Меню
Главная - Другое - Кто покупал студию с материнским капиталом

Кто покупал студию с материнским капиталом

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала


Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку:

«Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети»

, — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений»

, — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК .

Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны. Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже:

«Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем»

, — рассказывает Мария Полякова (АИЖК).

Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса. В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег. Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому

«данное условие чаще не выполняется, чем выполняется»

, уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается).
Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается).

И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной»

, — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала.

А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика. Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли.

«Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия.

Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия

«, — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «

РЕЛАЙТ-Недвижимость» .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»).
— От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены.

И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия. Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию.

«Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения»

, — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е.

было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е.

возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться. Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г.

это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий.

Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки. Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект. Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях.

Рекомендуем прочесть:  Правила зачисление в детский сад

Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно. «В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья.

То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости.

Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее.

Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Продаем квартиру, купленную с маткапиталом: разбор частых ситуаций. Стоит ли вообще связываться с господдержкой?

13.05.2021эксперты статьи: Купить квартиру с материнским капиталом не очень сложно – главное, выполнить всего одно условие (выделить доли на всех членов семей). Но из-за этого продажа такой квартиры становится крайне сложной процедурой, причем с непредсказуемым финалом.

Мы опросили экспертов, чтобы понять – стоит ли вообще семье связываться с материнским капиталом, если она покупает первое жилье.Содержание статьи Материнский (семейный) капитал – одна из основных форм социальной поддержки семей с детьми в России. В отличие от разовых и периодических выплат, капитал нельзя обналичить – его можно лишь вложить в будущее семьи. И чаще всего (более 90% заявлений) материнский капитал используется на улучшение жилищных условий семьи.

Использовать материнский капитал на приобретение жилья можно разными способами:

  1. направить на оплату строительства дома для семьи – либо по договору подряда (строительной компании), либо на оплату строительных материалов при строительстве собственными силами, либо получить средства как компенсацию расходов по уже построенному дому.
  2. погасить основную сумму долга или проценты по ипотечному кредиту;
  3. оплатить им часть стоимости квартиры или дома при приобретении за свой счет;
  4. использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на жилье;

И самое главное – если материнский капитал используется вместе с ипотечным кредитом (как первоначальный взнос, на погашение основного долга или процентов), его можно использовать в любое время – даже пока второму ребенку не исполнилось 3 года. Во всех остальных случаях придется дожидаться 3-летия.Сумма материнского капитала в 2021 году может составлять такую сумму:

  1. 639 432 рубля – если второй ребенок в семье родился в 2020 году или позже (или не второй, но все предыдущие родились до 2007 года).
  2. 483 882 рубля – если первый ребенок в семье родился в 2020 году или позже;
  3. 483 882 рубля – если право на материнский капитал возникло до 2020 года включительно (это рождение второго или последующего ребенка);

Как видно, сумма материнского капитала не позволяет купить более-менее нормальную квартиру даже в небольшом населенном пункте. С другой стороны, суммой в 483 тысячи рублей можно оплатить первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры в 2,4 миллиона рублей, и в эту сумму попадают уже многие варианты жилья.

Единственное, чего не стоит делать – это пытаться обналичить материнский капитал через сомнительных посредников. Как правило, они выдают фиктивный жилищный займ под фиктивную же сделку купли-продажи жилья, а потом забирают себе солидную комиссию (минимум 70-100 тысяч рублей). Кроме прямой потери денег, владелец сертификата на материнский капитал может попасть в неприятную историю и стать фигурантом уголовного дела.

Чаще всего материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий семьи, и это понятно – жилье в России стоит слишком дорого, чтобы копить на него из зарплаты. Но покупка жилья с использованием материнского капитала – чуть более сложная сделка, чем обычная покупка.

В процессе покупки такого жилья есть два основных аспекта:

  1. в течение 6 месяцев после покупки нужно будет выделить доли в купленном жилье всем членам семьи – отцу, матери, и всем детям (совершеннолетним и несовершеннолетним). А доцент Финансового университета Оксана Васильева добавляет: доли нужно выделять именно в той квартире, которая куплена с использованием материнского капитала – хоть и редко, но бывают случаи, когда семья покупает два объекта недвижимости сразу и допускает ошибку;
  2. заявление о направлении материнского капитала будет рассматриваться не сразу. Так, сроки рассмотрения заявления составят до 10 рабочих дней, а потом еще и на перечисление средств уйдет до 5 рабочих дней. Итого выходит, что от заявления до перечисления денег пройдет до 3 календарных недель – не все продавцы или банки готовы ждать столько (хотя еще недавно это было 30 дней и 10 дней соответственно).

Что касается долей, они могут быть любыми – важен сам факт наличия.

Например, бывает, что родители выделяют на себя по 0,4 квартиры, а двоим детям – по 0,05, и закон это никак не запрещает. Как вариант, можно посчитать долю маткапитала от общей стоимости квартиры – и оформить доли детям именно в такой пропорции.
Если квартира покупается в кредит с использованием материнского капитала, то схема становится еще сложнее, потому что сам объект недвижимости попадает в залог банка:

  1. после погашения кредита, в течение 6 месяцев нужно оформить выделение долей.
  2. при оформлении кредита нужно оформить нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире каждому члену семьи;

За оба пункта придется заплатить – сначала за услуги нотариуса (0,5% от стоимости квартиры как госпошлина, плюс за услуги – в сумме около 2500 рублей), а потом – еще 2000 рублей госпошлины за перерегистрацию права собственности (причем их нужно будет «раскидать» на всех членов семьи, и с каждого нужно квитанция).

С марта 2020 года обязательство выделить доли больше не нужно заверять нотариально – по сути, теперь это просто «галочка» в заявлении на распоряжение средствами материнского капитала, говорит независимый эксперт по недвижимости Александр Киселев. Если в Пенсионном фонде или МФЦ будут требовать именно нотариально заверенный документ – значит чиновники не в курсе последних законодательных новаций.

Кстати, сейчас можно выделить доли детям и до полного погашения ипотечного кредита – правда, придется получить разрешение от банка, говорит Станислав Галкин из обменквартир.рф.

Практика показывает, что банки обычно дают такое согласие – хотя для них это и повышенный риск (потому что взыскать жилье при отказе платить по ипотеке будет в разы сложнее, если владельцем определенных долей будут несовершеннолетние).

Понятно, что пока дом строится (в случае с ДДУ) выделять доли заранее будет просто не в чем. Но главная проблема в использовании материнского капитала связана с другим – многие просто не хотят с ним связываться:

  1. продавец не хочет ждать лишние 3 недели, пока деньги из Пенсионного фонда придут на его счет – например, если он должен продать квартиру как можно скорее;
  2. банк может не захотеть ждать, пока Пенсионный фонд перечислит материнский капитал – обычно срок действия одобренной заявки на ипотеку ограничен;
  3. то же касается и застройщика – он обычно хочет получить первоначальный взнос как можно скорее (и даже прописывает сроки).

Тем не менее, материнский капитал дает реальный шанс оформить ипотечный кредит тем, у кого доходы не позволяют собрать на первоначальный взнос.

А в случае с льготной семейной ипотекой платежи вполне могут оказаться меньше, чем плата за аренду – поэтому такой вариант выгоден для всех. Самое частое предубеждение против покупки квартиры с использованием материнского капитала – это возможные проблемы при ее последующей продаже. Конечно, покупая новое жилье, никто не будет думать о его скорой продаже (тем более что в первые 5 лет это грозит необходимостью заплатить налог с продажи), но ситуации в жизни бывают разные.

Обычно все складывается по одному сценарию – семья покупает небольшую квартиру с использованием материнского капитала, досрочно погашает кредит за нее, и хочет купить квартиру побольше.

Старую квартиру семья решает продать, чтобы направить деньги на первоначальный взнос по новой квартире.

Но здесь начинаются проблемы, связанные с материнским капиталом.

Сложнее всего будет это провернуть, если квартира куплена в ипотеку, которая пока не погашена, говорит Александр Киселев. Процедура в этом случае будет такая:

  • погасить ипотечный кредит досрочно деньгами покупателя;
  • продать квартиру и сразу же купить новую – это обязательное требование органов опеки.
  • в соответствии с обязательством выделить доли всем членам семьи;
  • так как теперь совладельцы квартиры – несовершеннолетние, получить согласие органов опеки на продажу квартиры;
  • найти покупателя, который согласится частью стоимости квартиры полностью закрыть ипотечный кредит;

Соответственно, придется найти одновременно покупателя, который согласится ждать завершения всех бюрократических процедур и продавца новой квартиры, который тоже согласен подождать до сделки.Но самое сложное – это получить согласие органов опеки и попечительства. Это согласие требуется, так как материнский капитал выдается на улучшение жилищных условий – и если семья меняет квартиру на новую, условия в ней должны быть не хуже, чем в предыдущей.

И требования чиновников могут быть совсем странными – об одном таком случае нам рассказал руководитель агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский: Поэтому лучше проводить все сделки так, чтобы у органов опеки не было вопросов. Например, как говорит Станислав Галкин, опека может сорвать сделку, если семья вместо двухкомнатной квартиры покупает однокомнатную – и при этом в обоих случаях ребенку принадлежала половина квартиры.

И так как во второй квартире ему будет принадлежать меньшая площадь, опека не согласует продажу. То же было у него в практике, когда ребенку принадлежала 1/4 огромного коттеджа. Кстати, это может быть последствием того, что родители изначально неоптимально разделят доли – выделив детям непропорционально большие доли в квартире.

В опеке почти в любой сделке в этом случае увидят ухудшение жилищных условий и заблокируют продажу. Если органы опеки все же согласовали продажу, согласие действует всего 3 месяца, говорит Артур Меркушев из Dominfo.

А потом в течение месяца нужно будет предоставить в органы опеки правоустанавливающие документы на новую квартиру, купленную взамен прежней.

Так что условие «продажа с одновременной покупкой» – почти обязательное (иначе выдержать сроки будет почти нереально). Самый нестандартный вариант, как говорит эксперт – вместо выделения долей вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд. Получится такой себе беспроцентный кредит на первоначальный взнос – и такие случаи были в реальной практике.

Это настолько сложный вопрос, что мы его даже вынесли в отдельный пункт. Не говоря о том, что ипотечный кредит с материнским капиталом изначально сложно оформить (банк или застройщик не хочет ждать, пока ПФР рассмотрит документы и переведет деньги), рефинансировать такой кредит практически невозможно.

Дело в том, что закон требует в обязательном порядке выделить доли в квартире всем членам семьи после погашения кредита. При этом не имеет значения, кто гасит кредит – сам заемщик или это делает другой банк в результате рефинансирования. В любом случае прямо посреди процедуры рефинансирования семья должна распределить доли на детей, и уже в таком виде квартиру банк получает в залог.

И для банка это огромный риск – если квартирой владеют несовершеннолетние, любая операция с такой недвижимостью требует согласований в органах опеки.

Другими словами, обратить взыскание на эту квартиру банк не сможет даже в случае, если семья вообще перестанет платить по ипотеке – ведь органы опеки никогда не разрешат выселить несовершеннолетнего из квартиры, если у семьи нет иного жилья. Поэтому банки обычно вообще отказывались рефинансировать такие кредиты – в результате семьи теряли возможность получить кредит по более низкой ставке и сэкономить семейный бюджет. Но уже с 28 апреля 2021 года проблема будет решена.

Правительство приняло постановление, меняющее правила направления средств материнского капитала:

  1. в старой редакции: выделять доли нужно, в том числе, после снятия банком обременения;
  2. в новой редакции: выделять доли нужно в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита.

Другими словами, теперь, если банк снимает обременение с квартиры, это не является основанием для выделения долей – это нужно будет сделать только после фактического погашения ипотечного кредита. Соответственно, уже скоро семьи смогут без проблем рефинансировать свои старые ипотечные кредиты, оформленные с материнским капиталом. Как мы уже поняли, продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала – большая проблема из-за необходимости выделить доли на детей, а потом получить разрешение от органов опеки.

А если квартира куплена в еще не до конца погашенную ипотеку – продать ее становится практически невозможно. Но стоит ли вообще отказываться от использования маткапитала при покупке жилья?

Здесь можно привести много разных мнений – кто-то высказывается за такие сделки, кто-то против:

  1. «за» – чем больше первоначальный взнос, тем меньше общая сумма кредита, ежемесячные платежи и итоговая переплата. Возможно, такая экономия и перекроет все сложности от последующей продажи квартиры;
  2. «против» – если семья заведомо знает, что будет продавать квартиру, материнский капитал лучше не использовать – или готовиться к «битве» с органами опеки;
  3. «за» – с материнским капиталом можно купить квартиру в ипотеку, даже если не хватает денег на первоначальный взнос. То есть, без него семья вообще не получит никакого жилья, или будет вынуждена оформлять потребительский кредит на первоначальный взнос;
  4. «против» – если возникнет необходимость продать такую квартиру, пока ипотека не выплачена, квартира превратится в нечто неликвидное (или придется сильно сбросить цену).
  5. «за» – большинство из тех, кто покупает квартиру сейчас, вряд ли думает о ее продаже даже в отдаленной перспективе;
  6. «против» – это лишние расходы на нотариуса (если не получится оформить без него) и на перерегистрацию права собственности;
  7. «против» – мало какой покупатель жилья захочет ждать несколько месяцев, пока продавец решит все юридические проблемы с квартирой;
  8. «за» – с 28 апреля 2021 года такой кредит можно без проблем рефинансировать (в этом есть смысл, если ставка сократится примерно на 2% и больше);
  9. «за» – если погасить ипотеку, а после продажи квартиры покупать более просторную – у органов опеки будет минимум вопросов и претензий, и сделка пройдет как обычно;

Как видно, есть достаточно вариантов «за» и «против» – поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать по ситуации.

Главное – не нарушать законов, выделить доли детей и не продавать квартиру без согласия органов опеки, а все остальные вопросы в принципе можно урегулировать. Вам понравилась статья? 0 Расскажите друзьям!

0

Как купить квартиру с материнским капиталом? Специалисты отвечают на частые вопросы

26 марта 2020В 2020 году новые изменения в программу материнского капитала вступили в силу. В марте господдержку начали выдавать семьям, где с 1 января 2020 года родился первый ребенок.

Давайте разберем, когда и как лучше всего использовать эти средства. Главная новинка этого года — материнский (семейный) капитал теперь можно получить на первенца, если ребенок родился после 1 января 2020 года. Несмотря на название «материнский капитал» воспользоваться сертификатом может как женщина, так и мужчина, если он один воспитывает ребенка.

Кроме того, право на материнский капитал возникает и при рождении, и при усыновлении ребенка.

  1. За первого ребенка семье положено — 466 617 рублей;
  2. За второго (если до этого семья не получала) — 616 617 рублей;
  3. Если с 1.01.2020 по 31.12.2026 родится сразу несколько детей, то за первого начисляется 466 000 рублей, а при рождении второго добавляется еще 150 000 рублей.

Потратить материнский капитал с первого года рождения возможно, но есть несколько ограничений.

Средства капитала можно потратить:

  1. на погашение первого взноса по ипотеке или частично-досрочное погашение жилищного кредита.
  2. на социальную адаптацию детей-инвалидов;
  3. на ежемесячные выплаты нуждающимся семьям;

При единовременной оплате жилья или покупке квартиры в рассрочку, материнский капитал можно использовать после того, как ребенку исполнится 3 года. В ГК «КВС» можно приобрести квартиру по всем формам оплаты, а также помощью материнского капитала

  1. Средствами материнского капитала МОЖНО погасить ипотеку, оформленную до рождения ребенка. Сделать это можно до достижения ребенком 3-летнего возраста;
  2. Особых требований к жилью, которое приобретается при помощи маткапитала нет, в отличии от других субсидий, где важна степень готовности проекта или площадь квартиры.
  3. Не имеет значения на кого из родителей оформлена ипотека — её можно досрочно погасить средствами капитала.

Получить сертификат можно в любом отделении Пенсионного фонда России, независимо от места жительства, или в МФЦ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или на портале Госуслуг.

Сделки по покупке квартиры с использование маткапитала почти такие же как обычные.

Дополнительно основному пакету документов потребуется:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. свидетельства о рождении всех детей;
  1. если вы хотите использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или его части – справку из Пенсионного фонда об остатке средств капитала. Получить такую выписку можно через портал Госуслуг или МФЦ, а после завизировать в Пенсионном фонде.

Если в семье собственных накоплений нет или их недостаточно, то средства материнского капитала станут отличным стартовым капиталом.

Если же у покупателей есть достаточный первоначальный взнос, то деньги можно позже направить на досрочное погашение ипотеки. В этом случае во время покупки потребуется чуть меньше бумаг.

«Нужно также помнить, что не все банки готовы рассматривать в качестве первого взноса исключительно средства материнского капитала без добавления собственных средств заемщика. Среди немногих, кто предлагает такую услугу, например, Сбербанк. Для частично-досрочного погашения средства материнского капитала принимают абсолютно все банки», — уточняет Анжелика Альшаева, генеральный директор «КВС.Агентство недвижимости».

Также материнский капитал в большинстве банков нельзя использовать как первоначальный взнос, если клиент хотел бы воспользоваться госпрограммой Семейной ипотеки со сниженной ставкой. Досрочное погашение кредита средствами маткапитала в таком случае возможно.

Обязательное условие при покупке квартиры с материнским капиталом – выделение доли в квартире всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, независимо от того, на кого из малышей получен сертификат. Размер доли при этом не оговаривается.

Если квартира приобретается в новостройке в ипотеку, упростить оформление такой сделки можно, если не вписывать детей в ДДУ, а оформить нотариально заверенное обязательство о том, что доли детям будут выделены после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Это никак не повлияет на вопрос регистрации – прописать всех членов семьи в квартире будет можно в любом случае.

Продать такую квартиру можно, но, конечно, это будет сопряжено с дополнительными процедурами.

Так, например, если в квартире выделена доля ребенка, сделку обязательно проводить через нотариуса. Кроме того, такие сделки требуют согласия от органов опеки и попечительства.

Обязательно потребуется сохранить причитающиеся детям доли в иной квартире, которая приобретается вместо продаваемой, причем нормативы площади и показатели комфортности не должны снижаться. То есть новое жилье не может быть меньше и хуже предыдущего.Если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментарии к этой публикации!