Меню
Главная - Другое - Договор купли продажи объекта пример

Договор купли продажи объекта пример

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года


Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания.

Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

  1. Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.
  2. Правоустанавливающие материалы на земельный участок.

Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

  • Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).
  • Гражданский паспорт с пропиской в РФ.
  • Банковские сведения.
  • Гражданский паспорт.
    • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
    • Вид здания.
    • Адрес нахождения.
    • Общая площадь.
    • Номер по кадастру.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.
  • Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).
  • В самостоятельном порядке.
  • Адреса нахождения участников сделки.
  • Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
  • Адрес нахождения.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Банковских реквизитов и пр. сведений.
  • Проверка документов на «юридическую чистоту».
  • Названия сторон.
  • Вид здания.
  • Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
  • Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
  • Поиск покупателя помещения.
  • ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
  • Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
  • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
  • , doc
  • Выбор помещения покупателем.
    1. Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
    2. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
    3. Подготовка договора.
    4. Устав учреждения.
    5. Номер по кадастру.
    6. Документ о регистрации учреждения.
    7. Технический план помещения.
    8. Реквизиты сторон.
    9. Для юр. лиц — 22 000 рублей.
    10. В юридическом учреждении.
    11. Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
    12. Кадастровые документы.
    13. Оформление приемопередаточного акта.
    14. В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
    15. Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
    16. Для физлиц — 2 000 рублей.
    17. Перечисление финансовых средств.
    18. Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
    19. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
    20. Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр.

      лица.

    21. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
    22. Данные из ЕГРЮЛ.
    23. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
    24. Кадастровый паспорт здания.
    25. Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.
    26. Подписи и печати участников сделки.
    27. Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.
    28. Договор о кредите – если оформлена ипотека.
    29. Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
    30. Дата составленного договора.
    31. Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.
    32. В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
    33. Общая площадь.
    34. Подписей сторон.
    35. Страхование ДКП – по желанию покупателя.
    36. Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
    37. , doc
    38. Правоустанавливающие документы.
    39. У нотариуса.

    Заполненный договор купли-продажи квартиры

    Перед тем как самостоятельно заполнять рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения 2021 года.

    Посмотреть и скорректировать возможные нюансы возникшие в вашем случае.

    Вся заполняемая информация в образце договора купли-продажи выделена красным цветом, так что вы легко сможете понять, какие документы вам понадобятся для заполнения. Будьте внимательны при заполнении! Образец заполнения подробного договора купли-продажи: Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью.

    Образец заполнения подробного договора купли-продажи: Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей.

    Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

    1. Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
    2. В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
    3. В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
    4. Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
    5. Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

    При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт.

    Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

    1. Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
    2. Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений
    3. Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)

    Договоры купли-продажи

    Договор купли-продажи – это оформление перехода права собственности на определенное имущество в результате его отчуждения за оговоренную между продавцом и покупателем цену. Структура договора купли-продажи, как правило, не видоизменяется в зависимости от предмета договора, то есть от отчуждаемого продавцом и покупаемого покупателем имущества.

    На нашем сайте вы можете ознакомиться с правилами и особенностями составления договоров купли-продажи, а также скачать и смело использовать типовые шаблоны, составленные с учетом различных предметов договора и требований главы 30 ГК РФ.

    Также, в соответствии с положениями главы 30 НК РФ, на нашем сайте представлены следующие разновидности договоров купли-продажи:

    1. недвижимости, включая продажу домов, квартир, земельных участков, объектов незавершенного строительства и дач. Любой из перечисленных подвидов договора вы можете найти в рубрике «»;
    2. энергоснабжения;
    3. договоры купли-продажи бизнеса, включая автомойки, автосервисы и т.д.
    4. розничной торговли, в которые входят также договоры о продаже транспортных и плавсредств, любого вида движимого имущества, а также определенных прав (например, авторских прав) и нематериальных благ;
    5. контрактации;
    6. поставки, в том числе и договоры поставки для государственных и муниципальных нужд;
    7. купли-продажи на основании публичной оферты;

    Ниже мы в общих чертах рассмотрим особенности каждого из перечисленных подвидов. Под договорами розничной купли-продажи понимается не разновес в магазинах, а процедура осуществления продажи и покупки каких-то отдельных предметов – лодок, мотоциклов и т.д.

    По договору розничной продажи продавец за определенную стоимость продает товар, а покупатель приобретает его, а значит, становится собственником.

    В тексте договора должен быть детально описан его предмет, то есть продаваемое/покупаемое имущество.

    Описание может включать в себя:

    • год выпуска;
    • серийный номер;
    • объем двигателя;
    • номера узлов и агрегатов и т.д.
    • наименование имущества, его внешние и эксплуатационные характеристики;

    Отсутствие детального описания предмета договора влечет за собой, в соответствии со ст.

    455 ГК РФ, недействительность договора. К существенным условиям договора розничной купли-продажи относится также цена договора, то есть стоимость отчуждаемого имущества. Договор купли-продажи недвижимости подразумевает передачу права собственности на жилое или нежилое здание или помещение, а равно на земельные участки от продавца покупателю.

    Заключается он в простой письменной форме, но при наличии желания его вполне можно удостоверить и нотариально.
    Существенными условиями договора являются:

    1. предмет договора;
    2. перечисление лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости.
    3. стоимость объекта недвижимости;

    Предмет договора, то есть объект недвижимости, должен быть детально описан, с включением в текст договора:

    1. его кадастровых характеристик;
    2. адреса, по которому находится объект недвижимости;
    3. назначения и т.д.

    Отсутствие в тексте договора сведений о предмете влечет за собой признание договора недействительным.

    Выделение договора энергоснабжения в отдельный подвид купли-продажи обусловлено тем, что энергия, являясь, по сути, товаром, в то же время не является предметом или объектом, имеющим некие внешние объемы, формы и характеристики. В силу этого покупаемую энергию можно только использовать, но ее нельзя хранить, закладывать и дарить, как обычные вещи, хотя по договору она является собственностью покупателя.

    В силу этого покупаемую энергию можно только использовать, но ее нельзя хранить, закладывать и дарить, как обычные вещи, хотя по договору она является собственностью покупателя. Форма и содержание договора энергоснабжения регламентирована на законодательном уровне, а потому составление договора в частном порядке просто не может иметь места. К существенным условиям договора энергоснабжения относятся:

    • условия подачи энергии;
    • ответственность сторон.
    • технические характеристики энергии;

    По своей юридической сути договор контрактации – это тот же самый договор купли-продажи, но в отношении сельскохозяйственной продукции.

    По данному договору производитель сельхозпродукции еще до сбора урожая обязуется продать ее заготовителю.

    Оплата стоимости продукции при этом может производиться двумя способами:

    • до сбора урожая, например, на момент начала посевных работ. В этом случае заготовитель производит полную или частичную предоплату по договору, а производитель использует ее для приобретения посевного материала, аренды техники и т.д.
    • после сбора урожая, то есть на момент передачи продукции от производителя заготовителю;

    Регламентация договора контрактации осуществляется статьей 535 ГК РФ.

    Более подробно с информацией о договорах контрактации вы можете ознакомиться в соответствующем материале рубрики «». Поставка – это многоразовые акты купли-продажи, осуществляемые между субъектами предпринимательской деятельности на постоянной или временной основе. В целях осуществления поставки поставщик (он же продавец) принимает на себя обязательство в установленный договором срок поставить своему контрагенту-покупателю производимую им продукцию или закупаемые им товары.

    То есть основное отличие поставки от договора купли-продажи заключается в его субъектном составе, при котором обе стороны занимаются предпринимательской деятельностью и продают/покупают товар с целью ведения бизнеса. Таким образом, покупаемый по договору поставки товар не может быть использован в личных (домашних) целях. Договор купли-продажи предприятия или, иначе, готового бизнеса, на практике чаще всего становится куплей-продажей учредительных документов предприятия.

    Однако существуют и случаи продажи предприятия, как комплекса, состоящего из учредительных документов, производственных площадей и оборудования. Более подробно ознакомиться с вопросами, связанными с продажей-покупкой предприятий вы сможете в соответствующем материале на нашем сайте.

    Образец договора купли-продажи объекта недвижимости

    » » » » Чтобы продать объект недвижимости, не сталкиваясь с различными сложностями, следует грамотно отнестись к этой процедуре. Естественно потребуется составить и договор между продавцом и покупателем. Если изучить договор, то можно понять его суть в том, что одна сторона передаст в собственность другой стороне то здание или квартиру, то или иное имущество за определенную денежную сумму.

    Выделяя в целом особенности такой категории документов, то сюда принято относить такие серьезные факторы как:

    1. Недвижимость, как правило, отличается более высокой ценой, если сравнивать с другими объектами купли-продажи. В процессе составления договора, так важно придерживаться особых мер, они должны быть направлены на защиту интересов участников сделки;
    2. Объекты недвижимости – это незаменимые объекты, поэтому возникают некоторые сложности.

    Содержание Чтобы грамотно составить договор необходимо ознакомиться с его пунктами и условиями.

    Более того важно определить его объект, детально описать объект, чтобы не возникало лишних споров в дальнейшем.

    Изучая внимательно ст. 554 ГК РФ, можно понять, что описание предмета договора в обязательном порядке должно включать:

    1. этаж, на котором собственно и находится объект;
    2. площадь и иные технические характеристики.
    3. адрес квартиры;

    Кроме этого, следует понимать, что договор купли-продажи недвижимости 2017 года обязательно должен содержать:

    1. наименование сторон сделки, их персональные данные;
    2. в обязательном порядке следует указать и на сторону, которая берет на себя ответственность за расходы по сделке, что немаловажно.
    3. указание лиц, которые проживают в жилом помещении;
    4. момент передачи объекта продавца;

    Конечно же, в договоре фигурируют и иные условия, о которых стороны должны договориться.

    Как правило, объекты недвижимости стоят немалых денег, соответственно следует нотариально оформить все необходимые документы, чтобы избежать мошенничества и опасных ситуаций.

    Нотариус в свою очередь и станет осуществлять проверку на предмет законности проведения сделки, здесь принято учитывать и полномочия сторон договора. Что касается нормативных правовых актов, то ими и устанавливаются различные случаи нотариального удостоверения сделки:

    1. или когда сделка станет совершаться со стороны опекуна. Сюда относятся и те лица, которые не достигли совершеннолетия.
    2. например, когда в качестве предмета документа, выступает доля в праве общей долевой собственности на определенные объекты;

    Важно осознавать, что это важнейшие пункты договора, о которых нельзя забывать.

    Чтобы понять их смысл и суть, потребует консультация юриста, чтобы избежать многих сложностей в дальнейшем. Если присутствует то или иное перечисленное условие, то процедуру следует выполнять строго нотариально. Более того, по закону стороны должны обращаться исключительно в ту нотариальную контору, которая и будет находиться в субъекте федерации, на территории которого и расположен объект недвижимости.

    Часто возникают ситуации, когда сторонам и вовсе незнакомы те или иные пункты договора. Конечно, в этом случае требуется помощь опытного специалиста, так как есть риски осуществить сделку неправильно, сталкиваясь с проблемами в будущем. Про типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года Про образец договора купли-продажи автосервиса читайте по ссылке: В момент составления соответствующего документа, естественно важно детально и подробно описать все характеристики, соблюдая правила и условия.

    Например, если в качестве недвижимости выступает квартира, либо жилой дом, то в обязательном порядке стоит указать адрес, площадь, количество комнат. Если речь пойдет о земельном участке, то здесь следует прописать кадастровый номер и площадь. Несмотря на такие мелочи, большинство участников сделки забывают об этих условиях, поэтому стоит оставаться предельно внимательными.
    Несмотря на такие мелочи, большинство участников сделки забывают об этих условиях, поэтому стоит оставаться предельно внимательными. Как правило, это и позволяет в дальнейшем избежать неправильного толкования по определению, становится непонятным то, какой объект был продан, а какой куплен.

    Вот почему так важно следовать каждому пункту договора, вникая в его смысл, отчетливо понимая, что он значит.

    Если продается либо квартира, либо дом, то необходимо решить вопрос с теми людьми, которые собственно там зарегистрированы, ведь это один из серьезнейших моментов.

    Такое решение обычно закладывается в договор, там в свою очередь и следует прописать условие для продавца, чтобы снять с учета тех людей, которые зарегистрированы там. Многие участники сделки не понимают, для каких целей стоит оформлять предварительный договор. Учтите, что он и выступает гарантией для сторон, что никто не сможет обмануть, подвести.

    Как только договор будет подписан, то при желании стороны могут составить и акт приема передачи имущества.

    Здесь важно отразить все важнейшие характеристики объекта, но и конечно недостатки.

    Когда такой акт будет подписан, то стороны в свою очередь отчетливо понимают, какое имущество продают и покупают. В том случае, если возникают какие-то спорные ситуации или недостатки, то здесь все эти вопросы оговариваются. Чтобы продать тот или иной объект недвижимости, всегда следует руководствоваться основными правилами, указанными в законодательстве.
    Чтобы продать тот или иной объект недвижимости, всегда следует руководствоваться основными правилами, указанными в законодательстве.

    Только тогда стороны смогут избежать различных затруднений, оформляя договор купли-продажи без особого труда. В некоторых случаях не обойтись без помощи специалистов, например, когда та или иная сторона и вовсе не владеет никакой информацией по данному вопросу.

    Конечно, опытный юрист сможет прояснить ситуацию, рассматривая детально каждый пункт договора, избегая «подводных камней». Прежде чем подписывать договор, постарайтесь внимательно ознакомиться с каждым его пунктом.

    И только когда не будет никаких сомнений, можно считать сделку завершенной. Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

    Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

    Типовой образец договора купли-продажи имущества между физическими лицами

    » » » » Договор купли-продажи, который оформляется между продавцом и покупателем – это соглашение, без которого сделку принято считать недействительной. Стороны должны учесть все пункты документа, обязанности и права, чтобы избежать в дальнейшем различных проблем и неприятностей.

    Предмет договора – то или иное имущество. Договоры такого вида оформляются в письменной форме и подвергаются государственной регистрации. В некоторых случаях к договору принято заключать соглашение о задатке.

    Покупатель должен проверить паспортные данные продавца, так как на практике часто возникает множество неприятных ситуаций. Содержание Договор оформляется в письменной форме, далее его подписывают участники сделки. В том случае, если сделка не станет включать в себя особо крупную сумму, то документ можно не заверять в нотариальной конторе, но опять же, все зависит от пожеланий сторон сделки.

    Стандартный документ оформляется по следующему образцу:

    1. Название документа, предмет;
    2. Форс-мажорные обстоятельства;
    3. Адреса сторон.
    4. Права и обязанности;

    Важно согласовать с участниками сделки все пункты договора, чтобы избежать лишних проблем. Например:

    1. ДКП жилого помещения – представляет собой стоимость объекта. Сюда принято относить и всех лиц, которые имеют полное право им пользоваться;
    2. в ДКП недвижимости, как правило, в качестве дополнительного условия обычно выступает стоимость отчуждаемого имущества;
    3. ДКП товара в кредит, прежде всего, важно определить стоимость товара, размер.

    Про образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017 Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире читайте по ссылке: Законодатель дает участникам возможность включить в документ те или иные условия, которые для них являются важными. Сюда можно отнести:

    1. порядок совершения уведомлений;
    2. порядок обмена электронными документами.

    Что касается остальных положений ДКП, то следует отметить, что определять их следует на основе критериев, которые введены законом, они не способны оговариваться сторонами сделки.

    Желательно сразу урегулировать все вопросы, чтобы стороны знали обо всех своих правах и обязанностях, тогда можно избежать сложностей и проблем.

    Например, урегулированы общие положения, которые и позволят установить необходимые сроки доставки товара, сюда относится его цена, порядок расчетов. Конечно, не имея никаких познаний в данной области, далеко не все участники сделки, способны оформить договор правильно.

    Чтобы этого не произошло, лучше проконсультироваться с опытным юристом по данному вопросу, ведь только специалист поможет оградить от ошибок. Была ли Запись полезна? 21 из 27 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

    Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

    Все права защищены.

    Договор купли-продажи недвижимого имущества

    недвижимого имуществаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

    1. , общей площадью кв. м, — этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .
    2. , общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;

    Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного .

    Указанное недвижимое Имущество расположено:

    1. объект 2 — по адресу: .
    2. объект 1 — по адресу: ;

    Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .1.3.

    Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.1.4.

    Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.2.1.

    Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв.

    м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .2.2.

    Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.2.4.

    Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.3.1.

    Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей.

    Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей.3.2.

    Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом.

    Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.4.1.

    Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.4.3.

    Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.4.4.

    Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.5.1.

    Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2021 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.5.2.

    Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.5.3.

    Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .6.1. Продавец обязан:6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.6.1.2.

    Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.6.2. Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.6.2.2.

    Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.6.2.3.

    Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.7.3.

    В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.9.1.

    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.9.2.

    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.10.1.

    Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.11.1.

    Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.ПродавецЮр.

    адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Продавец _________________Покупатель _________________

    Договор купли-продажи квартиры 2021 года

    Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

    Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

    Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус. Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

    1. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
    2. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
    3. — договор купли-продажи, дарения или приватизации
    4. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
    5. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
    6. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
    7. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры

    Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

    При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру. Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом.

    Существует множество различных способов передать денежные средства. Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

    Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги.

    Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре. Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая.

    В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.