Меню
Главная - Гражданское право - Какое исковое нужно для установления сервитута

Какое исковое нужно для установления сервитута

Какое исковое нужно для установления сервитута

Сервитут на земельный участок: законодательное регулирование и порядок установления


устанавливается на в тех случаях, когда это является единственным вариантом для нормального функционирования того участка, который находится в худшем положении. Как именно происходит установления сервитута и каких проблем стоит опасаться?

Говоря о законодательном регулировании процедуры установления земельного сервитута, необходимо отметить, что такое регулирование осуществляется всего двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексами. Если говорить более конкретно, то в рамках Гражданского Кодекса, в статьях 274-277, указывается, что подразумевается под сервитутом, в каких целях и каким образом происходит его установление.

Если говорить более конкретно, то в рамках Гражданского Кодекса, в статьях 274-277, указывается, что подразумевается под сервитутом, в каких целях и каким образом происходит его установление.

Кроме того, в рамках этого нормативного акта происходит регламентация основных направлений, по которым должна вестись работа в случае установления сервитута. Гражданский Кодекс Российской Федерации осуществляет регулирование вопросов установления частного сервитута. Земельный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы установления сервитута, носящего публичный характер.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются те цели, для осуществления которых может потребоваться установление .

Кроме того, в статьях данного Кодекса происходит установление основных параметров, по которым должно происходить формирование такого обременения.

Также Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает порядок действий, в соответствии с которым должен устанавливаться публичный сервитут, а также порядок издания тех нормативных актов, которые регулируют обязательность таких действий.

Так как сервитут устанавливается путем заключения соответствующего соглашения, носящего характер пользования с установлением частичного либо полного обременение на земельный участок, регулирование такого договора осуществляется также Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В том случае, если речь идет об установлении публичного сервитута, он устанавливается соответствующим нормативным актом.

Этот вопрос рассматривается как в Гражданском, так и в Земельном Кодексе.

Под установлением сервитута на земельный участок в действующем законодательстве подразумевается установление такого обременения, которое позволит или пользователям других наделов получить возможность обеспечить свободное функционирование своих земельных участков.

Сервитут на земельный участок устанавливается только в тех случаях, когда избежать подобного обременения не представляется возможным.

Установить сервитут можно только в том случае, если цели его использования на обремененном участке будут соответствовать всем требованиям действующего законодательства, которые на данный момент могут быть удовлетворены.

Независимо от того, является ли установленный сервитут публичным или , порядок его установления должен пройти полную проверку на соответствие действующему законодательству, так как такое обременение существенно ограничивает возможности использования участка его владельцем. В рамках такого согласования будет установлено, было ли возможно избежать установления обременения на конкретный земельный участок, каков размер максимально допустимого обременения, а также та сумма, которую инициатор обременения земельного участка, должен будет заплатить владельцу.

Установление сервитута на земельный участок может быть осуществлено только в том случае, если никакие другие варианты не могут быть использованы.

В том случае, если лицо, выступающие инициатором установления сервитута, специально пытается наложить обременение на чужой участок, преследуя только цели личной выгоды, ему придется ответить перед законом за мошеннические действия в отношении чужого имущества.

В действующем законодательстве содержится исчерпывающий перечень оснований, по которому может происходить установление сервитута на земельный надел.

Этот перечень не может редактироваться никак, кроме как по инициативе государства в лице его законодательных органов. Это обусловлено тем, что при установлении сервитута владелец обремененного земельного участка не сможет полностью пользоваться своим имуществом.

К таким цели будут относиться:

  1. Использование территории обремененного участка или части такой территории для осуществления прохода людей и животных к , с помощью которых осуществляется полноценное функционирование соседних участков, либо существующих животноводческих хозяйств;
  2. Невозможность иными способами, кроме как через территорию обремененного участка, провести необходимые инженерные коммуникации, которые будут использоваться для полноценного функционирования других земельных участков;
  3. Использование территории соседнего участка или его части для обеспечения беспрепятственного доступа владельцев участков, находящихся в худшем территориальном положение, нежели обремененный участок;
  4. Еще одним направлением, для которого может быть установлен публичный сервитут, становится строительство транспортных узлов и развязок. В том случае, если такой сервитут был установлен, и владелец обремененного участка не может пользоватся и в полном объеме, такой участок подлежит выкупу за счёт средств государства.
  5. В случае, если речь идёт о публичном сервитуте, к целям использования добавляется также установление средств связи или станций-вышек, которые смогут обеспечить достаточный уровень качества связи;

Публичный сервитут может быть установлен также и для в прилегающей к обремененному участку зоне объектов, чье назначение сводится к охране безопасности государства. В этом случае, если степень обременения будет максимальной, участок подлежит выкупу государством.

Иных условий, для которых может быть установлен сервитут публичного и частного характера, в действующем законодательстве не предусмотрено. В том случае, если лицо, инициировавшие установление сервитута, пытается осуществить такое обременение по каким-либо другим основаниям, его действия могут быть обжалованы в суде.

Так как установление сервитута является достаточно сложным юридически значимым

действием, для его установление может понадобится определенный перечень документов, которые необходимо заранее подготовить.

Если речь идёт о сервитуте публичного характера, то его наступление происходит независимо от воли владельца земельного участка, а для фиксации факта его установления достаточно издания нормативного , носящего федеральный или региональный характер, в тексте которого будет содержаться прямое указание на установление обременения конкретных земельных участков.

Если речь идёт о сервитуте публичного характера, то его наступление происходит независимо от воли владельца земельного участка, а для фиксации факта его установления достаточно издания нормативного , носящего федеральный или региональный характер, в тексте которого будет содержаться прямое указание на установление обременения конкретных земельных участков. В случае внесения такого нормативного акта к нему должно быть оформлено приложение, в тексте которого будут представлены все кадастровые характеристики обремененных участков.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь необходимо будет подготовить перечень , которые понадобится для дальнейшей регистрации установленного права обременения в органах Росреестра.

К таким документам будут относиться:

  1. Обоснование целей установления сервитута. Этот документ готовит заинтересованное в обременении лицо, так как с помощью него можно будет доказать необходимость установления сервитута именно в том виде, в каком просит это сделать инициатор обременения.
  2. паспорт на участок с приложенным планом налагаемого обременения. Этот документ необходим, для того чтобы в полной мере осуществить налагаемого сервитута, а также аргументировать при возникновении споров размер обремененной территории.
  3. Отчет о расчете стоимости сервитута или соразмерной платы за обременение. На основании этого документа в тексте договора будет зафиксирована та сумма, которая подлежит выплате владельцу обремененного участка инициатором сервитута.
  4. Еще одним документом, который обязательно понадобится при установлении сервитута, будет считаться справка, полученная в уполномоченных органах, которая сможет подтвердить отсутствие других обременений на конкретном участке. Этот документ позволит грамотно рассчитать стоимость налагаемого обременения для того, чтобы исключить возможность установления стоимости сервитута выше, чем она может быть.

После того, как подготовлены все необходимые документы, можно приступать непосредственно к процедуре установления сервитута.

Порядок установления сервитута для такого обременения, носящего публичное и частное характер, будет различным.

Это обусловлено тем, что установление таких сервитутов также будет иметь определенную разницу в своих целях.

Для сервитута, носящего публичный характер, порядок установления будет состоять всего из трех этапов:

  • Третий этап включает в себя непосредственно издание нормативного акта, регламентирующего установление сервитута на один или несколько земельных участков, а также подготовку всех необходимых документов, в том случае, если установление такого обременения существенно затрудняет эксплуатацию участков, попавших в список обремененных. На основании такого перечня и порядка действий будет осуществляться либо выплата компенсации владельцу обремененного участка, либо производиться обремененных участков за государственный счёт.
  • В качестве второго этапа установления сервитута в данном случае следует рассмотреть объявление и проведение публичных слушаний, на которых будет рассмотрен вопрос не только об установлении такого обременения на один или несколько земельных участков, но также и рассмотрен вопрос целесообразности тех затрат, которые ожидаются в связи с наложением такого обременения. По результатам таких слушай будет издан соответствующий нормативный акт, в рамках которого будет полностью отражен весь вопрос, касающийся установления такого сервитута.
  • На первом этапе будет происходить издание специального документа, в котором будут обозначены цели установления сервитута, а также тот период времени, на который планируется установить обременение.

Ключевым документом в данном случае будет считаться постановление об установлении сервитута. В рамках этого документа, издаваемого органами государственной власти субъекта федерации или непосредственно Российской Федерации, будет указано то, для каких целей устанавливается сервитут, а также срок установления его и порядок действий относительно определённых участков. Подписывается этот документ либо руководителем соответствующего органа государственной власти, либо должностным лицом, ответственным за принятия таких решений.

Установление частного сервитута проходит несколько более сложным порядком, так как подразумевает под собой обязательное осуществление договоренности сторон, участвующих в соглашении.И частного сервитута состоит из четырех этапов:

  • На третьем этапе установления сервитута происходит подписание итогового документа, выступающего в качестве соглашения или договора об установлении обременения. Кроме договора подписывается также и документ, доказывающий грамотность и верность установленной стоимости обременения.
  • Четвертый этап является заключительным в установлении сервитута и характеризуется установленного обременения, а также получения соответствующего свидетельства, которое в дальнейшем может быть использование в качестве доказательства законности своих прав и претензий при использовании обремененного участка.
  • На первом этапе осуществляется первичная договоренность сторон, участвующих в таком соглашении, о тех условиях, которые являются существенными для установленного сервитута.
  • На втором этапе сторона, заинтересованная в установлении сервитута, должна обосновать цели своих действий, а также доказать необходимость установления обременения и невозможность достижения своих целей какими-либо иными способами.

Однако указанные действия предпринимаются только в том случае, если удалось достигнуть договоренности по заключаемому соглашению.

Если таких договоренностей достигнуть не удалось, сторона, в целях которой будет устанавливаться сервитут, может обратиться в суд. В том случае, если заключение соглашения об установлении сервитута, необходимого для использования других земельных участков, будет происходить в судебном порядке, в перечень необходимых документов должны быть внесены изменения.

К необходимым документам, которые понадобится для регистрации

установления сервитута, прибавится ещё судебное решение об установлении соответствующего применения на земельный участок, а также документы, подтверждающие факт использования всех существующих процедур досудебного урегулирования возникшего конфликта.

В том случае, если установления сервитута происходит в судебном порядке, в подписываемом сторонами соглашении обязательно должно содержаться приложение, в котором будет находиться копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, либо иной документ, подтверждающий факт судебного разрешения конфликта.

Независимо от того, происходит ли заключение договора об установлении сервитута во внесудебном порядке или по решению суда, финальная регистрация установленного обременения должна быть осуществлена в строгом соответствии с действующим законодательством. Подробная инструкция о том в наше материале! Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире?

Узнайте об этом . Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать по . Так как установление сервитута относится к юридически значимым действиям, так как в результате такого обременения существенно уменьшается возможность полноценного использования обремененного участка его владельцем, с установлением сервитута могут возникнуть определённые трудности. В целом, их можно разделить на две большие группы:

  1. Сложности в установлении сервитута;
  2. Проблемы с регистрацией такого обременения.

К первой группе сложностей, которые могут возникнуть, будут относиться именно сложности, которые характерны для формирования права обременения, а также для заключения договора об установлении сервитута.

Это такие сложности, как:

  1. Невозможность прийти к общим договоренностям по вопросу заключения соглашения из-за несогласия владельца обремененного участка заключить такой договор;
  2. Неадекватная оценка стоимости установления сервитута ввиду желания владельца участка получить как можно большую прибыль от заключаемого соглашения.

Единственным вариантом в этом случае будет обращение в суд, где вынесенное решение обяжет владельца участка, на которое должно быть наложено обременение, заключить соглашение с лицом, инициирующим установление сервитута. В том случае, если дело касается неоправданно завышенной стоимости, по решению суда может быть проведена независимая оценка установленного сервитута, и на основе итогового отчёта уже будет устанавливаться плата за пользование участком в его обремененной части, сведения о которой будут отражены в тексте договора. Если речь идёт о трудностях в регистрации установленного сервитута, то причины возникновения такой ситуации, как правило, носят классический характер и бывают связаны с:

  1. Неправильным или неполным . В этом случае специалисты Росреестра возвращают весь пакет заявителю для исправления ошибок в оформлении представленных материалов.
  2. Незаконностью требований о регистрации сервитута. Установить это можно только при детальной правовой экспертизе всех представленных документов. В этом случае ожидается отказ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, может последовать возбуждение административного или уголовного дела. В целях избежания такого развития событий необходимо тщательно проверить при подаче в Росреестр наличие всех документов, подтверждающих законность установления сервитута.

Установление сервитута должно происходить в соответствии с действующим законодательством.

Устанавливаться он может только в том случае, если иное достижение целей полноценного функционирования других земельных участков невозможно. Для того, чтобы регистрация такого права обременения прошла без каких-либо трудностей, должен быть соблюден в полном объеме весь порядок установления сервитута, а также подготовлены в полном объеме все необходимые для этого документы. ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

В эпоху строительного бума частного сектора приходится решать разнообразные вопросы.

Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему , но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок.

И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

Для мирного существования территориальных соседей лучше найти компромисс. Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой . При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  1. имеются веские доказательства необходимости установить , то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  2. объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Суд старается принять решение таким образом, чтобы наложить на права ответчика минимальное обременение.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости.

Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон. Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  1. Суть претензии к ответчику.
  2. Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  3. Шапка документа.
  4. Приложение.
  5. Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  1. данные ответчика;
  2. доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  3. требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  4. судебное подразделение, куда подается иск;
  5. доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  6. личные данные истца;
  7. если дело требует , необходимо приложить все расчеты.

Образец искового заявления об установлении сервитута можно скачать .

Заявление подается вместе с прочими документами:

  1. для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  2. копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  3. чек об уплате (300 руб.);
  4. доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.
  5. пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);

Главное правило для любого искового требования – его законность.

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца.

Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок. Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась.

Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями. Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута.

При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Ключевым моментом является срок требуемого обременения.

Он может быть . В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд. Узнайте о том как значительно . Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке.

Подробнее об этом читайте в . Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть . Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем. Если одна из сторон не согласна с вердиктом, имеется возможность его оспорить в суде следующей инстанции.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На

подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства.

Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца. ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Установление сервитута в судебном порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Истец обратился с требованием об установлении на земельном участке ответчика сервитута сроком на 49 лет.

Суд указал, что в силу ст. 274 ГК РФ суд устанавливает сервитут в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о взыскании убытков, причиненных непредоставлением сервитута на земельный участок, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 39.24, пункта 1 статьи 39.26 ЗК РФ установил, что истец согласие третьего лица об установлении сервитута не получил, при этом в судебном порядке в интересах истца установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего ответчику, и факт виновного и противоправного поведения последнего не подтвержден, учитывая, что только после вступления в силу решения суда ответчик обязан был предоставить земельный участок для проведения газопровода, а доказательства того, что после установления частного сервитута судебным актом ответчик каким-либо образом препятствовал в ограниченном пользовании земельным участком, не представлены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п.

14 ст. 23 ЗК РФ). 4. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка могут оспорить размер платы за установление сервитута в судебном порядке. 14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Процедура установления частного сервитута

Сервитут был придуман и разработан еще в далеком Древнем Риме.

В то время жители Рима знали, что сервитут — это всегда получение выгоды с . Сегодня понятие в корне не изменилось, это все та же возможность законного пользования и распоряжения чужим недвижимым имуществом или участком земли за определенную плату. представляет собой заключение соглашения между владельцами недвижимого имущества на земельного участка, посредством которого владелец разрешает пользоваться и распоряжаться всем участком или его частью.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с законами РФ.

23 статья Земельного кодекса РФ разделяет сервитуты на устанавливаемые государственными органами либо частными лицами. Частный сервитут может быть установлен согласно статьям 274-277 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственник недвижимости (земельный участок, другие объекты недвижимого имущества) имеет право требовать от собственника другого объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования таким объектом.

Оформление частного сервитута происходит исключительно на добровольных началах. Владелец земельного участка позволяет на правовом уровне заинтересованному лицу пользоваться своим участком на условиях и в рамках целей, установленных соглашением между сторонами. Обременение земли сервитутом не забирает у собственника участка прав на владение, пользование и распоряжение своим земельным наделом.

Также собственник земельного участка с наложенным сервитутом может потребовать его снятия по причине устранения оснований, ввиду которых сервитут был установлен. В соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

договор на частный сервитут оформляется в письменной форме и подлежит . Сервитут будет окончательно с момента регистрации соглашения в ЕГРП.

Если установление частного сервитута на земельный участок проводилось , то регистрация будет осуществлена на основании судебного решения.

1 марта 2015 года в земельное законодательство России были внесены некоторые коррективы. Изменения также коснулись и порядка установления сервитута. Так, с 1 марта 2015 года заявление на установление сервитута могут подавать лица, не являющиеся собственниками участков, а владеющие государственной или муниципальной землей на основании договоров:

  1. ;
  2. ;
  3. Аренды на год;
  4. .

Частный устанавливается решением суда, договором или актом органов государственной власти, а частный водный сервитут — только по договору или решению суда.

Таким образом, частный сервитут позволяет лицу, владеющему земельным участком, на законных основаниях использовать соседский участок. Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин. Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких :

  1. Снабжения земельного участка водой;
  2. Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
  3. Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.
  4. Получения законного права через участок соседа;

В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

  1. Необходимость в обеспечении водой животных;
  2. Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.
  3. Невозможность вывода скота;

Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.

В договоре сторонам необходимо указать:

  1. Заключительные положения;
  2. Банковские реквизиты и юридические адреса.
  3. Цель установления сервитута;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Срок действия сервитута;
  6. Основания и причины установления сервитута;
  7. Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
  8. Адреса местонахождения земельных участков;

Скачать образец договора об становлении сервитута можно . В случае отказа собственника обременяемого земельного участка в наложении такого обременения заинтересованное лицо обращается в суд вместе с весомыми основаниями необходимости установления сервитута. По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную .

Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.

После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута. Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы».

Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте. По завершении регистрационной процедуры обладателю сервитута в течение 5 рабочих дней придет уведомление об этом, а владелец обремененного участка, в свою очередь, получит справку, которая подтвердит произведенную государственную регистрацию.

При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

  1. При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
  2. Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.
  3. Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;

Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  2. Квитанция об оплате госпошлины*;
  3. Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).
  4. Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
  5. Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;

Государственная пошлина составляет:

  1. для физических лиц — 1,5 тыс.

    рублей;

  2. для — 6 тыс. рублей.

Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными. Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

В иске должно быть:

  1. сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
  2. условия, цели и сроки установления сервитута;
  3. доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.

Скачать образец искового заявления об установлении сервитута можно . Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

  1. квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  2. документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.
  3. письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;

Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения.

Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

Защититься от помогут несколько основных правил, которые следует знать каждому.

Земельный участок можно купить не только на собственные средства, но и на материнский капитал. Подробнее об условиях читайте . Сколько стоит аренда земли у государства?

Узнайте об этом в . Помимо возможного отказа собственника участка в обременении своей земли, может возникнуть спор относительно соразмерной выплаты.

В таком случае суд имеет право назначить проведение экспертной . Для этого вызывается специально уполномоченная организация, которая определяет примерную стоимость обременения.

Оценка экспертов впоследствии может оговариваться сторонами. При сложностях в определении обременяемых границ участка суд оставляет за собой право назначения кадастровых мероприятий. Если в конечном итоге стороны согласятся с результатами , суд сможет основываться на них при вынесении решения.

Судебная тяжба может затягиваться на достаточно долгий период, при этом обе стороны понесут определенные финансовые потери, поэтому лучше всего установить сервитут во внесудебном порядке.