Меню
Главная - Земельное право - Как переоформить землю если долевая

Как переоформить землю если долевая

Как переоформить земельный участок на другого человека?


» » В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Содержание Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами. К таким сделкам законодатель относит:

  1. безвозмездную передачу участка (дарение);
  2. возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца. Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности.
Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления.

Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор. Документы для переоформления Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  1. квитанция о том, что уплачена госпошлина.
  2. кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  3. если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  4. удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  5. подтверждение права владения земельным участком;
  6. три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  7. регистрационное свидетельство на право собственности;

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  1. кадастровый паспорт.
  2. свидетельство о регистрации права собственности;
  3. договор сделки, заверенный соответствующим органом;

Как оформить землю в собственность без документов, Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке: Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  1. земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  2. при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия. Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  1. оплата госпошлины.
  2. кадастровый паспорт объекта сделки;
  3. паспорт представителя каждой стороны;
  4. документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  5. нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей.

Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом. Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли.

Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления. Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ. Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  1. выкуп некоторыми наследниками;
  2. отказ части наследников вступить в наследство.
  3. долевая собственность;
  4. выкуп единственным наследником всех долей;

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег.

Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения. Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно. Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования).

Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению. Была ли Запись полезна? 291 из 343 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.
Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Как переоформить садовый участок на другого человека

» УчастокВладелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним.

Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это?

Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Бессрочное пользование.
  • Продажа.
  • Аренда.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  • Наследование земли.
  • Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  • Приватизация.
  • Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр.

Но и это еще не все.Учитывайте характерные особенности:

  • Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  • Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  • При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам.

Такие функции выполняет кадастровая палата.

Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником). Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.Шаг № 1.

Готовим документы.Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

  • Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
  • Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
  • Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.
  • Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка. Стоит отметить, что свидетельство о праве может быть заменено иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения.

Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления.

Обращаемся к регистраторам.Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов.

Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра.

Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.Шаг № 3.

Платим госпошлину.Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

  • Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.
  • Заранее платить госпошлину не рекомендуется. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.
  • Получите реквизиты на оплату в МФЦ или Росреесте. Особое внимание уделите ОКТМО земельного участка в квитанции. Если этот код не указать или внести с ошибкой, то возникнут проблемы.

Размер госпошлины за оформление земельного участка — 350 рублей.

Если же обратиться через электронный портал «Госуслуги», можно сэкономить 30 % (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Шаг № 4. Дождитесь результата.Срок рассмотрения вашего заявления зависит от регистратора.

Если вы обращались в Росреестр, то решение должно быть принято не позднее 7 рабочих дней с даты получения заявления.

По истечению срока можно забрать готовые документы.Источник: https://daniladunaev.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok/Следует помнить, что составление договора дарения земельного участка или его доли сопряжено для дарителя с трудоемким процессом сбора пакета необходимых для оформления сделки документов, в числе которых: При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя.

Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.Потребуется договор дарения, заявления в ФУГРЦ, акт приема-передачи и квитанции, подтверждающие оплату за регистрацию. Подготовка договора дарения земелного участка, квартиры, жилого или нежилого строения составляет 3500 руб.Срок выполнения 1 день. Наша компания уже достаточно давно занимается оказанием разнообразных услуг, связанных с недвижимостью и земельными участками, потому оформление дарственной на дачу или просто на землю будет выполнено максимально быстро и недорого для клиента, который обращается за помощью.законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде.

При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется.Рекомендуем прочесть: Узнать о лишение правДоговор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.).Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны.Во-первых, если договор дарения заключается между близкими родственниками, им не приходится платить налог на приобретаемое имущество. Об этом прямо говорится в 217 статье Налогового кодекса.Во-вторых, вам не приходится беспокоиться о том, что в случае развода между супругами, они начнут делить земельный участок.Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по земельным участкам бесплатно!

Задать вопрос юристу по земельным вопросам!Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!Круглосуточно .

Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7.Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .В наши дни купить и продать землю несложно, но вот правильно ее зарегистрировать — гораздо тяжелее.https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGkСамые распространенные вопросы касаются смены собственника, поэтому как переоформить земельный участок на другого человека интересует многих. Но для начала, нужно выяснить, как оформить землю непосредственно в свою собственность. Оформить землю в собственность можно различными методами — здесь все зависит от обстоятельств, при которых она переходит в ваши владения.Рекомендуем прочесть: Упк рф статья 112Одно из наиболее распространенных правоотношений – дарение земельного участка.

Именно на основании такого договора довольно часто участки меняют своих собственников, ведь именно такой способ оформления наиболее простой и выгодный для обеих сторон. Дарственный договор представляет собой стандартное одностороннее соглашение, которое относится к гражданско-правовым.Согласно этому документу, лицо берет на себя обязательства передать другому лицу (родственнику) какой-либо объект или участок.1. Воспользуйтесь договором дарения.согласно ст.

572 По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.4. Вместе с договором дарения в регистрационную палату сдаются следующие документы согласно перечню: свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на недвижимость; документы, в результате каких это право возникло.

Ими могут быть и договор приватизации, и договор купли-продажи, и свидетельство о праве на наследство.

а также многие другие.Источник: http://juridicheskii.ru/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-po-darstvennoj-38415/Заброшенные и бесхозные участки земли, которые расположены в зоне СНТ, можно оформить на себя или ближайшего родственника, зная общую процедуру и куда конкретно обратиться в том или ином случае.

Для этого предлагается более детально ознакомиться с вопросом, как переоформить бесхозный участок в СНТ, чтобы можно было пользоваться землей официально и не иметь неприятностей, а также не подвергаться судебным разбирательствам, спорам и другим конфликтным ситуациям.Предоставляемые консультации опытных юристов помогут разрешить любые вопросы связанные с недвижимостью, землей и найти ответ на вопрос – как переоформить бесхозный участок в СНТ и другие заброшенные наделы.

Для этого предлагается более детально ознакомиться с вопросом, как переоформить бесхозный участок в СНТ, чтобы можно было пользоваться землей официально и не иметь неприятностей, а также не подвергаться судебным разбирательствам, спорам и другим конфликтным ситуациям.Предоставляемые консультации опытных юристов помогут разрешить любые вопросы связанные с недвижимостью, землей и найти ответ на вопрос – как переоформить бесхозный участок в СНТ и другие заброшенные наделы.

Об определении бесхозных участков, можно узнать более подробно, ознакомившись с ст.225 ГК РФ, где сформировано определение бесхозной вещи. Такие участки не имеют конкретного собственника, а также владелец официально не установлен или просто неизвестен.От таких участков земли владельцы могут просто отказываться и, право собственности на наделы каждый сможет переоформить, руководствуясь общими правилами и соблюдая установленные нормы.Если наследники бывшего хозяина участка, не смогли или, просто не захотели оформлять землю или сад на себя, переоформить бесхозную землю, что относится к заброшенной загородной недвижимости, представляется вполне реальной.Оформляя участок сада в собственность и, заранее собрав все сведения об определенном наделе земли, лучше всего напрямую обратиться к опытному юристу.Он поможет узнать историю и официально сведения – кому принадлежала эта земля и, что нужно выполнить, чтобы в земельном кадастре зарегистрировать необрабатываемый участок, заброшенный сад, которые никому пока не принадлежат.

Рассматривая понятие СНТ – эта аббревиатура, обозначающая садоводческие некоммерческие товарищества, поможет разобраться в ситуациях, когда нужно оформление прирезки земельного участка в СНТ, а также определиться во всех тонкостях выполняемых процедур.Ведь среди разнообразия, сформированных организационно-правовых форм, очень важно изначально знать особое назначение используемых и приобретаемых земельных участков. Среди предложенного на рынке разнообразия участков земли есть садоводческие и огороднические, а также дачные наделы, принадлежащие некоммерческим объединениям.Такие объединения, представленные некоммерческой формой правовых и организационных отношений, создаются гражданами РФ и, все это делается исключительно на добровольных началах.Такие организации помогают более эффективно выполнять их членам самые разные планы, при этом способствовать в решении как хозяйственных, так и социальных задач, гармонично развивая садоводческие некоммерческие товарищества. Выполняя оформление прирезки земельного участка в СНТ, необходимо также ориентироваться на уже имеющийся генплан.Как правильно это сделать, знают эксперты в этом деле, для которых вопросы, связанные с оформлением необходимых документов, являются основой их повседневных дел.Стоит помнить, что межеватели, отрезающие «лишние» куски землю, по кадастру проводят оформление, чтобы факт соответствовал всем данным, что обозначены в свидетельстве.Несложную процедуру рекомендуется начинать, посещая межевателей, которые помогут официально отмежевать существующий землеотвод и оформить СНТ.

Затем необходимо участок зарегистрировать в земельном кадастре и поставить на учет.Эту процедуру можно проделать с небольшими участками и землями, относящимися к категории общего пользования, которые представляют некоммерческие товарищества.СамойловСергей АлексеевичюристКоролёвНиколай ВикторовичюристЛеоноваТатьяна МихайловнаюристМайороваОльга ЕвгеньевнаюристКупил участок, вступить ли в СНТ? После того как вы приобрели участок в каком либо товариществе у вас, несомненно, возникнет вопрос: вступать ли в садоводческое некоммерческое товарищество?

Какие плюсы будут при вступлении в него, а какие минусы? Можно ли обойтись без вступления и на чем это скажется? На все эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Для начала необходимо выяснить, что же собой представляет садоводческое некоммерческое товарищество.

По сути дела эта та же самая обычная организация. В товариществе, как и в любой организации, присутствует устав.Источник: http://malina-msk.ru/kak-pereoformit-sadovyy-uchastok-na-drugogo-cheloveka/Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено.

В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами.

Как переоформить дачный участок?

Важно ли пользоваться услугами юриста?

Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок.

На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  1. право собственности переходит по наследству;
  2. согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки.

В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива.

Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам. Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно.

И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.Перечень циркуляров:

  1. акт приема-передачи земли;
  2. документы на жилые и нежилые строения;
  3. договор сделки, подписанный всеми участниками;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника.

Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство.

Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную.

Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.Инструкция:

  • Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
  • Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
  • Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).
  • Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
  • Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
  • Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).

Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра.

Свидетельство закрепляет права на пользование землей.Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно.

Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  1. если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).
  2. госпошлина – установленная сумма 200 рублей;

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету.

Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

  1. заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.
  2. если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
  3. все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
  4. есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;

Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства.

Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма. Переоформление дачного участка на другого человека или родственника Ссылка на основную публикациюИсточник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-dachnogo-uchastka.htmlПереоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав.

Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

  • распределение общего участка между отдельными собственниками.
  • полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
  • временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
  • распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти.

Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона).

Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2020 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:

  1. переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.
  2. предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
  3. постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;

Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав.

Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  2. договор и передаточный акт;
  3. завещательный бланк для передачи прав по наследству.
  4. межевой план, содержащий характеристики земельного надела;

Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка.

Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей. Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:

  • после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.
  • документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
  • стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;

Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта.

Такое правило указано в ГК РФ.Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора.

После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:

  1. при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
  2. для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.
  3. по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);

В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу.

Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:

  • переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.
  • для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
  • документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
  • подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
  • при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;

Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов.

Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:

  1. первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
  2. платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
  3. распорядительный акт местной власти о выделении земли;
  4. межевой план участка.

Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта.

Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы.

Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции.

Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.Источник: https://law03.ru/land/article/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-chelovekaНаследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Получить справку можно несколькими способами:

  1. официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).
  2. личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
  3. подача заявки в МФЦ;

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении.

Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

  1. обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
  2. межевание садовой площади;
  3. оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение.

Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов.

Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

  1. несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
  2. процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
  3. заключение договора дарения освобождает от налогов;
  4. при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
  5. участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
  6. в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения.

Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса.

В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне.

Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

  1. сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
  2. поименное указание одаряемого и дарителя;
  3. условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
  4. форс-мажорные обстоятельства.
  5. четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса.

Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

  1. один наследник имеет право выкупить пай другого;
  2. несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
  3. возможен отказ всех наследников.
  4. возможен отказ одного преемника в пользу другого;
  5. при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;

Для определения права собственности необходимы:

  1. завещание;
  2. документальное доказательство родства;
  3. значимые акты на землю.
  4. свидетельство о смерти;

Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ.

Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

  1. ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
  2. дарение под давлением;
  3. нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
  4. проведение сделки с нарушением законодательства.
  5. смерть одаряемого раньше дарителя;

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона.

Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь.

Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого.

В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники.

Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения.

Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму.

Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся.

Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним.

Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Продажа.
  • Бессрочное пользование.
  • Аренда.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  • Приватизация.
  • Наследование земли.
  • Получение земли по приобретательной давности.
  • Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна.

Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр.