Меню
Главная - Уголовное право - Документы для нотариального удостоверения сделки купли продажи доли

Документы для нотариального удостоверения сделки купли продажи доли

Документы для нотариального удостоверения сделки купли продажи доли

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры


» » 28 799 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  • Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
  • Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  • Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  • Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  • Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  • Удостоверение договора купли-продажи.
  • Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  • Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей.

Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  1. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.
  2. покупки доли квартиры;

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу. Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного.

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  1. возраст старше 18 лет;
  2. полная дееспособность;
  3. знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа.

При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  • Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  • Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).
  • Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
  • Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).

Нарушение любого из перечисленных требований является основанием для признания сделки недействительной, что может привести к целому ряду негативных последствий.И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.Однако касаемо , как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  • Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
  • Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  • Доверенность.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  • Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Договор купли-продажи.*

* — выполняется как минимум в трех экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.Как проходит сделка купли-продажи:

  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Подписание договора сторонами.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Предъявление установленного перечня документов.
  • Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  • Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  • Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  • Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  • Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.

По окончанию последнего этапа сделка считается оформленной, но продавца и покупателя ждет еще одна обязательная процедура — государственная регистрация недвижимости. Подробнее о том, как оформляется договор при участии нотариуса, рассказывается ниже.Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу. Но только при условии, что:

  1. у обратившихся лиц будет собран полный пакет документов;
  2. заявители оплатили или готовы оплатить госпошлину и сопутствующие услуги нотариуса;
  3. стороны согласовали содержание договора купли-продажи, а в идеале — уже изложили его в надлежащем виде;
  4. все участники сделки в сборе и обладают достаточными правомочиями на совершение сделки.

Подходить к составлению договора следует крайне ответственно и, главное, сообща — в документе должны быть учтены требования и пожелания как продавца, так и покупателя.В тексте акта нужно указать:

  • Полные ФИО и паспортные данные сторон.
  • Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.
  • Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
  • Стоимость жилплощади.
  • Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.
  • Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т.

    п.

  • Сущность и точное описание предмета сделки.

Договор также может содержать:

  1. прочие нюансы.
  2. положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  3. порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.По закону, служба госрегистрации обязана выполнить процедуру в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы.

Установленный срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи.

Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  • Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.
  • Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
  • Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  • Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну.

Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.Рекомендуем почитать: Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия?

Ответ можно найти в «Основ законодательства о нотариате».Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  1. вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.
  2. материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату.

А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса. Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  1. МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).
  2. Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  3. Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.Актуальная стоимость услуг на 2021 год:Нотариальное действиеОбязательно, в соответствии с законодательствомСовершается по желанию сторонУПТХ (услуги правового и технического характера)*Удостоверение договора0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.Между близкими родственниками:

  1. до 10 млн. — 2 % + 3 000 руб.;
  2. более 10 млн.

    — 0,1 % о суммы свыше 10 млн. и 23 000 руб.

  3. 1–10 млн.

    — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн.

    + 7 000;

  4. Между остальными лицами:
  5. больше 10 000 руб. — 0,1 % от суммы свыше 10 млн. + 25 000
  6. до 1 млн. руб.

    — 0,4 % + 3 000 руб.;

6 000 и 8 000 руб. — обязательное и необязательное привлечение нотариуса с процессуВыдача доверенности200 руб.200 руб1300Депонирование денежных средств—1500 руб.1 000 руб.Подача заявления в Росреестр—1000 руб.—* — указанные цены взяты из постановления нотариальной палаты Москвы.

Стоимость УПТХ в регионах может сильно отличаться.От уплаты государственной пошлины освобождаются инвалиды I и II групп.

Так ли необходима нотариальная сделка купли-продажи квартиры?

В некоторых случаях это — единственный способ узаконить куплю-продажу жилья и избежать проблем по окончании процедуры. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса существенной пользы делу не принесет, а может даже наоборот — прибавить лишних хлопот.Разобраться с вопросом более подробно именно в контексте вашего случая помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru. Обратиться к ним можно через электронную форму или по телефону бесплатно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 592 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.4 902 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 534 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.38 800 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 521 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.14 885 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

1. Сделки с долями ООО

Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностьюПравовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Федеральный закон).Согласно Федеральному закону (пункт 11 статьи 21) , направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества ( общества), подлежит нотариальному удостоверению.Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 — 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона).Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона).Обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 22 (пункт 2) Федерального закона подлежат договоры залога доли общества.При этом доля общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки; после нотариального удостоверения сделки , ее удостоверивший, в срок не позднее трех дней после удостоверения сделки, совершает по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (пункты 12, 14 статьи 21 Федерального закона).Перечень документов, подтверждающих полномочие лица на отчуждение доли общества, определен пунктом 13 статьи 21 Федерального закона. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств заключаемой сделки.

Поскольку Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 42, 43, 48) обязывают нотариуса при удостоверении сделок по отчуждению имущества проверять и лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, их полномочия, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, соответствие сделки действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства, — при удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли общества, необходимо проверить соблюдение не только требований, вытекающих из Федерального закона, но и иных требований действующего законодательства.Не могут быть удостоверены сделки, если из представленных нотариусу документов усматривается их ничтожность.

Например, не допускается отчуждение доли общества, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, если нотариусу не представлено разрешение на совершение такой сделки органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 60 СК РФ); отчуждение неоплаченной части доли общества (пункт 3 статьи 21 Федерального закона); отчуждение заложенной доли общества без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога (пункт 2 статьи 346 ГК РФ); приобретение доли общества государственным органом или органом местного самоуправления, если законом прямо не определено, что они могут быть участниками общества (пункт 2 статьи 7 Федерального закона); доли общества в отношениях между коммерческими организациями (статья 575 ГК РФ) и т.д.При удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли общества нотариусами могут быть истребованы следующие документы:устав общества; об учреждении общества, решение единственного учредителя о создании общества (при отчуждении доли учредителем общества);выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли общества;документ, подтверждающий принадлежность лицу доли общества (учредительный договор; нотариально удостоверенный договор о приобретении доли; документ, выражающий содержание сделки о приобретении доли, совершенной в простой письменной форме; свидетельство о праве на ; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.п.);документ общества, подтверждающий оплату доли отчуждающим ее лицом;документ общества, подтверждающий соблюдение правил использования преимущественного права покупки доли общества, установленных Федеральным законом и уставом общества; супруга на отчуждение и покупку доли общества;иные документы, необходимые для совершения сделки в соответствии с законодательством, вытекающие из существа конкретной сделки.Участник общества, намеренный продать принадлежащую ему долю общества третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников общества и само общество путем направления оферты через общество (пункт 5 статьи 21 Федерального закона).

В общество представляются заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли общества, согласия на переход доли общества к третьим лицам либо отказ в таком согласии (пункты 6, 10 статьи 21 Федерального закона).

Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.Нотариус на основании статьи 15 Основ о нотариате может истребовать от общества информацию, необходимую для совершения нотариального действия по удостоверению сделки об отчуждении доли общества третьему лицу.

Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.Нотариус на основании статьи 15 Основ о нотариате может истребовать от общества информацию, необходимую для совершения нотариального действия по удостоверению сделки об отчуждении доли общества третьему лицу. Представленные обществом сведения должны исходить от единоличного исполнительного органа общества или иного органа общества, предусмотренного его уставом (статьи 40 — 42 Федерального закона).Поскольку сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению при их удостоверении взимается нотариальный тариф соответствующий размеру государственной пошлины, предусмотренной в статье 333.24 (подпункт 4.1 пункта 1) Налогового кодекса Российской Федерации:за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.Следует также учитывать, что Федеральным законом от 30.03.2015 № 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены существенные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», которые вступили в силу с 01.01.2016.Так, с 01.01.2016:факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (пункт 3 статьи 17 Федерального закона);участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи (пункт 5 статьи 21 Федерального закона);конкретизирован перечень документов, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества (пункт 13.1 статьи 21 Федерального закона); в случае принятия общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала общества в соответствии с пунктом 1 статьи 19 настоящего Федерального закона общество обязано приобрести по требованию участника общества, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании, долю в уставном капитале общества, принадлежащую этому участнику.

Данное требование подлежит обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац второй пункта 2 статьи 23);заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац первый пункта 1 статьи 26).В Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» были внесены изменения Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части предоставления возможностям участникам заключать опционные соглашения в отношении долей в уставном капитале обществ. Эти поправки вступили в силу с 01 июня 2016 года.С внесением поправок в законодательство сразу выдается нотариально удостоверенная безотзывная оферта, которую можно акцептовать при наступлении соответствующих условий — этого момента договор отчуждения доли будет считаться заключенным. Право собственности на отчужденную долю у приобретателя возникает с момента регистрации в ЕГРЮЛ.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях.

Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом.

К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.

Список документов для купли — продажи долей (нотариальная сделка)

Выложу список документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в уставном капитале: От компании, доля в уставном капитале которой продается: 1. Решение (протокол) о создании Общества 2.

Свидетельство о регистрации, внесении Общества в ЕГРЮЛ (ОГРН) 3.

Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) 4.

Выписка из ЕГРЮЛ 5. Устав (последняя действующая редакция) 6. Учредительный договор (если компания создана до 01.07.2009 г. и имела нескольких участников) 7.

Договор об учреждении (если компания зарегистрирована после 01.07.2009 года несколькими учредителями) 8.

Решение (протокол) о назначении действующего генерального директора 9.

Приказ Генерального директора о вступлении в должность 10.Приказ о назначении Главного бухгалтера 11.Свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах (если есть) 12.Свидетельства о регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (если есть) 13.Если доля покупалась до совершения настоящей сделки – договоры купли-продажи (до 01.07.09 – простая письменная форма, после 01.07.09 – нотариально удостоверенная) 14.Все принятые решения (протоколы) 15.Сведения об оплате уставного капитала 16.Ксерокопии паспортов всех участников общества От продавца/покупателя физического лица: 1.

Приказ Генерального директора о вступлении в должность 10.Приказ о назначении Главного бухгалтера 11.Свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах (если есть) 12.Свидетельства о регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (если есть) 13.Если доля покупалась до совершения настоящей сделки – договоры купли-продажи (до 01.07.09 – простая письменная форма, после 01.07.09 – нотариально удостоверенная) 14.Все принятые решения (протоколы) 15.Сведения об оплате уставного капитала 16.Ксерокопии паспортов всех участников общества От продавца/покупателя физического лица: 1.

Паспорт 2. Согласие супруга на совершение сделки 3.

Свидетельство о заключении брака От российского юридического лица — продавца/покупателя доли: 1. Решение (протокол) о создании Общества 2.

Свидетельство о регистрации, внесении Общества в ЕГРЮЛ (ОГРН) 3. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) 4.

Устав (последняя действующая редакция) 5. Выписка из ЕГРЮЛ (сроком выдачи не более 1 месяца) 6. Решение (протокол) о назначении действующего генерального директора 7. Приказ Генерального директора о вступлении в должность 8. Свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах (если есть) 9.
Свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах (если есть) 9.

Свидетельства о регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (если есть) 10.Решение общего собрания об одобрении сделки 11.Паспорт исполнительного органа (Генерального директора) От иностранного юридического лица — продавца доли: 1. Документы, подтверждающие статус юридического лица в соответствии с законодательство страны происхождения (выписка из торгового реестра, сертификаты, учредительные документы) – апостиль не более 1 года, переведенные, нотариально заверенные 2. Решение общего собрания об одобрении сделки 3.

Доверенность на представителя — апостиль не более 1 года, переведенная, нотариально заверенная 4.

Паспорт доверенного лица От иностранного юридического лица — покупателя доли: 1. Документы, подтверждающие статус юридического лица в соответствии с законодательство страны происхождения (выписка из торгового реестра, сертификаты, учредительные документы) – апостиль не более 1 года, переведенные, нотариально заверенные 2.

Решение общего собрания об одобрении сделки 3.

Документы об избрании исполнительного органа 4. Паспорт исполнительного органа

Купля — продажа доли в квартире, особенности оформления

Купля продажа доли в квартире частое явление на рынке недвижимости.

Это затратная и трудная сделка, особенно если доля продается третьему лицу и требуется обязательное уведомление других участников долевой собственности. Статья обновлена 28.08.2019 года Содержание статьи подробное:

  1. Пакет документов для нотариуса
  2. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец
  3. Тарифы нотариуса за удостоверение сделки
  4. Продажа доли из единоличной собственности
  5. Купля продажа доли в квартире.

    Извещение других собственников

  6. Уведомление о продаже доли
  7. Купля продажа доли в квартире
  8. Предварительный договор купли-продажи доли

Купля продажа доли в квартире Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» который вступил в силу 02.01.2018 года с изменениями от 01.05.2019 года ст.

42.1 «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке… Как будет оформляться продажа или иное отчуждение долей между участниками долевой собственности пока непонятно.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42: «Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2020 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Разъяснено, как всегда витиевато, нет конкретных рекомендаций Уже несколько моих читателей написали об отказе зарегистрировать сделку оформленную договором купли-продажи в простой письменной форме между участниками долевой собственности (когда один отчуждает другому, даже если участников долевой собственности всего двое).

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Продажа доли из единоличной собственности Если же единоличный собственник отчуждает долю в праве — эта сделка оформляется в простой письменной форме и в удостоверении в обязательном порядке у нотариуса не нуждается. За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке недвижимого имущества.

Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.

Купля продажа доли в квартире. Извещение других собственников Если участник долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу — он обязан известить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть право первоочередной покупки. ФЗ-218 ст. 42.4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Поскольку сделка по отчуждению доли из права общей долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса, именно ему в первую очередь придется доказать, что вы исполнили требование закона о извещении(уведомлении) других участников.

И вот здесь возникает трудности. Нотариусы не хотят принимать уведомления врученные лично или отправленные заказным письмом, со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты, и требуют предоставить копию телеграммы-уведомления, заверенную отправителем.

Или предлагают другой вариант — нотариальный отказ от покупки других участников долевой собственности. И тот и другой способ дорог. Почта России теперь не отправляет телеграммы, можно воспользоваться услугами Ростелекома. Но цена его услуг сопоставима с общим нотариальным отказом всех других участников долевой собственности.
Но цена его услуг сопоставима с общим нотариальным отказом всех других участников долевой собственности. ( примерно по 1000 рублей с каждого).

Для этого их всех одновременно нужно привести к нотариусу, что порой очень трудно.

Если доля в праве продается другому участнику долевой собственности — уведомлять ни кого об этом не нужно, но сделка( договор купли-продажи) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонние договоры нотариус не принимает, ведь он зарабатывает на услугах правового характера.

Нотариальные сделки более длительны и напряженны, нотариусы не отличаются клиентоориентированностью. Для оформления сделки вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места положения объекта недвижимости. Даже в любом регионе. Нотариус может отправить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Купля продажа доли в квартире из целого ( единоличной собственности) — простая письменная форма договора купли-продажи.

Нотариус не нужен. Купля продажа доли в квартире третьему лицу — это долгая сделка, требующая оформления предварительного договора, читайте следующие статьи: Предварительный договор купли-продажи доли Уведомление о продаже доли Тарифы нотариуса за удостоверение сделки Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец Пакет документов для нотариуса Всегда рада разъяснить. Автор. Метки:доля покупателю продавцу Ольга Слободчикова 12/03/201628/11/2019 Покупаем долю в квартире

  1. Оформление прав на недвижимость, порядок. →
  2. ← Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру.

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.