Меню
Главная - Жилищное право - Кто должен составить договор при ремонте квартиры

Кто должен составить договор при ремонте квартиры

Кто должен составить договор при ремонте квартиры

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец


2021-01-03 8k быстрее. Это бесплатно!Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения.

Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения.

Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

  1. исполнитель, что все его труды будут оплачены.
  2. заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

  1. сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
  2. ответственность сторон при несоблюдении условий договора.
  3. смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
  4. реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
  5. предмет договора, включающий в себя перечень работ;
  6. стоимость производимых работ и их объем;

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка.

В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.Обязанности заказчика являются:

  1. оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
  2. предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
  3. приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам.

Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.Обязанности подрядчика включают в себя:

  1. необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
  2. соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
  3. исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст.

708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности.

Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика.

Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта.

Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом.

Исполнитель же получает деньги за работу.Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа.

Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

  1. ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
  2. способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
  3. предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.Похожие записи

Договор подряда на ремонт квартиры: инструкция по заполнению

» » 2446 0

Обновлено: 17.07.2019 Договор подряда на ремонт квартиры считается основным документом, устанавливающим отношения между заказчиком ремонтных работ и лицом, которое будет впоследствии их исполнять. Составить данный документ перед началом работ необходимо и исполнителю, и принимающей работу стороне, так как это выгодно им обоим.

Дело в том, что именно эта бумага оберегает участников договорных отношений от разочарований и неисполнения обязательств. В договоре содержатся все условия проведения ремонта квартиры. Как его составить, узнаем далее в представленном материале.

Договор подряда на ремонт квартиры Если вы принимали решение о том, кого же нанять отремонтировать квартиру, выбирая между строительной организацией и ИП или же частным лицом, и остановились на последнем варианте, не пренебрегайте заключением договора только потому, что это бумажная волокита. Дело в том, что статус подписывающих договор сторон не определяет наличие или отсутствие у него юридической силы, и потому, в случае возникновения каких-либо неурядиц, сможет защитить вас от негативных последствий сделки.

Нанимая подрядчика для выполнения работ, связанных с ремонтом квартиры, не забудьте заключить с ним договор, чтобы избавить себя от негативных последствий, которые могут возникнуть в ходе работ Чтобы договор действительно смог оказать вам своего рода протекцию при возникновении конфликта, необходимо указать в его тексте все мельчайшие нюансы заключаемых договоренностей, на начальном еще этапе закрепив решения по таким вопросам, как:

  1. в каких обстоятельствах подрядчик понесет ответственность за некачественно выполненные ремонтные работы и т.д.
  2. каким документом будет подтверждаться факт оплаты за проведенные работы;
  3. как осуществляется прием строительных работ;
  4. кто ответственен за закупку и доставку к месту проведения работ всех необходимых материалов;
  5. как будет производиться учет потраченных средств, уходящих на закуп необходимого сырья;

Не заключив данный договор, вы обрекаете себя на разбирательства постфактум, то есть уже по итогам свершившихся работ.

Но гарантии, что ремонтник, участие которого в них доказать с юридической точки зрения вы никак не сможете, пойдет на встречу, и захочет исполнить свои обязательства со всей ответственностью, довершив дело до конца. Договор впоследствии при возникновении конфликтов с исполнителем послужит вам щитом от всех неурядиц, ведь закон будет в этом случае на вашей стороне Согласно действующему на территории нашей страны закону, условия сделки, прописываемые в договоре, можно поделить на две основных категории. Таблица 1. Категории условий сделки с подрядчиком Категория условийХарактер условий Существенные условияСущественные условия относятся к категории обязательных, а потому в любом случае фиксируются заключаемым между гражданами договором.

Дополнительные условияДополнительные условия – тонкости, особые договоренности между сторонами, которые по желанию обоих участников могут прописываться или не прописываться в договоре. Условия, прописываемые в договоре, можно условно поделить на две основные категории: существенные и несущественные Соответственно данным категориям, составление договора производится последовательно, то есть вначале прописываются основные условия, а уже затем доходит до дополнительных.

Далее в инструкции мы с вами посмотрим, как правильно составить договор подряда согласно описанным правилам.

Под предметом заключаемого договора подразумевается описание работ, составляющееся:

  1. подробно.
  2. полно;
  3. четко;

Так, например, если вам нужно поставить новую межкомнатную стену, сделать отделку в ванной и коридоре, и провести новую проводку, то так и пишите, не забывая проставлять все пункты.

Одним пространным термином «капитальный ремонт» тут будет нельзя обойтись, так как в противном случае при предъявлении претензий ремонтник, знающий о неточностях составленного документа, может, абсолютно безнаказанно, сделать вид, что в работе над этим конкретным действием участия не принимал.

Укажите предмет заключаемого договора, описав все необходимые к проведению работы полно и четко Такой пункт, как сроки выполнения работ, также должен прописываться максимально подробно.

Тут возможно два варианта указания времени работы:

  1. неразрывный период действий, осуществляемый с такого-то по такое-то число;
  2. несколько отдельных периодов, например, с 25 мая по 16 июня и с 20 июня по 15 июля.

В обязательном порядке указывайте даты.

Если просто указать, например, «июль» 2020 года, то тогда вместо оговоренного устно 15 числа этого месяца работник сможет в рамках закона «прокопаться» до конца обозначенного календарного периода. Всегда конкретизируйте сроки выполнения работ, за которые взялся исполнитель, чтобы потом для вас не стало сюрпризом, что к нужному моменту еще ничего не закончилось Права и обязанности сторон, хоть и относятся к основному пункту договора, по категории скорее являются дополнительными условиями, а потому, прописывать их подробно не обязательно, но лучше все же уделить данному пункту необходимое внимание.

Всегда конкретизируйте сроки выполнения работ, за которые взялся исполнитель, чтобы потом для вас не стало сюрпризом, что к нужному моменту еще ничего не закончилось Права и обязанности сторон, хоть и относятся к основному пункту договора, по категории скорее являются дополнительными условиями, а потому, прописывать их подробно не обязательно, но лучше все же уделить данному пункту необходимое внимание. Так, например, если вы решили, что строитель самостоятельно будет закупать необходимые материалы для ремонта, в обязанности этого человека стоит записать то, что ему придется впоследствии предоставлять соответствующие чеки, чтобы вы могли отслеживать, куда улетучиваются ваши деньги.

Стандартный перечень прав и обязанностей довольно обширен.

Вы можете использовать в качестве образца предложенный нами вариант, и по желанию дополнить список индивидуальными нюансами Стоимость работ, обговоренную с исполнителем, также лучше указать в договоре, или же сделать в нем отсылку к составленной вами сообща смете, в которой, в свою очередь, будут отражаться как затраты на оплату услуг ремонтника, так и все остальные расходы на проведение ремонтных работ. Обратите внимание: если вы не указали в договоре конкретную стоимость, ремонтник может по окончанию труда выставить свой прайс, учитывая, при этом, в обязательном порядке, среднюю цену за аналогичные услуги, установленную в регионе вашего проживания.

В договоре обязательно указывается стоимость работ Этот пункт также является не обязательным для договора, только потому, что по правилам при осуществлении приема проделанной работы, вы должны составлять с нанятым вами специалистом еще один документ — акт приемки-передачи. Впрочем, если вы не хотите отягощать процесс бюрократией, лучше будет включить данный пункт в договор на начальном этапе, в противном случае, при необходимости доказать, что объект уже был принят от строителя, в условиях отсутствия акта, у вас ничего не получится.

Внимательно отнеситесь к оформлению данного пункта, он не только лишит вас необходимости в составлении дополнительной документации, но и поможет расставить все точки над «i» c нанятым специалистом Минимальный срок гарантий, согласно закону, распространяющийся на отношения между ремонтником и принимающей работу стороной, составляет 2 года с момента окончания выполнения работ. К слову, закон не устанавливает никаких ограничений в этом отношении, по желанию ремонтирующий вашу квартиру умелец может дать гарантию на выполненную работу на срок, например, в пять лет или даже более. Гарантия — защита клиента пролонгированного характера, позволяющая в случае обнаружения недостатков ремонта в течение определенного времени совершенно бесплатно добиться устранения возникших неполадок В данном пункте нуждается абсолютно каждый договор, устанавливающий особенности отношений между лицами, его заключающими, так как именно он обуславливает защищенность обоих подписавших граждан в случае наступления, например, просрочки, отсутствия оплаты, и т.д.

В этом пункте следует также досконально прописать такие нюансы, как:

  1. штрафы, назначающиеся стороне, не выполнившей данные обязательства;
  2. прочие санкции, которые станут мерами ответственности для нарушителей договора.

При этом, санкции для каждой из сторон могут быть индивидуальными. Ответственность и риски всегда прописываются в договоре Казалось бы, зачем указывать срок действия договора, если вы уже указали срок выполнения работ?

Все не так просто: если работы к ранее определенному сроку завершиться не успели, несмотря на то, что оговоренная дата давно минула, договор все же будет действовать на прежних условиях, только в силу вступят положения, касающиеся неисполнения обязательств. В случае, если данный нюанс не предусмотреть, может возникнуть множество весьма неудобных для вас юридических тонкостей, и недобросовестный подрядчик получит хороший шанс выйти сухим из воды. В договоре прописывается срок действия договора Как урегулировать споры, вы также должны определиться до того, как до этих самых споров дойдет дело.

Постарайтесь прописать данный пункт как можно более четко и подробно, и обговорить его детали со второй стороной заключаемых договоренностей. Оговорите по пунктам, как именно будут решаться споры, возникающие между сторонами договора, в случае наступления конфликтных ситуаций Бывает так, что по определенным причинам стороны не могут продолжать сотрудничество по договору.

В таком случае, следует обдумать это также заранее, и предположить пути выхода из данной ситуации, а также случаи, в которых договор может быть расторгнут. Не нужно предполагать все возможные в жизни вероятности, просто определите, как будете выходить в таких ситуациях их положения. Укажите, какие события могут послужить основанием для расторжения договора, и как вам быть в том случае, если они настанут В заключительных пунктах договора необходимо прописать условия, которые не вошли в одну из предыдущих частей данного документа.

Кроме того, в этой же части подрядчик и заказчик должны поставить подписи и указать свои инициалы и фамилии, таким образом завизировав договор, и подтвердив его юридическую силу. Заключительные пункты договора Внимательно прочтите пункты данной статьи, и воспользуйтесь ей в качестве руководства для составления договора в следующий раз, когда наймете в подрядчики частное лицо.

Заключительные пункты договора Внимательно прочтите пункты данной статьи, и воспользуйтесь ей в качестве руководства для составления договора в следующий раз, когда наймете в подрядчики частное лицо.

Помните, что закон обязывает вас составлять данный договор, если величина оплаты исполнителю будет составлять более 10 тысяч рублей. Чтобы грамотно произвести строительный процесс, необходимо учесть все статьи, по которым впоследствии вы совершите ряд определенных расходов. Для этого, все планируемые затраты вносятся в смету.

Кто согласовывает смету, а кто утверждает, что это за документ и как правильно его оформить, расскажем в Оцените статью:

  • 2
  • 3
  • 1
  • 5
  • 4

0 Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

386 0

3484 0

1283 0 Автомобильное право

Полезные советы © 2021 Ведущий юридический портал про закон и юриспруденцию Москва и МО: Санкт-Петербург и область: Россия (горячая линия): Order Number Ваш вопрос Имя Номер телефона — или позвоните — Москва и МО: Санкт-Петербург и область: Россия (горячая линия):

Договор на ремонт квартиры: на что обращать внимание

Договор на ремонт квартиры может обезопасить заказчика (собственника жилого помещения) от возможных рисков, недостатков работ со стороны Исполнителя. Однако от того, как составлено соглашение, какие условия оно содержит, зависит успех конечного результата.

Стоит учесть, что российское гражданское законодательство устанавливает существенные условия договора подряда, к которому относится договор на выполнение работ по ремонту, без которых можно признать сделку недействительной. Рассмотрим ситуацию подробнее. В качестве примера рассмотрим ремонтной фирмы Строй MG.

Без предмета не может существовать ни один договор. В данном разделе прописывается то, что должен делать подрядчик, а именно ремонт квартиры. Также, здесь указывается обязанность заказчика принять и оплатить работы.

Эти пункты соглашения очень важны, поэтому прописывать их стоит довольно подробно.

Правильным будет еще указать:

  1. каким образом можно изменить при необходимости объем и содержание работ.
  2. как определяется состав работ – в смете, техническом задании;

Важно!

Стоит запомнить, что в договор можно включать любые условия, которые не противоречат действующему российскому законодательству.

Речь идет о свободе договора.

Договор подряда на ремонт квартиры должен обязательно содержать точный адрес квартиры, которая является объектом ремонта. Здесь подразумевается, что в тексте желательно прописать:

  1. номер дома, при наличии корпуса, строения;
  2. город, поселок или иной населенный пункт;
  3. субъект – край, республика, область и т.д.;
  4. наименование государства – Российская Федерация;
  5. наименование улицы, проспекта и т.п.;
  6. номер квартиры.

Данная информация обычно прописывается в разделе предмета договора. Заключить договор на ремонт квартиры без указания стоимости работ нельзя.

В соглашении о подряде обычно указывается, что цена определяется на основании сметы.

Если подрядчик является плательщиком НДС, то это тоже прописывается.

Так как ремонт жилого помещения сопряжен с использованием различных материалов, то необходимо добавить в договор условия о том, включаются ли расходные материалы в стоимость работ.

Обычно, стоимость не является твердой, так как в процессе ремонта объем работ может быть увеличен или уменьшен. Это оформляется дополнительными соглашениями. Важным пунктом является четкое определение обязанностей подрядчика.

Чем конкретнее они прописаны, тем заказчику будет спокойнее в процессе ремонта. В качестве обязанностей указывают:

  1. принимать материалы надлежащим образом;
  2. наличие или отсутствие права на привлечение субподрядчиков;
  3. обязанность выполнять работы в соответствии со строительными нормами, требованиями о безопасности;
  4. сдача выполненных работ, которые полностью отражают содержание сметы.

Кроме обязанностей подрядчика, договор должен содержать и обязанности заказчика. Сроки договора на ремонт квартиры – это обязательное условие.

Очень важно определить:

  1. окончание работ, которым может быть также конкретная дата или период времени (в днях, неделях, месяцах).
  2. начало работ, которым может быть конкретная дата, момент подписания договора, событие, которое должно неизбежно наступить;

Как только подрядчиком этапы по договору выполнены, наступает момент приемки работ. В обязательном порядке составляется Акт сдачи-приемки, который должен быть подписан обеими сторонами. Обычно, данный документ составляется подрядчиком и сразу же подписывается.

После получения Акта, Заказчик проверяет качество работ.
Его подпись на акте означает:

  1. к их качеству заказчик претензий не имеет.
  2. что работы приняты в полном объеме;

Расчеты по договору подряда на ремонт квартиры могут иметь такие варианты:

  1. авансирование частично или в полном объеме;
  2. оплата после подписания акта в полном объеме.
  3. оплата выполненных работ поэтапно;

Важно!

Для безопасности заказчика вариант со 100% авансированием не является самым лучшим. Гарантия качества работ создает условия, при которых подрядчик обязан в течение определенного срока устранять выявленные недостатки уже после подписания Акта. Ответственность может выражаться в наложении на виновную сторону санкций в виде неустойки (пени или штрафа).

Ответственность может выражаться в наложении на виновную сторону санкций в виде неустойки (пени или штрафа).

Штраф – это фиксированная сумма за нарушения обязательств по договору. Пени рассчитываются за просрочку обязательств:

  1. в отношении подрядчика – по срокам выполнения работ;
  2. в отношении заказчика – по срокам оплаты по договору.

В законе нет четкого размера пени и штрафов.

Стороны могут согласовать их по собственному усмотрению. Однако нужно соблюдать принцип разумности. Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:

  1. полное и сокращенное название компании;
  2. статус руководителя;
  3. ее адрес (юридический, почтовый);
  4. банковские реквизиты для перечисления денег;
  5. ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
  6. его фамилия и инициалы.

Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.

Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:

  1. реквизиты для перечисления денежных средств.
  2. адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
  3. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
  4. идентификационный номер налогоплательщика;
  5. полные фамилии, имена и отчества;
  6. адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
  7. номер СНИЛС;

Обычно, в данном разделе делается оговорка о том, что при смене реквизитов из любого пункта, стороны должны друг друга об этом уведомить.

Очень важно составить договор правильно и грамотно.

В сети интернет можно найти готовые бланки таких соглашений, которые можно доработать по собственному усмотрению, но в рамках норм российского законодательства.

Как правильно оформить договор подряда на ремонт квартиры

» Автор Елена Белоконова На чтение 6 мин. Просмотров 479 Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 20.12.2020Не все обладают навыками в строительных работах, поэтому для качественного благоустройства жилого помещения собственники предпочитают нанимать специалистов. При этом во избежание спорных вопросов о качестве покраски либо оклейки обоев и сроках окончания ремонта лучше всего договориться официально, заключив договор подряда на ремонт квартиры.Содержание статьи:В рамках ст.702 ГК РФ договором подряда является соглашение между физическим лицом и подрядчиком на выполнение определенных работ в квартире или ином объекте.

В силу ст.706 ГК РФ подрядчик, если по условиям договора он не обязан ремонтные работы проводить лично, может привлечь для строительных работ других лиц. К примеру, договор строительного подряда на ремонт квартиры может подразумевать осуществление работ нескольких видов:

  1. укладка паркетной доски;
  2. поклейка обоев;
  3. установка гипсокартонных перегородок;
  4. шпаклевка либо покраска потолка.
  5. демонтаж и монтаж пластиковых окон;

Учитывая разнообразие ремонтных работ, подрядчик подбирает специалистов для выполнения отдельных форм деятельности, таким образом, в общем, исполняя взятые на себя обязательства.Важно! Во исполнение ст.731 ГК РФ подрядчик не имеет права навязывать заказчику дополнительные виды строительных работ.

Заказчик вправе отказаться от оплаты несанкционированных заданий, которые не закреплены в договоре.Ввиду того, что одна из сторон (заказчик) является физическим лицом, оформляется договор бытового подряда на ремонт квартиры. Правила заключения данного вида соглашения регламентируется нормами раздела 2 главы 37 ГК РФ.По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их.

Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:

  • Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
  • За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
  • Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
  • Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
  • Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.

Важно! Гарантийный срок на отдельные виды работ закрепляется в договоре подряда. Если стороны не сочли нужным оговорить данное условие, в рамках ст.737 ГК РФ заказчик вправе предъявить претензии о некачественно проведенных работах в течение двух лет.Ремонт квартиры может подразумевать достаточно солидный перечень строительных работ.

В зависимости от сложности и этапов, реконструкцию жилого помещения можно условно разделить на несколько видов:

  • Выполнение отдельных видов работ.
  • Под ключ, то есть полная реконструкция жилого помещения.

При этом исходя из финансовых возможностей, сложности строительных работ, а также требований к качеству заказчик вправе:

  • Заключить договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом, то есть фирмой либо же ИП.
  • Оформить договор подряда с физическим лицом на ремонт квартиры.

Однако независимо от того, кто будет выступать подрядчиком, солидная строительная компания или сосед с умелыми руками при заключении договора строительного подряда стоит учесть следующие нюансы:

  • Наличие проекта перепланировки либо реконструкции.
  • Если подрядчик привлекает третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, со стажем работы и квалификацией нужно ознакомиться заранее.
  • Порядок корректировки условий договора в отношении отдельных видов работ, при необходимости.
  • Порядок ответственности за сохранность уже купленных материалов, а также их расход согласно нормативу.
  • Подрядчик обязан предоставить полную информацию обо всех видах работ и об используемых материалах, в частности их качестве и сроке использования.
  • Кто будет заниматься строительным мусором и его вывозом.
  • Заказчик должен позаботиться о разрешительных документах, если речь идет о видах работ, которые требуют согласования.
  • Кто будет покупать строительные материалы, и какой марки, где они будут храниться, как транспортироваться к месту проведения ремонта, за чей счет.

Важно! Договор подряда на ремонт квартиры должен включать в себя условие о сроках составления акта приема работ. Если заказчик не явиться в установленные сроки, договор считается автоматически исполненным в полном соответствии с оговоренными условиями.

Предъявить претензии в отношении отдельных видов работ даже в судебном порядке будет достаточно сложно.Скачать договор подряда на ремонт квартиры можно Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом в обязательном порядке подразумевает учет некоторых юридических тонкостей, в частности того же права распоряжаться недвижимостью, поэтому к соглашению необходимо приложить следующие документы:

  1. разрешение на перепланировку, особенно если речь идет об инженерных сетях либо же реконструкцию несущих стен;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. акт приема-сдачи объекта.
  4. чеки либо приходные ордера о покупке строительных материалов;
  5. технический паспорт жилого помещения;
  6. проект перепланировки;

Осуществить ремонт своего дома без последствий для нервов и бюджета вполне возможно, для этого достаточно грамотно составить договор подряда и прописать в нем все волнующие и спорные моменты.

Ну и найти специалистов с хорошими рекомендациями. Выполнив эти два важных условия – можно не волноваться за качество проведенного ремонта.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоПривлечь для выполнения отдельных ремонтных работ можно даже соседа, если он обладает необходимыми навыками и опытом работы.

Однако близкое знакомство не гарантирует качественное осуществления ремонта. Поэтому во избежание лишних затрат и сложностей при отстаивании собственных прав уже в судебном порядке договор подряда на ремонт квартиры нужно заключать и между физическими лицами. В суде требуются письменные доказательства, а не слова о том, что хотелось ровные стены.

Договор на ремонт квартиры: с физическим лицом, бланк

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ��� Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

  • У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
  • Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц. Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года.

Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне. Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными. Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  1. кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
  2. как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
  3. как происходит приемка работ;
  4. каким документом подтверждается факт оплаты;
  5. в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая

«разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления»

, хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов.

Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно. Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон). Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

К обязательным условиям относятся: Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа. Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года.

Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным.

Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика. Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов. Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете.

Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно. Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года.

Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет! Важность включения в договор этого условия не требует объяснений.

По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока.

Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам.

Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора. В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации. Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно. Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика.

После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке. Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.

Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».

Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно. Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по А вот как должна выглядеть заполненная смета: Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ.

Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно прописать за получение денег подрядчиком.

Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом.

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появляются работы, которые изначально не планировались или наоборот, что-то уже не надо делать. В связи с этим меняется состав работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения следует задокументировать с помощью , в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и утверждается новая редакция сметы. Соглашений может быть несколько: столько, сколько понадобится в процессе ремонта.

Скачать соглашение можно, по Дополнительное соглашение, так же как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения). Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

  1. В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.
  2. Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.
  3. Все приложения к договору должны подписываться обеими сторонами.

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке: Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Стоит ли заключать договор на выполнение ремонтных работ?

  1. Не всегда. Если мастер знакомый и стоимость работ небольшая, необязательно их документировать.
  2. Можно не заключать сам договор, но документировать факт оплаты выполненных работ (расписка, акт приемки).
  3. Да, обязательно стоит! Договор защищает права заказчика и является доказательством в суде.
  4. Никогда не заключал, но сталкивался с низким качеством и срывом сроков. Был бы договор — подал бы в суд!

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Понравилось? Оцените статью!

(голосов: 26, средняя оценка: 4,65 из 5)

Загрузка.

Полезно? Поделитесь с друзьями! Рейтинг автора

Автор статьиЮрисконсульт, практикую с 2004 года.Написано статей4 Мой Instagram Похожие публикации ЭКСПЕРТ САЙТАЦугунов Антон Валерьевич Мастер-универсал Предприниматель Более 15 лет опыта Более 100 завершенных объектов Друзья!

По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки. Вопросы порой задают очень сложные и интересные.

Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке. Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы – делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!