Меню
Главная - Жилищное право - Дом не на кадастровом учете продажа квартиры

Дом не на кадастровом учете продажа квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г


Читайте новые статьи

  1. Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы 07/02/2021
  2. Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме. 26/03/2021
  3. Как вернуть госпошлину из Росреестра 18/09/2020
  4. Ошибка в выписке из Росреестра 19/08/2020
  5. Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. 11/02/2021
  6. Ошибки в договоре купли-продажи квартиры 19/08/2020
  7. Покупка дома с земельным участком 09/09/2020

Приветствие автора сайта Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. О моих консультациях и услугах Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат, он размещен на другом моем сайте «Достоверно о недвижимости» (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты: — Анастасия Бусько — Алсу Алеева С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор. ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинкуОтзывы из переписки

  • Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья! С уважением Семахина Н.И. _
  • Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше. Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса. Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей. И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г. Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область
  • Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)Тематические разделы сайтаТематические разделы сайта Выберите рубрику Выписки из ЕГРН (13) Госпошлины в сделках с недвижимостью (6) Дарение и выделение доли (10) Дети в сделках с недвижимостью (1) Доверенности (5) Договоры и соглашения (25) Документы для сделок (9) Документы на недвижимость (18) Документы об оплате в сделке (3) Долевое строительство (7) Задаток или аванс (5) Задачи для риэлтора (2) Закон о регистрации недвижимости (4) Законы и процедуры (44) Инструкции к сделкам (42) Ипотечная сделка (24) Истории из практики (1) Кадастровые документы (5) Конструктор договоров (1) Купля-продажа дома и земельного участка (2) Материнский капитал на покупку жилья (13) Налоги и налоговые вычеты (3) Несовершеннолетний продавец квартиры (4) Нотариусы в сделках (17) О сделках и их последствиях (2) Обременения прав на недвижимость (2) Оплата при купле-продаже недвижимости (1) Оформление аренды квартиры (1) Покупаем долю в квартире (4) Покупка квартиры, находящейся в обременении (5) Полезно знать (6) Пособия для сделок с недвижимостью (1) Правильно выбрать недвижимость для покупки (6) Приостановка и отказ в регистрации (1) Продажа комнаты в коммунальной квартире (4) Риелтор друг или недруг (10) Росреестр и МФЦ (16) Сведения из ЕГРН онлайн (3) Согласия, разрешения, уведомления (2) Технические документы (1) Школа успешного риэлтора (3)

КАТАЛОГ КОНСУЛЬТАЦИЙ Очень подробные разъяснения ПОДРОБНЕЕ

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта

Содержание

  • Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется. Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 .

    Это быстро и бесплатно ! Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи. Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности. Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

    Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости. Что содержит в себе этот документ:

    1. этаж;
    2. общее количество «квадратов» и площадь каждого из помещений.
    3. фото;
    4. чертеж помещения;
    5. адрес жилплощади;
    6. номер в реестре;
    7. кадастровую стоимость жилья;
  • О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте. Нужен ли он при продаже недвижимости?

    Да, нужен — и не только при продаже а:

    1. для проведения перепланировки;
    2. вообще при любой сделке с недвижимостью;
    3. если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.
    4. при оформлении ипотечного кредита;

    О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей. Входит ли он в обязательный перечень документов?

    Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия. Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения. Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

    Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета). Каков срок действия бумаги? Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

    Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище. Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа. Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

    Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

    Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием.

    Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-44-61 (Москва)+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург) Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям.

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-44-61 (Москва)+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург) Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять?

    Ответы на эти вопросы приведены в материале. Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

    Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму. Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

    Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

    Что содержит документ:

  • Чертёж-экспликация;
  • Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
  • Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
  • Квадратура каждого помещения;
  • Дата последней перепланировки или переустройства;
  • Дата строительства дома;
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут. На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.

    Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

    Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.

    п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища. До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.
    Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

    1. Осмотрит объект;
    2. В течение 1-2 недель приготовит план.
    3. Произведёт необходимые расчёты;

    Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья.

    Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт. Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей. Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен.
    Услуга стоит 900 рублей. Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен.

    Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

    Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи. Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео: Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки.

    Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

    В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

    Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН.

    Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

    → Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде.

    Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались. В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры.

    В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    1. КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
    2. КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

    В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1.

    Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

    В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт. (нажмите на картинку для ее увеличения) Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

    В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

    Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

    Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

    1. Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
    2. Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

    Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

    Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике.

    В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Здравствуйте. Я решила ответить на этот вопрос про кадастровый паспорт потому, что очень удивилась как про него пишут на других юридических сайтах. Запомните: Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

    В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП).

    Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН.

    Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Документы для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить В этой статье можете узнать требуется ли в вашем случае нотариус для продажи квартиры.

    Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь. Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется.

    Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию.

    Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

    Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

    Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка.

    Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества.

    Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

    Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг. До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.

    Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта. Заключение сделки купли-продажи квартиры – это еще более ответственный шаг.

    Ведь здесь очень важно, чтобы было все законно и юридически правильно. Поэтому лучше по всем вопросам, касающимся купли-продажи квартир обращаться к квалифицированным специалистам, которые постоянно работают с этим, к опытным юристам.

    • Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
    • Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
    • Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.
    • Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
    • Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
    • Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
    • Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
    • Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
    • Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).

    «10.

    До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

    Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

    Сделки купли-продажи недвижимого имущества уже прочно вошли в современную жизнь. Однако у тех, кто впервые сталкивается с этой процедурой, возникает большое количество вопросов в области подготовки и оформления необходимого пакета документов. Одним из них становится следующий —

    «можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?»

    Для продажи квартиры в настоящее время необходимо подготовить значительный пакет документов, удостоверяющих право собственности и пр.

    Насущным вопросом для многих владельцев квартир вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и что это такое?

    В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет. Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно.

    В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет. Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой.

    Такое бывает, когда «горит» выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

    2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться.

    Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата.

    Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре). При покупке квартиры главные вопросы те, что касаются собственности на объект и его юридической чистоты.

    Если вы выяснили, кто является собственником, а также поняли, кто в результате предполагаемой сделки станет новым собственником, если не обнаружили проблемных мест в «истории» квартиры, с ее персонажами, жившими там в разные годы, то можно перейти к . проверке очередных документов.

    На этот раз свидетельствующих о технических характеристиках объекта. Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит.

    Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

    Процедура получения такого документа регламентируется законом

    «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

    . В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

    Кадастровый паспорт земельного участка можно получить двумя путями. Самым сложным из них является постановка земельного участка на учет в результате межевания.

    То есть, изначально необходимо получить информацию о границах участка, задокументировать ее, после чего можно приступать к оформлению других документов.

    Благодаря четкому определению координат поворотных точек удастся не только оформить кадастровый паспорт земельного участка, но и избежать возможных споров с владельцами соседних участков.

    Более того, при необходимости объект с точно определенными границами можно делить.

    Для того, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо подготовить ряд документов. Такую процедуру можно сделать самостоятельно или же заказать кадастровый паспорт в организации, которая специализируется на выполнении работ данного типа.

    Безусловно, самым лучшим вариантом будет заказать кадастровый паспорт, ведь только так можно избежать лишней траты нервов и времени на выстаивание очередей в государственных учреждениях. Действуя через специализированную организацию необходимо оформить доверенность на специалиста, который будет заниматься вопросом оформления кадастрового паспорта. Также нужно предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры?

    Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт. Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического.

    Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

    Ярослав, мы также провели перепланировку и оформили технический план. Дело осталось за малым — получить кадастровый паспорт.

    Однако у нас нет свидетельства, квартиру покупали в 1994 году по договору.

    Начали узнавать, выходит 10 дней только для Кадастра и ещё столько же на оформление свидетельства права собственности. Это получается, что документы мы получим через месяц, или можно быстрее?

    Если в хотите осуществить сделку более оперативным способом, то можно рассмотреть и иной вариант: при переоформлении квартиры на покупателя приложить к пакету документов технический паспорт с перепланировкой, а также указать, что покупатель согласен с проведенной перепланировкой.

    Сразу после этого делается запрос на новый кадастровый документ. В итоге процедура протекает быстро и безболезненно, как для продавца, так и для покупателя.

    Для продажи квартиры в настоящее время необходимо подготовить значительный пакет документов, удостоверяющих право собственности и пр.

    Насущным вопросом для многих владельцев квартир вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и что это такое? Любая недвижимость, переходящая в собственность граждан, подлежит регистрации с последующим получением кадастрового паспорта.

    Данный документ представляет собой официальную выписку из общегосударственного реестра недвижимости, получаемую в проектно-инвентаризационном бюро (БИП, БТИ) по месту жительства или в Кадастровой Палате.

    Заявитель сможет забрать новый техпаспорт в назначенный день.

    Также после приема документов оговаривается дата посещения объекта техником, чтобы он смог провести осмотр помещения, сделать соответствующие замеры и выписать заключение согласно установленному порядку.

    1. в случае перепланировки, список документов, требуемый в БТИ, может отличаться, в зависимости от того, находится ли помещение в ожидании перепланировки или она уже была проведена самовольно;
    2. для приватизации квартиры потребуется справка № 7, а также договор о найме комнаты, если проводится приватизация коммунального жилого помещения;
    3. если в БТИ обращается доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме доверенности взять с собой паспорт;
    4. паспорта гражданина РФ для подтверждения личных данных и информации о прописке;
    5. квитанция об оплате пошлины.
    6. документальное подтверждение того, что лицо действительно является собственником;
    7. если проводится оформления наследственных прав, потребуются паспорта владельца помещения и наследника, а также документ, фиксирующий переход прав;

    По сути, продажа квартиры может быть реализована при наличии документов из основного пакета, указанного выше: без правоустанавливающего документа и справки о составе семьи регистрационные службы не освидетельствуют Договор сделки между покупателем и продавцом.

    Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Заявление, и прикрепленные к нему документы, будут проверены сотрудником БТИ. Кроме прочего, будет проверено соответствие поданных документов заявленной цели оформления паспорта.

    Владелец жилья получит расписку о получении БТИ необходимых документов в полном объеме.

    Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2020 году?

    В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости.

    В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

    Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

    Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

    Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

    Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет.

    Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить.

    Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей.

    С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

    • Интернет.
    • Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
    • Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.

    продать кгт, доплатить и купить квартиру.На КГТ покупатель есть, риэлтору продавца квартиры внесен аванс. Месяц ждал когда будут готовы документы, у продавца квартира была приобретена по договору мены в 98 году,договор был составлен у нотариуса и позже зарегестрирован в администрации города.

    На сегодняшний момент кадастровый паспорт будет готов только 1 июня, документы они сдали.

    Предлагают мне заключить договор-купли продажи сейчас, не дожидаясь кадастрового паспорта- говорят донесут его позже, когда он будет готов. А свидетельство на квартиру вообще получать небудут, сразу мне выпишут как новому сбственнику.Вопрос:1.Если я пойду на сделку , документы примут а потом откажут ( если не донесут кадастровый паспорт), все зависнет, я их потом могу принудить через суд заключить(дооформить)договор или прочее?2.

    Договор купли- продажи без кадастрового номера обьекта действителен?3. Договор купли-продажи можно составить без свидетельства, если да то на основании чего(договора мены)?4. Если будет весь пакет документов, нужно ли им получать свидетельство или нет, а если нужно с этим вопросов у них не возникнет, так как договор мены зарегестрирован в администрации?

    Нет, матчасть изучать надо Вам. Я знаю, когда закон вступил в силу, только этого знания недостаточно для решения практических вопросов — регистрировать по этому закону начали отнюдь не сразу после его вступления в силу. И обсуждалось это на форуме неоднократно, так что за то время, что Вы присутствуете на форуме, это уже раз сто можно было усвоить.

    Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

    1. год возведения дома;
    2. процент износа здания;
    3. заключение экспертов о состоянии строения.
    4. материалы изготовления;
    5. дата взятия объекта на кадастровый учет;
    6. статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
    7. кадастровая стоимость;
    8. дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;

    Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

    К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье. В нем указывают:

    • Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).
    • Точный адрес жилья.
    • Сведения о владельце.
    • Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
    • Инвентаризационную стоимость.

    К существенным характеристикам относят сведения о:

    1. материала, из которого был построен дом и др.
    2. метраже;
    3. капитальном ремонте дома;
    4. количестве изолированных помещений;

    Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

    В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения. Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу. Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т.

    е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру. И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

    1. Исчислить коммунальные платежи.
    2. Оформить ипотеку.
    3. Провести техническую экспертизу.
    4. Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
    5. Прописаться в квартире.
    6. Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.
    7. Получить кадастровый паспорт жилья.

    На сумму также будет влиять срочность получения документа.

    Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке. Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет. Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

    1. кадастровый паспорт;
    2. справку по форме №9 и прочие.

    Сделка разрешается только после проверки всей документации.

    Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости.

    Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

    Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам.

    Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи. Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете.

    При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости. При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

    Исключения возможны если:

    1. Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
    2. Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

    Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

    • Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
    • Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

    Видео удалено.

    Видео (кликните для воспроизведения). Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут.