Меню
Главная - Земельное право - Договор купли продажи земли бланк

Договор купли продажи земли бланк

Договор купли продажи земли бланк

ДКП земельного участка


Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ.

В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Иные сведения.
  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  • Дата и место подписания документа.
  • Права и обязательства участников сделки.
  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной. Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения.

После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа.

Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов. За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Земля может быть продана другому лицу.
  2. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  3. Уплата штрафа.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка.

В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации).

В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль. Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  • Кадастровый паспорт.
  • Чек об уплате государственного сбора.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.
  • Передаточный акт.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  • Договор на приобретение участка.
  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст.

35).

  • Гражданский кодекс РФ.

    Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену. Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ). Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной.

Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Если на участок оформлена долевая собственность.
  2. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  3. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу.

Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.
Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.

Передавать участок следует по акту приема-передачи.

Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП. Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.
Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.

В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует. Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст.

37 ЗК РФ соглашение расторгается.

При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении. При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате.

Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Образец договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между физическими лицами

Договор купли-продажи земельного участка г. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .Кадастровый номер земельного участка: .Категория земельного участка: .Разрешенное использование земельного участка: .1.2.

Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности№ от «»2021 г., выданным .1.3.

Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.2.1.

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене рублей.

Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.3.2.

Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.3.5.

«Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.3.6.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор купли-продажи земельного участка

Если пришло время продать принадлежащий Вам участок земли или возникла потребность его приобрести, первая Ñ Ð¾Ñ€Ð¾ÑˆÐ°Ñ новость для сторон, Ð·Ð°Ð´ÐµÐ¹ÑÑ‚Ð²Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð² подобной сделке это то, что с составленным договором не обязательно бежать к нотариусу. А это уже одной бюрократической проволочкой меньше. Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности.

Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным Ñ Ð¾Ð·ÑÐ¸Ð½Ð¾Ð¼ участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре. При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация: Со стороны продавца:

  1. данные паспорта.
  2. его ФИО, место и дата рождения, адрес;

Со стороны покупателя:

  1. данные паспорта.
  2. его ФИО, место и дата рождения, адрес;

Далее Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ подробно указать информацию об участке, а именно:

  1. размеры и назначение участка;
  2. свидетельство о регистрации права на участок.
  3. адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);

Составленный документ может Ð¿Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒ на , если на участке имеются жилые постройки. Обязательно внесите информацию о Ñ€Ð°ÑÑ‡ÐµÑ‚Ð°Ñ , то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ при государственной регистрации.

Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления ÑŽÑ€Ð¸Ð´Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð², если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства ÑÐ¾Ð²ÐµÑ€ÑˆÐ°ÑŽÑ‰Ð¸Ñ ÑÐ´ÐµÐ»ÐºÑƒ разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести Ð¸Ñ Ð² форму. Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон.

Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного Ñ Ð¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ по инстанциям.

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Юрист 25 августа 2020 Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу. Содержание В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в . Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности.

В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»). Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами.

Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  1. квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  2. акт приема-передачи;
  3. правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  4. подтверждение полномочий представителей;
  5. согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
  6. заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  7. само соглашение;
  8. кадастровый паспорт (по , продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  9. документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  • Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  • Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  • Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  • Подача комплекта.
  • Определение намерения заключить соглашение.
  • Уплата госпошлины.
  • Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица). В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли. Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным.

Разрешается установить цену за единицу площади. Сформулируйте порядок и срок оплаты. Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные. Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд. НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т.
Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

  1. Сергей 2020-08-26 13:52:39 Что-то странное с этой статьей.Откуда взяли, что договор купли-продажи подлежит обязательной госрегистрации? Зачем ввели вместо земельного участка понятие земельный надел? Почему такая безапелляционность в плане госпошлины — только 2000₽/22000₽?И вот еще:В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату.Отличается наличием надела? Что за подобных? От каких прочих? Установленную ЗАКОНОМ?

Правовые документы Юрист Окончила Уральскую государственную юридическую академию в 2001 году.

Работала в государственных органах и коммерческих организациях, веду частную практику. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Договор купли-продажи земельного участка, особенности оформления сделки + 5 полезных советов

» » 23 778 просмотров Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях. Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже.

Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников. Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете и отредактировать его под свои нужды. Итак… В этой статье Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  • Целевое предназначение
  • Имеющиеся судебные споры
  • Существование интересов других лиц (сервитут)

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок.

Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга. Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы.

Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью. Понадобятся:

  • Документы от продавца на землю
  • Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  • Личные паспорта
  • Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи. Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины.

Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт.

Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов. Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  • Площадь
  • Целевое использование
  • Месторасположение
  • Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах.

Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее.

Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора. Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться.

В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее.

Для этого следует заказать выписку из ЕГРП.

Готова она будет за 3 -5 рабочих дней. Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста.

Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании. Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  • Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  • Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки. Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления.

Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий. В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП.

Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату. Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности.

Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания. Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года. Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение.

Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке. Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли.

Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Сокращенная версия договора на одной странице: Земельный участок с домом: ДКП дома без земельного участка: Расширенная, более подробная версия договора: Выберите удобный для вас формат документа и скачайте его.

Приведенный выше бланк является типовой формой договора купли-продажи в общем случае.

В данном бланке имеются все необходимые поля и пункты договора для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Бланк детально проработан так чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа, а также проверен профессиональным юристом. Если ваша сделка осложнена некоторыми обстоятельствами рекомендуем вам обратиться к юристу для дополнения и уточнения всех нюансов и деталей.

Внимание не забудьте, что договор купли-продажи земельного участка нужно распечатать в трёх экземплярах: покупателю, продавцу и в орган регистрации.

Заполнить синей или черной ручкой аккуратно и без ошибок, либо в печатной форме.

Запрещается подделывать подписи участников сделки, если вас в этом заподозрят, то возникнут серьёзные проблемы, так как за это предусмотрена уголовная ответственность. Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  3. Кадастровый паспорт земельного участка
  4. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.