Меню
Главная - Жилищное право - Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником


7 781 просмотров Содержание В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Согласно положений , квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.
Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан.

Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны.

Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги. Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Важно! Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности. Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены.

Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре. Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась.

Рассмотрим подробнее. Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь. А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  1. необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.
  2. невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  3. оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя. Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  1. с одновременной регистрацией в новом жилье.
  2. в никуда;

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции.

Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать на нашем сайте. В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  • Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  • Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  • В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).
  • Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной.

Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской. Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  • В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.
  • Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  • В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  • Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире.

При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже. Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье.

В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера.

Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну.

Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья.

Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку.

Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка.

Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав на нашем сайте. Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца.

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

№ п/пПодводные камни 1Необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

2Для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами.

Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя.

Например:

  1. снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  2. представительство в суде и других инстанциях.
  3. составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  4. последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  5. составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 3,33 из 5)

Загрузка.

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

› › Продать квартиру, не выписываясь, не получится.

Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Автор, юрист 29.10.2020Актуальность 2857 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:ЗаконРазъяснениеПереход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьиПри прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется.

Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срокГражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительстваЕсли граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договореОбязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного актаВывод: сняться с регистрационного учета придется.

Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьСроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются.

Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости.

Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросСнятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт.

Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

  • Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.
  • Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
  • Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации.

Но родственную связь придется доказывать документами.

В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р.

(). Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Согласно , действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд.

Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны.

Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой.

Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

  • Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
  • Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.
  • Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
  • Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.

Важно!

Согласно , местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей.

В указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

  • Представитель по доверенности.
  • Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
  • МФЦ.
  • Госуслуги.

Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПроще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ.

Что для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Прийти с документами и подать заявление.
  • Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
  • Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
  • Получить паспорт со штампом в установленные сроки.

Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета.

Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Какие сведения в нем указываются:

  • Дата составления.
  • На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Старый адрес прописки.
  • Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
  • Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
  • Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
  • Ф.И.О., паспортные данные заявителя.

Образец заявленияОбразец заявленияДля снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт.

Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма ().Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней. На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.Услуга предоставляется бесплатно.Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:

  • Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.
  • Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.

Образец договораОбразец предварительного договораЕсли нужна выписка из квартиры при продаже собственником, проживающим в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

  • Оформить нотариальную доверенность на представителя и подписать заявление.

    Документы он передаст сам.

  • Подать заявление через Госуслуги и получить штамп в паспорт в МФЦ по месту фактического пребывания.

Примечание: проще всего выписаться или перепрописаться через Госуслуги.Когда продаешь квартиру, находясь в другом городе, лучше воспользоваться порталом Госуслуги. Что нужно сделать для перепрописки:

  • Отправить заявление на проверку и дождаться уведомления о дате и времени, когда можно прийти и получить штамп в паспорт.
  • Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
  • Заполнить заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с регистрационного учета. В самом начале нужно указать тип заявителя – «Я подаю заявление на самого себя, мне есть 18 лет».

Обратите внимание!

За детей до 14 лет заявление может заполнить один из родителей.Здесь только два пути – попытаться договориться с ним о снятии с учета, или подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец может ссылаться на , согласно которому отчуждение недвижимости является основанием для выписки продавца и членов его семьи.Совет юриста: продавцу лучше вовремя сняться с регистрационного учета. Если этого не сделать, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования нового собственника, а старого обяжет выписаться.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Можно ли не выписываться при продаже квартиры?

Законы не обязывают граждан сниматься с регистрационного учета. Но при отчуждении права собственности на недвижимость право проживания прекращается, и новый владелец выпишет всех через суд. У квартиры три собственника. При подписании ДКП должны присутствовать все трое, или достаточно одного?

Можно ли выписать только одного владельца? Нет. При заключении ДКП должны присутствовать все собственники или их представители по нотариальным доверенностям.

Выписываются тоже трое. Покупаю квартиру, зарегистрирован по другому адресу. Если я выпишусь с него и пропишусь по другому, это как-то отразится на возможности жить в старой?

Нет. Снятие с регистрационного учета не лишает права собственности. Нужно ли выписываться при продаже дома?

Придется ли сдавать паспорт? Да, снятие с учета нужно. Паспорта всех членов семьи сдаются в МФЦ или УВМ МВД, через несколько дней возвращаются со штампами.

При желании можно запросить справку, подтверждающую сдачу паспорта. Если не выписывать продавца из квартиры, какие будут последствия для покупателя?

Новому собственнику придется больше платить по квитанциям ЖКУ. Кроме того, при продаже жилья в дальнейшем будет сложнее найти покупателя.

И регистрация дает право проживания, значит, продавец или его родственники в любой момент могут прийти и жить в помещении, пока этот вопрос не решится через суд.Подведем итоги:

  • Продавец вправе сам выбирать, куда выписываться при продаже квартиры. Это может быть его жилплощадь или недвижимость родственника.
  • Сроки выписки из квартиры при продаже законами не регламентируются, их определяют продавец и покупатель, и указывают в договоре купли-продажи.
  • Если после продажи нужно время на поиск нового жилья, и приходится снимать квартиру, проще оформить временную регистрацию.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по выписке из квартиры при ее продаже, пишите в комментариях, мы разберем ваш вопрос и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

» Поделиться в ВКонтакте Автор tettВремя чтения 15 мин.Просмотры 80Обновлено 17.02.2021Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой.

При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей.

В речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи.

Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  1. несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  2. получатели ренты.
  3. отказавшиеся от приватизации;
  4. проживающие на основании завещательного отказа;

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право.

В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому.

Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:

  • После оформления госрегистрации.
  • До того как начнутся согласования с покупателем.

В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы.

Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны.

Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами.

Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.Осуществить такую выписку можно двумя путями:

  • Перепрописавшись в иное помещение.
  • Выписавшись в одностороннем порядке.

По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:

  • Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
  • У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

Многие продажи производятся с целью купить иное жилье.

То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса.

Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:

  • ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
  • Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.

Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета.

Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства. Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

  • Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.
  • Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.

Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так.

Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы. К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.После снятия с учета законодательством дается срок в 7 дней для новой регистрации.

В противном случае возможен штраф.

В договорах купли-продажи на новую прописку после сделки и автоматическую выписку из продаваемой квартиры обычно дается срок в среднем около двух недель (максимально до 30 дней).Весь процесс описывается в договоре купли-продажи, поэтому могут устанавливаться и другие сроки по соглашению сторон – например, если сделка происходит между родственниками. Однако не стоит забывать, что после выписки дается всего неделя на прохождение процедуры регистрации.Сроки выписки до оформления сделки продажи могут быть оговорены в предварительном договоре.

Иногда они согласовываются и в устной форме. Обычно это также 1-2 недели либо просто оговаривается, что на момент основной сделки выписка уже должна состояться.В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий.

А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации.

Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

  • Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.
  • Посетить МФЦ или паспортный стол.
  • Собраться необходимые для выписки документы.
  • Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.
  • Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  • Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».
  • Дождаться нужной даты.

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ.

В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.В п.

33 Правил указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос.

услугам, оказываемым безвозмездно.Сняться с учета разрешается одновременно с пропиской в новой купленной квартире, в недвижимости своих родственников (мужа, жены) или любой другой, а также во временно арендованном помещении, в том числе общежитии.Вопреки слухам взрослые продавцы спокойно выписываются вообще «в никуда», например, если запланирована эмиграция в другую страну или переезд в другой город. Для этого просто нужно обратиться в органы рег учета не для прописки и одновременной выписки, а только для снятия с учета.Сложнее решается вопрос со снятием с регистрации детей.

Никто не вправе их выписать без согласия родителей и предоставления нормального жилья.Выписка ребенка-собственника возможна только с одобрения органов опеки и попечительства.

Новый владелец жилья вправе выписать детей до 14 лет без согласия их родителей только через суд.Родители-продавцы квартиры для снятия ребенка до 14 лет с учета обязаны указать в листке убытия новый адрес. Выписать ребенка «в никуда» в нашей стране невозможно.Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  • Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  • В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).
  • Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  • Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной.

Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно.Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  • В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  • В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.
  • Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  • Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы».По действующему законодательству прекратить прежнюю прописку через представителя могут только недееспособные граждане и несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. За указанных лиц заявление заполняет и направляет их законный представитель (родитель или опекун).Важно!

Поскольку снятие с учета неразрывно связано с личностью конкретного гражданина, а в большинстве случаев, и с его паспортом, закон не допускает реализовать процедуру через представителя, чьи полномочия будут нотариально удостоверены.Регламент позволяет получить услугу в электронном виде посредством заполнения специальной формы на портале gosuslugi.ru.

В этом случае заявление формируется в электронном виде, а гражданин приглашается в определенный день и к определенному времени для проставления соответствующего штампа в паспорте.Для получения услуги необходимо выполнить следующие шаги:

  • Нажать на синюю кнопку «Получить услугу» справа.
  • Заполнить электронную заявку.
  • Посетить подразделение полиции после удовлетворения заявления и назначении времени визита.
  • При посещении предъявить оригиналы документов
  • Авторизоваться на портале государственных услуг в электронной форме (для получения услуги необходимо иметь верифицированный аккаунт, т.е. подтвержденную личность на сайте).
  • В поисковой строке ввести наименование услуги.

Когда сотрудник убедится в подлинности документов и личности заявителя, он проставляет отметку о снятии с учета по прежнему адресу проживания.Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п.

129 Админ. регламента).Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:

  1. После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
  2. Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
  3. После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.

Штраф за то, что гражданин нарушит сроки регистрации по новому месту жительства предусмотрен статьей 19.15 КоАП РФ.

Он составляется сумму от 3000 до 5000 рублей. Те собственники жилья, которые допускают проживание в своей квартире граждан, не имеющих прописку, должны будут оплатить штраф в сумме от 5000 до 7000 рублей.Особо крупные размеры штрафов предусмотрены для юридических лиц, допускающих проживание на своей территорий непрописанных граждан. Штрафные санкции в этом случае составят от 300 000 до 800 000 рублей.Как правило, процедура выписки из продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства не представляет сложностей.

Но если граждане отказываются выполнять свои обязательства, процесс выписки может затянуться.Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги.

В ней указаны все прописанные лица.

Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора.

В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца.