Меню
Главная - Жилищное право - Как правильно снтмать квартиру у частного лица в питере

Как правильно снтмать квартиру у частного лица в питере

Как правильно снтмать квартиру у частного лица в питере

Как можно выгодно снять жилье в Санкт-Петербурге?

В Санкт-Петербурге сдается в аренду примерно пятая часть всех квартир. Снять жилье можно без посредников, либо обратившись в любое агентство недвижимости, официально таких компаний в северной столице не менее шестисот. Существуют и дополнительные инструменты поиска квартиры, которые позволяют существенно сэкономить, например страницы в социальных сетях, где люди публикуют информацию о сдаче или продаже своей недвижимости.

Но в некоторых случаях, особенно если нет опыта аренды жилья, лучше сразу обратиться в специализированные конторы. Там помогут подыскать квартиру, подходящую по параметрам и в желаемом районе. Стоимость такой услуги обычно составляет сумму, которую придется выложить за месяц аренды жилья.

Это не дешево, но зато безопасно, так как специалисты обычно помогают решить все юридические вопросы, в частности, составить договор без ошибок.

Средняя цена аренды однокомнатной петербургской квартиры составляет 21 тысячу рублей, двухкомнатной – 28 тысяч, а трехкомнатной – 37-38 тысяч. Самое дешевое жилье можно снять на окраине Санкт-Петербурга, а также в ближайших городах, например, в Гатчине.

В середине апреля 2016 года там можно было найти однокомнатные квартиры за десять тысяч рублей в месяц и меньше. Вообще дешевыми являются индустриальные районы с неблагополучной экологической обстановкой. Левый берег Невского района считается одной из самых доступных зон Санкт-Петербурга.

Там есть много домов старой (сталинской) постройки, которые сдаются за 17 тысяч рублей и меньше.

Отсутствие инфраструктуры, плохое транспортное сообщение также значительно сказывается на стоимости недвижимости. Если исходить из этого, стоит поискать дома в Кронштадтском районе. Доступные цены также в Красносельском, Красногвардейском и Кировском районах.

Там можно найти квартиры и за 16 тысяч рублей, но с достаточно бедной обстановкой.

Если говорить о сезонных особенностях, важно понимать о какой аренде идет речь: посуточной или на длительный срок.

Для долгосрочной аренды предпочтительней весна или зима, для краткосрочной оптимальным вариантом для экономии средств является зима.

Самый стабильный месяц для долгосрочной аренды жилья. В это время многие подумывают о переезде на дачи, загородные коттеджи, а чтобы жилье не простаивало – сдают его по разумным ценам. Это не значит, что цены сильно падают, просто весной спрос соответствует предложению, поэтому и стоимость держится примерно на одной отметке.

А вот стоимость посуточной аренды в этот период стабильно повышается, поскольку растет и спрос. Многие приезжают в Петербург на майские праздники.

Самым дорогим считается период с конца мая по конец июня, когда в город приезжают туристы, чтобы насладиться белыми ночами. Посуточная аренда летом остается дорогой, хотя в середине июля цены немного падают. Зато снять жилье надолго можно значительно дешевле, чем в другое время года, цены снижаются в среднем на 10-20 процентов.

Зато снять жилье надолго можно значительно дешевле, чем в другое время года, цены снижаются в среднем на 10-20 процентов. Те, кто еще не уехал за город, в быстром режиме сдают квартиры по невысоким ценам. Стоит учитывать, что не все предлагают жилье на полгода и больше, часто сроки аренды ограничиваются 4-5 месяцами, до наступления холодов.

Интересным может оказаться предложение аренды загородной недвижимости. Уже с конца августа цены на длительную аренду снова начнут подниматься.

Это связано с приездом большого количества студентов.

Это влияет и на стоимость краткосрочной аренды: многие вначале снимают временное жилье, чтобы на период учебы подыскать более приемлемый по цене вариант и поближе к университету.

Впрочем, с ноября цены снова начнут падать. Во всех агентствах недвижимости знают, что зимой спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге падает. Не спасают дело даже новогодние и рождественские праздники, хотя, безусловно, если говорить о посуточной аренде, она в конце декабря и до середины января недешевая, так как определенный приток туристов все-таки есть.

После 15 января, если сравнивать с сентябрем, спрос на квартиры падает примерно в два раза. Конечно, это влечет за собой значительные снижения, правда, не все собственники жилья учитывают временные особенности, они предпочитают ждать наступления стабильной весны, а не сдавать жилье по дешевке в «мертвый период».

​Проще всего воспользоваться услугами риэлтора, но это обойдется в копейку.

И хотя агентства обещают правовую помощь, на практике они не всегда выполняют свои обещания на все сто процентов. Например, агентство может предложить хорошую квартиру, расписать, что в районе дома есть вся инфраструктура, а соседи – замечательные люди, при этом окажется, что через стенку живут алкоголики, которые постоянно ругаются, а общественный транспорт останавливается рядом не чаще одного раза в час. Дать гарантии, что съемщику все понравится, риэлторы не могут.

Не исключены и непредвиденные обстоятельства со стороны арендодателя, который в какой-то момент может передумать сдавать жилье и попросить съемщика его покинуть, при этом в агентстве недвижимости могут не захотеть возвращать комиссию или в качестве компенсации срочно подыскивать другой вариант. Не стоит вестись и на слишком дешевые предложения агентств недвижимости: крупные компании, как правило, цену себе знают, а мелкие и непроверенные не всегда оказываются добросовестными.

Чтобы найти жилье по нормальной цене, можно воспользоваться поиском в специальных группах в социальных сетях.

Конечно, есть еще сайты вроде «Авито», там действительно можно после долгих поисков найти жилье, которое сдается без посредников, но в своем большинстве там размещают объявления те же агентства, хотя и с пометкой «сдается без посредников». Существуют и другие инструменты поиска жилья. Например, есть такой проект «HELP17».
Например, есть такой проект «HELP17».

Его разработчики собирают всю информацию о сдаваемой без посредников недвижимости в Санкт-Петербурге и размещают ее у себя на сайте.

Чтобы получить к нему доступ, придется заплатить. Возможно, это небольшая цена, но и поисками подходящего варианта человеку все равно придется заниматься самому, как и составлением договора. Также можно воспользоваться услугами бесплатной петербургской справочной по Недвижимости «Квартирный вопрос».

Там можно узнать средние цены на жилье, проконсультироваться, а также оставить объявление о поиске жилья. Правда, на отклик обычных людей рассчитывать не нужно, звонить с предложениями будут в основном из агентств недвижимости. Самое важное в аренде жилья – составить правильный с юридической точки зрения договор между съемщиком и арендодателям (в двух экземплярах).

В нем должны быть указаны:

  • паспортные данные;
  • дополнительные условия и пожелания.
  • порядок расчетов, фиксированная цена или причины для пересмотра стоимости, наличие залога и порядок его возврата;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды и порядок расторжения договора;

Скачать (бланк). Прежде чем заселиться, нужно также составить акт приема-передачи и опись всех вещей, что находятся в квартире.

Важно также определиться, кто будет платить за коммунальные услуги.

Возможно, если за этот вопрос будет отвечать съемщик, он сможет, по договоренности, несколько снизить стоимость аренды.

Скачать (бланк). Желательно после каждого раза, когда человек вносит арендную плату, получать взамен расписку от владельца жилья. Но если отношения между съемщиком и арендодателем складываются доверительные и теплые, от этой процедуры можно отказаться.

Скачать (образец/бланк). Несколько советов:

  1. Если в объявлении указано, что хозяева готовы торговаться, желательно еще во время телефонного разговора обсудить, сколько они готовы уступить, поскольку после просмотра жилья торговаться будет уже не так просто.
  2. Ищите жилье на первых или последних этажах и в домах без лифта. Такие квартиры сдаются достаточно дешево.
  3. Не отвергайте варианты, в которых указано, что в квартире нет мебели. Это еще не означает, что там одни голые стены. Возможно, там найдутся плита, диван, стол, и это вас устроит.
Рекомендуем прочесть:  Егрн на квартиру образец

Как снять квартиру, чтобы не обманули — 5 полезных советов


2020-12-24 3.9k быстрее. Это бесплатно!Необходимость снять жилье связана с определенными рисками.

Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

  • Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
  • До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
  • Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
  • Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
  • Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.

В сфере оборота недвижимости существуют специфические уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди самых популярных выделим следующие:Работают по слаженной схеме, группой людей, с отличными навыками психолога.

  • Заманивают квартиросъемщика.

Мошенники выставляют объявление по очень заниженной цене и просят клиента приехать в офис, чтобы заключить договор.

После чего они обещают предоставить либо контакты собственника, либо отправлять смс-сообщения с вариантами квартир.Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры среднем стоит 15 тыс. рублей в месяц, а они выставляют за 9 тыс. рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру.
Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру.

Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно такая квартира есть, все в порядке, приезжайте в офис.Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря приезжайте:

  1. в офис у нас заключен контракт с собственником, мы представляем его интересы и предоставим контакты собственника и т. п.
  2. собственник будет в офисе, вы с ним переговорите, если все устроит, то поедите на квартиру и снимите ее;

Помните!

Их главная цель – заманить вас к себе, а дальше они уже будут предлагать, уговаривать, на месте обманывать, чтобы вы подписали договор и заплатили деньги вперед, а после дадут вам номер телефона и поедете на квартиру.2. Обманным путем заставляют подписать договор и оплатить вперед.Вариант обмана № 1.

Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор. Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене.Это, конечно, радует, что столько много вариантов и есть из чего выбрать. На этой почве клиент теряет бдительность подписывая договор и оплачивая услуги агентства.

Этого делать не следует!Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база. Думая, что это реальный собственник вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет на квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.Как только оплачиваете и приезжаете на квартиру снова звоните, но в ответ молчание.

Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что случилось, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, думаете вот сейчас все закончится, но вас там ждет печальные известия — квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.В общем суть схемы состоит в том, что в договоре указано — агентство предоставляет информационные услуги и по договору их должно быть не более 3.

Если вы не успели снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга оплачена и оказана.Вариант обмана №2. Новым способом мошенничества при съеме квартиры в 2021 году, является фотографии в объявлении не соответствуют действительности.Привлекается внимание ценой, вы звоните по объявлению, где говорят, что квартира есть, все совпадает с описанием и фото.Вы договариваетесь на осмотр и после этого минут через 20-30 вам перезванивает агент.

Он говорит, что собственнику неудобно показывать, потому что часто люди договариваются и не приезжают в назначенное время.

Чтобы этого избежать, собственник предлагает встретиться в офисе риэлторского агентства, привезти все документы, а затем съездить на осмотр квартиры.Уверенности в том, что это не мошенники, придает тот факт, что в офисе будет собственник с документами на квартиру. Не ведитесь на на эту уловку!В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт.

Не ведитесь на на эту уловку!В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт.

Он может аргументировать невысокую стоимость аренды тем, что улетает надолго и даже показать билеты на самолет, уверяя что ему важно сдать квартиру надолго.Затем сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях.

Поэтому подписываем договор сейчас, а после поедем на квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без собственника, там же передадим ключи.

Вы, не читая подписываете договор, обмениваетесь телефонами с владельцем, оплачиваете ему за месяц проживания и залоговый платеж, едете на квартиру с риэлтором. Но по указанному в договоре адресу окажется совсем не тот интерьер, что вы видели на фотографиях, представленных ранее.Квартира может оказаться непригодной для проживания.

Но вы же подписали договор и тот, кто вам показывает квартиру, не хочет отвечать за собственника, с которым вы общались в агентстве.Вы отказываетесь подписывать акт, но в договоре указано, что, если вы не принимаете квартиру по передаточному акту, то заплаченные вами собственнику деньги не возвращаются.

В итоге вас обманут на два месяца проживания.Важно! Не передавайте денежные средства в счет арендной платы и комиссию за услуги до фактического получения квартиры по акту приема-передачи.

Он является неотъемлемой часть договора аренды.Доказать факт мошенничества крайне сложно.

Так как по факту в офисе вам предъявят уже реальные фото плохой квартиры.Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует говорить, что готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу на съемное жилье. Если вас любыми способами начинают отговаривать, то в 99 % случаев вас обманывают.Если звоните по объявлению, а там говорят приехать на квартиру, где будет собственник и риэлтор, то это уже больше похоже на правду.
Если вас любыми способами начинают отговаривать, то в 99 % случаев вас обманывают.Если звоните по объявлению, а там говорят приехать на квартиру, где будет собственник и риэлтор, то это уже больше похоже на правду. Но и тут не следует расслабляться, приехав по указанному адресу обязательно проверьте у хозяина документы:

  1. свидетельство на право собственности квартиры — выдается до 2017 г.;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. паспорт.

Обязательно сверьте данные владельца квартиры с представленным паспортом.

Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит данному лицу, ее адрес. Если все сходится, то собственник действует на законных основаниях.

Только тогда можно подписывать договор.Как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник? Можно проверить заказав выписку из ЕГРН.Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е.

войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.После осмотра квартиры вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из предложенных вариантов:

  • Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!
  • Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.

Помните! Представитель собственника может сдавать квартиру только по нотариальной доверенности.

В других случаях у него такого права нет.Если доверенности нет, то велика вероятность, что вас обманут при сдаче этой квартиры.

По нотариальной доверенности договор составляется на того человека, кто является законным представителем собственника.Что может случиться?

Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире.

Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор.

После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставить квартиру на продажу и получать доход от аренды.В этом случае квартира понравилась, все в ней устроило, собственник показал правоустанавливающие документы.Хозяин квартиры заранее зная, что эту квартиру он продает, удалил в договоре пункт о том, что он не вправе продать квартиру в течение срока аренды.

Вы подписываете договор, снимете квартиру, проживете там месяц, но тут хозяин объявляет, что выставляет её на продажу. При этом говорит, что вы сможете продолжать там жить, но она будет продаваться.В итоге постоянно будут ходить люди и смотреть квартиру, причем иногда собственник будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.Важно! Необходимо тщательно читать договор перед его подписанием.

В нем должен быть пункт, что в случае нарушения срока договора наймодатель обязан вернуть сумму залога и выплатить компенсацию равную залоговому платежу. То есть полную сумму за аренду + компенсацию в том же размере.Еще 3 уловки выманивающие деньги:

  • Информационную база номеров. Не стоит соглашаться на оплату услуг агентства по подбору жилья, предлагающего только информационную базу. Смысл заключается в том, что они передают клиенту контактные номера наймодателей за сравнительно небольшую плату. Дальше придется действовать самому: договариваться, осматривать, оформлять договор. При этом нет гарантии, что эти номера окажутся реальными и квартиры уже не сданы.
  • Продажа доступа к клиентской базе. Сравнительно новый способ обмана клиентов. Заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляющейся базе по аренде жилья. На самом же деле оказывается сайт, на котором размещены старые объявления.
  • Предоплата на сотовый. Мошенник втирается в доверие, задавая множества вопросов и в конце просит перевести 1-2 тыс. рублей на сотовый, в качестве аванса.

Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы:

  • Договориться о стоимости, в том числе о залоговой сумме, лучше при личной встрече. В некоторых случаях возможно вообще обойтись без залога.
  • В профиле наймодателя не должно быть других объявлений о сдаче квартир. Согласитесь, что редко встречаются ситуации, когда собственник сдает сразу 2-3 квартиры. Некоторые агентства пишут в объявлении, что сдает собственник, чем пытаются привлечь клиентов. Внутри объявления имеется информация о том, сколько у этого пользователя активных позиций на сайте. Просмотрите их нажав на имя автора или кнопку количества объявлений.
  • Искать квартиры без посредников следует только во вкладке «Все». Не щелкаем на вкладки «Частные». Так как объявления от собственника часто попадают во вкладку «Агентства», после того как на них жалуются риэлторы.
  • Как только нашли подходящий вариант сразу договаривайтесь о встрече. Хорошие квартиры уходят быстро.
  • В процессе осмотра не стесняйтесь задавать вопросы, проверьте исправность сантехники, бытовых приборов, состояние мебели. Все эти моменты необходимы для того, чтобы указать их в передаточном акте. Придя к соглашению по всем вопросам, составьте и подпишите договор найма. Этот документ должен определять моменты, которые будут важны обеим сторонам, устанавливает стоимость аренды и порядок ее оплаты.
  • Обязательно зафиксируйте в присутствии хозяина показания приборов учета на момент въезда в квартиру. Это важно, поскольку наниматель не должен оплачивать коммунальные задолженности.
  • Признаками объявлений от собственника являются: отсутствие названия агентства, стоимости услуг (агентская ставка в процентах). Причем слово «Агентство» может быть написано, но на это не стоит обращать внимание.
  • Ищем квартиру на сайте Авито, задав условие, что нужна квартира по метке «Снять» и «На длительный срок». Можно ограничить поиск также количеством комнат и размером арендной платы.
  • Затем следует позвонить по указанному телефону и уточнить детали. Чаще уже на этом этапе можно выяснить, действительно ли это собственник.
  • Чем больше звонков, тем больше шансов на удачное завершение поисков. При этом следует просматривать новые объявления на сайте каждые 1-2 часа. При попадании на риэлтора, следует завершить разговор и внести его номер в черный список в телефоне.

Воспользовавшись всеми советами и рекомендациями, Вы ограничите себя от потери времени и лишней траты денег.P.S.

Поделитесь с информацией со своими друзьями в социальных сетях, пусть все знают — как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули.Похожие записи

Как переехать в Санкт-Петербург?