Меню
Главная - Другое - Какое количество бесплатных мест должно быть у жилого дома

Какое количество бесплатных мест должно быть у жилого дома

Нормы строительства: что нужно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с соседями


Нормы существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке.

И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом. Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено .

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон.

И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства. Какие строительные регламенты существуют?

Что такое ? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям. На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков. Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета.

Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм. Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка.

Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается.

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / не оказались под угрозой переноса или сноса.

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки.

Эти участки выделены под или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта. Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

  1. полтора метра при строительстве двухэтажного;
  2. не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
  3. два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку!

Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра. Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности.

Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации. Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко.

К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания.

И узнать, из чего именно это здание построено. Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению . Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.
  • если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный с защищенными от огня и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
  • между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, , пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой.

Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения. При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии.

Такое отклонение вполне допустимо.

Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность. Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания.
Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания.

Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается.

Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора.

Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка. Какой следует делать высоту ограды?

Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором.

Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах.

Даже если дело дойдет до суда. На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства.

Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе.

Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории. Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка.
Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  2. если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.
  3. высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению. К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев.

Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более. Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.
Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта.

Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге.

Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора.

Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

  1. деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.
  2. другого дома – 3 метра;
  3. иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
  4. хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства.

Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая. Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города. Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п.

Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками.

С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров. Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.
От сарая до объектов расстояния следующее:

  1. один метр – от забора;
  2. три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством.

Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра.

А вот – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой. Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе.

Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

  • кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
  • если земля выделена под (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
  • необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
  • сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
  • важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

  • вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.
  • все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
  • возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
  • над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил.

Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП. Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже.

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и частных и многоквартирных домов.

Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое.

При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки .

Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений. Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения.

Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным. К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается.

В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление. Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией.

Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр.

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП).

Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов. , ,

  1. 18.04.2018 |
  2. 25.04.2018 |
  3. 07.02.2018 |
  4. 02.07.2018 |
  5. 29.06.2018 |
  6. 21.04.2018 |

Оставьте ваш E-mail, чтобы получать подборки наших статей, бесплатные практические советы по строительству и строительному законодательству, а так же новинкам технологий строительства.

Парковки в новостройках. Сколько парковочных мест нужно строить по правилам?

31 октября 2020923 прочитали1 мин.1,6 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы923 прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВ центре Ростова-на-Дону происходит постоянная эвакуация автомобилей, припаркованных не по правилам.В Ростове-на-Дону парковочное место в центре, а особенно в новом доме роскошь. Часто семьи покупая квартиры ориентируются на местоположение, качество дома и планировку.

Бывает они рассматривают историю застройщика.

Но уделить внимание своему автомобилю новостройкам.В Ростове-н времени нет.

Но они часто включают в свои расчеты и прилегающую территорию, которая не относится к их ЖК, а всего лишь является местом общего пользования. Чтобы это проверить нужно смотреть проектную декларацию застройщика.Должно быть определено количество жителей нового ЖК.

Потом исходя из статистических данных о количестве владельцев автомобилей в регионе должно определятся и количество мест для «железных коней».На практике происходит так. Согласно СП 42.133330.2016 количество мест для автомобилей должно быть 350 мест на 1000 человек. Но застройщик считает — количество мест на количество квартир.

Пример декларации ЖК Белый Ангел, где на 950 квартир предусмотрено 300 парковочных мест.Фрагмент разрешения на строительство СМУ-1 для ЖК Белый АнгелЕму это запретить никто не может.

Так как реальных данных о количестве проживающих человек нет. При этом фактически расчет делается 25% от проживающих человек ,т.е.

квартир.Их должно быть 10% от всего количества.

Вот тут все строго. Иначе рос технадзор может не принять ЖК у застройщика. Включается другая система расчета.

Например для квартиры-студии в 30 метров предусмотрено одно машино-место, более 30 — 1,5 машино-мест, более 100 метров-два. Исходя из этого расчета мест для инвалидов фактически получается больше, чем 10% мест. И самое главное, если машино-места не на закрытой территории, то Гибдд имеет право эвакуировать автомобили находящиеся на местах для инвалидов, находящиеся там без разрешения.Что сейчас происходит постоянно в Ростове-на-Дону.Так что будьте внимательны при выборе места проживания себя и своего «железного друга» .Если вам нравиться такие статьи, то , ставьте и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.1.

2.Подписывайтесь на мой канал и будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-ДонуМоя признательность за репосты не будет знать границ!Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, , !P.S.