Меню
Главная - Гражданское право - Какие документы подтверждают право собственности налогоплательщика на квартиру

Какие документы подтверждают право собственности налогоплательщика на квартиру

Какие документы подтверждают право собственности налогоплательщика на квартиру

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру


» Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2016 года довольно сильно изменились. Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства.

Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать. Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

  1. Как выглядит старый образец можно увидеть, если перейти по этой ссылке.
  2. Выписка из ЕГРП в качестве нового документа, заменившего кадастровый паспорт, выглядит следующим образом.
  3. Кадастровый и технический паспорт можно увидеть здесь.

Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру.

Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу. Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.

Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана.

Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  1. номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.
  2. вид права;
  3. обременения и ограничения права;
  4. адрес и технические характеристики жилья;
  5. персональная информация правообладателя;
  6. дата выдачи бумаги;
  7. кадастровый номер;
  8. правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться.

Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры.

В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился.

Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать.

Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости.

После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки.

Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой. Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры.

Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем.

А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них. Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство.

Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты.

Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты.

Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях. Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности.

Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года. Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  1. Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  2. Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом.

Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру.

А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

  • Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.

  • Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
  • Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
  • Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.
  • Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
  • На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому.

Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.

Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

  1. О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
  2. О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
  3. Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

  1. Наследование по закону;
  2. Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости.

А он следующий:

  • Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.

  • Наследник получает право собственность на наследство.
  • Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.
  • Открытие наследства.
  • Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
  • Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.

Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом. Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

  • Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.
  • Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.

  • Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
  • Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
  • Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав.

Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.

Есть три вида договора ренты:

  1. Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
  2. Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.
  3. Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.
Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта.

Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры.

Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.

Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают. Но в 2016 году его оформление можно было заказать в БТИ.

Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла. Ещё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт.

Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.

Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2017 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации. Даже сейчас её можно использовать.
Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

  1. информация о месторасположении квартиры;
  2. тип инженерных коммуникаций;
  3. какие материалы использовались для стен и перекрытий;
  4. сведения о человеке, который является собственником жилья;
  5. был ли проведен капитальный ремонт или перепланировка;
  6. точное перечисление общего метража жилплощади, а также, сколько в квартире комнат и их метраж по отдельности;
  7. год постройки дома и пр.
  8. инвентаризационная цена недвижимости;

Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.

Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.
Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть. Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

  1. Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.
  2. Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра.

Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются.

Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой.

Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Порядок реорганизации юридического лица Слияние (два и более юридических лиц превращаются в одно); Присоединение Пример доверенности на управление машиной Если вы решили выписать рукописную доверенность, то берёте обычный Исполнитель преступления Исполнителем называют гражданина Российского или иного государства, который совершил противоправное деяние, преследуемое Условия предоставления кредитных каникул Услуга «Пропускаю платеж» в Почта Банке не является автоматизированной. Необходимо Удержание средств на одного ребенка Алиментные обязательства, наложенные на того из родителей, кто оставил Максимальный размер выплаты Налоговое законодательство предусматривает возможность возврата средств, перечисленных в бюджет РФ, в

Какие документы подтверждают право собственности на жилье

Еще несколько лет назад основным документом на жилье было свидетельство о праве собственности.

Однако с недавних пор владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН.

Эта бумага необходима при взаимодействии с рядом госструктур и заключении договоров купли-продажи. Ранее полученные свидетельства не утратили свою силу, подтверждая имущественные права на объекты недвижимости.

Ниже мы подробнее поговорим о документах на право собственности на жилое помещение. Содержание Все документы на жилье можно разделить на две группы:

  • Документы, подтверждающие право собственности. Эти бумаги свидетельствуют о том, что гражданин является фактическим собственником квартиры, зарегистрировав объект на свое имя. Именно к этой категории относится выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие. Эти бумаги определяют способ получения объекта. Например, если гражданин купил дом, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. При получении квартиры по наследству право собственности устанавливается на основании нотариального свидетельства и т. д.

Данный документ выдался Росреестром до середины 2016 года и подтверждал наличие государственной регистрации прав на недвижимость.

Свидетельство является подтверждением прав собственности на жилье.

Документ изготавливался на бумаге желтого, розового или зеленого цвета. Основной минус свидетельств заключался в том, что они отражали информацию об объекте лишь на момент оформления.

Если впоследствии на квартиру накладывались обременения или она находилась под арестом, то эти данные не указывались в бумаге. Гражданин мог давно утратить права собственности, сохраняя при этом свидетельство. Подобная ситуация была наиболее опасной для покупателей.

Чтобы не потерять деньги, им приходилось обращаться в Росреестр, запрашивая выписку из ЕГРП.

Из-за этих недостатков, формат документа было решено изменить.

Последнее свидетельство о праве собственности было выдано летом 2016 года.

Затем вступила в силу реформа системы учета недвижимости.

В результате таких действий произошло слияние реестра имущественных прав и кадастра недвижимости.

Образовался реестр недвижимости или ЕГРН. С этого момента в качестве документа, подтверждающего права собственности на недвижимость, стала использоваться выписка из ЕГРН. Обратившись в Росреестр, собственник недвижимости может получить несколько видов документов.

Они отличаются в зависимости от характера указанных сведений. Различают следующие варианты:

  • Стандартная выписка из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики объекта и информация о регистрации права собственности. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость и является аналогом ранее выдаваемых свидетельств.
  • Бумага, свидетельствующая о переходе прав собственности на объект. Эту выписку часто называют архивной, поскольку в ней содержится информация обо всех регистрационных мероприятиях, проводившихся в отношении конкретного объекта недвижимости. Получить эту бумагу может только владелец жилья.
  • Документ, подтверждающий права гражданина на все объекты, находящиеся у него в собственности.

Выписка из ЕГРН может выдаваться как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Оба варианта имеют равную юридическую силу. Документ содержит следующие данные:

  1. сведения о владельцах с указанием долей;
  2. сведения об имеющихся ограничениях (указывается причина наложения и дата).
  3. этаж, на котором находится квартира;
  4. графический план квартиры;
  5. адрес объекта недвижимости;
  6. документы основания;
  7. поэтажный план здания;
  8. информация о правоустанавливающих бумагах;
  9. кадастровый номер;

Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру, включает в себя сведения из следующих документов:

  1. свидетельство о праве собственности.
  2. кадастровый паспорт;

Выписка из ЕГРН выполняется на белом листе бумаги формата А4.

В заглавии присутствует наименование органа, который оформил документ.

На первой странице присутствует информация об объекте недвижимости.

На второй – о собственнике. Отдельным разделом представлена информация о наличии или отсутствии ограничений. В предпоследнем разделе находится поэтажный план здания. Далее идет информация о получателе документа и данные специалиста, составившего выписку.

Здесь присутствует подпись и печать уполномоченного лица, а также печать Росреестра. Несколько иной внешний вид имеет выписка, содержащая информацию о переходе имущественных прав.

В этом документе указываются данные о квартире, после чего идет таблица. В ней указаны все владельцы объекта, а также даты регистрации и прекращения прав собственности.

Документ выдается в местном отделении Росреестра.

Альтернативными способами получения выписки из ЕГРН являются:

  1. использование портала Госуслуг;
  2. отправка запроса через официальный сайт Росреестра;
  3. отправка документов по почте.
  4. подача заявки через МФЦ;
  5. заказ выездного обслуживания;

Самый простой и удобный способ заказать выписку из ЕГРН предполагает обращение в МФЦ. Здесь гражданин может подать заявку в режиме единого окна. Для этого достаточно посетить ближайшее отделение многофункционального центра, заполнить заявление и предоставить сотруднику паспорт.

Получать готовую выписку заявитель также будет в МФЦ. Документ будет готов в течение 5 суток после регистрации. Используя портал Госуслуг, гражданин может подать заявку в режиме онлайн.

Заполнив электронную форму, он выбирает время посещения Росреестра.

В назначенную дату он должен явиться в отделение регистрационного органа для получения готовой выписки. Срок изготовления бумаги составляет около трех суток.

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от формы документа и категории получателей.

Расходы при оформлении стандартного бумажного варианта будут следующими:

  1. для физических лиц и госорганов – 460 рублей;
  2. представителям организаций придется оплатить 1270 рублей.

Стоимость документа в электронном виде будет ниже:

  1. 290 рублей – для государственных органов и физлиц;
  2. 820 рублей – для юридических лиц.

Документ, свидетельствующий о переходе прав на жилой объект, стоит столько же. Выписка из ЕГРН является современной заменой устаревшего свидетельства. Это универсальный документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости.

Предоставление выписки требуется при заключении договора найма, проведении сделок купли-продажи и совершении регистрационных действий с жильем. При обращении в государственные органы, собственнику жилья также потребуется наличие выписки из ЕГРН.

Например, бумага нужна для оформления субсидии или для регистрации новых жильцов в квартире. С появлением выписки из ЕГРН свидетельство о праве собственности на квартиру не утратило актуальности. Оно все также подтверждает наличие имущественных прав на жилье.

Однако перечень учреждений, принимающих от заявителей свидетельства, существенно сузился. Поскольку в этом документе не отражается информация о наличии/отсутствии обременений, он не подойдет для проведения сделок с жильем.

Если же собственник квартиры решит обратиться в суд или ТСЖ, свидетельство может использоваться в качестве подтверждения прав собственности на объект.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

› ›

Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё. Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.

При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.

Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ – это разные категории. И тот, и другой относится к праву собственности на недвижимость, но выполняют они разные функции. При этом в законодательстве нет определения ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов.

Данные понятия не стоит путать и смешивать. Правоустанавливающий документ – это бумага, устанавливающая наличие, возникновение, переход и прекращение права собственности.

Они по сути подтверждают юридический факт: появления нового объекта недвижимости, заключения сделки или волеизъявления государственного органа власти. Наиболее распространёнными правоустанавливающими документами сегодня являются:

  • Договор купли-продажи.
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  • Договор передачи объекта в собственность по приватизации.
  • Акт муниципалитета при предоставлении жилья в социальный найм.
  • Договор долевого участия.

То есть на вопрос, является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности, можно однозначно ответить – нет.

Это документ, провоустанавливающий собственность, а не подтверждающий. Является ли ДДУ правоподтверждающим документом? Тоже нет, он устанавливает право, но не подтверждает его.

Является ли акт приема-передачи подтверждением права собственности?

Нет, он и правоустанавливающим документом может быть назван с натяжкой.

Он выступает дополнением к договору купли-продажи или долевого участия, и не более.

Так как называется документ, подтверждающий право собственности на квартиру? Правоподтверждающий документ выдаётся регистрирующим органом и фиксирует право в Едином государственном реестре недвижимости.

Что является подтверждением права собственности на недвижимость? Раньше до 2016 года в стране в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилье, использовалось свидетельство о праве собственности или «зеленка».

Однако 15 июля 2016 года данный документ перестал иметь юридическую силу.

Точнее говоря, он просто перестал выдаваться при получении права собственности на новое жилье. У многих граждан он до сих пор хранится. ФЗ № 360 в 2016 году ввёл в качестве нового правоподтверждающего документа – выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Однако с 2017 года ЕГРП вместе с государственным кадастром недвижимости были объединены в ЕГРН. В 2021 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, землю является выписка из ЕРГН. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру еще?

Фактически никакие больше. Все остальные либо дополняют выписку из ЕГРН, либо давно не имеют юридической силы.

Данная выписка фактически единственная может подтвердить право собственности гражданина на недвижимость. Однако для ее получения нужно предоставить в специальные органа правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия.

Получение выписки доступно любому гражданину, услуга не является бесплатной.

Получить выписку из ЕГРН можно одним из нескольких способов:

  • Лично обратиться в Росреестр или МФЦ.
  • Направить запрос через портал Государственных услуг.
  • Направить электронный запрос на сайте Росреестра.

Выбрав способ личного присутствия, нужно быть готовым к тому, что придётся подождать в очереди. Однако через сайт Росреестра или Госуслуг можно записаться на приём на удобное время. С собой нужно принести паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающий документ на квартиру и заполнить заявление специального образца.

Для получения выписки через сайт Росреестра нужно открыть ссылку — . На сайте следует выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений ЕГРН».

Нужно будет заполнить открывшуюся электронную форму и оплатить квитанцию о пошлине онлайн. Готовую выписку из ЕГРН можно будет получить лично или в электронном виде на электронную почту. Чтобы заказать выписку на сайте Госуслуг, нужно будет пройти по ссылке – и следовать инструкции.

Для этого Ваша учетная запись должна быть активирована, в неё должны быть внесены все данные о гражданине, получено подтверждение через МФЦ. Нужно учитывать, что официально заверенную выписку, содержащую все печати, подписи и информацию об объекте, может получить только собственник жилья. При желании заказать документ сможет доверенное лицо, если будет иметь на руках нотариальную доверенность.

По общему правилу срок обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРН составляет 10 дней. Стоимость услуги зависит от того имущества, на которое будет заказана выписка:

  1. на участок земли под застройку – 350 рублей;
  2. на гараж – до 500 рублей;
  3. на квартиру – 2 тысячи рублей;
  4. на участки сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
  5. на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 рублей.

Для юридических лиц Росреестром установлены повышенные расценки. К примеру, на оформление выписки из ЕГРН на квартиру придётся заплатить 22 тысячи рублей.

Выписка из ЕГРН может понадобиться во многих жизненных ситуациях, связанных с недвижимостью. В частности, чаще всего нужда в выписке возникает в следующих ситуациях:

  • Приватизация жилья.
  • Оформление большого кредита, в том числе и под залог квартиры.
  • Использование жилья в ипотечном договоре.
  • Судебные тяжбы по квартире.
  • Совершение сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, передача по наследству, дарение).
  • Постановка на очередь для получения жилья.

Действительна выписка из ЕГРН 30 календарных дней.

По прошествии данного срока сведения, изложенные в выписке, признаются неактуальными. Поэтому лучше получать выписку непосредственно перед оформлением той или иной сделки.

Содержит в себе выписка из ЕГРН следующую информацию: технические характеристики объекта, сведения о правах на него, кадастровый номер и план объекта. Неполную выписку с содержанием сведений, доступ к которым ограничивается ФЗ № 218, может получить любой гражданин, даже не имеющий отношения к недвижимости. Такие сведения могут потребоваться потенциальным покупателям квартиры, которые захотят проверить достоверность принадлежности права собственности к конкретному лицу.

Полную же информацию из выписки могут получить только собственники, их доверенные лица, залогодержатели, приставы, сотрудники полиции или следственных органов, а также суды.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, сегодня является выписка из ЕГРН, пришедшая на замену свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРП.