. 6000-8000
  2. 4000-6000
  3. от 10000
  1. 3
  2. 2
  3. 2

Помещения

  1. складские
  2. производственные
  3. офисные
  4. торговые
  1. 5000-15000
  2. 7000-25000
  3. до 1000 м2 — 7000, более 1000 м2 — 10000
  4. до 1000 м2 — 5000, более 1000 м2 — 8000
  1. 2

Срочно сделаем точную оценку Узнайте как Принято считать, что недвижимое имущество – это земельные участки и все то, что непосредственно связано с землей, например, здания, незавершенные постройки и сооружения. Эти объекты невозможно переместить из одного места в другое, не причинив им вреда.

Когда производится оценка недвижимости в Новосибирске, то берется во внимание основной закон, прописанный в Гражданском кодексе РФ.

В ст.130 можно просмотреть полный перечень объектов, которые относятся к недвижимым объектам. Они обязательно подлежат государственной регистрации.

Поэтому даже морские и воздушные суда, космические объекты, считаются недвижимостью. Оценка стоимости недвижимости, производимая нашей компанией, зависит, в первую очередь, от того, какой конкретно объект рассматривается, ведь ее распределяют на жилую, коммерческую и земельные участки. К жилой недвижимости можно отнести квартиры, дома и другие частные постройки.

Оценка здания в этом случае зависит от рыночной или ликвидационной стоимости объекта.

К коммерческой недвижимости можно отнести здания и сооружения на предприятии, торговые и офисные помещения.

В этом случае оценка недвижимого имущества происходит в несколько этапов по более сложной схеме.

Получить скидку Клиенты, которые обращаются в нашу компанию, точно понимают, для каких целей нужна оценка их жилплощади. Наиболее распространенные причины, по которым потребуется оценочная стоимость жилья:

  1. желание получить ипотечный кредит;
  2. при разрешении споров и разделе имущества (бракоразводный процесс);
  3. в момент вступления в права наследования.
  4. расчет суммы арендной платы при подписании договора аренды и передачи недвижимости в пользование;
  5. при продаже квартиры, дома и прочей недвижимости;
  6. страхование недвижимого имущества;

В первую очередь наши клиенты должны знать, что нужно иметь при себе на руках правоустанавливающие документы, которые стали основанием для возникновения прав собственности.

Также на недвижимое имущество каждый человек должен предоставить оценочной комиссии технические документы:

  1. техпаспорт;
  2. кадастровый паспорт;
  3. свидетельство о Госрегистрации права собственности.

Разумеется, перечень документов может несколько измениться, но специалисты нашей компании, руководствуясь многолетним опытом, помогут разобраться с этой проблемой. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам провести оценку стоимости недвижимости в особенности, когда речь идет о коммерческой сфере.

Важно знать, что она необходима для:

  1. определения размера арендной платы, если недвижимость передается во временное пользование;
  2. переоценки активов;
  3. оформления страховки;
  4. принятия инвестиционных решений;
  5. принятия управленческих решений и формирования выводов по этому поводу.
  6. получения ипотеки;
  7. системы налогообложения на предприятии;
  8. продажи недвижимого имущества;

Для оценки недвижимого имущества, которое используется в коммерческих целях, следует обратиться к нашим специалистам, которые помогут собрать полный пакет документов. Для этого процесса понадобятся правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические документы, а также для юридических лиц – справка о балансовой стоимости объекта и документация относительно имеющихся финансовых обременений.

Перечень документов может изменяться со временем, поэтому лучше сразу обратиться к нашим специалистам за разъяснениями, что поможет сэкономить не только время нашим клиентам, но и денежные средства.

Ведь, наверняка, мало кто следит за изменениями в законодательстве.

Все наши сотрудники располагают наиболее достоверной информацией и имеют опыт, когда дело касается оценки недвижимого имущества. Сотрудникам нашей компании наиболее часто приходиться сталкиваться с клиентами, которым необходимо сделать оценку земли.

Это весьма трудоемкий процесс, который занимает гораздо больше времени, нежели тогда, когда дело касается оценки квартиры. Оценка стоимости земельных участков необходима для:

  1. определения суммы арендной платы при передаче земли в пользование.
  2. принятия инвестиционных или управленческих решений;
  3. получения кредита по ипотеке;
  4. разрешения споров при разделе имущества;
  5. продажи земли;
  6. вступления в наследственные права;

Для оценки недвижимости наши специалисты настоятельно рекомендуют не тратить время понапрасну и начинать собирать технические документы на землю, правоустанавливающие и правоудостоверяющие, взять выписку из кадастра. Юридическим лицам, в чьем распоряжении имеется земельный участок, необходимо предоставить документ о наличии обременений, если такие имеются.

Законодательная система постоянно терпит перемены, за которыми сложно уследить простому человеку, не подкованному юридически. Именно поэтому мы рады предоставить вам свои услуги при оценке недвижимого имущества, учитывая все ваши пожелания и сроки, отведенные на это дело.

Стоимость оценки недвижимости

  1. Автоприцепы, лодки, катера
  2. Квартиры (любые, в том числе права требования по инвестиционным договорам), а также гаражи
  3. Жилые дома, дачные дома (с учетом хоз. построек) с учетом земельного участка
  4. Автотранспорт (грузовой, легковой, отечественного и импортного производства)
  5. Оружие, патроны
  6. Земельные участки
  7. Акции

Срок выполнения 2-3 дня Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.

  1. Квартиры
  2. Гаражи (собственник — физическое лицо)
  3. Коттеджи
  4. Земельные участки (под индивидуальной, частной жилой застройкой, нежилыми зданиями)
  5. Частные дома

Срок выполнения 2-8 дней

  1. Незастроенные земельные участки населенных пунктов
  2. Сооружения
  3. Здания, части зданий, встроенные и пристроенные помещения, офисы, магазины, склады и т.д. (типовые объекты)

Срок выполнения от 5 дней

  1. Строительная и дорожная техника
  2. Автомобильный транспорт
  3. Железнодорожный транспорт

Срок выполнения 2-5 дней

  1. Тех.

    оснастка и инструмент

  2. Специальная техника
  3. Станки и оборудование уникальные
  4. Технологические линии
  5. Станки и оборудование серийные

Срок выполнения 3-7 дней

  1. Прочие материальные ценности
  2. Мебель бытовая, гарнитуры, офисные мебельные комплекты
  3. Предметы одежды, товары народного потребления
  4. Компьютерная техника
  5. Оргтехника и бытовая техника
  6. Продукты питания

Срок выполнения 3-5 дней

  1. Ценные бумаги, векселя, имеющие хождение на открытом рынке, кроме акций предприятий
  2. Оценка бизнеса (действующего предприятия, пакетов некотируемых акций предприятий)
  3. Дебиторская задолженность и векселя ограниченного рынка

Срок выполнения от 5 дней Срок выполнения оговаривается отдельно 1. Под сроком оказания услуг подразумевается продолжительность составления Отчета об оценке после получения оценщиком всех документов, которые оценщик сочтет необходимыми для проведения оценки. 2. Консультации для постоянных клиентов — бесплатно.

3. Скидки на оказываемые услуги составляют:

  1. при массовом заказе — скидка по договоренности.
  2. для постоянных клиентов по коммерческой недвижимости и технике от 10 %;
  3. при повторной оценке объекта по коммерческой недвижимости и технике от 10 %;

4. Расценки действительны в черте города Новосибирска. За пределами города Новосибирска к расценкам применяется коэффициент 1,2.

5. За срочность выполнения работы вводится повышающий коэффициент (по договоренности). 6. Стоимость услуг, указанная в таблице, является ориентировочной. Поделиться с друзьями

Оценщик недвижимости в Новосибирске

Независимый оценщик недвижимости проводит обследование объекта и изучает документы на него, определяет рыночную стоимость.

По итогам работы оформляется заключение или отчет.

Эти документы можно использовать для совершения сделок, оформления ипотеки, защиты в судебных спорах. Сервис Тандем поможет найти оценщика недвижимости в любом районе города Новосибирск и пригороде. Рыночная цена квартиры, участка, дома или другого объекта зависит от множества показателей – индивидуальных характеристик, местоположения, типа и серии проекта МКД, удаленности от центра города и т.д.
Рыночная цена квартиры, участка, дома или другого объекта зависит от множества показателей – индивидуальных характеристик, местоположения, типа и серии проекта МКД, удаленности от центра города и т.д.

При оформлении купли-продажи стороны могут сами согласовать цену недвижимости.

Объективную и точную информацию могут дать только оценщики стоимости объектов недвижимости.

Оценочной деятельностью могут заниматься только организации, состоящие в СРО. Частные специалисты должны иметь квалификационный аттестат. Обязательно проверьте документы о пройденной аттестации и членстве в СРО при первой консультации.

Независимый специалист окажет следующие услуги:

  1. проконсультирует по вопросам, связанным с оценочной деятельностью;
  2. подготовит доказательства для раздела имущества через суд, урегулирования других имущественных споров;
  3. подготовит заключение или отчет для суда, банка, других органов;
  4. оформит документы для получения ипотечного кредита;
  5. проведет обследование для расчета суммы ущерба, оспаривания кадастровой стоимости;

В договоре купли-продажи тоже можно ссылаться на заключение или отчет по итогам оценки. Это позволит указать точные стоимостные показатели, получить объективную цену за свой объект.

Обратиться на независимую оценку может гражданин, ИП или юридическое лицо. Выбрать эксперта в нужном вам районе города Новосибирскеоможет наш сервис. Цена за услуги оценщика недвижимости определяется по договору с заказчиком.

На расценки за работу повлияют следующие факторы:

  1. необходимость выезда эксперта по адресу нахождения объекта, так как без осмотра невозможно определить реальные характеристики;
  2. тип объекта (жилое или коммерческое строение, участок, производственное сооружение и т.д.).
  3. параметры строения, в том числе этажность, площадь, количество помещений;

Если специалист привлекается для дачи заключения по судебному спору, стоимость услуг оценщика недвижимости будет зависеть от перечня поставленных вопросов. Это может быть не только определение ценовых показателей, но и установление причинно-следственной связи между ущербом и действиями лиц, анализ смет и расчетов на строительство или ремонт, другие вопросы.

Выбирая юриста, сразу поинтересуйтесь у него о наличии диплома о высшем образовании, полученной специализации. Доверив свое дело специалисту без диплома, либо только начавшего юридическую практику, вы рискуете потерять деньги. столкнуться с другими проблемами. Эти моменты можно уточнить на первой консультации по телефону, либо при личной встрече и заключении договора.

Эти моменты можно уточнить на первой консультации по телефону, либо при личной встрече и заключении договора. Чтобы упростить взаимодействие со специалистом, выбирайте его по географическому принципу, т.е.

в нужном вам районе города Новосибирск.

Служба Тандем поможет сделать это максимально быстро и удобно, не выходя из дома. У вас всегда есть возможность выбора, так как на сайте нашей службы представлены юристы практически по всем сферам законодательства. Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) без учета его технического состояния 7 000 руб.

Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) и прицепов к ним 7 000 руб.

Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) без учета его технического состояния 8 000 руб. Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) с учетом его технического состояния 12 000 руб. Оценка рыночной стоимости ТС без осмотра для вступления в наследство 3 000 руб.

Оценка рыночной стоимости ТС для списания (без технического заключения) 7 000 руб.

Оценка рыночной стоимости ТС для списания с выдачей технического заключения 15 000 руб. Оценка однокомнатной квартиры (комнаты) 4 000 руб.

Оценка двухкомнатной квартиры 5 000 руб. Оценка трехкомнатной квартиры 6 000 руб. Оценка квартиры для ипотеки 3 500 руб.

Оценка квартиры для суда 5 000 руб. Оценка квартиры для наследства 3 500 руб.

Оценка квартиры для продажи 3 500 руб.

Оценка квартиры для залога 3 500 руб.

Оценка квартиры для нотариуса 3 500 руб.

Оценка стоимости недвижимости

Профессиональная оценка стоимости недвижимости, оценка имущества от специалистов агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске. Есть целый ряд причин, для профессиональной оценки имущества, и дело даже не в законах.

оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее .

Завышенная цена отпугивает покупателя потому, что есть варианты дешевле. Заниженная заставляет думать, что с квартирой что-то не так.

В результате объект может стоять на продаже несколько лет.

Можно оценить свою недвижимость самостоятельно. Для этого надо изучить несколько вариантов похожих объявлений и выставить среднюю цену.

При этом подходе стоит учитывать все нюансы: состояние ремонта, стоимость отделочных материалов, состояние дома, расположение, инфраструктура и перспективы её развития. Стоит ошибиться в цене, и покупатель начнёт подозревать что-то не ладное.

Можно потратить 2 500 рублей на профессионального оценщика агентства «Жилфонд». Столько стоит оценка типовой квартиры. Дороже обойдется определение цены коммерческой недвижимости — от 7000 рублей в зависимости от площади объекта. стоит оценить во избежание переплаты Закажите профессионала для оценки недвижимости, которую собираетесь купить.

стоит оценить во избежание переплаты Закажите профессионала для оценки недвижимости, которую собираетесь купить. На глаз сложно определить адекватную стоимость предлагаемого объекта.

С заключением оценщика намного проще сторговаться до рыночной цены.

Даже если цена не завышена, вы покупаете спокойствие и уверенность. без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше.

Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.

без профессиональной оценки нельзя вступить в права При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. по оценке имущества квартиры для оформления наследства составляет 1000 рублей. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.

независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.

  1. Зенит
  2. Райффайзенбанк (для закладных)
  3. Тинькофф
  4. Уралсиб
  5. Сбербанк (по физическим лицам и не крупнейшим заемщикам)
  6. Финсервис
  7. АК Барс
  8. Мак банк
  9. Газпромбанк
  1. (383) 230-47-99

Поделиться с друзьями

Оценка стоимости квартиры

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ АКЦИЯ! на оценку для Сбербанка От 1 600 руб.

Без учета стоимости выезда.

  1. правоудостоверяющий документ на владение или пользование квартирой (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН или договор аренды);
  2. технический паспорт, план, выкопировка из поэтажного плана;
  3. Реквизиты заказчика

Как уже не раз указывалось в наших статьях, недвижимость сегодня, в частности квартиры различной планировки, квадратуры и месторасположения, являются не только местом проживания, но и объектом гражданских прав. Квартиры часто участвуют в гражданских правоотношениях, выступая то предметом залога, то объектом купли-продажи, обмена, дарения и т.д.

В силу этого важно знать стоимость квартиры, с которой Вам предстоит совершать сделки.

Оценка квартиры может понадобиться для самых разнообразных целей, вот самые популярные из них:

  1. Оценка квартиры для суда, отчет необходим как для определения величины госпошлины, так и в качестве доказательства по имущественным спорам;
  2. Оценка квартиры для нотариуса, в частности в целях оформления наследственных прав или заключения договора дарения;
  3. Оценка квартиры для консультации заказчика о величине её рыночной стоимости;
  4. Оценка квартиры для обеспечения залоговых обязательств, в том числе оценка квартиры для ипотеки;
  5. Оценка квартиры для предоставления по запросу государственных органов, например, налоговой инспекции, администрации, органов опеки, комиссии при Росреестре;

Ниже мы подробнее рассмотрим ряд вышеизложенных пунктов.

При оценке квартиры для множества целей можно обойтись без осмотра, например, при оценке для наследства, определения размера госпошлины, администрации и тому подобных случаях, когда оценка носит преимущественно формальный характер. Оценщику достаточно указать в отчете о том, что осмотр не производился в силу тех или иных причин. Это ускоряет процесс оценки, клиент получает отчет об оценке в ряде случаев за 1 рабочий день.

иногда оценщики даже не видятся с заказчиком, так как все этапы от заключения договора до выдачи отчета проходят дистанционно.

Заказчик отправляет на электронную почту все необходимые для оценки квартиры документы, а оценщики после составления отчета отправляют его заказчику, в форме электронного документа, заверенного цифровыми подписями оценщика и руководителя организации, особенно популярным такой формат взаимодействия стал в последнее время, используется чаще всего при оформлении наследственных прав на квартиру, нотариусы даже сами стали просить предоставлять отчеты об оценке в форме электронного документа, еще пару лет назад об этом не могло идти и речи. Осмотр обязателен в случаях, когда рыночная стоимость является предметом спора, так как качество внутренней отделки квартиры существенно на неё влияет.

Согласитесь, идентичные по техническому плану квартиры, но с «дизайнерским» и «бабушкиным» ремонтом могут разительно отличаться по стоимости. Кроме того, существуют цели оценки, когда обязанность проведения осмотра возлагается на оценщика в императивной форме, к примеру, Федеральный стандарт оценки №9 (оценка для целей залога), требует проведения осмотра при оценке квартиры в обязательном порядке.

Впрочем, в нашей компании это не оказывает существенного влияние на стоимость оценки квартиры и скорость оказания услуг.

необходима для того, чтобы четко представлять себе, какую сумму можно выручить за квартиру в случае ее купли-продажи. При относительно невысокой цене оценочных услуг, подтверждение профессиональным оценщиком стоимости квартиры будет не лишним в любом случае. В некоторых случаях отчёт об оценке стоимости квартиры предоставленный профессиональным оценщиком является обязательным элементом сделки с ней, например – при ипотеке.

Здесь оценка стоимости квартиры независимым оценщиком является необходимым для выдачи банком кредита и определения сроков и процентных ставок. Этой полной различных нюансов и «подводных камней» теме мы уже посвящали отдельную статью — , с которой рекомендуем ознакомиться подробнее в случае потребности в оценке квартиры для ипотечного кредитования.

Помимо ипотеки, банк может потребовать оценку квартиры, если та является предметом залога (например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира). Оценка квартиры для банка – один из важных моментов в работе независимых оценщиков.

Здесь важно учесть строгие требования, предъявляемые кредитной организацией к отчетам.

Соответственно предлагается обратить внимание на опыт оценщиков, выполняющих оценку, их профессионализм, подтвержденный соответствующими документами.

К сожалению, в настоящее время многие коммерческие банки настолько ужесточили требования к оценивающим компаниям, что получить аккредитацию для оценки квартиры предоставляемой в банк с целью обеспечения залоговых обязательств становится крайне, но не всегда объективно, сложно. Существующее положение вещей нарушает принцип свободной конкуренции среди независимых оценочных организаций, что в конечном счёте отражается прежде всего на простых людях.

Для того, чтобы оценить квартиру в аккредитованной при банке оценочной компании клиенту приходится платить в два, а то и в три раза больше рыночной цены данной услуги.

Но деваться ему некуда, так как банк принимает отчёты об оценке залогового имущества только от нескольких аккредитованных при нём оценщиков, вступивших в картельный сговор. Самые адекватные требования к оценочным компаниям предъявляет «Сбербанк» при нём может работать любая оценочная организация, соответствуюшая федеральному закону об оценочной деятельности, он отличается и одними из наиболее выгодных процентных ставок на кредитном рынке. Таким образом, неудивительно, что является наиболее востребованной услугой в данной сфере оценочной деятельности.

Услуга по оценке стоимости квартиры также необходима при вступлении в права наследства.

Без отчёта об оценке квартиры, заверенного печатью независимого оценщика Вы не сможете оформить право собственности на оставленную по наследству квартиру.

Дело в том, что по закону прежде, чем стать законным владельцем этой квартиры необходимо оплатить нотариальную пошлину в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% — для дальних, впрочем, в некоторых случаях законом предусмотрены льготы, освобождающие от оплаты пошлины, но даже в этом случае отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры нотариусу придётся предоставить в обязательном порядке. Нотариальная пошлина вычисляется из рыночной стоимости квартиры, определять которую имеет право только независимый оценщик. Стоит отметить, что очень востребована не только по причине оформления наследственных прав, но и является необходимым условием нотариального заверения договора дарения.

Для купли продажи оценка квартиры, по сути, не обязательна, однако отчет о подтверждении стоимости может стать весомым аргументом в Вашу пользу в случае, например, непомерного и несправедливого завышения или занижения цены квартиры. Сегодня налогообложение недвижимости достаточно проблемный вопрос, ведь налог на квартиру сегодня определяется рыночной ее стоимостью, соответственно от правильной и профессиональной оценки стоимости квартиры будет зависеть то, как пострадает Ваш бюджет. Здесь оценщики готовы оказать Вам профессиональную помощь и оценить квартиру по справедливой рыночной цене.

Важно помнить, что оценщик может выступить на Вашей стороне в суде и подтвердить свои расчеты.

Именно тяжбы, связанные с недвижимостью, к сожалению являются одной из областей, где независимым оценщикам приходится принимать участие. Семейные споры, раздел имущества, оспаривание наследства – все эти неприятные события часто требуют справедливой оценки квартиры, определение стоимости вашего жилья для достижения социальной справедливости.

Дарение сегодня облагается налогом, соответственно оценка квартиры необходима для того, чтобы получатель квартиры получил максимум удовольствия от обладания квартирой, а не тратил время на тяжбы и выплаты, способные пошатнуть бюджет.

Опека и попечительство – важный социальный институт, соответственно для того, чтобы дети не остались без положенных им по закону площадей, важно вовремя и квалифицированно провести оценку квартиры в случае продажи или покупки.

Еще одним моментом, о котором следует помнить, является то, что в условиях современного мегаполиса ущерб квартире может быть легко нанесен баз участия собственника: неосторожное обращение в огнем.

Проблемы с электропроводкой, ненадежные и проржавевшие трубы – все это может нанести существенный ущерб квартире.

Или отдельным ее частям, а значит, для получения компенсации, страховой выплаты, судебного разбирательства с соседями, необходимо провести оценку стоимости квартиры.

Чаще всего в нашей практике клиентам требуется , по ссылке можно перейти на более подробную статью специально посвященную данному вопросу. Также возможна оценка рыночной стоимости квартиры для обращений в администрацию муниципального образования для возмещения стоимости, при, например, строительстве на участке муниципального объекта.

Важно помнить, что специалисты оценщики всегда готовы прийти Вам на помощь в определении рыночной стоимости квартиры в современных условиях.

всегда готов прийти на помощь, мы хорошо знаем своё дело и готовы оказать весь спектр услуг по оценке Вашего имущества.

*срок действия акции до 31.05.2021

Проверка документов

Каждый эксклюзивный объект недвижимости «Жилфонда» проходит доскональную проверку. Юристы агентства проводят экспертизу всей документации и изучают историю объекта на предмет юридической чистоты и законности.

Ваша сделка пройдет идеально!

В команде «Жилфонда» целый штат юристов, специализирующихся на работе с недвижимостью Проверяем всю документацию:

  1. Правоустанавливающие документы — количество собственников и право принадлежности объекта недвижимости.
  2. Документ, удостоверяющий личность собственника (срок действия, наличие каких-либо отметок, делающих его недействительным), и его соответствие с данными в оригиналах документов на жилье.
  3. Наличие справки о сделкоспособности продавца, если его возраст превышает пенсионный.
  4. Выясняем информацию о тех, кто в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. При наличии других собственников или наследников проверяем наличие нотариально удостоверенного отказа от права преимущественной покупки.
  5. Наличие кадастрового, технического паспорта, а также документов, подтверждающих законность перепланировки, если она была проведена.
  6. Наличие у продавца брака и несовершеннолетних детей. Наличие согласия супруга или супруги на продажу недвижимости.
  7. При необходимости наличие свидетельства о праве на наследство.

Исследуем историю квартиры:

  1. Информацию о бывших собственниках.
  2. Данные об обременениях – залогах, запретах, арестах.

    Наличие долгов у собственника.

  3. Продажи и иные переходы прав собственности — проверяем их правильность и чистоту.

После анализа всей документации юристы выносят вердикт о готовности недвижимости к сделке. Мы сводим к минимуму вероятность мошеннических и даже законных действий, которые могли бы навредить новым собственникам. Наши специалисты не работают с объектами, где есть риск потери права собственности будущими владельцами.

Клиентам «Жилфонда» доступен дополнительный способ защиты в случае наступления непредвиденных рисков — При утере права собственности агентство компенсирует потраченную на недвижимость сумму. Агентство недвижимости «Жилфонд» Тел.

(383) 201-00-01 Поделиться с друзьями

Как оценить квартиру в Новосибирске в 2021 году

Оценка квартиры в Новосибирске — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она нужна для осуществления некоторых юридических действий, но также может быть сделана в добровольном порядке. Определение стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.

Такая процедура необходима в обязательном случае:

  1. при реализации имущества для обеспечения требования по исполнительному производству;
  2. когда квартира в Новосибирске выступает предметом судебного разбирательства (деление имущества, решение иных споров);
  3. при продаже квартиры, когда собственник признан банкротом;
  4. при заключении страхового договора. На основании оценочной стоимости страховая компания рассчитает страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
  5. для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
  6. при открытии наследства с целью расчёта государственной пошлины;
  7. при приобретении жилья в Новосибирске по ипотеке;
  8. для определения суммы имущественного налога.

Добровольная оценка жилого помещения в Новосибирске осуществляется при заключении договора дарения, мены, купли-продажи.

Когда стороны договора проводят оценку добровольно, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Новосибирске. При получении наследства наследник может самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:

  1. рыночная — определяется на основании данных независимого оценщика.
  2. инвентаризационная — находится в справке БТИ в Новосибирске. Чаще всего это цена, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
  3. кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, МФЦ в Новосибирске или онлайн, на сайте «Госуслуги»;

При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую запрашивает сразу из Единого государственного реестра недвижимости. При проведении оценки недвижимости независимым экспертом нужно выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат.

Реестр оценщиков расположен на официальном ресурсе Росреестра. Заказать оценку можно:

  1. при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости производится специалистом, аккредитованной на такую деятельность организацией;
  2. при принудительной реализации жилой недвижимости цена квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
  3. при подписании страхового договора оценщика выделит страховая компания в Новосибирске;
  4. судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одной из сторон судебного разбирательства;
  5. если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно привлечь любого оценщика по своему желанию;

Стоимость оценки устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки выдаются в виде экспертного заключения.

На работу оценщика и подготовку заключения необходимо 1-3 рабочих дня. Документ можно использовать по усмотрению собственника, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве. В зависимости от типа оценки квартиры, заказать документ можно в следующих инстанциях:

  1. филиалы Бюро технической инвентаризации.
  2. отделы Росреестра в Новосибирске;

Название организации Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе находится Дзержинский Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 В каком регионе РФ Новосибирская область Адрес организации Новосибирская область, Новосибирск, проспект Дзержинского, 16 E-mail Сайт https://www.mfc-nso.ru Телефон 052 +7 (383) 217-70-52 Название Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе Ленинский Сайт https://www.mfc-nso.ru Адрес Новосибирская область, Новосибирск, Горский микрорайон, 8а Email В каком регионе РФ Новосибирская область Режим работы понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Название учреждения Многофункциональный центр — Новосибирск Район Калининский В каком регионе РФ Новосибирская область Mail Сайт https://www.mfc-nso.ru Адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Красных зорь, 1/2 Телефон 052 +7 (383) 217-70-52 Часы работы понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Название Многофункциональный центр — Новосибирск Район Первомайский Телефонный номер 052 +7 (383) 217-70-52 Site https://www.mfc-nso.ru Время работы понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Регион РФ Новосибирская область Адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Марата, 2 Mail Название Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск Район Заельцовский Website https://www.mfc-nso.ru Адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 177 Mail Режим работы понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Телефонный номер 052 +7 (383) 217-70-52 Регион РФ Новосибирская область Название Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе находится Ленинский Часы работы понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Site https://www.mfc-nso.ru Mail В каком регионе Новосибирская область Адрес Новосибирская область, Новосибирск, площадь Труда, 1 Название организации Многофункциональный центр — Новосибирск Район Железнодорожный Электронная почта Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Сайт https://www.mfc-nso.ru Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, улица Ленина, 57 В каком регионе РФ находится Новосибирская область Учреждение Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск В каком районе находится Октябрьский Адрес Новосибирская область, Новосибирск, Зыряновская улица, 63 Часы работы понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 Website https://www.mfc-nso.ru E-mail В каком регионе РФ Новосибирская область Номера телефонов 052 +7 (383) 217-70-52 Название Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области В каком районе Кировский Часы работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 Сайт https://rosreestr.ru E-mail Номер телефона 8 (800) 100-34-34 Регион РФ Новосибирская область Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167 Название организации Управление Росреестра по Новосибирской области Район Центральный Регион Новосибирская область Электронная почта Номер телефона 8 (800) 100-34-34 Адрес организации Новосибирская область, Новосибирск, улица Державина, 28 Режим работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 Сайт https://rosreestr.ru Учреждение Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области В каком районе находится Кировский Сайт организации https://rosreestr.ru Почта Номер телефона 8 (800) 100-34-34 Режим работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 Регион Новосибирская область Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167

Оценка ущерба, недвижимости и движимого имущества в Новосибирске

ООО «Центр Оценки» предлагает полный комплекс оценочно-экспертных услуг в Новосибирске и Новосибирской области.Наша компания сотрудничает со следующими банками: ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), AO «Газпромбанк», АО «Россельхозбанк», АО «Альфа-Банк» и др., также мы имеем дипломы и сертификаты по различным направлениям судебной экспертизы.Мы делаем профессиональную независимую экспертизу различных видов ущерба, оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, движимого имущества и интеллектуальной собственности, а также решаем другие задачи в этой отрасли.

При обращении заказчика мы даем бесплатную первичную консультацию и делаем предварительный расчет Если оценка необходима Вам срочно, то мы готовы отложить в сторону все дела и приступить к этой работе Мы никуда не пропадаем и можем при необходимости внести изменения в отчет или защитить его в суде Оценка квартиры для ипотекиот 2 500 руб.

для судаот 2 000 руб. для продажиот 2 000 руб.

для наследстваот 2 000 руб. Оценка дома для ипотекиот 3 000 руб. для судаот 4 000 руб. для продажиот 3 000 руб.

для наследстваот 2 000 руб. Оценка гаража для судаот 2 000 руб. для продажиот 2 000 руб. для наследстваот 2 000 руб. Оценка автомобиля для судаот 2 000 руб.

для продажиот 2 000 руб. для наследстваот 2 000 руб. Оценка оборудования и техники для судаот 1 000 руб.

для целей бухучетаот 500 руб.

для банкаот 700 руб. для продажиот 1 000 руб. Оценка земли для банкаот 2 000 руб. для судаот 3 000 руб. для продажиот 2 000 руб.

для наследстваот 2 000 руб. Оценка акций для наследстваот 2 000 руб.

Оценка оружия для наследстваот 2 000 руб.

Оценка ущерба при ДТП для судаот 3 500 руб. Оценка ущерба при заливе для судаот 3 000 руб.

Оценка ущерба от пожара для судаот 3 000 руб. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельный участокот 20 000 руб.

строениеот 20 000 руб. Оценка квартиры для ипотекиот 2 500 руб.

для судаот 2 000 руб. для продажиот 2 000 руб.

для наследстваот 2 000 руб. Оценка дома для ипотекиот 3 000 руб. для судаот 4 000 руб. для продажиот 3 000 руб. для наследстваот 2 000 руб. Оценка гаража для судаот 2 000 руб.

для продажиот 2 000 руб. для наследстваот 2 000 руб. Оценка автомобиля для судаот 2 000 руб. для продажиот 2 000 руб. для наследстваот 2 000 руб.

Оценка оборудования и техники для судаот 1 000 руб. для целей бухучетаот 500 руб. для банкаот 700 руб. для продажиот 1 000 руб.

Оценка земли для банкаот 2 000 руб.

для судаот 3 000 руб. для продажиот 2 000 руб.

для наследстваот 2 000 руб. Оценка акций для наследстваот 2 000 руб. Оценка оружия для наследстваот 2 000 руб. Оценка ущерба при ДТП для судаот 3 500 руб.

Оценка ущерба при заливе для судаот 3 000 руб. Оценка ущерба от пожара для судаот 3 000 руб.