Меню
Главная - Другое - Нормы жилья при расселении неприватизированной

Нормы жилья при расселении неприватизированной

Нормы жилья при расселении неприватизированной

15 ответов на вопросы о программе реновации


Фото: mos.ru. Евгений СамаринО том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru.

Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них: — официальный Мэра Москвы; — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; — Фонда реновации; — Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

На mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация, касающаяся программы. Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов. Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению.

Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего. На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма.

Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее. Что, если у квартиры несколько собственников? В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.

Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте? Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно.

Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье. Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды? Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека.

Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется.

Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья. Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом? Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку.

Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время. Можно ли улучшить жилищные условия за доплату? Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора.

Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты.

Подробнее о докупке можно узнать на Фонда реновации. Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя. Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса.

Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги.

Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан. А если собственник недееспособный? В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса.

Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе? Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется.

Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Что будет со взносами на капитальный ремонт? После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно.

Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме. Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут. Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.
Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01.

Теги Сферы , Департаменты,

Новый закон о расселении аварийного жилья

» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Март 13, 2020 комментария 3 27.12.2019 г.

президент Российской Федерации В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Законодательный акт от 27 декабря 2020 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г.

После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции. Содержание Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда». В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года.

К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России. В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд.

руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда. Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых. В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья. Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2021 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади. Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья.

Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией. Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования). Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади.

Правила переселения из муниципального жилья при сносе читайте в статье: . Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет. До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда. Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации. Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств.

Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли. Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет. Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г. Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года.

За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Региональные исполнительные органы могут самостоятельно выбирать конкретные меры поддержки, требующиеся для осуществления процедуры расселения ветхого жилищного фонда.

Бюджетные средства могут применяться для софинансирования ипотечного кредита на льготных условиях, формирования маневренного жилого фонда. Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия.

Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия. О сроках расселения из аварийного жилья, .

Видео: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Вопрос по реновации. Если квартира муниципальная (не приватизирована)

VIP , как будут расселять людей? Лицевой счет один, проживают женщина (получившая квартиру), дочь, сын и внуки взрослые.

Люди хотят, чтобы из расселили по разным квартирам.

30.10.2020, 10:33Разные квартиры взамен одной квартиры не дадут. Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г.

N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.
N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации. 30.10.2020, 10:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Саида, доброго Вам утра!Закон прямо не содержит такого запрета.

РЕКОМЕНДУЮ Вам написать в Администрацию Вашего района письменное заявление, с просьбой осуществить расселение в разные жилые помещения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО на копии заявления получите отметку о приеме, это будет Вашим доказательством.А теперь перейдем к нормам.Статья 86 Жилищного кодекса лишь гласит о праве получить равнозначное по стоимости и иным характеристикам жилье.

Вот как говорится: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

гласит, что в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.

5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.

55 ЖК РФ).Позиция Верховного Суда Российской Федерации в итоге такая, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.Желаю Вам успехов в защите своих прав! 30.10.2020, 10:42 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Саида Вам могут предоставить равнозначное жилье Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е.

новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.

Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.Приказ Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента городского имущества г.

Москвы, Департамента строительства г.

Москвы от 12.08.2020 г. N 45/182/ПР-335/20

«Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

В приказе приводятся этапы реализации программы реновации и перечни многоквартирных домов, подлежащих переселению в 2020 — 2024 гг., в 2025 — 2028 гг., в 2029 — 2032 гг. Также приводится перечень домов, срок переселения по которым будет определен по мере утверждения необходимой градостроительной документации.Предусматривается, что сроки являются ориентировочными и могут быть скорректированы.Установлено, что переселение осуществляется с учетом гарантий, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в многоквартирные дома, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе Москвы (в этом случае переселение осуществляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом)http://www.consultant.ru/law/hotdocs/64107.html/© Консультант Плюс, 1992-2020 30.10.2020, 10:48 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

В соответствии с Законом г.

Москвы от 17 мая 2017 г. N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

допускается предоставление двух квартир в подобных случаях, но этот вопрос остается на усмотрения Администрации. Не факт, что так и будет. Поэтому как разрешится вопрос в вашем случае — сказать сложно. 30.10.2020, 11:29 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

То,что люди хотят, чтобы из расселили по разным квартирам.-это ничего не значитЧтобы людей расселяли по разным квартирам такая обязанность должна быть закреплена в законеОднако в Законе г.

Москвы от 17 мая 2017 г. N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

, который регулирует процедуру реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий ничего не сказано об обязанности московских властей предоставлять при расселении разные квартирыВ статье 4 данного закона сказано о предоставлении равнозначных жилых помещений. К примеру, если вам предоставят квартиру, где жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, то У вас не будет оснований требовать предоставления вам отдельных квартирЗАКОНГОРОДА МОСКВЫот 17 мая 2017 года N 14О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе МосквеНастоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.В части 3 статьи 4 данного закона сказано:3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

30.10.2020, 11:30 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Саида.1.

Согласно п.1 ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г.

N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

Цитата:Статья 4.

Предоставление равнозначных жилых помещений приосуществлении реновации1.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются2.
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются2.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении неменьше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства,установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29

«Обобеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, а такжеимеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленнымиправовым актом города Москвы;3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный домрасположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, вкотором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащийреновации.равнозначные жилые помещения.Таким образом, Вы можете написать в администрацию заявление о предоставлении 2 помещений, площадь которых будет равнозначна той которую Вы освобождаете, она может быть больше, но не меньше. 30.10.2020, 11:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Саида, порядок предоставления жилых помещений в рамках программы реновации регламентирует Закон г.

Москвы от 17.05.2017 N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

, согласно его положениям: Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновацииЦитата:1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.2.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма. Т.е. к сожалению, как видите, предоставление нескольких жилых помещений взамен одного закон не предусматривает, однако возможно внеочередное улучшение жилищных условий в случае, если у Вас не хватает площади до учетной нормы и Вы стоите на жилищном учете учете Статья 6.

Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновацииЦитата:1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». 30.10.2020, 12:22 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Смотрим:ЗАКОНГОРОДА МОСКВЫот 17 мая 2017 года N 14О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе МосквеНастоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.В части 3 статьи 4 данного закона сказано:3.

Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.Резюмирую:Могут расселить по разным квартирам на усмотрение администрации муниципального образования.Но не обязаны расселять отдельно.В зависимости от имеющихся возможностей.Всего доброго решить вам ваш вопрос! 30.10.2020, 12:32 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Человек не проживает в квартире около 15 лет.

как его выписать? 15.03.2011, 15:08Если он до этого проживал и это соцнайм, то без его согласия, практически никак и только через суд. Бюро. 15.03.2011, 15:13 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли квартира муниципальная, то шанс имеется.

Надо обратиться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Надо доказать, что выселился добровольно, в оплате коммунальных платежей не участвует, препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил.Удачи Вам! 15.03.2011, 15:51 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Человек не проживает в квартире, но прописан, надо его выписать так как квартира продается, с этим человеком нет ни какой связи.

06.12.2014, 14:31Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.В соответствии с п.

1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ. 06.12.2014, 14:34 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Человек не проживает в квартире 10 лет.

не приватизировать. Прописан.

Пропал. Одолевают кредиторы. Как его выписать? 14.07.2013, 03:32Выселение гражданина из жилого помещения возможно, но не только на том основании, что он длительно отсутствует в жилом помещении, а на основании неисполнения стороной обязательств по договору найма, что влечет его расторжение.Добровольный выезд из квартиры (отказ от своих прав на проживание в ней, было бы желательно иметь информацию о том, что он постоянно проживает по другому адресу, а не находится временно в местах лишения свободы, например) при этом неисполнение своих обязательств по договору (оплата жилья, участие в ремонте и т.д.) свидетельствуют о фактическом расторжении договора найма.В описанном случае логично сначала признать его безвестно отсутствующим, потом объявить умершим.

Это длительная процедура. На этом основании он будет исключен из договора найма жилого помещения.Удачи Вам! 14.07.2013, 05:07 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Человек не проживает в квартире 13 лет за квартиру не платит можно ли его выписать из квартиры?

22.10.2014, 10:31Смотря кому принадлежит квартира, укажите. 22.10.2014, 10:32 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира не приватизирована.

22.10.2014, 10:34ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ утратившим право на проживание, снятии с рег. учета. УДАЧИ ВАМ. 22.10.2014, 10:35 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Человек не проживает в квартире с 2012 года! Можно ли снять с регистрационного учета не обращаясь в суд?

03.06.2016, 17:04Нет, либо в добровольном порядке это делает он сам, либо только на основании решения суда. 03.06.2016, 17:05 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Хочу выписать .

03.03.2020, 17:52Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд, если нужна помощь его составление заказывать работу личную переписку юристу. 03.03.2020, 17:54 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли данный гражданин не намерен обратиться в МФЦ и прекратить регистрацию по собственной инициативе, то снятие происходит в судебном порядке.

Обращаться надо в суд по месту регистрации (квартиры).

За помощью в подготовке документов обращайтесь к адвокату или юристу в г. Москва.С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.

03.03.2020, 17:57 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВыписать возможно в судебном порядке.

03.03.2020, 19:06 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетТогда составить иск о признании утратившим право пользования и подать в суд.

Всего делов. 03.03.2020, 20:33 УточнитьВам помог ответ?ДаНетКвартира муниципальная или в вашей собственности? Кто вам является прописанный и как долго не живет?

03.03.2020, 21:08 УточнитьВам помог ответ?ДаНетИрина, здравствуйте! Для начала нужно разобраться в собственности квартира или муниципальная. Каким образом она получена и на каком основании был зарегистрирован этот человек.

От этого будет зависеть по каким основаниям нужно будет его «выписывать»: просить прекратить право пользования, просить признать его прекратившим право пользования или просить признать его утратившим право пользования жилым помещением. 04.03.2020, 00:15 УточнитьВам помог ответ?ДаНетИрина, в вопросе мало информации, надо разбираться с правами этого человека на эту квартиру.Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов».

Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите

04.03.2020, 11:05 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Если , начисляют ли ему СОИ/содержание общего имущества /?

07.02.2017, 19:09Если этот человек является собственником жилого помещения (хотя бы имеет долю), то будут начислять общедомовые расходы на общих основаниях. 07.02.2017, 19:12 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли человек не проживает в квартире, но является собственником этой квартиры, то начисляют ему СОИ/содержание общего имущества.

07.02.2017, 19:15 УточнитьВам помог ответ?ДаНет 08.04.2018, 00:56

0 418 11.07.2018, 17:01

342 36 965 08.04.2019, 07:38 0 73 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Расселение жилья – правовые нормы

» Автор Правовой центр На чтение 6 мин. Просмотров 905 Опубликовано 28.05.2016 Расселением жилья занимаются региональные органы самоуправления. Ежегодно составляется список аварийных и ветхих домов подлежащих сносу.

Строительство новых квадратных метров включает в себя учет жилплощади, для людей из квартир, признанных непригодными. Для каждого региона действует своя программа расселения.

Деньги на ее проведение выделяются из федерального бюджета. Собственник обязан в течение 6 месяцев принять решение о расселение непригодного жилья.

Жилье признается непригодным для проживания и требует расселения в случаях, указанных постановлением Правительства № 47. Общие причины для расселения

  • Состояние объекта недвижимости ухудшилось. Относится к несущим элементам конструкции. Повреждение, которые несут угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
  • Нарушение санитарных условий. Невозможность проживания жильцов в связи с ухудшением микроклимата помещения.

Опираясь на данную формулировку, причинами непригодности жилья были указаны: Многоквартирный дом, признанный непригодным.Все квартиры автоматически признаются недопустимыми для проживания.

Территория признана непригодной для проживания.Все объекты на ней, признаются непригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения. Нарушение санитарных норм или завышенные показатели.

Природные опасные зоны.Дома, построенные в районах оползней, затоплений или иных природных катаклизмов. Исключение – возможность устранения опасности техническими сооружениями.

Техногенные аварии.Жилые постройки в районах признаются непригодными. Линии электропередач.Расположенные на высоте 1,8 км, частота напряжения 50 ГЦ.

Дорогостоящий ремонт.Аварийные дома, ремонт которых экономически невыгоден региону. Шум.Недопустимый уровень шума.

Жилье, расположенное в районах магистралей, аэропортов, железных дорог.

Дом не признают непригодным если: Отсутствие удобств.Для двухэтажных домов – нет канализации и горячей воды. Не благоустроенность пятиэтажных домов.

Отсутствие мусоропровода и лифта. Планировочное решение жилья.Несоответствие помещения по габаритам, относящимся к современному законодательству. Если жилище построено по старому законодательству.

Заключение комиссии основывается на постановлении №47. Жилье ( дом, квартира, здание) признается пригодным или непригодным для проживания, после проведения ряда экспертиз по выявлению нарушений технического или санитарного характера. Комиссия может привлечь к работе по заключению различные службы, связанные с эксплуатацией здания:

  1. инженеров-проектировщиков;
  2. управляющую компанию;
  3. пожарную службу или МЧС;
  4. СЭС.

При проведении экспертизы составляется:

  1. заключение, вынесенное на результатах проведенных работ.
  2. акт осмотра помещения с указанием участников проведения;

В случае признания жилья непригодным для проживания, собственник получает уведомление на следующий день.

Жильцы должны быть уведомлены о непригодности объекта и сроках расселения.

Экспертиза по признанию дома пригодным или непригодным для проживания, производится по строгим критериям ПП№47.

Оценка общего технического состояния.Производится осмотр строительных конструкций.

Опор фундамента, несущих стен, балок перекрытия. Огнестойкость.Деревянные перекрытия должны быть обработаны специальным составом. Эвакуация.Пути эвакуации жильцов должны быть просторными и способными пропустить транспорт спасательных и коммунальных служб.

Микроклимат помещения.Должен соответствовать требованиям СЭС и не содержать химических элементов опасных для жизни. Шум.Допустимый уровень шума устанавливается СН 2.2.4/2.1.8.562-96.

С 7-23 не должен превышать 40 ДБа. В остальное время 30 ДБа. Вибрации.Допустимый уровень 6 ДБа установлен Оценка пригодности объекта для проживания производится на основании обращения собственником или уполномоченных органов.

Например, прокуратуры по заявлению жильцов.

Основной пакет документов:

  1. документы, подтверждающие собственность;
  2. технический паспорт каждого помещения.
  3. план здания;

В случае обращения с проверкой надзорных органов, необходимые документы запрашиваются у собственника.

Дополнительные документы:

  1. заключение проектировщиков о состоянии несущих конструкций здания;
  2. заключение органов контроля и надзора.
  3. заключение СЭС.

На основании заявленных нарушений к оценке привлекаются специалисты для осмотра дома. Заключением комиссии будет являться:

  1. требующим ремонта;
  2. подлежащим сносу.
  3. признание дома пригодным для проживания;

Региональные власти устанавливают список домов подлежащих расселению исходя их жилищных квот, выделяемых федеральным бюджетом.

Очередь расписана на несколько лет.

Узнать какой дом подлежит расселению можно на сайте Минстроя. Новое жилье обязаны выдать в том же районе, где находится здание, признанное непригодным.

С письменного разрешения жильца, ему могут предложить иные условие, но не хуже чем были.

В случае невозможности предоставить аналогичное жилье, собственник обязан выплатить жильцу денежную компенсацию в размере рыночной стоимости, но при условии наличия дополнительного жилья у квартиранта. При отказе квартиранта выселятся или брать деньги, собственник обратиться в суд. Жилец будет выселен принудительно, но с обязательным предоставлением нового жилого помещения.

При расселении комнат жильцам обязаны выдать квартиру или аналогичное количество комнат в коммунальной квартире на тех же условиях проживания. Жильцы, проживающие в аварийных домах не подлежащих ремонту.Должны быть расселены в первую очередь.

Люди, проживающие в домах ветхого фонда.

Износ деревянных зданий не менее 65%, каменных 70%. Расселение коммунальных квартир.В порядке очереди по правительственной программе. Расселение в связи с болезнью жильца.

Признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.Например, при проведении ремонтных работ, площадь здания уменьшилась. Расселение военнослужащих.Работающих по контракту не менее 3 лет. Признание дома ветхим жильем не дает оснований прекращения его эксплуатации.

Попасть под расселение жильцам практически невозможно, за исключением принятия собственником решения о сносе дома. При расселении домов, инстанции и собственники основываются на законодательстве РФ, которое направлено на безопасное проживание людей в своих квартирах.

Основоположником судебной практики в данном вопросе является ФЗ № 185 и ЖК РФ.

Расселение опасных объектов строго регламентировано законами. В крупных городах правительство поддерживает программу ремонта ветхих зданий и .

В регионах для укрепления данной программы работает (О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйств). Предоставление нового жилья взамен ветхого регламентировано .

Выселить человека на улицу невозможно. В случае нарушения жилищных прав, квартирантам необходимо обратится в прокуратуру.

Денежная компенсация собственникам расселяемого жилья положена на основании , при условии наличия другого жилья. При отказе выселятся или получить компенсацию, жилец будет расселен в принудительном порядке по решению суда. Квартиранты, проживающие по договору социального найма, расселяются в условия не хуже старых, на основание .

Первоочередные претенденты на расселение указаны в .

Понятие ветхого жилья не раскрыто в законодательстве. В статьях точно не указывается, что именно считается ветхим. Но в то же время оно широко используется в программах расселения.

По умолчанию, здание считается ветхим, когда его износ достигает 65% для деревянных строений и 70% для каменных. Расселению объект не подлежит, но требует капитального ремонта.

Экономически выгодно произвести замену пришедших в негодность материалов, чем сносить все строение и строить новое.

Ветхие здания могут снести, а жильцов расселить в случаях:

  1. планового обновления жилищного фонда;
  2. городу экономически выгодно снести маленький объект и построить крупный. Обоснованно для городов миллионщиков.
  3. отчуждения земли для нужд государства;

Аварийность жилья дома устанавливается жилищной комиссии. Более 50 % помещений считаются непригодными для проживания и несут в себе угрозу жизни и здоровью жильцов. Главное отличие от ветхого жилья – невозможность проживания без срочного ремонта или расселения квартирантов.

Несущие конструкции деформированы и грозят обрушением всей конструкции. Аварийное здание может иметь меньший процент износа по сравнению с ветхим фондом.

Расселение производится в порядке очередности, согласно .

Собственник может предложить жильцу компенсацию вместо нового жилья. При этом все расходы, связанные с расселением, также оплачивает владелец помещения. Расселение не входит в программу улучшения жилищных условий, это вынужденная мера.

По закону жильцу должны предоставить новое помещение равное по площади, из которого он выселился. В случае отказа жильца переехать в другой дом или получить деньги, собственник обращается в суд. Компенсация в этом случае назначается судом.

Каждый субъект разрабатывает собственную программу расселения. В разных регионах она будет отличаться. После составления программы назначается жилье подлежащие сносу.

Расселение происходит в порядке очереди. Количество нового жилья строго ограничено федеральным бюджетом.