Меню
Главная - Жилищное право - Крижулина проживала в коммунальной квартире где у нее сложились

Крижулина проживала в коммунальной квартире где у нее сложились

Крижулина проживала в коммунальной квартире где у нее сложились

Решение № М-451/2013 2-823/2013 2-823/2013~М-451/2013 от 19 июня 2013 г.


в Санкт-Петербурге, договор заключили на год, однако они прожили всего 7-8 месяцев, поскольку соседка по данной коммунальной квартире, занимавшая третью комнату, Ашаева Г.А.

не дала им нормально проживать в квартире, устраивала постоянные скандалы по поводу их проживания в квартире, со слов истца знает, что Ашаева Г.А.

избила его (Рябенкова Д.Д.) мать.Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ** являющаяся участковым уполномоченным 38 отдела полиции, показала суду, что ей знакомы стороны по делу в связи с исполнением ею служебных обязанностей, знает, что между ними сложились крайне неприязненные отношения, они постоянно обращались с заявлениями в 38 отдел полиции, Рябенковых Д.Д.

и Н.В. поясняли ей, что боятся заходить к свою квартиру из-за соседки, она (**.) выходила по данному адресу, истцы входную дверь открыли своим ключом, на двери никакого дополнительного замка или щеколды не имеется, по поводу невозможности попасть в квартиру они в органы полиции не обращались.Свидетель ***. показала суду, что Рябенкова Н.В.

является ее родной сестрой, ей известно, что сестра со своим сыном более двух лет не может проживать в принадлежащих ей двух комнатах в коммунальной квартире, поскольку соседка по коммунальной квартире хочет их выжить и создает препятствия для их проживания, она постоянно подглядывает за всеми в квартире, привезла в квартиру собаку, которая по ночам постоянно лает, мешает спать, подключилась к счетчику истцов, нападала на её сестру, ключи от входной двери квартиры и от комнат у истцов имеются, кроме замка на входной двери никаких запирающих устройств не имеется, однако из-за конфликтов и страха истцы не могут проживать в квартире, стали сдавать комнаты, такого, чтобы Ашаева Г.А. не впускала истцов в квартиру, не было.

В судебном заседании свидетели *** и ***** показали суду, что знают истцов и ответчика, поскольку проживают в одном доме по в Санкт-Петербурге, стороны являются соседями по коммунальной квартире, никаких препятствий в проживании в квартире Рябенковых Н.В.

и Д.Д. Ашаева Г.А,. не чинит, у истцов есть ключи от квартиры, и они могут самостоятельно заходить в квартиру, просто они сами стали сдавать принадлежащие им две комнаты большому количеству квартирантов, что не понравилось Ашаевой Г.А. на этой почве стороны стали конфликтовать.****** будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля, показал суду, что стороны по делу ему знакомы, впервые их узнал в ходе обхода жилмассива, поскольку работал участковым уполномоченным полиции, понил, что между Рябенковых Н.В., Д.Д.

на этой почве стороны стали конфликтовать.****** будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля, показал суду, что стороны по делу ему знакомы, впервые их узнал в ходе обхода жилмассива, поскольку работал участковым уполномоченным полиции, понил, что между Рябенковых Н.В., Д.Д. и Ашаевой Г.А. являющимися соседями по коммунальной квартире, сложились крайне неприязненные отношения на бытовой почве, в связи с чем они постоянно обращались в органы полиции с заявлениями, обращений истцов с вопросом чинения препятствий в проживании никогда не было, истцы сами уехали из квартиры, поскольку стали сдавать комнаты, квартирантов было очень много, на это жаловалась Ашаева Г.А. она не хотела пускать именно этих жильцов, считает, что это не препятствия в проживании, а невозможность совместного проживания сторон.

В судебном заседании свидетель ***** показал суду, что знаком с Рябенковым Д. по работе около 1,5 лет, в настоящее время общается с ним не часто, Рябенков Д. ему рассказывал, что он со своей матерью не может пользоваться квартирой по месту регистрации, так как соседка чинит препятствия, они вынуждены проживать по другому адресу, Рябенков Д.

просил его помочь, когда придут жильцы смотреть площадь на поскольку соседка по коммунальной квартире, когда арендаторы приходят смотреть жилье, сразу начинает устраивать скандалы, не пускает жильцов в квартиру, Рябенков Д. всегда сам открывал входную дверь в квартиру, конфликты начинались внутри квартиры.Аналогичные показания были даны в судебном заседании свидетелем ********В ходе судебного разбирательства судом были исследованы также материалы проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
всегда сам открывал входную дверь в квартиру, конфликты начинались внутри квартиры.Аналогичные показания были даны в судебном заседании свидетелем ********В ходе судебного разбирательства судом были исследованы также материалы проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных материалов следует, что поводом, послужившим основанием для обращения Ашаевоцй Г.А, с заявлениями в органы полиции, являются конфликтные отношения между сторонами, причинение, по ее мнению, истцами вреда ее здоровью.В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцы в связи с чинением им ответчиком препятствий в пользовании спорным жилым помещением обращались в органы полиции.Из протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протокола допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее между Рябенковыми Н.В., Д,Д,. и Ашаевой Г.А. . были хорошие соседские отношения, они испортились после того, как Рябенкова Н.В, решили продать принадлежащие им две комнаты в коммунальной квартире, однако не достигли согласия с соседкой Ашаевой Г.А, ., тогда они стали сдавать эти комнаты одновременно большому количеству жильцов, указанное не понравилось Ашаева Г.А., она стала этому препятствовать, Рябенковы Н.В. и Д.Д. имеют свои ключи от квартиры и могут туда попасть, однако боятся Ашаеву Г.А, поясняют, что жить им в квартире страшно.

Согласно поступившему из ГУ МЧС России по ответу на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ по обращению Рябенкова Д.Д. по адресу: для вскрытия двери выезжало подразделение 4 ПЧ «ФКУ 9 отряд ФПС по г.

Санкт-Петербургу», дверь в квартиру была открыта самим хозяином квартиры, помощь в открытии двери не оказывалась. яххх Суд полагает, что нечинение препятствий в пользовании жилым помещением возможно только посредством обязания предоставить ключи от входной двери в квартиру.Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами не доказан факт чинения ответчиком препятствий в пользовании и владении спорным жилым помещением.Кроме того, как установлено судом и не оспорено истцами, Ашаева Г.А, замок во входной двери квартиры не меняла, ключи от входной двери в коммунальную квартиру и в комнаты у истцов имеются, то есть они имеют возможность беспрепятственно реализовать свое право на владение, распоряжение и пользование спорными комнатами.

Как установлено судом, между сторонами сложились крайне конфликтные отношения, что и послужило причиной обращения в суд с иском. Вместе с тем, боязнь и страх истцов проживать в спорных комнатах не может свидетельствовать о чинении Ашаевой Г.А, .

Рябенковым Д.Д. и Н.В. препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска истцы ссылались также на то, что Ашаева Г.А, чинит им препятствия в сдаче принадлежащих им комнат по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования, во вселении и проживании третьих лиц в соответствии с заключенными договорами.Согласно части 1 статьи наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.Частью 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено, а положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.При этом следует учитывать положения пункта 1 статьи , согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.Сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником доли сама по себе является правомерным действием.

Более того, ограничение права истца сдавать в аренду (найм) свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия ответчика как участника общей долевой собственности нарушает права Рябенковой Н.В. как собственника жилого помещения в данной квартире, что противоречит статье и статье .Вместе с тем, согласно части 3 статьи Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.Следовательно, требование части 4 статьи о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные действия собственника или лица, проживающего в жилом помещении, ущемляющие права соседей: проведение ремонтных работ в неустановленном порядке, создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и другие действия, приводящие к невозможности использовать свои жилые помещения.В спорной коммунальной квартире действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные проживающие не обладают.Таким образом, Рябенкова Н.В, вправе без получения согласия Ашаевой Г.А, сдавать в наем принадлежащие ей комнаты в коммунальной в Санкт-Петербурге. Доказательств того, что Ашаева Г.А.

чинила какие-либо препятствия в заключении Рябенковой Н.В.

договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, иных предусмотренных законом договоров, не являясь стороной по данным договорам, истица суду не представила. Наоборот, истцами представлены суду ряд заключенных ими в 2010-2011 годах договоров найма жилого помещения, из которых следует получение истцами от нанимателей платы за пользование жилым помещением.Более того, суд полагает, что наниматели (арендаторы), в том случае, если Ашаева Г.А, чинит им препятствия во вселении либо в пользовании спорным жилым помещением, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.

Суд также принимает во внимание, что согласно части 1 статьи суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав. Судебная защита тех жилищных прав истцов, которые могут быть в будущем нарушены ответчиком, действующим законодательством не предусмотрена.Требования Рябенковых Д.Д. и Н.В, об обязании Ашаевой Г.А, прекратить скандалы, оскорбления и любые насильственные действия по отношению к истцам, вести себя в соответствии с правилами вежливости и приличия, общепринятыми правилами общежития, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку суд в соответствии с пунктом 1 статьи осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

и Н.В, об обязании Ашаевой Г.А, прекратить скандалы, оскорбления и любые насильственные действия по отношению к истцам, вести себя в соответствии с правилами вежливости и приличия, общепринятыми правилами общежития, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку суд в соответствии с пунктом 1 статьи осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Истцы, если полагают, что ответчиком распространены сведения, порочащие их честь и достоинство, вправе обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства. Если действиями Ашаевой Г.А. Рябенковым Д.Д.

и Н.В, причинен какой-либо вред здоровью, они также вправе обратиться по данным фактам в правоохранительные органы.Таким образом, материалами дела не подтверждается факт того, что истцы лишены возможности пользоваться спорной жилой площадью в связи с создаваемыми препятствиями со стороны ответчицы, доказательств обоснованности иных требований истцы суду не представили, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в иске полностью. Руководствуясь статьями – , судРЕШИЛ:В удовлетворении иска Рябенковой Н.В, , Рябенкова Д.Д.

к Ашаевой Г.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащими на праве собственности жилыми комнатами, а также местами общего пользования в коммунальной квартире, не чинить препятствий к заключению договоров найма, аренды, безвозмездного пользования, иных предусмотренных законом договоров, не чинить препятствий ко вселению и проживанию в указанных жилых помещениях третьих лиц в соответствии с заключенными договорами, обязании прекратить скандалы, оскорбления и любые насильственные действия по отношению к истцам, вести себя в соответствии с правилами вежливости и приличия, общепринятыми правилами общежития отказать.Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.Судья А.В.МорозРезолютивная часть решения суда оглашена 19.06.2013Мотивированное решение суда составлено 24.06.2013Ленинский районный суд (Город Санкт-Петербург) Рябенков Д.Д. Рябенкова Н.В. Ашаева Г.А. Мороз Анна Владимировна (судья) Судебная практика по применению норм ст.

30, 31 ЖК РФ

Сосед захламляет в коммунальной квартире места общего пользования.

| Санкт-Петербург

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 119.04.2021, 21:48Вопрос №18407245Сосед захламляет в коммунальной квартире места общего пользования. Туалет, коридор, кухня, завалил второй вход в квартиру вещами. Приносит их в том числе и с помойки.

На какие статьи я могу опираться и в какие органы с этой проблемой обращаться? Юрист • г. Оренбург • отзывов: 11 418 • ответов: 20 113 19.04.2021, 22:32 Карина! Вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 120.04.2021, 00:00Вопрос №18407456В данном случае иск может быть коллективным? С другими соседями. Юрист • г.

Нижний Новгород • отзывов: 2 784 • ответов: 5 318 20.04.2021, 00:07 Вам колхоз нужен? Дело Ваше.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Пользователь • г. Воронеж • отзывов: 3 602 • ответов: 8 824 20.04.2021, 13:13 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обращайтесь для начала в надзорные органы (пожнадзор, администрация).ППР Вам в помощь:https://docs.cntd.ru/document/565837297УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Татьянаг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 3211.01.2007, 08:52Вопрос №412312Ответьте, пожалуйста, как определяется площадь общих мест пользования в коммунальной квартире, которую могут занимать жильцы (договор соц. найма). У нас идет спор, сколько кому занимать места на . Адвокат • г. Екатеринбург • отзывов: 5 653 • ответов: 17 226 11.01.2007, 09:12 По аналогии положений подп.

1 п. 4 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ, сонаниматели помещений коммунальной квартиры не вправе (!) осуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе коммунальной квартиры. Можно ли выделить часть туалета, ванной комнаты?Однако, отмеченное не означает, что люди лишены права на разумные, добросовестные и справедливые действия, исходя из конкретных обстоятельств проживания в коммунальной квартире.
Можно ли выделить часть туалета, ванной комнаты?Однако, отмеченное не означает, что люди лишены права на разумные, добросовестные и справедливые действия, исходя из конкретных обстоятельств проживания в коммунальной квартире. Не получается — обращайтесь в суд с иском об установлении правил пользования общим имуществом коммунальной квартиры.Адвокат.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 5110.04.2018, 00:43Вопрос №14087406Хочу о пользовании в коммунальной квартира общих мест пользования квартиросъёмщиками, вернее запрете пользования местами общего пользования без соглашения всех собственников коммуналки, и вот хочу узнать писать просто ЗАЯВЛЕНИЕ или ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ? Юрист • г. Москва • отзывов: 2 716 • ответов: 5 660 10.04.2018, 01:31 Полиция такими вопросами не занимается. Более того, полиция не принимает исковые заявления.

Исковые заявления подаются в суд, а не в полицию.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Москва • Вопросов: 5110.04.2018, 06:31Вопрос №14087753Как не занимается а установления того что в коммуналке проживают неизвестные личности и пользуются МОП без согласия собственников? Если я подавать буду в суд как мне доказать нахождения этих граждан в коммуналке.

Если я подавать буду в суд как мне доказать нахождения этих граждан в коммуналке.

Юрист • г. Барнаул • отзывов: 18 • ответов: 21 10.04.2018, 08:11 Если будете подавать в суд. вызовете участкового и составьте акт о проживающих без регистрации или отсутствия документов о собственности. В суде будет доказательством о лицах проживающих в коммунальной квартире.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 2125.04.2016, 17:29Вопрос №10405867В какой орган мне нужно обратиться, чтобы провели обследование мест общего пользования в коммунальной квартире и составили акт. Данный акт необходимо будет приложить в в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, т.е. в нем, если я не ошибаюсь, должно будет указано, где и какая мебель располагается в местах общего пользования?

Данный документ я хочу приложить к иску, как доказательство того, что все места общего пользования заняты ответчиком.Будилова Н.Н.

Адвокат • г. Кологрив • отзывов: 13 173 • ответов: 32 368 25.04.2016, 17:31 Обратитесь в управляющую компанию или в жилищную инспекцию.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Москва • Вопросов: 2125.04.2016, 17:41Вопрос №10405975Как правильно называется данный акт?

Адвокат • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 11 907 • ответов: 24 396 25.04.2016, 17:45 Просто АКТ. В нем указываете какое имущество и где располагается.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Кандалакша • отзывов: 26 210 • ответов: 76 967 25.04.2016, 17:56 Акт обследования помещения.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 224.05.2014, 19:08Вопрос №4026176Пожалуйста как разделить в коммунальной квартире Я являюсь собственником комнаты общей площадью 21,9, в счетах за коммунальные платежи приходит общая площадь 27,17, мой муж является собственником другой комнаты общей площадью 15,9, в счетах приходит общая площадь 19,6, третья комната является муниципальной общей площадью 15,1.У нас постоянно возникают ссоры на местах общего пользования, так как соседи считают что им принадлежит половина доли мест общего пользования.

Адвокат • г. Ярославль • отзывов: 2 086 • ответов: 5 285 24.05.2014, 19:38 Места общего пользования находятся в общей долевой собственности и делятся между всеми равными частями.

В судебном порядке вы можете установить порядок пользования кухней, коридором и ванной, т.е. где у кого, что будет стоять и график помывки и стирки.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Королёв • Вопросов: 213.03.2014, 14:53Вопрос №3534344Пожалуйста как разделить в коммунальной квартире.

Я являюсь собственником комнаты общей площадью 21,9, в счетах за коммунальные платежи приходит общая площадь 27,17, мой муж является собственником другой комнаты общей площадью 15,9, в счетах приходит общая площадь 19,6, третья комната является муниципальной общей площадью 15,1.У нас постоянно возникают ссоры на местах общего пользования, так как соседи считают что им принадлежит половина доли мест общего пользования. Адвокат • г. Москва • отзывов: 4 543 • ответов: 20 326 13.03.2014, 14:55 Наталья.Места общего пользования никак не разделить и не определить порядок пользования ими.

Нерешаемый юридически вопрос. Только договариваться.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМосковский Правовой Центр Фирма • г. Москва • отзывов: 463 • ответов: 1 173 13.03.2014, 14:56 Выделить доли в натуре, либо определить порядок пользования местами общего пользования.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Сочи • Вопросов: 105.12.2014, 23:46Вопрос №5563780Можно ли через суд разделить места общего пользования в коммунальной квартире путем перепланировки, если один из проживающих в коммунальной квартире против. Общая площадь мест общего пользования составляет 25 кв.м.

комнат четыре, плюс при разделении тем кто отказывается отходит еще и часть коридора на который никто не претендует. На общей кухне стоят только раковины для мытья посуды, печки нет. Спором являются коммунальные платежи по счетчикам.

Юрист • г. Барыш • отзывов: 22 859 • ответов: 61 874 06.12.2014, 02:00 Места общего пользования суд не разделит.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Киров • Вопросов: 7125.09.2017, 21:11Вопрос №13216580Скажите пожалуйста, входят ли в учетную норму общие места пользования коммунальных квартир? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 450 • ответов: 329 002 25.09.2017, 21:55 В учетную норму не входят, учитываться должна быть исключительно жилая площадь, а не общая площадь.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Уфа • отзывов: 13 310 • ответов: 29 232 25.09.2017, 22:50 В данном случае только — общая жилая площадь по данному обстоятельству.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 701.09.2016, 08:00Вопрос №11302942Необходимо ли устанавливать общий энергосчетчик в коммунальной квартире, если у каждого стоит свой счетчик и поделены?

Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 886 • ответов: 207 960 01.09.2016, 08:30 Нет., это не обязательно.УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Оглавление: Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо.

Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире.

Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона. Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам.

Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет. Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст.

30 ЖК РФ). Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду.

При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  1. соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
  2. письменное согласия наймодателя;
  3. согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе.

Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания.

Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.

Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией.

По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов.

Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами.

По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле.

Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора.

При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию.

Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  1. к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  2. к использованию пиротехники;
  3. к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  4. иные действия, которые нарушают тишину.
  5. к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»).

Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы. Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25

« Об утверждении Правил пользования жилым помещением»

. Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов.

Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним.

В противном случае необходимо их согласие. Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту.

Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе. При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире.

На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком. Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе. Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет.

В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц. Вариант 2 — приборы учета есть.

Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности. Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  1. оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  2. электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  3. платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  4. статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей.

Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно.

Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке.

Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества. Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ.

В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать.

Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества. Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ.

Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте .

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом. Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи.

Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ. Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка.

Должны быть соблюдены следующие требования:

  1. на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
  2. ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;

При приватизации согласие соседей не требуется.

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны.

Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ). При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд.

Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме.

В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д. При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ. По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах.