Меню
Главная - Гражданское право - Как оформить землю в собственность если собственник умер

Как оформить землю в собственность если собственник умер

Как оформить землю в собственность если собственник умер

Наследство на землю


» » » Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего наследства, которое может быть как денежными накоплениями, так и движимым и недвижимым имуществом, в том числе земельным участком. Содержание Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  1. наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.
  2. наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.

Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда? Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя.

Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится. Аренда Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  1. в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  2. в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.
  3. договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Если размер участка не дает возможности выдержать величину обязательного минимального размера каждой доли, на этот земельный надел претендует наследник, обладающий преимущественным правом, например, жилец дома, расположенного на этом участке.

Однако, он будет обязан выплатить остальным наследникам денежную компенсацию, равную стоимости причитающихся остальным соискателям долей. Право бессрочного пользования Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора.

Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново. Неоформленное имущество При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства. Земли сельскохозяйственного назначения Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  1. одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;
  2. когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  3. в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника.

Иначе есть риск остаться без положенного наследства. Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

  1. представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
  2. оформление необходимого пакета бумаг;
  3. оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Как правильно оформить наследство на дом и землю, Документы для оформления наследства смотрите по ссылке: Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование.

Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  1. паспорт наследника;
  2. нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  3. документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.
  5. справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  6. бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  7. документ о смерти собственника земли;
  8. документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  9. документ о регистрации умершего;

Список документов, необходимых для принятия в наследство земли, лучше уточнить у нотариуса, который занимается этим наследственным делом.

Ведь в зависимости от сложившихся обстоятельств, перечень документов в том или ином случае может значительно отличаться. На перечень прилагаемых документов, к примеру, может влиять назначение земельного надела, степень родства с умершим собственником земли и так далее.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления. Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются. Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы. Срок, отпущенный законодательством, а именно, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя.

Этот момент и считается днем открытия наследства.

В ряде случаев подобной датой будет считаться вступление в законную силу решения суда о признании человека умершим. При пропуске установленных сроков, при имеющихся документально подтвержденных уважительных причинах, через суд можно восстановить пропущенный срок. Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники.

Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  1. лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.
  2. общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя. Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность.

Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Узнать точный перечень необходимых для регистрации земельного участка документов в каждом конкретном случае можно уточнить в отделении МФЦ или Росреестра.

Документы проверяются и оформляются в течение месяца, спустя который новый собственник получает соответствующее свидетельство. Именно оно окончательно закрепляет право нового собственника на унаследованный земельный надел. Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями.

Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями. Очень часто при межевании появляется разница между реальными размерами участка и заявленными в документах.

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре. Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар.

Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Была ли Запись полезна? 14 из 17 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Как унаследовать земельный участок

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить.

Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества. Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся: — свидетельство о смерти наследодателя; — документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону; — завещание или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием — при наследовании по завещанию; — документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).

При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать; — документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства); — справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно. За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу).

Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока.

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством.

При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке.

Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке. Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение.

Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя.

Остальным наследникам предоставляется компенсация.

Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности. При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя.

Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка. В случае наследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме. В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается. При этом за государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину.

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности — у нотариуса.

Важные нюансы, как включить в наследство неоформленный земельный участок

» Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности.

Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения.

Если не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе.

Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. ). Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой. Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд.

Решение по делу должно быть принято в пользу истца.

Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 ) при соблюдении следующих условий:

  1. участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
  2. владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.
  3. участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по ;
  4. земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

Или:

  1. Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.
  2. Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
  3. Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
  4. Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.

Наличие начатой процедуры приватизации участка умершим владельцем – основное условие получения этого объекта по наследству.

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (?).

Так как же , которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

  • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
  • копию паспорта истца;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
  • В суд предоставляют следующие документы:
    • копию паспорта истца;
    • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
    • копию свидетельства о смерти наследодателя;
    • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
    • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
    • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
    • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Иск подаётся по месту нахождения объекта.
  • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
  • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
  • Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
  • Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);

Размер пошлины зависит от стоимости имущества.

Платится процент + фиксированная часть. Например, при цене земли в 500 тысяч рублей пошлина составит: 5 200 руб.

+ 1% от суммы, превышающей 200 тысяч (то есть с 300 тысяч). Итого, 8200 рублей.

Права на земельный участок имеют разную форму.

Помимо собственности, возможно также:

  1. ();
  2. постоянное (бессрочное) пользование (статья 268 ГК РФ).

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, не возможно. Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ). Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

  1. если заключено соглашение об установлении сервитута;
  2. если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше).

О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано . Если наследуемый участок находился у умершего в аренде, право его использования переходит наследникам (п.

2 ст. 617 ГК РФ). Основное условие – отсутствие ограничений на такой переход, прописанных в договоре аренды. Чтобы унаследовать арендуемый участок, наследодатель должен:

  • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
  • завещание (при наличии);
  • Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ).
  • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
  • договор умершего об аренде земельного участка;
  • Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданина для получения свидетельства о наследовании права с документами:
    • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
    • завещание (при наличии);
    • документы, подтверждающие родство с умершим;
    • договор умершего об аренде земельного участка;
    • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
    • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
  • По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Основанием перехода прав новому собственнику будет прежний договор аренды.

Заключение нового соглашения не требуется. Официально наследникам переходят только те земельные участки, на которые умерший зарегистрировал право собственности. Допустимо также оформление земли, находившейся у наследодателя в аренде или на правах пожизненного наследуемого владения.

На нашем сайте можно прочесть обо всех нюансах , а также когда после вступления в права наследования можно . Если при жизни владельца объект не был приватизирован и документы о собственности не получены, наследники могут зарегистрировать объект на своё имя с одним условием – процедура приватизации была инициирована наследодателем.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству. Основное условие — Право собственности на земельный участок может быть передано по наследству.