Меню
Главная - Гражданское право - Как составить схем пользования земельным участком

Как составить схем пользования земельным участком

Как составить схем пользования земельным участком

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    » »

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены , введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ).

Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности. Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

  1. проекты территориальной планировки;
  2. расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
  3. государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.
  4. наличие особо охраняемых территорий;
  5. положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
  6. принятие документы регионального планирования;
  7. ранее утвержденные границы других участков;
  8. нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории. СРЗУ нужен для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту размежевания территории.

Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности. Подготавливается документ в следующих случаях (п.п.4-8 ст.11.10 ЗК РФ):

  • Выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета.
  • Образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.
  • Образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион).
  • Перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
  • Образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов. Документ готовится предполагаемым владельцем.

СРЗУ может составляться на один участок или на несколько земельных участков.

Требования к подготовке СРЗУ изложены в при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:

  • Местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности.
  • Проектная площадь образуемого земельного участка.
  • Координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра.
  • Графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала.
  • Условные номера отдельных участков при составлении СРЗУ на 2 и более участка.

В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.).

В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.

СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

После вынесения положительного решения уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить его в орган регистрации прав с использованием систем электронного, межведоственного взаимоотношения. Срок действия решения устанавливается 2 года с даты его вынесения (п.15 ст.11.10 ЗК РФ).

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам. Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации.

Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.
Оформление СРЗУ включает следующие шаги:

  • Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
  • Составление СРЗУ.
  • Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
  • Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.
  • Получение решения об утверждении СРЗУ.
  • Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.

Уполномоченный орган может отказать в утверждении документа только по причинам, установленным ЗК РФ (п.16 ст.11.10).

Профессиональную подготовку СРЗУ обеспечивают специализированные компании с лицензией МЭР РФ.

Документ составляется кадастровым инженером. Для этого необходимо заключить договор на проведение работ.
Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:

  • Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
  • С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок.

Кроме того, желательно предоставить КПТ. Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц. Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.
Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.

Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

  • расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.
  • полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную СРЗУ другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
  • Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
  • На плане отыскивается нужный кадастровый квартал по номеру.
  • Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
  • Открывается программа и выбирается раздел«Создать новый чертеж».
  • Происходит автоматический расчет его площади и выводятся координаты важнейших точек.
  • Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
  • нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ);
  • Непосредственно из программы выбирается топооснова, и она отображается на чертеже автоматически. По точкам обводится контур участка.
  • Выбранный участок выделяется цветом.
  • Далее, оформляется окончательная СРЗУ.
  • несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
  • КПТ загружается и нажимается кнопка «Добавить в чертеж».
  • Документ, устанавливающий почтовый адрес.
  • Составление СРЗУ по программе Арго 7.
  • Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
  • Представленная таблица заполняется с указанием координат, площади, номеров квартала и соседних участков.
  • несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
  • КПТ.
  • Получение КПТ. Можно воспользоваться , зайдя в раздел сведений из ЕГРН.

    Подается запрос на получение плана. Вводится номер кадастрового квартала, где расположен участок.

    Услуга платная – 300 рублей. В течение 1-2 суток Росреестр посылает уведомление, после чего можно скачать и распечатать КПТ.

  • Картинка копируется и вставляется в шаблон схемы.
  • Файлы с КПТ открываются с помощью программы Арго 7. Ее можно .
  • Удостоверение личности заявителя.
  • СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412).

    Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

  1. Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу КонсультантПлюс: примечание.О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см.

ФЗ от 25.10.2001 .(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ- Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка 1.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.2.
В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.2.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 342-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.4.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.6.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.7.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.8.

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.(в ред.

Федерального от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.10.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату.

Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)12.

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 334-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента или для образуемого земельного участка градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.15.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.КонсультантПлюс: примечание.До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ ( от 27.12.2019 N 455-ФЗ).16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с настоящей статьи;2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.17.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.18.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.(в ред.
В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.20.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.(в ред.

Федеральных законов от 23.06.2016 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа Ст.

11.10 ЗК РФ. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

9 октября 2020Дмитрий РудыхРаньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка?

(не привлекая кадастрового инженера).План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок.

Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  1. Интернет портал Росреестра,
  2. Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.Первое: необходимо получить кадастровый план территории.Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы.

Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.Получить кадастровый план территории можно 2 способами.1. Через онлайн в течение 20 минут.2.

На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: под строительство. Личный опыт.Кадастровый план территории прислали на e-mail.Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа.

Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии.

Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.2-ой способ: с помощью программы Арго.Данная программа используется кадастровыми инженерами.Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег.

Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками.

Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка.

Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное заявление подаем в администрацию.6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам.

И они абсолютно правы.Но необходимо отметить следующее.

Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка.

Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.То есть, когда остается только межевать участок.А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.И в заключение.Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?Фрагменты видео инструкцийпотому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.Сохраните статью в соц.

сети

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

07 марта 2017 77442 Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка). Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка. Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер. Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно. Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи). А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим. Пройдем несколько шагов.

В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли: Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка. Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории. Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть. Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/ Выполните следующие манипуляции: Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже. После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек. Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы. Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию.

Через 30 дней Вы получите ответ. Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты? Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок.

А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании«Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

Важно для увеличения участка или аренды: схема расположения на кадастровом плане

11 февраля4,5 тыс. прочитали2,5 мин.7,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,5 тыс.

прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияСхема расположения земельного участка (СРЗУ) необходима для выделения положения земли на карте росреестра . Документ понадобится при предварительном согласовании выкупа или аренды земли, принадлежащей государству. Схема расположения земельного участкаСхемой расположения земельного участка называют документ, который включает информацию о конфигурации и точных границах земли на кадастром плане.

Документ составляется из 2 частей: графическая часть представляет собой карту, табличная часть содержит информацию о координатах.

Схема является приложением к заявлению о выделе участка и утверждается представителями власти, ответственным за распределение земель. Образец – Схема расположения земельного участкаПриказ Минэкономразвития No72 определяет виды составления схем.

СРЗУ необходимы при:

  1. возникновении нового участка;
  2. перераспределении земли — из территории выделяется доля в частное владение;

При перераспределении земли в СРЗУ указывается прежняя территория и часть, которую планируется присоединить.

При выделении нового участка в документ попадает только план образуемой земли.

Образец – Схема расположения для увеличения участкаСРЗУ требуют при:

  1. появлении земельного участка через перераспределение — т.н. «прирезка»;
  2. согласовании разрешения местными властями на строительство.
  3. оформлении нового участка для передачи его физ.лицам без проведения конкурса;
  4. выделении доли из муниципальных земель для передачи ее физ.лицам в аренду или безвозмездное пользование;

После согласования схемы готовится на образование участка или увеличение площади. Подготовкой межевого плана должен заниматься , состоящий в СРО и имеющий соответствующие лицензии.

После получения плана документы подаются на регистрацию в МФЦ или отделение Росреестра.

Утвержденная схема имеет ограничения по времени – 2 года. Именно в этот срок должен быть подготовлен межевой план.Схемы участков создают кадастровые инженеры, представители местной администрации, ответственные за использование земельных ресурсов или сами владельцы.

Итоговая схема может быть представлена в электронной форме или в распечатанном виде.Чтобы избежать осложнений с регистрацией, перед составлением схемы следует обратиться в администрацию для проверки интересующей территории: возможно, документы на эту землю уже рассматриваются. Ответ приходит в течение месяца. Если власти не получали заявлений об оформлении данного участка — можно приступать к составлению СРЗУ.Подготовка СРЗУ при помощи кадастровых служб решает три задачи:

  1. при необходимости точно знать координаты земли проводится геодезическая съёмка.
  2. точность: данные схемы будут полностью соответствовать информации по земельным участкам, которыми располагает администрация;
  3. скорость: заказчик получает документ точно в оговоренный срок — обычно до 2 рабочих дней;

Из минусов — придется платить деньги.

Стоимость СРЗУ формируется из таких факторов:

  1. необходимости выезда на участок;
  2. адреса и площади участка;
  3. особенностей проекта дальнейшего использования земли.

Услуга инженера с выездом на участок обходится заказчику приблизительно в 10 тыс. рублей. Цена снижается, если выезд не требуется.Инженер может подготовить схему без геодезической съёмки, если границы нового участка можно определить по текущей кадастровой карте.

Например, если вы хотите увеличить границы участка за счёт пустой территории между вами и соседями.

В таком случае для подготовки СРЗУ выезд не потребуется, а при подготовке схемы новые границы пройдут по границам участка соседей.Полученные сведения о границах участка при геодезической съёмке можно впоследствии использовать для межевого плана. Геодезическая съёмкаЗакон не настаивает на том, чтобы документ создавали только представители кадастровых организаций.

Основное условие — точное соблюдение правил и норм создания схем. Составитель нужно будет работать с программой для редактирования и подготовки карт.Делается это в несколько этапов:

  • Полученный план загружают в картографический редактор. Например, кадастровые инженеры используют программу Арго.
  • Выделяют границы нужной территории.
  • Определяют координаты выделенного участка.
  • Заказ кадастрового плана территории через Росреестр. Услуга платная. Для заказа нужно знать кадастровый номер квартала, в котором вы хотите выделить территорию.

Оформленный план и описание участка можно подавать на утверждение.

Подписывать такой документ не требуется.При самостоятельно составлении схемы возникают определенные трудности:

  1. только грамотное использование современных программных продуктов дает нужную точность и координаты. Никакие измерения подручными инструментами здесь не помогут;
  2. если вблизи участка нет ориентиров, будет нелегко определить его границы;
  3. нельзя чертить СРЗУ вручную;
  4. условные обозначения ставятся по ГОСТу согласно принятым нормам.

Создание схемы расположения участка самостоятельно в программе АРГОЕсли заказчик желает самостоятельно выполнить схему, придется в совершенстве овладеть компьютерными программами, знать последние требования законодательства и учитывать планы местной администрации. В противном случае заказчику постоянно будут возвращать схему на доработку, и это затянется надолго.