Меню
Главная - Социальное обеспечение - Как реализовать субсидию на покупку жилья

Как реализовать субсидию на покупку жилья

Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить


Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня Фото: Fancy Studio/shutterstock Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья. Рассказываем, кто может претендовать на господдержку и как ее получить.

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: , безналичная и безвозмездная. Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования.

Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно. Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

  1. для погашения действующей ипотеки;
  2. как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
  3. для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.
  4. для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;

Финансовая поддержка государства может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.

Фото: Artyom Semenushkin/shutterstock Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:

  1. молодые семьи до 30 лет;
  2. многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в вузе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
  3. дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.
  4. специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
  5. участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
  6. работники на государственной службе и бюджетники;
  7. военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
  8. малоимущие, нуждающиеся в получении жилья;

Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме , если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Нормы, устанавливающие порядок выдачи , перечислены в региональных и федеральных нормативных документах.

Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям.

Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях. Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать.

Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья.

Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом. Фото: Zelenskaya/shutterstock Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии.

Фото: Zelenskaya/shutterstock Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:

  1. при наличии представляются документы о праве на дополнительные квадратные метры площади;
  2. свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы;
  3. правоустанавливающие документы или договор соцнайма на имеющуюся жилплощадь;
  4. копию лицевого счета.
  5. справку из жилищной компании о составе семьи;
  6. паспорт заявителя и документы личного характера всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении;
  7. документ о принадлежности к льготной категории для получения помощи на покупку жилья;

Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц.

Если заявление одобряется, то семья становится в очередь . В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины.

После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем.

Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

Ипотековед

Автор статьи: 76565 просмотров12 мин.

на чтениеСегодня государство реализует программы по повышению качества жизни жителей путем оказания помощи в виде материальной поддержки семьям с детьми, а также малоимущим гражданам некоторых категорий.

Материальная поддержка представлена как субсидия на покупку квартиры.СодержаниеЧтобы понять, что такое безвозмездная субсидия, выделяемая на покупку жилья, кому она положена и как ее оформить, необходимо ознакомиться с Постановлениями, формируемыми Правительством и Федеральными законами, а также с законодательной базой власти в регионе.Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти.

Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.К субсидии на квартиру применяются три условия:

  1. безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
  2. отчет о расходовании выданных средств.
  3. однократное ее получение;

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.Воспользоваться правом на оплату квартиры с помощью средств субсидии на вторичном рынке или жилья, находящего в стадии возведения можно путем активации сертификата безналичным способом.На открытый получателем льготы лицевой счет в банке из бюджетов федерального и муниципального уровней зачисляется оговоренная по документам сумма.

После предъявления сертификата в банк она должна быть израсходована безналичным путем до истечения 6 месяцев.Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

  1. проплата задолженности по ранее оформленной ипотеке или в качестве первого взноса за нее;
  2. возведение частного жилого дома или взнос за жилье в многоквартирном строящемся доме;
  3. на капитальный ремонт имеющейся квартиры.
  4. покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;

Гражданин отчитывается о расходовании средств в уполномоченные органы, например, в жилищно-коммунальный отдел или департамент:

  1. ксерокопиями чеков;
  2. ксерокопией договора купли-продажи недвижимости;
  3. с помощью документов непосредственно на недвижимость либо задокументированных фактов безналичного перевода денег при вложении их в строительство или капитальный ремонт жилья;
  4. иными сопутствующими официальными бумагами.

Возможности использования сертификата следует уточнить при выборе типа программы по субсидированию жилья.Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

  1. не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;
  2. зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана. Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.Понять, как получить государственную безвозмездную субсидию на покупку жилья можно, ознакомившись с установленными на законодательном уровне условиями, изложенными в Жилищном Кодексе, иных ФЗ и Постановлениях Правительства.Справка! По сути, руководствуясь положениями закона, любой нуждающийся человек имеет право оформить субсидию.К законодательству в сфере субсидирования недвижимости относится:В случае возникновения вопросов при реализации своих прав проконсультироваться можно как со специалистами отдела выдачи государственной финансовой помощи, так и с частными юристами.Список людей, находящихся в статусе нуждающихся и претендующих на безвозмездную государственную поддержку, разрабатывается на федеральном уровне и зависит от ситуации в регионе.

Местное самоуправление может дополнить список. Сократить его региональные власти не имеют права.К гражданам, нуждающимся в положительных изменениях качества жизни путем реализации права на оформление жилищной субсидии, относятся:

  1. многодетные семьи, одновременно воспитывающие 3 и более ребенка или учащихся в ВУЗе до 23-летнего возраста на дневном отделении, а также проходящих обязательную службу в армии по призыву;
  2. лица, участвовавшие в военных действиях, а также ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца;
  3. молодая семья, где муж и жена возрастом до 35 лет;
  4. лица, выполняющие обязанности на государственной службе;
  5. люди, живущие в условиях Крайнего Севера либо в аналогичных им свыше 15 лет, желающих жить в более благоприятных регионах;
  6. семьи с малым доходом;
  7. молодые специалисты некоторых профессий, добровольно работающие в удаленном селе;
  8. военные, уволенные в запас, или военные в отставке;
  9. дети-сироты, не имеющие родителей или опекунов;
  10. рабочие в сфере бюджета.

Для поддержки молодежи, желающей связать себя узами брака, разработана специальная государственная программа для стимулирования создания семейного союза – «Молодая семья».Среди категории граждан, которые не могут оформить субсидию, можно выделить тех, кто имеет собственную жилплощадь, размер которой соответствует или выше норматива, отведенного на одного человека по закону. Такие люди не имеют отношения к льготным категориям, а значит, не могут участвовать в программе по государственному субсидированию покупки квартиры и оформить льготу, так как цель и смысл ее заключается в оказании помощи именно нуждающимся.Важно!

На практике суммы оформленной субсидии, предоставляемой для покрытия стоимости квартиры, часто не хватает.Это связано с тем, что рыночная цена на квартиры выше, чем может оформить государство согласно расчетам.Размер субсидии на покупку квартиры по сертификату в большинстве случаев составляет:

  1. 70% для молодых трудящихся определенных профессий, переехавших в село.
  2. 30% или 40% от реальной рыночной цены квартиры;

Поэтому, в обязанность получателя входит доказывание, что недостающую часть от полной стоимости оформляемой квартиры он сможет доплатить самостоятельно.

В противном случае, его право на этот вид поддержки от государства аннулируется.Однако существуют способы восполнения недостающих средств:

  1. с помощью кредита;
  2. при выставлении имеющейся собственной жилой площади на продажу.

Можно оформить квартиру в ипотеку, расплатившись за первоначальный взнос сертификатом.Властями установлены правила для регистрации заявки и условия ее формирования.

Нужно ознакомиться с требованиями, чтобы понять, как оформить полагающуюся субсидию на квартиру.Примерные требования к общему списку обязательных документов на оформление и выдачу сертификата:

  1. паспорт гражданина, участвующего в программе по субсидированию жилья;
  2. договор оформленной ипотеки, если он имеется;
  3. пакет официальных сведений о праве собственности на имеющееся жилье при их наличии;
  4. справка о доходах и расходах из налоговой.
  5. информация о сформированном в банке лицевом счете;
  6. паспорта взрослых и бланки свидетельств о рождении на детей до 14-летнего возраста, постоянно живущих с заявителем на одной территории;
  7. выписка информации, зафиксированной в домовой книге обо всех членах семьи;
  8. свидетельство о заключенном браке;
  9. документ, официально свидетельствующий об отношении лица, ожидающего оформление субсидии, к одной из категории. Например, им может стать трудовая книжка или военный билет;

В зависимости от принадлежности человека к льготной категории, требования к пакету документов для оформления будет меняться.Продвижение в очереди ускорится, если в семье имеется тяжелобольной человек или жилье признано аварийным.Объем финансовой выплаты будет отображать факт наличия или отсутствия детей в молодой семье.Эта взаимосвязь показывает, что:

  1. при рождении одного ребенка выплата составит 35% от цены на недвижимость.
  2. при отсутствии детей оплата по сертификату положена в размере 30%;

Допускается параллельное использование средств материнского капитала при приобретении квартиры.Семья признается малоимущей, если органами соцзащиты будет установлено, что общий доход ее ниже прожиточного минимума. Если человек в такой семье находится в трудоспособном возрасте, но не работает – в присвоении статуса будет оказано.Государственная программа «Жилище» позволяет оформить субсидию на покупку квартиры или постройку собственного дома нуждающимся молодым людям. Она реализуется в 2018-2021 годах во всех субъектах России.Суть ее заключается в том, что люди, вступившие в брак, получают часть денег на квартиру от государства безвозмездно, а часть – в кредит на льготных условиях, составляющих до 10-12% возврата от долга.Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв.

м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.Семья, где проживает много детей, в приоритетном порядке продвигается в очереди.На момент регистрации заявки должны быть соблюдены следующие требования:

  1. наличие от 3 детей;
  2. трудовой стаж обоих родителей свыше 10 лет;
  3. проживание в ветхом или аварийном доме с нормами жилья ниже установленных.

Чтобы получить субсидию на квартиру многодетной семье, при подаче документов на регистрацию в очередь, необходимо предъявить удостоверение многодетной семьи.Молодые специалисты могут воспользоваться субсидией при определенных обстоятельствах.Требования для работников в бюджетной сфере:

  1. признание одного из супругов в возрасте до тридцати пяти лет нуждающимся;
  2. оба супруга должны работать в бюджетной сфере;
  3. наличие одного или нескольких детей.

Однако, жилье предоставляется сроком до 5 лет в наем по специальному договору, по истечении срока которого он просто продлевается.Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости.

Поддержка оформляется также ликвидаторам последствий катастрофы ЧАЭС, людям, участвовавшим в военных и боевых операциях.Необходимо предъявить удостоверение ветерана, свидетельства о браке и детях, справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилую площадь, в которой находится ветеран, если она принадлежит не ему, а также результат, выданный комиссией после ее обследования.Военные, уволенные в запас и не имеющие собственной квартиры, либо если имеющая у них жилая площадь менее стандартной нормы, наделены правом обратиться за выделением государственной субсидии на покупку более просторного жилья.Список требований для военнослужащего:

  1. учитывается средняя цена на 1 кв. м жилой площади в населенном пункте;
  2. рассматривается состав семьи военного, количество трудоспособных лиц и иждивенцев;
  3. количество имеющихся метров на одного человека;
  4. совокупный доход семьи не должен превышать размера первого взноса по ипотеке;
  5. выслуга лет.

Для выдачи субсидии военным пенсионерам необходимо оформить заявку. После чего гражданин будет записан в очередь.Процесс оформления субсидии военнослужащим включает:

  1. проверку в период до 10 дней на отсутствие дополнительных кв. м у заявителя и у лиц, входящих в состав его семьи;
  2. по итогам проверки не позднее 10 рабочих дней принимается положительное или отрицательное решение;
  3. формирование и подачу заявления в органы жилищного обеспечения;
  4. отдел финансового обеспечения Министерства обороны России и военнослужащий информируются органами жилищного обеспечения о готовом решении не позднее 3 будних дней.

В данном случае при положительном решении через месяц на руки дают сертификат по специально установленной форме, а на лицевой счет военнослужащего зачисляются денежные средства.Люди с присвоенным статусом инвалида для субсидии на покупку квартиры должны предъявить пакет документов в уполномоченные органы.Список документов от инвалида:

  1. заключение комиссии о необходимости улучшения качества проживания;
  2. неимение жилья в собственности.
  3. справка, подтверждающая инвалидность;

Лица, вставшие в очередь до 2005 года, имеют приоритетное право на субсидию, а инвалидам-колясочникам дают преимущественное право перед другими инвалидами.Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.Для граждан, проживающих в Москве, допускается сделка по приобретению квартиры в доме, находящегося в стадии строительства с использованием государственной субсидии, если степень его готовности к сдаче составляет от 70% и выше.Субсидия, выделяемая для матери-одиночки на приобретение жилья, может быть выдана, если ее жилая площадь меньше установленных нормативов.

Также информации об отце ребенка не должно быть ни в свидетельстве о рождении, ни в справке об усыновлении.Условия на выдачу субсидии для матери-одиночки:

  1. если собственного жилья нет вообще.
  2. уровень дохода ниже регионального прожиточного минимума;
  3. наличие официального статуса одинокой матери;
  4. если мама владеет ветхим или аварийным жильем;

Субсидия матери-одиночке, выделяемая на покупку квартиры, не превышает 40%.Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.Как оформить жилищную субсидию:

  1. необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
  2. написать заявление по образцу.

К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.Нормы жилья:

  1. 33 кв. м на одного человека;
  2. +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.
  3. 42 кв.

    м на двух людей;

После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.По истечении очереди комиссией производится расчет в сумме согласно условиям и данным гражданина.

Если у заявителя за время ожидания произошли изменения условий проживания – он обязан своевременно уведомить органы об этом.Каждый нуждающийся человек может оценить примерный размер положенных ему дотаций от государства благодаря специальной формуле для расчета.Исходные данные для самостоятельной оценки:

  1. увеличительный коэффициент.
  2. стоимость метра жилья для своего региона;
  3. полагающаяся норма;

Полученные цифры нужно перемножить.При расчете комиссия также будет принимать во внимание финансовые и имущественные возможности гражданина и членов его семьи.Реализовать свое право на выделение из государственного бюджета безвозмездно средств на покупку квартиры с помощью программы жилищного субсидирования может каждый нуждающийся. Решение, принятое по итогам его обращения, а также сам процесс будет зависеть от статуса, к которому относится человек, и уже существующих его жилищных и материальных условий.Также вы можете узнать , которая позволяет реализовать льготу на квартиру за счет заемных средств, но по более низкой ставке чем на рынке.Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.Просьба оценить пост и поставить лайк.

Помогла статья? Оцените её3.6Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Субсидии и недвижимость.

7 простых шагов к проведению сделки по безналичному расчёту

Данная статья посвящена вопросу сделок с использованием субсидий, в первую очередь для помощи коллегам: имея понятный шаблон проведения такой сделки, многие изменят своё отношение к ней. А это, в свою очередь, очень поможет соискателям приобрести не что-то от безысходности (так как сроки реализации уже поджимают), а именно понравившийся объект.

Как показывает практика, чаще всего продавцы готовы рассмотреть субсидию только в том случае, когда не удаётся продать объект уже долгое время — а тут хоть какая-то перспектива и покупатель.В последнее время увеличилось количество покупателей, у которых нет своих наличных денег, но есть возможность покупать жильё по безналичному расчёту на основании ипотеки, жилищной субсидии, жилищного сертификата, в том числе военного или из средств материнского капитала.

Как показывает практика, чаще всего продавцы готовы рассмотреть субсидию только в том случае, когда не удаётся продать объект уже долгое время — а тут хоть какая-то перспектива и покупатель.В последнее время увеличилось количество покупателей, у которых нет своих наличных денег, но есть возможность покупать жильё по безналичному расчёту на основании ипотеки, жилищной субсидии, жилищного сертификата, в том числе военного или из средств материнского капитала. На самом деле это самые верные деньги, потому что государственные программы самые надёжные: деньги всегда придут на счёт, если всё будет правильно сделано по технологии риелторской сделки.У неопытных риэлторов и просто обычных людей всегда много вопросов по проведению сделок по такому виду расчёта. Многие начинающие риелторы даже отказываются сопровождать эти сделки из-за своей неопытности и страха сделать что-то не так: если нет рядом опытного наставника, некому задать нужные вопросы и получить быстрые ответы.И, как правило, подобрать объект «субсидентам» бывает очень непросто.

Как только продавцы слышат о том, что оплата будет производиться с использованием средств субсидий — наотрез отказываются сотрудничать.Причин тому много: это и нежелание долго ждать окончательного расчёта (при благоприятном исходе срок заключения субсидированной сделки — минимум два месяца), это и страх, что такие деньги вообще лишь фикция, а кроме того — страх, что деньги могут «зависнуть» где-то на счетах, когда квартира уже продана. Более того, порою проблема договориться и совсем банальна: продавец или агент со стороны продавца настолько некомпетентен по вопросу субсидий, что попросту не желает разбираться.В любых схемах проведения сделок по безналичному расчёту есть общие подходы и основные принципы, которые мы сейчас с вами рассмотрим.Жилищная субсидия выделяется уполномоченным органом строго определённым категориям граждан на основании поданного ими пакета бумаг. Принятое властями решение документально оформляется по определённой форме, содержанию и имеет ограниченный срок действия.В документе чётко прописаны сумма и порядок получения продавцом жилого помещения (новостройки или вторичный рынок) денежных средств, предоставляемых покупателю в качестве субсидии.

Здесь необходимо отметить ещё один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчётный счёт продавца.Подтверждением права на приобретение жилья служит наличие у покупателя на руках оригинала сертификата, свидетельства или уведомления из банка об открытии блокированного счёта, или уведомление об утверждении ипотеки.

Обязательно обратите внимание на указание в этих документах конкретных денежных сумм и конкретного региона, на территории которого можно покупать недвижимость.

Можно покупать жильё в новостройках или же наоборот — только готовое жильё на вторичном рынке.Субсидии, маткапитал, сертификаты можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке.

Банки с радостью принимают такое обеспечение.Кроме того, покупка жилья может проходить по смешанной схеме расчётов: наличные средства + субсидия + ипотека + маткапитал — любой способ расчётов приемлем.Главное в этих схемах — правильно и подробно расписать их в договоре купли-продажи: какие деньги поступают, из какого источника, на какой расчётный счёт и так далее.1. Необходимо подобрать объект недвижимости для покупки (квартира, комната, жилой дом).2.

Заключить договор с продавцом, в котором следует чётко и конкретно прописать порядок безналичных расчётов, чтобы продавцу было понятно, каким способом и в какие сроки он получит свои деньги. Расчёт с продавцом может быть поэтапным, так как способы поступления денег различные: например, наличные деньги продавец может получить сразу же после регистрации перехода права собственности на имя покупателя.3.

Предоставить пакет документов на выбранную квартиру в Жилищный департамент или в Пенсионный фонд на экспертизу: надо получить предварительное одобрение.4.

В случае одобрения продавцу необходимо открыть лицевой счёт в банке. Лучше в том банке, где у покупателя открыт блокированный счёт: деньги придут на счёт быстрее, а снимать наличные можно будет без лишних процентов.5. Платёжные реквизиты продавца должны быть указаны в договоре купли-продажи объекта недвижимости.6.
Платёжные реквизиты продавца должны быть указаны в договоре купли-продажи объекта недвижимости.6. Организовать подписание Договора купли-продажи.

Договор обычный, отличается только пунктом «Порядок расчётов», в котором очень подробно описывается схема поступления денежных средств продавцу.7. После регистрации права собственности на имя покупателя в банк необходимо предоставить, следующие документы: договор купли-продажи (оригинал) с отметкой о регистрации из Росреестра; выписку из ЕГРН (по условиям банка); расписку на получение наличных средств (расписка); акт приёма-передачи квартиры (по требованию банка).На шестом этапе надо принять во внимание одну особенность.

В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку, и ему достоверно известно, что он заберёт их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.В случае продажи квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежных средств ни до государственной регистрации, ни даже некоторое время спустя после неё. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода — практически 100 %.Сложность может возникнуть в том случае, когда продавец жилого помещения приобретает себе встречное жильё.

Жилищный комитет переводит денежные средства только непосредственно на счёт продавца объекта, приобретаемого за счёт субсидии. А за встречное жильё деньги могут быть внесены только после того, как сделка с использованием субсидии пройдёт и продавец получит причитающуюся ему сумму. На такую схему оплаты продавцы конечного объекта в цепи, как правило, не соглашаются.

Поэтому чаще всего сделки с использованием субсидии приходится «разрывать». Либо собственникам объектов, продаваемых в рамках одной сделки, необходимо договариваться между собой, подписывать различные обязательства и иные документы, гарантирующие выплату денежных средств.Бывает сложно объяснить непосвящённому продавцу все юридические тонкости процесса и рассказать о гарантии надёжности взаиморасчётов. Ведь продавец должен подписать договор купли-продажи, не видя всей суммы денег.

По госпрограммам расчёты всегда гарантированы, но иногда бывают задержки по срокам выплат по техническим причинам или по медлительности сотрудников банка.По закону в случае невыплаты денег сделка расторгается и квартира возвращается продавцу, суд очень быстро принимает такие решения в пользу продавцов. Гораздо больше рискует покупатель, ведь если сделка будет расторгнута уже после регистрации и выплаты всех денег продавцу, он должен будет вернуть все деньги в казну государства и потерять право на субсидии и сертификаты повторно.Именно поэтому, уважаемые риелторы, проверяйте тщательно историю и документы объекта недвижимости, чтобы минимизировать риски и не подвести своих клиентов!

Как получить субсидию на покупку жилья в 2021 году

› В Российской Федерации действует множество программ, способствующих повышению благосостояния граждан.

Во главу угла государство ставит решение жилищного вопроса.

Для этого семье или гражданину предусмотрена выдача льготных средств от государства. Рассмотрим, что такое субсидия на покупку жилья, кому она положена, где и как заявить свои права.

Субсидия — это определенная сумма денег, выделяемая из федерального или местного бюджета на строго определенные цели. Основные признаки таковы:

  • Фиксированность сроков. Субсидия обнуляется, если ее не реализовали в определенный срок.
  • Безвозмездность — не подлежит возврату, если не обнаружено несоответствие действующему законодательству.
  • Единовременность — выдается только один раз.
  • Целенаправленность. Тратить можно только на приобретение, строительство квартиры или дома.

Предоставление людям субсидий на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. На руки гражданину выдают сертификат специального образца, своего рода обязательство государства.

Обналичить его невозможно. Документ передают в банк, работающий с бюджетом соответствующего уровня. На ее основании бюджетное учреждение принимает решение о снижении суммы задолженности по ипотеке.

Зачет денег производится только при их наличии в бюджете. Иногда приходится ждать своей суммы до нескольких лет. Прежде чем выяснить, как получить субсидию на покупку жилья, давайте разберемся с тем, куда государство разрешает тратить свои средства.

Так как в стране действует не одна программа, то и ограничений столько же.

Мы приведем усредненные данные, описанные в соответствующей нормативно-правовой базе. Тратить госсубсидии разрешено:

  • Взнос в кооператив, занимающийся возведением жилых зданий, при условии высокой технической готовности.
  • Возмещение первого ипотечного взноса или погашение долга по ранее взятому займу.
  • На покупку жилья в новостройках (чаще всего).
  • На приобретение комнаты в коммунальной квартире в дополнение к уже имеющейся.

Конкретные условия следует смотреть в документации программы, к которой желаете присоединиться. Условия предоставления субсидии могут существенно отличаться в зависимости от региона проживания и программы помощи.

Государство заботится о том, чтобы граждане, получив поддержку, решили свою проблему. Поэтому существует ряд ограничений на использование средств.

Так, субсидии на покупку жилья в 2020 году разрешалось вкладывать в дома, не имеющие стороннего обременения. Это означает, что квартиру проверяли юристы госоргана, назначающего помощь. Запрещено тратить бюджетные деньги на покупку:

  1. арестованного жилья;
  2. квартир, принадлежащих иным лицам.

Некоторые местные органы ограничивают вложение подконтрольных средств в новостройки с определенным процентом неготовности.

Например, в столице и области нельзя приобретать с госучастием квартиры, введенные в строй менее чем на 70%. Некоторые программы, вообще, не допускают вложения бюджетных денег в дома, выставленные на вторичный рынок. Такие разрешено приобретать в 2021 году только за счет средств Министерства обороны.

Использование бюджетных денег гарантирует гражданину защиту от мошенников. Основополагающим актом, содержащим общие положения о бюджетном финансировании госпрограмм по улучшению жилищных условий, является Жилищный кодекс РФ.

Данный документ описывает ситуацию в самом общем виде. Он говорит о необходимости оказывать помощь нуждающимся в улучшении жилья гражданам. ЖК РФ является основанием для разработки и утверждения целевых программ, направленных на удовлетворение потребностей различных групп населения.

Например, госпрограммы «Жилище», «Молодая семья». Кроме того, ЖК РФ создает законодательные основания и правила для разработки целевых проектов.

В частности, ст. 50 данного документа уточняет понятие нормы жилого помещения на человека: ст. 50 Жилищного кодекса РФ: «П. 4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

П. 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. П. 6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.» Статья 51 детализирует понятие гражданина, который считается нуждающимся в улучшении условий проживания: ст.

П. 6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.» Статья 51 детализирует понятие гражданина, который считается нуждающимся в улучшении условий проживания: ст. 51 Жилищного кодекса РФ: “1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (в ред.

Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).” Скачать для печати и просмотра. Перечень граждан, нуждающихся в жилье, указаны в статье 51 ЖК РФ . Основной критерий определения льготника — нуждаемость в улучшении жилищных условий, а именно отсутствие жилплощади установленного размера.

Нормы, согласно ЖК РФ , устанавливают региональные власти. Из текста указанной статьи закона ясно, что просто жить в стеснительных условиях мало. Нужно заявить о своих проблемах.

Делается это в местной администрации.

Если проще, необходимо встать на учет. Ставят на него на основании заявления, образец которого установлен. К нему прилагаются документы, подтверждающие нужду в улучшении жилья.

Это и будет основанием для включения в очередь. Если невозможно подтвердить свое участие документально, то получить помощь будет трудно.

Мы рассматриваем только случаи непредставления субсидии гражданам, подтвердившим свое право на льготы. Понятно, что под эти категории подпадают не все.
Но бывают случаи отказа. Они происходят, если:

  • Утаивается факт владения иным жилищем.
  • подселение чужих людей;
  • намеренное ухудшение помещений;
  • Утрачено право на льготы.
  • Предоставлены недостоверные данные.
  • Заявитель не сообщил властям об изменениях в составе семьи.
  • передача прав на имущество в целях скрыть принадлежащие квадратные метры.
  • Выявлен факт умышленного ухудшения жилищных условий:
    • подселение чужих людей;
    • намеренное ухудшение помещений;
    • передача прав на имущество в целях скрыть принадлежащие квадратные метры.
  • Претендент уже принимал участие в одной из аналогичных программ.

Внимательно относитесь к требованиям законодательства, чтобы не потерять право на получение субсидии на получение жилья. Каждый проект нацелен на обеспечение дотациями определенной группы граждан.

Из этих соображений определяются условия приема участников. Так, военная ипотека предназначена для помощи военнослужащим. Сумма сертификата в этой программе зависит от стажа службы.

Субсидии на покупку жилья в 2020 году по указанной выше программе колебались от 2 до 5 млн руб., по данным МО. Расчёт производился согласно коэффициенту, учитывающему выслугу военнослужащего. Военнослужащие имеют право воспользоваться денежными средствами на накопительном счете на покупку домов на вторичном рынке.

Большинство госпрограмм запрещают подобные риски. Людям, не достигшим 35-летнего возраста, имеет смысл попробовать принять участие в программах, нацеленных на молодежь. Получение субсидии на приобретение жилья в рамках такого проекта предполагает дополнительные условия.

К ним относится использование материнского капитала на погашение долга. Кроме того, часть кредита покрывается государством при рождении третьего и последующего ребенка (детей). А также можно снизить ставку кредитования при рождении второго и последующего детей после 01.01.2018 года.

Этот проект нацелен на стимулирование трудоустройства специалистов в сельской местности. Важнейшим условием участия в ней является согласие работать в отдаленных и малонаселенных пунктах не менее 5 лет.

Сертификат выдается только владельцам диплома государственного образца. Программой предусмотрены лояльные сроки использования средств: три года и более.

Продление срока вложения государственных средств возможно, если молодой специалист призван в армию или находится в отпуске по уходу за ребенком.

Не указанные нами в обзоре программы тоже имеют собственные нюансы как ограничительного, так и поощрительного порядка. Но у всех есть общие, всех интересующие, моменты. Задумываясь, как получить субсидию на покупку жилья, люди часто упускают важный момент.

Он состоит в том, что государство нацелено на обеспечение приемлемых условий проживания, определенных нормативами.

Они могут отличаться в зависимости от региона проживания. В среднем значения таковы:

  1. два — 42 кв. м.;
  2. на третьего и последующих добавляют еще по 18 кв. м.
  3. один человек обеспечивается 33 кв. метрами общей площади;

Претендовать на большую площадь можно только за свои деньги!

Прежде чем получить субсидию на покупку квартиры, оцените самостоятельно финансовые возможности.

Каждый участник программы обязан вложиться в свое жилье. Рассчитать приблизительно сумму дотации можно следующим образом. Необходимо перемножить:

  1. цену одного кв. м. жилья;
  2. увеличительный коэффициент (если предусмотрено программой).
  3. норму площади (выше указано);

При этом следует учесть, что стоимость 1 кв.

метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно.

Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах. Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом.

Им является является процент обязательной помощи. К примеру по программе «Молодая семья», государством оплачивается 30-35% стоимости жилья в обязательном порядке. Приведенная формула является ориентировочной.

Используйте только для оценки своих сил.

Конкретику следует искать в постановлениях правительства РФ и сопроводительных документах к программам. Пример подсчета Допустим, за помощью обратилась семья молодых людей, проживающих в столице.

Они жили вместе с родителями жены.

Кроме того, уже имели двоих малышей. Площадь однокомнатной квартиры составляет 48 кв.

м. Молодые люди решили приобрести отдельное помещение 60 кв.

м. Для этого они оформили ипотеку.

А первый взнос хотят сделать за счет бюджета. Молодая семья имеет право на помощь в размере 35%.

Это указано в Постановлении правительства РФ № 285 от 13.05.2006 (для г. Москва). Стоимость помещения рассчитывается по формуле:

  1. Размер умножить на цену одного метра.

В 2015 году последний показатель равнялся 51,225 тыс. р. Таким образом, молодые люди могут получить сертификат на следующую сумму:

  1. 35%*51,225 тыс. р.*60 кв. м.=1075,725 тыс. р.

Дотация предоставляется только платежеспособным гражданам, имеющим доход для оплаты своей части ипотеки.

Исключением является случай, когда человек может сразу погасить остаток долга за жилье. На сумму, указанную в сертификате, влияют разные показатели. К ним относятся:

  1. состав семьи;
  2. льготная категория;
  3. увеличивающий коэффициент, определяемый правительством страны отдельно для каждой группы населения.
  4. стоимость квадратного метра квартиры, устанавливаемая в каждом регионе отдельно;

Так, жители городских кварталов получают 30 — 35% от общей стоимости квартиры.

Сельские труженики имеют право на 70%. Здесь учитывается разница в доходах населения. Местные органы могут самостоятельно увеличивать размер поддержки гражданам, проживающим на подведомственной территории.

Наличие такой добавки зависит от платежеспособности бюджета региона. Заявление писать следует в местной администрации.

Подразделение госоргана, занимающееся приемом и оценкой документов, зависит от конкретного проекта. Чаще всего этими вопросами ведает жилищно-коммунальный отдел (департамент).

Для претендентов на участие в военной ипотеке заявление подается в Министерство обороны. При себе необходимо иметь пакет документов, который может отличаться в зависимости от региона проживания и программы, на которую претендует семья:

  1. документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, в котором претендент проживает на данный момент;
  2. договор ипотеки (при наличии);
  3. документ о домовладении;
  4. удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении), документы, подтверждающие принадлежность к семье;
  5. документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий;
  6. трудовая книжка, военный билет или другое, согласно целенаправленности программы;
  7. данные о счете и доходах.

Перечень документов выше — ориентировочный. Каждая программа имеет собственные нюансы, которые требуется подтвердить.

Действие госпрограмм продлено на текущий период. В 2021 году бюджетными средствами в разных регионах могут воспользоваться:

  • Лица пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы.
  • Инвалиды.
  • Ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий. семьи погибших участников боевых действий.
  • Люди, отработавшие в условиях Крайнего Севера более 15 лет (учитывается официальный стаж).
  • Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  • Дети, оставшиеся без родительской опеки, сироты.
  • Бюджетники и госслужащие.
  • Военнослужащей, в том числе и вышедшие на пенсию.
  • Специалисты, переехавшие жить в сельские населенные пункты.
  • Участники программы реновации в Москве.
  • Молодые семьи, возрастом менее 35 лет.
  • Семьи с детьми.

Льготная категория не дает стопроцентной гарантии получения сертификата. Необходимо встать на учет в местных органах власти.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.