Меню
Главная - Гражданское право - Могут ли взимать плату за пользование сервитутом в днт

Могут ли взимать плату за пользование сервитутом в днт

Могут ли взимать плату за пользование сервитутом в днт

Что такое сервитут земельного участка простым языком


2021-01-03 23.3k быстрее. Это бесплатно!Многие уверены, что право собственности на свой земельный участок дает возможность гражданину по своему усмотрению распоряжаться им. Но существует и ряд ограничений, которые могут касаться любого недвижимого объекта, в частности установление сервитута в отношении земельных участков.Гражданский кодекс РФ в ст. 274 дает понятие сервитута. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо.

Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка.Важно знать, что установление этого обременения считается крайней мерой, применяемой лишь в том случае, когда другие способы обеспечить нужды собственника земли отсутствуют.Сервитут устанавливается между двумя сторонами по договору: владельцем участка и требующей установления обременения с последующей регистрацией в Росреестре.

Если достигнуть согласия не представляется возможным, спор решается в судебном порядке.Обременения на земельный надел по правовому основанию различают:

  • Частный сервитут. Применяется на основании заключенного и зарегистрированного соглашения или решения суда, когда затронуты интересы определенного лица или организации. Обычно такое обременение имеет возмездный характер и владелец земли вправе затребовать от граждан или юридических лиц, в пользу кого обременение зарегистрировано, разумную плату. За исключением случаев, когда применяется федеральное законодательство, обязывающее применить безвозмездное ограничение или, когда сам собственник добровольно от платы отказался.
  • Публичный сервитут. Устанавливают при условии наличия нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Он может быть наложен на территорию земли, по которой проводятся коммуникации общественного пользования, например, водопровод, газопровод. Здесь владелец земли не может рассчитывать на денежную компенсацию в связи с наложением обременения.

Различаются сервитуты так же по сроку, на который они устанавливаются,бывает:

  1. срочным, когда определяется конкретный срок, в течение которого он будет действовать, или наступление события, по наступлении которого серветут будет снят.

    Как правило, он накладывается в случае производства определенных работ, связанных с прокладкой коммуникаций. Тогда, как только работы будут выполнены, обременение прекращается;

  2. постоянным, без установления срока;

Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.Обременение в виде публичного сервитута применяют:

  1. когда частично участок используется для прогона сельхозживотных, сенокошения, для выпаса животных в определенное время;
  2. когда участок задействован в целях исследовательских, изыскательских работ на определенный срок.
  3. для проведения дренажных работ;
  4. для ремонта коммуникаций и использовании этого участка;
  5. при эксплуатации надела в качестве зоны охоты и рыболовства;
  6. для обеспечения проезда/прохода через участок земли, если иной путь предусмотреть невозможно, например, к береговой полосе и общественному водоему;

Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует. То есть, зарегистрировать этот вид обременения может лишь то лицо, чьи права реализовать без использования чужого надела нельзя.

Налагается сервитут по обоюдной договоренности или принудительно по судебному решению.Частное обременение может быть установлено только для реализации личных нужд. Например, гражданину принадлежит земельный надел, где имеется природный водный источник. Хозяева соседних территорий вправе попросить или затребовать разрешения на проход по территории частной земли к источнику для забора воды.Закон регулирует применение земельного обременения, он может устанавливаться на основании:

  1. письменных договоренностей между двумя и более лицами, собственника земельного участка с одной стороны, заинтересованных в его использовании и инициирующих наложение сервитута — с другой;
  2. принятого путем публичных слушаний решения органа государства или муниципального образования;
  3. решения судьи.

Частный сервитут может устанавливаться при добровольном согласовании обеих сторон.

Заинтересованное в ограниченном использовании чужого участка лицо и желающее иметь на то законные основания, обращается к владельцу земли с таким предложением.Если удается договориться, обязательно нужно закрепить все устные договоренности письменно в соглашении, где указать:

  1. перечислить все права и обязанности участников договора;
  2. цели, для каких будет использоваться участок, обременяемый сервитутом;
  3. установить определенную плату за пользование территорией земельного участка.

Затем право сервитута обязательно регистрируется в органе Росреестра. Только по завершении всей процедуры соглашение становится законным и действует с даты оформления обременения. С этого момента оговоренный в соглашении участок земельного надела может быть использован заинтересованным лицом, а владелец участка сможет затребовать за это соответствующую плату.При невозможности договориться обычным путем, инициатор наложения сервитута может обратиться в суд, который поможет разрешить спорный вопрос.

Такой вариант решения требуется и для документального подтверждения права пользования частью земли, когда ее хозяин позволяет это делать, но отказывается оформлять официально.

Зачастую в случае любого конфликта собственник может пресечь использование и ограничить доступ к территории, на которую имеет законные права. Чтобы такого не случилось, заинтересованному лицу лучше получить гарантии того, что он сможет и в дальнейшем эксплуатировать часть чужой земли.На решение суда может повлиять только доказательство того, что иной вариант, чем наложение сервитута на чужой участок, у истца отсутствует.

Поэтому заинтересованное лицо должно доказать судье:

  • Стороны не сумели придти к соглашению мирным путем и заключить договор. Возможно, владелец земли требует завышенную плату или выдвигает иные условия, на которые истец не согласен.
  • Его личные права без наложения обременения на участок соседской земли будут ущемлены. Например, проложить водопроводную трубу к своему дому, не касаясь чужого участка, невозможно.

В ходе рассмотрения представленных материалов суд будет руководствоваться принципом прав каждой из сторон и разумного баланса их интересов. Применяемые к земле ограничительные меры должны доставлять неудобства собственнику земли наименьшим образом.

Права истца также не должны быть ущемлены и реализованы лишь необходимые его потребности.Например: Истец добивается возможности провести коммуникации до своего дома по территории земельного участка соседа или осуществить проход/проезд через него. Судья рассматривает материалы дела и решает, какую часть участка для этого можно задействовать, установить маршрут прохода или проезда, а также установить сроки обременения, тариф и условия внесения платы, которая потребуется в виде компенсации за сервитут.Сервитут может быть срочным и бессрочным. Определенные условия снятия обременения должны быть изложены в договоре.

Сервитут может быть снят по следующим причинам:

  1. наступление события, снимающего действие обременения.
  2. наступление оговоренной даты, указанной в соглашении сторон;

Следует учесть, что обременение касается участка земли и никуда не исчезает при смене собственника.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса оно переходит к новому владельцу.Бланки соглашений об установлении сервитута на участок земли:

  1. постоянного, возмездного —
  2. бессрочного, безвозмездного —
  3. срочного, возмездного —

Собственник земли вправе требовать плату за пользование своей территорией с заинтересованного лица на законных основаниях. Сам размер выплаты должен быть адекватным и соизмеримым.

Договориться о том, насколько дорого использование части соседской земли выйдет инициатору наложения сервитута, обе стороны могут самостоятельно и указать тариф в договоре. При невозможности придти к обоюдному решению поможет только обращение в суд.Собственник земли вправе не устанавливать плату и заключить договор о безвозмездном установлении сервитута.Похожие записи

Статья 18. Плата за установление сервитута

1.

В случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственники и иные правообладатели земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

2. В случае, если в соответствии с настоящей статьи имеются основания для установления платы за установление сервитута, обладатель сервитута до начала работ на земельном участке, обремененном сервитутом, обязан заключить с собственником земельного участка или лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в долгосрочную аренду, соглашение, предусматривающее, в частности, размер платы за установление сервитута и порядок ее внесения. При этом указанные собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка не могут требовать установление платы за установление сервитута в большем размере, чем это предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. Если в течение одного года со дня принятия решения об установлении сервитута соглашение, указанное в настоящей статьи, не подписано собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, указанными в части 2 настоящей статьи, вследствие их отсутствия по адресам их места жительства либо вследствие их отказа от переговоров по данному вопросу с обладателем сервитута, плата за установление сервитута в предусмотренном настоящей статьей размере вносится в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка для обеспечения исполнения обязательств обладателя сервитута по внесению платы за установление сервитута. В этом случае обладатель сервитута имеет право осуществлять деятельность, для которой установлен сервитут, на обремененных сервитутом земельном участке или части такого земельного участка с момента внесения платы за установление сервитута.

4. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка могут оспорить размер платы за установление сервитута в судебном порядке.

5. В случае, если границы зоны действия сервитута соответствуют границам территории, необходимой для установления охранной зоны соответствующего объекта, а ограничения прав на землю, предусмотренные решением об установлении сервитута, соответствуют ограничениям, установленным в охранной зоне указанного объекта, такая охранная зона не устанавливается. 6. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за установление сервитута устанавливается в размере от 0,1 процента до трех процентов кадастровой стоимости части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

7. определения размера платы за установление сервитута, порядок, условия и сроки внесения платы за его установление в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, органами местного самоуправления.

В случае, если указанные земельные участки предоставлены физическим лицам или юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, соглашение о размере платы за установление сервитута заключается с этими лицами. При этом размер такой платы в соглашении, заключаемом с арендатором земельного участка, определяется в соответствии с правилами настоящей статьи.
При этом размер такой платы в соглашении, заключаемом с арендатором земельного участка, определяется в соответствии с правилами настоящей статьи.

8. В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. При этом плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости земельного участка в силу обременения его сервитутом.

9. Плата за установление сервитута вносится собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, за счет средств: 1) федерального бюджета в случае обеспечения строительства и (или) эксплуатации объектов федерального значения, указанных в настоящего Федерального закона (за исключением объектов, строительство и (или) эксплуатация которых осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования); 2) бюджета субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы в случае обеспечения строительства и (или) эксплуатации объектов регионального значения, указанных в настоящего Федерального закона (за исключением объектов, строительство и (или) эксплуатация которых осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования); 3) физических лиц или юридических лиц, которые осуществляют строительство и (или) эксплуатацию объектов федерального значения или регионального значения, указанных в настоящего Федерального закона, за счет внебюджетных источников финансирования и в интересах которых устанавливается сервитут. < статья 17.> Статья 19. >> Содержание

В каких случаях и как соседи по СНТ могут установить сервитут?

10.11.2017 01:05 4767 Категория: Сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком сторонним лицом или лицами — например, если подход к общему колодцу в СНТ лежит через чужую землю.

Согласие на его установление может дать только собственник земельного участка, а не арендатор. Сервитуты бывают частные и публичные. Они устанавливаются в исключительных случаях, если иным образом нельзя обеспечить права третьих лиц, при этом права собственника земельного участка должны затрагиваться минимально.

Они устанавливаются в исключительных случаях, если иным образом нельзя обеспечить права третьих лиц, при этом права собственника земельного участка должны затрагиваться минимально. Сервитут регулируется ст. 23 Земельного кодекса и статьями 274-277 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос-ответ Согласно законодательству, сервитут необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Запись о нем вносится в ЕГРП как один из видов ограничения.

Частный сервитут можно установить для:

  1. других нужд, которые не могут быть обеспечены без сервитута.
  2. прохода и проезда через соседний земельный участок
  3. проведения системы водоснабжения или канализации, линий электропередач через чужую землю

Публичный сервитут может устанавливаться для:

  1. доступа к прибрежной полосе.
  2. выпаса животных
  3. проведения дренажных работ на земельном участке
  4. охоты и рыболовства
  5. прохода или проезда через земельный участок
  6. сенокошения
  7. прогона животных
  8. проведения исследовательских работ

Вопрос-ответ Сервитут на земельный участок может быть установлен по договоренности сторон, через суд или же по закону. «Если публичный сервитут устанавливается актом государственного органа или органа местного самоуправления по результатам общественных слушаний (п.

2 ст. 23 ЗК РФ), то частный сервитут, как показывает практика, редко удается установить соглашением сторон. В данном случае лицо, требующее установления сервитута, обращается в суд, который изучает ситуацию и часто назначает экспертизу, которая определяет, действительно ли без сервитута нельзя реализовать право истца (например, действительно ли кроме как по данному участку нельзя пройти к дому истца). Пункт 6 ст. 23 ЗК РФ и п. 5 ст.

274 ГК РФ устанавливают право собственника требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, за пользование земельным участком. Как правило, если сервитут устанавливается через суд, то и плата также определяется судом», — рассказал АиФ. ru Сергей Кормилицин. Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:

  1. по решению суда, если установление сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.
  2. по запросу владельца земельного участка, если пропала необходимость его устанавливать

Агрофирма установила плату за сервитут


Организацию могут обязать через суд установить на своем земельном участке сервитут.

Правда, за это ей полагается соразмерная плата. О том, как ее рассчитать и учесть при налогообложении, читайте далее.Согласие на сервитут необходимо зарегистрировать Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком (п.

1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Это означает, что собственник может быть ограничен в правах пользования своим земельным участком в пользу другого субъекта в случае: – обеспечения прохода и проезда через земельный участок; – прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов; – обеспечения водоснабжения и мелиорации; – обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения.Сервитуты бывают двух видов: – частные – установлены в интересах конкретных граждан или юридических лиц; – публичные – установлены в интересах государства, муниципальных образований или всего местного населения в целом.

На основании пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитуты могут быть срочными или постоянными. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

В случае если собственник земли возражает против сервитута или если стороны не достигли соглашения, то данный вопрос решает суд. Для этого лицо, требующее установления сервитута, может подать соответствующий иск. Соглашение об установлении сервитута необходимо зарегистрировать.

Порядок такой же, как при регистрации прав на недвижимое имущество (п.

3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Собственник должен подать заявление об установлении сервитута, на основании которого в Едином реестре прав делается запись (ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Также порядок государственной регистрации сервитутов на земельные участки регламентируется Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минюста России от 26 июля 2004 г.

Также порядок государственной регистрации сервитутов на земельные участки регламентируется Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минюста России от 26 июля 2004 г. № 132. Если на одном земельном участке устанавливают несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в Едином государственном реестре делают отдельную запись. Собственник земельного участка вправе потребовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, плату за пользование участком (п.

5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Она должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка, обремененного сервитутом.

Для расчета платы за сервитут можно руководствоваться Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17 марта 2004 г. (далее – Методические рекомендации). Пунктом 2.2 Методических рекомендаций определено, что величина соразмерной платы за сервитут складывается из следующих составляющих: – размера реального ущерба; – размера упущенной выгоды; – размера убытков.

Данная величина определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета сервитута и рыночной стоимостью земельного участка с учетом установленного сервитута (п. 3.1 Методических рекомендаций). Под упущенной выгодой понимается неполученный доход, который собственник земельного участка получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были ограничены.

Размер упущенной выгоды рассчитывается путем дисконтирования будущих неполученных доходов, которые собственник земельного участка получил бы при обычных условиях ведения деятельности на этом участке, если бы его права не были нарушены (п.

4 Методических рекомендаций). Дисконтирование – это приведение всех будущих доходов к дате проведения расчета убытков по соответствующей ставке дисконтирования.

При определении ставки дисконтирования следует учитывать: – величину премии за риск, связанный с осуществлением на земельном участке предпринимательской деятельности его собственником; – доходность капитала в других отраслях предпринимательской деятельности со сравнимыми показателями предпринимательских рисков; – безрисковую доходность капитала, то есть доходность при наименее рискованном варианте его использования, например при осуществлении депозита в банке, и пр.

Под убытками от установленного сервитута подразумеваются убытки, которые понес собственник земельного участка, обремененного сервитутом, в связи с досрочным прекращением его обязательств перед третьими лицами в результате установления сервитута. При этом убыток складывается из следующих составляющих (п.
При этом убыток складывается из следующих составляющих (п.

5.1 Методических рекомендаций): – сумм расходов, которые понес или должен понести собственник в соответствии с условиями договоров с третьими лицами (пени, штраф, неустойка); – сумм недополученных доходов собственника, которые он мог бы получить по договору с третьими лицами.

Следует отметить, что применять Методические рекомендации не обязательно, так как данный документ не прошел регистрацию в Минюсте России и не был опубликован в установленном порядке.

Такие разъяснения приведены в письме Минэкономразвития России от 21 октября 2009 г. № Д23-3470. Согласно мнению, озвученному в этом письме, плата за пользование земельным участком должна соответствовать тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Соразмерная плата за сервитут может иметь как единовременный, так и периодический характер выплат. Величина соразмерной платы за сервитут при единовременной выплате должна быть эквивалентна величине соразмерной платы за сервитут при условии ее периодической выплаты.

В бухгалтерском учете плату за сервитут можно учесть как операционный доход (п. 7 ПБУ 9/99). Помимо соразмерной платы собственник может потребовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, возмещения расходов на содержание земельного участка. Такое возмещение также является платой за сервитут, что, по сути, можно сопоставить с арендной платой.

С точки зрения налогообложения доход в виде платы за сервитут признается внереализационным.

Если организация применяет общую систему налогообложения, внереализационные доходы учитываются в соответствии с пунктом 4 статьи 271 Налогового кодекса РФ. Датой получения доходов в виде арендных и иных аналогичных платежей признается (подп.

3 п. 4 ст. 271 Налогового кодекса РФ): – дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров; – дата предъявления документов, служащих основанием для осуществления расчетов; – последний день отчетного (налогового) периода. Плата за сервитут, полученная собственником обремененного земельного участка, облагается и налогом на добавленную стоимость, и налогом на прибыль организаций.

Если организация уплачивает единый сельскохозяйственный налог, то доходы следует учитывать по кассовому методу, то есть в день фактического поступления денежных средств на расчетный счет. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 5 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст.

388, 389 Налогового кодекса РФ). В письме Минфина России от 23 апреля 2009 г. № 03-05-05-02/23 приводятся в том числе разъяснения в отношении порядка исчисления и уплаты земельного налога, когда земельный участок обременен сервитутом. Со ссылкой на определение Верховного суда РФ от 12 июля 2006 г. № 5-Г06-57 в письме указано, что объектом налогообложения по земельному налогу вправе выступать лишь сформированный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
№ 5-Г06-57 в письме указано, что объектом налогообложения по земельному налогу вправе выступать лишь сформированный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая, что главой 31 Налогового кодекса РФ не определены особенности налогообложения земельных участков, частично обремененных сервитутом, собственник такого земельного участка признается плательщиком земельного налога в отношении всего земельного участка, в том числе часть которого обременена сервитутом.

Суды поддерживают позицию Минфина России: постановления ФАС Уральского округа от 23 июля 2009 г. № Ф09-5262/09-С3, от 13 апреля 2009 г.

№ Ф09-5772/08-С3, от 19 августа 2008 г.

№ Ф09-5794/08-С3.Важно запомнить Земельный сервитут представляет собой ограничение права пользования земельным участком.

Соглашение об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации. Организация, являющаяся собственником земельного участка, вправе установить определенную плату за ограничение своих прав. Такая плата признается внереализационным доходом, порядок учета которого зависит от системы налогообложения, применяемой организацией.