Меню
Главная - Жилищное право - Как обменять квартиру на квартиру в новостройке

Как обменять квартиру на квартиру в новостройке

Как обменять квартиру на квартиру в новостройке

Хитрый способ обмена старой квартиры на новостройку


3 сентября 202012 тыс. прочитали3,5 мин.31 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы12 тыс. прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияНа рынке сегодня уникальная ситуация. Многие владельцы старых квартир могут обменять их на квартиры в новостройках.

Где-то даже без доплаты. Где-то с доплатой, ведь площадь квартиры в новостройке больше, класс дома выше. Опять же, подземный паркинг. Это ли не счастье для автолюбителя, просто измученного от постоянного поиска ночлега для своей машины. Да и соседи другие в новом доме.

Да и сам новый дом, новая квартира, в которой никто не жил: просторная, светлая с ремонтом для себя и под себя. Что ни говори, а синдром «право первой ночи» присутствует везде и всегда.

А старая квартира — как гиря на ногах, взлететь не даёт. Как подумает человек — это же надо её продать.

Потом искать новостройку, её покупать.

А если не успеешь, все хорошее распродадут, или цены поднимут? А если все-таки купишь, это же ремонт надо делать.

Сколько забот и хлопот, и денег немерено.

Ведь к этим строителям только попадись, разуют и разденут. А где жить пока достроят?Со своими «гирями на ногах» в виде сомнений и мечтами по вечерам. Ах, как бы было здорово обменять это старьё на новую квартиру в новом доме. Но выход есть. Просто о нем многие не знают. И поэтому даже не пытаются. Решение этой довольно типичной ситуации возможно через трейд-ин в недвижимости.
И поэтому даже не пытаются. Решение этой довольно типичной ситуации возможно через трейд-ин в недвижимости.

Этот термин пришёл из автомобильного рынка. Но он не совсем точно отражает суть процесса.

Это скорее альтернативная сделка, где участвуют две квартиры.

Ваша старая квартира и новостройка.При этом старая квартира продаётся не застройщику, а простому обычному покупателю, и обе сделки — продажа вашей вторички и покупка новостройки проходят в одном месте и в одно время.Если вы покупаете в новостройке большую площадь, вы либо доплачиваете разницу деньгами, либо оформляете ипотеку. При ипотеке первым взносом будет цена продаваемой квартиры.

В чем же преимущество данного метода, где выгода?Перед тем как продать свою квартиру, вы выбираете и бронируете себе квартиру, ту которую хотите, за ту цену, которая вас устраивает, а потом только продаёте своё жильё.

Как при этом получить максимальную скидку на новостройку?Первый тип продажи — квартиры от застройщика — здесь есть прайс.

В нем цена. Можно попросить скидку. Но если вы обратились напрямую к застройщику — скидка будет минимальной.

Психология отдела продаж предельно проста.

Человек если обратился – значит, хочет купить, значит купит. Надо только уговорить. Телефон есть, имя, понятно, что хочет,- дожимаем. Продажи идут чаще всего по ДДУ. Второй тип — это своеобразная «вторичка» в новостройках. Люди купили, оплатили наличными или взяли ипотеку, но планы изменились или возникли финансовые трудности и новостройку надо продать.

Люди купили, оплатили наличными или взяли ипотеку, но планы изменились или возникли финансовые трудности и новостройку надо продать. Цены таких квартир всегда ниже, не намного, но ниже, чем у застройщика.

Причём с такими продавцами можно торговаться. Продажа происходит по договору переуступки прав требования. Причём переуступка возможно даже в случаях, когда покупка была через эскроу-счет.

Недостаток в том, что если очень хочется взять льготную ипотеку под 6,5 процентов, под переуступку от физика ее не дадут. Третий тип квартиры — от подрядчиков.

Во многих ЖК привлекают к строительству подрядчиков.

Где-то рассчитываются деньгами, а где-то квартирами. И такие квартиры продаются всегда с максимальной скидкой.

Подрядчику нужны деньги для оплаты своим рабочим, и он ждать долго не может. Если вам повезёт купить такую квартиру- дисконт будет максимальный.

Но надо, как говорится, оказаться в нужном месте, в нужное время.

И это точно не отдел продаж застройщика. Что ни говори, а обмен старой квартиры на новую квартиру в новостройке лучше начинать с консультаций с риэлторами, которые работают по объекту, по новостройке.

Так быстрее и дешевле. Мои клиенты, например, точно знают, сколько стоят квартиры у застройщика, какая там скидка и за сколько можно купить такую же квартиру, чтобы сэкономить. Знают и понимают, за сколько можно продать их квартиру. Причём по тем новостройкам, где мы работаем, нам комиссионные платить за покупку не надо, нам платит застройщик.

Только премию за экономию. Небольшой процент.

А скидку с нашей помощью можно получить от пяти и более процентов от цены, где-то можно машиноместо получить в подарок вместо скидки.

Если купить квартиру в уже построенном доме, допустим с отделкой, то можно переселяться сразу из старой квартиры в новую.

Если дом построен, но квартира без отделки, можно выбрать комплекс, где застройщик на небольшую доплату быстро сделает качественный ремонт по вашему проекту и желанию. А пару месяцев можно и у тещи пожить. Вариантов много, варианты разные. На любой вкус и кошелёк. Самое главное преимущество — нет рисков.

На любой вкус и кошелёк. Самое главное преимущество — нет рисков. И скидку получите максимальную, и свою квартиру продадите за реальную рыночную цену, и все заранее спланируете и посчитаете. В том числе и ипотечные платежи (если ипотека понадобится).

Кстати, по поводу ипотеки. По банкам бегать не придётся.

Мы все подготовим и организуем, документы в банк отправляются онлайн. Не бойтесь обмена своей старой квартиры на новую, если такие мысли у вас возникают, их реализация намного проще, чем кажется!Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:� � � �� � � � МОЙ КАНАЛ В|Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Как обменять квартиру на квартиру?

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Есть много причин для обмена квартиры – переезд, новое трудоустройство, намерение улучшить условия проживания. Выделяются 3 способа проведения сделки, у каждого из которых есть плюсы и минусы.

Рассмотрим, как обменять квартиру на квартиру, когда мена целесообразна и выгодна, в каких ситуациях она невозможна.

Для проведения обмена необходимо подготовить документацию, зарегистрировать переход прав собственности, а также доплатить за жилье, если объекты неравнозначны по цене. Если квартира ипотечная, то сделка требует разрешения со стороны кредитора. Рассмотрим следующие способы обмена объектами недвижимости.

Один объект недвижимости передается в собственность в виде замены на иной объект.

Каждый из участников процедуры одновременно выполняет обязательства и продавца, и покупателя.

К преимуществам прямой мены объекта относятся следующие:

  1. если участники сделки приходятся друг другу родней, то прямая мена – несложный и выгодный способ решить вопрос с жильем.
  2. есть возможность улучшить условия проживания при небольших затратах;

Но необходимо учитывать и минусы:

  1. сложно найти подходящее жилье;
  2. шансы на то, что второй стороне понравится вариант для обмена, невысоки;
  3. оформление договора мены требует затрат времени на поиски объектов, согласование условий, а если меняются неприватизированные объекты недвижимости, то процедура усложняется в разы.

Если в соглашении отсутствует информация о стоимости квартиры, то объекты равнозначны по цене. Собственник покупает новое жилье и в то же самое время продает имеющееся. Для предотвращения финансовых рисков можно получить от покупателя задаток.

Преимущества:

  1. нет необходимости получать разрешение от местных органов власти, нормы предоставления жилья в учет не входят;
  2. можно быстро оформить сделку, особенно если стоимость продаваемого объекта ниже среднерыночных цен или равна им;
  3. найти покупателя нетрудно, ведь нет необходимости в том, чтобы жилье последнего соответствовало потребностям и пожеланиям продавца;
  4. условия сделки зависят исключительно от договоренности участников обмена.

Недостатки подобного обмена следующие:

  1. за переход права собственности нужно повторно оплатить госпошлину;
  2. приходится оформлять сразу две сделки в одно и то же время;
  3. цены на рынке недвижимости меняются резко, и внезапное их повышение может лишить продавца возможности купить квартиру за деньги, полученные после продажи;
  4. необходимо заплатить налог за проданную квартиру (при этом есть возможность воспользоваться вычетом).
  5. юридическая сделка рискованная: если ее признают через суд недействительной, то кто-либо из участников лишается права собственности на жилье, причем прежнюю квартиру ему не вернут – формально оба соглашения купли-продажи не связаны по отношению друг к другу;

Этот вариант представляет собой смену вторичной недвижимости на объект в новостройке. Процедура заключается в организации двух юридически несвязанных сделок в одно и то же время и состоит из следующих шагов:

  • за период бронирования риэлтор продает объект недвижимости на вторичном рынке и направляет полученную сумму средств на приобретение новой квартиры.
  • соглашение по продаже вторичной недвижимости заключается между риэлтором и собственником жилья;
  • жилье в новостройке бронируется с зафиксированной ценой, срок бронирования – 2-3 месяца;

Трейд-ин отличается следующими преимуществами:

  1. жилье приобретается с внесением невысокой доплаты, если после продажи объекта на вторичном рынке выяснится, что полученных средств не хватает.
  2. поиском покупателей, подготовкой документации, оформлением соглашений, установлением юридической чистоты объектов занимаются риэлторы – клиент от этих обязанностей освобождается;
  3. стоимость жилья в новостройке зафиксирована;

Однако у данной процедуры есть и недостатки:

  1. для ускорения продажи могут снизить рыночную стоимость объекта: иногда цена квартиры настолько занижена, что ее выкупают риэлторы для последующей выгодной перепродажи;
  2. есть вероятность того, что сделка по продаже вторичного объекта по не зависящим от участников обстоятельствам не состоится.
  3. за риэлторские услуги потребуется заплатить;
  4. застройщик может сдвигать срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;

Услуги трейд-ин можно заказать как у риэлторов, так и у застройщиков.

Эта процедура пользуется популярностью у тех людей, которым необходимо совершить обмен в кратчайшие сроки, и они согласны на невыгодные условия. В остальных случаях рекомендуется найти покупателя на свое жилье, после чего заняться поиском подходящей квартиры в новостройке. Если покупатель опасается, что понравившуюся квартиру в новостройке могут быстро купить третьи лица, есть такой вариант: оформление ипотечного кредита на объект, после чего – выплата ипотеки до окончания срока действия соглашения за счет средств, полученных с продажи прежнего жилья, пусть и с небольшим опозданием.
Если покупатель опасается, что понравившуюся квартиру в новостройке могут быстро купить третьи лица, есть такой вариант: оформление ипотечного кредита на объект, после чего – выплата ипотеки до окончания срока действия соглашения за счет средств, полученных с продажи прежнего жилья, пусть и с небольшим опозданием.

Когда обмен равнозначный, процесс проведения сделки состоит из следующих шагов.

  • Составить договор мены, указав в нем такие факторы: сведения об участниках, стоимость объектов, их подробное описание, сроки проведения сделки.
  • Обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав собственности, предоставив уполномоченным лицам все запрашиваемые документы.
  • Получить выписку из ЕГРН на оба объекта. Она подтверждает права собственности на жилье.
  • Сделать ксерокопии лицевых счетов для подтверждения того факта, что в квартирах больше никто не зарегистрирован.
  • Письменно подтвердить тот факт, что обмениваемые объекты подходят друг другу по определенным параметрам.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Подготовить справки об отсутствии долгов по оплате коммуналки.

Доплата со стороны одного из участников сделки может потребоваться в следующих обстоятельствах:

  1. один из объектов по площади меньше другого;
  2. один объект в городе, а второй – в селе;
  3. один объект находится в аварийном состоянии, а второй – в новостройке.

Сделки по трейд-ин тоже часто сопровождаются доплатой. Сумма доплаты зависит от таких факторов:

  1. сумма средств, полученных с продажи и необходимых человеку для приобретения новой квартиры (чем меньше сумма, тем больше доплата);
  2. местонахождение жилья: если квартира расположена близко к детскому садику, школе, больнице и отличается развитой инфраструктурой, то его стоимость будет выше (по сравнению с объектами, построенными в неразвитых районах на окраине города).
  3. различие в состоянии квартир: ремонт, работа системы водоснабжения, газа, электроэнергии, а также сантехники;

Процесс обмена с доплатой аналогичен равнозначному обмену, но при этом в соглашении прописываются такие сведения:

  1. сумма доплаты;
  2. способ расчетов между участниками сделки.
  3. сроки осуществления доплаты;

Обмен ипотечной квартиры законодательством разрешается, однако на деле участники могут столкнуться со сложностями.

  • Для обмена ипотечной квартиры необходимо получить письменное разрешение кредитора. При этом некоторые банки требуют или полного погашения ипотеки, или выплаченной части долга (стабильная оплата без просрочек в течение нескольких лет).
  • При совершении обмена залогом становится приобретаемое жилье. Покупка должна быть одобрена кредитором, для чего необходимо обратиться к профессиональному оценщику и провести оценку жилья.

Сам процесс обмена ипотечного жилья состоит из следующих шагов:

  • регистрация прав собственности на приобретаемое жилье, установление обременения на него;
  • получение согласия от банка на снятие залога с прежней квартиры.
  • оформление двух соглашений – на продажу жилья (даже после отчуждения оно будет предметом залога) и на покупку новой квартиры;

Обмен ипотечного жилья допустим исключительно через проведение купли-продажи.

Если квартира принадлежит государству или муниципалитету, то обменять его допускается на жилье с таким же статусом. Обмен может быть равнозначным и с доплатой.

Необходимо получить разрешение на проведение сделки со всех членов семьи.

Для обмена неприватизированного жилья следует получить разрешение от местных муниципальных органов, предоставив уполномоченным лицам такой пакет документации:

  • техпаспорт, справка об оценочной стоимости объекта (оформляется в БТИ);
  • договор обмены объектами;
  • выписка из домовой книги;
  • бумага о санитарно-техническом состоянии жилья;
  • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке и проживанию;
  • паспорт нанимателя;
  • договор соцнайма;
  • разрешение от сотрудников органов опеки (при наличии в семье недееспособных, детей);
  • ксерокопии документации на квартиру, в которую наниматель планирует переехать;
  • заявление с просьбой выдать разрешение;
  • разрешение от членов семейства на проведение сделки, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Разрешение на проведение сделки необходимо получить даже от тех родных, которые временно отсутствуют в квартире. Заявление рассматривается на протяжении 10 дней.

В основном сотрудники муниципальных органов выносят положительные решения, но есть и основания для отказа – например, дом подлежит сносу или наниматель получил иск об аннулировании договора соцнайма. Если наниматели проживают в разных районах города или в разных городах, то им потребуется обратиться в администрацию своего района или города.

Далее каждый участник процедуры на новом месте оформит договор соцнайма с местными административными органами, после чего пропишется в новой квартире.

Преимущества обмена неприватизированного жилья:

  1. за проведение обмена квартир плата не взимается (но если дело дойдет до судебного разбирательства, расходы и издержки придется оплатить);
  2. нет риска лишиться прав на жилье, денежных средств;
  3. криминальные истории в такой сфере не случаются.

Однако есть и недостаток – найти подходящее неприватизированное жилье сложно, ведь только 20% жилья в России является собственностью государства/муниципалитета. Вероятность того, что взаимные требования нанимателей к состоянию жилья совпадут, крайне мала. По этой причине многие сначала оформляют такое жилье в частную собственность, после чего распоряжаются им по своему усмотрению – обменивают, продают.

Отказать в обмене личного жилья никто не вправе – есть только риск оспаривания сделки в будущем (к примеру, один из участников недееспособен). В ситуации с неприватизированным жильем причинами для отказа выступают неадекватные условия, запрет со стороны органов опеки, решение по выселению нанимателя в судебном порядке (или аннулирование договора соцнайма).

Для выбора необходимо учитывать то, что сделки по мене и купле-продаже недвижимости имеют общие характеристики:

  • проведение сделки невозможно, если участник не получил разрешения со стороны своего супруга, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • недопустимо, чтобы жилье находилось под залогом или арестом, чтобы на него имели права другие лица;
  • необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности;
  • участники сделки вправе воспользоваться помощью своих законных представителей.
  • необходимо зарегистрировать квартиру на свое имя;
  • несовершеннолетние после проведения сделки должны быть обеспечены условиями проживания, которые были бы как минимум не хуже последних;
  • необходимо оплатить 13% налога от стоимости жилья (если человек владеет объектом более 5 лет, то оплачивать его нет необходимости);

В то же время у этих соглашений есть и отличительные стороны:

  • сделка по купле-продаже жилья сопровождается оплатой деньгами, а сделка по обмену квартир – это принятие участниками друг от друга объектов недвижимости;
  • если соглашение необходимо аннулировать, то при продаже стороны могут столкнуться с проблемами при возврате денежных средств, тогда как при мене квартиры просто возвращаются прежним владельцам.
  • проведение сделки купли-продажи требует меньших временных затрат, поскольку при желании обменять квартиру найти желающего на обмен непросто;
  • жилье, используемое по договору соцнайма, нельзя продавать – его можно только обменять;

Таким образом, выбор между меной и куплей-продажей должен сделать собственник жилья самостоятельно, исходя из сложившихся обстоятельств и личных предпочтений. К примеру, в случае с неприватизированной квартирой иногда выгоднее оформить ее в личную собственность, после чего совершать стандартный обмен или продажу жилья.

Перед тем как начинать процесс обмена квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией. Он подробно разъяснит порядок действий исходя из сложившихся обстоятельств, окажет помощь в сборе пакета документации и заключении договора. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Приватизация жилья в долевую собственность – передача квартиры, принадлежавшей государству/муниципалитету, в собственность нескольких людей, Договор залога недвижимого имущества – это договор об ипотеке, который должен быть оформлен в Регистрация прав на недвижимость в 2020 году – это внесение записи в Единый реестр Приватизация жилья в долевую собственность – передача квартиры, принадлежавшей государству/муниципалитету, в собственность нескольких людей, Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Как обменять «вторичку» на новостройку

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое.

Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.

После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?Есть две разновидности схем trade-in.

Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита.

И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки.

Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая:— Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ».

По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет.

Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья?

Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения.

По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют:— Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке.

И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров.

Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка.

Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке.

Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет.

С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%.
Мария Литинецкая приводит статистические данные:— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%.

Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы.

В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором.

Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью.

Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру.

В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка.

Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах.

Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили?

Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина:— «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки.

Есть нюансы и с регистрацией.

В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г.

Щёлково:— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке.

Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда.

Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

Как обменять квартиру: на новостройку, на вторичку, с доплатой, в ипотеку

23 декабря 2020515 прочитали1,5 мин.897 просмотров публикацииУникальные посетители страницы515 прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Улучшить качество жизни, обменяв старую квартиру на более просторную и удобную новую, мечтают многие. Причин, чтобы это сделать, много: появление детей, смена работы, забота о здоровье, шумные соседи – все это заставляет задумываться о более комфортном жилье.

Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке и потратить минимум нервов, времени и денег?Существует три способа обмена: взаимозачет и трейд-ин. На первый взгляд они похожи. Все состоят из двух этапов: продажи имеющейся квартиры и приобретении новой (с доплатой или по той же цене), также в сделке участвует либо агентство недвижимости, либо компания застройщик. Выбор зависит от ваших условий и предпочтений.При взаимозачете сначала ищется покупатель и ему продается квартира.

При этом возникает вопрос, а что делать собственникам, когда их квартира продана, а новая еще не куплена? Но на этот случай есть возможность забронировать на это время квартиру в новостройке, и купить ее после оформления продажи, возможно с привлечением ипотечных средств.

Самая выгодная и безопасная схема, однако и самая долгая.Трейд-ин предполагает выкуп старой недвижимости агентством или компанией застройщика.

Это означает, что собственник сразу получит деньги и сможет купить квартиру. Плюс этой схемы в том, что нет третьей стороны – покупателя. Это бережет время и минимизирует возможность срыва сделки.

Однако есть и минус – при прямой реализации покупателю квартира продается дороже, чем при выкупе, так как компании нужны сроки и ресурсы, чтобы продать полученную недвижимость.Это передача права собственности на недвижимость на вторичном рынке от одного физического лица другому с соблюдением дополнительных условий – чаще всего с доплатой. Схема позволяет выгодно обменять квартиру, но ограничивается вторичным рынком и требует тщательного контроля за всеми юридическими тонкостями.1. Правоустанавливающие документы со списком людей и указанием формы владения;2.

Согласие всех совершеннолетних собственников, заверенных нотариально, и опекунов несовершеннолетних собственников;3. Если жилье покупалось в браке, потребуется согласие второй половинки, даже если вы в разводе;4.

Квитанции об оплате гос.пошлины;5.

Информацию о кадастровой стоимости жилья;6. Справки об отсутствии долгов из Налоговой Службы и БТИ;7.

Выписку из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех жильцов квартиры.Если вы решились на обмен без обращения в агентство, обязательно убедитесь в «чистоте» приобретаемой жилплощади: в отсутствии обременений, долгов, наличие согласий от всех собственников, не лишним будет убедиться в адекватности продавца и попросить предоставить справки о психической вменяемости, если возникают сомнения. Со своей стороны будьте готовы предоставить тоже самое.Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности.

Нужно учесть при планировании обмена следующее:• Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга. У каждой кредитной организации свои условия.• При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье. • Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку.

Без согласия ничего не получится.Обмен ипотечной квартиры происходит так:1. Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры.

2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка.3. Снимается залог с ранее проданного жилья. До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка.В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках.

Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.

Недвижимость

Как обменять квартиру на квартиру в новостройке?

Существует ли такая возможность в современном мире? Придется ли доплачивать разницу в стоимости? Что нужно знать, чтобы не остаться «при своих интересах»?

Именно об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.

Обмен квартиры на квартиру в новостройке принято называть схемой трейд-ин. Доля подобных сделок на рынке недвижимого имущества составляет не более 8%, даже несмотря на то, что подобный вид обмена является наиболее удобным и выгодным (если сравнивать с кредитом под залог старой квартиры). У граждан всегда существует проблема по размену квартирами, сменой района, разъезда с родителями или с увеличением площади.

Подобные сделки принято называть альтернативными. Именно они чаще всего встречаются на рынке недвижимого имущества.

В настоящее время начинают все чаще выбирать новую квартиру взамен старой.

Долгое время, схема трейд-ин ассоциировалась только с автомобильным рынком. Суть ее была в том, чтобы приобрести новую машину необходимо было отдать свою старую машину, а после ее оценки выбрать новый автомобиль.

Иными словами, на рынке недвижимости схема сохраняется.

Только в качестве предмета договора выступает не машина, а квартира. Выделяют две формы схем трейд-ин.

Согласно первой или стандартной формы, риелтор помогает подобрать квартиру в новостройке, бронирует ее.

После того как вы продаете квартиру на вторичном рынке, деньги за продажу идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты квартиры на первичном рынке недвижимости. Вторая форма сделки трейд-ин связана с тем, что она напоминает обратную схему.

Иными словами, клиент покупает недвижимое имущество в новостройке, привлекая для этого средства от ипотеки.

Только потом происходит продажа квартиры на вторичном рынке, а вот средства от такой операции и пойдут на погашение ипотеки. Обратите внимание, что многие компании стремятся объединить термины, а при словосочетании трейд-ин следует понимать взаимозачет (альтернативная сделка). Чтобы не «попасть» в плохую ситуацию, когда с вами решат сотрудничать мошенники, лучше всего проводить подобные сделки исключительно через проверенные агентства по продаже недвижимого имущества.

Если вы хотите прочитать про, обмен квартиры на дом какие документы нужны, переходите по ссылке Обмен квартиры на дом какие документы нужны? Поделиться ссылкой: Метки: как обменять, квартира на квартиру, квартиру в новостройке, обмен квартиры Навигация по записям ← Как обменять квартиру на квартиру без доплаты?Как провести куплю продажу квартиры через нотариуса? →

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.

Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям. Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.

Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании. Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе.

То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области.

Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья. После того, как покупатель на старое жилье найден, клиент оплачивает комиссию брокеру, и затем отдел продаж новостроек сразу готовит документы на сделку, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Помимо этого, клиент должен оплатить сопровождение сделки на первичном рынке: услугу регистрации ДДУ и оформления собственности.

Кроме указанной комиссии покупатель может также оплатить договор бронирования (в случае, если он платный) и собственно покупаемую квартиру. Порядок цен опять же зависит от компании.

Например, застройщик RDI установил стоимость услуг по продаже квартиры в 35 тысяч рублей, а стоимость договора бронирования — 30-50 тысяч, рассказывает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов.

Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

Заявка на обмен квартиры * – поля, обязательные к заполнению Хочу обменять свою Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Адрес вашей квартиры Площадь (кв.

м) Этаж С доплатой или без с доплатой без доплаты Хочу получить Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Ваше имя* Телефон* Я согласен на обработку персональных данных. * – поля, обязательные к заполнению оставьте это поле пустым Надоел старый дом, вечно текущие трубы и шумные соседи сверху?

Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и закажите обмен старой квартиры на новостройку по системе «trade-in». Мы поможем обменять на новостройку даже хрущевку в разваливающемся доме.

Оставьте заявку на нашем сайте и узнайте, что такое trade-in с агентством недвижимости «ДомЭль»! Как узнать цену вашей недвижимости? Потребуется ли доплата для обмена старой квартиры на новую в новостройке?

– Не нужно гадать! Узнайте стоимость вашего жилья быстро и абсолютно бесплатно прямо сейчас!

– заполните поля онлайн-оценщика в форме ниже, впишите свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут! Оцените стоимость Вашей квартиры БЕСПЛАТНО ВНИМАНИЕ!!!

Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут. Площадь (кв.м.) Москва МO Количество комнат 1 2 3 4 и более Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Согласии на обработку персональных данных Город Адрес * Телефон * Дождитесь ответа, не закрывайте окно! Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб.

оставьте это поле пустым Обмен старой квартиры на новую без забот Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

  1. Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.
  2. Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.
  3. Подготавливаем организацию показов.
  4. Выход к сделке в течение 5 дней.

Процедура обмена квартирами – это просто!

Выбирайте новый дом! Выбор и покупка по системе trade-in с агентством «ДомЭль» — нет ничего надёжнее!

Нашим клиентам мы предлагаем: Более 12 000 объектов на вторичном рынке столицы и Подмосковья. Гарантии юридической чистоты объекта. Сопровождение сделки. Как проводится процедура обмена?

Заявка Оставляете заявку на нашем сайте в специальной форме или по телефону +7(495) 508-02-02. Организация продаж Найдём покупателя на вашу квартиру!

Просмотры Организация просмотров для покупателя. Предварительный договор Официально задокументируем достигнутые Вами и покупателем договорённости. Подбор новой недвижимости Подберём новостройку для trade-in обмена в Москве или в области по вашему вкусу!

Оценки и проверка Оценим все риски по выбранной недвижимости. Сделка Выступим гарантом соблюдения условий сделки.

Оплата Организуем безопасные взаиморасчеты. Вы заранее можете выбрать жильё в новостройке, а мы договоримся об его бронировании с застройщиком на период продажи вашей недвижимости. Услуги высокого качества по доступным ценам Альтернативный обмен квартир Альтернативный обмен комнат от 110 000 рублей от 80 000 рублей Почему клиенты нам доверяют обмен своих квартир на новостройку по системе trade-in?

Большой опыт на рынке недвижимости.

Специалисты высокой квалификации.

Гарантия результата.

Страховка.

Дорожим временем наших клиентов. Интересует трейд ин квартир в Москве?

Всего один звонок в агентство «ДомЭль» и вы переезжаете в новое жильё +7 (495) 508-02-02!

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию наших специалистов Я согласен на обработку персональных данных. оставьте это поле пустым В зависимости от комнат

  1. Обмен однокомнатных квартир
  2. Обмен четырёхкомнатных квартир
  3. Обмен трёхкомнатных квартир
  4. Обмен двухкомнатных квартир

К другим видам обмена

  1. Обмен квартир с доплатой
  2. Размен квартир
  3. Обмен комнат с доплатой
  4. Обмен другой недвижимости

Как обменять квартиру на квартиру в новостройке?

Содержание страницы Множество людей хотели бы приобрести жилье в новостройке. Многие сомневаются и не знают, возможно ли это.

Данная статья как раз расскажет о том, как провести обмен, ведь это можно осуществить. Бартер квартиры прописан в Гражданском Кодексе РФ (согласно статье 567) и в Жилищном Кодексе.

Самостоятельный. Выложите объявление о продаже жилплощади с возможностью обмена. С теми, кого заинтересует ваше предложение, вы сможете осуществить сделку. Трейд – ин. Найдите компанию, которая купит интересующий вас объект недвижимости в новостройке под залог вашей квартиры.

У застройщика. Если вы желаете приобрести апартаменты в новостройке, находящиеся на этапе строительства, то застройщик вам поможет. Если условия обмена удовлетворяют застройщика и вас, составьте договор о соглашении.

В итоге у застройщика – ваша квартира, а у вас — новый дом. С риелтором. Обратитесь к риелтору. Специалист проверит и оценит вашу квартиру, а затем предложит подходящую квартиру для обмена.

Некоторые риелторские компании могут даже самостоятельно купить вашу квартиру на свои деньги, если оцениваемое жилье их впечатлило. В итоге, у вас на руках деньги от вашей квартиры и новостройка.

  • Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности.
  • Получите письменное согласие на продажу от остальных собственников и супругов, если таковые имеются.
  • Самостоятельно продайте жилье или обратитесь к риелтору.
  • Выпишите из квартиры всех лишних жильцов.

Хорошо, если сделка оформлена в нотариальной конторе и зафиксирована в РЕЕСТРЕ , так вы не нарветесь на мошенников.

  1. Оплата госпошлины (квитанция);
  2. Правоустанавливающие документ на объект имущества;
  3. Согласие собственников и супругов на сделку;
  4. Договор от всех участников.
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Техническая документация;
  7. Свидетельство из БТИ;
  8. Паспорт (копия и оригинал);

Необходимы копии всех документов.

Оригиналы с копиями подаются в Федеральный государственный реестр.

Если все оформлено без ошибок – участникам сделки выдается документ, который подтверждает право собственности на жилплощадь.

Какие сроки проведения сделки? Оформление происходит в течение 7 дней.

Если одна из сторон допустила ошибку в документах, то срок могут продлить.

  1. Вы не оплатили налог;
  2. Не получили письменного соглашения от супруга и собственников;
  3. Не от ксерокопировали все бумаги.
  4. Предоставили не все документы;

Будьте внимательны!

Выбирайте только аккредитованные организации и не забудьте предоставить все документы.