Меню
Главная - Гражданское право - Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Образец предварительного договора мены жилых помещений, заключаемого между физическими лицами


Предварительный договор мены жилых помещений жилых помещенийг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв.

м; жилой площадью кв. м.1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.1.3.

Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.3.1.

Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.3.3.

Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.3.6.

В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.5.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.6.1.

Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.6.2.

Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.6.3.

Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.Сторона-1 _________________Сторона-2 _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор мены составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин.

Опубликовано 14.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2021 года. Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект ().

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (). Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное.

Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены.

Все договоренности отражаются в его пунктах (). Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе.

В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  1. п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  2. гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  3. п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  4. пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  1. когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  2. отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  1. максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  2. обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  3. сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  4. стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  5. порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов.

Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи. В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны.

Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  1. согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
  2. нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  3. договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  4. паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  5. доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  1. через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  2. отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  3. через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

2021-01-01 10.1k быстрее.

Это бесплатно!Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п.

Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.К его особенностям относятся:

  1. применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  2. обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  3. предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
  4. составление в простой письменной форме;

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.К плюсам отнесем:

  1. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки.

    Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

  2. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  3. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  4. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;

К отрицательным:

  1. недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
  2. получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  3. при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  1. по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
  2. удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом.

Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен.

При равноценном обмене условия содержат:

  1. обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.
  2. обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  1. арендаторы;
  2. бывшие члены семьи собственника.
  3. получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  4. граждане и проживающие с ними лица по договору найма;

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения.

Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.1 (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения.

В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  1. с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  2. отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа.

Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации.

Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.К таким документам относятся:

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  3. заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  4. договор мены — 3 шт.
  5. госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;

Дополнительно могут потребоваться:

  1. согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  2. разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  1. почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.
  2. через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  3. лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.Похожие записи

Договор мены дома с земельным участком на квартиру

» Автор Yurist На чтение 9 мин Просмотров 11 Опубликовано 04.06.2018 Обновлено 04.06.2018 дата и место подписания Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с _________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с ________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно — «жилой дом» и «земельный участок»), на квартиру в многоквартирном доме (далее — «квартира»).

Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2.

Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв.

м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер _________________, расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер _________________, что подтверждается выпиской, выданной __________ от «__»________ ___ г.

N _________________, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____ г.

N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г. Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г.

за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей. К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________. Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N ______. Жилой дом оборудован _____________________.

Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены __________ (когда, кем), находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________. Существующие правопритязания _____. 1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г.

м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г. Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г.

за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК). Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от «__»_______ ____ г. N _______. Квартира оборудована ______________________.

Технический паспорт на квартиру прилагается.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________. Особые отметки: _______. Существующие правопритязания _____.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ____ (________) рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке. Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне ____. Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения оплаты: — подлинник настоящего договора; — подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору; — подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по настоящему договору; — __________________. Дата закрытия аккредитива — «__»____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится: — по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка); — при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия; — при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны ____.

Расходы по аккредитиву несет Сторона ____. В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива.

Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены. Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «__»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «__»______ ____ г.

Свидетельство о праве собственности выдано «__»______ ____ г. N _______ (прилагаются). 1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др. 1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам. 1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи.

Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора. 1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________. 1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________. 1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____. 2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры). 2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством. 4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора. 5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Приложения: Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Технический паспорт жилого дома. Технический паспорт квартиры. Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

Договор мены жилых домов с земельными участками

» » » В договорах подобного рода, участников всего двое.

У владельца есть право передачи второй стороне и земельного участка, где располагается объект недвижимости, и земельной площади, непосредственно прилегающей к постройке, в том числе и при отсутствии на ней каких-либо строений.

Соглашение о мене жилого дома является одной из разновидностей процедур обмена недвижимостью. Предмет соглашения В случае получения одной из сторон соглашения жилой площади в личное пользование, необходимо соблюсти некоторые обязательства в отношении получателя недвижимости.

В соглашении о мене недвижимости используются стандартные положения, применяемые по отношению к договору купли-продажи недвижимости, а также список возможных требований сторон, участвующих в сделке.

Соглашение о мене жилого дома обязательно должно являться процедурой двухстороннего характера.

Оно может быть заключено лишь в случае, если и обе стороны придут к общей договоренности касательно каждого из условий запланированной сделки с недвижимостью. Фактически и одна, и вторая сторона сделки могут иметь одновременно двойной статус покупателя-продавца, поскольку оба и приобретают, и передают имущество в процессе обмена.

Условия проводимой сделки подразумевают проведение при необходимости дополнительных возмещений сторонами для погашения ценовой разницы в стоимости объектов, при наличии такой договоренности, с заверением основного документа у нотариуса. Право собственности на владение недвижимостью, в соответствии с условиями сделки, единовременно переходит сразу к двум сторонам, однако, при соблюдении единого условия – выполнения каждой из сторон заверенных у нотариуса договорных обязательств, зафиксированных документально.

Далее следует выполнение регистрационной процедуры в бюро технической инвентаризации, с фиксацией права собственности на жилплощадь. Что представляет собой правовое понятие мены Раскрывается понятие мены, прежде всего, Гражданским кодексом РФ, где указано, что в соответствии с меной, подразумевающей операцию бартера, каждый из участников сделки принимает на себя обязательства передать противоположной стороне в личное владение определенный соглашением объект недвижимости на условиях встречной передачи другого жилья. Процедура заверения документа проводится на уровне государства, с сопутствующей оплатой обязательного налогового платежа и услуг, предоставленных законными исполнителями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ № 8832 г.

Екатеринбург «16» ноября 2016 г. Гражданин Новоселов Николай Сергеевич, 14 июля 1973 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 38 №847719 выдан Кировским УВД г.

Екатеринбург 10 марта 2008 года, код подразделения 380-193, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Васильев Павел Игоревич, 29 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 63 №887713 выдан Кировским УВД г.

Екатеринбург 16 сентября 2008 года, код подразделения 380-193, проживающий по адресу г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Екатеринбургской нотариальной конторы №12, а остальные выдаются участникам договора.
  • Принадлежащий гр. Новоселову Николаю Сергеевичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 19, состоит из 2-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 130 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: времянкой и гаражом и расположен на земельном участке размером 2000 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург «10» ноября 2016 года № 3723732, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «05» марта 2011 года по реестру № 3244451, и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «05» марта 2011 года за № 7326623. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Васильева Павла Игоревича.
  • Я, гр. Васильев Павел Игоревич, доплачиваю гр. Новоселову Николаю Сергеевичу 200000 (двести тысяч) рублей.
  • Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. Новоселову Николаю Сергеевичу – 7800000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей, а гр. Васильеву Павлу Игоревичу – 7600000 (семь миллионов шестьсот тысяч) рублей.
  • Принадлежащий гр. Васильеву Павлу Игоревичу жилой дом, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Трудовая, 28, состоит из 2-этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью 150 кв.м, в том числе жилой площади 125 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней и гаражом и расположен на земельном участке размером 2200 кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург от «08» ноября 2016 года № 3244432, и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Екатеринбургской нотариальной конторой №12 «14» октября 2014 года по реестру № 3348823 и зарегистрированного в Центральном БТИ г. Екатеринбург «14» октября 2014 года за № 8327734. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. Новоселову Николаю Сергеевичу.
  • Мы, гр. Новоселов Николай Сергеевич и гр. Васильев Павел Игоревич произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
  • Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.

Как составить договор мены долей квартиры между родственниками, Как правильно составить договор мены квартиры, читайте по ссылке: РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона 1

  1. Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  2. Телефон/факс: (730) 837-01-36;
  3. Паспорт серия, номер: 73 38 №847719;
  4. Адрес регистрации: 389801, г.

    Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19;

  5. Подпись: _____________________Н.С.

    Новоселов

  6. Почтовый адрес: 389801, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 38 кв.19;
  7. Когда выдан: 10 марта 2008 года;

Сторона 2

  1. Когда выдан: 16 сентября 2008 года;
  2. Подпись: ______________________П.И.

    Васильев

  3. Почтовый адрес: 389801, г.

    Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10;

  4. Кем выдан: Кировским УВД г.

    Екатеринбург;

  5. Паспорт серия, номер: 83 63 №887713;
  6. Адрес регистрации: 389801, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 29 кв.10;
  7. Телефон/факс: (730) 736-81-01;

Бланк договора ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.
  • Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. ________________________________________ – ________________________________________ рублей, а гр. ________________________________________ – ________________________________________ рублей.
  • Мы, гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
  • Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
  • Принадлежащий гр. ________________________________________ жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, состоит из _______-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площади _______ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________ и расположен на земельном участке размером _______ кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной ______________ БТИ «___»______________ _______ года № _______, и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______, и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года за № _______. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. ________________________________________.
  • Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Я, гр. ________________________________________, доплачиваю гр. ________________________________________ рублей.
  • Принадлежащий гр. ________________________________________ жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, состоит из _______-этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площади _______ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________ и расположен на земельном участке размером _______ кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной ______________ БТИ от «___»______________ _______ года № _______, и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______ и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года за № _______. Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. ________________________________________.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона 1

  1. Почтовый адрес: ______________________________
  2. Телефон/факс: ______________________________
  3. Кем выдан: ______________________________
  4. Когда выдан: ______________________________
  5. Адрес регистрации: ______________________________
  6. Паспорт серия, номер: ______________________________
  7. Подпись: ______________________________

Сторона 2

  1. Подпись: ______________________________
  2. Почтовый адрес: ______________________________
  3. Расчетный счет: ______________________________
  4. БИК: ______________________________
  5. ИНН/КПП: ______________________________
  6. Юридический адрес: ______________________________
  7. Телефон/факс: ______________________________
  8. Корреспондентский счет: ______________________________
  9. Банк: ______________________________

Бланк договора Договор мены жилого дома на квартиру № _____ г.

____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Гр. ______________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  • Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.
  • В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
  • Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года №_______. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (Государственный акт №_______ от «___»______________ _______ года) Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.
  • Мена произведена без доплаты.
  • Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
  • Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру №_______ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ______________ «___»______________ _______ года, оценка указанной квартиры ________________________________________ рублей.
  • Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона 1

  1. Адрес регистрации: ______________________________
  2. Почтовый адрес: ______________________________
  3. Когда выдан: ______________________________
  4. Паспорт серия, номер: ______________________________
  5. Телефон/факс: ______________________________
  6. Кем выдан: ______________________________
  7. Подпись: ______________________________

Сторона 2

  1. БИК: ______________________________
  2. Банк: ______________________________
  3. Подпись: ______________________________
  4. Телефон/факс: ______________________________
  5. Почтовый адрес: ______________________________
  6. ИНН/КПП: ______________________________
  7. Юридический адрес: ______________________________
  8. Расчетный счет: ______________________________
  9. Корреспондентский счет: ______________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.