Меню
Главная - Жилищное право - Квартира с черновой отделкой дизайн и интерер просто и дешево

Квартира с черновой отделкой дизайн и интерер просто и дешево

Квартира с черновой отделкой  дизайн и интерер просто и дешево

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка


Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников.

Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т.

п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.Прокладка инженерных коммуникаций Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.Замена стеклопакетов Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма.

Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли.

Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.

Установка входной двериДемонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.Черновая отделкаЭто подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому».

Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций.

А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.Потом приступают к стенам.

Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола.

Тёплый пол укладывается под стяжку.

Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки.

Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.Заказ кухни и встроенной мебелиКогда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка.

Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.Кафельные работы Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным.

Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.Покупка сантехники и материалов для финишной отделкиКафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться.

Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов.

Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки.

Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.Установка сантехникиКафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать.

Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизовЕсли новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.Лакокрасочные работыТеперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено.

В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатуркиТо, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах.

Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).Установка дверейКогда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери.

Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).Установка дверейКогда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери.

Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.Поклейка обоевЛучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия.

Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью.

А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.Монтаж натяжных потолковНа самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен.

Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей.

В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.Укладка напольных поверхностей Пол кладут практически в самом конце ремонта.Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился.

В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно.

Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги).

А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус.

Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно. Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техникиРемонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.Покупка мебели Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день.

Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.Генеральная уборка и расстановка мебелиСделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.Текстиль и аксессуарыТеперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру.

Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.

Заключение По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры.

Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. Содержание статьи Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  1. С полной отделкой от застройщика.
  2. Под чистовую отделку.
  3. С предчистовой белой отделкой.
  4. Под отделку или без ремонта.

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки.

Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню.

Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть.

Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда.

Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика. Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами.

Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения.

То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта. От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего.

Вам придется еще и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная. Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам.

Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.
Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  1. на стенах до 15 мм на метр площади,
  2. до 10 мм на полу и потолке.

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности.

В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение.

По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности. Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.
Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить. Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников.

И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново.

Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку. Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно.

Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант.

Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать. Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы.

Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика. Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  1. установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
  2. Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в ;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
  3. Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным.

    Стяжка может быть армированной и нет.

    Также надо уточнять допустимые перепады высот.

  4. Штукатурка стен по маякам.
  5. Возведение перегородок по готовому плану.
  6. укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в ;
  7. установка квартирного щитка;
  8. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.
  9. Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки. Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО () по каждой из веток.

Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу. Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому.

Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров.

А именно надо будет сравнить его с проектным.

Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  1. грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  2. сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  3. теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  4. оформление арок;
  5. монтаж сетки под штукатурку;
  6. все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  7. монтаж систем вентиляции.
  8. замена или перенос радиаторов отопления;

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  1. заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  2. заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно.

Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо. Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят.

Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством.

Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация. Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации.

Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.
В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой.

Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  1. Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  2. Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
  3. Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.
  4. Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
  5. Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  6. Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
  7. Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  8. Проверяете углы — внешние и внутренние.

    Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).

  9. Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Этапы чернового ремонта в квартире новостройки

(67107 Просмотров)

Вдохновиться Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка.

Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов. Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.

  • Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
  • Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
  • Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.
  • Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
  • Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
  • Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?

После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера.

Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ. Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.

Список этапов чернового ремонта:

  • стяжка пола;
  • разводка труб;
  • чистовой финиш черновой отделки.
  • замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
  • гидроизоляция;
  • штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
  • перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
  • выравнивание стен, потолка, откосов;
  • прокладка трассы для кондиционеров;

Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок. Что можно и нельзя изменять в квартире Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг.

После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма. Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.

После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.

На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.

Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения.

Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.

Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.

Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.

В каких случаях стоит заменить входную дверь:

  1. она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.
  2. она слишком тонкая и/или негерметичная;

В каких случаях стоит заменить окна:

  1. вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).
  2. они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
  3. они низкого качества;

Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно. Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень.

Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.

Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):

  1. нанесите грунтовку;
  2. проведите финишное выравнивание шпаклевкой.
  3. нанесите штукатурный состав;
  4. нанесите праймер-грунтовку;

После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.

В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы.

Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже. Этапы работы с гипсокартоном:

  1. шпаклевание мест стыков.
  2. обшивка каркаса листами гипсокартона;
  3. прокладка проводов, разметка точек для светильников;
  4. монтаж каркаса из металлических профилей;
  5. Разметка;
  6. подготовка отверстий для осветительных приборов;

Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию.

Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек). Виды гидроизоляционного материала:

  1. готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
  2. жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
  3. рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
  4. профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
  5. сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
  6. проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.

Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать.

Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.

Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке. Пол можно выровнять тремя способами:

  1. сухой стяжкой;
  2. с помощью .

Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе.

Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.

На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет).

Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать. Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет.

Главный минус — чувствительность к затоплениям. Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации.

Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость. Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола.

Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола. После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке.

До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:

  • если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.
  • если будете клеить на стены плитку;

Типы финишного шпаклевания под различные материалы: Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе.

Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась.

Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.

Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен.

Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.