Меню
Главная - Другое - Образец договор купли продажи комнаты под материнский капитал

Образец договор купли продажи комнаты под материнский капитал

Образец договор купли продажи комнаты под материнский капитал

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)


Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке. должен быть в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в вместе с перечнем .

Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или .Условия использования сертификата для покупки жилья:

  • Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  • Квартира должна находиться на территории России.
  • Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.
  • В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  • Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.

Особенности сделки купли-продажи :

  • Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  • Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.
  • В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Заключить договор купли-продажи квартиры.
  • Снять обременение с недвижимости.
  • .
  • Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  1. покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  2. продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года.

Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  • Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.
  • Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  1. справка о доходах физического лица;
  2. паспорт;
  3. копия сертификата на материнский капитал;
  4. копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки.

После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру.

После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

  1. дата и место заключения сделки;
  2. сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  3. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  4. подпись участников соглашения с расшифровкой.
  5. паспортные данные продавца и покупателя;
  6. обязанности сторон;

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата.

Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  1. в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).
  2. на что владелец хочет потратить деньги;

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.В соответствии с Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  • Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
  • Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  • Паспорт владельца сертификата.

Дополнительно может понадобиться:

  1. если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.
  2. если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  3. если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  1. лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  2. в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
  3. предоставления услуг (МФЦ);
  4. почтовым отправлением;

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

» » В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК).

В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик.

Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Жилье за пределами населенных пунктов
  2. Жилой объект свыше трех этажей
  3. Земельные участки
  4. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  5. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  6. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  7. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
  2. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса.

Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс.

руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.
То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.

А именно:

  • Копии паспортов супругов
  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии свидетельств рождения всех детей
    2. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    3. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
    4. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
    5. Оригинал сертификата МК
    6. Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен.

      Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.

    7. Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
    8. Копию страхового пенсионного свидетельства
    9. Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
    10. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    11. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    12. Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости.

      Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

    13. Нарушена нумерация пунктов в договоре
    14. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.

    Договор с материнским капиталом

    – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

    Файлы в .DOC: По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала. Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

    1. создания накопительной части пенсии для матери;
    2. получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
    3. обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;

    Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери. Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

    В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом. Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре.

    Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

    По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

    • нежилых помещений;
    • дома с более чем 3 этажами;
    • жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
    • земельных участков под строительство;
    • квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
    • идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

    Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

    1. в порядке оплаты;
    2. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
    3. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;

    В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

    И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении. Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
    Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

    Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.

    А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

    Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

    Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся. Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ.

    Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить:

    • номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
    • СНИЛС;
    • в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
    • справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
    • проект договора купли-продажи;
    • сертификат на материнский капитал;
    • адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
    • письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
    • если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
    • копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;

    Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант.

    Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ. Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

    Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала. Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.

    Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

    Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

    Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

    • сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
    • сведения о цене жилья;
    • сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
    • сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
    • сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;

    Не проставляйте в договоре дату его составления.

    Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию. Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом. Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура.

    Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

    15214 Читайте также

    Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора.

    Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже. По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце.

    О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости.
    Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

    1. его стороны;
    2. порядок оплаты.
    3. предмет сделки;
    4. форма оплаты;

    Внимание!

    Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов.

    Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов. Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок. В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.Документ в обязательном порядке должен содержать наименование –

    «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)»

    .

    После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

    1. основной государственный регистрационный номер;
    2. полное и краткое наименование;
    3. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
    4. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
    5. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
    6. его организационно-правовая форма;
    7. идентификационный номер налогоплательщика;

    Справка! Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

    1. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
    2. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
    3. дата и место рождения;
    4. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
    5. пол;
    6. гражданство;

    Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

    Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания. Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК.

    Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение. Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей.

    Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков. Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.

    В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом:

    «Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке»

    .В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст.

    Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель.

    Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК.

    Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.

    Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре. Данное положение обязательно для внесения в такой договор, а его отсутствие или неправильное указание (например, наличный расчет) повлечет отказ в распоряжении средствами МК.Полезно также почитать: Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

    • Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
    • Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.
    • Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.
    • Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.

    Прочие особенности аналогичны описанным выше.Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

    • Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.
    • Составление письменного договора.
    • Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
    • Выбор жилой недвижимости.
    • Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
    • Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.

    Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.Может быть полезно:

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2020 году

    › › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

    Автор статьиНаписано статей346Содержание В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала.

    В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

    Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.

    Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.Рекомендуем почитатьПродавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

    Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.

    В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты.

    В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.Рекомендуем почитатьКроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

    Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в , где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет.

    Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти.

    Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей.

    Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались.

    Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре.

    Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.

    Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать .

    в формате word в формате word Помогла статья?