Меню
Главная - Защита прав потребителей - Можно ли обменять комнату купленную на материнский капитал

Можно ли обменять комнату купленную на материнский капитал

Можно ли обменять комнату купленную на материнский капитал

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция


Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены Фото: Olga Bocharnikova/shutterstock С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. . При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс.

руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб. Маткапитал можно потратить на определенные цели.

Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии. Однако если семья решит продать такую недвижимость, Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно.

Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова. «Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья.

То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно (Фото: Yevhen Prozhyrko/shutterstock) После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать. «Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.

То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.

То есть условия не должны ухудшаться.

Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки.

А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист. . Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. «Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли.

Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка.

Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР. Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова.

После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду.

«В моей практике был такой случай.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/shutterstock) Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит.

Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус. «То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет.

С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Материнский капитал обмен

Краткое содержание:

  1. Я купила дом под материнский капитал но хочу сделать обмен на квартиру с доплатой.
  2. Можно ли совершить равноценный обмен дома купленного ха материнский капитал.
  3. Кому можно обратится по обмене дома купленный на материнский капитал?
  4. Продажа дома приобретенного на материнский капитал или обмен.

    Возможно это?

Советы юристов г. Верхний Уфалей • Вопросов: 128.11.2013, 18:57Вопрос №2987504Могу ли я произвести обмен жилья купленного на материнский капитал могу ли я произвести обмен жилья купленного на материнский капитал.

Юрист • г. Коркино • отзывов: 180 • ответов: 431 28.11.2013, 20:01 Здравствуйте, Анатолий.

Если жилье оформлено в том числе и на детей и в результате обмена они получать право собственности на новое жилье, то, конечно, можете. Если жилье не оформлялось в собственность детей, то все равно можете, но при этом будьте готовы к возможным претензиям со стороны пенсионного фонда и прокуратуры.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 205.01.2012, 15:03Вопрос №1510129В собственности несовершеннолетней дочери находится двухкомнатная квартира, каков будет налог с продажи? Планируем продать квартиру и воспользовавшись материнским капиталом купить большую, либо попробовать обмен также добавив материнский капитал.

Материнский капитал входит ли в сумму, подлежащую налогообложению?

Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 022 • ответов: 160 943 05.01.2012, 15:39 Налога с продажи нет.

Если в собственности 3 и более года — не будет и НДФЛ с выручки.

Материнский капитал Вы же тратите, сам он от НДФЛ освобожден.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Новотроицк • Вопросов: 4925.08.2015, 22:54Вопрос №7809330Материнский капитал.

Сын развелся с женой. Дети проживают с сыном. Бывшая жена должна платить алименты, но не платит. Предлагает в обмен на отказ от алиментов.

Отказаться от материнского капитала в пользу сына и детей.

Возможно ли это? Может ли сын воспользоваться материнским капиталом? Юрист • г. Моздок • отзывов: 3 359 • ответов: 9 002 25.08.2015, 23:03 По соглашению между ними не возможно. Но если ее лишат родительских прав (за не уплату алиментов, не исполнения род.

обязанностей), то право на мат.

капитал переходит к отцу. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 3002.05.2017, 15:25Вопрос №12472063Как произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал?

К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы?

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 171 • ответов: 4 139 02.05.2017, 15:28 Добрый день. Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 125.03.2016, 09:04Вопрос №10092372Квартира приобретена до свадьбы. Планируют обмен на квартиру большей площади.

Как использовать материнский капитал (детей 3)? Что лучше: договор обмена или купли-продажи? Как разделить доли между членами семьи?

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 25.03.2016, 09:06 Лучше обмена, а как разделить в пенсионном фонде объяснят.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 125.11.2015, 20:46Вопрос №8852539Можно ли совершить равноценный обмен дома купленного ха материнский капитал.

Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 25.11.2015, 20:56 Можно, но придется спрашивать разрешение опеки — ст. 37 ГК. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Лесосибирск • Вопросов: 122.07.2015, 08:40Вопрос №7457576Какие нужно собрать бумаги для обмена квартиры-у меня 2-ух квартира хотим обмен на 3-х +материнский капитал без ссуд и ипотек тобишь нашли человека который согласен на обмен что и как сделать и с чего начать детям уже по 7 и 9 лет 7 Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 22.07.2015, 08:50 Свидетельство о праве собственности и согласие органа опеки на обмен. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Фирма • г. Красноярск • отзывов: 2 156 • ответов: 6 735 22.07.2015, 08:52 Здравствуйте. Получить согласие органа опеки и заключить договор мены.

Получить согласие органа опеки и заключить договор мены. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Рославль • Вопросов: 2426.11.2013, 15:45Вопрос №2973702Продажа дома приобретенного на материнский капитал или обмен. Возможно это? Юрист • г. Смоленск • отзывов: 5 141 • ответов: 16 122 26.11.2013, 22:35 С разрешения органа опеки и при отсутствии обременений в ЕГРП. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 108.12.2014, 20:00Вопрос №5584740Скажите, пожалуйста, возможно ли произвести родственный обмен, используя материнский капитал. Мы живём в одно комнатной квартире, приобретенной год назад.

У бабушки двухкомнатная квартира. Можем ли мы произвести обмен и в качестве доплаты использовать материнский капитал? Заранее спасибо. Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 616 • ответов: 208 540 08.12.2014, 20:01 Да, сможете произвести. К договорам мены применяются правила о купле-продажи. Если обе квартиры в собственности то проблем не должно возникнуть.

Если обе квартиры в собственности то проблем не должно возникнуть. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 130.03.2019, 12:52Вопрос №15542038Купили дом на материнский капитал.

Можно ли произвести обмен дома купленного на материнский на дом нашей бабушки. Адвокат • г. Москва • отзывов: 23 702 • ответов: 72 527 30.03.2019, 12:53 Здравствуйте! Можно, но с согласия органа опеки и попечительства.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 230.09.2018, 18:26Вопрос №14650057Можно ли произвести родственный обмен если вторая квартира куплена на материнский капитал.на сайте Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 884 • ответов: 207 957 30.09.2018, 18:31 Если жилье было приобретено с участием средств материнского капитала, то в данном жилье должны быть доли детей. А эти доли вы можете обменять только с согласия органов опеки, так что если дадут такое согласие, то можно.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Беломорск • Вопросов: 201.06.2015, 07:24Вопрос №6992807Могу ли я сделать обмен однушки где я не прописана, а прописана свекровь и сделать обмен на двушку под материнский капитал. Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 450 • ответов: 329 002 01.06.2015, 07:25 Здравствуйте! Да, можете применить такую схему.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Чита • Вопросов: 514.12.2019, 08:20Вопрос №16679337Я купила дом под материнский капитал но хочу сделать обмен на квартиру с доплатой.

Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 53 635 • ответов: 110 785 14.12.2019, 09:08 Нужно вам согласие опеки для этого.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Киров • Вопросов: 317.07.2013, 09:18Вопрос №2529005Стоимость квартиры 900 000 руб, материнский капитал 408960 руб, какой размер доли ребёнка пропорционально мат.

капитала? И у каждого родителя? Это необходимо для дальнейшего обмена долями в другой квартире. Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 17.07.2013, 09:20 Юлия у вас — 1/2, у родителей по 11/4, если считать в равных долях.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 17.07.2013, 09:22 Опечатка — у ребенка — 1/2, у родителей по 1/4 УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Харабали • Вопросов: 106.08.2016, 12:13Вопрос №11168672Если дом куплен под материнский капитал, можно ли его обменять на другой, не продавая, просто обмен?!
Харабали • Вопросов: 106.08.2016, 12:13Вопрос №11168672Если дом куплен под материнский капитал, можно ли его обменять на другой, не продавая, просто обмен?!

Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 06.08.2016, 12:14 Можно обменять с согласия органа опеки попечительства. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Жуков • Вопросов: 109.07.2015, 14:03Вопрос №7343649Как правильно оформить обмен 2-ушки на 3-елку в одном доме с доплатой материнский капитал. Фирма • г. Калуга • отзывов: 439 • ответов: 1 917 09.07.2015, 16:12 Можно договором дарения (безвозмездной сделкой) либо договором купли — продажи. Нужна помощь звоните. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Новомосковск • Вопросов: 616.07.2017, 21:20Вопрос №12861625Моя бабушка предлагает мне свою долю в доме в обмен на материнский капитал, возможно ли это.

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 13 655 • ответов: 24 558 16.07.2017, 21:22 Здравствуйте!

Нет, это невозможно. На приобретение доли мат капитал не выдадут если в результате сделки квартира не перейдет полностью в Вашу собственность.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Ефремов • Вопросов: 125.09.2015, 22:04Вопрос №8147320Можно ли обменять квартиру, купленную на материнский капитал на большую по площади? Обмен с матерью мужа. Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 123 450 • ответов: 329 002 25.09.2015, 22:06 Здравствуйте! Возможно с согласия опеки (ст.37 ГК РФ) Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 619.09.2016, 17:59Вопрос №11386313Моя подруга купила дом за материнский капитал и у меня квартира купленная за материнский капитал площадь почти одинаковая можем ли мы сделать обмен между нами? Я доли не выделяла и она тоже.

Юрист • г. Москва • отзывов: 11 626 • ответов: 32 548 19.09.2016, 18:00 Да, можете, для начала получите согласие в опеке. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Самара • Вопросов: 504.01.2017, 21:12Вопрос №11957674Кому можно обратится по обмене дома купленный на материнский капитал?

Юрист • г. Самара • отзывов: 116 • ответов: 244 04.01.2017, 22:44 Можете обратиться ко мне.

Меня зовут Михаил. Только из Вашего вопроса непонятно, у Вас какие-то проблемы с обменом, или Вам нужны услуги риэлтора? Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала.

Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи. Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

  1. жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
  2. если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям. Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок.

Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве. При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра.

В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка. Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование.

Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

  • после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.
  • после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  • направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  • проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;

Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир. При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

» » В статье ответы на вопросы: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей, в чем опасность купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

Кроме того, вы узнаете, как ускорить получение разрешения опеки и быстро выполнить регистрацию.В действительности, ничто не запрещает продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала (МК), так как российские законы не содержать никаких запретов на это счет. Однако, при этом имеются условия, которые должны быть выполнены.Если вам посчастливилось воспользоваться этой мерой господдержки или планируете это сделать, вы легко поймете механизм государственного контроля: поскольку средства предоставляются по факту рождения ребенка, то этот ребенок должен быть обеспечен хотя бы минимальным жильем посредством семейного сертификата. Проще говоря, вы можете манипулировать с жилплощадью, но обеспеченность вашего ребенка жилыми метрами не должна пострадать или ухудшиться.

Для этого нужно предоставить своему чаду долю в праве собственности на недвижимость, которая была приобретена на средства МК либо будет куплена в дальнейшем. Но сделать это – ваша обязанность.Функцией надзора в этом вопросе наделен орган опеки и попечительства (ООП).

Все законные операции с недвижимостью, где несовершеннолетние выступают собственниками или жильцами следует начинать с этого подразделения отдела образования.

Подробнее об этом ниже.Если идти законным путем, то период, спустя который вы можете продать недвижимость, зависит главным образом от вас самих: чем быстрее вы сможете выделить доли в жилище, которое было приобретено на МК, тем быстрее сможете приступить к его продаже. Ваша обязанность перед государством и своими детьми после покупки такого объекта – выделить в нем доли для всех членов своей семьи. Вы должны определить, какой именно процент жилья предоставляете в собственность своим детям и супругу.В отношении размера этой доли в законе нет прямых указаний, но есть определенные рекомендации, которые подробно описаны здесь.

Если еще до покупки вы планируете дальнейшую перепродажу, то целесообразнее выделить доли как можно меньшие по размеру. Это может сильно выручить в дальнейшем, об этом ниже.Еще более упроститься схема продажи квартиры, купленной на материнский капитал, если воспользоваться советом из этой инструкции и выделить собственность детям и мужу в договоре купли продажи.

В этом случае не придется терять время на подачу документов о выделении долей и ожидании в очередях на регистрацию. Кстати, это сэкономит 2 тысячи рублей на повторную оплату госпошлины при перерегистрации.Если же недвижимость после покупки зарегистрирована только на маму, то необходимо подготовить документы о выделении долей и подать их непосредственно в Росреестр или муниципальный многофункциональный центр поблизости.Таким образом, к продаже квартиры вы можете приступить в тот же день, когда собственность будет зарегистрирована на вас. Только в первом случае вы можете приступить к получению согласования сразу же, во втором вам понадобится переоформление, связанное с выделением долей.Есть и другой, незаконный способ покупки и продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Считаю, что его надо знать, как минимум для того, чтобы не стать жертвой такого вида обмана. Судебная практика в этом вопросе еще недостаточна, но могу предположить, что покупатели чаще становятся пострадавшими в этих сделках, нежели продавцы.

Хотя и для продавцов это может стать миной замедленного действия в личных семейных отношениях.При согласовании покупки жилья с МК покупатель обязан нотариально оформить свое обязательство о выделении долей и исполнить его в течение шести месяцев после регистрации права собственности.

К сожалению, очень многие мамы, без всякого преступного умысла забывают об этой обязанности. Объект остается в их единоличном владении. Впоследствии, если такая хозяйка квартиры решит продать жилище, то сделает это без проблем:

  1. Отдел опеки и попечительства не в курсе, что при сделке с этим объектом нужно защитить права ребенка и контролировать сделку, ибо не видит его долю в собственности
  2. Росреестр так же не владеет информацией о том, что покупка была оплачена семейным сертификатом
  3. Покупатель не может знать при каких обстоятельствах недвижимость была приобретена и какими средствами оплачена

Так, контрольные органы и покупатель оказываются в неведении и продажа осуществляется с нарушением закона.

Родитель беспрепятственно получит все деньги, а приобретатель получит проблемы. По достижении совершеннолетия возмужавший ребенок может вникнуть в суть проблемы и в судебном порядке оспорить такую сделку.

Он сможет настаивать на возврате этого жилья, его части или финансовых средств в течение трех лет после достижения 18 лет. Требовать что-то с матери по прошествии стольких лет будет затруднительно.

Да и нужны ли вам будут обесценившиеся деньги?

  • Были ли выделены доли на детей и на мужа, ибо от него также могут исходить требования?
  • Необходимо выяснить на какие средства была приобретена недвижимость до продажи
  • Был ли использован материнский сертификат?

Ответив «да» на два последних вопроса, можно рассматривать такую сделку более детально.Если МК был использован, но при этом процент недвижимости детям определен не был, предложите продавцу выполнить требования законодательства и осуществить все этапы перераспределения собственности с получением разрешения ООП, о чем сможете прочесть далее.Тем не менее, способы продать квартиру и не выделять доли при этом есть. Здесь я приведу два законных варианта такой продажи.Здесь придется всецело положиться на работу с отделом опеки и свои возможности документально убедить чиновников в непоколебимости ваших планов предоставить детям условия проживания не хуже, чем то жилище, которое было куплено с сертификатом.Дело в том, что решения руководителей отделов образования в разных регионах по схожим вопросам могут различаться очень заметно. К примеру, решение, которое легко согласуют в ООП Махачкалы, зарубят в Санкт-Петербурге.

Поэтому трудно сказать какой результат вас ожидает в каждом конкретном случае. Но, тем не менее, перед сделкой необходимо обязательно проконсультироваться с работниками своего районного отдела ООП и выяснить их позицию в вашей ситуации.

Если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние, то с этого лучше и начать сбор документов.Следует понимать логику и опасения госчиновника: его задача ничем не рисковать и обложиться бумажками на случай дальнейших проверок. Вам необходимо исчерпывающе удовлетворить его требования. Для этого вы можете подготовить следующий перечень документов, которые прямо будут свидетельствовать о полной защищенности несовершеннолетнего:

  1. Заявление родителей по форме отдела опеки
  2. Справка о кадастровой стоимости продаваемого жилья
  3. Ответственное заявление родителей о проведении сделки
  4. В отсутствие ДКП, представить предварительный договор купли-продажи с внесенным авансом
  5. Договор купли-продажи (ДКП) будущего жилья с выделением детских долей бОльших по площади, чем их возможные площади в объекте, который планируете продавать
  6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
  7. Документальные свидетельства, подтверждающие жилой статус нового объекта, его соответствие санитарным нормам и сантехническим условиям, план из БТИ, кадастровый паспорт, характеристики материала стен и другие сведения, которые возможно собрать
  8. Согласие супруга на продажу старой квартиры и выделение долей детям в новой
  9. Оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи
  10. Справка о зарегистрированных согласно домовой книги либо учетной карточки ЖЭКа либо паспортного стола
  11. Документы о регистрации приобретаемого жилья

В целом, это исчерпывающий перечень документов, который вы должны представить в ООП для получения разрешения.

Однако, в рассмотрении этих вопросов могут сыграть свою роль региональные особенности и нюансы.Можно столкнуться с неожиданной проблемой по причине недостаточности площади, которая выделяется для проживания детям в новом доме.

При расчете удельной площади на каждого зарегистрированного члена семьи в новом объекте может выясниться, что она сократилась.К примеру, купив недорого для семьи из 4-х человек стройвариант площадью 100 кв.метров в новостройке на этапе котлована, вы наделили семью долями по 25% каждому. То есть, на каждого ребенка приходится в среднем 25 кв.метров. Если приобрести новый объект с площадью 120 кв.м., но там будет дополнительно зарегистрирован еще один родственник (бабушка или дедушка), то средняя площадь на детей составит 24 кв.метра.

Таким образом, условия проживания детей в новом доме формально ухудшились по этому критерию на 1 метр.

Следовательно, в разрешении будет отказано.

Обратите на это внимание еще до покупки недвижимости.

В случае выделения долей, будет разумным выделить как можно меньшие доли в собственности членам семьи.

Не потому, что вы хотите их притеснить, а для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Этот вариант уместен только в том случае, когда предстоит продажа квартиры, которая не только была оплачена материнским сертификатом, но еще и была приобретена в ипотеку у банка.Здесь первый шаг следует сделать в сторону банка и уточнить: руководство согласно с продажей недвижимости покупателю, на которого будут перенесены ваши обязательства по погашению ипотечного кредита? В действительности, так проходят очень многие сделки, но поскольку в них задействованы три стороны, то от каждой нужно получить документальное подтверждение. Не все банки с этим соглашаются.В большинстве случаев в ипотечной квартире доли выделяются либо после сдачи всего многоквартирного дома либо после полного погашения ипотеки.

Другими словами, до этого момента у детей нет собственности. Поэтому здесь продажа также может состояться без выделения долей. Порядок получения разрешения в органе опеки и попечительства аналогичный, но схема становится длиннее за счет дополнительного участника, с которым процедура согласуется в первую очередь: банка, который является держателем квартиры в качестве залога.В ООП представляется пакет документов, аналогичный тому, что указан выше.

С покупателем составляется трехсторонний договор, согласно которому он вносит на счет банка сумму для оплаты квартиры. Эти средства могут частично направляться на погашение оставшейся задолженности по ипотеке с последующим снятием обременения, частично на выплату продавцу.

Либо возможен вариант, когда средства перечисляются продавцу, при этом объект продолжает оставаться в залоге у банка, но происходит замена ипотечного заемщика на покупателя. Это зависит от тех условий, которые способен предоставить банк своим клиентам.В любом случае, такие схемы продаж требуют предварительных согласований и прояснения всех условий с отделом кредитования банка и отделом опеки. По своему опыту должен заметить, что при всех недостатках и проволочках государственной чиновничьей структуры, решать и согласовывать вопросы с банками становится даже сложнее, чем с отделом опеки.

Причина этого в том, что механизмы банковских согласований становятся сложными и малопонятными даже для самих сотрудников.Идеальный способ ускорить процедуру получения разрешения в ООП – это иметь в собственности тот объект, в котором вы собираетесь проживать в дальнейшем. Владение квартирой, где вы сможете предоставить членам семьи площадь большую, нежели та в которой дети зарегистрированы сейчас, будет для отдела опеки железным аргументом. Если новое жилье соответствует санитарным нормам, то проволочек быть не должно.В случае планирования одновременных сделок по продаже одной квартиры и приобретении другой, ускорить процесс поможет назначение регистрации обоих объектов в один день.

Вам следует договориться с покупателем и продавцом о продаже и покупке в один день, предварительно согласовав зеркальные условия расчетов.Если ситуация с получением разрешения зависает, рассмотрите вариант предоставления доли в собственности для детей в недвижимости своих родителей или родственников. Такие предложения вполне приемлемы для отдела опеки и могут устранить трудности с неукоснительным исполнением требований закона о защите несовершеннолетних.Видео о рисках для покупателей и продавцов объектов, приобретенных с привлечением МК:В этом материале рассмотрены непростые случаи. Однако, дорогу осилит идущий и при определенной настойчивости нам под силу решить очень многие жизненные сложности.

В том числе и продать квартиру, приобретенную на средства МК, потому что теперь такие вопросы как: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, — не должны вас пугать.Желаю удачи!

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Метки: ,

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин. Просмотров 3.3k. Опубликовано 12.04.2021Рецензент: Обновлено: 12.04.2021Жилье, купленное с использованием материнского капитала, тоже нередко выступает объектами продажи.

Как в этом случае проводится сделка, и какие условия нужно соблюсти, чтобы она была законной.Содержание:По закону средства материнского капитала, принадлежат не только родителям, но детям, да и в первую очередь должны быть использованы во благо младших членов семьи.

Именно поэтому при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. Это строго отслеживается Пенсионным фондом и органами опеки. Причем, – не единственное условие.

Пока дети несовершеннолетние, продать жилье без согласия органов опеки – нельзя. Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:

  1. если , то при продаже придется заплатить налог (13% от суммы сделки).

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет. Однако появляются нюансы благодаря тому, что купить квартиру на материнский капитал можно, только оформив ее в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Это и создает трудности в дальнейшем.Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

  1. разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);
  2. у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
  3. сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
  4. необходимо согласие совершеннолетних собственников;
  5. разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены.

Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

  1. приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
  2. наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
  3. возможно комбинировать способы.
  4. перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;

Подробнее о способах

  • В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки
  • Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно.

    В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.

  • В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа.

    Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть.

    Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

  1. оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
  2. предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
  3. прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).
  4. заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
  5. свидетельство о рождении каждого ребенка;
  6. документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры. Разрешение действительно в течение 3 месяцев.

А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи. Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую.

Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей. Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.Порядок оформления и необходимые документы – мы уже рассказали.

Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки. Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала. В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство.

В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи.

Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.Кроме того, , детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны).

После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

  1. продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.
  2. права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);
  3. из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки.

Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий. Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал? Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей. За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя. Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

  1. при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.
  2. при полном погашении кредита обладателями сертификата;
  3. при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры. Можно ли обменять? Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену. Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

  1. если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.
  2. если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
  3. если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

Условия продажи Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

  1. согласие всех сособственников на продажу квартиры;
  2. наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
  3. наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
  4. отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.
  5. отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата. При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит. Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

  1. соответствия новой жилплощади санитарным нормам;
  2. отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.
  3. неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми;

К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Порядок продажи Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

  • Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.
  • Получение разрешения опеки.
  • Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
  • Заключение предварительного соглашения о покупке.
  • Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
  • Сбор документов и подача заявления в службу опеки.

При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога. Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

  1. свидетельство о браке или расторжении брака;
  2. кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
  3. справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  4. справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
  5. копия предварительного договора о покупке нового жилья;
  6. паспорта родителей;
  7. заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.
  8. свидетельства о рождении всех детей;
  9. справка из Росреестра о правах на жилье;

Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры.

Также в заявлении приводится следующая информация:

  1. параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
  2. сведения об обременениях текущей и новой квартиры.
  3. ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
  4. ФИО и возраст всех детей;
  5. цель продажи квартиры;
  6. реквизиты документов на новую квартиру;

Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки. После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети. При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению. При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

  1. квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
  2. квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.
  3. квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал. При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.