Меню
Главная - Жилищное право - Дополнительное соглашение к договору аванса по купле продаже квартиры

Дополнительное соглашение к договору аванса по купле продаже квартиры

Дополнительное соглашение к договору аванса по купле продаже квартиры

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Юрист 15 февраля 2021 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры — это документ, которым стороны вносят изменения в условия по основной сделке с недвижимостью. Составляется оно в той же форме, что и основная сделка (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Содержание Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст.

54 ФЗ ). Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст.

8.1 , ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности.

Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2016 № 33-16743/2016 по делу № 2-1990/2016, Тюменского областного суда от 30.03.2015 по делу № 33-1713/2015, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2018 № 2А-1659/18, от 19.07.2018 по делу № 2А-1109/2018~М-726/18). Бесплатно составьте любое соглашение или «допник» к нему с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс. Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения.

По п. 1 , обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (, ).

Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит , (, ).

Что включается в дополнительное соглашение:

  1. момент вступления в силу;
  2. реквизиты и подписи участников соглашения.
  3. реквизиты основной сделки;
  4. текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
  5. оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
  6. дата, место заключения и название документа;
  7. данные продавца и покупателя;

Стороны вправе включить и иные условия при необходимости. Дополнительное соглашение к купле-продажи недвижимости г. Город 21 января 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.01.2021 о нижеследующем:

  • Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 11.01.2021.
  • В пункте 2.4 слова «в течение 2 рабочих дней» заменить словами «в течение 5 рабочих дней».
  • Остальные условия договора купли-продажи от 11.01.2021 остаются в неизменном виде.
  • Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой Стороны.

Реквизиты и подписи сторон: Продавец Покупатель Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» ИНН 1234567890/КПП 121001001 ОКПО 90100101 ОГРН 2323454567001 Адрес: 456789, Россия, Субъект РФ, просп.

Замечательный, д. 1 Иванов Иван Иванов Паспорт 0000 № 000000 выдан ДД.ММ.ГГГГ Адрес регистрации: г. Город, ул. Переулочная, 5-67 ______________/Петров П.П. ______________/Иванов И.И. Правовые документы Юрист В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция.

В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2020 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: СТАТЬИ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

» » » Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне.

Применение их является обязательным. Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым. Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.

Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам. Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами.

Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение. Преимущественно в качестве приложения к договору купли-продажи выступает дополнительное соглашение, касающееся изменения цены. Однако есть и множество других причин, при появлении которых требуется составить дополнительное соглашение.

К списку таких обстоятельств можно отнести любого рода экстренные ситуации, возникающие в процессе выполнения сторонами условий соглашения. Это может быть:

  1. прочие существенные обстоятельства.
  2. уточнение реквизитов сторон;
  3. периодичность проведения оплаты
  4. изменение цены соглашения;

При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений. Оформление подобной разновидности соглашений осуществляется в соответствии с нормативами, действующими по отношению к договорам купли-продажи.

Именно по этой причине, основным нормативно-правовым документом, которым следует руководствоваться при составлении доп. соглашения, выступает Гражданский кодекс РФ. Сейчас, вне зависимости от типовой разновидности объекта недвижимости, процедура его реализации/приобретения требует составления между сторонами специального договора купли-продажи.

Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

Преимущественно недвижимость жилого типа покупают и продают собственники, являющиеся физическими лицами.

Поэтому при приобретении/реализации жилья, оформляется договор соответствующей формы.

Составление дополнительного соглашения, в этом случае, требуется, если возникают такие обстоятельства:

  1. если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
  2. у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
  3. прочее.

Сегодняшние условия практического использования дополнительных соглашений сопряжены с возникновением множества нюансов. По этой причине, детальное рассмотрение последних предоставит для сторон возможность заблаговременно разрешить возникающие спорные ситуации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2016 г.

г. Санкт-Петербург «16» января 2017 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2016 г.

(далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  • В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
  • Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
  • Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
  • В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2016 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
  • Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  • Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

Реквизиты сторон: Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг» Адрес: г.

Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3 Почтовый адрес и индекс: 387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3 ИНН: 8474494504 Расчетный счет N 73484934593458434845 в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург Корр. счет N 48473945834545444545 БИК: 837394593 Телефон/факс: (833) 881-38-71 Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп», Адрес: г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 Почтовый адрес и индекс: 387390, г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 ИНН: 4837349445 Расчетный счет N 38837930450438545834 в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург Корр. счет N 33734859349538348345 БИК: 837374934 Телефон/факс: (833) 837-91-53 ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Ген. директор __________________ А.П. Золотарев М.П. Покупатель: Ген.
Золотарев М.П. Покупатель: Ген.

директор__________________ Ф.А.

ПоддубныйМ.П. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке: Бланк соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N _____ от «__»_________ _____ г. г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г.

(далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _______________________________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих изменений и дополнений.
  • Реквизиты сторон:
  • Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  • Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».
  • Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».
  • Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
  • Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнениюкоторых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  • Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

Продавец: __________________ (полное наименование) Адрес: _____________________ Почтовый адрес и индекс: _________________________ ИНН: _________ Расчетный счет N ________________ в банке ______________________ Корр.

счет N _______________________ БИК: _____________________________ Телефон/факс: ___________________________ Покупатель: _____________________________ (полное наименование) Адрес: _____________________ Почтовый адрес и индекс: _______________ ИНН: ______________ Расчетный счет N ________________________ в банке ______________ Корр. счет N _____________________ БИК: ____________________ Телефон/факс: _________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ________________________ __________________ (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: ________________________ __________________ (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Бланк соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ к Договору купли-продажи N ______ от «___»__________ ____ г. г. ______________ «___»_________ ____ г.__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п.

________ следующего содержания: «_____________________________________.» 2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г.

остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.

является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания. 4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: ____________________ Покупатель: ___________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ______________ __________________ М.П.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: ____________________ Покупатель: ___________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ______________ __________________ М.П. (подпись) Покупатель: ____________ __________________ М.П.

(подпись) Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 24 из 26 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2021 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 6 мин.

Опубликовано 14.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить в 2021 году.

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу.

При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно.

Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного и иные существенные условия. Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи.

Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов.

В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

  • Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
  • Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий.

Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись. Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется.

Обязательными пунктами являются:

  1. правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  2. точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  3. соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  4. дата и наименование места, где соглашение составлено;
  5. информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  6. подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
  7. размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  8. предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  9. права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  10. условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;

Бланк договора аванса при покупке квартиры: Образец договора аванса при покупке квартиры: Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения. Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

  • Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
  • От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
  • Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон.

Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом.

Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  1. если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  2. при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки.

При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону.

Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  1. в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  2. при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договорам свойственна неполнота.

Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости.

Необходимо формальное закрепление.

ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:Советуем ознакомиться:

  1. устранение отдельных пунктов;
  2. изменение условий;
  3. добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов.

К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров. Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки.

Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа.

Тем не менее, косвенные правила содержатся в . Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки.

Иными словами, дополнительный документ следует за основным. Требования к форме:

  1. реквизиты;
  2. деловой стиль изложения;
  3. письменный вид;
  4. наличие частей;
  5. отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные. При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения.

Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

Содержание напрямую связано с частями акта.

Весь текст делится на следующие условные части:

  1. основная;
  2. заключительные положения.
  3. «шапка», или вводная;

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений.

При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру.

Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки. Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки.

Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок.

К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

В заключительных положениях указывается дата оформления.

Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации. Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть.

Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства. Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов.

В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны. Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров.

Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец.

Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов.

Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы.

Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец WORD 8.55 KB Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: бланк WORD 8.40 KB Доп.

соглашение к договору купли продажи квартиры об изменении стоимости WORD 9.63 KB Отдельной проблемой встает необходимость регистрации составленного акта. Действует следующее правило: если основной договор требует регистрации в государственном органе или у нотариуса, то корректирующий документ также необходимо зарегистрировать.

На практике большинство сделок не требуют последующего одобрения со стороны государственных органов или нотариальных контор.

Необходимость в регистрации возникает в случаях заключения сделок с недвижимостью или другим ценным имуществом. Стоит отметить, что сам по себе договор купли-продажи недвижимого имущества не требует регистрации в .

Отсюда следует, что нет нужды в фиксации доп. акта. Тем не менее, нотариальное удостоверение – способ, который повышает безопасность любых правовых отношений.

Рекомендуется при продаже особо ценного имущества прибегнуть к услугам нотариуса. Подобная мера обеспечит надежность и прозрачность взаимодействия с контрагентами. Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

› › Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки.

Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию. Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Автор, юрист 22.08.2020Актуальность 1503 Просмотров 5 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи.

Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.Какие важно учитывать условия и особенности:

  • Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
  • Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
  • Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
  • Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.
  • В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение.

Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВнесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

  • Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
  • Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
  • Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.
  • Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
  • Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья.

Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня. На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб.

Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб. Стороны оформили допсоглашение к ДКП.Для оформления доп соглашения к договору купли-продажи нужно:

  • Договориться, какие именно изменения внести.
  • Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет.

Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес.

Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.Важно! Если ДКП уже зарегистрирован, он считается исполненным.

Оформлять допсоглашение нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: составить новый ДКП, где бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель – продавцом.В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».Понадобятся и сведения об:

  • Дате и месте оформления допсоглашения.
  • Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
  • Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.

В конце всегда ставятся подписи сторон.Образец соглашенияДля составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:

  1. нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.
  2. паспорта покупателя и продавца;
  3. выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;

Также понадобится сам договор купли-продажи.Если ДКП уже подан на регистрацию, допсоглашение тоже представляется в Росреестр.

За внесение изменений придется заплатить 350 руб.

Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб.

соответственно.Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП.

Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб.Срок действия допсоглашения равен сроку ДКП. Что касается сроков регистрации, то здесь все зависит от того, куда подавались документы.

В МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестр – 7, через нотариуса – три рабочих дня. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров?Нет, это несущественные условия. В Росреестре этот пункт не отражается.Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП.

В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения.

Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка?Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей.

За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса.Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Обязательно ли исправлять ДКП?Все зависит от условий договора.

Можно составить отдельный ДКП мебели. Она обязательно указывается в передаточном акте.

  • Если ДКП удостоверен нотариусом, соглашение тоже подписывается в нотариальной конторе.
  • Допсоглашение подается в Росреестр, если изменены существенные условия купли-продажи.
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы оформляли дополнительное соглашение при покупке-продаже квартиры? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

» »

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним.

Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора. Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания.

Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении. Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным.

В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  1. содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  2. ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).
  3. обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  4. оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон. Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  1. Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  2. У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  3. Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  4. Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.
  5. Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  6. Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений.

Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  2. личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  3. сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  4. условия, при которых документ вступает в законную силу;
  5. причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  6. название;
  7. подписи сторон и их расшифровка.
  8. дата и место составления;

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи.

Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов.

При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов.

Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги. Таковыми обычно выступают:

  1. протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  2. заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.
  3. постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  4. справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит.

ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку. Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  • оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  • после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.
  • соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  • вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  1. один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  2. три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  3. семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  4. пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  5. девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ.

Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей. Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ.

Само по себе оно не имеет юридической силы.

Есть и иные отличия:

  1. срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  2. вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  3. в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  4. договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  5. сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.