Меню
Главная - Другое - Как продать комнату которая куплена за материнский капитал

Как продать комнату которая куплена за материнский капитал

Как продать комнату   которая куплена за материнский капитал

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал


Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться.Приобретение недвижимости с использованием — особая процедура.

Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2006 года.

4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи. Купленный дом оформлен по , части недвижимости находятся во владении:

  1. обоих родителей
  2. детей, в том числе первого, на которого не оформляется материнский капитал

Доли не обязательно должны быть равны.

10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден.

Родителям придется доказать, что:

  • Содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних документы — справки из детского сада или школы, больницы.
  • гарантии совершения сделки, предоставленные нынешним хозяином помещения.
  • выписку из ЕГРН
  • предварительное соглашение о продаже. Документ заверяется у нотариуса
  • паспортов членов семьи, достигших 14 лет
  • свидетельств о рождении малолетних
  • кадастровый паспорт для квартир, оформленных ранее 2017 года. ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу подобного документа с 1 января 2017 года. Но на более старые объекты документ оформлялся
  • Для каждого не достигшего возраста получения паспорта ребенка — свидетельство о рождении.
  • не уменьшится площадь места проживания.
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилья
  • соглашения между сторонами
  • документы о праве собственности
  • Заявление от родителей. Совершеннолетние дети, а также подростки 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
  • не ухудшится комфортабельность помещения. Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным. А при обмене городской квартиры на дом на окраине могут возникнуть вопросы
  • Продать квартиру.
  • Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
    1. технический план
    2. . Подтверждает отсутствие задолженности
    3. Отдать стоимость принадлежащих потенциальному продавцу и забрать его долю.
    4. Доля, выделенная каждому ребенку в новой квартире, равна или превышает часть, зарегистрированную на него в прежнем помещении.
    5. разрешения, выданного опекой
    6. .
    7. Свидетельство о браке. Если отношения расторгнуты — о разводе.
    8. Паспорта матери и отца.

      Если дети достигли 14 лет, либо есть совершеннолетний ребенок-собственности, потребуются и их паспорта.

    9. выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца

    Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

    Photographee.eu/FotoliaЕсли жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п.

    4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

    Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

    д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок.
    Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок.

    Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

    Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

    Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

    В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

    То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

    Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

    Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

    1. с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
    2. с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
    3. с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

    Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.Федеральный закон

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

    Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий.

    Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка.

    Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка.

    Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

    Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима.

    Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита.

    Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.У нас на практике была подобная ситуация.

    Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире.

    Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

    И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее.
    Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение.

    Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка.

    Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего.», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним.», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

    Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

    NatashaFedorova/DepositphotosНеобходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас.

    Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета.

    По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей – предоставить выписки с банковских счетов детей.В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. И это логично, ведь сертификат выдается в интересах детей.Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны одобрить органы опеки и попечительства.Любые сделки с имуществом детей до 14 лет заключают родители от имени и в интересах детей.

    Один из родителей будет стороной договора.

    Согласие второго не требуется. Считается, что согласие между родителями имеется по умолчанию.Сделки по распоряжению своим имуществом несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают самостоятельно, но с согласия законных представителей (родителей). То есть договор будет подписывать сам ребенок и один из родителей.Если Вы планируете продажу квартиры, необходимо обратиться в органы опеки за получением согласия на продажу.Однако нужно помнить, что взамен продаваемой доли ребенок должен получить равноценное имущество либо деньги.

    Имуществом может быть квартира, дом или доля в праве собственности на них. Органы опеки оценивают равнозначность такой замены. Ухудшать материальное положение ребенка запрещено.Но далеко не любое имущество может заменить продаваемое.

    Орган опеки точно не одобрит продажу квартиры, если взамен ребенку предлагается жилье, принадлежащее кому-то из родителей, бабушек, дедушек.

    В зависимости от региона в одобрении органами опеки могут быть особенности.

    Именно поэтому рекомендуется продумать вариант замены и предварительно согласовать его.Если же взамен ничего приобретать не планируется, деньги от продажи должны быть размещены на банковском счете ребенка до достижения им совершеннолетия.

    Соответственно, Вы не сможете ими воспользоваться. Исключение – покупка жилья ребенку.Подобные ограничения направлены на защиту прав ребенка. Ведь нарушений в сфере использования сертификатов на маткапитал много. Хотя, безусловно, это очень ограничивает родителей в реализации их планов.Любая сделка с долями должна быть удостоверена нотариально.

    Хотя, безусловно, это очень ограничивает родителей в реализации их планов.Любая сделка с долями должна быть удостоверена нотариально. Договор составляет нотариус, а уже потом переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.Для того, чтобы продать Вашу квартиру, необходимо обратиться в органы опеки. Учитывая, что недвижимость оформлена на детей, форма сделки должна быть нотариальной.

    Опека должна выдать Вам разрешение.

    Срок его выдачи составит не более 30 дней.Исходим из того, что квартира не обременена ипотекой, для ее приобретения были использованы средства материнского капитала, доли детям выделены, и сейчас квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи.В большинстве случаев до достижения детьми совершеннолетия продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям другой жилой площади, которая должна быть не хуже по характеристикам, чем имеющаяся у Вас сейчас.

    Под характеристиками специалисты органов опеки и попечительства (ООиП) понимают: район, год постройки дома, площадь, кол-во изолированных комнат и их метраж, кадастровую стоимость, обеспеченность место проживания образовательными учреждениями. При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.В общем виде порядок сделки должен быть следующим:1.

    При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.В общем виде порядок сделки должен быть следующим:1.

    Обращение в ООиП по месту регистрации детей и получение перечня документов, необходимых для получения постановления об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.2. Поиск встречного варианта, подходящего по документам и характеристикам.3.

    Сбор документов, необходимых ООиП, по выбранном варианту и собственникам, получение постановления ООиП на проведение сделки.4. Проведение сделки по продаже и покупке.Продать такую квартиру можно только при участии органов опеки и попечительства. Опека следит за сохранением жилищных и имущественных прав ребенка.То есть в связи с переездом ребенок должен получить собственность на площадь не меньшую, чем уже имеется на данный момент.

    При этом стоимость этих метров также должна быть равна цене доли в старой квартире.Органы опеки выдадут разрешение на продажу квартиры только в альтернативной сделке: с одновременным приобретением детям равноценной собственности.В регионах практикуют варианты перечисления покупателем квартиры денег в размере стоимости детских долей на банковский счет, которым можно распорядиться только в интересах ребенка, опять же, с разрешения ООиП. Это упрощает задачу родителям, решившим, например, увеличить площадь с помощью ипотечных средств. В московском регионе такой вариант опекой однозначно не приветствуется.У граждан есть иллюзия, что можно не наделять детей долями или сделать это уже в новой квартире, но это однозначно не так.

    Продать квартиру, на которую государством выделялись целевые средства, можно только в следующем порядке:

    • пройти опеку и получить разрешение на сделку.
    • наделить детей долями;

    Как вариант, при невозможности расширения жилплощади привлечь ипотечные средства – использовать потребительский кредит.Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, и которая приобретена с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям в новой квартире не меньше, чем доли в предыдущем жилье.

    Причем доли оцениваются и по размерам квадратных метров и по рыночной стоимости одного квадратного метра.То есть если родители хотят продать квартиру в центре города и купить квартиру на окраине в новом строящемся районе, при этом выделить детям такие же доли, как в прежнем жилье, нужно понимать, что рыночная стоимость одного квадратного метра в этих квартирах разная. Поэтому органы опеки могут не дать согласие на такую сделку, обосновывая ущемлением интересов несовершеннолетних собственников жилья. Получение согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, является обязательным условием.

    Именно органы опеки в данном случае выступают гарантом сохранения интересов несовершеннолетних детей.

    Если согласие органов опеки не получено, Росреестр может отказать в регистрации данной сделки.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

    Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

    Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены Фото: Olga Bocharnikova/shutterstock С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. . При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс.

    руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

    Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии. Однако если семья решит продать такую недвижимость, Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

    Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий.

    Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

    Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

    «Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

    Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она. Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно (Фото: Yevhen Prozhyrko/shutterstock) После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

    «Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.

    То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

    Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться.

    Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

    Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

    «Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки.

    А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист. . Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. «Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли.

    Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

    Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист. Именно поэтому кредит нужно погасить.

    Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки.

    Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

    Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться. Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай.

    Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

    Потом, когда будет приобретаться другое жилье, Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/shutterstock) Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит.

    Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

    «То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

    Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена.

    «Всплыть» этот факт может спустя много лет.

    С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

    При каких условиях можно продать жилье, купленное на материнский капитал и за материнский капитал?

    Недвижимость+2Надежда Б.8 мая 2020 · 11,4 KИнтересно75Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

    Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетСделки по материнскому капиталу имеют важные юридические аспекты

    • В единоличную собственность одного из родителей или обще-долевую собственность обоих родителей с обязательным оформлением нотариального обязательства -заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире.
    • Оформление договора купли-продажи в общую долевую собственность всех членов семьи в простой письменной форме
    • Оформление договора купли-продажи в общую-долевую собственность всех членов семьи в нотариальной форме

    Все сделки по выделению долей с целью исполнения нотариального обязательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки (вне зависимости от семейного положения держателя сертификата).

    Продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

    В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

    1. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег;
    2. Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.
    3. Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется;
    4. Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим;
    5. Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение. Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией;

    При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.

    В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

    1. Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры;
    2. Заявления от лица родителей или опекунов;
    3. Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении); Свидетельство о браке или разводе;
    4. Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.
    5. Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет;
    6. Письменное согласие от детей старше 10 лет;

    Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

    1. Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности;
    2. Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования;
    3. Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.
    4. Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества;

    Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

    1. Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней;
    2. Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку.
    3. Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи;

    5 · Хороший ответ · 12,7 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ5ПодписатьсяОтвечаетПроцедура стандартная: т.к. Жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, необходимо будет выделить доли детям в другой недвижимости, в долях, как правило, не меньших имеющихся, чтобы не ухудшать им жилишьные условия.

    Разрешение получается в органах опеки и попечительства.

    Покупатели же подают все документы в клиентское отделение. Читать далее3 · Хороший ответ · 4,8 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

    Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

    » » В статье ответы на вопросы: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей, в чем опасность купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

    Кроме того, вы узнаете, как ускорить получение разрешения опеки и быстро выполнить регистрацию.В действительности, ничто не запрещает продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала (МК), так как российские законы не содержать никаких запретов на это счет.

    Однако, при этом имеются условия, которые должны быть выполнены.Если вам посчастливилось воспользоваться этой мерой господдержки или планируете это сделать, вы легко поймете механизм государственного контроля: поскольку средства предоставляются по факту рождения ребенка, то этот ребенок должен быть обеспечен хотя бы минимальным жильем посредством семейного сертификата. Проще говоря, вы можете манипулировать с жилплощадью, но обеспеченность вашего ребенка жилыми метрами не должна пострадать или ухудшиться. Для этого нужно предоставить своему чаду долю в праве собственности на недвижимость, которая была приобретена на средства МК либо будет куплена в дальнейшем.

    Но сделать это – ваша обязанность.Функцией надзора в этом вопросе наделен орган опеки и попечительства (ООП).

    Все законные операции с недвижимостью, где несовершеннолетние выступают собственниками или жильцами следует начинать с этого подразделения отдела образования. Подробнее об этом ниже.Если идти законным путем, то период, спустя который вы можете продать недвижимость, зависит главным образом от вас самих: чем быстрее вы сможете выделить доли в жилище, которое было приобретено на МК, тем быстрее сможете приступить к его продаже.

    Ваша обязанность перед государством и своими детьми после покупки такого объекта – выделить в нем доли для всех членов своей семьи. Вы должны определить, какой именно процент жилья предоставляете в собственность своим детям и супругу.В отношении размера этой доли в законе нет прямых указаний, но есть определенные рекомендации, которые подробно описаны здесь. Если еще до покупки вы планируете дальнейшую перепродажу, то целесообразнее выделить доли как можно меньшие по размеру.

    Это может сильно выручить в дальнейшем, об этом ниже.Еще более упроститься схема продажи квартиры, купленной на материнский капитал, если воспользоваться советом из этой инструкции и выделить собственность детям и мужу в договоре купли продажи. В этом случае не придется терять время на подачу документов о выделении долей и ожидании в очередях на регистрацию. Кстати, это сэкономит 2 тысячи рублей на повторную оплату госпошлины при перерегистрации.Если же недвижимость после покупки зарегистрирована только на маму, то необходимо подготовить документы о выделении долей и подать их непосредственно в Росреестр или муниципальный многофункциональный центр поблизости.Таким образом, к продаже квартиры вы можете приступить в тот же день, когда собственность будет зарегистрирована на вас.

    Только в первом случае вы можете приступить к получению согласования сразу же, во втором вам понадобится переоформление, связанное с выделением долей.Есть и другой, незаконный способ покупки и продажи недвижимости с использованием материнского капитала. Считаю, что его надо знать, как минимум для того, чтобы не стать жертвой такого вида обмана.

    Судебная практика в этом вопросе еще недостаточна, но могу предположить, что покупатели чаще становятся пострадавшими в этих сделках, нежели продавцы. Хотя и для продавцов это может стать миной замедленного действия в личных семейных отношениях.При согласовании покупки жилья с МК покупатель обязан нотариально оформить свое обязательство о выделении долей и исполнить его в течение шести месяцев после регистрации права собственности.

    К сожалению, очень многие мамы, без всякого преступного умысла забывают об этой обязанности. Объект остается в их единоличном владении. Впоследствии, если такая хозяйка квартиры решит продать жилище, то сделает это без проблем:

    1. Отдел опеки и попечительства не в курсе, что при сделке с этим объектом нужно защитить права ребенка и контролировать сделку, ибо не видит его долю в собственности
    2. Покупатель не может знать при каких обстоятельствах недвижимость была приобретена и какими средствами оплачена
    3. Росреестр так же не владеет информацией о том, что покупка была оплачена семейным сертификатом

    Так, контрольные органы и покупатель оказываются в неведении и продажа осуществляется с нарушением закона.

    Родитель беспрепятственно получит все деньги, а приобретатель получит проблемы. По достижении совершеннолетия возмужавший ребенок может вникнуть в суть проблемы и в судебном порядке оспорить такую сделку. Он сможет настаивать на возврате этого жилья, его части или финансовых средств в течение трех лет после достижения 18 лет.

    Требовать что-то с матери по прошествии стольких лет будет затруднительно.

    Да и нужны ли вам будут обесценившиеся деньги?

    • Были ли выделены доли на детей и на мужа, ибо от него также могут исходить требования?
    • Был ли использован материнский сертификат?
    • Необходимо выяснить на какие средства была приобретена недвижимость до продажи

    Ответив «да» на два последних вопроса, можно рассматривать такую сделку более детально.Если МК был использован, но при этом процент недвижимости детям определен не был, предложите продавцу выполнить требования законодательства и осуществить все этапы перераспределения собственности с получением разрешения ООП, о чем сможете прочесть далее.Тем не менее, способы продать квартиру и не выделять доли при этом есть. Здесь я приведу два законных варианта такой продажи.Здесь придется всецело положиться на работу с отделом опеки и свои возможности документально убедить чиновников в непоколебимости ваших планов предоставить детям условия проживания не хуже, чем то жилище, которое было куплено с сертификатом.Дело в том, что решения руководителей отделов образования в разных регионах по схожим вопросам могут различаться очень заметно. К примеру, решение, которое легко согласуют в ООП Махачкалы, зарубят в Санкт-Петербурге.

    Поэтому трудно сказать какой результат вас ожидает в каждом конкретном случае. Но, тем не менее, перед сделкой необходимо обязательно проконсультироваться с работниками своего районного отдела ООП и выяснить их позицию в вашей ситуации. Если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние, то с этого лучше и начать сбор документов.Следует понимать логику и опасения госчиновника: его задача ничем не рисковать и обложиться бумажками на случай дальнейших проверок.

    Вам необходимо исчерпывающе удовлетворить его требования. Для этого вы можете подготовить следующий перечень документов, которые прямо будут свидетельствовать о полной защищенности несовершеннолетнего:

    1. В отсутствие ДКП, представить предварительный договор купли-продажи с внесенным авансом
    2. Документы о регистрации приобретаемого жилья
    3. Оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи
    4. Справка о зарегистрированных согласно домовой книги либо учетной карточки ЖЭКа либо паспортного стола
    5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    6. Справка о кадастровой стоимости продаваемого жилья
    7. Заявление родителей по форме отдела опеки
    8. Согласие супруга на продажу старой квартиры и выделение долей детям в новой
    9. Договор купли-продажи (ДКП) будущего жилья с выделением детских долей бОльших по площади, чем их возможные площади в объекте, который планируете продавать
    10. Документальные свидетельства, подтверждающие жилой статус нового объекта, его соответствие санитарным нормам и сантехническим условиям, план из БТИ, кадастровый паспорт, характеристики материала стен и другие сведения, которые возможно собрать
    11. Ответственное заявление родителей о проведении сделки

    В целом, это исчерпывающий перечень документов, который вы должны представить в ООП для получения разрешения. Однако, в рассмотрении этих вопросов могут сыграть свою роль региональные особенности и нюансы.Можно столкнуться с неожиданной проблемой по причине недостаточности площади, которая выделяется для проживания детям в новом доме.

    При расчете удельной площади на каждого зарегистрированного члена семьи в новом объекте может выясниться, что она сократилась.К примеру, купив недорого для семьи из 4-х человек стройвариант площадью 100 кв.метров в новостройке на этапе котлована, вы наделили семью долями по 25% каждому. То есть, на каждого ребенка приходится в среднем 25 кв.метров. Если приобрести новый объект с площадью 120 кв.м., но там будет дополнительно зарегистрирован еще один родственник (бабушка или дедушка), то средняя площадь на детей составит 24 кв.метра.

    Таким образом, условия проживания детей в новом доме формально ухудшились по этому критерию на 1 метр.

    Следовательно, в разрешении будет отказано.

    Обратите на это внимание еще до покупки недвижимости.

    В случае выделения долей, будет разумным выделить как можно меньшие доли в собственности членам семьи. Не потому, что вы хотите их притеснить, а для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

    Этот вариант уместен только в том случае, когда предстоит продажа квартиры, которая не только была оплачена материнским сертификатом, но еще и была приобретена в ипотеку у банка.Здесь первый шаг следует сделать в сторону банка и уточнить: руководство согласно с продажей недвижимости покупателю, на которого будут перенесены ваши обязательства по погашению ипотечного кредита? В действительности, так проходят очень многие сделки, но поскольку в них задействованы три стороны, то от каждой нужно получить документальное подтверждение. Не все банки с этим соглашаются.В большинстве случаев в ипотечной квартире доли выделяются либо после сдачи всего многоквартирного дома либо после полного погашения ипотеки.

    Другими словами, до этого момента у детей нет собственности.

    Поэтому здесь продажа также может состояться без выделения долей. Порядок получения разрешения в органе опеки и попечительства аналогичный, но схема становится длиннее за счет дополнительного участника, с которым процедура согласуется в первую очередь: банка, который является держателем квартиры в качестве залога.В ООП представляется пакет документов, аналогичный тому, что указан выше. С покупателем составляется трехсторонний договор, согласно которому он вносит на счет банка сумму для оплаты квартиры.

    Эти средства могут частично направляться на погашение оставшейся задолженности по ипотеке с последующим снятием обременения, частично на выплату продавцу. Либо возможен вариант, когда средства перечисляются продавцу, при этом объект продолжает оставаться в залоге у банка, но происходит замена ипотечного заемщика на покупателя.

    Это зависит от тех условий, которые способен предоставить банк своим клиентам.В любом случае, такие схемы продаж требуют предварительных согласований и прояснения всех условий с отделом кредитования банка и отделом опеки. По своему опыту должен заметить, что при всех недостатках и проволочках государственной чиновничьей структуры, решать и согласовывать вопросы с банками становится даже сложнее, чем с отделом опеки.

    Причина этого в том, что механизмы банковских согласований становятся сложными и малопонятными даже для самих сотрудников.Идеальный способ ускорить процедуру получения разрешения в ООП – это иметь в собственности тот объект, в котором вы собираетесь проживать в дальнейшем. Владение квартирой, где вы сможете предоставить членам семьи площадь большую, нежели та в которой дети зарегистрированы сейчас, будет для отдела опеки железным аргументом.

    Если новое жилье соответствует санитарным нормам, то проволочек быть не должно.В случае планирования одновременных сделок по продаже одной квартиры и приобретении другой, ускорить процесс поможет назначение регистрации обоих объектов в один день. Вам следует договориться с покупателем и продавцом о продаже и покупке в один день, предварительно согласовав зеркальные условия расчетов.Если ситуация с получением разрешения зависает, рассмотрите вариант предоставления доли в собственности для детей в недвижимости своих родителей или родственников.

    Такие предложения вполне приемлемы для отдела опеки и могут устранить трудности с неукоснительным исполнением требований закона о защите несовершеннолетних.Видео о рисках для покупателей и продавцов объектов, приобретенных с привлечением МК:В этом материале рассмотрены непростые случаи.

    Однако, дорогу осилит идущий и при определенной настойчивости нам под силу решить очень многие жизненные сложности.

    В том числе и продать квартиру, приобретенную на средства МК, потому что теперь такие вопросы как: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, — не должны вас пугать.Желаю удачи! (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.Метки: ,

    Как продать жилье, если оно куплено на материнский капитал

    24 января 20181,7 тыс. прочитали2,5 мин.3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,7 тыс.

    прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияБезусловно, самым распространенным направлением средств материнского капитала является приобретение квартир.

    Поэтому за более чем десятилетний срок действия этой программы на рынке недвижимости уже накопился серьезный сегмент жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

    Продажа жилых помещений, которые покупались с использованием материнского капитала, законом не запрещена. Однако же правила такой продажи ничем не отрегулированы, поэтому сейчас возникает масса вопросов на эту тему.

    Рассмотрим две самые типичные ситуации: квартира покупалась с полным расчетом, без ипотеки, и квартира приобреталась в кредит.1. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но без ипотечного кредита.В случае покупки жилья на средства материнского капитала закон предусматривает обязательное оформление общей долевой собственности на всех членов семьи в срок не позднее шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом средств.

    Поэтому в случае продажи такой квартиры возможны два варианта:1) если квартира продается по истечении указанного 6-месячного срока и при этом она не переведена в общую долевую собственность, сделка будет под угрозой: прокуратура может провести проверку и потребовать в судебном порядке расторгнуть договор (подробнее ), либо Росреестр может отказать в регистрации собственности, если выяснит факт покупки квартира на средства материнского капитала. Поэтому лучше все-таки перед продажей выделить доли в квартире на всех членов семьи.Но выделение долей на несовершеннолетних детей влечет следующее препятствие: для продажи такой квартиры потребуется предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства. Для этого нужно будет обосновать, что такая продажа не нарушает интересы детей: либо их доли в новом жилье увеличатся, либо они получат более комфортные условия проживания.

    Примерный перечень документов для получения разрешения органа опеки:- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей (до 14 лет),- свидетельство о браке или о расторжении брака родителей,- копии свидетельств о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру,- справки об оценочной стоимости обеих квартир,- предварительный договор купли-продажи квартиры (лучше указать в нем, что несовершеннолетним детям выделяются доли в новой квартире),- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг по обеим квартирам,- технические паспорта обеих квартир,- письменное согласие детей, достигших 14 лет, на продажу их доли в квартире.2) если квартира продается до истечения 6-месячного срока, то можно заключать сделку по продаже и без оформления долевой собственности.

    Но при покупке новой квартиры лучше сразу включить детей в качестве сособственников, чтобы защититься на случай прокурорской проверки.2. Как продать квартиру, купленную в ипотеку на средства материнского капитала.Общую долевую собственность всех членов семьи на такую квартиру требуется оформить в срок не позднее 6 месяцев со дня снятия залогового обременения с квартиры. Поэтому если ипотека еще не погашена, продать квартиру можно и без перевода ее в общую долевую собственность.

    Однако серьезным препятствием такой продажи является банк: поскольку квартира находится у него в залоге, продать ее можно только с письменного разрешения банка.

    Как показывает практика, согласие банка очень проблематично получить, поскольку вопрос существенно осложняет непогашенный кредит:- если продавать квартиру и закрывать вырученными деньгами кредит – получается, что порядок использования материнского капитала нарушается, и прокуратура может выйти в суд с иском о взыскании незаконно сбереженной суммы материнского капитала.

    Ведь в итоге выходит, что семья осталась без квартиры, а на новую денег нет, т.к. они ушли в погашение кредита,- если продавать квартиру с переводом ипотеки на покупателя, то вряд ли найдется такой желающий, да и банк должен оценить его платежеспособность, чтобы дать согласие на замену должника по кредиту.Поэтому вывод здесь один: продать квартиру, купленную на материнский капитал, с непогашенным ипотечным кредитом будет практически невозможно.