Меню
Главная - Жилищное право - Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры

Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры

Великие комбинаторы. Как риэлторы обманывают нас при покупке квартиры


29 июня 202011 тыс. прочитали3 мин.16 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы11 тыс.

прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКак только вы собираетесь потратить деньги, так сразу же на вашем пути появляются махинаторы, у которых есть «400 сравнительно честных способов отъема денег».

Большие суммы и стресс делают участников сделок с одной из самых уязвимых категорий. Посмотрим, на какие хитрости идут риэлторы, чтобы поживиться деньгами своих клиентов.Самой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения.

Жертва обращается в якобы «агентство недвижимости» по объявлению о . Там ей сообщают, что данный вариант уже не актуален и предлагают выкупить за небольшую сумму список всех «имеющихся» квартир, некую «закрытую базу».

После встречи с мошенниками придется спать на вокзале. Фото: Lori.ruЭтот перечень состоит из вариантов, собранных аферистами в открытых источниках.

В лучшем случае в нем можно найти свободные квартиры, в которые нормальный человек не заедет. Но обычно все данные уже являются устаревшими. С жертвой подписывается договор об оказании информационных услуг, по которому привлечь мошенников к ответственности нельзя.

Эта схема и ее вариации с продажей квартир уже давно стали культовыми.

Но народ в России не становится умнее. И люди до сих пор попадаются на развод. В основном это «дремучие провинциалы», приехавшие покорять столицы.

Больше всего на свете риэлторы не любят заниматься подбором вариантов.

И чтобы сократить этот процесс, они стараются всячески измотать «противника».

Уже имея на руках вариант, на который вы сразу вряд ли согласитесь, риэлтор поведет вас не туда. А сначала предложит посмотреть… совершенно не подходящие вам квартиры. Это будут объекты с кучей недостатков – грязные, , с хозяевами алкоголиками, престарелыми или несовершеннолетними.

Такие, от которых вы гарантированно откажетесь. И когда у вас уже не останется никаких сил на просмотры, риэлтор предложит вам свою «заначку».

С которой он получит деньги и ваши, и продавца.Вообще, двойные комиссии – это самый распространенный вид дополнительного заработка для риэлтора.

Уже договорившись о вознаграждении со своим клиентом, он постарается получить деньги и от вас.

И только попробуйте ему отказать! Риэлтор найдет тысячу причин, чтобы сорвать сделку и заставить своего клиента передумать.Если риэлтор повел по таким квартирам, отказывайтесь от его услуг.

Фото: Lori.ruПередача аванса за квартиру агентству – обычная практика, которая на деле не всегда законна. Часто в договоре с продавцом у агентства может и не быть такого права.

А может и не существовать самого договора.

Всегда проверяйте это вместе с документами на недвижимость.Кроме того, непорядочные риэлторы могут подсунуть вам свой договор на сопровождение сделки вместо авансового соглашения. Покупатели почти никогда не читают внимательно то, что подписывают.

И когда по каким-то причинам отменяется, агентство может эти средства не возвращать, а продолжать оказывать свои «услуги».

И волей-неволей вам придется покупать квартиру только через этих риэлторов.Обмануть с авансом риэлторы могут и продавца. Схема, не лишенная изящества, проворачивается так: как только вы о продаже своей недвижимости, звонит риэлтор. Риэлтор может подсунуть на подпись совершенно другой документ.

Lori.ruОн радостно сообщает, что ваш вариант идеально подходит под требования его клиента, который готов внести аванс, даже не глядя на сам объект. Но за это вам придется заплатить. И сумма агентских «случайно» совпадает с размером аванса.

После получения «аванса от покупателя» вы тут же отдаете его риэлтору за услуги по агентскому договору. Через некоторое время «покупатель» отказывается от сделки и приходит за авансом. Вам приходится отдавать полученные деньги.

Но риэлтор вам свои не возвращает, т. к. «не имеет к этому никакого отношения» и честно «отрабатывает» услуги по сопровождению. Он обещает привести клиентов еще. Но разгневанные продавцы, как правило, отказываются от дальнейшей работы с таким агентом. А тому только того и надо.По иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники.
А тому только того и надо.По иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники. Такой человек с завышенной самооценкой отвергает любую помощь и не готов слушать советы даже от близких людей.

В стрессовой ситуации, которой сделка с недвижимостью как раз и является, очень легко допустить ошибку. И тогда, как говаривал Остап Бендер,

«он свои деньги мне сам принесет, на блюдечке с голубой каемкой»

.

Риэлтерская общая комиссия является определенным процентом от суммы сделки, хотя в действительности реальный заработок у риэлтора может быть еще большим.

У риэлторов существует много вариантов для махинаций, то есть они могут получить дополнительные доходы, которые будут идти кроме официальных денег предусмотренных договором. Сегодня среднее реальное вознаграждение для риэлторов за покупку и продажу квартиры в Москве составляет до 100 000 рублей и даже более, а с простой сделки с оформлением документов они получат еще 1-3% в среднем.

Большая часть современных покупателей считает, что если они будут обращаться в известные и самые крупные агентства, то сделка реализации квартиры будет самой экономной.

Также знайте, что большая современная компания это еще не значит, что общие клиентские права будут хорошо защищены и будут идти должным образом и на высочайшем уровне. Как мелкие, так и современные крупные агентства могут легко обманывать граждан, а способов кидалова существует множество сегодня, так что при покупке квартиры будьте осторожными и аккуратными.

1. Объявления-приманки. Размещение стандартного объявления о продаже своей квартиры, которая не будет продаваться это распространенный прием риэлтеров. Реализуемая квартира будет иметь замечательные общие параметры, то есть она очень привлекательная по цене и метражу, а также имеет идеальное месторасположение.

Используется такой хитрый способ обмана для того, чтобы получить как можно больше звонков от покупателей, которым требуется хорошая квартира. Далее скажут: Извините, квартира была уже продана, хотя мы можем вам предложить много других очень хороших вариантов за интересные цены. Черный риелтор дает эти стандартные ответы без запинки за считанные секунды, так что многие будут сразу же соглашаться на их варианты квартиры.

Традиционный и самый обычный прием с объявлением о продаже квартиры которой не существует или не будет реализовываться идет для того чтобы привлечь больше покупателей и затем их обмануть.

2. Квартира за 1 доллар. Многие современные объявления о продаже различных квартир будут указывать слишком малые цены что делается для того чтобы покупатель звонил в контору как можно чаще.

Здесь владелец еще не определился с ценой и формирует ее не по характеристикам самого объекта и рыночной цены, а потому сколько предложит покупатель самостоятельно.

Цель хитрого стандартного обмана будет в том, что делается все именно так, чтобы покупатель сам уже предложил цену и очень часто она будет выгоднее красной цены. Еще одна цель сниженной цены это количество покупателей, так как такое объявление выпадает везде среди первых, что имеет большое значение. Заниженная стоимость это очень часто встречаемый сегодня способ обмана риэлторами и квартир за один доллар встречается часто.

3. Техническое увеличение цены. Чтобы реализовать квартиру как можно дороже риелтор может договориться с соседями по дому или из других домов завысить на определенное время цену за их квартиры. Далее эти искусственно завышенные цены будут располагаться в перечнях объектов идущих для реализации, а когда будут звонки по этим объявлениям, то хозяева скажут, что квартиры проданы уже давно.
Далее эти искусственно завышенные цены будут располагаться в перечнях объектов идущих для реализации, а когда будут звонки по этим объявлениям, то хозяева скажут, что квартиры проданы уже давно. Благодаря такой стандартной подсадной утке цена за квартиру будет завышенной, хотя подозрений не будет ни у кого, это есть техническое увеличение стоимости.

Если вы не знаете, как понять реальное это предложение или нет, лучше возьмите консультации у опытных компаний и у друзей. Так что если у вас есть вопрос, могут ли риэлторы обмануть, то знайте что ответ один: да, в том числе и на увеличении цены.

4. Лучше не беспокоить. Сегодня буквально каждый человек умеет пользоваться Интернетом и сможет быстро и легко себе найти требуемые объявления о реализации квартир. Человека будет интересовать объявления, где говорится: Без посредников, так как это означает, что цена за квартиру должна быть сниженной и этот фактор является логичным. Ирония здесь состоит в том, что на самом деле посредники тут уже есть просто они хотят сделать так, чтобы все думали, что у них цена самая интересная и доступная.

Учтите, что сам владелец квартиры так никогда писать не будет, этот человек заинтересован во многих клиентах, чтобы продать квартиру сразу. 5. Точный адрес. Идеальный и самый лучший вариант для каждого покупателя это сотрудничество с самим хозяином квартиры, так как не будет большой цепочки посредников берущих комиссии от реализации.

Главный и реальный принцип работы надежного и хорошего продавца квартиры без посредников это указание точного адреса, объявление будет иметь много четкой информации и фото, а также там будет указана планировка квартиры при съеме. 6. Без точного адреса. Если у традиционного объявления не указан номер самой квартиры и даже дома, то это говорит о том, что квартиру продает риэлтор, а возможно и целая сеть риэлторов.

Хотя если это касается первичного жилья, то здесь обычные номера квартиры могут отсутствовать, так как просто еще не были присвоены официально.

Если будете работать с черным риэлтором, то вопрос как вернуть деньги будет уже не решаемым, так что будьте острожными здесь. 7. Объявление двойник. Если человеку уже понравилось определенное объявление о покупке жилья, то перед тем как звонить следует еще проверить в системе поиска Интернет. Если будет обнаружено по этому адресу ряд объектов и будут различия хотя бы по 1-2 факторам, то это признак уже лишнего посредника и о нем иногда не знает даже сам хозяин квартиры.

К факторам объявления двойника можно отнести метраж квартиры, где в одном объявлении он равен 70 кв.м.

а в другом уже 69 кв.м., также могут быть ошибки с номером самого дома.

Хитрый будущий посредник находит объявление, где говорится о продаже объекта, а затем он размещает его с уже улучшенными общими параметрами, но со своим телефоном. Далее этот человек ищет сам покупателя и сводит его затем с владельцем квартиры, а далее посредник будет требовать комиссионные за услуги. Когда у самого покупателя появятся вопросы о неточностях, то все будет списываться на опечатки тех, кто составлял сам текст.

8. Освеженные объявления. Если объявление было размещено на Интернет-сайте 3-5 минут тому и уже имеет сотни просмотров, то объект завис в продаже, далее продавец меняет 1-2 символа и объявление выходит сразу же выше по дате размещения.

То есть здесь получается, что объект только что появился в продаже и затем получает большой интерес, так что просматривайте порядковый общий номер объявления, так как он там не меняется. 9. Самый простой обман. Агентство будет договариваться с продавцом о конкретной сумме, а далее за эти средства и будет продаваться квартира, только знайте, что риэлтор будет стараться сильно занизить эту стоимость. Затем квартира уже выставляется для продажи по той цене, которая будет значительно выше оговоренной ранее, так что вся прибыль достанется только агентству.

Здесь требуется быть очень внимательным, когда будет подписываться договор с агентством, которое занижает сильно реальные расценки.

10. Рост цен. Сегодня стоимость квартиры растет быстро и регулярно, так что риэлторы могут договариваться с клиентами о разной цене квартиры, если у агентства будет клиент готовый купить жилье за большие деньги, то продавец жилья об этом и не узнает. До того как купить квартиру требуется проверить агентство и провести сбор документов о квартире и самой компании что защититься от кидалова. 11. Развод, увеличение стоимости.

Часто бывает ситуация когда риэлтор покупателя и риэлтор продавца будут договариваться между собой без вашего присутствия, а затем они станут уговаривать продавать дешевле, а покупать еще дороже. Затем эта общая выгода будет разделена между этими риэлторами, это является стандартным простым обманом и будьте готовы к этому сразу. 12. Общие моменты. Условия стандартного договора говорят, что сотрудники агентства должны будут показать клиенту более 5 вариантов жилья согласно требованиям.

Такие общие требуемые варианты должны будут отвечать заранее обговоренным клиентом параметрам, а сам осмотр квартир должен закончиться подписанием законных актов.

Для проведения сделки осмотрите сначала все варианты квартир и только затем покупайте жилье, которое вам подходит больше. 13. Обязанности риэлторов. Согласно договору, где указаны услуги агентства в обязанности каждого риэлтора не входят самые важные для клиентов услуги. Так что риэлтор должен будет лишь банально показать клиентам определенные варианты жилья искать лучшие варианты и содействовать продаже, но не более чем.

Если что вы должны быть готовыми и знать, куда обращаться для помощи в случае обмана. 14. Отказ Росреестра. Риэлтор может стараться выманивать у клиентов дополнительные средства и объясняет это отказом Росреестра от регистрации самого договора и выдачи требуемых документов.

Риэлтор сможет даже попросить регистратора остановить оформление требуемых документов и это приведет каждого покупателя и продавца буквально в панику и смятение. Затем риэлтор будет предлагать решить этот вопрос незаконными способами, то есть дать регистратору хотя бы 50 000 рублей и даже более, а затем уже идет сама регистрация, как и должно быть.

15. Слабые места в работе. Большая часть современных агентств откровенно говорят о том, что их договора слишком далеки от законного совершенства, а во многом даже не профессиональны и глупы. Агентства будут успокаивать своих клиентов и скажут, что им можно точно доверять и что их компания самая крупная и опытная, а на договора просто не обращайте внимания, хотя их и требуется подписывать обязательно.

  • Составляя договор, укажите обязательно полные стоимости квартир, а вместо аванса сделайте подписание договора задатка, который будет вноситься согласно договору купли-продажи квартиры. Задаток будет более выгоден всем сторонам, особенно в том случае, когда продавец или покупатель решит отказаться от покупки или реализации.
  • Желательно лично общаться и встречаться с продавцом и далее не стесняйтесь обговорить с ним стоимость его квартиры и условия самой сделки. Еще до самого подписания договора с агентством обязательно требуйте встречи с покупателем и продавцом, что очень важно и обязательно.
  • Когда уже будет составлен договор, то деньги вносите лишь на одну ячейку банка, что требуется для безопасности сделки.
  • Требуется грамотность и знание многих моментов сделки.
  • Даже если будете самостоятельно избирать себе жилье для покупки, то все равно документы квартиры дайте проверить опытным риэлторам.
  • Знайте, что деньги нельзя доверять при расчете малознакомым, которые смогут обмануть легко.
  • Желательно будет сразу застраховать переход своих прав собственности.
  • Требуется обращаться только к лучшим и опытным агентствам.

Современный клиент должен будет избирать только самые известные и старые агентства, которые смогут ответить за действия сотрудников. Лидер современного рынка точно не захочет уйти и если требуется, заставит своих сотрудников ответить за свои действия.

Здесь обязательно должна быть проверка юридической чистоты сделки, так как обманщиков существует множество.

Как обманывают риэлторы

98 Данный отзыв создан с целью предупредить желающих приобрести какое-либо имущество у банка «Открытие» о возможных проблемах.

Сразу прошу прощения, за большое количество текста, укорачивал на сколько возможно.В мае 2020 года через Росреестр производилась процедура реализации садового участка с расположенным на нем домом.

На торгах я не успел принять участие, также кроме меня никто не захотел участвовать, и объект недвижимости перешел залогодержателю. Спустя какое-то время, через судебных приставов удалось уточнить, что залогодержателем является банк «Открытие» и данный объект банк забрал себе.Летом 2020 года я связался с отделом реализации непрофильных активов расположенным в Москве, чтобы попробовать уточнить информацию по поводу приобретения дома.

Спустя какое-то время, через судебных приставов удалось уточнить, что залогодержателем является банк «Открытие» и данный объект банк забрал себе.Летом 2020 года я связался с отделом реализации непрофильных активов расположенным в Москве, чтобы попробовать уточнить информацию по поводу приобретения дома. Мне посоветовали приехать в главный офис банка в г. Воронеже, по адресу Алтайский пер.

22. Там пообщался с руководителем отдела непрофильных активов, уточнил возможно ли приобрести интересующий меня объектнедвижимости и какие шансы на приобретение, на что получил ответ, что по данному объекту начата процедура переоформления в собственность банка, после чего его можно будет приобрести, так же попросил периодически звонить и уточнять на каком этапе процесс регистрации.Мои звонки продолжались до начала февраля 2021 года, когда при очередном звонке получил ответ, что документы на собственность получены и преданы в коллегам в Москву для осуществления приемки на баланс с дальнейшей реализацией. Так же я был приглашен в тот же Воронежский офис банка для написания заявления на приобретение данного объекта недвижимости.

Ориентировочно 03.02.2021 г. я приехал в офис банка написал заявление под диктовку руководителя отдела непрофильных активов на приобретение дома, после чего он сказал, что отправит данное заявление коллегам в Москву и так как я первый кто подал заявку, то становлюсь первым претендентом на приобретение и заключение договора купли-продажи.

Так-же мне был предоставлен контакт сотрудника в Москве, у кого можно уточнять информацию о ходе подготовки к реализации данного объекта, так как в среднем подготовка занимает от одного до полутора месяцев.По истечении полутора месяцев а именно во вторник23.03.2021г.

позвонив сотруднику из Москвы, чтобы уточнить детали, получил ответ, что объект недвижимости готов к продаже.

Я ему напомнил, что заявление на приобретение уже мной было написано и я готов купить.

Так же я поинтересовался, что от меня нужно чтобы приобрести данный объект на что получил ответ, что на данном этапе ничего, еще обговорили вопрос по поводу того, что так на данный объект недвижимости я первый претендент, то первым заключить сделку о приобретении будет предложено мне. Я уточнил вопрос о просмотре внутреннего состояния дома, на что получил ответ, что мне нужно связаться с уже ранее знакомым мне руководителем отдела непрофильных активов в г.

Воронеже, он будет предупрежден о моем звонке и организует просмотр, я сразу с ним связался, на что получил ответ, напомнить ему на следующий день, то есть 24.03.2021, он отправит ответственного сотрудника который мне все покажет.

Приблизительно в течении 20 минут после нашего разговора, на сайте Авито в профиле банка «Открытие» появилось объявление о продаже данного объекта недвижимости. После чего я уточнил у обоих из вышеописанных сотрудников о причине размещения и напомнив о том, что я готов приобрести данный объект, получил ответ, что так просто положено и у меня нет поводов для беспокойства, так как в любом случае мне первому будет предложено заключить сделку, а при моем отказе будет предложено другим желающим, если таковые появятся.

На следующий день, 24.03.2021г.

позвонив руководителем отдела непрофильных активов в г. Воронеже по поводу просмотра, получил ответ, что ответственный за показ сотрудник сейчас на совещании, после того как он освободится, мне перезвонят и скажут точное время просмотра. После этого разговора в течение двух часов мне ни кто не перезвонил.

Я пытался дозвониться снова но с 24 по 26 марта руководитель отдела в Воронеже трубку так и не взял, только в пятницу 26.03 написал СМС » Я заболел давайте отложим до пн». После этого я позвонил сотруднику который занимается реализацией в Москву, чтобы уточнить насчет наших договоренностей, на что получил ответ что все в силе и желающих кроме меня к приобретению нет.Утром в понедельник29.03.21г.

позвонив сотруднику отдела реализации непрофильных активов расположенного в Москве, с предложением о том, что раз не получается показать интересующий меня объект недвижимости, я готов приобрести его без просмотра На это получил ответ, что на него уже есть клиент, с которым ведутся переговоры о приобретении, на вопрос о наших договоренностях, по поводу того, что я первый в очереди, так как первый написал заявление на приобретение, получил ответ, что заявления от меня не поступало, и по этому меня в роли покупателя смогут рассматривать только после того, как я напишу заявление на приобретение и тот человек, с которым ведутся переговоры откажется от приобретения. После этого я позвонил руководителю отдела непрофильных активов в г. Воронеже, в этот раз он взял трубку, я у него уточнил, были ли просмотры данного объекта, на что получил ответ, что никому не показывали, на мой вопрос о том, что в Москве нет моего заявления на приобретение, он ответил,что отправлял и перешлет еще раз.

В дальнейшем после моих звонков поочередно обоим сотрудникам, все таки удалось найти в Москве это заявление, но сотрудник из Москвы так же сказал, что он вообще не занимается реализацией данного объекта недвижимости, а этим объектом занимается его коллега, так же находящийся а в. Г. Москва, который со мной свяжется позже. Немного позже мне позвонил,уже новый сотрудник отдела реализации из г.

Москва, я ему изложил всю цепочку произошедших событий (все то, что описано выше), после чего он попросил меня написать новое заявление на напечатанном бланке, также подписать соглашение об обработке перс. данных, которые он прислал мне по почте а также прислать копию или фото паспорта, после чего вся эта история будет передана руководству для разбирательства, и по результатам меня оповестят.

В этот же день 29.03.2021г. я отправил все необходимые документы и уточнил, все ли в порядке, на что получил ответ, что все хорошо.Прошла неделя, со мной так никто и не связался, 06.04.2021г.

позвонив сотруднику, которому отправлял документы, чтобы уточнить новые детали по данному делу, я услышал ответ, что со стороны банка договор купли-продажи с клиентом уже согласован, документы пересланы в Воронеж для подписания покупателем, но если покупатель откажется, тогда предложат мне.В результате всего вышеизложенного не удалось купить дачу у банка, так как сами мне не дали, и была пропущена зима, когда можно было купить дачу дешевле чем сейчас, а так же за это все время вся недвижимость подорожала.Если у сотрудников банка, была цель, продать данный объект кому-то «своему», могли бы сразу об этом сказать, а не морочить обещаниями голову почти год.Всем прочитавшим данный отзыв советую хорошо подумать, прежде чем принимать решение о сотрудничестве с данным банком.Может быть кому-то будет интересен ход событий, ссылка на этот отзыв на банки.ру: Показать полностью Эмоции 48 Впервые столкнулась с разводом на деньги в агентстве недвижимости «Этажи» (Москва).

Я собралась покупать дом с участком, от продавца действовал риэлтор Вячеслав Волков.

Во первых, сначала дом продавался за меньшую цену.

Видя мою заинтересованность, цену подняли на несколько миллионов (объясняя тем, что дом хочет выкупить бывший муж продавца).Как только я согласилась, сразу же на следующий день организовали встречу, чтобы я внесла залог, причем сумма очень немаленькая, 450 тыс. руб. Я, конечно, сглупила, не пригласила на встречу своего риэлтора, в агентстве увидели, что покупательница одна, не искушенная во всех вопросах. Внесла залог (хотя надо было требовать аванс).

Документы мне никакие не показали на дом и участок, Вячеслав уверил, что все просмотрел, что все в порядке, никаких обременений нет, все оформлено в собственности. Для покупки мне было необходимо взять ипотеку. Мне тут же подсунули своего ипотечного брокера за соответствующее немалое вознаграждение.
Мне тут же подсунули своего ипотечного брокера за соответствующее немалое вознаграждение. Ипотеку мне нашли буквально за один день от Сбербанка (выплачивать 65 тыс.

ежемесячно 18 лет). При этом для ипотеки прикрепляются документы об объекте покупки. И тут начали выясняться неприятные нюансы.

Участок оказался с обременением от газового сервитута.

И в связи с этим на него наложены ограничения — нельзя ничего копать, нельзя держать ничего огнеопасного (т. е. барбекю, например, отпадает). Дом, который продается, не достроен и в таком виде стоит с 2008 года, при этом у него большая естественная амортизация за это время.

Кроме того, на участке находится дополнительное незарегистрированное каменное строение в плачевном состоянии и не понятно, что с ним делать, то ли сносить, то ли регистрировать (опять за круглую сумму денег). В связи с этими вновь открывшимися обстоятельствами написала Претензию и потребовала вернуть залог и расторгнуть соглашение. На что продавец ответила резким отказом, а Вячеслав стал доказывать, что сервитут занимает совсем небольшую долю участка, присылать планы из архитектурного бюро города.

Но обременение есть обременение. И залог возвращать никто не собирается.

Не смотря на то, что договор заключала именно в агентством «Этажи», их менеджеры хотят перевести этот конфликт в плоскость отношений между мной и продавцом. Планирую подавать на них в суд. В Этажах столкнулась с активным рвачеством (за каждый шаг они разводят на большую сумму денег) на фоне некомпетентности.

Никому не советую иметь дело с этим агентством.

Эмоции 44 Доброго всем времени суток! На дворе осень, в Петербурге слякотно, и сыро.

После работы сидишь в съёмной однокомнатной квартире смотришь в окно, до ps 5 ещё далеко да и кибер панк вновь перенесли. В конце ноября перед носом маячит отпуск. Хандра одним словом, за кружкой горячего кофе нахлынули воспоминания о лете в этом году выехать никуда не получилось в связи со всеми запретами и было совершено пару вылазок к друзьям на дачу, в связи с этими событиями встал вопрос что же делать в это прекрасное время, конечно же искать себе дачу, были просмотрены гигабайты видео на ютубе, подписки на деревенские каналы, прочитано много статей.

Из них я узнал что лучше всего смотреть и выбирать дачный участок осенью либо весной а покупать обязательно осенью либо ранней зимой так как цены ниже но и предложений мало. В начале октября посчитав все свои сбережения, понял что на старый дом с участком в 6 соток в пределах 100 км.

мне в принципе хватит. Стал мониторить все площадки по продажам дачных домиков и садовых участков, выбрав для себя два направления в сторону Приозерска, и в сторону Волхова. В Приозерском направлении ценник на землю и участки в несколько раз выше, посмотрев пару вариантов и съездив на просмотры, понял что дешевеле купить землю и вырыть там землянку чем купить домик который от малейшего прикосновения рухнет и придётся весь этот мусор куда то вывозить, что в мои планы не входило.

Стал просматривать варианты в сторону Волхова, ездил на просмотры нашёл несколько неплохих вариантов на расстоянии 60-70 километров, остановившись на одном варианте который был за 1 кк рублей, в развитом садоводстве, с участком в 6 соток правильной формы, домик на 54 метра общей площадью старенький 1985 года постройки, но крепкий и обшитый сайдингом. В доме комната — кухня которая отапливается печью, с холодной мансардой и летней верандой. Плюс ко всему на участке стоит маленькая баня и вырыт колодец.

Не дача, а мечта для моего бюджета и запросов.

Нашёл я данный дом через собственника, но он меня вывел сразу на агенство недвижимости «Колизей» ( точно не реклама, чтоб им пусто было). Созвонившись с агенством, а параллельно с собственником сторговались ещё на минус 30р так как надо было перестилать пол на веранде. А мой бюджет в 1кк полностью себя истощал и есть придётся гречку пару месяцев так точно.
А мой бюджет в 1кк полностью себя истощал и есть придётся гречку пару месяцев так точно.

Было принято решение встретиться с ними и заключить сделку, приехав в офис я должен был внести 50 р., как обеспечительный платёж и только после этого мне покажут все документы на недвижимость, выписки и прочее, что меня крайне разочаровало. В ходе диалога документы мне все же показали, но сказали что плюс к этой цене я буду должен заплатить 35₽ за юридическое сопровождение « под ключ» и которое является обязательным. На мой вопрос что будет сделано в понимании под ключ, если у собственника готовы все документы у меня наличными сумма на покупку все справки с из стороны собраны.

Мне было сказано что их компания все оформит, от меня потребуется только доверенность на регистрационные действия, и через несколько недель прям к отпуску я стану счастливым дачником и смогу отмечать Новый год с живой елкой, шашлычком, своим личным снеговиком и растопленной баней. С этими мыслями я потянулся в карман за деньгами, но вдруг зазвонил телефон.Звонил мой коллега, который по случайности стал обладателем небольшой студии в новостройке, а так же знающий о моих планах на покупку дачи, спросив ну как ?

можно поздравлять, когда едем в баню?.Я вежливо извинился перед представителями агенства, сказав что важный звонок и вышел из бизнес центра покурить, по телефону рассказал о 35 ₽ и сделке под ключ, своему коллеге, на что было сказано как то нехило с покупателя брать деньги, раз вроде ты их и не искал и даже не на из объявления попал, а на собственника изначально вышел. Я подумал и правда 35₽ почти моя месячная зарплата за 1 поездку и составления ДКП как то многовато, закончив разговор, я позвонил знакомому риэлтору объяснив ему всю ситуацию, на что он сказал что 35₽ это много хотя в СПб, за 50 и со столу многое не встают, попутно любезно предложив мне свои услуги за 20 ₽, с учетом ДКП, гос пошлины , проверкой всех документов и знакомыми в рос реестре для проведения регистрации сделки.

Я тот час же согласился и вернувшись в бизнес центр прямо сказал что их юридическое сопровождение мне не нужно и у меня есть свой агент, который сделает все что касается моей части при этом дав его номер телефона, они связались по телефону обговорили какие то детали в которых я ничего не понимаю. Но при телефоном звонке я понял что мой агент будет все составлять сам, и ездить будет единолично. То есть по сути проводить всю сделку будет он, и они ему даже доверенность выпишут от продавца, чтобы им в рос реестр не ходить вместе .

Мы приступили к составлению договора о задатке, я снова полез в карман за деньгами, как из уст представителя АН «колизей» вылетело:( цитирую дословно) ну и вот тут ещё мои расходы и услуги в размере 22500 рублей, которые мы включаем в договор. На мой немой вопрос, а тебе то ( с*%#) за что ?????

Был получен ответ , ну я же по телефону разговаривал и реквизиты предоставлю.

Я просто встал и ушёл , и вот сижу и думаю отказаться от мечты о своём маленьком но загородном домике, меня заставила то ли моя тупость и везде так, то ли не профессионализм агенства, толи эта наша русская душа такая отжать и обмануть там где можно. Если не сложно объясните так везде ?

И навязывание сопровождения сделки это норма ? Ну и есть ли среди нас те кто продают похожий дачный дом за мой бюджет которые не прочь его продать. Показать полностью Эмоции 565 Ага, конечно давайте))).

Долгое уже время работаю риэлтором. Ну как риэлтором.Дело в том, что в моем небольшом городке (почти райцентр), так называют любого человека, кто имеет отношения с недвижимостью в любых проявлениях.

Поясню- я занимаюсь оформлением документов, землеустройством, кадастром, БТИ, наследством ну и приведением в божеский вид объектов которые вообще не имели внятных документов изначально. Да-да, в нашей провинции полно еще таких объектов.

С куплей-продажей стараюсь не связываться, за одним исключением. Только если хозяин издалека — например оформил ему наследство, а оно ему и не нужно от слова совсем.

Или людям уезжающим навсегда из родных палестин в другое место. Самые адекватные продавцы из них, убедился неоднократно.Поначалу брался за любой объект, но быстро охладел к этому делу и объясню почему:Далее примерное общение с продавцом из местных, в принципе все одинаковые как под копирку. Звонок. Хочу продать участок.

ОК, давайте встречаться, смотреть, обсуждать условия.Приезжаю, смотрю документы, блин, участок даже не отмежеван.

Т.Е. не имеет координат, только примерное расположение — уже ху.во.

Хожу по участку -точнее продираюсь сквозь заросли, откровенно заброшенное место. Продавец мне: — Участок просто оху.тельный (козырь №1). По документам 15 соток, но на самом деле 25, — широко машет рукой в сторону леса ( как так?

тем не менее козырь №2), козырь №3 — Ровный (весь в каких то кочках), козырь № 4- сухой (под ногами чавкает), козырь № 5- газ по границе (ну да-ну да, где то вдалеке видел ГРП), козырь № 6- свет тоже рядом ( столбы заканчиваются метров за 50 до участка), козырь № 7- вода? да копай колодец или бей скважину, вода будет вкусная и целебная, козырь № 8- Участок назначением под ИЖС.

(Ну а каким ему еще быть в деревне), строй дом живи и радуйся. козырь № 9- Можно прописаться!

( Да да, продавец это считает очень большим плюсом).И за это счастье хочу очень много денег.И во всем этом он убеждает меня на голубом глазу, как будто я слепой. Первый мой вопрос: -откуда такая цена?Ответ просто шедевральный: -хочу купить квартиру в областном центре.Мой вердикт ему:- ну хорошо за такую цену (ну очень высокая) можно пробовать продать, НО.нужно будет сделать:1) Поставить участок на координаты.2) Расчистить участок от мусора и скосить заросли. 3) Поставить забор (хотя бы из дешевой рабицы).4) Получить разрешение на строительство дома (сейчас это называется уведомлением, но у нас по старинке) и определить разрешенные места строительства на участке.

Да.у нас многие считают, что раз участок мой, то и строюсь где хочу. Разубедить просто не реально.5) Сделать проект газоснабжения (хотя бы), где будет хоть какая то ясность по возможности этого самого газоснабжения.6) Подать заявку электрикам на подключение. Пусть тянут столбы.7) Вопрос воды не стал упоминать))) Прописку тоже.В общем собрать минимальный пакет доков, из которых потенциальный покупатель хотя бы примерно увидит, что же он хочет купить за такие деньжищи.

Ну и внешний вид участка должен не выглядеть брошенным. Вердикт продавца, не в таких прямых выражениях, но смысл такой:- На х.й ты мне такой нужен. Вообще дурак, что ли? Я его участок прошу продать, а он меня в затраты вгоняет.

Заработать на мне хочешь? Выкуси млеать!

Угадайте сколько собственников подобных участков согласились на мои условия подготовки объекта к продаже? Правильно-ни одного)). К тому же за меня пошел слушок среди местных, что я знатный скептик и хрен когда они со мной, что продадут.Итог: Все подобные участки висят в продаже годами, а если и продаются, то по бросовым ценам. Покупатели ведь тоже не дураки?

Верно?Я встречаясь с продавцом сразу ставил себя на место покупателя и не принимал на веру все сказки, что он мне лил в уши. Кто то скажет- как же так, ведь продавец твой заказчик? А вот так и скажу:- каждый товар имеет свою реальную цену и не надо ждать чудес и больших денег там где их нет, тем более не желая принять хоть какие то усилия.Поэтому я и бросил связываться непосредственно с продажей.

Бывают конечно исключения, когда с людьми приятно работать, все всё адекватно воспринимают, от реальности не отрываются, в облаках не витают, соотношением примерно 1 к 8. Хотя скажу так: у медали две стороны.

Хороши бывают как продавцы так и покупатели.

Такие кунштюки иной раз выдают, за голову хватаешься.

А что твориться с дележкой наследства? Просто триллер.Перефразируя классика- жилищный вопрос испортил Россиян. Показать полностью Эмоции 1131 дорогие, уважаемые, шоб вы все были здоровы, продавцы земельных участков!пишет вам реальный покупатель, которому вы обещаете хороший торг.нет больше сил разгребать те горы, простите, дерьма, которые вы под видом самородков вываливаете на тот самый сайт, название которого начинается на «а», а заканчивается на «вито».ребятушки!

дорогие мои! ну кого вы хотите нае обмануть? перед сделкой покупатель (вот гад!) всё равно попрётся на участок и всё там увидит. ну! ну оно ж всё равно всплывёт, как его не маскируй.

поэтому буду краток (ну или нет).1. правильно указывайте местоположение участка.

потратьте эти две минуты, чтобы верно выставить метку на карте — и не придётся объяснять куче идиотов, что участок совсем в другом районе, а на карте вы просто так ткнули — лишь бы было.

да, и не надо писать «пятый километр трассы москва-васюки», когда на самом деле от этого «пятого» километра до участка надо ещё десять по колдобинам скакать.2.

если дорога плохая — напишите сразу. даже если раз в год там ходит грейдер. вероятность того, что покупатель поедет сразу после грейдера — ноль целых, хрен десятых.3.

не пишите про богатые урожаи и не перечисляйте названия всех плодово-ягодных насаждений — они нафиг никому не нужны.4. если у вас на участке есть невысыхающая лужа, или он частично заболочен — так и пишите — «лужа», «болото». какой, к лешему, «пруд» или «водоём»?!!!5.

родник — это, конечно, круто.

но только тогда, когда он находится неподалёку от участка. родник на участке — лишняя проблема с сыростью летом и наледью зимой.

не надейтесь, что за него вам готовы будут доплатить.6. фундамент под дом, который вы с батей залили, когда вам было десять лет, не увеличивает стоимость участка на величину стоимости нового фундамента, а уменьшает её на величину стоимости его демонтажа. участок покупают не для того, чтобы достроить ваш дом, а для того, чтобы построить свой.7.

цена. на любую цену найдётся свой покупатель — это только вопрос времени. почему все только первую половину этой фразы помнят? выставили цену, нет звонков — снижаем немножко, опять нет звонков — ещё снижаем.

и так, пока не начнут звонить.

дороже рынка вы всё равно не продадите. 8. пишите кадастровый номер в тексте объявления.

не надо выставлять фото документов, где его можно разглядеть, если постараться, а прямо номер в объявлении — чтобы его можно было быстренько скопировать и запихнуть в карту росреестра.так что если вам покупашку не жалко — так хоть своё время пожалейте.

ну оно вам надо — 30 раз за лето съездить на показ участка и так его и не продать?

вы ж потраченный бензин с продажи не отобьёте.а вообще, чтобы вам звонили только реальные покупатели и только для того, чтобы договориться о сделке, в объявлении должны быть всего три вещи:- цена (желательно, близкая к адекватной)- несколько хороших фоток- кадастровый номер.

если это будет, всю остальную информацию покупатель найдёт сам.

сумбурненько как-то вышло, ну и ладно.удачных всем сделок! Эмоции 877 Пока я добросовестно сидел на самоизоляции и проедал честно заработанное, мне позвонило человек 20, желая прикупить недвижимости по дешёвке.

Я каждый раз терпеливо объяснял, что пока нормально провести сделку не получится, что всё дешёвое уже купили, а им предлагают патологический неликвид задорого. Всё происходящее очень напоминало 2014 год, когда народ сметал недвижимость, в надежде сохранить свои деньги.

Да и всякие дачки с участками, как и тогда, тоже внезапно стали кому-то нужны. На фоне этой лёгкой истерики на рынке оживились всякие нехорошие люди. После выхода из изоляции я сам столкнулся с несколькими из них.Первая история про примитивный и дешёвый способ мошенничества, который до сих пор работает.

Некто, не слишком хитроумный, размещает объявление с симпатичными фотками и заниженной ценой. А всем желающим посмотреть квартиру предлагает скинуть на карту тысчонку-другую. Дескать, хозяин из-за коронавируса уехал в сельскую местность, и возвращаться просто так не будет.

Расчёт на то, что потенциальный покупатель, ослеплённый жадностью, оплатит «эксклюзивный просмотр» в надежде купить топовую квартиру на миллион дешевле рынка. Разумеется, показывать никто ничего не собирается.

Мне таких объявлений штук 5 прислали. Почему я уверен, что это всё обман?

Вдруг продавец главный директор корпорации просто ценит своё время и не хочет зря кататься? Ну, во-первых, «супервыгодная» цена.

Бывают интересные предложения дешевле рынка, но не на 20-25%. Во-вторых, я считаю, что если цена вопроса несколько миллионов, то можно и самому забесплатно подъехать. Ну или найти того, кто покажет квартиру за тебя.

И в-третьих, фотографии. Как правило, простейший поиск по картинкам в Гугле находит с десяток таких же квартир по разным адресам. Так что двум самым упрямым клиентам я отправил ссылки на объявления-клоны. Подействовало. Вторая история неоднозначная.

Контрагент показывал нам квартиру, всё устроило.

Цена была 5,5 млн., я попросил снизить на 350 тысяч.

Контрагент вышел на пару минут – позвонить собственнику.

По возвращении обрадовал, что хозяин без проблем продаст за 5,15 млн.

Ок, начинаем обсуждать аванс.

Тут выясняется, что собственник якобы застрял из-за ковида за границей, вернуться в ближайшее время не сможет.

Поэтому аванс в размере 200 тысяч нам предлагают внести лично риелтору. Упс. Интересуюсь, почему так много? Обычный-то размер аванса 50-100 тысяч.

Отвечает, что покупателей много, поэтому хотят быть уверенными, что мы никуда не денемся. Хм… Тогда, говорю, покажите документы, что у вас с собственником есть договоренности о продаже.

Да и вообще, было бы неплохо с ним хотя бы по телефону поговорить. Контрагент выкладывает бледные ксерокопии выписки из ЕГРН и рукописной доверенности от собственника.

А звонить хозяину отказывается, дескать, в роуминге дорого, неудобно. И вообще, собственник прямо сейчас недоступен.

После моего вопроса: «А как вы тогда с ним сейчас цену обсуждали?», контрагент тупо замолчал. Эээ… Просим позвонить, когда хозяин снова будет на связи, разворачиваемся и уходим.Здесь я не совсем уверен, что это прям мошенничество. Но такой лёгкий торг на 350 тысяч (я-то рассчитывал, что сойдёмся на 100-150-ти), завышенная сумма аванса, внезапно пропавшая связь с хозяином квартиры и рукописная доверенность, которую никак не проверить – всё это вызвало у меня обоснованные сомнения.

Поэтому я настойчиво посоветовал клиенту не рисковать деньгами. Контрагент, подтверждая мои подозрения, так и не перезвонил.Третья история тоже почти дошла до аванса.

Позвонил клиент, который уже пару месяцев самостоятельно искал себе квартиру, и сказал, что нашёл идеальный вариант. Поскольку сам он уехал к родителям во Владимир, то смотрел квартиру виртуально, через вотсапп. Появилась такая бесполезная опция, из-за пандемии.

В общем, клиенту настолько всё понравилось, что он уже готов удалённо вносить аванс. Я предложил, что сам съезжу «на пленэр» и посмотрю, насколько квартира великолепна.

Изучаю объявление: неплохая хрущевка на втором этаже, недавний ремонт, цена тоже хорошая.

Первый фильтр квартира прошла)) На просмотре контрагент почему-то повёл меня на первый этаж. На мой WTF?!? сказал, что типпо цоколь тоже считается за этаж.

Поэтому технически квартира на втором.

Я немного несдержанно восхитился его наглостью и позвонил клиенту. Тот попросил всё-таки глянуть квартиру, раз уж приехал. Ладно, включаю видео и захожу.

От двери всё выглядит и правда замечательно. Новые обои, симпатичный ламинат, натяжные потолки. Правда пол у стен сильно прогибается и на обоях местами пузыри.

Сделано тяп-ляп, ради картинки. А через запах свежего ремонта пробивается весьма специфический аромат.

Поскольку я с таким уже сталкивался, то сразу иду в сан.узел и открываю стенной шкаф. Там картина маслом – гнилой канализационный стояк, который держится только на старых слоях ржавчины.

Контрагент начинает рассказывать, что у них тут обратный клапан и точно ничего не зальёт. Демонстрирую эту красоту клиенту и объясняю, что ему придётся всё менять.

Иначе, если когда стояк окончательно прорвёт, в квартиру будут смывать все соседи сверху. После этого клиент и сам несдержанно восхитился наглостью контрагента и почему-то передумал «это» покупать.Понятно, что расчёт продавца был на удалённый просмотр, где ничего толком не разобрать, и такое же удалённое внесение аванса. Если после этого покупатель от сделки откажется, то потеряет 50 тысяч.

А если так и не съездит в квартиру, то станет гордым обладателем неликвида, со всеми вытекающими и втекающими.Это всё — довольно тупые попытки обмануть, которые в разных вариациях встречались и раньше. Но на фоне коронавируса они стали выглядеть убедительнее. Я всегда жму кнопку «пожаловаться» под объявлениями, чтобы таких любителей наобмануть банили, но тысячи их!!!

их довольно много. Поэтому будьте осторожнее.

Всем добра и квадратных метров!Мои и Показать полностью Эмоции

Грязные методы работы риелторов 1. Как обманывают продавцов жилья

13 августа 20205,7 тыс. прочитали2 мин.6,7 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы5,7 тыс.

прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияРечь в этой статье пойдет не о страшных черных риелторах и не о мошенничестве, а об уловках агентов по продаже жилья. Однако недвижимость стоит дорого, и в результате такие уловки выливаются продавцам жилья в очень серьезные суммы. Да и с точки зрения этики подобные методы иначе как грязными не назовешь.

А о том, как обманывают покупателей жилья, можно прочитать здесь:Итак, вы выбираете риелтора для продажи квартиры. При этом каждый риелтор хочет быть эксклюзивным. Один предлагает продать вашу квартиру за 10 млн рублей, второй – за 10,5 млн, третий – за 12 млн.

Не надо быть бабушкой Вангой, чтобы угадать: 99% продавцов квартир выберут третий вариант, ведь 2 млн рублей на дороге не валяются. Можно, допустим, хорошую машину купить.

«Мерседес» А-класса, например.

Однако «Мерседес» вы вряд ли увидите. Предположим, вы подписали эксклюзивный договор с риелтором, который обещает вам 12 млн рублей. А дальше, скорее всего, события будут развиваться следующим образом.

Пройдет месяц, и агент вам скажет, что звонков нет и надо снизить цену. Через второй месяц придется еще снизить, потом еще и еще. И так до тех пор, пока ваша цена не упадет до рыночной, например, до 10 млн рублей.

В этом случае вы потеряете время.

Даже если вы не собираетесь срочно приобретать другое жилье или тратиться на какие-нибудь другие неотложные нужды, эти деньги могут спокойно лежать в банке.

Даже на депозите под 5% эти 10 млн принесут вам 250 тыс. рублей. Совет здесь может быть один: изучайте рынок самостоятельно.

Зайдите в базы недвижимости и посмотрите, за какую сумму продаются аналогичные квартиры. Только изучайте рынок глазами покупателя. Хотя, несомненно, это очень сложно, ведь своё всегда самое лучшее.

Первый сценарий не самый худший, вы потеряете время, но ваша квартира все-таки будет продана.

Но существуют и другие варианты.

Некоторые агентства вносят в эксклюзивные договоры пункт, согласно которому в случае расторжения договора вы будет обязаны компенсировать их работу в размере 30-100 тыс. рублей. После подписания договора риелтор забывает о вашей квартире. Через несколько месяцев вы захотите разорвать договор, и вам придется выплатить компенсацию.

Совет в этом случае простой: не подписывайте договор, согласно которому вы выплачиваете риелтору какие-либо деньги помимо агентского вознаграждения.

Допустим, вы согласовали с агентом рыночную цену. Но он выставляет квартиру по более высокой цене, мол, то, что сверху – моё.

Вы соглашаетесь – ведь свое вы в любом случае получите.

А зря! Высокая цена просто отложит продажу на несколько месяцев. Чем это грозит – мы уже написали выше.

В данном списке это наиболее безобидная уловка. Риелторы, с которыми вы не подписали договор, начинают дублировать объявление по продаже вашей квартиры, но с более низкой ценой. Например, вы продаете за 10 млн рублей, он выставляет за 9 млн.

Когда появляется реальный покупатель, агент звонит вам, предлагая сотрудничество. Но покупатель уже настроился на более низкую цену, и если всплывет цифра 10 млн, то покупатель будет уверен, что вы вместе с агентом его обманываете.

Риелтор же рассчитывает, что вы согласитесь продать за 9 млн рублей, и он получит свои комиссионные. А в случае вашего отказа он обзаведется контактами реального покупателя, которому будет предлагать другие варианты.

В оправдание риелторов можно сказать лишь одно: зарабатывают они только на продаже квартир.