Меню
Главная - Жилищное право - Договор на строительство с инвестором

Договор на строительство с инвестором

Договор на строительство с инвестором

Что такое инвестиционный договор строительства объекта недвижимости: понятие и содержание, образец 2021


› Илья Кутейников 6 декабря 2020121 Шрифт A A Нет времени читать? Отправить статью на почту: Добавить в избранноеПривет! Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости – реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором.

Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице.

Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.СодержаниеСтроительство недвижимости относят к капитальным вложениям, поэтому по ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности…» требуется инвестиционный договор, где прописаны отношения инвестора и заказчика (застройщика).

Законы не дают четкого определения инвестиционному договору.

Пользователи часто воспринимают документ как смесь подряда, купли-продажи и одновременной переуступки прав третьим лицам (что нарушает все законодательные нормы).

Содержание инвестиционного договора строительства объекта должно соответствовать Гражданскому кодексу РФ. Должны быть указаны:

  1. форс-мажор и др.
  2. порядок взаиморасчетов с указанием сроков, этапов строительства, ввода в эксплуатацию, финансовых поступлений;
  3. ответственность сторон;
  4. характеристика недвижимости;
  5. условия получения инвестиционного дохода;

Важный нюанс: вложения делаются с прицелом получить прибыль в будущем, поэтому застройщик обязуется в определенный договором срок предоставить возмещение за пользование деньгами. Это могут быть:

  1. готовые квартиры;
  2. плавающая ставка в зависимости от прибыли.
  3. фиксированная сумма;

Договор долевого участия регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.».

Это основание для требования доли в объекте недвижимости, а не право собственности.

Его можно переуступить, например продать (для физлица бонус – налоговый вычет), но только после погашения денежных обязательств.Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).

Застройщик обязан потратить инвестиционные средства целенаправленно. Требовать деньги назад или передачу объекта до регистрации собственности застройщиком без весомых оснований незаконно.

Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).Немаловажный вопрос: в инвестиционном договоре распространены штрафные санкции для заказчика в денежной форме.

В долевых договорах упоминания о санкциях со стороны застройщика стараются избегать.Еще отличия:

  1. по законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.
  2. заказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;

В сети распространена информация, что регистрировать инвестиционный договор не нужно.

Если планируется конечная реализация гражданам, ориентируйтесь на закон ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Нужно зарегистрировать документ до ввода здания в эксплуатацию.Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье.

Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.Для нежилых помещений таких запретов нет.В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.Для нежилых помещений таких запретов нет.В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом.

Если дело касается строительства объекта недвижимости, заказчиком может быть только юридическое лицо (не индивидуальный предприниматель). При этом застройщик:

  1. является собственником/арендатором земли, выделенной под застройку.
  2. имеет необходимые разрешения на строительство;

От имени инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо, в т.

ч. иностранные представители или лица без гражданства. Вкладчик может быть и заказчиком.Инвестиционный договор предусматривает передачу прав после регистрации и ввода в эксплуатацию объекта как собственности застройщика (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).Протокол о реализации, как передача собственности объекта недвижимости, юридической силы не имеет.Перечислю самые распространенные риски:

  1. изменения в проектной документации;
  2. застройщик не имеет полный пакет разрешительной документации на строительство (часть документов просрочена);
  3. заканчивается срок аренды земли под объект строительства;
  4. отклонение от строительных норм.
  5. привлечение на один и тот же объект еще одного вкладчика;

В этих случаях объект не примут в эксплуатацию, инвестор потеряет вложения.Документ может быть юридически неграмотно составлен:

  1. неизвестна вся цепочка исполнителей (подрядчиков).
  2. не прописаны характеристики объекта;
  3. нет компенсационных выплат;
  4. нет конечных сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

Тогда непонятно, что и у кого требовать.

Поэтому повторюсь: составляйте инвестиционный договор так, будто завтра намерены обращаться в суд.Договор инвестирования не выделен законодательством, регулируется несколькими подзаконными актами. Поэтому при заключении договора рекомендую скачать образец с юридического сайта, если нет возможности обратиться к хорошему юристу.

Поэтому при заключении договора рекомендую скачать образец с юридического сайта, если нет возможности обратиться к хорошему юристу.

Ведь важно обезопасить вклад (средства вкладываются на несколько лет).На сегодня все.

Ставьте лайк, подписывайтесь на статьи: знания помогут избежать проблем в будущем.

Желаю прибыльных инвестиций.Илья Кутейников 6 декабря 2020Частный инвестор и редактор раздела о ценных бумагах. Понравилась статья?Лайк автору1

Загрузка.Рекомендуем по теме Согласно исследованиям «Интерфакс Академии», объем рынка онлайн-образования (EdTech) в 2020 году составил 45-50 млрд рублей. . Здравствуйте, уважаемый читатель!

Эта статья адресована тому, у кого возникло желание попробовать свои силы в . Приветствую! Финансовый рынок в России набирает популярность. Количество клиентов на Мосбирже за период 2013–2018 гг.

. Авторизуйтесь с помощью: Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор инвестирования в строительство объекта

Скачать Заполнить с подсказками Гусарова Юлия ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯв строительство объекта Общество с ограниченной ответственностью «Бета», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Гамма», именуемое в дальнейшем «Получатель инвестиций», , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1. Инвестор – сторона, предоставляющая Инвестиции Получателю инвестиций для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.1.2. Получатель инвестиций – сторона, получающая инвестиции для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.1.3.Инвестиции – собственные, заемные и (или) привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и (или) неимущественных прав, а также иных материальных выгод и (или) достижения иного полезного эффекта.В соответствии с Договором Инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по Договору.1.4.

Инвестиционная деятельность – деятельность с вложенными Инвестициями для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), на которые предоставляются Инвестиции.1.5. Результат инвестиционной деятельности – , создаваемое по адресу: .1.6. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий с использованием Инвестиций, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта (далее – Проект) по строительству здания, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получателя инвестиций путем предоставления Инвестиций, а Получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных Инвестиций в объект Инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.2.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционной деятельности:1) наименование: здание;2) адрес: 127434, г.

Москва, ул. Немчинова;3) целевое назначение: нежилое;4) общая площадь: 800 кв.м;5) этажность: 2 этажа;6) иные технические характеристики: Строительство Результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с разработанным Проектом.2.3.

Характеристики земельного участка, на котором осуществляется строительство Результата инвестиционной деятельности:1) адрес (местоположение): 127434, г.

Москва, ул. Немчинова;2) площадь: 1100 кв.м;3) предоставлен на праве;4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав:20.11.2013, № 50-50-08/05/2014-902;5) кадастровый номер:;6) категория: ;7) вид разрешенного использования: .2.4. Инвестор обязуется обеспечить финансирование Инвестиционной деятельности в соответствии с условиями Договора, который в последующем будет являться Инвестора, в объеме и порядке, установленных Договором, а Получатель инвестиций – создать Результат инвестиционной деятельности, финансируемый Инвестором.3.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА3.1. Договор вступает в силу и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ4.1.

Инвестиции по Договору определяются в денежной форме, в валюте РФ (рубль).4.2.Инвестиции предоставляются Инвесторомв соответствии с условиями Договора до 20 апреля 2015 г. путем в сумме 30 000 000 (Тридцать миллионов) руб., в том числе НДС 18% в сумме 4 576 271 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч двести семьдесят один) руб. 19 коп.4.3. Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление Инвестором денежных средств в валюте РФ (рубль) на счет Получателя инвестиций, указанный в разделе 14 Договора.

При этом обязанности Инвестора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Инвестора со счета 4.4.

Увеличение размера Инвестиций может производиться на основании дополнительного соглашения к Договору, подписываемого Сторонами.4.5.Риск увеличения объема Инвестиций сверх объема, указанного в п.

4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя Получатель инвестиций.5.СРОКИ И ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ5.1.Срок получения Получателем инвестиций Результата инвестиционной деятельности составляет и исчисляется .В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.5.2.

4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя Получатель инвестиций.5.СРОКИ И ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ5.1.Срок получения Получателем инвестиций Результата инвестиционной деятельности составляет и исчисляется .В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.5.2. Реализация Инвестиционной деятельности осуществляется Получателем инвестиций собственными и (или) привлеченными силами, при этом выбор привлекаемых (третьих) лиц (исполнителей, подрядчиков и т.п.) осуществляется Получателем инвестиций самостоятельно.5.3.

Получатель инвестиций может привлекать на договорной основе строительные, научные, правовые и иные организации для реализации функции заказчика, проектировщика, генподрядчика иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры, градостроительства и т.п., если это необходимо для достижения Результата инвестиционной деятельности.5.4. При достижении Результата инвестиционной деятельности Получатель инвестиций направляет Инвестору соответствующее уведомление.Передача Инвестору Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Получателем инвестиций обязательств по достижению Результата инвестиционной деятельности и отсутствие у Сторон взаимных претензий к Результату инвестиционной деятельности, кроме тех претензий к недостаткам Результата инвестиционной деятельности, которые не могут быть выявлены при обычном способе приемки.5.5.Право собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности оформляетсяПолучателем инвестиций в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.5.6.При принятии Результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.5.7.

Свидетельством качества передаваемого Инвестору Результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН6.1.Инвестор обязуется:6.1.1. Осуществлять инвестирование по Договору в объеме и порядке, предусмотренном Договором.6.1.2. При необходимости (в случае, если данные обстоятельства зависят от Инвестора) принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для получения Результата инвестиционной деятельности.6.1.3.

В случае необходимости участвовать лично либо назначить представителя для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством Результата инвестиционной деятельности.6.1.4. Принять Результат инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи.6.1.5. С момента принятия Результата инвестиционной деятельности нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.6.1.6.Выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные Договором.6.2.Получатель инвестиций обязуется:6.2.1.Обеспечить целевое использование получаемых Инвестиций в соответствии с условиями Договора.6.2.2.

Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования, если инвестирование по Договору осуществляется также Получателем инвестиций и (или) третьими лицами.6.2.3.Используя предоставленные Инвестиции, обеспечить:– подготовку строительной площадки;– организацию производства работ и процесс строительства материалами и оборудованием;– надлежащее выполнение необходимых строительно-монтажных работ;– управление строительством, осуществление контроля за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;– оплату работ третьих лиц и иных необходимых работ и услуг;– координацию деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.6.2.4.Для достижения Результата инвестиционной деятельности обеспечить и произвести выполнение:– строительных работ;– отделочных работ;– работ по устройству и присоединению сетей внутренних коммуникаций (отопления, вентиляции), сантехнических работ, работ по электроснабжению;– работ по устройству и присоединению сетей наружных коммуникаций: теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;– работ по обустройству подъездных путей к объекту, благоустройство территории.6.2.5.

Письменно информировать Инвестора о заключении договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по Договору.6.2.6. Нести расходы по корректировке Проекта и иной документации, если осуществление таковых будет необходимо.6.2.7.Нести расходы по управлению процессом инвестиционной деятельности.6.2.8.

Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для осуществления контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ в сопровождении представителя Получателя инвестиций.6.2.9. Право собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности оформляется Получателем инвестиций в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.6.2.10.Незамедлительно ставить в известность Инвестора обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и (или)Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору.6.2.11. Обеспечить ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.6.2.12.

После сдачи Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать Результат инвестиционной деятельности Инвестору по акту приема-передачи.6.2.13.

Обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов Результата инвестиционной деятельности.6.2.14. Осуществлять контроль за порядком направления и объемом Инвестиций, предоставляемых Инвестором в соответствии с условиями Договора.6.2.15.

Осуществлять контроль за порядком направления и объемом Инвестиций, предоставляемых Инвестором в соответствии с условиями Договора.6.2.15. Раз в месяц сроком до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять отчет о потраченных Инвестициях.Не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться каким-либо иным образом Результатом инвестиционной деятельности.6.2.16. По письменному требованию Инвестора предоставлять заверенные копии документов, имеющих отношение к достижению Результата инвестиционной деятельности.

Указанные документы предоставляются в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего требования.6.2.17. Передать Инвестору подписанный со своей стороны акт передачи Результата инвестиционной деятельности в течение пяти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.6.2.18.Выполнять иные обязанности, возложенные Договором.6.3.Инвестор вправе:6.3.1.

Проверять в любое время ход и качество работ (соответствие используемых материалов, действий и т.п.) по созданию Результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Получателя инвестиций и (или) других субъектов Инвестиционной деятельности.6.3.2.Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия Получателя инвестиций и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.6.3.3.Вносить обоснованные предложения о корректировке показателей, объемов и сроков выполнения Договора.6.3.4. В случае выявления нарушений, допущенных Получателем инвестиций и (или) третьими лицами при реализации Инвестиционной деятельности, выдавать Получателю инвестиций предписание об устранении таких нарушений.6.4.Получатель инвестиций вправе:6.4.1.Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по Договору.6.4.2.

Определять в соответствии с Договором и Проектом объемы и конкретные направления использования Инвестиций, необходимые для получения Результата инвестиционной деятельности.6.4.3.Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия Инвестора и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.6.4.4.Пользоваться иными правами, предоставленными Договором и законодательством РФ.7.ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА7.1.

После достижения Результата инвестиционной деятельности Инвестор приобретает право собственности на Результат инвестиционной деятельности в следующем объеме:Инвестор приобретает в собственность Результат инвестиционной деятельности, характеристики которого указаны в п. 2.2 Договора.7.2. Увеличение размера Инвестиций, полученных Получателем инвестиций от третьих лиц и (или) инвестируемых лично, для достижения Результата инвестиционной деятельности в рамках Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инвестора.7.3. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемого в ходе реализации Инвестиционной деятельности объекта в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, Стороны оформляют распределение имущественных прав актом реализации этапа.7.4.

Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ и Договором.8.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.8.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.8.4.Ответственность Инвестора:8.4.1.В случае нарушения сроков внесения Инвестиций по Договору Получатель инвестиций вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.8.4.2. Получатель инвестиций вправе предъявить Инвестору документально подтвержденные убытки, вызнанные ненадлежащим исполнением Договора.

8.5.Ответственность Получателя инвестиций:8.5.1. В случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1 Договора, Получатель инвестиций выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от внесенных Инвестором Инвестиций за каждый день просрочки, но не более 5%.8.5.2.

В случае нарушения сроков, указанных в п. 6.2.9 Договора, Получатель инвестиций выплачивает Инвестору штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. за каждый день просрочки.8.5.3.

Получатель инвестиций несет ответственность за несоответствие Результата инвестиционной деятельности Проекту, а также законодательству РФ.9.ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством РФ.9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Стороной такого требования.9.3.Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:9.3.1.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Стороной такого требования.9.3.Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:9.3.1. Если Получатель инвестиций существенно отклоняется от сроков, установленных п. 5.1 Договора, более чем на 10%.9.3.2.

В случае непредставления Получателем инвестиций более двух раз подряд отчета, указанного в п. 6.2.15 Договора.9.4.Получатель инвестиций вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:9.4.1. Если Инвестор нарушил сроки финансирования по Договору и задержка составила более 30 календарных дней.9.5.

В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Инвестора по основаниям, установленным п.

9.3 Договора, Получатель инвестиций обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования осуществить возврат полученных от Инвестора Инвестиций.9.6. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Получателя инвестиций по основаниям, установленным п.

9.4 Договора, Получатель инвестиций обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента направления уведомления о расторжении Договора осуществить возврат полученных от Инвестора Инвестиций за удержанием документально подтвержденных убытков, которые производятся в форме удержания, а в случае, если полученных Инвестиций недостаточно для покрытия образовавшихся убытков, предъявить соответствующее требование Инвестору.9.7.

В случае досрочного расторжения Договора по согласованию Сторон может осуществляться передача (распределение) прав на незавершенный Результат инвестиционной деятельности.10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА10.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.10.2. Претензионные письма направляются Сторонами с курьером либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанному в разделе 14 Договора.10.3.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.10.4.Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.11.ФОРС-МАЖОР11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.11.2.Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна не позднее трех календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы письменно известить другую Сторону с представлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.11.3.Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.12.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ12.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.

Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.12.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.12.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.12.4.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, подписанных Сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.12.5. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.13.СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ13.1.Приложение №1–Инвестиционный проект.14.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Инвестор:Общество с ограниченной ответственностью «Бета»Юридический адрес: 127083, г.

Москва, ул. Мишина, д. 56ИНН/КПП 7736046991/775001001Р/с 30232810200000000003 в АКБ «Траст»К/с 30101810600000000957БИК 044525957Тел.: 8 (495) 123 45 67Факс: 8 (495) 123 45 67e-mail: инвестиций:Закрытое акционерное общество «Гамма»Юридический и фактический адрес:127083, Москва, ул. Мишина, д. 56ИНН/КПП 7708345896/770803001Р/с 40702810938170107084 в АКБ «Резерв»БИК 044585224Тел.: 674-81-95Факс: 674-81-96e-mail: Подписи Сторон: Инвестор:Получатель инвестиций:Генеральный директор__________А.И. ПетровГенеральный директор__________К.В.

Уваров М.П. Скачать пустой бланк Заполнить с подсказками

Что такое договор инвестирования: виды, особенности + образец заполнения

Анна Овчинникова 14 декабря 202025 Шрифт A A Нет времени читать? Отправить статью на почту: Добавить в избранноеДобрый день, дорогой читатель!Каждый предприниматель нуждается в привлечении дополнительных денег на развитие бизнеса.

Но где их взять? Банк не всегда предлагает выгодные условия финансирования, поэтому можно прибегнуть к помощи сторонних лиц – инвесторов.

Сегодня я расскажу вам, что такое договор инвестирования, каково его содержание и правила составления. Если кратко, договор инвестирования – это нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что инвестор выделил заказчику деньги в соответствии с оговоренными условиями.В рассматриваемом контракте прописаны обязательства, которые берет на себя каждая сторона – заказчик и инвестор. В случае разногласий в судебном порядке будет рассматриваться невыполнение только тех условий, которые были прописаны.Договор инвестирования выступает в качестве доказательства, что инвестор и заказчик обговорили все вопросы, связанные с реализацией проекта.В законодательной базе Российской Федерации нет определения договора инвестирования.

В связи с этим нет возможности регулировать взаимоотношения заказчика и инвестора, если возникли спорные вопросы.Контракт составляется на основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, где прописано, что физические и юридические лица свободны в оформлении документов.В ст.

432 ГК РФ указывается: договор инвестирования признается действительным, если стороны достигли консенсуса по всем пунктам.

Если между инвестором и заказчиком возникли разногласия, они регулируются подразделом 2 гл. 22 ГК РФ.Если обратиться к ГК РФ, вижу некоторые особенности соглашения:

  • Каждая сторона самостоятельно формирует налоговую отчетность, учитывая свою процентную ставку.
  • Все действия, происходящие между инвестором и заказчиком, должны быть задокументированы.
  • Все полученные деньги должны быть вложены в оговоренный в документах проект, запрещено использовать их не по назначению, а также для личных нужд.
  • Инвестиционные деньги могут передаваться частями по мере реализации контракта или сразу.
  • Прибыль выплачивается по договоренности – процент от полученной заказчиком суммы или прописанный фиксированный размер.
  • Соглашение, оформленное в устной форме, не имеет юридической силы в случае судебного разбирательства.

Существует два вида соглашения:

  • Документ, по которому инвестирование разрешается отдельными взносами. Заключается, если заказчик не требует единовременно всей оплаты, между сторонами нет доверия и если на момент подписания бумаги у инвестора нет полной суммы.
  • Договор инвестиционного товарищества.

    Сумма вносится полностью.

Особняком стоит договор страхования жизни. Страхуется жизнь инвестора, но размер компенсации формируется от средств, вложенных в проекты.Для оформления договора инвестирования необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. для физического – удостоверение личности;
  2. для юридического лица – регистрационные данные;
  3. акт приема денег.
  4. бизнес-проект, требующий финансовых вложений;
  5. доверенность, если в сделке участвует человек от имени инвестора или заказчика;

Основное – это предмет договора инвестирования. Остальные считаются второстепенными, однако не рекомендую ими пренебрегать, поэтому отражайте их в тексте документа.Заказчик – человек, преимущественно руководитель компании, который ведет проект.

Он отчитывается за то, куда и с какой целью были направлены выделенные на инвестирование деньги.Инвестор – физическое или юридическое лицо, вкладывающее собственные средства в финансирование проекта. Основная цель – приумножение капитала.Договор между юридическими лицами – это процесс, при котором одна компания передает другой деньги, чтобы она инвестировала их в производство, а вторая получила прибыль.Необходимо учитывать форму налогообложения каждой организации.Документ, подтверждающий инвестирование, может заключаться между физическими лицами.

Например, один гражданин желает передать деньги другому, обладающему необходимыми навыками, для торговли финансовыми инструментами.В случае получения прибыли она облагается налогом.Договоренность компании с инвестором – гражданским лицом – встречается на практике наиболее часто.

Физическое лицо передает деньги организации на развитие бизнеса, взамен юридическое лицо выплачивает определенный процент от прибыли.По сути, выигрывают обе стороны. Однако физическое лицо некоторым образом рискует. Если бизнес ненадежен, гражданин может потерять все деньги, так как вклад не застрахован.В строительной сфере может встречаться соинвестирование.

Компания оформляет с физическим лицом договор, однако последний привлекает третьего участника. Соинвестор вкладывает деньги в возведение объекта, а после его завершения имеет право на часть, которой обладает сам инвестор.Акт передачи допустимо оформлять в любой удобной для обеих сторон форме.

Основное, что он должен содержать, – дата и сумма переданных средств. Каждая из сторон знакомится с содержанием и ставит свою подпись.Основное, во что целесообразно инвестировать – компании, занимающиеся IT-технологиями и строительством. Для каждой сферы необходим анализ.Вложения в бизнес IT-технологий окупят себя, если правильно определить тенденцию рынка на несколько лет.

Немаловажную роль играет выбор заказчика, способного правильно реализовать полученные деньги.Строительство – это всегда надежное вложение. Основное в рассматриваемом инвестировании – компания-застройщик, ее репутация и район, где возводится объект.Договор инвестирования должен содержать следующее:

  1. предмет рассматриваемого документа и условия (срок, сумма);
  2. название, реквизиты;
  3. нюансы, имеющие значение для сторон.

В нижней части документа о привлечении инвестиций ставятся печати, дата и подписи сторон.В договоре должна быть указана дата или событие, когда оканчивается его срок действия.По правилам оформления, если никаких указаний на дату или событие нет, принимают предельное значение, закрепленное на законодательном уровне, – 15 лет.На этом мой обзор о договоре инвестирования подошел к концу.

Я постарался максимально раскрыть вам его сущность, надеюсь, эти знания пригодятся.Оставляйте комментарии, делитесь статьями с друзьями в социальных сетях.До новых встреч! Анна Овчинникова 14 декабря 2020Частный инвестор, предприниматель и основатель портала fonda.pro Оцените статью

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Подпишитесь на обновления Подписаться Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете .

Рекомендуем статьи по теме

Добавить комментарий ПопулярноеРекомендуемПодпишитесь на обновления Подписаться Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете . fondapro© 2020–2021 – Инвестируй или останься беднымПерепечатка или использование материалов сайта без согласия с редакцией преследуется по законуУведомление о рискахИнвестиции, представленные на этом сайте являются высоко рискованными финансовыми инструментами.

Никогда не вкладывайте заемные средства или деньги которые не можете позволить себе потерять. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Инвестиционный контракт по 44-ФЗ: что это и когда заключают

НовичкамОбразцыАвтор:Татьяна Чурсина Инвестконтракт — это вид договора, на основании которого одна сторона финансирует проект другой с целью получения выгоды.

С 2021 года изменится механизм заключения СПИК.

Скачать бланк соглашения об инвестировании между физлицами Скачать бланк соглашения об инвестировании между физлицом и юрлицом Скачать шаблон договора инвестирования между юрлицами Скачать шаблон инвестиционного контракта на инновации в 2021 году Скачать образец инвестиционного договора между юридическими лицами Скачать образец инвестдоговора на развитие бизнеса в России в 2021 году Скачать образец акт реализации инвестиционного договора Природа договора инвестирования В юридическом смысле это письменная сделка, на основании которой инвестор осуществляет финансирование бизнес-проекта, а получатель инвестиций реализует этот проект. Законодательно такой вид контракта, как инвестиционный, не закреплен, но широко применяется. В Гражданском кодексе разъясняется, какие контракты относятся к инвестиционным, — смешанные, которые содержат элементы различных обязательств.

Анализ судебной практики свидетельствует, что суды принимают такой контракт в качестве надлежащего доказательства заключения сделки, оперируют понятием «договор инвестирования», а в мотивировочной части решений ссылаются на статьи 420–423 ГК и применяют общие положения об обязательствах (ст.

307–419 ГК РФ). Существенной проблемой является то, что законодатель не закрепил существенные условия контракта инвестирования, в результате появляются судебные иски о признании соглашений не заключенными. Анализируя сложившуюся практику, определим, что такое инвестиционный контракт:

  • В качестве сторон в контракт дополнительно включают подрядчиков, субподрядчиков, соинвесторов.
  • Инвестиции — вкладываемые в бизнес-проект инвестором материальные блага (деньги, недвижимое имущество, ценные бумаги), чтобы получить прибыль или достичь другой полезный эффект.
  • Стороной по договору выступают муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация, физическое, юридическое лицо. Заключают и соглашение об инвестировании между физическим и юридическим лицами.
  • Инвесторы (вкладчики) вкладывают собственные материальные ресурсы в реализуемый проект.
  • Заказчик (получатель инвестиций) на определенных условиях и с целью получения прибыли реализует проект.
  • Объект договора — развитие малого бизнеса (стартап), строительство, модернизация, реставрация, переоборудование, вновь создаваемые имущественные комплексы и предприятия.

Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы разобраться с налогообложением специнвестконтрактов в рамках госзакупок. Чаще всего применяют муниципальный контракт инвестирования в строительстве.

Заключаются договоры инвестиционного товарищества, беспроцентного инвестиционного займа. Обеспечение инвестиций зависит от рисков проекта и требований привлеченного инвестора, часто в качестве обеспечения возврата займа используется залог объектов интеллектуальной собственности (ноу-хау, изобретений, программ) и долей в ООО. В целях оптимизации налогов соглашение об инвестировании должно содержать и положения, соответствующие требованиям налогового законодательства РФ.

Виды договоров инвестирования Классифицируем договоры в зависимости от целей инвестирования и других условий соглашения, выделяемых сторонами как существенные. Основные — договоры инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»

.

От договоров, в которых с обеих сторон выступают частные лица, следует отличать государственные контракты, подписываемые на основании указанного Федерального закона. Такие контракты заключают в целях строительства или реконструкции государственных объектов капитального строительства или приобретения объектов недвижимого имущества в государственную собственность при реализации бизнес-проектов. Компании заключают инвестиционный контракт по 44-ФЗ — Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

.

Их отличительной чертой являются инвестиции в форме капитальных вложений. Если нужны инвесторы под 44-ФЗ, привлекают капвложения и заключают специальный договор.

Капитальные вложения — это те же инвестиции, но направленные исключительно в основной капитал (основные средства предприятия). Речь идет о проектно-изыскательских работах, модернизации уже действующих предприятий, обновлении машин, вводе современного технологичного оборудования, обновлении инструмента и инвентаря.

Специальные инвестиционные контракты (СПИК 1.0) Относительно новым инструментом взаимодействия государства и частного бизнеса является специальный инвестиционный контракт (СПИК). Заключение СПИК носит разрешительный характер: порядок заключения инвестиционного контракта урегулирован в постановлении правительства РФ от 16.07.2015 № 708

«О специальных инвестиционных контрактах для отдельных отраслей промышленности»

и в ФЗ от 31.12.2014 № 488 «О промышленной политике в Российской Федерации».

Самостоятельное заключение СПИК субъектом Российской Федерации регулируется правовыми актами самого субъекта Российской Федерации. Все заключенные СПИК включают в специальный реестр — базу данных, содержащую наиболее полную информацию об актуальном статусе контракта.

Инвесторы отчитываются о соответствии реализации проекта планам-графикам и подтверждают обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту. СПИК — это договор, по которому частная сторона в определенный срок обязана создать на территории России (в том числе на континентальном шельфе, в особой экономической зоне) новое производство промышленной продукции либо модернизировать действующее производство, либо освоить производство такой продукции, которая еще не имеет аналогов в России, а публичная сторона гарантирует стабильность налоговых и других условий в отношении целевой продукции и предоставляет частной стороне другие специальные меры стимулирования и государственной поддержки. Внедрение и разработка современных технологий позволяет осуществлять производство инновационной продукции, способной конкурировать на мировом рынке.

Перечень технологий, в которых заинтересовано государство, формируется и актуализируется правительством РФ.

Таким образом, выделяются сразу четыре отличительные черты СПИК:

  • Особый порядок заключения контракта.
  • Специальный предмет контракта.
  • Инвестор в результате инвестиционной деятельности получает определенные преференции и поддержку со стороны государства (меры стимулирования). Такая конструкция позволяет модернизировать промышленность благодаря предоставлению льгот заинтересованным инвесторам, создавать рабочие места, повышать инвестиционную привлекательность конкретных отраслей промышленности.
  • Одной стороной в контракте всегда является Российская Федерация (субъект Российской Федерации, муниципальное образование), второй стороной — частная компания.

Участниками СПИК предполагаются российские либо иностранные юридические лица или индивидуальные предприниматели, не находящиеся в процессе банкротства, не имеющие просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджеты различных уровней и внебюджетные фонды. Участниками СПИК выступают и третьи лица, привлекаемые инвестором для реализации инвестиционного проекта (множественность лиц со стороны инвестора).

Сводный отчет о реализации инвестиционных контрактов ежегодно предоставляется в правительство РФ. Отчет является важным инструментом контроля за ходом выполнения работ по СПИК для заинтересованных органов, на его основании оформляется заключение о выполнении (невыполнении) инвесторами своих обязательств.

СПИК 2.0 В 2020 году подписан закон об обновлении механизма специальных инвестконтрактов — СПИК 2.0 (290-ФЗ от 02.08.2019).

По новым правилам:

  1. СПИК заключают по результатам открытых или закрытых конкурсов, кроме тех СПИК, которые подписывают по решению президента РФ или при подаче только одной заявки об участии в конкурсе;
  2. все сведения об инвестконтрактах включаются в реестр СПИК;
  3. меры государственной поддержки прекращаются с момента превышения, если инвестор финансирует госзаказы, и совокупный объем расходов и недополученных доходов бюджета превысил 50% от общего объема капитальных вложений, которые инвестор вложил в проект;
  4. гарантии стабильности для инвестора заключаются в том, что с даты заключения СПИК и в течение срока его действия в отношении инвестора не применяются законодательные акты, которые вступили в силу после заключения инвестконтракта и которые вводят ограничения и запреты на реализацию прав, приобретенных или осуществляемых инвестором в целях выполнения СПИК.
  5. сроки заключения СПИК увеличили: контракт заключают не больше чем на 15 лет для реализации проектов с инвестированием до 50 миллиардов рублей (без НДС) и не больше чем на 20 лет с инвестициями свыше 50 миллиардов рублей (без НДС);
  6. публичной стороной СПИК выступает РФ вместе с субъектом РФ и муниципальным образованием;
  7. предметом специального инвестиционного контракта является внедрение или разработка и внедрение технологий из перечня современных технологий, утвержденного ПП РФ № 319 от 21.03.2020;

Новый механизм вступает в силу в 2021 году. Ключевые отличия СПИК 2.0 от СПИК 1.0:

  • Увеличение срока действия специнвестконтракта.
  • Отмена порога инвестиций.
  • Необходимость применения современных технологий.
  • Конкурсная основа и подача заявок через ГИСП.
  • Одновременное участие Российской Федерации, субъекта и муниципального образования.

Особенности заключения СПИК Приведем инструкцию, как заключить инвестиционный подряд с госзаказчиком в 2021 году.

Шаг 1. На первом этапе инвестор оформляет пакет документов, в который входят:

  1. проект специнвестконтракта, пример: специальный инвестиционный контракт между муниципальным образованием и частным инвестором;
  2. заявление по установленной форме;
  3. подтверждение легальности происхождения вложений, подтверждение их размера;
  4. бизнес-план и финансовая модель проекта с указанием результативной цели инвестирования, основой проекта. В нем описываются доходная и расходная части, конечный результат, запланированные страховые взносы, налоги, сборы, пошлины;
  5. информация о планируемой конечной продукции: планы-графики финансирования и реализации проекта.

Шаг 2. Пакет документов предоставляется на рассмотрение в Минпромторг (либо исполнительный орган власти субъекта), затем вместе с предварительным заключением специальный инвестиционный контракт Минпромторг передает в Межведомственную комиссию (МВК). Шаг 3. Комиссия проводит анализ внесенного на рассмотрение проекта и принимает положительное либо отрицательное решение о возможности подписания договора.

Срок рассмотрения проекта комиссией — 30 рабочих дней.

Срок рассмотрения замечаний комиссии инвестором — 10 рабочих дней.

Порядок расторжения СПИК закреплен в соответствующем разделе.

Расторжение по инициативе инвестора подразумевает, что в случае невыполнения своих обязательств его привлекают к материальной ответственности. Инвестор обязан возместить ущерб, нанесенный государству (субъекту). Меры стимулирования для участников СПИК Законодательством предусматриваются следующие гарантии, льготы и преференции:

  1. облегченное приобретение статуса единственного поставщика для госзаказа;
  2. ускоренное получение статуса российского производителя.
  3. льготные налоговые условия на весь срок СПИК;
  4. упрощенное получение земельных участков для реализации инвестиционных проектов без проведения торгов;
  5. льготы по уплате налогов;
  6. различные субсидии;

При этом меры государственной поддержки прекращаются, если расходы бюджетов всех уровней достигают 50% от осуществленных инвестиций, с даты такого превышения.

Использование СПИК как механизма развития экономики показало их эффективность, в связи с чем законодательная и исполнительная базы, регулирующие СПИК, постоянно совершенствуются. Компании, получившие инвестиции, обязаны отчитываться об исполнении обязательств по СПИК.

Отчеты направляются в Минпромторг.